415.000 EUR
490.000 EUR
5 Z
260 m²
399.000 EUR
360.000 EUR
330.000 EUR
Features:
- Balcony
- Air Conditioning
- Internet
- Security
- Fitness Center
- Terrace
- Barbecue
- Alarm
- Satellite TV Mehr anzeigen Weniger anzeigen Im historischen Herzen von Buje im Nordwesten Istriens gelegen, bietet diese wunderschön restaurierte Steinresidenz eine seltene Mischung aus authentischem Charakter und zeitgemäßem Komfort. Die Immobilie befindet sich im Besitz einer juristischen Person und der angegebene Preis enthält die Mehrwertsteuer, was Käufern, die eine sichere Investition suchen, zusätzliche Klarheit bietet. Das Haus bietet 212 m² Wohnfläche im Inneren, ergänzt durch einen 83 m² großen privaten Innenhof, der für Entspannung mit minimaler Pflege konzipiert ist. Ein spezieller Parkplatz ist vorhanden, während zusätzliche öffentliche Parkplätze in der Nähe günstig gelegen sind. Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige, offene Grundrissanlage, die für traditionelle istrianische Häuser ungewöhnlich ist und einen hellen Wohnbereich, eine moderne Küche und eine großzügige Esszone kombiniert, die für größere Zusammenkünfte geeignet ist. Diese Etage verfügt außerdem über ein Badezimmer und ein vielseitiges Zimmer, das sich ideal für Gäste, Remote-Arbeit oder Hobbys eignet. Im Obergeschoss führt ein eleganter Korridor zu einem überdachten Balkon mit Blick auf die malerische Altstadt, die umliegenden Hügel und den fernen Meeresblick. Im Obergeschoss befindet sich eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein separater Waschraum, was eine hervorragende Funktionalität im Alltag gewährleistet. Der Komfort wird das ganze Jahr über durch vollständige Fußbodenheizung gewährleistet, auch in Duschbereichen, die von Klimaanlagen für Kühlung und Heizung unterstützt werden. Ein traditioneller Holzkamin bereichert die Atmosphäre in den kühleren Monaten zusätzlich. Der Innenhof bietet eine Außendusche, einen eingebauten Grill und ausreichend Platz für einen Jacuzzi oder ein vorgefertigtes Becken. Die technische Ausstattung umfasst Dreiphasenstrom, Wärmepumpensystem, Glasfaser-Internet, Videoüberwachung, neue Geräte und erhaltene antike Möbel, die die Eleganz und Authentizität des Innenraums steigern. Buje ist eine charmante Stadt auf einem Hügel, bekannt für ihre reiche Geschichte, renommierte Gastronomie und die Nähe sowohl zur Adriaküste als auch zur slowenischen Grenze. Das Gebiet ist das ganze Jahr über für sein friedliches Wohnen, landschaftlich reizvolle Landschaften und ein starkes touristisches Potenzial sehr geschätzt. Ausgezeichnete Straßenverbindungen ermöglichen schnellen Zugang zu Stränden, Weingütern und großen istrianischen Zielen, was diesen Ort besonders attraktiv für Lifestyle-Käufer und Investoren macht. Deine Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! https://alphaluxegroup.com ID-CODE: ALG-3693
Features:
- Balcony
- Air Conditioning
- Internet
- Security
- Fitness Center
- Terrace
- Barbecue
- Alarm
- Satellite TV Située au cœur historique de Buje, dans le nord-ouest de l’Istrie, cette magnifique résidence en pierre restaurée offre un rare alliat de caractère authentique et de confort contemporain. Le bien appartient à une entité légale et le prix annoncé inclut la TVA, offrant une clarté supplémentaire aux acheteurs recherchant un investissement sécurisé. La maison offre 212 m² d’espace de vie intérieur, complétés par une cour privée de 83 m² conçue pour la détente avec un entretien minimal. Une place de parking dédiée est incluse, tandis qu’un parking public supplémentaire est idéalement situé à proximité. Le rez-de-chaussée présente une disposition spacieuse à concept ouvert, peu commune pour les maisons istriennes traditionnelles, combinant un espace de vie lumineux, une cuisine moderne et une vaste zone de repas adaptée aux grands rassemblements. Cet étage comprend également une salle de bain et une pièce polyvalente idéale pour les invités, le télétravail ou les loisirs. À l’étage, un couloir raffiné mène à un balcon couvert surplombant la pittoresque vieille ville, les collines environnantes et la vue lointaine sur la mer. L’étage supérieur comprend une suite parentale avec salle de bain privée et dressing, deux chambres supplémentaires, une autre salle de bain et une buanderie séparée, assurant une excellente fonctionnalité pour la vie quotidienne. Le confort est assuré toute l’année grâce à un chauffage complet par le sol, y compris dans les zones de douches, soutenu par des climatiseurs pour la climatisation et le chauffage. Une cheminée à bois traditionnelle enrichit encore l’ambiance pendant les mois les plus frais. La cour offre une douche extérieure, un barbecue intégré et suffisamment d’espace pour un jacuzzi ou une piscine préfabriquée. Les équipements techniques comprennent l’électricité triphasée, un système de pompe à chaleur, l’internet fibre optique, la vidéosurveillance, les appareils électroménagers neufs et le mobilier ancien préservé qui renforce l’élégance et l’authenticité de l’intérieur. Buje est une charmante ville perchée sur une colline, connue pour sa riche histoire, sa gastronomie renommée et sa proximité à la fois avec la côte adriatique et la frontière slovène. La région est très appréciée pour sa vie paisible, ses paysages pittoresques et son fort potentiel touristique tout au long de l’année. D’excellentes liaisons routières permettent un accès rapide aux plages, aux domaines viticoles et aux principales destinations istréennes, rendant cet emplacement particulièrement attractif pour les acheteurs et investisseurs de style de vie. Votre satisfaction est notre mission. Nous attendons avec impatience de futures collaborations ! https://alphaluxegroup.com CODE ID : ALG-3693
Features:
- Balcony
- Air Conditioning
- Internet
- Security
- Fitness Center
- Terrace
- Barbecue
- Alarm
- Satellite TV Gelegen in het historische hart van Buje in het noordwesten van Istrië, biedt deze prachtig gerestaureerde stenen woning een zeldzame mix van authentiek karakter en hedendaags comfort. Het pand is eigendom van een rechtspersoon en de geadverteerde prijs bevat btw, wat extra duidelijkheid biedt voor kopers die op zoek zijn naar een veilige investering. Het huis biedt 212 m² aan woonruimte binnen, aangevuld met een privébinnenplaats van 83 m², ontworpen voor ontspanning met minimale onderhoudsmogelijkheden. Er is een speciale parkeerplaats inbegrepen, terwijl extra openbare parkeergelegenheid handig in de buurt ligt. De begane grond heeft een ruime, open indeling die ongebruikelijk is voor traditionele Istrische huizen, met een lichte woonkamer, moderne keuken en een ruime eetzone die geschikt is voor grotere bijeenkomsten. Deze verdieping bevat ook een badkamer en een veelzijdige kamer, ideaal voor gasten, thuiswerken of hobby's. Boven leidt een verfijnde gang naar een overdekt balkon met uitzicht op de pittoreske oude stad, de omliggende heuvels en het verre zeezicht. De bovenverdieping heeft een master suite met een privébadkamer en inloopkast, twee extra slaapkamers, nog een badkamer en een aparte wasruimte, wat zorgt voor uitstekende functionaliteit voor het dagelijks leven. Het comfort wordt het hele jaar door gegarandeerd met volledige vloerverwarming, ook binnen de doucheruimtes, ondersteund door airconditioningunits voor zowel koeling als verwarming. Een traditionele houtopen haard verrijkt de sfeer verder tijdens koelere maanden. De binnenplaats biedt een buitendouche, ingebouwde barbecue en voldoende ruimte voor een jacuzzi of een prefab zwembad. De technische apparatuur omvat driefasige elektriciteit, warmtepompsysteem, glasvezelinternet, videobewaking, nieuwe apparaten en geconserveerde antieke meubels die de elegantie en authenticiteit van het interieur versterken. Buje is een charmant stadje op een heuveltop, bekend om zijn rijke geschiedenis, gerenommeerde gastronomie en nabijheid van zowel de Adriatische kust als de Sloveense grens. Het gebied wordt zeer gewaardeerd vanwege rustig leven, schilderachtige landschappen en een sterk toeristisch potentieel het hele jaar door. Uitstekende wegverbindingen zorgen voor snelle toegang tot stranden, wijnhuizen en belangrijke Istrische bestemmingen, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor lifestyle-kopers en investeerders. Jouw tevredenheid is onze missie. We kijken uit naar toekomstige samenwerkingen! https://alphaluxegroup.com ID-CODE: ALG-3693
Features:
- Balcony
- Air Conditioning
- Internet
- Security
- Fitness Center
- Terrace
- Barbecue
- Alarm
- Satellite TV Located in the historic heart of Buje in northwestern Istria, this beautifully restored stone residence presents a rare blend of authentic character and contemporary comfort. The property is owned by a legal entity and the advertised price includes VAT, offering additional clarity for buyers seeking a secure investment. The house provides 212 m² of interior living space complemented by an 83 m² private courtyard designed for relaxation with minimal maintenance. A dedicated parking space is included, while additional public parking is conveniently positioned nearby. The ground level features a spacious open concept layout uncommon for traditional Istrian homes, combining a bright living area, modern kitchen, and generous dining zone suited for larger gatherings. This floor also includes a bathroom and a versatile room ideal for guests, remote work, or hobbies. Upstairs, a refined corridor leads to a covered balcony overlooking the picturesque old town, surrounding hills, and distant sea views. The upper floor hosts a master suite with private bathroom and walk in wardrobe, two additional bedrooms, another bathroom, and a separate laundry room, ensuring excellent functionality for everyday living. Comfort is ensured throughout the year with full underfloor heating, including within shower areas, supported by air conditioning units for both cooling and heating. A traditional wood fireplace further enriches the ambiance during cooler months. The courtyard offers an outdoor shower, built in barbecue, and sufficient space for a jacuzzi or prefabricated pool. Technical equipment includes three phase electricity, heat pump system, fiber optic internet, video surveillance, new appliances, and preserved antique furnishings that enhance the elegance and authenticity of the interior. Buje is a charming hilltop town known for its rich history, renowned gastronomy, and proximity to both the Adriatic coast and the Slovenian border. The area is highly valued for peaceful living, scenic landscapes, and strong tourism potential throughout the year. Excellent road connections allow fast access to beaches, wineries, and major Istrian destinations, making this location particularly attractive for lifestyle buyers and investors. Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration! https://alphaluxegroup.com ID CODE: ALG-3693
Features:
- Balcony
- Air Conditioning
- Internet
- Security
- Fitness Center
- Terrace
- Barbecue
- Alarm
- Satellite TV Nachází se v historickém srdci Buje na severozápadě Istrie a tento krásně zrestaurovaný kamenný dům nabízí vzácnou kombinaci autentického charakteru a současného pohodlí. Nemovitost vlastní právnická osoba a inzerovaná cena zahrnuje DPH, což poskytuje další přehled pro kupující, kteří hledají bezpečnou investici. Dům nabízí 212 m² vnitřního obytného prostoru doplněného soukromým dvorem o rozloze 83 m² navrženým pro relaxaci s minimální údržbou. Součástí je vyhrazené parkovací místo, zatímco další veřejné parkování je pohodlně umístěno v blízkosti. Přízemí nabízí prostorné otevřené uspořádání, které není obvyklé pro tradiční istrijské domy, kombinující světlý obývací prostor, moderní kuchyni a prostornou jídelní zónu vhodnou pro větší setkání. Toto patro také zahrnuje koupelnu a všestrannou místnost ideální pro hosty, práci na dálku nebo koníčky. Nahoře vede elegantní chodba na krytý balkon s výhledem na malebné staré město, okolní kopce a vzdálené výhledy na moře. V horním patře se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, dvě další ložnice, další koupelna a samostatná prádelna, což zajišťuje vynikající funkčnost pro každodenní bydlení. Pohodlí je zajištěno po celý rok díky plnému podlahovému vytápění, včetně sprchových prostor, podporovanému klimatizacemi pro chlazení i vytápění. Tradiční dřevěný krb ještě více obohacuje atmosféru během chladnějších měsíců. Dvůr nabízí venkovní sprchu, vestavěný gril a dostatek prostoru pro vířivku nebo prefabrikovaný bazén. Technické vybavení zahrnuje třífázovou elektřinu, systém tepelného čerpadla, optický internet, video dohled, nové spotřebiče a zachovaný starožitný nábytek, který zvyšuje eleganci a autentičnost interiéru. Buje je půvabné město na kopci známé svou bohatou historií, proslulou gastronomií a blízkostí jak k Jadranskému pobřeží, tak k slovinským hranicím. Oblast je vysoce ceněna pro klidný život, malebnou krajinu a silný turistický potenciál po celý rok. Vynikající silniční spojení umožňují rychlý přístup na pláže, vinařství a hlavní istrské destinace, což činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro kupce a investory v oblasti životního stylu. Vaše uspokojení je naším posláním. Těšíme se na budoucí spolupráci! https://alphaluxegroup.com KÓD TOTOŽNOSTI: ALG-3693
Features:
- Balcony
- Air Conditioning
- Internet
- Security
- Fitness Center
- Terrace
- Barbecue
- Alarm
- Satellite TV Situada en el corazón histórico de Buje, en el noroeste de Istria, esta bellamente restaurada residencia de piedra presenta una rara combinación de carácter auténtico y comodidad contemporánea. La propiedad es propiedad de una entidad legal y el precio anunciado incluye el IVA, lo que ofrece mayor claridad a los compradores que buscan una inversión segura. La casa ofrece 212 m² de espacio interior habitable, complementados por un patio privado de 83 m² diseñado para la relajación con un mantenimiento mínimo. Se incluye una plaza de aparcamiento dedicada, mientras que un aparcamiento público adicional está convenientemente situado cerca. La planta baja cuenta con una amplia disposición de concepto abierto, poco común en las casas tradicionales istrianas, que combina una zona de estar luminosa, una cocina moderna y una zona de comedor generosa adecuada para reuniones más grandes. Esta planta también incluye un baño y una sala versátil ideal para invitados, trabajo remoto o aficiones. En la planta superior, un pasillo refinado conduce a un balcón cubierto con vistas al pintoresco casco antiguo, las colinas circundantes y las vistas lejanas al mar. La planta superior alberga una suite principal con baño privado y vestidor, dos dormitorios adicionales, otro baño y una lavandería independiente, garantizando una excelente funcionalidad para la vida diaria. El confort se garantiza durante todo el año con calefacción total por suelo radiante, incluyendo las zonas de ducha, apoyado por unidades de aire acondicionado tanto para refrigeración como para calefacción. Una chimenea de leña tradicional enriquece aún más el ambiente durante los meses más frescos. El patio ofrece una ducha exterior, barbacoa integrada y espacio suficiente para un jacuzzi o piscina prefabricada. El equipamiento técnico incluye electricidad trifásica, sistema de bomba de calor, internet de fibra óptica, videovigilancia, electrodomésticos nuevos y mobiliario antiguo conservado que realzan la elegancia y autenticidad del interior. Buje es una encantadora ciudad situada en la cima de una colina conocida por su rica historia, su reconocida gastronomía y su proximidad tanto a la costa adriática como a la frontera eslovena. La zona es muy valorada por su vida tranquila, paisajes pintorescos y un fuerte potencial turístico durante todo el año. Excelentes conexiones por carretera permiten un acceso rápido a playas, bodegas y importantes destinos istrianos, lo que hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para compradores e inversores de estilo de vida. Tu satisfacción es nuestra misión. ¡Esperamos colaborar en el futuro! https://alphaluxegroup.com CÓDIGO ID: ALG-3693
Features:
- Balcony
- Air Conditioning
- Internet
- Security
- Fitness Center
- Terrace
- Barbecue
- Alarm
- Satellite TV Położona w historycznym sercu Buje w północno-zachodniej Istrii, ta pięknie odrestaurowana kamienna rezydencja oferuje rzadkie połączenie autentycznego charakteru i współczesnego komfortu. Nieruchomość należy do osoby prawnej, a reklamowana cena zawiera VAT, co zapewnia dodatkową jasność dla kupujących poszukujących bezpiecznej inwestycji. Dom oferuje 212 m² wewnętrznej przestrzeni mieszkalnej, uzupełnioną prywatnym dziedzińcem o powierzchni 83 m², zaprojektowanym do relaksu przy minimalnych wymaganiach konserwacyjnych. W cenie jest dedykowane miejsce parkingowe, a dodatkowy parking publiczny jest wygodnie położony w pobliżu. Parter charakteryzuje się przestronnym, otwartym układem, rzadkim dla tradycyjnych domów istryjskich, łączącym jasną część dzienną, nowoczesną kuchnię oraz przestronną strefę jadalną odpowiednią dla większych spotkań. Na tym piętrze znajduje się także łazienka oraz wszechstronny pokój idealny dla gości, pracy zdalnej lub hobby. Na górze wyrafinowany korytarz prowadzi na zadaszony balkon z widokiem na malownicze stare miasto, okoliczne wzgórza i odległe widoki na morze. Na górnym piętrze znajduje się główna sypialnia z prywatną łazienką i garderobą, dwie dodatkowe sypialnie, kolejna łazienka oraz osobna pralnia, co zapewnia doskonałą funkcjonalność w codziennym życiu. Komfort zapewnia pełne ogrzewanie podłogowe, także w strefach prysznicowych, wspierane przez klimatyzację zarówno chłodzącą, jak i ogrzewaną. Tradycyjny kominek na drewno dodatkowo wzbogaca atmosferę w chłodniejszych miesiącach. Dziedziniec oferuje prysznic na zewnątrz, wbudowany grill oraz wystarczającą przestrzeń na jacuzzi lub prefabrykowany basen. Sprzęt techniczny obejmuje trójfazową elektryczność, system pomp ciepła, światłowodny internet, monitoring wideo, nowe urządzenia oraz zachowane antyczne meble, które podkreślają elegancję i autentyczność wnętrz. Buje to urokliwe miasteczko na wzgórzu, znane z bogatej historii, renomowanej gastronomii oraz bliskości zarówno wybrzeża Adriatyku, jak i granicy ze Słoweniem. Obszar ten jest wysoko ceniony ze względu na spokojne życie, malownicze krajobrazy oraz silny potencjał turystyczny przez cały rok. Doskonałe połączenia drogowe umożliwiają szybki dostęp do plaż, winnic i głównych miejsc w Istrii, co czyni tę lokalizację szczególnie atrakcyjną dla kupujących i inwestorów lifestyle'owych. Wasza satysfakcja to nasza misja. Czekamy na przyszłą współpracę! https://alphaluxegroup.com Kod ID: ALG-3693
Features:
- Balcony
- Air Conditioning
- Internet
- Security
- Fitness Center
- Terrace
- Barbecue
- Alarm
- Satellite TV Localizada no coração histórico de Buje, no noroeste da Ístria, esta residência de pedra belamente restaurada apresenta uma rara combinação de caráter autêntico e conforto contemporâneo. O imóvel pertence a uma entidade legal e o preço anunciado inclui IVA, oferecendo clareza adicional para compradores que buscam um investimento seguro. A casa oferece 212 m² de espaço interno de habitação, complementado por um pátio privado de 83 m² projetado para relaxamento com manutenção mínima. Uma vaga de estacionamento dedicada está incluída, enquanto estacionamento público adicional está convenientemente posicionado nas proximidades. O térreo apresenta um layout espaçoso e aberto, incomum em casas tradicionais da Ístria, combinando uma área de estar iluminada, cozinha moderna e uma ampla área de jantar adequada para reuniões maiores. Esse andar também inclui um banheiro e um cômodo versátil, ideal para hóspedes, trabalho remoto ou hobbies. No andar de cima, um corredor refinado leva a uma varanda coberta com vista para a pitoresca cidade antiga, colinas ao redor e vistas distantes para o mar. O andar superior abriga uma suíte principal com banheiro privativo e close-in, dois quartos adicionais, outro banheiro e uma lavanderia separada, garantindo excelente funcionalidade para o dia a dia. O conforto é garantido durante todo o ano com aquecimento total por piso, inclusive nas áreas de chuveiro, apoiado por unidades de ar-condicionado tanto para resfriamento quanto para aquecimento. Uma lareira tradicional a lenha enriquece ainda mais o ambiente durante os meses mais frios. O pátio oferece um chuveiro externo, churrasqueira embutida e espaço suficiente para uma jacuzzi ou piscina pré-fabricada. Os equipamentos técnicos incluem eletricidade trifásica, sistema de bomba de calor, internet por fibra óptica, videovigilância, novos eletrodomésticos e móveis antigos preservados que realçam a elegância e autenticidade do interior. Buje é uma encantadora cidade no topo de uma colina conhecida por sua rica história, gastronomia renomada e proximidade tanto com a costa do Adriático quanto com a fronteira com a Eslovênia. A região é altamente valorizada por sua vida tranquila, paisagens cênicas e forte potencial turístico durante todo o ano. Excelentes conexões rodoviárias permitem acesso rápido a praias, vinícolas e principais destinos da Ístria, tornando este local particularmente atraente para compradores e investidores de estilo de vida. Sua satisfação é nossa missão. Estamos ansiosos por futuras colaborações! https://alphaluxegroup.com CÓDIGO ID: ALG-3693
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