159.000 EUR
157.000 EUR
125.000 EUR
178.500 EUR
178.500 EUR
Features:
- Parking
- Lift Mehr anzeigen Weniger anzeigen Μια ασφαλής, κερδοφόρα και πατρογονική επένδυση (προς το παρόν ενοικιάζεται) Σε μια ήσυχη και καλοδιατηρημένη κατοικία, αυτό το διαμέρισμα Τ2 65 m2 που βρίσκεται στον 1ο όροφο προσφέρει όμορφους όγκους και βέλτιστη διαρρύθμιση, ιδανικό για επένδυση μακροχρόνιας ενοικίασης. Ένα ευρύχωρο και λειτουργικό ακίνητο: - Χωλ εισόδου - Φωτεινό σαλόνι - Ξεχωριστή κουζίνα - Άνετο υπνοδωμάτιο - Μπάνιο - Ξεχωριστή τουαλέτα Κουφώματα με διπλά τζάμια και ηλεκτρική θέρμανση, περιορίζοντας τις χρεώσεις και διευκολύνοντας τη διαχείριση των ενοικίων. Τεχνικά χαρακτηριστικά του κτιρίου: Το κτίριο επωφελείται από έναν στιβαρό και αποτελεσματικό σχεδιασμό: • Τοίχοι από απλά συμπαγή τούβλα πάχους 60 cm, εξασφαλίζοντας εξαιρετική θερμική και ακουστική αδράνεια • Εσωτερική μόνωση στις εξωτερικές προσόψεις, που πραγματοποιήθηκε μεταξύ 2001 και 2005 • Αυτορυθμιζόμενος ελεγχόμενος μηχανικός αερισμός (CMV), που εγγυάται συνεχή ανανέωση αέρα • Δεξαμενή ζεστού νερού 150 L, κατάλληλη για άνετη καθημερινή χρήση Αυτά τα στοιχεία ενισχύουν την ποιότητα του κτιρίου και συμβάλλουν στη σταθερότητα της ενεργειακής απόδοσης. Στρατηγική τοποθεσία και υψηλή ζήτηση ενοικίασης: Η περιοχή επωφελείται από ένα πρακτικό και περιζήτητο περιβάλλον, με τα απαραίτητα προσβάσιμα μεταξύ 300 m και 1,5 km: - Καθημερινά καταστήματα και υπηρεσίες - Στάσεις λεωφορείων που εξυπηρετούν το κέντρο της πόλης και τους μεγάλους κόμβους του Albi - Σχολεία σε κοντινή απόσταση - Σκεπαστή αγορά, εξειδικευμένα καταστήματα και εμπορικοί χώροι προσβάσιμοι σε λίγα λεπτά - Χώροι πρασίνου και περίπατοι σε άμεση γειτνίαση Μια ιδανική τοποθεσία για να εγγυηθεί α συνεχής πληρότητα και περιορισμός κενής θέσης ενοικίασης. Περιουσιακό στοιχείο επενδυτή: ενοικιαστής ήδη στη θέση του Το ακίνητο είναι επί του παρόντος μισθωμένο, προσφέροντας: - Άμεσο εισόδημα από ενοίκια - Απλοποιημένη διαχείριση - Σαφής ορατότητα στην κερδοφορία Κερδοφορία της επένδυσης - Ετήσιο εισόδημα από ενοίκια: 6.902 ευρώ - Εκτιμώμενη καθαρή κερδοφορία: 3,45% Σταθερή κερδοφορία για ένα ακίνητο αυτού του μεγέθους, σε περιζήτητη περιοχή και με αξιόπιστο ενοικιαστή. Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης στο υπόγειο Ένας ασφαλής χώρος στάθμευσης ολοκληρώνει το διαμέρισμα, ένα σπάνιο και περιζήτητο πλεονέκτημα στην περιοχή. Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτό το ακίνητο είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Géorisques: ... » Επιφάνεια CARREZ: 65,07 m2
Features:
- Parking
- Lift Un investissement sécurisé, rentable et patrimonial (actuellement loué) Au sein dune résidence calme et bien entretenue, cet appartement T2 de 65 m2 situé au 1er étage offre de beaux volumes et un agencement optimal, idéal pour un investissement locatif pérenne. Un bien spacieux et fonctionnel: - Hall d'entrée - Séjour lumineux - Cuisine séparée - Chambre confortable - Salle de bains - WC indépendant Menuiseries en double vitrage et chauffage électrique, limitant les charges et facilitant la gestion locative. Caractéristiques techniques du bâtiment: Le bâtiment bénéficie dune conception robuste et performante : -Murs en briques pleines simples de 60 cm d'épaisseur, assurant une excellente inertie thermique et acoustique - Isolation intérieure sur les façades extérieures, réalisée entre 2001 et 2005 - Ventilation mécanique contrôlée (VMC) autoréglable, garantissant un renouvellement d'air constant - Ballon d'eau chaude de 150 L, adapté à un usage confortable au quotidien Ces éléments renforcent la qualité du bâti et contribuent à la stabilité des performances énergétiques. Localisation stratégique et forte demande locative: Le secteur bénéficie d'un environnement pratique et recherché, avec l'essentiel accessible entre 300 m et 1,5 km : - Commerces du quotidien et services - Arrêts de bus desservant le centre-ville et les pôles majeurs d'Albi -Etablissements scolaires à proximité -Marché couvert, commerces spécialisés et zones commerciales accessibles en quelques minutes - Espaces verts et promenades à proximité immédiate Un emplacement idéal pour garantir une occupation continue et limiter la vacance locative. Atout investisseur : locataire déjà en place Le bien est actuellement loué, offrant : - Un revenu locatif immédiat - Une gestion simplifiée - Une visibilité claire sur la rentabilité Rentabilité de l'investissement - Revenus locatifs annuels : 6 902 euros - Rentabilité nette estimée : 3,45 % Une rentabilité solide pour un bien de cette surface, dans un secteur recherché et avec un locataire fiable. Parking privatif en sous-sol Un emplacement de stationnement sécurisé complète l'appartement, un avantage rare et très recherché dans le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... » Surface CARREZ : 65.07 m2
Features:
- Parking
- Lift Um investimento seguro, lucrativo e patrimonial (atualmente alugado) Em uma residência tranquila e bem cuidada, este apartamento T2 de 65 m² localizado no 1º andar oferece volumes belos e uma disposição ideal, ideal para um investimento de aluguel de longo prazo. Uma propriedade espaçosa e funcional: - Hall de entrada - Sala de estar iluminada - Cozinha separada - Quarto confortável - Banheiro - Banheiro separado Unidade de vidros duplos e aquecimento elétrico, limitando os custos e facilitando a gestão do aluguel. Características técnicas do edifício: O edifício se beneficia de um design robusto e eficiente: • Paredes feitas de tijolos sólidos simples com 60 cm de espessura, garantindo excelente inércia térmica e acústica • Isolamento interno nas fachadas externas, realizado entre 2001 e 2005 • Ventilação mecânica autoajustável (CMV), garantindo renovação constante do ar • Reservatório de água quente de 150 L, adequado para uso confortável no dia a dia Esses elementos reforçam qualidade do edifício e contribuir para a estabilidade do desempenho energético. Localização estratégica e alta demanda por aluguel: A área se beneficia de um ambiente prático e procurado, com os itens essenciais acessíveis entre 300 m e 1,5 km: - Lojas e serviços diários - Paradas de ônibus que atendem o centro da cidade e os principais polos de Albi - Escolas próximas - Mercado coberto, lojas especializadas e áreas comerciais acessíveis em poucos minutos - Áreas verdes e caminhadas nas proximidades Um local ideal para garantir um ocupação contínua e limitar a vaga para aluguel. Ativo do investidor: inquilino já estabelecido O imóvel está atualmente alugado, oferecendo: - Renda imediata de aluguel - Gestão simplificada - Visibilidade clara da lucratividade Lucratividade do investimento - Renda anual de aluguel: 6.902 euros - Lucratividade líquida estimada: 3,45% Uma lucratividade sólida para um imóvel desse tamanho, em uma área desejada e com um inquilino confiável. Estacionamento privado no porão Uma vaga segura completa o apartamento, uma vantagem rara e muito procurada na região. Informações sobre os riscos aos quais esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: ... » Área de superfície CARREZ: 65,07 m²
Features:
- Parking
- Lift A secure, profitable and patrimonial investment (currently rented) In a quiet and well-maintained residence, this T2 apartment of 65 m2 located on the 1st floor offers beautiful volumes and an optimal layout, ideal for a long-term rental investment. A spacious and functional property: - Entrance hall - Bright living room - Separate kitchen - Comfortable bedroom - Bathroom - Separate toilet Double glazed joinery and electric heating, limiting charges and facilitating rental management. Technical characteristics of the building: The building benefits from a robust and efficient design: • Walls made of simple solid bricks 60 cm thick, ensuring excellent thermal and acoustic inertia • Interior insulation on the exterior facades, carried out between 2001 and 2005 • Self-adjusting controlled mechanical ventilation (CMV), guaranteeing constant air renewal • 150 L hot water tank, suitable for comfortable daily use These elements reinforce the quality of the building and contribute to the stability of energy performance. Strategic location and high rental demand: The area benefits from a practical and sought-after environment, with the essentials accessible between 300 m and 1.5 km: - Daily shops and services - Bus stops serving the city centre and the major hubs of Albi - Schools nearby - Covered market, specialised shops and commercial areas accessible in a few minutes - Green spaces and walks in the immediate vicinity An ideal location to guarantee a continuous occupancy and limit rental vacancy. Investor asset: tenant already in place The property is currently rented, offering: - Immediate rental income - Simplified management - Clear visibility on profitability Profitability of the investment - Annual rental income: 6,902 euros - Estimated net profitability: 3.45% A solid profitability for a property of this size, in a sought-after area and with a reliable tenant. Private parking in the basement A secure parking space completes the apartment, a rare and highly sought-after advantage in the area. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... » Surface area CARREZ: 65.07 m2
Features:
- Parking
- Lift