331.930 EUR
3 Ba
166 m²
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Mehr anzeigen Weniger anzeigen 2-Zimmer-Freehold-Villa im zentralen Berawa, Bali — Teil einer Anlage mit 32 Villen, 600 m vom Berawa Beach entfernt und 800 m vom Finns Beach Club. 445.000 $; Übergabe geplant für März 2027. Diese Villa: • 2 Zimmer, 2 Bäder, 155 m² Wohnfläche auf 108 m² Grundstück; • Privatpool und eigener Pkw-Stellplatz; • Prognostizierte Rendite ca. 20 % (Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab). Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • Freehold-Eigentum — vollständiger Titel, ohne Leasehold-Begrenzung; Freehold-Strukturen in dieser Größenordnung im zentralen Berawa sind selten, da der Großteil vergleichbarer Primärmarkt-Angebote in Berawa als Leasehold läuft; • Anzahlung 5 % bei Vertragsunterzeichnung — außergewöhnlich niedriger Einstiegspreis für den Berawa-Korridor; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt. Standort: Viertel und Umgebung: • 600 m zum Berawa Beach (privater Strandzugang über eine Anlage vor Ort); Batu Belig Beach (690 m) und Perancak Beach (1,0 km) in fußläufiger Reichweite; • 800 m zum Finns Beach Club; Splash Waterpark Bali, Desa Kitsune, Milk & Madu und La Laguna per Roller erreichbar; • Vue Canggu (190 m), La Mer Restaurant (240 m) und Honey Murena (280 m) direkt an der Gasse. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Rooftop-Bar, Fitnessstudio, Spa, Swimmingpool und privater Strandzugang — eine Gesamtausstattung, die auf ein institutionelles Kurzzeitvermietungs-Betriebsmodell ausgerichtet ist; • Die Gestaltung verbindet gemeißelte Steindetails und Tropenholz mit zeitgenössischen Baukörpern. Für wen geeignet: • Käufer, die Freehold-Ware mit Strandzugang und vollständigem Serviceangebot in Berawa suchen; • Langfristig orientierte Eigentümer, denen ein unbegrenzte Besitzdauer wichtiger ist als die kürzeren Renditezyklen eines Leaseholds; • Kurzzeitvermieter, die im Einzugsgebiet von Berawa Beach tätig sind und mit der Rooftop-Bar und dem Spa höhere Übernachtungspreise erzielen können. Wer ein ruhiges Wohnviertel sucht, sollte beachten, dass auf der Jalan Pantai Berawa zu Stoßzeiten Staus unvermeidlich sind — Berawa ist dichter besiedelt als Babakan oder Pererenan, und diese Dichte ist der strukturelle Preis dieser Lage.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine Villa 2 chambres en pleine propriété (freehold) dans le centre de Berawa, Bali — au sein d'un programme de 32 villas, à 600 m de Berawa Beach et à 800 m de Finns Beach Club. 445 000 $ ; livraison prévue pour mars 2027. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles de bains, 155 m² sur 108 m² de terrain ; • Piscine privée et emplacement de parking dédié ; • Rendement prévisionnel d'environ 20 % (projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur). Conditions de bail et de propriété : • Pleine propriété — titre complet, sans limite de durée de bail. Les structures en freehold à cette échelle dans le centre de Berawa sont rares ; l'essentiel du marché primaire comparable y fonctionne en leasehold ; • Apport de 5 % à la signature — entrée exceptionnellement basse pour le corridor de Berawa ; • Terrain en zone rose — location courte durée autorisée. Adresse et voisinage : • 600 m de Berawa Beach (accès privé à la plage via les équipements sur site) ; Batu Belig Beach (690 m) et la plage de Perancak (1,0 km) à portée à pied ; • 800 m de Finns Beach Club ; Splash Waterpark Bali, Desa Kitsune, Milk & Madu et La Laguna à portée de scooter ; • Vue Canggu (190 m), La Mer Restaurant (240 m) et Honey Murena (280 m) sur la ruelle. Équipements et parties communes : • Rooftop bar, salle de sport, spa, piscine et accès privé à la plage — un niveau de services adapté à un modèle d'exploitation hôtelière courte durée ; • Le registre architectural mêle détails de pierre sculptée et bois tropical à des volumes contemporains épurés. À qui cela convient : • Acheteurs recherchant un produit freehold à Berawa avec accès à la plage et services complets ; • Propriétaires sur le long terme qui privilégient une durée de détention illimitée sur le rendement d'un leasehold à cycle court ; • Exploitants en location courte durée sur le bassin plage Finns-Berawa, dont le rooftop et le spa tirent les tarifs à la nuit vers le haut. Les acheteurs souhaitant un quartier résidentiel calme doivent anticiper les embouteillages sur Jalan Pantai Berawa aux heures de pointe — Berawa est plus dense que Babakan ou Pererenan, et cette densité est le coût structurel du sous-marché.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine 2-спальная вилла с фрихолдом в центральной Бераве, Бали — часть комплекса из 32 вилл, 600 м до пляжа Berawa и 800 м до пляжного клуба Finns. Срок сдачи объекта — март 2027. Стоимость $445,000. Об этой вилле: • 2 спальни, 2 ванные, 155 м² на участке 108 м²; • Собственный бассейн и выделенная парковка; • Прогнозируемая доходность ~20% (показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды). Условия владения и план оплаты: • Фрихолд — полное право собственности без ограничений по сроку. Фрихолд-структуры такого масштаба в центральной Бераве встречаются нечасто: большая часть сопоставимого первичного рынка Беравы работает на лизхолде; • 5% при подписании — исключительно низкий вход для района Беравы; • Земля категории Pink — посуточная аренда разрешена. Локация, район и доступ к пляжу: • 600 м до пляжа Berawa (частный доступ через инфраструктуру на территории); пляж Batu Belig (690 м) и пляж Perancak (1,0 км) — в пешей доступности; • 800 м до пляжного клуба Finns; аквапарк Splash Waterpark Bali, ресторан Desa Kitsune, кафе Milk & Madu и пляжный клуб La Laguna — в радиусе на скутере; • Ресторан Vue Canggu (190 м), La Mer Restaurant (240 м) и Honey Murena (280 м) — на улице. Удобства и инфраструктура комплекса: • Бар на крыше, спортзал, спа, бассейн и частный доступ к пляжу — формат подходит для операционной модели посуточной аренды; • Резной камень и тропическое дерево в сочетании с современной геометрией. Кому подходит: • Покупателям, которым нужен фрихолд в Бераве с доступом к пляжу и полным сервисным пакетом; • Долгосрочным владельцам, для которых бессрочное владение важнее короткого цикла лизхолд-доходности; • Операторам, работающим с посуточной арендой на пляжной локации Finns-Berawa с баром на крыше и спа-зоной, повышающими ставки.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine A 2-bedroom freehold villa in central Berawa, Bali — part of a 32-villa development 600 m from Berawa Beach and 800 m from Finns Beach Club. $445,000; delivery targets March 2027. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms, 155 m² built on 108 m² of land; • Private pool and dedicated parking; • Projected ROI ~20% (pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates). Leasehold, tenure and down payment: • Freehold ownership — full title, no leasehold cap. Freehold structures at this scale in central Berawa are uncommon; most comparable Berawa primary-market runs as leasehold; • 5% down on signing — exceptionally low entry for the Berawa corridor; • Pink-zoned land — short-term rental allowed. Address and neighbourhood: • 600 m to Berawa Beach (private beach access via on-site facility); Batu Belig Beach (690 m) and Perancak Beach (1.0 km) within walking radius; • 800 m to Finns Beach Club; Splash Waterpark Bali, Desa Kitsune, Milk & Madu and La Laguna inside scooter range; • Vue Canggu (190 m), La Mer Restaurant (240 m) and Honey Murena (280 m) on the lane. Building amenities and shared spaces: • Rooftop bar, gym, spa, swimming pool and private beach access — amenity stack that fits an institutional short-stay operating model; • Architectural register blends stone-carved detailing and tropical timber with contemporary volumes. Who this fits: • Buyers seeking freehold Berawa beach-access product with full-service amenities; • Long-horizon owners who value uncapped tenure over short-cycle leasehold yield; • Operators short-letting on the Finns-Berawa beach catchment with the rooftop and spa stack lifting nightly rates. Buyers wanting a quiet residential pocket should expect Jalan Pantai Berawa traffic congestion at peak hour — Berawa runs denser than Babakan or Pererenan and that density is the sub-market's structural cost.
Features:
- Fitness Center
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Sauna
- Washing Machine