462.425 EUR
575.132 EUR
391.484 EUR
416.182 EUR
399.367 EUR
429.144 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Mehr anzeigen Weniger anzeigen 2-Zimmer-Villa in Umalas, Bali — Teil einer Anlage aus siebzehn Villen an der Jl. Bumbak im ruhigen Wohnraster zwischen Canggu und Seminyak, mit Smart-Home-Integration in jeder Einheit. Übergabe geplant für Dezember 2026. Diese Villa: • 2-Zimmer-Villa, 2 Badezimmer, 159 m² Wohnfläche auf 104 m² Grundstück; • Privatpool; • 1+1 Pkw-Stellplatz; • Preis: 546.960 $. Pachtdauer: Leasehold-Jahre und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption; • Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung — im Vergleich zum Wettbewerbsangebot in Umalas außergewöhnlich niedrig; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung. Adresse und Nachbarschaft: • Jl. Bumbak, 3 km landeinwärts vom Finns Beach Club — der Korridor zwischen Canggu und Seminyak, den Langzeitbewohner und Familien der dichter bebauten Berawa-Strecke vorziehen; • Eko Cafe by Deli Campur Asia (20 m) und Nasi Bumbak (30 m) — Restaurants direkt auf der Gasse; baumgesäumte Straße, zu Fuß erreichbar zu internationalen Schulen und Supermärkten im Pepito-Format; • Der Bar- und Café-Gürtel liegt einen Kilometer weiter südlich, nicht am Grundstückszugang — ruhiges Wohnraster. Einrichtungen und Services vor Ort: • Smart-Home-Ebene (Beleuchtung, Klima, Sicherheit, Audio auf einer einzigen Steuerebene) — der kommerzielle Vorteil für betreute Vermietungsoperationen im Serienbetrieb; • Privatpool, Restaurant auf dem Gelände, Parkplätze und 24/7-Sicherheit; • Die Smart-Home-Automatisierung hebt den Übernachtungspreis auf Kurzzeitvermietungsplattformen, die automatisierte Gästeerlebnisse besser bewerten. Rendite: prognostizierter ROI von rund 14 % — Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Rendite-Investoren mit Smart-Home-Affinität, die Canggu-Exposition ohne die Dichte von Berawa suchen; • Langfristige Käufer, die die 10-%-Anzahlungsstruktur nutzen und baumgesäumte Wohnstraßen dem Zugang zu Bar-Meilen vorziehen. Käufer, die einen Strandspaziergang in Canggu anstreben, sollten Batu Bolong oder Pererenan in Betracht ziehen — Umalas liegt 3 km landeinwärts und tauscht Küstennähe gegen das Netz aus Schulen und Supermärkten.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres à Umalas, Bali — au sein d'un ensemble de dix-sept villas sur Jl. Bumbak dans la trame résidentielle calme entre Canggu et Seminyak, avec Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) et domotique intégrée dans chaque unité. Livraison prévue pour décembre 2026. Cette villa : • Villa 2 chambres, 2 salles de bains, 159 m² bâtis sur parcelle de 104 m² ; • Piscine privée ; • Stationnement 1+1 ; • Prix : 546 960 $. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec option de prolongation ; • 10 % à la signature — apport particulièrement bas dans la gamme concurrente d'Umalas ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Jl. Bumbak, à 3 km à l'intérieur des terres depuis le Finns Beach Club — le pont Canggu-Seminyak que les résidents longue durée et les familles privilégient à la bande plus dense de Berawa ; • Eko Cafe by Deli Campur Asia (20 m) et Nasi Bumbak (30 m) — restaurants directement sur la ruelle ; rue bordée d'arbres, à distance de marche des écoles internationales et des supérettes de type Pepito ; • La ceinture de bars et cafés se trouve à un kilomètre au sud, non à la porte — trame résidentielle calme. Équipements et parties communes : • Couche domotique (éclairage, climatisation, sécurité et audio sur une interface de contrôle unique) — levier commercial pour les exploitations locatives gérées à grande échelle ; • Piscine privée, restaurant sur place, parking et sécurité 24h/24 ; • L'automatisation domotique améliore le tarif à la nuit sur les plateformes de location courte durée qui valorisent une expérience locataire automatisée. Rendement : ROI projeté d'environ 14 % — projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs à rendement à l'aise avec la domotique, cherchant une exposition à Canggu sans la densité de Berawa ; • Acheteurs à long terme sur la structure à 10 % d'apport, qui préfèrent les rues résidentielles bordées d'arbres à la proximité des bars. Les acheteurs souhaitant rejoindre Canggu à pied de la plage se tourneront plutôt vers Batu Bolong ou Pererenan — Umalas se situe à 3 km à l'intérieur des terres et offre en échange la proximité des écoles et des commerces du quotidien.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла в Умаласе, Бали — часть комплекса из семнадцати вилл на Jl. Bumbak в тихой жилой сетке между Чангу и Семиньяком, со встроенной системой умного дома в каждом юните. Срок сдачи объекта — декабрь 2026. Об этой вилле: • 2-спальная вилла, 2 санузла, 159 м² построенной площади на участке 104 м²; • Собственный бассейн; • 1+1 парковочное место; • Стоимость $546,960. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет с опцией продления; • 10% при подписании — исключительно низкий показатель для конкурентного рынка Умаласа; • Земля категории Yellow — долгосрочное жилое использование. Локация: • Jl. Bumbak, в 3 км вглубь от пляжного клуба Finns Beach Club — связка Чангу–Семиньяк, которую долгоживущие резиденты и семьи обычно выбирают вместо более плотной полосы Берава; • Кафе Eko Cafe by Deli Campur Asia (20 м) и Nasi Bumbak (30 м) — рестораны на той же улице; зелёная улица в пешей доступности от международных школ и продуктовых магазинов уровня Pepito; • Линия баров и кафе располагается в километре южнее, поблизости — более тихая жилая сетка. Удобства и инфраструктура комплекса: • Система умного дома (свет, климат, безопасность, аудио на единой панели управления) — коммерческий аргумент для управления краткосрочной арендой в масштабе; • Собственный бассейн, ресторан на территории, парковка и круглосуточная охрана; • Автоматизация умного дома поднимает суточную ставку на платформах посуточной аренды, которые вознаграждают автоматизированный гостевой сервис. Доходность: прогнозируемый ROI около 14% — показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые ориентируются на доходность, владеющим логикой умного дома и желающим экспозиции в Чангу без плотности Беравы; • Долгосрочным покупателям на структуре с 10% входа, для которых зелёные жилые улицы важнее пешей доступности баров. Покупателям, которым нужна пешая доступность пляжа в Чангу, стоит рассматривать Бату-Болонг или Переренан — Умалас лежит в 3 км вглубь и обменивает прибрежную близость на школьную и продуктовую сетку.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine 2BR villa in Umalas, Bali — part of a seventeen-villa development on Jl. Bumbak in the quiet residential grid between Canggu and Seminyak, with smart home integration across every unit. December 2026 handover. This villa: • 2-bedroom, 2-bathroom villa of 159 m² built on a 104 m² plot; • Private pool; • 1+1 parking; • Priced at $546,960. Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold with an extension option; • 10% on signing — exceptionally low for the Umalas competitive set; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Address and neighbourhood: • Jl. Bumbak, 3 km inland from Finns Beach Club — the Canggu-Seminyak bridge long-stay residents and families tend to choose over the denser Berawa strip; • Eko Cafe by Deli Campur Asia (20 m) and Nasi Bumbak (30 m) — restaurants on the lane; tree-lined and walkable to international schools and Pepito-scale groceries; • The bar and café belt sits a kilometre south, not at the gate — quieter residential grid. Amenities and on-site facilities: • Smart home layer (lighting, climate, security, audio on a single control layer) — the commercial hook for managed-rental operations at scale; • Private pool, on-site restaurant, parking and 24/7 security; • The smart home automation lifts nightly rate on short-let platforms that reward automated guest experience. Yield: projected ROI around 14% — pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Smart home fluent yield investors wanting Canggu exposure without Berawa density; • Long-hold buyers on the 10% down structure who value tree-lined residential streets over bar-strip walkability. Buyers wanting walk-to-beach Canggu should look at Batu Bolong or Pererenan — Umalas sits 3 km inland and trades coastal proximity for the school and grocery grid.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Terrace
- Washing Machine