204.432 EUR
1 Ba
100 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Mehr anzeigen Weniger anzeigen 2-Zimmer-Villa mit Privatpool in einem Drei-Villen-Mikroprojekt in Bedulu, Bezirk Blahbatuh, rund 15 Minuten vom Zentrum Ubuds entfernt, Bali — umgeben von bewirtschafteten Reisfeldern und Tempeln, fertiggestellt im August ... $ auf 25 Jahre Leasehold mit einer vertraglich gesicherten 15-jährigen Verlängerungsoption. Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 25 Jahre Leasehold (läuft bis Mai 2049) mit einer im Vertrag verankerten 15-jährigen Verlängerungsoption; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung; • Die kurze Grundlaufzeit spiegelt sich im Preis — wer einen Anlagehorizont von mehr als 20 Jahren plant, muss den Verlängerungsmechanismus eigenständig bewerten und nicht als automatisch voraussetzen. Lage, Viertel und Strandzugang: • Dorf Bedulu, Bezirk Blahbatuh — Goa Gajah (Elefantenhöhlen-Tempel) 5 Minuten entfernt, Tempel Samuan Tiga 5 Minuten, Monkey Forest 15 Minuten, Zentrum Ubud 15 Minuten mit dem Auto; • Die Adresse bindet sich in den kulturtouristischen Besucherstrom ein, der Ubuds Vermietungsökonomie trägt — ohne den Aufpreis einer zentralen Ubud-Adresse; • Piduh Charity Cafe (150 m), Yeh Pulu Cafe (200 m), Warung Lum Lum (240 m) — Restaurants auf der Zufahrtsstraße. Diese Villa: • 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer; 123,2 m² auf einem 214,2 m² großen Grundstück, Privatpool, Garten; • Im August 2025 fertiggestellt und sofort zur Übergabe bereit; • 224.000 $ — projizierter ROI 14,5 %. Die Renditezahl ist eine Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Käufer, die eine fertiggestellte Villa mit Privatpool in Ubud unter 250.000 $ suchen; • Eigentümer, die kulturelle Dichte und Tempelumgebung höher gewichten als das Nachtleben im Zentrum Ubuds; • Langzeitbewohner, die vom Tempelcluster rund um Goa Gajah und vom Dorfrhythmus Bedulus angezogen werden. Käufer, die auf generationsübergreifende Leaseholdlaufzeiten oder die Gastronomiedichte Zentral-Ubuds angewiesen sind, sollten Produkte mit längeren Leaseholdlaufzeiten in Ubud prüfen — diese Anlage ist kurzzeitiges Boutique-Angebot auf vertraglicher Verlängerungsbasis.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 2 chambres avec piscine privée dans un micro-projet de trois villas à Bedulu, district de Blahbatuh, à environ 15 minutes du centre d'Ubud, Bali — entourée de rizières en activité et de temples, livrée en août ... $ sur un Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique) avec une option d'extension contractuelle de 15 ans. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans courant jusqu'en mai 2049, avec une option d'extension de 15 ans inscrite au contrat ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel ; • La durée initiale courte se reflète dans le prix — un acquéreur qui envisage une détention de plus de 20 ans doit valoriser explicitement le mécanisme d'extension plutôt que de le considérer comme automatique. Adresse et voisinage : • Village de Bedulu, district de Blahbatuh — Goa Gajah (grotte de l'Éléphant) à 5 minutes, temple Samuan Tiga à 5 minutes, Forêt sacrée des singes à 15 minutes, centre d'Ubud à 15 minutes en voiture ; • L'adresse s'inscrit dans le flux culturel et touristique qui structure l'économie locative d'Ubud, sans supporter le coût d'une implantation en plein centre ; • Piduh Charity Cafe (150 m), Yeh Pulu Cafe (200 m), Warung Lum Lum (240 m) — restaurants à pied de l'ensemble. Cette villa : • 2 chambres, 2 salles d'eau ; 123,2 m² sur un terrain de 214,2 m², piscine privative et jardin ; • Livrée en août 2025, disponible à la remise immédiate ; • 224 000 $ — ROI projeté 14,5 %. Le chiffre de rendement est une projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Acquéreurs à la recherche d'une villa achevée avec piscine privative à Ubud, sous 250 000 $ ; • Propriétaires qui privilégient la proximité des sites culturels à la densité nocturne du centre d'Ubud ; • Résidents en séjour longue durée attirés par l'économie du temple de Goa Gajah et le rythme villageois de Bedulu. Les acquéreurs souhaitant une tenure multigénérationnelle ou une forte densité de restauration en centre-ville d'Ubud privilégieront des produits à bail plus long — ce programme est un stock boutique à tenure courte, avec extension contractuelle.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 2-спальная вилла с собственным бассейном в камерном комплексе из трёх вилл в деревне Бедулу, район Блахбату, примерно в 15 минутах от центра Убуда, Бали — в окружении рабочих рисовых полей и храмов, сдан в августе 2025 года. Стоимость $224,000 на лизхолде 25 лет с правом продления на 15 лет, зафиксированным в договоре. Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 25 лет (до мая 2049 года) с правом продления на 15 лет, зафиксированным в договоре; • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования; • Короткий базовый срок отражён в цене — покупатель, рассчитывающий держать объект более 20 лет, должен оценивать механизм продления отдельно, не считая его автоматическим. Локация: • Деревня Бедулу, Блахбату — Гоа Гаджах (пещерный храм Слона) в 5 минутах езды, храм Самуан Тига в 5 минутах, Обезьяний лес в 15 минутах, центр Убуда в 15 минутах на машине; • Локация включена в туристический маршрут культурного Убуда и обеспечивает спрос на аренду без переплаты за адрес в историческом центре; • На соседней улице: Piduh Charity Cafe (150 м), Yeh Pulu Cafe (200 м), Warung Lum Lum (240 м). Эта вилла: • 2 спальни, 2 санузла; 123,2 м² застройки на участке 214,2 м², частный бассейн, сад; • Готова к передаче — введена в эксплуатацию в августе 2025 года; • $224,000 — 14,5% ожидаемый ROI. Показатели доходности посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Покупателям, которые хотят готовую виллу с частным бассейном в Убуде при бюджете до $250,000; • Собственникам, для которых близость к культурным храмовым объектам важнее ночной жизни центрального Убуда; • Для длительного проживания — тем, кто ищет деревенский ритм Бедулу и близость к Гоа Гаджах. Если важен многолетний горизонт владения без зависимости от права продления или плотная ресторанная среда центрального Убуда — стоит рассматривать объекты с более длинным лизхолдом или адреса непосредственно в центре.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 2-bedroom villa with a private pool in a three-villa micro-project in Bedulu, Blahbatuh, roughly 15 min from central Ubud, Bali — surrounded by working rice fields and temples, delivered August 2025. $224,000 on a 25-year leasehold with a 15-year contractual extension option. Lease structure and payment terms: • 25-year leasehold (running to May 2049) with a 15-year extension option written into the contract; • Yellow-zoned land — residential use; • Short base tenure is reflected in the price — a buyer underwriting a 20-plus-year hold needs to value the extension mechanism explicitly rather than treat it as automatic. Location, district and surroundings: • Bedulu village in Blahbatuh — Goa Gajah (Elephant Cave temple) 5 min away, Samuan Tiga temple 5 min, Monkey Forest 15 min, central Ubud 15 min by car; • Pulls into the cultural-tourism visitor pattern that defines Ubud's rental economy without paying for a central-Ubud footprint; • Piduh Charity Cafe (150 m), Yeh Pulu Cafe (200 m), Warung Lum Lum (240 m) — restaurants on the lane. This villa: • 2 bedrooms, 2 bathrooms; 123.2 m² of built space on a 214.2 m² plot, private pool, garden; • Completed August 2025 and ready for immediate handover; • $224,000 — 14.5% projected ROI. ROI is a pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Buyers wanting a completed private-pool Ubud villa at a sub-$250K ticket; • Owners valuing cultural-cluster proximity over central-Ubud nightlife; • Long-stay residents drawn to the Goa Gajah temple economy and Bedulu's village rhythm. Buyers wanting multi-generational tenure or central-Ubud F&B density should look at longer-lease Ubud product — this is short-tenure boutique stock on a contractual extension.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Garden
- Terrace
- Washing Machine