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Aktenzeichen:
EDEN-T115054724
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Aktenzeichen:
EDEN-T115054724
Land:
FR
Stadt:
Saint-Chinian
Postleitzahl:
34360
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Mehrfamilienhäuser
Größe der Immobilie :
270 m²
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Cazouls-lès-Béziers | 2.077 EUR | - |
| Magalas | 1.782 EUR | - |
| Béziers | 2.048 EUR | 1.580 EUR |
| Languedoc-Roussillon | 2.144 EUR | 2.886 EUR |
| Narbonne | 2.259 EUR | 2.227 EUR |
| Servian | 1.383 EUR | - |
| Lézignan-Corbières | 1.425 EUR | - |
| Valras-Plage | 2.958 EUR | 3.404 EUR |
| Bessan | 2.200 EUR | - |
| Département Hérault | 2.267 EUR | 3.166 EUR |
| Sigean | 1.991 EUR | - |
| Montagnac | 1.780 EUR | - |
Additional photos and videos on request.Agency fees to be paid by the seller.
Energy display information on this property: ENERGY class B index 97 and CLIMATE class A index 3. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mrs. Perfeita Da Costa, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS I@D France registered with the RSAC of BEZIERS under number 890051287, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS. Mehr anzeigen Weniger anzeigen iad France - Perfeita Da Costa vous propose: Immeuble mixte avec local commercial indépendant et habitation de caractère de 8 pièces à Saint-ChinianDécouvrez cet immeuble mixte de caractère en monopropriété, libre de toute occupation, offrant une opportunité rare pour une résidence principale, une activité professionnelle, un investissement locatif ou patrimonial.Ce bien se distingue par une configuration particulièrement recherchée : chaque lot dispose de son entrée indépendante ainsi que de ses propres compteurs d’eau et d’électricité, permettant une exploitation séparée, immédiate et sans contrainte.Lot 1 : le local commercialLe local commercial, d’environ 80 m², traversant, bénéficie d’un accès direct depuis la rue avec accessibilité facilitée. Il comprend un espace boutique lumineux, une zone intermédiaire idéale pour la préparation ou le stockage, ainsi qu’une arrière-boutique fonctionnelle avec point d’eau et sanitaires indépendants.Sa configuration permet une exploitation immédiate pour une activité commerciale, artisanale, libérale ou locative, avec une excellente visibilité.Lot 2 : l’habitation de 8 piècesAccessible par une entrée indépendante en rez-de-chaussée, la partie habitation développe environ 190 m² sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et une luminosité naturelle grâce à sa double orientation.Le premier niveau propose un palier et un dégagement desservant un salon, une cuisine, un cellier ainsi qu’une buanderie avec WC, dans une organisation fluide et conviviale.Au deuxième niveau, un couloir distribue trois chambres confortables de 13 à 20 m², une salle de bains avec WC ainsi qu’une seconde salle d’eau.Le dernier étage offre trois pièces indépendantes entièrement rénovées d’environ 35 m², 25 m² et 26 m², permettant de multiples aménagements : chambres supplémentaires, bureaux, espace indépendant ou création de lots.L’ensemble a été rénové en 2022 avec des prestations de qualité, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air-air avec climatisation gainable réversible ainsi que par le double vitrage.Le bien bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un classement DPE B et GES A, un atout rare pour ce type d’immeuble.Grâce à ses deux entrées indépendantes, ses compteurs séparés et sa disponibilité immédiate, cet immeuble permet une mise en location rapide et une exploitation optimisée.Potentiel locatif intéressant permettant d’envisager une rentabilité brute attractive, estimée entre 9 % et 13 % selon le mode d’exploitation.Situé à Saint-Chinian, dans un environnement vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces et commodités, ce bien offre de nombreuses possibilités de valorisation.Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.
Photos supplémentaires et vidéos sur demande.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 97 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : ... />La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perfeita Da Costa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 890051287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. iad France - Perfeita Da Costa offers: Mixed building with independent commercial premises and 8-room character house in Saint-ChinianDiscover this mixed-use building of character in single-ownership, free of any occupation, offering a rare opportunity for a main residence, a professional activity, a rental or patrimonial investment.This property is distinguished by a particularly sought-after configuration: each lot has its own independent entrance as well as its own water and electricity meters, allowing a separate, immediate and unconstrained operation.Lot 1: the commercial premisesThe commercial premises, of about 80 m², through, benefit from direct access from the street with easy accessibility. It includes a bright shop area, an intermediate area ideal for preparation or storage, as well as a functional back room with water point and independent sanitary facilities.Its configuration allows immediate operation for a commercial, artisanal, liberal or rental activity, with excellent visibility.Lot 2: the 8-room dwellingAccessible by an independent entrance on the ground floor, the living area develops approximately 190 m² on several levels, offering beautiful volumes and natural light thanks to its double orientation.The first level offers a landing and a hallway leading to a living room, a kitchen, a pantry and a laundry room with WC, in a fluid and friendly organization.On the second level, a corridor leads to three comfortable bedrooms of 13 to 20 m², a bathroom with WC and a second shower room.The top floor offers three fully renovated independent rooms of approximately 35 m², 25 m² and 26 m², allowing multiple layouts: additional bedrooms, offices, independent space or creation of lots.The whole was renovated in 2022 with quality services, combining the charm of the old and modern comfort.Thermal comfort is provided by an air-to-air heat pump with reversible ducted air conditioning and double glazing.The property benefits from an excellent energy performance with a DPE B and GES A classification, a rare asset for this type of building.Thanks to its two independent entrances, separate meters and immediate availability, this building allows for quick rental and optimized operation.Interesting rental potential allowing us to envisage an attractive gross profitability, estimated between 9% and 13% depending on the mode of operation.Located in Saint-Chinian, in a lively and sought-after environment, in the immediate vicinity of shops and amenities, this property offers many possibilities for development.Contact me now to get the complete file and arrange a visit.
Additional photos and videos on request.Agency fees to be paid by the seller.
Energy display information on this property: ENERGY class B index 97 and CLIMATE class A index 3. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear brush, is available on the Géorisques website: ... />This real estate advertisement has been written under the editorial responsibility of Mrs. Perfeita Da Costa, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS I@D France registered with the RSAC of BEZIERS under number 890051287, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company I@D France SAS.