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Häuser & einzelhäuser zum Verkauf in Waldbröl
435.000 EUR
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T103258668
/ 103258668
Aktenzeichen:
EDEN-T103258668
Land:
DE
Stadt:
Waldbrol
Postleitzahl:
51545
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
250 m²
Größe des Grundstücks:
1.054 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
4
Diese elegante Stadtvilla mit modernem Anbau liegt in einer der besten Lagen von Waldbröl und bietet auf etwa 250 m² Wohnfläche ein großzügiges, komfortables Wohnerlebnis. Das 1.054 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Familienresidenz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Die Villa wurde im Jahr 1930 erbaut und in den Jahren 2004 sowie 2014 umfassend modernisiert. Zu den zahlreichen Renovierungsmaßnahmen zählen der Austausch der Zuleitungsrohre durch Kupferrohre, neue Abflussrohre aus Kunststoff und die Modernisierung der Bäder. Das Dach wurde erneuert, und alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Ein besonderes Detail im Erdgeschoss ist das fest installierte Radio im Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die erste Einheit im Erdgeschoss umfasst rund 127 m² Wohnfläche, während die zweite Einheit im Obergeschoss etwa 123 m² bietet. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der ideale Rückzugsorte zum Entspannen sind. Insgesamt verteilen sich die Zimmer flexibel auf sieben Räume, die sich als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume nutzen lassen. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, und beide Wohnungen sind mit einem Kaminanschluss ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, die mit rund 60 m² weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Damit bietet das Haus nicht nur sofort nutzbaren Wohnraum, sondern auch Potenzial für zukünftige Erweiterungen.
Die Immobilie verfügt zudem über eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor und sechs weitere Stellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten sicherstellt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Viessmann Öl-Brennwertheizung. Der Kunststoff-Öltank fasst 5.850 Liter und wurde 2014 gereinigt sowie neu isoliert.
Aktuell ist eine der beiden Wohneinheiten vermietet, während die andere ab sofort zur Verfügung steht. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger, die von Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die einen Teil des Hauses privat nutzen und den anderen vermieten können. Hier heißt es: einziehen und genießen.
Entdecken Sie die Vielseitigkeit dieses Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Mehr anzeigen Weniger anzeigen +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Diese elegante Stadtvilla mit modernem Anbau liegt in einer der besten Lagen von Waldbröl und bietet auf etwa 250 m² Wohnfläche ein großzügiges, komfortables Wohnerlebnis. Das 1.054 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch seine ansprechende Architektur, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügige Familienresidenz oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Die Villa wurde im Jahr 1930 erbaut und in den Jahren 2004 sowie 2014 umfassend modernisiert. Zu den zahlreichen Renovierungsmaßnahmen zählen der Austausch der Zuleitungsrohre durch Kupferrohre, neue Abflussrohre aus Kunststoff und die Modernisierung der Bäder. Das Dach wurde erneuert, und alle Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Ein besonderes Detail im Erdgeschoss ist das fest installierte Radio im Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die erste Einheit im Erdgeschoss umfasst rund 127 m² Wohnfläche, während die zweite Einheit im Obergeschoss etwa 123 m² bietet. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon, der ideale Rückzugsorte zum Entspannen sind. Insgesamt verteilen sich die Zimmer flexibel auf sieben Räume, die sich als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume nutzen lassen. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, und beide Wohnungen sind mit einem Kaminanschluss ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss, die mit rund 60 m² weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Damit bietet das Haus nicht nur sofort nutzbaren Wohnraum, sondern auch Potenzial für zukünftige Erweiterungen.
Die Immobilie verfügt zudem über eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor und sechs weitere Stellplätze, was ausreichend Parkmöglichkeiten sicherstellt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Viessmann Öl-Brennwertheizung. Der Kunststoff-Öltank fasst 5.850 Liter und wurde 2014 gereinigt sowie neu isoliert.
Aktuell ist eine der beiden Wohneinheiten vermietet, während die andere ab sofort zur Verfügung steht. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Kapitalanleger, die von Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Selbstnutzer, die einen Teil des Hauses privat nutzen und den anderen vermieten können. Hier heißt es: einziehen und genießen.
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Αυτή η κομψή βίλα πόλης με μοντέρνα επέκταση βρίσκεται σε μία από τις καλύτερες τοποθεσίες στο Waldbröl και προσφέρει μια ευρύχωρη, άνετη εμπειρία διαβίωσης σε περίπου 250μ² χώρου διαβίωσης. Το ακίνητο εμβαδού 1,054 m² πείθει όχι μόνο με την ελκυστική αρχιτεκτονική του, αλλά και με το ευρύ φάσμα πιθανών χρήσεων του. Είτε ως ευρύχωρη οικογενειακή κατοικία είτε ως συνδυασμός διαβίωσης και εργασίας, αυτό το ακίνητο προσαρμόζεται στις ανάγκες σας.
Η βίλα χτίστηκε το 1930 και εκσυγχρονίστηκε εκτενώς το 2004 και το 2014. Τα πολυάριθμα μέτρα ανακαίνισης περιλαμβάνουν την αντικατάσταση των σωλήνων τροφοδοσίας με χάλκινους σωλήνες, νέους πλαστικούς σωλήνες αποστράγγισης και τον εκσυγχρονισμό των λουτρών. Η οροφή ανανεώθηκε και όλα τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν από σύγχρονα πλαστικά παράθυρα με μονωτικά τζάμια. Μια ιδιαίτερη λεπτομέρεια στο ισόγειο είναι το μόνιμα εγκατεστημένο ραδιόφωνο στο μπάνιο, το οποίο παρέχει επιπλέον άνεση. Το ακίνητο είναι χωρισμένο σε δύο οικιστικές μονάδες. Η πρώτη μονάδα στο ισόγειο περιλαμβάνει περίπου 127 m² χώρου διαβίωσης, ενώ η δεύτερη μονάδα στον επάνω όροφο προσφέρει περίπου 123 m². Και τα δύο διαμερίσματα έχουν τα δικά τους μπαλκόνια, τα οποία είναι ιδανικά καταφύγια για χαλάρωση. Συνολικά, τα δωμάτια κατανέμονται ευέλικτα σε επτά δωμάτια, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως υπνοδωμάτια, γραφεία ή δωμάτια χόμπι. Δύο μοντέρνα μπάνια προσφέρουν μια ευχάριστη αίσθηση διαβίωσης, ενώ και τα δύο διαμερίσματα είναι εξοπλισμένα με σύνδεση με τζάκι.
Ένα άλλο χαρακτηριστικό είναι το πρόσθετο αποθεματικό επέκτασης στη σοφίτα, το οποίο ανοίγει περαιτέρω δυνατότητες σχεδιασμού σε περίπου 60 m². Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι όχι μόνο προσφέρει άμεσα χρησιμοποιήσιμο χώρο διαβίωσης, αλλά και δυνατότητες για μελλοντικές επεκτάσεις.
Το ακίνητο διαθέτει επίσης ενσωματωμένο διπλό γκαράζ με ηλεκτρική πύλη και έξι επιπλέον θέσεις στάθμευσης, εξασφαλίζοντας άνετο χώρο στάθμευσης. Η θέρμανση παρέχεται από έναν αποδοτικό λέβητα συμπύκνωσης λαδιού Viessmann. Η πλαστική δεξαμενή λαδιού έχει χωρητικότητα 5.850 λίτρων και καθαρίστηκε και μονώθηκε εκ νέου το 2014.
Επί του παρόντος, η μία από τις δύο οικιστικές μονάδες ενοικιάζεται, ενώ η άλλη είναι άμεσα διαθέσιμη. Αυτό καθιστά το σπίτι κατάλληλο για επενδυτές που θέλουν να επωφεληθούν από εισόδημα από ενοίκια καθώς και για ιδιοκατοικούντες που μπορούν να χρησιμοποιήσουν μέρος του σπιτιού ιδιωτικά και να νοικιάσουν το άλλο. Εδώ ήρθε η ώρα να μετακομίσετε και να απολαύσετε.
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Cette élégante villa de ville avec une extension moderne est située dans l’un des meilleurs emplacements de Waldbröl et offre une expérience de vie spacieuse et confortable sur environ 250 m² de surface habitable. Le terrain de 1 054 m² convainc non seulement par son architecture attrayante, mais aussi par son large éventail d’utilisations possibles. Qu’il s’agisse d’une résidence familiale spacieuse ou d’une combinaison de vie et de travail, cette propriété s’adapte à vos besoins.
La villa a été construite en 1930 et largement modernisée en 2004 et 2014. Parmi les nombreuses mesures de rénovation, citons le remplacement des conduites d’alimentation par des conduites en cuivre, de nouvelles conduites d’évacuation en plastique et la modernisation des salles de bains. Le toit a été renouvelé et toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres en plastique modernes avec vitrage isolant. Un détail particulier au rez-de-chaussée est la radio installée en permanence dans la salle de bains, qui offre un confort supplémentaire. La propriété est divisée en deux unités résidentielles. La première unité du rez-de-chaussée comprend environ 127 m² de surface habitable, tandis que la deuxième unité de l’étage supérieur offre environ 123 m². Les deux appartements ont leur propre balcon, qui sont des retraites idéales pour se détendre. Au total, les pièces sont réparties de manière flexible sur sept pièces, qui peuvent être utilisées comme chambres, bureaux ou salles de loisirs. Deux salles de bains modernes à la lumière du jour offrent une agréable sensation de vie, et les deux appartements sont équipés d’une connexion avec cheminée.
Un autre point fort est la réserve d’extension supplémentaire dans le grenier, qui ouvre d’autres possibilités d’aménagement sur environ 60 m². Cela signifie que la maison offre non seulement une surface habitable immédiatement utilisable, mais aussi un potentiel d’agrandissement futur.
La propriété dispose également d’un garage double intégré avec portail électrique et de six places de parking supplémentaires, assurant un grand parking. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au fioul Viessmann efficace. Le réservoir d’huile en plastique a une capacité de 5 850 litres et a été nettoyé et réisolé en 2014.
Actuellement, l’une des deux unités résidentielles est louée, tandis que l’autre est disponible immédiatement. Cela rend la maison adaptée aux investisseurs qui souhaitent bénéficier de revenus locatifs ainsi qu’aux propriétaires-occupants qui peuvent utiliser une partie de la maison à titre privé et louer l’autre. Ici, il est temps d’emménager et de profiter.
Découvrez la polyvalence de cette offre et prenez rendez-vous dès aujourd’hui. +++ Begrijp alsjeblieft dat we alleen vragen beantwoorden met VOLLEDIGE persoonlijke informatie (volledig adres, telefoonnummer en e-mail)! +++
Deze elegante stadsvilla met een moderne uitbreiding is gelegen op een van de beste locaties in Waldbröl en biedt een ruime, comfortabele woonervaring op ongeveer 250 m² woonoppervlak. Het pand van 1.054 m² overtuigt niet alleen door zijn aantrekkelijke architectuur, maar ook door zijn brede scala aan gebruiksmogelijkheden. Of het nu gaat om een ruime gezinswoning of om een combinatie van wonen en werken, deze woning past zich aan uw behoeften aan.
De villa is gebouwd in 1930 en in 2004 en 2014 ingrijpend gemoderniseerd. De talrijke renovatiemaatregelen omvatten de vervanging van de toevoerleidingen door koperen leidingen, nieuwe kunststof afvoerleidingen en de modernisering van de badkamers. Het dak werd vernieuwd en alle ramen werden vervangen door moderne kunststof ramen met isolerende beglazing. Een bijzonder detail op de begane grond is de vast geïnstalleerde radio in de badkamer, die voor extra comfort zorgt. De woning is verdeeld in twee wooneenheden. De eerste unit op de begane grond omvat ongeveer 127 m² woonoppervlak, terwijl de tweede unit op de bovenverdieping ongeveer 123 m² biedt. Beide appartementen hebben een eigen balkon, die ideale toevluchtsoorden zijn om te ontspannen. In totaal zijn de ruimtes flexibel verdeeld over zeven kamers, die gebruikt kunnen worden als slaap-, werk- of hobbyruimtes. Twee moderne daglichtbadkamers zorgen voor een prettig woongevoel en beide appartementen zijn voorzien van een open haardaansluiting.
Een ander hoogtepunt is de extra uitbreidingsreserve op de zolder, die verdere ontwerpmogelijkheden opent op ongeveer 60 m². Dit betekent dat de woning niet alleen direct bruikbare woonruimte biedt, maar ook potentie voor toekomstige uitbreidingen.
De woning heeft ook een geïntegreerde dubbele garage met elektrische poort en zes extra parkeerplaatsen, waardoor er voldoende parkeergelegenheid is. De verwarming wordt verzorgd door een efficiënte oliecondensatieketel van Viessmann. De kunststof olietank heeft een inhoud van 5.850 liter en is in 2014 gereinigd en opnieuw geïsoleerd.
Momenteel is één van de twee wooneenheden verhuurd, terwijl de andere per direct beschikbaar is. Dit maakt de woning zowel geschikt voor beleggers die willen profiteren van huurinkomsten als voor eigenaar-bewoners die een deel van de woning privé kunnen gebruiken en het andere kunnen verhuren. Hier is het tijd om in te trekken en te genieten.
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Esta elegante moradia citadina com uma extensão moderna está localizada numa das melhores localizações de Waldbröl e oferece uma experiência de vida espaçosa e confortável em cerca de 250 m² de área útil. A propriedade de 1.054 m² convence não apenas por sua arquitetura atraente, mas também por sua ampla gama de usos possíveis. Seja como uma espaçosa residência familiar ou como uma combinação de vida e trabalho, esta propriedade se adapta às suas necessidades.
A moradia foi construída em 1930 e amplamente modernizada em 2004 e 2014. As inúmeras medidas de renovação incluem a substituição dos tubos de abastecimento por tubos de cobre, novos tubos de drenagem de plástico e a modernização dos banheiros. O telhado foi renovado e todas as janelas foram substituídas por modernas janelas de plástico com vidros isolantes. Um detalhe especial no térreo é o rádio instalado permanentemente no banheiro, que proporciona conforto adicional. A propriedade está dividida em duas unidades residenciais. A primeira unidade no térreo compreende cerca de 127 m² de área útil, enquanto a segunda unidade no andar superior oferece cerca de 123 m². Ambos os apartamentos têm varandas próprias, que são refúgios ideais para relaxar. No total, os quartos são distribuídos de forma flexível em sete quartos, que podem ser usados como quartos, escritórios ou salas de hobby. Duas modernas casas de banho com luz natural proporcionam uma agradável sensação de vida, e ambos os apartamentos estão equipados com uma ligação para lareira.
Outro destaque é a reserva de expansão adicional no sótão, que abre mais possibilidades de design em cerca de 60 m². Isso significa que a casa não apenas oferece espaço útil imediato, mas também potencial para futuras expansões.
A propriedade dispõe ainda de garagem dupla integrada com portão elétrico e seis lugares de estacionamento adicionais, garantindo amplo estacionamento. O aquecimento é fornecido por uma eficiente caldeira de condensação de óleo Viessmann. O tanque de óleo de plástico tem capacidade para 5.850 litros e foi limpo e reisolado em 2014.
Atualmente, uma das duas unidades residenciais está alugada, enquanto a outra está disponível imediatamente. Isso torna a casa adequada para investidores que desejam se beneficiar da renda do aluguel, bem como para proprietários-ocupantes que podem usar parte da casa de forma privada e alugar a outra. Aqui é hora de se mudar e aproveitar.
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This elegant city villa with a modern extension is located in one of the best locations in Waldbröl and offers a spacious, comfortable living experience on about 250 m² of living space. The 1,054 m² property convinces not only with its attractive architecture, but also with its wide range of possible uses. Whether as a spacious family residence or as a combination of living and working, this property adapts to your needs.
The villa was built in 1930 and extensively modernized in 2004 and 2014. The numerous renovation measures include the replacement of the supply pipes with copper pipes, new plastic drainage pipes and the modernisation of the bathrooms. The roof was renewed, and all windows were replaced by modern plastic windows with insulating glazing. A special detail on the ground floor is the permanently installed radio in the bathroom, which provides additional comfort. The property is divided into two residential units. The first unit on the ground floor comprises around 127 m² of living space, while the second unit on the upper floor offers around 123 m². Both apartments have their own balconies, which are ideal retreats to relax. In total, the rooms are flexibly distributed over seven rooms, which can be used as bedrooms, offices or hobby rooms. Two modern daylight bathrooms provide a pleasant feeling of living, and both apartments are equipped with a fireplace connection.
Another highlight is the additional expansion reserve in the attic, which opens up further design possibilities at around 60 m². This means that the house not only offers immediately usable living space, but also potential for future expansions.
The property also has an integrated double garage with electric gate and six additional parking spaces, ensuring ample parking. Heating is provided by an efficient Viessmann oil condensing boiler. The plastic oil tank has a capacity of 5,850 litres and was cleaned and re-insulated in 2014.
Currently, one of the two residential units is rented, while the other is available immediately. This makes the house suitable for investors who want to benefit from rental income as well as for owner-occupiers who can use part of the house privately and rent out the other. Here it's time to move in and enjoy.
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Questa elegante villa di città con un ampliamento moderno si trova in una delle migliori posizioni di Waldbröl e offre un'esperienza abitativa spaziosa e confortevole su circa 250 m² di superficie abitabile. La proprietà di 1.054 m² convince non solo per la sua architettura attraente, ma anche per la sua vasta gamma di possibili usi. Che si tratti di una spaziosa residenza familiare o di una combinazione di vita e lavoro, questa proprietà si adatta alle vostre esigenze.
La villa è stata costruita nel 1930 e ampiamente rimodernata nel 2004 e nel 2014. Le numerose misure di ristrutturazione includono la sostituzione delle tubazioni di alimentazione con tubi di rame, nuovi tubi di scarico in plastica e l'ammodernamento dei bagni. Il tetto è stato rinnovato e tutte le finestre sono state sostituite da moderne finestre in plastica con vetri isolanti. Un dettaglio speciale al piano terra è la radio installata in modo permanente nel bagno, che offre un ulteriore comfort. L'immobile è suddiviso in due unità abitative. La prima unità al piano terra comprende circa 127 m² di superficie abitabile, mentre la seconda unità al piano superiore offre circa 123 m². Entrambi gli appartamenti hanno i propri balconi, che sono rifugi ideali per rilassarsi. In totale, le stanze sono distribuite in modo flessibile su sette stanze, che possono essere utilizzate come camere da letto, uffici o sale hobby. Due moderni bagni luminosi offrono una piacevole sensazione di vita ed entrambi gli appartamenti sono dotati di un attacco per il camino.
Un altro punto di forza è l'ulteriore riserva di espansione nel sottotetto, che apre ulteriori possibilità di progettazione a circa 60 m². Ciò significa che la casa offre non solo uno spazio abitativo immediatamente utilizzabile, ma anche un potenziale per future espansioni.
La proprietà dispone anche di un garage doppio integrato con cancello elettrico e di sei posti auto aggiuntivi, garantendo un ampio parcheggio. Il riscaldamento è assicurato da un'efficiente caldaia a condensazione a gasolio Viessmann. Il serbatoio dell'olio in plastica ha una capacità di 5.850 litri ed è stato pulito e riisolato nel 2014.
Attualmente, una delle due unità abitative è affittata, mentre l'altra è disponibile da subito. Questo rende la casa adatta sia agli investitori che vogliono beneficiare di un reddito da locazione, sia ai proprietari-occupanti che possono utilizzare una parte della casa privatamente e affittare l'altra. Qui è il momento di trasferirsi e divertirsi.
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