144.000 EUR
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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Nérac
144.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T105701981
/ 105701981
Aktenzeichen:
EDEN-T105701981
Land:
FR
Stadt:
Nerac
Postleitzahl:
47600
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
201 m²
Größe des Grundstücks:
165 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
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Kévin MANSENCAL offers you EXCLUSIVELY:
This house with a living area of approximately 200m2 offers a cosy and family living environment in a privileged environment. The house is organized on two levels.
Past the gate a large courtyard gives access to the entrance of about 9m2 giving access on one side to a beautiful living room of about 24m2. The noble materials and the original character are found in this space which has preserved its herringbone parquet floor, its moldings and its fireplace. From this living room you will access a second room of about 29m2. On the other side of the entrance is a kitchen of about 24m2. A toilet, a cellar and a laundry room finish this ground floor.
A beautiful wooden staircase leads to the first floor which is composed of three bedrooms (15m2, 25m2 and 32m2), a shower room with toilet, a bathroom with shower, a separate toilet and a terrace of 31m2
The house also has a room of 30m2.
The distribution of the rooms and the layout of the house ensure beautiful volumes and a very pleasant living environment.
Energy consumption: D 189 kWh/m²/year
Greenhouse gas emissions: C 15 CO2/m²/year
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 2414 euros and 3266 euros/year
Technical point of view: Sanitation by mains drainage, wooden joinery with overglazing for some, boiler with bivalent system (heat pump and oil), very good attic insulation.
To visit and assist you in your project, contact Kévin MANSENCAL, at ... or by email at ...
According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, you will be asked to present an identity document.
This advertisement has been written under the editorial responsibility of Kévin MANSENCAL acting under the status of commercial agent registered with the RSAC AGEN 890904196 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of 44,920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Professional Card for Transactions on Buildings and Business Assets (T) and Real Estate Management (G) n°CPI ... issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2,000,000 euros for T and 120,000 euros for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J
Mandate ref: 402272 presented at the price of 144,000 euros including 6,590 euros including VAT of fees to be paid by the buyer, i.e. 137,410 euros excluding fees.- The professional guarantees and secures your real estate project (4.80 % fees including VAT to be paid by the buyer.)
Kévin MANSENCAL (EI) Commercial Agent - RSAC number: AGEN 890904196 - .
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... geohazards. Govt. fr Mehr anzeigen Weniger anzeigen NOUVEAU ET TRES RARE SUR LE MARCHE !
Kévin MANSENCAL vous propose en EXCLUSIVITE :
Cette maison d'une surface habitable d'environ 200m2 offre un cadre de vie cosy et familial dans un environnement privilégié. La maison s'organise sur deux niveaux.
Passé le portail une grande cour permet d'accéder à l'entrée d'environ 9m2 donnant accès d'un côté à une belle pièce à vivre d'environ 24m2 . Les matériaux nobles et le cachet d'origine se retrouvent dans cet espace ayant préservé son sol en parquet à bâton rompu, ses moulures et sa cheminée. De cette pièce à vivre vous accèderez à une deuxième pièce d'environ 29m2. De l'autre côté de l'entrée se trouvent une cuisine d'environ 24m2. Un W.C, une cave et une buanderie viennent finir ce rez-de-chaussée.
Un bel escalier en bois mène à l'étage qui est composé de trois chambres (15m2, 25m2 et 32m2), une salle d'eau avec W.C, une salle de bain avec douche, un W.C indépendant et une terrasse de 31m2
La maison dispose également d'une pièce de 30m2.
La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
Consommation énergétique : D 189 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : C 15 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2414 euros et 3266 euros/an
Point de vue technique : Assainissement par tout-à-l'égout, menuiseries bois avec survitrage pour certaine, chaudière avec système bivalent (Pompe à chaleur et fioul), très bonne isolation des combles.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au ... ou, par courriel à ...
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI ... délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 402272 présenté au prix de 144 000 euros dont 6 590 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 137 410 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... georisques. gouv. fr NEW AND VERY RARE ON THE MARKET!
Kévin MANSENCAL offers you EXCLUSIVELY:
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Past the gate a large courtyard gives access to the entrance of about 9m2 giving access on one side to a beautiful living room of about 24m2. The noble materials and the original character are found in this space which has preserved its herringbone parquet floor, its moldings and its fireplace. From this living room you will access a second room of about 29m2. On the other side of the entrance is a kitchen of about 24m2. A toilet, a cellar and a laundry room finish this ground floor.
A beautiful wooden staircase leads to the first floor which is composed of three bedrooms (15m2, 25m2 and 32m2), a shower room with toilet, a bathroom with shower, a separate toilet and a terrace of 31m2
The house also has a room of 30m2.
The distribution of the rooms and the layout of the house ensure beautiful volumes and a very pleasant living environment.
Energy consumption: D 189 kWh/m²/year
Greenhouse gas emissions: C 15 CO2/m²/year
Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use based on energy prices for the year 2021: between 2414 euros and 3266 euros/year
Technical point of view: Sanitation by mains drainage, wooden joinery with overglazing for some, boiler with bivalent system (heat pump and oil), very good attic insulation.
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