799.000 EUR
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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Gradignan
895.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T105245760
/ 105245760
Aktenzeichen:
EDEN-T105245760
Land:
FR
Stadt:
Gradignan
Postleitzahl:
33170
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
260 m²
Größe des Grundstücks:
1.303 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Dès votre entrée, cette demeure vous séduira par un espace chaleureux et convivial. Vous découvrirez un séjour lumineux de 78 m², sublimé par un élégant poêle à granulés et prolongé par un extérieur magnifiquement paysagé, idéal pour d'agréables moments en famille ou entre amis. La cuisine spacieuse de 28 m², entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine pratique et fonctionnelle, répondant parfaitement aux besoins quotidiens.
Côté nuit, cinq chambres sont à votre disposition, dont deux suites parentales dotées chacune d'une salle d'eau privative, garantissant confort et intimité à toute la famille. Une élégante salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire balnéo invite à la détente et au bien-être absolu. Une salle d'eau supplémentaire complète harmonieusement cet espace nuit, assurant confort et commodité.
La propriété dispose également d'une salle de sport, d'une grande buanderie pratique de 20 m², et d'un impressionnant garage de 90 m² à double entrée pouvant accueillir trois véhicules aisément, dont trois espaces de stockage indépendants. Un espace supplémentaire, facilement transformable en bureau indépendant, vous offre de multiples possibilités selon vos besoins professionnels ou personnels.
Enfin, une vaste terrasse avec grande piscine ainsi qu'un jardin minutieusement entretenu complètent parfaitement ces espaces extérieurs. Pour davantage de flexibilité, un potentiel constructible supplémentaire de 60 m² permet l'ajout d'une dépendance selon vos souhaits. Cette villa chaleureuse et élégante, prête à vivre, constitue un bien rare sur le secteur et promet un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille.
Montant estimé des dépenses pour un usage standard entre 1420 euros et 1990 euros. Prix moyen des énergies indexes au 1er Janvier 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... />Prix de vente: 895 000 euros HAI dont 3,5% d'honoraires d'agence d'un montant de 30 266 euros à charge acquéreur. (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sabrina SUDRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751649641 - Bordeaux. Agency favorite: Magnificent family villa of 260 sqm, with neat services in the immediate vicinity of Gradignan, La House de Canéjan sector. Nestled in a peaceful dead end, this property has everything to seduce you. Close to amenities, shops, schools, and the surrounding nature, in a quiet area. You will be ideally located between the renowned Lycée des Graves and the International School 33 in Gradignan. Potential and assets of this property: No work to be planned A large living room, bright and spacious of more than 70 sqm, equipped with a pellet stove, opening onto a carefully landscaped and landscaped outdoor space. Inside, generous and distinct spaces ensure tranquility, calm and serenity for family life. Five bedrooms, including two master suites with shower room. A spacious bathroom equipped with a walk-in shower and whirlpool bath, and another with a separate shower room. A gym and a large laundry room of 20sqm. A 90sqm garage with double entrance that can accommodate three vehicles, plus three separate storage boxes. Possibility of parking two other vehicles inside the property, ideal for a contractor or a family with several vehicles. Possibility of setting up an office with independent entrance in place of one of the bedrooms. A landscaped vegetable garden area. A plot of land of 1303sqm with a remaining building of approximately 60sqm, ideal for adding an outbuilding. Estimated amount of expenses for standard use between EUR1420 and EUR1990 Average price of indexed energies on January 1, 2021. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Selling price: EUR935,000 HAI including 4% fees payable by the purchaser. (3.50 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)