1.282.889 EUR
3 Z
4 Ba
- Garage
- Garden Mehr anzeigen Weniger anzeigen IntroduçãoAller Farm House é uma casa georgiana lindamente apresentada, situada em uma posição maravilhosamente privada na periferia de Bovey Tracey. Com vistas amplas para o vale, proporções generosas em toda a área e mais de cinco acres de terrenos, incluindo pastos e anexos, oferece um ambiente rural tranquilo a fácil acesso da cidade e de Dartmoor. Para quem tem cavalos, também oferece excelente potencial equestre, com acesso direto a ótimas atividades de equitação.A CasaAmpliada no início do período georgiano de uma casa de fazenda tradicional para criar uma casa substancial com uma fachada georgiana atraente, esta casa não tombada possui simetria clássica, janelas de guilhota e telhado de ardósia. Por dentro, os cômodos são elegantes, luminosos e espaçosos, com a disposição aproveitando ao máximo a orientação e a luz natural do dia. As duas principais salas de recepção ficam na frente da casa, ambas equipadas com fogões a lenha e com vista para os jardins e o campo ao redor. A sala de café da manhã da cozinha tem perspectivas para sudoeste, uma viga chanfrada e um AGA de dois fornos, além de uma variedade de aparelhos elétricos.Elementos originais permanecem por toda a área, incluindo lareiras, abertura e uma escadaria ampla que sobe do hall de entrada. No andar de cima há quatro generosos quartos de casal. O principal e o quarto de hóspedes têm suítes privativas, enquanto mais dois quartos duplos compartilham o banheiro e o chuveiro da família. Também há um chuveiro prático no andar de baixo. Uma escada do patamar do primeiro andar dá acesso ao grande mã, que abrange toda a largura da propriedade e oferece uma enorme oportunidade para criar quartos adicionais ou uma suíte grande (sujeito ao planejamento). Terrenos e Potencial EquestreA propriedade ocupa cerca de 5,37 acres, acessada por uma longa entrada particular. O terreno inclui dois pastos, jardins em três lados e uma série de anexos úteis, incluindo uma garagem dupla, lojas e um bloco de estábulos com duas caixas soltas e uma sala de arreios.Para os compradores de cavalos, o ambiente é uma vantagem real. As filhas dos atuais proprietários regularmente vinham direto da propriedade, subindo a Little Johns Walk (uma via pública) até Furzleigh Cross, onde você pode atravessar as ruas e caminhos equestres tranquilos ao redor de Hennock ou continuar pelas trilhas da floresta ao redor dos reservatórios. Para passeios em charnecas, há um trecho curto de cerca de 100 metros ao longo da A382 antes de virar à esquerda na Ashwell Lane e entrar no charneca via Pullabrook e Lustleigh. A partir daqui, há uma pedalada excepcional em todas as direções e rotas infinitas quando você chega ao pântano aberto. A família era membro ativo do South Devon Moorland Pony Club, dando uma ideia de quão bem localizada a propriedade é para quem tem cavalos. Estilo de vidaA localização te coloca bem na borda do Parque Nacional Dartmoor, com seus tors de granito, charnecas de urze, vales arborizados, rios e quilômetros de caminhada, ciclismo e pedaladas. A vizinha, Bovey Tracey oferece lojas independentes, cafés, uma feira de agricultores e comodidades úteis, incluindo serviços de clínico geral, odontológico e veterinário.A pitoresca vila de Lustleigh e a vibrante comunidade de Moretonhampstead também estão próximas, oferecendo mais opções de lojas locais, pubs, casas de chá e a vida da vila.As opções de ensino são excelentes, com a renomada Stover School a uma curta distância de carro, e as principais escolas independentes de Exeter, incluindo a Exeter School e a The Maynard School.Exeter em si é muito acessível, normalmente alcançada em cerca de meia hora por estrada, facilitando aproveitar a ampla variedade de lojas da cidade em Princesshay, restaurantes, cafés, locais culturais, passeios à beira do rio e o histórico Cathedral Quarter. A cidade também oferece grandes centros de emprego, hospitais, serviços de saúde e a Universidade, tornando-se um polo conveniente tanto para o trabalho quanto para a vida familiar.Para os amantes da costa, as praias de Teignmouth e Shaldon ficam a cerca de vinte minutos de distância. As belas enseadas e praias de areia dos South Hams ficam a cerca de quarenta e cinco minutos da propriedade, oferecendo uma escapada fácil para passar dias fora.As conexões de transporte são fortes, com acesso rápido à A38 para Exeter, Plymouth e M5, enquanto Newton Abbot e Exeter St Davids oferecem trens diretos rápidos para London Paddington.Este é um local que realmente oferece o melhor da cidade, pântano, charneca e costa em um só lugar.Informações úteisPreço de referência: £1.200.000Visitações: estritamente por agendamento com a By DesignEstabilidade: Posse PlenaAutoridade Local: Conselho Distrital de Teignbridge e Autoridade do Parque Nacional de DartmoorImposto Municipal: Faixa E (£3235,28 para o ano fiscal de 2026-2027)Serviços: Água e drenagem privadasAquecimento: Aquecimento a óleo e AGABanda larga: Até 17MBPS disponível segundo a OFCOM - Sugerimos Starlink se altas velocidades forem necessárias. Móvel: Bom por fora e bom a limitado por dentro. O provedor mais forte é o EE, segundo a OFCOM.Risco de enchente: Chance muito baixa segundo o Serviço Governamental de Verificação de Risco de Enchente a Long Prazo. Regulamentos de Prevenção à Lavagem de Dinheiro: By Design é supervisionado pela HMRC para cumprir os Regulamentos de Prevenção à Lavagem de Dinheiro. Todos os compradores deverão realizar verificações digitais de identificação ao custo de £25, incluindo IVA por pessoa. Comprovantes de fundos e cheques de origem também serão necessários assim que a oferta for recebida.Features:
- Garage
- Garden IntroductionAller Farm House is a beautifully presented Georgian home set in a wonderfully private position on the edge of Bovey Tracey. With far reaching valley views, generous proportions throughout, and over five acres of grounds including paddock and outbuildings, it offers a peaceful rural setting within easy reach of the town and Dartmoor. For those with horses, it also provides excellent equestrian potential with direct access to great outriding.The HouseExtended in the early Georgian period from a traditional farm house to create a substantial home with attractive Georgian facade, this unlisted house has classic symmetry, sash windows and a slate roof. Inside, the rooms are elegant, light and spacious, with the layout taking full advantage of the orientation and natural daylight. The two main reception rooms sit to the front of the house, both fitted with wood burning stoves and overlooking the gardens and surrounding countryside. The kitchen breakfast room has south west facing aspects, a chamfered beam, and a two oven AGA alongside a range of electrical appliances.Original features remain throughout, including fireplaces, coving and a sweeping staircase rising from the entrance hall. Upstairs are four generous double bedrooms. The principal and guest bedrooms both have en suites, while two further doubles share the family bath and shower room. There is also a handy downstairs shower room. A staircase from the first floor landing gives access to the large loft, which spans the full width of the property and offers tremendous opportunity to create additional bedrooms or large bedroom suite (subject to planning). Grounds and Equestrian PotentialThe property sits in about 5.37 acres, approached via a long private driveway. The land includes two paddocks, gardens on three sides, and a range of useful outbuildings including a double garage, stores, and a stable block with two loose boxes and a tack room.For equestrian buyers, the setting is a real advantage. The current owners’ daughters regularly rode straight from the property, heading up Little Johns Walk (a public byway) to Furzleigh Cross, where you can hack through the quiet lanes and bridleways around Hennock or continue into the woodland tracks around the reservoirs. For moorland riding, there is a short stretch of about 100 metres along the A382 before turning left onto Ashwell Lane and entering the moor via Pullabrook and Lustleigh. From here, there is outstanding riding in every direction and endless routes once you reach the open moor. The family were active members of South Devon Moorland Pony Club, giving a sense of just how well located the property is for anyone with horses. LifestyleThe location puts you right on the fringe of Dartmoor National Park with its granite tors, heather moorland, wooded valleys, rivers and miles of walking, cycling and riding. Nearby Bovey Tracey offers independent shops, cafés, a farmers’ market and useful amenities including GP, dental and veterinary services.The picturesque village of Lustleigh and the vibrant community of Moretonhampstead are also close at hand, giving you more choice of local shops, pubs, tea rooms and village life.Schooling options are excellent with the well regarded Stover School a short drive away, and leading independent schools in Exeter including Exeter School and The Maynard School.Exeter itself is very accessible, typically reached in around half an hour by road, making it easy to enjoy the city’s wide choice of shopping at Princesshay, restaurants, cafés, cultural venues, riverside walks and the historic Cathedral Quarter. The city also provides major employment centres, hospitals, health services and the University, making it a convenient hub for both work and family life.For coast lovers, the beaches at Teignmouth and Shaldon are around twenty minutes away. The beautiful coves and sandy beaches of the South Hams are about forty five minutes from the property, offering an easy escape for days out.Transport connections are strong with quick access to the A38 for Exeter, Plymouth and the M5, while Newton Abbot and Exeter St Davids provide fast direct trains to London Paddington.This is a location that genuinely gives you the best of town, city, moor and coast in one place.Useful InformationGuide price: £1,200,000Viewings: strictly by appointment with By DesignTenure: FreeholdLocal Authority: Teignbridge District Council and Dartmoor National Park AuthorityCouncil Tax: Band E (£3235.28 for the tax year 2026-2027)Services: Private water and drainageHeating: Oil fired heating and AGABroadband: Up to 17MBPS available according to OFCOM - We would suggest Starlink if high speeds are required. Mobile: Good outside and good to limited inside. Strongest provider is EE according to OFCOMFloodrisk: Very Low chance according to Gov Long Term Flood Risk Checker Service. Anti-Money Laundering Regulations: By Design is supervised by HMRC for compliance with the Anti-Money Laundering Regulations. All buyers will be required to complete digital identification checks at a cost of £25 including VAT per person. Proof of funds and source of funds checks will also be required once an offer has been received.Features:
- Garage
- Garden ΕισαγωγήΤο Aller Farm House είναι ένα όμορφα παρουσιασμένο γεωργιανό σπίτι που βρίσκεται σε μια υπέροχα ιδιωτική θέση στην άκρη του Bovey Tracey. Με απέραντη θέα στην κοιλάδα, γενναιόδωρες αναλογίες σε όλους τους χώρους και πάνω από πέντε στρέμματα γης, όπως μάντρα και βοηθητικά κτίρια, προσφέρει ένα ήσυχο αγροτικό περιβάλλον σε κοντινή απόσταση από την πόλη και το Dartmoor. Για όσους έχουν άλογα, παρέχει επίσης εξαιρετικές δυνατότητες ιππασίας με άμεση πρόσβαση σε εξαιρετική ιππασία.Το σπίτιΕπεκτάθηκε στην πρώιμη γεωργιανή περίοδο από μια παραδοσιακή αγροικία για να δημιουργήσει ένα σημαντικό σπίτι με ελκυστική γεωργιανή πρόσοψη, αυτό το μη καταχωρημένο σπίτι έχει κλασική συμμετρία, παράθυρα με φύλλα και στέγη από σχιστόλιθο. Στο εσωτερικό, τα δωμάτια είναι κομψά, φωτεινά και ευρύχωρα, με τη διαρρύθμιση να εκμεταλλεύεται πλήρως τον προσανατολισμό και το φυσικό φως της ημέρας. Οι δύο κύριες αίθουσες υποδοχής βρίσκονται στο μπροστινό μέρος του σπιτιού, και οι δύο εξοπλισμένες με ξυλόσομπες και έχουν θέα στους κήπους και τη γύρω ύπαιθρο. Η αίθουσα πρωινού της κουζίνας έχει νοτιοδυτικές όψεις, λοξότμητη δοκό και δύο φούρνους AGA μαζί με μια σειρά από ηλεκτρικές συσκευές.Τα αυθεντικά χαρακτηριστικά παραμένουν παντού, όπως τζάκια, επένδυση και μια σαρωτική σκάλα που ανεβαίνει από την είσοδο. Στον επάνω όροφο υπάρχουν τέσσερα ευρύχωρα δίκλινα υπνοδωμάτια. Το κύριο υπνοδωμάτιο και το υπνοδωμάτιο των επισκεπτών έχουν και τα δύο ιδιωτικό μπάνιο, ενώ δύο ακόμη δίκλινα μοιράζονται το οικογενειακό μπάνιο και το ντους. Υπάρχει επίσης ένα εύχρηστο ντους στον κάτω όροφο. Μια σκάλα από την προσγείωση του πρώτου ορόφου δίνει πρόσβαση στη μεγάλη σοφίτα, η οποία εκτείνεται σε όλο το πλάτος του ακινήτου και προσφέρει τεράστια ευκαιρία για τη δημιουργία επιπλέον υπνοδωματίων ή μεγάλης σουίτας υπνοδωματίων (υπόκειται σε σχεδιασμό). Λόγοι και Ιππικό ΔυναμικόΤο ακίνητο βρίσκεται σε περίπου 5.37 στρέμματα, προσβάσιμο μέσω ενός μεγάλου ιδιωτικού δρόμου. Η γη περιλαμβάνει δύο μάντρα, κήπους στις τρεις πλευρές και μια σειρά από χρήσιμα βοηθητικά κτίρια, όπως ένα διπλό γκαράζ, καταστήματα και ένα στάβλο με δύο χαλαρά κουτιά και ένα δωμάτιο με καρφιά.Για τους αγοραστές ιππασίας, η ρύθμιση είναι ένα πραγματικό πλεονέκτημα. Οι κόρες των σημερινών ιδιοκτητών οδηγούσαν τακτικά κατευθείαν από το ακίνητο, ανεβαίνοντας το Little Johns Walk (μια δημόσια οδός) στο Furzleigh Cross, όπου μπορείτε να χακάρετε τα ήσυχα σοκάκια και τα χαλινάρια γύρω από το Hennock ή να συνεχίσετε στα δασικά μονοπάτια γύρω από τις δεξαμενές. Για ιππασία σε βαλτότοπους, υπάρχει ένα μικρό τμήμα περίπου 100 μέτρων κατά μήκος του A382 πριν στρίψετε αριστερά στο Ashwell Lane και μπείτε στο ρεικότοπο μέσω Pullabrook και Lustleigh. Από εδώ, υπάρχει εξαιρετική οδήγηση προς κάθε κατεύθυνση και ατελείωτες διαδρομές μόλις φτάσετε στον ανοιχτό βάλτο. Η οικογένεια ήταν ενεργά μέλη του South Devon Moorland Pony Club, δίνοντας μια αίσθηση του πόσο καλά βρίσκεται το ακίνητο για όποιον έχει άλογα. Τρόπος ζωήςΗ τοποθεσία σας τοποθετεί ακριβώς στις παρυφές του Εθνικού Πάρκου Dartmoor με τους γρανιτένιους κορμούς, τους βάλτους με ερείκη, τις δασώδεις κοιλάδες, τα ποτάμια και τα μίλια πεζοπορίας, ποδηλασίας και ιππασίας. Το κοντινό Bovey Tracey προσφέρει ανεξάρτητα καταστήματα, καφέ, λαϊκή αγορά και χρήσιμες παροχές, όπως GP, οδοντιατρικές και κτηνιατρικές υπηρεσίες.Το γραφικό χωριό Lustleigh και η ζωντανή κοινότητα του Moretonhampstead βρίσκονται επίσης κοντά, δίνοντάς σας περισσότερες επιλογές από τοπικά καταστήματα, παμπ, αίθουσες τσαγιού και τη ζωή του χωριού.Οι επιλογές σχολικής εκπαίδευσης είναι εξαιρετικές με το γνωστό Stover School σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο και κορυφαία ανεξάρτητα σχολεία στο Έξετερ, όπως το Exeter School και το The Maynard School.Το ίδιο το Έξετερ είναι πολύ προσβάσιμο, συνήθως προσβάσιμο σε περίπου μισή ώρα οδικώς, καθιστώντας εύκολη την απόλαυση της μεγάλης ποικιλίας αγορών της πόλης στο Princesshay, εστιατόρια, καφέ, πολιτιστικούς χώρους, περιπάτους δίπλα στο ποτάμι και την ιστορική συνοικία του καθεδρικού ναού. Η πόλη παρέχει επίσης μεγάλα κέντρα απασχόλησης, νοσοκομεία, υπηρεσίες υγείας και το Πανεπιστήμιο, καθιστώντας την έναν βολικό κόμβο τόσο για την επαγγελματική όσο και για την οικογενειακή ζωή.Για τους λάτρεις της ακτής, οι παραλίες Teignmouth και Shaldon απέχουν περίπου είκοσι λεπτά. Οι όμορφοι κολπίσκοι και οι αμμώδεις παραλίες του South Hams απέχουν περίπου σαράντα πέντε λεπτά από το κατάλυμα, προσφέροντας μια εύκολη απόδραση για μέρες έξω.Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι ισχυρές με γρήγορη πρόσβαση στον Α38 για το Έξετερ, το Πλίμουθ και τον Μ5, ενώ το Newton Abbot και το Exeter St Davids παρέχουν γρήγορα απευθείας τρένα προς το Λονδίνο Paddington.Αυτή είναι μια τοποθεσία που σας προσφέρει πραγματικά τα καλύτερα της πόλης, της πόλης, του βάλτου και της ακτής σε ένα μέρος.Χρήσιμες ΠληροφορίεςΕνδεικτική τιμή: £1,200,000Προβολές: αυστηρά κατόπιν ραντεβού με την By DesignΘητεία: Ελεύθερη ιδιοκτησίαΤοπική Αρχή: Περιφερειακό Συμβούλιο Teignbridge και Αρχή Εθνικού Πάρκου DartmoorΔημοτικός φόρος: Ζώνη Ε (3235,28 £ για το φορολογικό έτος 2026-2027)Υπηρεσίες: Ιδιωτικό νερό και αποχέτευσηΘέρμανση: Θέρμανση με πετρέλαιο και AGAΕυρυζωνικότητα: Έως 17MBPS διαθέσιμα σύμφωνα με την OFCOM - Θα προτείναμε το Starlink εάν απαιτούνται υψηλές ταχύτητες. Κινητό: Καλό έξω και καλό έως περιορισμένο μέσα. Ο ισχυρότερος πάροχος είναι η EE σύμφωνα με την OFCOMΚίνδυνος ...