819.000 EUR
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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Larmor-Baden
795.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T104917444
/ 104917444
Aktenzeichen:
EDEN-T104917444
Land:
FR
Stadt:
Larmor Baden
Postleitzahl:
56870
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
125 m²
Größe des Grundstücks:
347 m²
Zimmer:
5
Garagen:
1
Features:
- Garage Mehr anzeigen Weniger anzeigen Orhant Immobilier vous présente " Garance ", une maison d'exception de 126m² habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 350m², vous en serez les premiers habitants. Idéalement située au cœur du village portuaire de Larmor-Baden, à seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, épicerie, café-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilégié dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan. Un cadre de vie unique : Située au cœur d'un îlot résidentiel de seulement six maisons, cette propriété jouit d'un quartier recherché, arboré et calme. Une courée urbaine privative dessert chacune des six maisons depuis la place du Prato. Vannes est à 14 km, avec sa gare TGV, ses commerces, ses universités, Quiberon à 44 km, l'école de voile à 700 m, la Plage de la Fontaine à 500 m, Port-Blanc et l'embarcadère pour l'Île aux Moines à 5 km. Une construction contemporaine et lumineuse et une architecture soignée conforme à la norme RT2012, cette maison moderne et confortable offre de beaux volumes et un jardin clos paysagé avec un cabanon. Au rez-de-chaussée, une entrée de 8m² avec placard et wc suspendu distribue l'ensemble de la maison, le beau salon-séjour déplafonné, exposé sud-ouest, 32m² environ, la cuisine indépendante, 10m², à aménager et une suite parentale avec salle d'eau attenante. Et l'escalier, qui donne accès à l'étage à une 2ème suite parentale de près de 25 m² avec dressing et salle d'eau, 2 autres chambres lumineuses, 9 et 12 m² environ, et une salle d'eau avec wc. A l'extérieur, une terrasse bois exposée sud, un jardin clos et arboré, le garage pour les vélos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extérieur. Caractéristiques techniques et prestations : RT2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs à l'étage, et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau, menuiseries extérieures en aluminium laqué avec volets roulants électriques, parquet contrecollé dans les chambres, carrelage grès cérame grand format dans les pièces à vivre, WC suspendus, VMC simple flux Hygroréglable type B, pré-équipement pour solution domotique. Ses atouts Maison neuve (2024) Situation exceptionnelle, non loin de l'île de Berder 4 chambres, 3 salles d'eau, 2 WC 126m² habitables, belles prestations Performances énergétiques : DPE A / GES A Date de réalisation du DPE : 18/02/2025 Consommation d'énergie primaire : 46 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 20 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 520 € et 750 € (années 2021-2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Nous serons ravis de vous accompagner pour une visite sur place. N'attendez plus. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : ... non habilité à percevoir des fonds
Features:
- Garage Orhant Immobilier presents "Garance", an exceptional house of 126m² of living space, with high-end services, built in 2024 on a plot of 350m², you will be the first inhabitants. Ideally located in the heart of the port village of Larmor-Baden, only 400m from the sea, and less than 300m from shops, grocery store, café-tobacconist-newsagent, restaurants, this house benefits from a privileged environment in the exceptional setting of the Gulf of Morbihan. A unique living environment: Located in the heart of a residential block of only six houses, this property enjoys a sought-after, wooded and quiet area. A private urban courtyard leads to each of the six houses from the Place du Prato. Vannes is 14 km away, with its TGV station, shops, universities, Quiberon 44 km, the sailing school 700 m, the Plage de la Fontaine 500 m, Port-Blanc and the pier for the Île aux Moines 5 km away. A contemporary and bright construction and a neat architecture in accordance with the RT2012 standard, this modern and comfortable house offers beautiful volumes and a landscaped enclosed garden with a shed. On the ground floor, an entrance of 8m² with cupboard and suspended toilet distributes the whole house, the beautiful unceilinged living room, facing south-west, about 32m², the independent kitchen, 10m², to be fitted out and a master suite with adjoining shower room. And the staircase, which gives access upstairs to a 2nd master suite of nearly 25 m² with dressing room and shower room, 2 other bright bedrooms, 9 and 12 m² approximately, and a bathroom with toilet. Outside, a south-facing wooden terrace, an enclosed and wooded garden, the garage for bicycles, kayaks or cars and an outdoor parking space. Technical characteristics and services: RT2012, underfloor heating on the ground floor and radiators upstairs, and hot water production by air-to-water heat pump, lacquered aluminium exterior joinery with electric shutters, engineered parquet flooring in the bedrooms, large-format porcelain stoneware tiles in the living rooms, suspended toilets, hygro-adjustable single-flow CMV type B, Pre-equipment for home automation solution. Its strengths New house (2024) Exceptional location, not far from the island of Berder 4 bedrooms, 3 shower rooms, 2 toilets 126m² of living space, beautiful amenities Energy performance: DPE A / GES A Date of completion of the DPE: 18/02/2025 Primary energy consumption: 46 kWh/m²/year Final energy consumption: 20 kWh/m²/year Estimated annual energy expenditure: between €520 and €750 (years 2021-2023, including subscriptions) Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr We will be happy to accompany you for a visit on site. Don't wait any longer. France agencies – SIREN: 899413603 – Holder of the T card: ... not authorised to collect funds
Features:
- Garage