680.000 EUR
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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Gradignan
799.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T105245711
/ 105245711
Aktenzeichen:
EDEN-T105245711
Land:
FR
Stadt:
Gradignan
Postleitzahl:
33170
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
190 m²
Größe des Grundstücks:
900 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
1
Idéalement située à proximité immédiate du renommé Lycée des Graves, des transports en commun (bus vers le centre-ville et tramway vers Bordeaux, Pessac et Talence), cette maison séduira une grande famille ou des retraités souhaitant allier confort, convivialité et facilité de vie.
L'organisation intérieure est lumineuse, fonctionnelle et sans vis-à-vis :
En rez-de-jardin (140 m²) :
Un spacieux salon-séjour de 55 m² baigné de lumière grâce à sa triple exposition, prolongé par une magnifique terrasse couverte de 50 m², véritable lieu de vie extérieur.
Une suite parentale généreuse de 30 m² avec salle d'eau privative et dressing.
Deux chambres confortables avec dressing (10,5 m² et 13,5 m²).
Une salle de bain familiale, un WC indépendant et un cellier-buanderie complètent harmonieusement ce niveau.
A l'étage (50 m² supplémentaires réalisés en 2020) :
Deux grandes chambres de 17 m² avec dressing.
Une salle d'eau moderne et un WC indépendant, offrant un espace idéal pour accueillir famille ou amis en toute intimité.
Le parquet en bois massif et les finitions artisanales sur mesure, notamment la cloison en bois, apportent chaleur et authenticité à chaque pièce.
Le terrain paysager de 900 m², facile d'entretien, propose une piscine chauffée de 22 m², un local technique avec WC et un grand atelier en bois. L'espace de stationnement privatif de 110 m² permet aisément d'accueillir plusieurs véhicules (absence de garage).
Avec sa circulation optimisée, ses excellentes performances énergétiques et ses aménagements durables, cette villa est idéale pour vivre sereinement aujourd'hui tout en anticipant les besoins de demain.Visite virtuelle disponible sur demande.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1098 euros et 1486 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ... />Prix de vente: 799 000 euros HAI dont 4% d'honoraires d'agence d'un montant de 30 731 euros à charge acquéreur. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Sabrina SUDRIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751649641 - Bordeaux. A stone's throw from the terminus of the bus lines leading directly to the TRAM for Bordeaux, Pessac and Talence, beautiful contemporary villa of 190 sqm of living space built in 2010, made of wooden frame by a renowned builder of the Arcachon basin, combines modernity, comfort and quality materials. Designed to adapt to the needs of a large family and ideally designed for retirees wishing to prepare for the future in a serene manner, with an organization; - On the ground floor on 140 sqm, to PMR standards (90 cm doors, fluid circulation in all rooms), every detail has been thought out to offer practicality and accessibility. The 55 sqm living room, bathed in light thanks to its triple exposure, opens onto a large covered terrace of 50 sqm, a true extension of the living space. A 30 sqm master suite with shower room and dressing room provides comfort on one level, two other bedrooms with dressing rooms, a family bathroom, a separate toilet and a storeroom/laundry room harmoniously complete this level. The 50 sqm upper floor, accessible by a noble wood staircase, offers two additional large bedrooms with dressing rooms, a modern shower room and a separate toilet, perfect for welcoming children and grandchildren without losing privacy. The solid wood flooring and custom finishes, including a handcrafted wooden separation room, add a warm and authentic touch to this cozy space. The 900 sqm plot, landscaped with easy maintenance, accommodates a 22 sqm heated swimming pool, a technical room with toilet and a workshop-type wooden shelter. Adapted to the needs of today and tomorrow, contact me now to organize a visit and discover this rare and charming villa in Gradignan. (4.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)