Ausgezeichnetes Grundstück mit 108.508 m2 (110.690 m2 in DGT und 116.748 in PIP) mit PIP, genehmigt für den Bau von 34.931 m2 in Lagerhäusern, Handel und/oder Dienstleistungen in 19 unabhängigen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 59.381 m2. Maximale Gesamtimplantationsfläche von 23.752,40 m2. Die maximale Höhe des Gebäudes beträgt 9 Meter. Die Lose 16 bis 19 werden in Band ausgebracht, und die restlichen Lose werden isoliert, mit einem Mindestabstand von 9 Metern zur Grundstücksgrenze.Privilegierte Lage vor der EN10 und dem Bahnhof (Güter- und Personenverkehr) von Pegões-Gare.Es ist derzeit unbewohnt oder ungenutzt und verfügt über einen Baum- und Strauchbestand, der überwiegend aus Eukalyptus, Kiefern und einem Unterholz aus Büschen besteht, und weist eine überwiegend trapezförmige Form auf, wobei die größte Dimension - ca. 380 m - nach Norden und die kleinste Dimension - ca. 283 m - nach Süden ausgerichtet ist.Neben dem zugelassenen PIP kann laut PDM eine weitere Verwendung gegeben sein. Das Gebiet ist derzeit im aktuellen PDM als städtisierbares Mischbaugebiet der Stufe IV (Pegões-Gare) eingestuft, für das Parameter für die Bruttodichte von 20 Wohnungen/ha und die Nettodichte (angewendet auf Flächen, die ausschließlich für den Wohnungsbau oder andere ergänzende städtische Nutzungen bestimmt sind) von 30 Wohnungen/ha angegeben sind. Diese Werte werden wiederum in Parameter für eine maximale Landbelegung von 0,25 und eine Nutzung von 0,45 sowie eine maximale Anzahl von drei Stockwerken übersetzt. Ungeachtet dessen wird jedoch unter Berücksichtigung der Lage des Grundstücks in einer engen territorialen Perspektive in Bezug auf Pegões-Gare sowie in einer breiten territorialen Perspektive in Bezug auf das Gemeindegebiet, auf das der Halbinsel Setúbal und sogar auf das der AML festgestellt, dass es eine sehr privilegierte Lage in Bezug auf Zugang und Logistik hat.Rustikales Grundstück mit 108.508 m2, südlich von Pegões-Gare zwischen diesem Kern und der Eisenbahnlinie, nach Westen mit der EN 10 und nach Süden mit der Südbahnlinie und einer unbefestigten Straße, die mit dem Largo José Ribeiro Santana verbunden ist, im Norden durch eine Grünfläche und die Rua da Mãe de Água, die Zugang zur Agglomeration Pegões-Gare und der EN10 bietet, und im Osten mit einem rustikalen Gebäude, Schulausstattung und ein Teil der Av. 25. April.Ausgezeichnete Straßenanbindung vor der N10, 2 km von der EN4, weniger als 5 km von der Autobahn A13, etwa 9 km von der Autobahn A6 nach Spanien und der Autobahn A2 Algarve/Lissabon/Setúbal, 53 km von der Stadt Montijo, der Vasco da Gama-Brücke und dem Flughafen sowie etwa 36 km vom Hafen von Setúbal entfernt. Auf der anderen Seite haben wir die Eisenbahnlinie Alentejo - Lissabon. ... Es scheint notwendig, daraus zu schließen, dass es eine einzigartige lokale, kommunale und sogar metropolitane Zugänglichkeit hat, was die Möglichkeit seiner entscheidenden Aufwertung erfordert, die unbestreitbar städtisch, aber geschäftlich ist.Kommen Sie vorbei, nutzen Sie diese Gelegenheit und entwickeln Sie Ihr Immobilienprojekt! Energiekategorie: Befreit #ref:TER_4060
Mehr anzeigenWeniger anzeigen
Ausgezeichnetes Grundstück mit 108.508 m2 (110.690 m2 in DGT und 116.748 in PIP) mit PIP, genehmigt für den Bau von 34.931 m2 in Lagerhäusern, Handel und/oder Dienstleistungen in 19 unabhängigen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 59.381 m2. Maximale Gesamtimplantationsfläche von 23.752,40 m2. Die maximale Höhe des Gebäudes beträgt 9 Meter. Die Lose 16 bis 19 werden in Band ausgebracht, und die restlichen Lose werden isoliert, mit einem Mindestabstand von 9 Metern zur Grundstücksgrenze.Privilegierte Lage vor der EN10 und dem Bahnhof (Güter- und Personenverkehr) von Pegões-Gare.Es ist derzeit unbewohnt oder ungenutzt und verfügt über einen Baum- und Strauchbestand, der überwiegend aus Eukalyptus, Kiefern und einem Unterholz aus Büschen besteht, und weist eine überwiegend trapezförmige Form auf, wobei die größte Dimension - ca. 380 m - nach Norden und die kleinste Dimension - ca. 283 m - nach Süden ausgerichtet ist.Neben dem zugelassenen PIP kann laut PDM eine weitere Verwendung gegeben sein. Das Gebiet ist derzeit im aktuellen PDM als städtisierbares Mischbaugebiet der Stufe IV (Pegões-Gare) eingestuft, für das Parameter für die Bruttodichte von 20 Wohnungen/ha und die Nettodichte (angewendet auf Flächen, die ausschließlich für den Wohnungsbau oder andere ergänzende städtische Nutzungen bestimmt sind) von 30 Wohnungen/ha angegeben sind. Diese Werte werden wiederum in Parameter für eine maximale Landbelegung von 0,25 und eine Nutzung von 0,45 sowie eine maximale Anzahl von drei Stockwerken übersetzt. Ungeachtet dessen wird jedoch unter Berücksichtigung der Lage des Grundstücks in einer engen territorialen Perspektive in Bezug auf Pegões-Gare sowie in einer breiten territorialen Perspektive in Bezug auf das Gemeindegebiet, auf das der Halbinsel Setúbal und sogar auf das der AML festgestellt, dass es eine sehr privilegierte Lage in Bezug auf Zugang und Logistik hat.Rustikales Grundstück mit 108.508 m2, südlich von Pegões-Gare zwischen diesem Kern und der Eisenbahnlinie, nach Westen mit der EN 10 und nach Süden mit der Südbahnlinie und einer unbefestigten Straße, die mit dem Largo José Ribeiro Santana verbunden ist, im Norden durch eine Grünfläche und die Rua da Mãe de Água, die Zugang zur Agglomeration Pegões-Gare und der EN10 bietet, und im Osten mit einem rustikalen Gebäude, Schulausstattung und ein Teil der Av. 25. April.Ausgezeichnete Straßenanbindung vor der N10, 2 km von der EN4, weniger als 5 km von der Autobahn A13, etwa 9 km von der Autobahn A6 nach Spanien und der Autobahn A2 Algarve/Lissabon/Setúbal, 53 km von der Stadt Montijo, der Vasco da Gama-Brücke und dem Flughafen sowie etwa 36 km vom Hafen von Setúbal entfernt. Auf der anderen Seite haben wir die Eisenbahnlinie Alentejo - Lissabon. ... Es scheint notwendig, daraus zu schließen, dass es eine einzigartige lokale, kommunale und sogar metropolitane Zugänglichkeit hat, was die Möglichkeit seiner entscheidenden Aufwertung erfordert, die unbestreitbar städtisch, aber geschäftlich ist.Kommen Sie vorbei, nutzen Sie diese Gelegenheit und entwickeln Sie Ihr Immobilienprojekt! Energiekategorie: Befreit #ref:TER_4060
Excelente terreno con 108.508m2 (110.690m2 en DGT y 116.748 en PIP) con PIP aprobado para la construcción de 34.931m2 en Naves, Comercio y/o Servicios en 19 lotes independientes con una superficie total de 59.381m2. Superficie total máxima de implantación de 23.752,40m2. La altura máxima del edificio es de 9 metros. Los lotes 16 a 19 se desplegarán en banda y los lotes restantes están aislados, con una distancia mínima del límite del lote de 9 metros.Ubicación privilegiada frente a la EN10 y la estación de tren (mercancías y pasajeros) de Pegões-Gare.Actualmente se encuentra desocupada o en desuso y con una cubierta arbórea y arbustiva compuesta predominantemente por eucaliptos, pinos y una cubierta cubierta de arbustos, presentando una forma predominantemente trapezoidal con la mayor dimensión - unos 380 m - orientación norte, y la menor dimensión - unos 283 m - con una orientación sur.Aparte del PIP aprobado, se puede dar otro uso, según el PDM. El área está actualmente clasificada por el actual PDM como una vivienda mixta urbanizable de nivel IV (Pegões-Gare) para la que se indican parámetros de densidad bruta de 20 viviendas/ha y densidad neta (aplicada a áreas destinadas exclusivamente a vivienda u otros usos urbanos complementarios) de 30 viviendas/ha. Estos valores se traducirán a su vez en parámetros de ocupación máxima del suelo de 0,25 y uso de 0,45 y un número máximo de plantas de tres. Sin embargo, y no obstante, considerando la ubicación del terreno en una perspectiva territorial cercana, en relación con Pegões-Gare, así como en una perspectiva territorial amplia, en relación con el territorio municipal, con la de la Península de Setúbal e incluso con la de la AML, se observa que tiene una situación muy privilegiada en términos de acceso y logística.Terreno rústico con 108.508 m2, situado al sur de Pegões-Gare entre este núcleo y la vía férrea, orientado al Oeste con la EN 10 y al Sur con la línea ferroviaria Sur y una calle sin asfaltar que conecta con el Largo José Ribeiro Santana, al Norte por una zona verde y Rua da Mãe de Água que da acceso a la aglomeración de Pegões-Gare y la EN10 y al Este con un edificio rústico, equipamiento escolar y parte de la Av. 25 de abril.Excelente acceso por carretera frente a la N10, a 2 km de la EN4, a menos de 5 km de la autopista A13, a unos 9 km de la autopista A6 a España y de la autopista A2 Algarve/Lisboa/Setúbal, a 53 km de la ciudad de Montijo, el Puente Vasco da Gama y el Aeropuerto, y también a unos 36 km del Puerto de Setúbal. Por otro lado, tenemos el ferrocarril Alentejo - Lisboa. ... Parece necesario concluir que tiene una accesibilidad local, municipal e incluso metropolitana única, lo que apela a la posibilidad de su valorización decisiva, indiscutiblemente urbana, pero empresarial.¡Ven a visitarnos, aprovecha esta oportunidad y desarrolla tu proyecto inmobiliario! Categoría Energética: Exento #ref:TER_4060
Excellent terrain de 108 508 m2 (110 690 m2 en DGT et 116 748 en PIP) avec PIP approuvé pour la construction de 34 931 m2 en entrepôts, commerce et/ou services en 19 lots indépendants d'une superficie totale de 59 381 m2. Surface totale d'implantation maximale de 23 752,40 m2. La hauteur maximale du bâtiment est de 9 mètres. Les lots 16 à 19 seront déployés en bande et les autres lots seront isolés, avec une distance minimale de 9 mètres par rapport à la limite de lot.Emplacement privilégié en face de l'EN10 et de la gare (marchandises et passagers) de Pegões-Gare.Il est actuellement inoccupé ou inutilisé et avec un couvert d'arbres et d'arbustes principalement composé d'eucalyptus, de pins et d'un sous-couvert de buissons, présentant une forme principalement trapézoïdale avec la plus grande dimension - environ 380 m - orientation nord, et la plus petite dimension - environ 283 m - avec une orientation sud.En dehors du PIP approuvé, une autre utilisation peut être donnée, selon le PDM. La zone est actuellement classée par le PDM actuel comme un habitat mixte urbanisable de niveau IV (Pegões-Gare) pour lequel sont indiqués les paramètres de densité brute de 20 logements/ha et de densité nette (appliquée aux zones exclusivement destinées à l'habitation ou à d'autres usages urbains complémentaires) de 30 logements/ha. Ces valeurs se traduiront à leur tour par des paramètres d'occupation maximale du sol de 0,25 et d'utilisation de 0,45 et d'un nombre maximum d'étages de trois. Cependant, et nonobstant, si l'on considère l'emplacement du terrain dans une perspective territoriale étroite, par rapport à Pegões-Gare, ainsi que dans une perspective territoriale large, par rapport au territoire municipal, à celui de la péninsule de Setúbal et même à celui de l'AML, il est noté qu'il se trouve dans une situation très privilégiée en termes d'accès et de logistique.Terrain rustique de 108 508 m2, situé au sud de Pegões-Gare entre ce noyau et la voie ferrée, face à l'ouest avec l'EN 10 et au sud avec la ligne de chemin de fer sud et une rue non goudronnée qui relie à Largo José Ribeiro Santana, au nord par un espace vert et la Rua da Mãe de Água qui donne accès à l'agglomération de Pegões-Gare et à l'EN10 et à l'est avec un bâtiment rustique, équipement scolaire et une partie de Av. 25 avril.Excellent accès routier en face de la N10, à 2 km de l'EN4, à une distance de moins de 5 km de l'autoroute A13, à environ 9 km de l'autoroute A6 vers l'Espagne et de l'autoroute A2 Algarve/Lisbonne/Setúbal, à 53 km de la ville de Montijo, du pont Vasco da Gama et de l'aéroport, et également à environ 36 km du port de Setúbal. D'autre part, nous avons le chemin de fer Alentejo - Lisbonne. ... Il semble nécessaire de conclure qu'il dispose d'une accessibilité locale, municipale et même métropolitaine unique, appelant la possibilité de sa valorisation décisive, indiscutablement urbaine, mais commerciale.Venez visiter, profitez de cette opportunité, et développez votre projet immobilier ! Performance Énergétique: Exempt #ref:TER_4060
Ottimo appezzamento di terreno con 108.508 m2 (110.690 m2 in DGT e 116.748 in PIP) con PIP approvato per la costruzione di 34.931 m2 in Magazzini, Commercio e/o Servizi in 19 lotti indipendenti con una superficie totale di 59.381 m2. Area massima totale di impianto di 23.752,40 m2. L'altezza massima dell'edificio è di 9 metri. I lotti dal 16 al 19 saranno distribuiti in banda e i restanti lotti saranno isolati, con una distanza minima dal limite del lotto di 9 metri.Posizione privilegiata di fronte alla EN10 e alla stazione ferroviaria (merci e passeggeri) di Pegões-Gare.Attualmente è disabitato o inutilizzato e presenta una copertura arborea e arbustiva prevalentemente costituita da eucalipti, pini e una copertura inferiore di cespugli, presentando una forma prevalentemente trapezoidale con la dimensione maggiore - circa 380 m - orientamento nord, e la dimensione più piccola - circa 283 m - con orientamento sud.Oltre al PIP approvato, può essere dato un altro uso, secondo il PDM. L'area è attualmente classificata dall'attuale PDM come abitazione mista urbanizzabile di IV livello (Pegões-Gare) per la quale sono indicati parametri di densità lorda di 20 abitazioni/ha e densità netta (applicata ad aree destinate esclusivamente ad abitazioni o altri usi urbani complementari) di 30 abitazioni/ha. Questi valori si tradurranno a loro volta in parametri di occupazione massima del suolo di 0,25 e uso di 0,45 e un numero massimo di piani di tre. Tuttavia, e nonostante, considerando l'ubicazione del terreno in una prospettiva territoriale stretta, rispetto a Pegões-Gare, così come in una prospettiva territoriale ampia, rispetto al territorio comunale, a quello della penisola di Setúbal e persino a quello dell'AML, si nota che si trova in una situazione molto privilegiata in termini di accesso e logistica.Terreno rustico di 108.508 m2, situato a sud di Pegões-Gare tra questo nucleo e la ferrovia, rivolto a ovest con la EN 10 e a sud con la linea ferroviaria sud e una strada sterrata che collega a Largo José Ribeiro Santana, a nord da un'area verde e Rua da Mãe de Água che dà accesso all'agglomerato di Pegões-Gare e alla EN10 e a est con un edificio rustico, attrezzature scolastiche e parte di Av. 25 aprile.Ottimo accesso stradale di fronte alla N10, a 2 km dalla EN4, a una distanza inferiore a 5 km dall'autostrada A13, a circa 9 km dall'autostrada A6 per la Spagna e dall'autostrada A2 Algarve/Lisbona/Setúbal, a 53 km dalla città di Montijo, dal ponte Vasco da Gama e dall'aeroporto, e anche a circa 36 km dal porto di Setúbal. Dall'altra parte, abbiamo la ferrovia Alentejo - Lisbona. ... Sembra necessario concludere che ha un'accessibilità locale, comunale e persino metropolitana unica, che richiede la possibilità di una sua decisiva valorizzazione, indiscutibilmente urbana, ma commerciale.Vieni a visitare, approfitta di questa opportunità e sviluppa il tuo progetto immobiliare! Categoria energetica: Gratuito #ref:TER_4060
Uitstekend perceel met 108.508m2 (110.690m2 in DGT en 116.748 in PIP) met PIP goedgekeurd voor de bouw van 34.931m2 in magazijnen, handel en/of diensten in 19 onafhankelijke percelen met een totale oppervlakte van 59.381m2. Maximaal totaal implantatiegebied van 23.752,40 m2. De maximale hoogte van het gebouw is 9 meter. Kavels 16 tot en met 19 worden in band opgesteld en de overige kavels worden geïsoleerd, met een minimale afstand van de kavellimiet van 9 meter.Bevoorrechte locatie tegenover de EN10 en het treinstation (goederen en passagiers) van Pegões-Gare.Het is momenteel onbewoond of ongebruikt en met een boom- en struikbedekking die voornamelijk bestaat uit eucalyptus, pijnbomen en een onderdekking van struiken, met een overwegend trapeziumvormige vorm met de grootste afmeting - ongeveer 380 m - noordoriëntatie, en de kleinste afmeting - ongeveer 283 m - met een zuidelijke oriëntatie.Naast de goedgekeurde PIP mag er nog een andere bestemming worden gegeven, aldus de PDM. Het gebied wordt momenteel door het huidige PDM geclassificeerd als een niveau IV gemengde woningen die verstedelijkt zijn (Pegões-Gare) waarvoor parameters van brutodichtheid van 20 woningen/ha en nettodichtheid (toegepast op gebieden die uitsluitend bestemd zijn voor huisvesting of ander aanvullend stedelijk gebruik) van 30 woningen/ha zijn aangegeven. Deze waarden zullen zich op hun beurt vertalen in parameters van een maximale grondbezetting van 0,25 en een gebruik van 0,45 en een maximaal aantal verdiepingen van drie. Desalniettemin, gezien de ligging van het land in een nauw territoriaal perspectief, ten opzichte van Pegões-Gare, evenals in een breed territoriaal perspectief, ten opzichte van het gemeentelijk grondgebied, dat van het schiereiland Setúbal en zelfs dat van de AML, wordt opgemerkt dat het een zeer bevoorrechte situatie heeft op het gebied van toegang en logistiek.Rustiek land met 108.508 m2, gelegen ten zuiden van Pegões-Gare tussen deze kern en de spoorlijn, op het westen met de EN 10 en in het zuiden met de zuidelijke spoorlijn en een onverharde straat die aansluit op Largo José Ribeiro Santana, in het noorden door een groen gebied en Rua da Mãe de Água die toegang geeft tot de agglomeratie Pegões-Gare en de EN10 en in het oosten met een rustiek gebouw, schooluitrusting en een deel van Av. 25 april.Uitstekende toegang tot de weg voor de N10, 2 km van de EN4, een afstand van minder dan 5 km van de snelweg A13, ongeveer 9 km van de snelweg A6 naar Spanje en de snelweg A2 Algarve/Lissabon/Setúbal, 53 km van de stad Montijo, de Vasco da Gama-brug en de luchthaven, en ook ongeveer 36 km van de haven van Setúbal. Aan de andere kant hebben we de spoorlijn Alentejo - Lissabon. ... Het lijkt noodzakelijk om te concluderen dat het een unieke lokale, gemeentelijke en zelfs grootstedelijke toegankelijkheid heeft, wat de mogelijkheid oproept van zijn beslissende valorisatie, onbetwistbaar stedelijk, maar zakelijk.Kom langs, maak gebruik van deze kans en ontwikkel uw vastgoedproject! Energie Categorie: Gratis #ref:TER_4060
Excelente lote de terreno com 108.508m2 (110.690m2 na DGT e 116.748 no PIP) com PIP aprovado para a construção de 34.931m2 em Armazéns, Comercio e/ou Serviços em 19 lotes independentes com uma área total de 59.381m2. Área de implantação máxima total de 23.752,40m2. Altura máxima do Edificado de 9 metros. Os lotes 16 a 19 serão implantados em banda e os restantes lotes a implantação é isolada, com um afastamento mínimo ao limite do lote de 9 metros.Localização privilegiada frente à EN10 e à estação de comboios (mercadoria e passageiros) de Pegões-Gare.Atualmente encontra-se sem ocupação ou utilização e com um coberto arbóreo e arbustivo predominantemente constituído por eucaliptos, pinheiros e um subcoberto de matos, apresentando uma forma predominantemente trapezoidal com a maior dimensão - cerca de 380 m - de orientação norte, e a menor dimensão - cerca de 283 m - com uma orientação sul.Aparte do PIP aprovado, poder-se-á dar outro uso, conforme PDM. A área é atualmente classificada pelo PDM em vigor como urbanizável habitacional mista de nível IV (Pegões-Gare) para onde se indicam parâmetros de densidade bruta de 20 fogos/ha e de densidade líquida (aplicada às áreas exclusivamente destinadas a habitação ou outros usos urbanos complementares) de 30 fogos/ha. Estes valores traduzir-se-ão por sua vez em parâmetros de ocupação do solo máxima de 0,25 e de utilização de 0,45 e um numero máximo de pisos de três. Contudo e, não obstante, considerando a localização do terreno numa perspectiva territorial próxima, relativa a Pegões-Gare, como também numa perspectiva territorial alargada, relativa ao território concelhio, ao da Península de Setúbal e mesmo ao da AML, constata-se que possui uma situação muito privilegiada em termos de acessos e logística.Terreno rústico com 108.508 m2, situado a sul de Pegões-Gare entre este núcleo e a via férrea, confronta a Poente com a EN 10 e a Sul com a linha de caminho-de-ferro do Sul e rua não pavimentada que liga ao Largo José Ribeiro Santana, a Norte por zona verde e Rua da Mãe de Água que dá acesso ao aglomerado de Pegões-Gare e à EN10 e a Nascente com prédio rústico, equipamento escolar e parte da Av. 25 de Abril.Excelentes acessos rodoviários frente à N10, a 2 km da EN4, uma distância de menos de 5 km da autoestrada A13, a cerca de 9 Km da autoestrada A6 para Espanha e da autoestrada A2 Algarve/Lisboa/Setúbal, a 53 km da cidade do Montijo, Ponte Vasco da Gama e Aeroporto, e também a cerca de 36 Km do Porto de Setúbal. Por outro lado, temos a via férrea do Alentejo - Lisboa. ... Parece forçoso ter de se concluir que possui uma acessibilidade tanto local, como concelhia e mesmo metropolitana ímpar convocando a possibilidade de uma sua decisiva valorização indiscutivelmente urbana, mas empresarial.Venha conhecer, aproveite esta oportunidade, e desenvolva o Seu projeto imobiliário! Categoria Energética: Isento #ref:TER_4060
Отличный земельный участок площадью 108 508 м2 (110 690 м2 в DGT и 116 748 в PIP) с одобренным PIP для строительства 34 931 м2 в складах, торговле и/или услугах на 19 независимых участках общей площадью 59 381 м2. Максимальная общая площадь имплантации 23 752,40 м2. Максимальная высота здания составляет 9 метров. Участки с 16 по 19 будут распределены по полосам, а остальные участки будут изолированы, с минимальным расстоянием от лимита участка 9 метров.Привилегированное расположение напротив автомагистрали EN10 и железнодорожного вокзала (грузового и пассажирского) Пегойнс-Гаре.В настоящее время он не занят или не используется, с древесно-кустарниковым покровом, состоящим преимущественно из эвкалиптов, сосен и подростков кустарников, имеющих преимущественно трапециевидную форму с наибольшим размером - около 380 м - северной ориентацией, и наименьшей размерностью - около 283 м - с южной ориентацией.Помимо утвержденного PIP, может быть предоставлено еще одно применение, в соответствии с PDM. В настоящее время этот район классифицируется в соответствии с текущим PDM как смешанное жилье уровня IV урбанизируемого (Pegões-Gare), для которого указаны параметры общей плотности 20 жилищ/га и чистой плотности (применяемой к районам, предназначенным исключительно для жилья или других дополнительных городских целей) в размере 30 жилищ/га. Эти значения, в свою очередь, будут переведены в параметры максимального занятия земли 0,25 и использования 0,45 и максимального количества этажей в три этажа. Однако, несмотря на это, учитывая расположение земли в близкой территориальной перспективе, относительно Пегойнс-Гаре, а также в широкой территориальной перспективе, относительно муниципальной территории, территории полуострова Сетубал и даже территории AML, отмечается, что она находится в очень привилегированном положении с точки зрения доступа и логистики.Загородный земельный участок площадью 108 508 м2, расположенный к югу от Пегойнш-Гаре между этим ядром и железной дорогой, обращенный на запад с EN 10 и на юг с южной железнодорожной линией и грунтовой улицей, которая соединяется с Ларго Жозе Рибейру Сантана, на севере зеленой зоной и улицей Rua da Mãe de Água, которая дает доступ к агломерации Пегойнш-Гаре и EN10, а на востоке - с деревенским зданием, школьное оборудование и часть Av. 25 апреля.Отличный подъезд к дороге перед N10, в 2 км от EN4, на расстоянии менее 5 км от автомагистрали A13, примерно в 9 км от автомагистрали A6 в Испанию и автомагистрали A2 Алгарве/Лиссабон/Сетубал, в 53 км от города Монтижу, моста и аэропорта Васко да Гама, а также примерно в 36 км от порта Сетубал. С другой стороны, у нас есть железная дорога Алентежу - Лиссабон. ... Представляется необходимым сделать вывод о том, что он обладает уникальной местной, муниципальной и даже столичной доступностью, призывающей к возможности его решительной валоризации, бесспорно городской, но деловой.Приезжайте в гости, воспользуйтесь этой возможностью и развивайте свой проект в сфере недвижимости! Класс энергопотребления: Изъятый #ref:TER_4060
Utmärkt tomt med 108 508 m2 (110 690 m2 i DGT och 116 748 i PIP) med PIP godkänd för byggande av 34 931 m2 i lager, handel och/eller tjänster i 19 oberoende tomter med en total yta på 59 381 m2. Maximal total implantationsyta på 23 752,40 m2. Byggnadens maximala höjd är 9 meter. Partierna 16 till 19 kommer att placeras ut i band och de återstående partierna är isolerade, med ett minsta avstånd från partigränsen på 9 meter.Privilegierat läge framför EN10 och tågstationen (gods och passagerare) i Pegões-Gare.Den är för närvarande obebodd eller oanvänd och med ett träd- och busktäcke som huvudsakligen består av eukalyptus, tallar och ett undertak av buskar, med en övervägande trapetsformad form med den största dimensionen - cirka 380 m - nordlig orientering och den minsta dimensionen - cirka 283 m - med sydlig orientering.Förutom den godkända PIP kan en annan användning ges, enligt PDM. Området klassificeras för närvarande av den nuvarande PDM som en nivå IV blandad bostadsbebyggelse (Pegões-Gare) för vilken parametrarna bruttotäthet på 20 bostäder/ha och nettotäthet (tillämpad på områden uteslutande avsedda för bostäder eller annan kompletterande stadsanvändning) på 30 bostäder/ha anges. Dessa värden kommer i sin tur att översättas till parametrar för maximalt markutnyttjande på 0,25 och användning på 0,45 och ett maximalt antal våningar på tre. Med tanke på markens läge i ett nära territoriellt perspektiv, i förhållande till Pegões-Gare, liksom i ett brett territoriellt perspektiv, i förhållande till kommunens territorium, till Setúbalhalvöns territorium och till och med till AML:s, noteras dock att den har en mycket privilegierad situation när det gäller tillgång och logistik.Rustik mark med 108 508 m2, belägen söder om Pegões-Gare mellan denna kärna och järnvägen, mot väster med EN 10 och i söder med den södra järnvägslinjen och en grusväg som ansluter till Largo José Ribeiro Santana, i norr av ett grönområde och Rua da Mãe de Água som ger tillgång till tätorten Pegões-Gare och EN10 och i öster med en rustik byggnad, skolutrustning och en del av Av. Den 25 april.Utmärkt vägåtkomst framför N10, 2 km från EN4, ett avstånd på mindre än 5 km från motorväg A13, cirka 9 km från motorväg A6 till Spanien och motorväg A2 Algarve/Lissabon/Setúbal, 53 km från staden Montijo, Vasco da Gama-bron och flygplatsen, och även cirka 36 km från hamnen i Setúbal. Å andra sidan har vi järnvägen Alentejo - Lissabon. ... Det verkar nödvändigt att dra slutsatsen att den har en unik lokal, kommunal och till och med storstadstillgänglighet, vilket kräver möjligheten till dess avgörande värdeförmering, obestridligen urban, men affärsmässig.Kom och besök, dra nytta av denna möjlighet och utveckla ditt fastighetsprojekt! Energi kategori: Exempt #ref:TER_4060
Excellent plot of land with 108,508m2 (110,690m2 in DGT and 116,748 in PIP) with PIP approved for the construction of 34,931m2 in Warehouses, Commerce and/or Services in 19 independent lots with a total area of 59,381m2. Maximum total implantation area of 23,752.40m2. Maximum height of the building is 9 meters. Lots 16 to 19 will be deployed in band and the remaining lots are isolated, with a minimum distance from the lot limit of 9 meters.Privileged location in front of the EN10 and the train station (goods and passengers) of Pegões-Gare.It is currently unoccupied or unused and with a tree and shrub cover predominantly consisting of eucalyptus, pine trees and an undercover of bushes, presenting a predominantly trapezoidal shape with the largest dimension - about 380 m - north orientation, and the smallest dimension - about 283 m - with a south orientation.Apart from the approved PIP, another use may be given, according to the PDM. The area is currently classified by the current PDM as a level IV mixed housing urbanizable (Pegões-Gare) for which parameters of gross density of 20 dwellings/ha and net density (applied to areas exclusively intended for housing or other complementary urban uses) of 30 dwellings/ha are indicated. These values will in turn translate into parameters of maximum land occupation of 0.25 and use of 0.45 and a maximum number of floors of three. However, and notwithstanding, considering the location of the land in a close territorial perspective, relative to Pegões-Gare, as well as in a broad territorial perspective, relative to the municipal territory, to that of the Setúbal Peninsula and even to that of the AML, it is noted that it has a very privileged situation in terms of access and logistics.Rustic land with 108,508 m2, located to the south of Pegões-Gare between this nucleus and the railway, facing the West with the EN 10 and to the South with the South railway line and an unpaved street that connects to Largo José Ribeiro Santana, to the North by a green area and Rua da Mãe de Água that gives access to the Pegões-Gare agglomeration and the EN10 and to the East with a rustic building, school equipment and part of Av. April 25.Excellent road access in front of the N10, 2 km from the EN4, a distance of less than 5 km from the A13 motorway, about 9 km from the A6 motorway to Spain and the A2 Algarve/Lisbon/Setúbal motorway, 53 km from the city of Montijo, Vasco da Gama Bridge and Airport, and also about 36 km from the Port of Setúbal. On the other hand, we have the Alentejo - Lisbon railway. ... It seems necessary to conclude that it has a unique local, municipal, and even metropolitan accessibility, calling for the possibility of its decisive valorisation, indisputably urban, but business.Come and visit, take advantage of this opportunity, and develop your real estate project! Energy Rating: Exempt #ref:TER_4060
Das Gebiet ist derzeit im aktuellen PDM als städtisierbares Mischbaugebiet der Stufe IV (Pegões-Gare) eingestuft, für das Parameter für die Bruttodichte von 20 Wohnungen/ha und die Nettodichte (angewendet auf Flächen, die ausschließlich für den Wohnungsbau oder andere ergänzende städtische Nutzungen bestimmt sind) von 30 Wohnungen/ha angegeben sind. Diese Werte werden wiederum in Parameter für eine maximale Landbelegung von 0,25 und eine Nutzung von 0,45 sowie eine maximale Anzahl von drei Stockwerken übersetzt. Ungeachtet dessen wird jedoch unter Berücksichtigung der Lage des Grundstücks in einer engen territorialen Perspektive in Bezug auf Pegões-Gare sowie in einer breiten territorialen Perspektive in Bezug auf das Gemeindegebiet, auf das der Halbinsel Setúbal und sogar auf das der AML festgestellt, dass es eine sehr privilegierte Lage in Bezug auf Zugang und Logistik hat.Rustikales Grundstück mit 108.508 m2, südlich von Pegões-Gare zwischen diesem Kern und der Eisenbahnlinie, nach Westen mit der EN 10 und nach Süden mit der Südbahnlinie und einer unbefestigten Straße, die mit dem Largo José Ribeiro Santana verbunden ist, im Norden durch eine Grünfläche und die Rua da Mãe de Água, die Zugang zur Agglomeration Pegões-Gare und der EN10 bietet, und im Osten mit einem rustikalen Gebäude, Schulausstattung und ein Teil der Av. 25. April.Ausgezeichnete Straßenanbindung vor der N10, 2 km von der EN4, weniger als 5 km von der Autobahn A13, etwa 9 km von der Autobahn A6 nach Spanien und der Autobahn A2 Algarve/Lissabon/Setúbal, 53 km von der Stadt Montijo, der Vasco da Gama-Brücke und dem Flughafen sowie etwa 36 km vom Hafen von Setúbal entfernt. Auf der anderen Seite haben wir die Eisenbahnlinie Alentejo - Lissabon. ... Es scheint notwendig, daraus zu schließen, dass es eine einzigartige lokale, kommunale und sogar metropolitane Zugänglichkeit hat, was die Möglichkeit seiner entscheidenden Aufwertung erfordert, die unbestreitbar städtisch, aber geschäftlich ist.Kommen Sie vorbei, nutzen Sie diese Gelegenheit und entwickeln Sie Ihr Immobilienprojekt!
Energiekategorie: Befreit
#ref:TER_4060 Mehr anzeigen Weniger anzeigen Ausgezeichnetes Grundstück mit 108.508 m2 (110.690 m2 in DGT und 116.748 in PIP) mit PIP, genehmigt für den Bau von 34.931 m2 in Lagerhäusern, Handel und/oder Dienstleistungen in 19 unabhängigen Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 59.381 m2. Maximale Gesamtimplantationsfläche von 23.752,40 m2. Die maximale Höhe des Gebäudes beträgt 9 Meter. Die Lose 16 bis 19 werden in Band ausgebracht, und die restlichen Lose werden isoliert, mit einem Mindestabstand von 9 Metern zur Grundstücksgrenze.Privilegierte Lage vor der EN10 und dem Bahnhof (Güter- und Personenverkehr) von Pegões-Gare.Es ist derzeit unbewohnt oder ungenutzt und verfügt über einen Baum- und Strauchbestand, der überwiegend aus Eukalyptus, Kiefern und einem Unterholz aus Büschen besteht, und weist eine überwiegend trapezförmige Form auf, wobei die größte Dimension - ca. 380 m - nach Norden und die kleinste Dimension - ca. 283 m - nach Süden ausgerichtet ist.Neben dem zugelassenen PIP kann laut PDM eine weitere Verwendung gegeben sein.
Das Gebiet ist derzeit im aktuellen PDM als städtisierbares Mischbaugebiet der Stufe IV (Pegões-Gare) eingestuft, für das Parameter für die Bruttodichte von 20 Wohnungen/ha und die Nettodichte (angewendet auf Flächen, die ausschließlich für den Wohnungsbau oder andere ergänzende städtische Nutzungen bestimmt sind) von 30 Wohnungen/ha angegeben sind. Diese Werte werden wiederum in Parameter für eine maximale Landbelegung von 0,25 und eine Nutzung von 0,45 sowie eine maximale Anzahl von drei Stockwerken übersetzt. Ungeachtet dessen wird jedoch unter Berücksichtigung der Lage des Grundstücks in einer engen territorialen Perspektive in Bezug auf Pegões-Gare sowie in einer breiten territorialen Perspektive in Bezug auf das Gemeindegebiet, auf das der Halbinsel Setúbal und sogar auf das der AML festgestellt, dass es eine sehr privilegierte Lage in Bezug auf Zugang und Logistik hat.Rustikales Grundstück mit 108.508 m2, südlich von Pegões-Gare zwischen diesem Kern und der Eisenbahnlinie, nach Westen mit der EN 10 und nach Süden mit der Südbahnlinie und einer unbefestigten Straße, die mit dem Largo José Ribeiro Santana verbunden ist, im Norden durch eine Grünfläche und die Rua da Mãe de Água, die Zugang zur Agglomeration Pegões-Gare und der EN10 bietet, und im Osten mit einem rustikalen Gebäude, Schulausstattung und ein Teil der Av. 25. April.Ausgezeichnete Straßenanbindung vor der N10, 2 km von der EN4, weniger als 5 km von der Autobahn A13, etwa 9 km von der Autobahn A6 nach Spanien und der Autobahn A2 Algarve/Lissabon/Setúbal, 53 km von der Stadt Montijo, der Vasco da Gama-Brücke und dem Flughafen sowie etwa 36 km vom Hafen von Setúbal entfernt. Auf der anderen Seite haben wir die Eisenbahnlinie Alentejo - Lissabon. ... Es scheint notwendig, daraus zu schließen, dass es eine einzigartige lokale, kommunale und sogar metropolitane Zugänglichkeit hat, was die Möglichkeit seiner entscheidenden Aufwertung erfordert, die unbestreitbar städtisch, aber geschäftlich ist.Kommen Sie vorbei, nutzen Sie diese Gelegenheit und entwickeln Sie Ihr Immobilienprojekt!
Energiekategorie: Befreit
#ref:TER_4060 Excelente terreno con 108.508m2 (110.690m2 en DGT y 116.748 en PIP) con PIP aprobado para la construcción de 34.931m2 en Naves, Comercio y/o Servicios en 19 lotes independientes con una superficie total de 59.381m2. Superficie total máxima de implantación de 23.752,40m2. La altura máxima del edificio es de 9 metros. Los lotes 16 a 19 se desplegarán en banda y los lotes restantes están aislados, con una distancia mínima del límite del lote de 9 metros.Ubicación privilegiada frente a la EN10 y la estación de tren (mercancías y pasajeros) de Pegões-Gare.Actualmente se encuentra desocupada o en desuso y con una cubierta arbórea y arbustiva compuesta predominantemente por eucaliptos, pinos y una cubierta cubierta de arbustos, presentando una forma predominantemente trapezoidal con la mayor dimensión - unos 380 m - orientación norte, y la menor dimensión - unos 283 m - con una orientación sur.Aparte del PIP aprobado, se puede dar otro uso, según el PDM.
El área está actualmente clasificada por el actual PDM como una vivienda mixta urbanizable de nivel IV (Pegões-Gare) para la que se indican parámetros de densidad bruta de 20 viviendas/ha y densidad neta (aplicada a áreas destinadas exclusivamente a vivienda u otros usos urbanos complementarios) de 30 viviendas/ha. Estos valores se traducirán a su vez en parámetros de ocupación máxima del suelo de 0,25 y uso de 0,45 y un número máximo de plantas de tres. Sin embargo, y no obstante, considerando la ubicación del terreno en una perspectiva territorial cercana, en relación con Pegões-Gare, así como en una perspectiva territorial amplia, en relación con el territorio municipal, con la de la Península de Setúbal e incluso con la de la AML, se observa que tiene una situación muy privilegiada en términos de acceso y logística.Terreno rústico con 108.508 m2, situado al sur de Pegões-Gare entre este núcleo y la vía férrea, orientado al Oeste con la EN 10 y al Sur con la línea ferroviaria Sur y una calle sin asfaltar que conecta con el Largo José Ribeiro Santana, al Norte por una zona verde y Rua da Mãe de Água que da acceso a la aglomeración de Pegões-Gare y la EN10 y al Este con un edificio rústico, equipamiento escolar y parte de la Av. 25 de abril.Excelente acceso por carretera frente a la N10, a 2 km de la EN4, a menos de 5 km de la autopista A13, a unos 9 km de la autopista A6 a España y de la autopista A2 Algarve/Lisboa/Setúbal, a 53 km de la ciudad de Montijo, el Puente Vasco da Gama y el Aeropuerto, y también a unos 36 km del Puerto de Setúbal. Por otro lado, tenemos el ferrocarril Alentejo - Lisboa. ... Parece necesario concluir que tiene una accesibilidad local, municipal e incluso metropolitana única, lo que apela a la posibilidad de su valorización decisiva, indiscutiblemente urbana, pero empresarial.¡Ven a visitarnos, aprovecha esta oportunidad y desarrolla tu proyecto inmobiliario!
Categoría Energética: Exento
#ref:TER_4060 Excellent terrain de 108 508 m2 (110 690 m2 en DGT et 116 748 en PIP) avec PIP approuvé pour la construction de 34 931 m2 en entrepôts, commerce et/ou services en 19 lots indépendants d'une superficie totale de 59 381 m2. Surface totale d'implantation maximale de 23 752,40 m2. La hauteur maximale du bâtiment est de 9 mètres. Les lots 16 à 19 seront déployés en bande et les autres lots seront isolés, avec une distance minimale de 9 mètres par rapport à la limite de lot.Emplacement privilégié en face de l'EN10 et de la gare (marchandises et passagers) de Pegões-Gare.Il est actuellement inoccupé ou inutilisé et avec un couvert d'arbres et d'arbustes principalement composé d'eucalyptus, de pins et d'un sous-couvert de buissons, présentant une forme principalement trapézoïdale avec la plus grande dimension - environ 380 m - orientation nord, et la plus petite dimension - environ 283 m - avec une orientation sud.En dehors du PIP approuvé, une autre utilisation peut être donnée, selon le PDM.
La zone est actuellement classée par le PDM actuel comme un habitat mixte urbanisable de niveau IV (Pegões-Gare) pour lequel sont indiqués les paramètres de densité brute de 20 logements/ha et de densité nette (appliquée aux zones exclusivement destinées à l'habitation ou à d'autres usages urbains complémentaires) de 30 logements/ha. Ces valeurs se traduiront à leur tour par des paramètres d'occupation maximale du sol de 0,25 et d'utilisation de 0,45 et d'un nombre maximum d'étages de trois. Cependant, et nonobstant, si l'on considère l'emplacement du terrain dans une perspective territoriale étroite, par rapport à Pegões-Gare, ainsi que dans une perspective territoriale large, par rapport au territoire municipal, à celui de la péninsule de Setúbal et même à celui de l'AML, il est noté qu'il se trouve dans une situation très privilégiée en termes d'accès et de logistique.Terrain rustique de 108 508 m2, situé au sud de Pegões-Gare entre ce noyau et la voie ferrée, face à l'ouest avec l'EN 10 et au sud avec la ligne de chemin de fer sud et une rue non goudronnée qui relie à Largo José Ribeiro Santana, au nord par un espace vert et la Rua da Mãe de Água qui donne accès à l'agglomération de Pegões-Gare et à l'EN10 et à l'est avec un bâtiment rustique, équipement scolaire et une partie de Av. 25 avril.Excellent accès routier en face de la N10, à 2 km de l'EN4, à une distance de moins de 5 km de l'autoroute A13, à environ 9 km de l'autoroute A6 vers l'Espagne et de l'autoroute A2 Algarve/Lisbonne/Setúbal, à 53 km de la ville de Montijo, du pont Vasco da Gama et de l'aéroport, et également à environ 36 km du port de Setúbal. D'autre part, nous avons le chemin de fer Alentejo - Lisbonne. ... Il semble nécessaire de conclure qu'il dispose d'une accessibilité locale, municipale et même métropolitaine unique, appelant la possibilité de sa valorisation décisive, indiscutablement urbaine, mais commerciale.Venez visiter, profitez de cette opportunité, et développez votre projet immobilier !
Performance Énergétique: Exempt
#ref:TER_4060 Ottimo appezzamento di terreno con 108.508 m2 (110.690 m2 in DGT e 116.748 in PIP) con PIP approvato per la costruzione di 34.931 m2 in Magazzini, Commercio e/o Servizi in 19 lotti indipendenti con una superficie totale di 59.381 m2. Area massima totale di impianto di 23.752,40 m2. L'altezza massima dell'edificio è di 9 metri. I lotti dal 16 al 19 saranno distribuiti in banda e i restanti lotti saranno isolati, con una distanza minima dal limite del lotto di 9 metri.Posizione privilegiata di fronte alla EN10 e alla stazione ferroviaria (merci e passeggeri) di Pegões-Gare.Attualmente è disabitato o inutilizzato e presenta una copertura arborea e arbustiva prevalentemente costituita da eucalipti, pini e una copertura inferiore di cespugli, presentando una forma prevalentemente trapezoidale con la dimensione maggiore - circa 380 m - orientamento nord, e la dimensione più piccola - circa 283 m - con orientamento sud.Oltre al PIP approvato, può essere dato un altro uso, secondo il PDM.
L'area è attualmente classificata dall'attuale PDM come abitazione mista urbanizzabile di IV livello (Pegões-Gare) per la quale sono indicati parametri di densità lorda di 20 abitazioni/ha e densità netta (applicata ad aree destinate esclusivamente ad abitazioni o altri usi urbani complementari) di 30 abitazioni/ha. Questi valori si tradurranno a loro volta in parametri di occupazione massima del suolo di 0,25 e uso di 0,45 e un numero massimo di piani di tre. Tuttavia, e nonostante, considerando l'ubicazione del terreno in una prospettiva territoriale stretta, rispetto a Pegões-Gare, così come in una prospettiva territoriale ampia, rispetto al territorio comunale, a quello della penisola di Setúbal e persino a quello dell'AML, si nota che si trova in una situazione molto privilegiata in termini di accesso e logistica.Terreno rustico di 108.508 m2, situato a sud di Pegões-Gare tra questo nucleo e la ferrovia, rivolto a ovest con la EN 10 e a sud con la linea ferroviaria sud e una strada sterrata che collega a Largo José Ribeiro Santana, a nord da un'area verde e Rua da Mãe de Água che dà accesso all'agglomerato di Pegões-Gare e alla EN10 e a est con un edificio rustico, attrezzature scolastiche e parte di Av. 25 aprile.Ottimo accesso stradale di fronte alla N10, a 2 km dalla EN4, a una distanza inferiore a 5 km dall'autostrada A13, a circa 9 km dall'autostrada A6 per la Spagna e dall'autostrada A2 Algarve/Lisbona/Setúbal, a 53 km dalla città di Montijo, dal ponte Vasco da Gama e dall'aeroporto, e anche a circa 36 km dal porto di Setúbal. Dall'altra parte, abbiamo la ferrovia Alentejo - Lisbona. ... Sembra necessario concludere che ha un'accessibilità locale, comunale e persino metropolitana unica, che richiede la possibilità di una sua decisiva valorizzazione, indiscutibilmente urbana, ma commerciale.Vieni a visitare, approfitta di questa opportunità e sviluppa il tuo progetto immobiliare!
Categoria energetica: Gratuito
#ref:TER_4060 Uitstekend perceel met 108.508m2 (110.690m2 in DGT en 116.748 in PIP) met PIP goedgekeurd voor de bouw van 34.931m2 in magazijnen, handel en/of diensten in 19 onafhankelijke percelen met een totale oppervlakte van 59.381m2. Maximaal totaal implantatiegebied van 23.752,40 m2. De maximale hoogte van het gebouw is 9 meter. Kavels 16 tot en met 19 worden in band opgesteld en de overige kavels worden geïsoleerd, met een minimale afstand van de kavellimiet van 9 meter.Bevoorrechte locatie tegenover de EN10 en het treinstation (goederen en passagiers) van Pegões-Gare.Het is momenteel onbewoond of ongebruikt en met een boom- en struikbedekking die voornamelijk bestaat uit eucalyptus, pijnbomen en een onderdekking van struiken, met een overwegend trapeziumvormige vorm met de grootste afmeting - ongeveer 380 m - noordoriëntatie, en de kleinste afmeting - ongeveer 283 m - met een zuidelijke oriëntatie.Naast de goedgekeurde PIP mag er nog een andere bestemming worden gegeven, aldus de PDM.
Het gebied wordt momenteel door het huidige PDM geclassificeerd als een niveau IV gemengde woningen die verstedelijkt zijn (Pegões-Gare) waarvoor parameters van brutodichtheid van 20 woningen/ha en nettodichtheid (toegepast op gebieden die uitsluitend bestemd zijn voor huisvesting of ander aanvullend stedelijk gebruik) van 30 woningen/ha zijn aangegeven. Deze waarden zullen zich op hun beurt vertalen in parameters van een maximale grondbezetting van 0,25 en een gebruik van 0,45 en een maximaal aantal verdiepingen van drie. Desalniettemin, gezien de ligging van het land in een nauw territoriaal perspectief, ten opzichte van Pegões-Gare, evenals in een breed territoriaal perspectief, ten opzichte van het gemeentelijk grondgebied, dat van het schiereiland Setúbal en zelfs dat van de AML, wordt opgemerkt dat het een zeer bevoorrechte situatie heeft op het gebied van toegang en logistiek.Rustiek land met 108.508 m2, gelegen ten zuiden van Pegões-Gare tussen deze kern en de spoorlijn, op het westen met de EN 10 en in het zuiden met de zuidelijke spoorlijn en een onverharde straat die aansluit op Largo José Ribeiro Santana, in het noorden door een groen gebied en Rua da Mãe de Água die toegang geeft tot de agglomeratie Pegões-Gare en de EN10 en in het oosten met een rustiek gebouw, schooluitrusting en een deel van Av. 25 april.Uitstekende toegang tot de weg voor de N10, 2 km van de EN4, een afstand van minder dan 5 km van de snelweg A13, ongeveer 9 km van de snelweg A6 naar Spanje en de snelweg A2 Algarve/Lissabon/Setúbal, 53 km van de stad Montijo, de Vasco da Gama-brug en de luchthaven, en ook ongeveer 36 km van de haven van Setúbal. Aan de andere kant hebben we de spoorlijn Alentejo - Lissabon. ... Het lijkt noodzakelijk om te concluderen dat het een unieke lokale, gemeentelijke en zelfs grootstedelijke toegankelijkheid heeft, wat de mogelijkheid oproept van zijn beslissende valorisatie, onbetwistbaar stedelijk, maar zakelijk.Kom langs, maak gebruik van deze kans en ontwikkel uw vastgoedproject!
Energie Categorie: Gratis
#ref:TER_4060 Excelente lote de terreno com 108.508m2 (110.690m2 na DGT e 116.748 no PIP) com PIP aprovado para a construção de 34.931m2 em Armazéns, Comercio e/ou Serviços em 19 lotes independentes com uma área total de 59.381m2. Área de implantação máxima total de 23.752,40m2. Altura máxima do Edificado de 9 metros. Os lotes 16 a 19 serão implantados em banda e os restantes lotes a implantação é isolada, com um afastamento mínimo ao limite do lote de 9 metros.Localização privilegiada frente à EN10 e à estação de comboios (mercadoria e passageiros) de Pegões-Gare.Atualmente encontra-se sem ocupação ou utilização e com um coberto arbóreo e arbustivo predominantemente constituído por eucaliptos, pinheiros e um subcoberto de matos, apresentando uma forma predominantemente trapezoidal com a maior dimensão - cerca de 380 m - de orientação norte, e a menor dimensão - cerca de 283 m - com uma orientação sul.Aparte do PIP aprovado, poder-se-á dar outro uso, conforme PDM.
A área é atualmente classificada pelo PDM em vigor como urbanizável habitacional mista de nível IV (Pegões-Gare) para onde se indicam parâmetros de densidade bruta de 20 fogos/ha e de densidade líquida (aplicada às áreas exclusivamente destinadas a habitação ou outros usos urbanos complementares) de 30 fogos/ha. Estes valores traduzir-se-ão por sua vez em parâmetros de ocupação do solo máxima de 0,25 e de utilização de 0,45 e um numero máximo de pisos de três. Contudo e, não obstante, considerando a localização do terreno numa perspectiva territorial próxima, relativa a Pegões-Gare, como também numa perspectiva territorial alargada, relativa ao território concelhio, ao da Península de Setúbal e mesmo ao da AML, constata-se que possui uma situação muito privilegiada em termos de acessos e logística.Terreno rústico com 108.508 m2, situado a sul de Pegões-Gare entre este núcleo e a via férrea, confronta a Poente com a EN 10 e a Sul com a linha de caminho-de-ferro do Sul e rua não pavimentada que liga ao Largo José Ribeiro Santana, a Norte por zona verde e Rua da Mãe de Água que dá acesso ao aglomerado de Pegões-Gare e à EN10 e a Nascente com prédio rústico, equipamento escolar e parte da Av. 25 de Abril.Excelentes acessos rodoviários frente à N10, a 2 km da EN4, uma distância de menos de 5 km da autoestrada A13, a cerca de 9 Km da autoestrada A6 para Espanha e da autoestrada A2 Algarve/Lisboa/Setúbal, a 53 km da cidade do Montijo, Ponte Vasco da Gama e Aeroporto, e também a cerca de 36 Km do Porto de Setúbal. Por outro lado, temos a via férrea do Alentejo - Lisboa. ... Parece forçoso ter de se concluir que possui uma acessibilidade tanto local, como concelhia e mesmo metropolitana ímpar convocando a possibilidade de uma sua decisiva valorização indiscutivelmente urbana, mas empresarial.Venha conhecer, aproveite esta oportunidade, e desenvolva o Seu projeto imobiliário!
Categoria Energética: Isento
#ref:TER_4060 Отличный земельный участок площадью 108 508 м2 (110 690 м2 в DGT и 116 748 в PIP) с одобренным PIP для строительства 34 931 м2 в складах, торговле и/или услугах на 19 независимых участках общей площадью 59 381 м2. Максимальная общая площадь имплантации 23 752,40 м2. Максимальная высота здания составляет 9 метров. Участки с 16 по 19 будут распределены по полосам, а остальные участки будут изолированы, с минимальным расстоянием от лимита участка 9 метров.Привилегированное расположение напротив автомагистрали EN10 и железнодорожного вокзала (грузового и пассажирского) Пегойнс-Гаре.В настоящее время он не занят или не используется, с древесно-кустарниковым покровом, состоящим преимущественно из эвкалиптов, сосен и подростков кустарников, имеющих преимущественно трапециевидную форму с наибольшим размером - около 380 м - северной ориентацией, и наименьшей размерностью - около 283 м - с южной ориентацией.Помимо утвержденного PIP, может быть предоставлено еще одно применение, в соответствии с PDM.
В настоящее время этот район классифицируется в соответствии с текущим PDM как смешанное жилье уровня IV урбанизируемого (Pegões-Gare), для которого указаны параметры общей плотности 20 жилищ/га и чистой плотности (применяемой к районам, предназначенным исключительно для жилья или других дополнительных городских целей) в размере 30 жилищ/га. Эти значения, в свою очередь, будут переведены в параметры максимального занятия земли 0,25 и использования 0,45 и максимального количества этажей в три этажа. Однако, несмотря на это, учитывая расположение земли в близкой территориальной перспективе, относительно Пегойнс-Гаре, а также в широкой территориальной перспективе, относительно муниципальной территории, территории полуострова Сетубал и даже территории AML, отмечается, что она находится в очень привилегированном положении с точки зрения доступа и логистики.Загородный земельный участок площадью 108 508 м2, расположенный к югу от Пегойнш-Гаре между этим ядром и железной дорогой, обращенный на запад с EN 10 и на юг с южной железнодорожной линией и грунтовой улицей, которая соединяется с Ларго Жозе Рибейру Сантана, на севере зеленой зоной и улицей Rua da Mãe de Água, которая дает доступ к агломерации Пегойнш-Гаре и EN10, а на востоке - с деревенским зданием, школьное оборудование и часть Av. 25 апреля.Отличный подъезд к дороге перед N10, в 2 км от EN4, на расстоянии менее 5 км от автомагистрали A13, примерно в 9 км от автомагистрали A6 в Испанию и автомагистрали A2 Алгарве/Лиссабон/Сетубал, в 53 км от города Монтижу, моста и аэропорта Васко да Гама, а также примерно в 36 км от порта Сетубал. С другой стороны, у нас есть железная дорога Алентежу - Лиссабон. ... Представляется необходимым сделать вывод о том, что он обладает уникальной местной, муниципальной и даже столичной доступностью, призывающей к возможности его решительной валоризации, бесспорно городской, но деловой.Приезжайте в гости, воспользуйтесь этой возможностью и развивайте свой проект в сфере недвижимости!
Класс энергопотребления: Изъятый
#ref:TER_4060 Utmärkt tomt med 108 508 m2 (110 690 m2 i DGT och 116 748 i PIP) med PIP godkänd för byggande av 34 931 m2 i lager, handel och/eller tjänster i 19 oberoende tomter med en total yta på 59 381 m2. Maximal total implantationsyta på 23 752,40 m2. Byggnadens maximala höjd är 9 meter. Partierna 16 till 19 kommer att placeras ut i band och de återstående partierna är isolerade, med ett minsta avstånd från partigränsen på 9 meter.Privilegierat läge framför EN10 och tågstationen (gods och passagerare) i Pegões-Gare.Den är för närvarande obebodd eller oanvänd och med ett träd- och busktäcke som huvudsakligen består av eukalyptus, tallar och ett undertak av buskar, med en övervägande trapetsformad form med den största dimensionen - cirka 380 m - nordlig orientering och den minsta dimensionen - cirka 283 m - med sydlig orientering.Förutom den godkända PIP kan en annan användning ges, enligt PDM.
Området klassificeras för närvarande av den nuvarande PDM som en nivå IV blandad bostadsbebyggelse (Pegões-Gare) för vilken parametrarna bruttotäthet på 20 bostäder/ha och nettotäthet (tillämpad på områden uteslutande avsedda för bostäder eller annan kompletterande stadsanvändning) på 30 bostäder/ha anges. Dessa värden kommer i sin tur att översättas till parametrar för maximalt markutnyttjande på 0,25 och användning på 0,45 och ett maximalt antal våningar på tre. Med tanke på markens läge i ett nära territoriellt perspektiv, i förhållande till Pegões-Gare, liksom i ett brett territoriellt perspektiv, i förhållande till kommunens territorium, till Setúbalhalvöns territorium och till och med till AML:s, noteras dock att den har en mycket privilegierad situation när det gäller tillgång och logistik.Rustik mark med 108 508 m2, belägen söder om Pegões-Gare mellan denna kärna och järnvägen, mot väster med EN 10 och i söder med den södra järnvägslinjen och en grusväg som ansluter till Largo José Ribeiro Santana, i norr av ett grönområde och Rua da Mãe de Água som ger tillgång till tätorten Pegões-Gare och EN10 och i öster med en rustik byggnad, skolutrustning och en del av Av. Den 25 april.Utmärkt vägåtkomst framför N10, 2 km från EN4, ett avstånd på mindre än 5 km från motorväg A13, cirka 9 km från motorväg A6 till Spanien och motorväg A2 Algarve/Lissabon/Setúbal, 53 km från staden Montijo, Vasco da Gama-bron och flygplatsen, och även cirka 36 km från hamnen i Setúbal. Å andra sidan har vi järnvägen Alentejo - Lissabon. ... Det verkar nödvändigt att dra slutsatsen att den har en unik lokal, kommunal och till och med storstadstillgänglighet, vilket kräver möjligheten till dess avgörande värdeförmering, obestridligen urban, men affärsmässig.Kom och besök, dra nytta av denna möjlighet och utveckla ditt fastighetsprojekt!
Energi kategori: Exempt
#ref:TER_4060 Excellent plot of land with 108,508m2 (110,690m2 in DGT and 116,748 in PIP) with PIP approved for the construction of 34,931m2 in Warehouses, Commerce and/or Services in 19 independent lots with a total area of 59,381m2. Maximum total implantation area of 23,752.40m2. Maximum height of the building is 9 meters. Lots 16 to 19 will be deployed in band and the remaining lots are isolated, with a minimum distance from the lot limit of 9 meters.Privileged location in front of the EN10 and the train station (goods and passengers) of Pegões-Gare.It is currently unoccupied or unused and with a tree and shrub cover predominantly consisting of eucalyptus, pine trees and an undercover of bushes, presenting a predominantly trapezoidal shape with the largest dimension - about 380 m - north orientation, and the smallest dimension - about 283 m - with a south orientation.Apart from the approved PIP, another use may be given, according to the PDM.
The area is currently classified by the current PDM as a level IV mixed housing urbanizable (Pegões-Gare) for which parameters of gross density of 20 dwellings/ha and net density (applied to areas exclusively intended for housing or other complementary urban uses) of 30 dwellings/ha are indicated. These values will in turn translate into parameters of maximum land occupation of 0.25 and use of 0.45 and a maximum number of floors of three. However, and notwithstanding, considering the location of the land in a close territorial perspective, relative to Pegões-Gare, as well as in a broad territorial perspective, relative to the municipal territory, to that of the Setúbal Peninsula and even to that of the AML, it is noted that it has a very privileged situation in terms of access and logistics.Rustic land with 108,508 m2, located to the south of Pegões-Gare between this nucleus and the railway, facing the West with the EN 10 and to the South with the South railway line and an unpaved street that connects to Largo José Ribeiro Santana, to the North by a green area and Rua da Mãe de Água that gives access to the Pegões-Gare agglomeration and the EN10 and to the East with a rustic building, school equipment and part of Av. April 25.Excellent road access in front of the N10, 2 km from the EN4, a distance of less than 5 km from the A13 motorway, about 9 km from the A6 motorway to Spain and the A2 Algarve/Lisbon/Setúbal motorway, 53 km from the city of Montijo, Vasco da Gama Bridge and Airport, and also about 36 km from the Port of Setúbal. On the other hand, we have the Alentejo - Lisbon railway. ... It seems necessary to conclude that it has a unique local, municipal, and even metropolitan accessibility, calling for the possibility of its decisive valorisation, indisputably urban, but business.Come and visit, take advantage of this opportunity, and develop your real estate project!
Energy Rating: Exempt
#ref:TER_4060