DIE BILDER WERDEN GELADEN…
Häuser & Einzelhäuser (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T103243589
/ 103243589
Aktenzeichen:
EDEN-T103243589
Land:
AT
Stadt:
Bodensdorf
Postleitzahl:
9551
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Häuser & Einzelhäuser
Größe der Immobilie :
195 m²
Größe des Grundstücks:
1.000 m²
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
IMMOBILIENPREIS DES M² DER NACHBARSTÄDTE
| Stadt |
Durchschnittspreis m2 haus |
Durchschnittspreis m2 wohnung |
|---|---|---|
| Villach | - | 2.362 EUR |
| Kärnten | 2.688 EUR | 3.306 EUR |
| Velden | 4.048 EUR | 5.056 EUR |
| Klagenfurt | - | 2.551 EUR |
| Zell-am-See | - | 5.008 EUR |
| Steiermark | - | 2.805 EUR |
| Graz | - | 2.984 EUR |
| Venedig | - | 5.180 EUR |
• Energieeffiziente Heizung mit einem Holz- und Pelletofen für Komfort und niedrige Nebenkosten
• Im Obergeschoss befinden sich Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung im Badezimmer
• Voll ausgestattete Küchen mit modernen Geräten, darunter ein Geschirrspüler und ein Holzofen für preisgünstiges Kochen Prognostizierte jährliche Renditen für Kurzzeitvermietungen (Airbnb, bookingcom, vrbo) Investitionsmöglichkeit:
Diese Immobilie könnte einen Umsatz von ca. 176.000 € generieren, mit einem soliden Gewinn von 105.000 € , was einer attraktiven Rendite von 15 % entspricht. Für eine detaillierte Aufschlüsselung können Sie gerne unsere vollständige Berechnung anfordern ! Um Ihr Umsatzpotenzial noch weiter zu steigern, sollten Sie die Immobilie mit einer Sauna und einem Whirlpool aufwerten – Funktionen, die nicht nur die Attraktivität der Gäste steigern, sondern auch den Wert der Immobilie steigern. Egal, ob Sie nach einer Anlageimmobilie oder einem persönlichen Rückzugsort suchen, dieses Haus ist perfekt für Ihren eigenen Urlaub oder Ihr dauerhaftes Wohnen .
Ganzjährige Attraktivität: Ideal sowohl für die Winter- als auch für die Sommersaison, um das Vermietungspotenzial zu maximieren. Erstklassige Lage: In der Nähe eines gepflegten Strandes gelegen, ist dieses Gebiet seit über 100 Jahren hochwasserfrei. Privatsphäre & Ruhe:
Dieses charmante Anwesen bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, begrenzt von einem ruhigen kleinen Bach auf einer Seite, der eine natürliche Grenze ohne benachbarte Grundstücke schafft. Umgeben von üppigen Bäumen und abseits des Trubels stark befahrener Straßen bietet dieses Haus eine ruhige, intime Umgebung - genau wie Ihre eigene private Insel. Das sanfte Geräusch des fließenden Wassers und die natürliche Landschaft machen dies zu einer perfekten Flucht vor der Außenwelt. Annehmlichkeiten in der Nähe:
Diese Unterkunft befindet sich in idealer Lage, nur einen kurzen Spaziergang von einem freien Strand entfernt, der sich perfekt zum Entspannen am Wasser eignet. Aktive Käufer werden die unmittelbare Nähe zu Tennisplätzen , einem Fußballplatz und einem Spielplatz für Familien zu schätzen wissen. Für ein bisschen Spaß können Sie den Minigolfplatz und den Pit-Pat-Platz in der Nähe genießen oder sich in der örtlichen Eisdiele etwas gönnen. Im Winter befindet sich eine Skibushaltestelle in günstiger Lage, von der aus Sie bequem zum Skigebiet Gerlitzen gelangen, und die Kabinenbahn Annenheim ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Komfortable Infrastruktur: Ausgezeichnete lokale Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, wodurch der Bedarf an einem Auto reduziert wird. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, in eine erstklassige Lage mit starkem Vermietungspotenzial zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Mehr anzeigen Weniger anzeigen Erstklassige Investitionsmöglichkeit! Diese komplett möblierte und neu renovierte Unterkunft befindet sich nur 100 Meter von der Skibushaltestelle und einen kurzen Spaziergang vom atemberaubenden Strand des Ossiacher Sees entfernt (freier Eintritt). Mit einem starken Vermietungspotenzial, einschließlich Airbnb-Möglichkeiten, ist dies der Traum eines jeden Investors! Diese vielseitige Immobilie umfasst ein Haus mit 2 Wohneinheiten (85 m² + 75 m²) und ein separates 35 m² großes Haus mit 40 m² Terrasse. Grundstücksgröße: 1.000 m², zoniert für gewerbliche Nutzung (auch teilbar in 500 m² + 500 m²) Moderne Ausstattung: • Neue Wasser- und Elektrosysteme
• Energieeffiziente Heizung mit einem Holz- und Pelletofen für Komfort und niedrige Nebenkosten
• Im Obergeschoss befinden sich Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung im Badezimmer
• Voll ausgestattete Küchen mit modernen Geräten, darunter ein Geschirrspüler und ein Holzofen für preisgünstiges Kochen Prognostizierte jährliche Renditen für Kurzzeitvermietungen (Airbnb, bookingcom, vrbo) Investitionsmöglichkeit:
Diese Immobilie könnte einen Umsatz von ca. 176.000 € generieren, mit einem soliden Gewinn von 105.000 € , was einer attraktiven Rendite von 15 % entspricht. Für eine detaillierte Aufschlüsselung können Sie gerne unsere vollständige Berechnung anfordern ! Um Ihr Umsatzpotenzial noch weiter zu steigern, sollten Sie die Immobilie mit einer Sauna und einem Whirlpool aufwerten – Funktionen, die nicht nur die Attraktivität der Gäste steigern, sondern auch den Wert der Immobilie steigern. Egal, ob Sie nach einer Anlageimmobilie oder einem persönlichen Rückzugsort suchen, dieses Haus ist perfekt für Ihren eigenen Urlaub oder Ihr dauerhaftes Wohnen .
Ganzjährige Attraktivität: Ideal sowohl für die Winter- als auch für die Sommersaison, um das Vermietungspotenzial zu maximieren. Erstklassige Lage: In der Nähe eines gepflegten Strandes gelegen, ist dieses Gebiet seit über 100 Jahren hochwasserfrei. Privatsphäre & Ruhe:
Dieses charmante Anwesen bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, begrenzt von einem ruhigen kleinen Bach auf einer Seite, der eine natürliche Grenze ohne benachbarte Grundstücke schafft. Umgeben von üppigen Bäumen und abseits des Trubels stark befahrener Straßen bietet dieses Haus eine ruhige, intime Umgebung - genau wie Ihre eigene private Insel. Das sanfte Geräusch des fließenden Wassers und die natürliche Landschaft machen dies zu einer perfekten Flucht vor der Außenwelt. Annehmlichkeiten in der Nähe:
Diese Unterkunft befindet sich in idealer Lage, nur einen kurzen Spaziergang von einem freien Strand entfernt, der sich perfekt zum Entspannen am Wasser eignet. Aktive Käufer werden die unmittelbare Nähe zu Tennisplätzen , einem Fußballplatz und einem Spielplatz für Familien zu schätzen wissen. Für ein bisschen Spaß können Sie den Minigolfplatz und den Pit-Pat-Platz in der Nähe genießen oder sich in der örtlichen Eisdiele etwas gönnen. Im Winter befindet sich eine Skibushaltestelle in günstiger Lage, von der aus Sie bequem zum Skigebiet Gerlitzen gelangen, und die Kabinenbahn Annenheim ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Komfortable Infrastruktur: Ausgezeichnete lokale Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, wodurch der Bedarf an einem Auto reduziert wird. Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, in eine erstklassige Lage mit starkem Vermietungspotenzial zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! ¡Excelente oportunidad de inversión! Esta propiedad totalmente amueblada y recientemente renovada se encuentra a solo 100 metros de la parada del autobús de esquí y a pocos pasos de la impresionante playa del lago Ossiach (entrada gratuita). Con un gran potencial de alquiler, incluidas las oportunidades de Airbnb, ¡este es el sueño de todo inversor! Esta versátil propiedad incluye una casa con 2 unidades residenciales (85 m² + 75 m²) y una casa separada de 35 m² con terraza de 40 m². Tamaño de la parcela: 1.000 m², zonificada para uso comercial (también divisible en 500 m² + 500 m²) Comodidades modernas: • Nuevos sistemas de agua y electricidad
• Calefacción de bajo consumo con estufa de leña y pellets para mayor comodidad y bajos costos de servicios públicos
• En la planta superior cuenta con radiadores y calefacción parcial por suelo radiante en el baño
• Cocinas totalmente equipadas con electrodomésticos modernos, que incluyen un lavavajillas y una estufa de leña para cocinar de manera económica Rendimientos anuales proyectados para alquileres a corto plazo (Airbnb, bookingcom, vrbo) Oportunidad de inversión:
Este inmueble podría generar aproximadamente 176.000 € en ingresos , con un sólido beneficio de 105.000 € , ofreciendo un atractivo retorno de la inversión del 15%. Para obtener un desglose detallado, no dude en solicitar nuestro cálculo completo . Para aumentar aún más su potencial de ingresos, considere mejorar la propiedad con una sauna y un jacuzzi , características que no solo aumentarán el atractivo para los huéspedes, sino que también agregarán valor a la propiedad. Ya sea que esté buscando una propiedad de inversión o un retiro personal, esta casa es perfecta tanto para sus propias vacaciones como para su vida permanente .
Atractivo durante todo el año: Ideal tanto para temporada de invierno como de verano para maximizar el potencial de alquiler. Ubicación privilegiada: Situada cerca de una playa bien cuidada, esta zona ha estado libre de inundaciones durante más de 100 años. Privacidad y tranquilidad:
Esta encantadora propiedad ofrece lo último en privacidad y paz, bordeada por un pequeño arroyo sereno a un lado, creando un límite natural sin lotes vecinos. Rodeada de frondosos árboles y alejada del bullicio de las concurridas carreteras, esta casa ofrece un entorno tranquilo e íntimo, como su propia isla privada. El suave sonido del agua que fluye y el paisaje natural hacen de este un escape perfecto del mundo exterior. Servicios cercanos:
Esta propiedad está idealmente ubicada a pocos pasos de una playa gratuita , perfecta para relajarse junto al agua. Los compradores activos apreciarán la proximidad a canchas de tenis , un campo de fútbol y un área de juegos para familias. Para un poco de diversión, disfrute del minigolf y el campo de golf cercano , o tome un capricho en la heladería local. En invierno, hay una parada de autobús de esquí convenientemente ubicada para acceder fácilmente a la estación de esquí de Gerlitzen , con el telesilla de Annenheim a poca distancia en coche. Infraestructura conveniente: Excelentes servicios locales a poca distancia, lo que reduce la necesidad de un automóvil. No se pierda esta oportunidad excepcional de invertir en una ubicación privilegiada con un gran potencial de alquiler. ¡Póngase en contacto con nosotros hoy para programar una visita! Opportunité d’investissement de premier ordre ! Cette propriété entièrement meublée et récemment rénovée est située à seulement 100 mètres de l’arrêt de ski-bus et à quelques pas de la magnifique plage du lac Ossiach (entrée gratuite). Avec un fort potentiel de location, y compris des opportunités Airbnb, c’est le rêve de tout investisseur ! Cette propriété polyvalente comprend une maison avec 2 unités résidentielles (85 m² + 75 m²) et une maison séparée de 35 m² avec une terrasse de 40 m². Taille du terrain : 1.000 m², zoné à usage commercial (également divisible en 500 m² + 500 m²) Commodités modernes : • Nouveaux systèmes d’eau et d’électricité
• Chauffage économe en énergie avec un poêle à bois et à granulés pour plus de confort et de faibles coûts d’électricité
• À l’étage, il y a des radiateurs et un chauffage au sol partiel dans la salle de bains
• Cuisines entièrement équipées avec des appareils modernes, y compris un lave-vaisselle et une cuisinière à bois pour cuisiner à petit budget Rendements annuels prévisionnels pour les locations à court terme (Airbnb, bookingcom, vrbo) Opportunité d’investissement :
Cette propriété pourrait générer environ 176 000 € de revenus , avec un solide bénéfice de 105 000 € , offrant un retour sur investissement attractif de 15 %. Pour une ventilation détaillée, n’hésitez pas à demander notre calcul complet ! Pour augmenter encore plus votre potentiel de revenus, envisagez d’améliorer la propriété avec un sauna et un jacuzzi , des caractéristiques qui augmenteront non seulement l’attrait des clients, mais ajouteront également de la valeur à la propriété. Que vous soyez à la recherche d’un immeuble de placement ou d’une retraite personnelle, cette maison est parfaite pour vos propres vacances ou pour une vie permanente .
Attrait toute l’année : Idéal pour les saisons d’hiver et d’été afin de maximiser le potentiel de location. Emplacement privilégié : Située près d’une plage bien entretenue, cette zone est exempte d’inondation depuis plus de 100 ans. Intimité et tranquillité :
Cette charmante propriété offre le summum de l’intimité et de la tranquillité, bordée par un petit ruisseau serein d’un côté, créant une limite naturelle sans lots voisins. Entourée d’arbres luxuriants et à l’écart de l’agitation des routes très fréquentées, cette maison offre un cadre calme et intime, tout comme votre propre île privée. Le doux bruit de l’eau qui coule et le paysage naturel en font une évasion parfaite du monde extérieur. Commodités à proximité :
Cette propriété est idéalement située à quelques pas d’une plage gratuite , parfaite pour se détendre au bord de l’eau. Les acheteurs actifs apprécieront la proximité des courts de tennis , d’un terrain de soccer et d’une aire de jeux pour les familles. Pour vous amuser un peu, profitez du mini-golf et du parcours de pit-pat à proximité, ou faites une gâterie au glacier local. En hiver, un arrêt de ski-bus est idéalement situé pour un accès facile à la station de ski de Gerlitzen , avec l’ascenseur de la cabine Annenheim à quelques minutes en voiture. Infrastructure pratique : Excellentes commodités locales à distance de marche, réduisant le besoin d’une voiture. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d’investir dans un emplacement de choix avec un fort potentiel locatif. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite ! Vrhunska prilika za ulaganje! Ova potpuno namještena i novouređena nekretnina nalazi se samo 100 metara od stanice skijaškog autobusa i nekoliko minuta hoda od prekrasne plaže jezera Ossiach (ulaz je besplatan). Sa snažnim potencijalom za iznajmljivanje, uključujući Airbnb mogućnosti, ovo je san svakog investitora! Ova svestrana nekretnina uključuje kuću s 2 stambene jedinice (85 m² + 75 m²) i zasebnu kuću od 35 m² s terasom od 40 m². Veličina parcele: 1.000 m², zonirana za komercijalnu upotrebu (također djeljiva na 500 m² + 500 m²) Moderni sadržaji: • Novi vodovodni i električni sustavi
• Energetski učinkovito grijanje peći na drva i pelete za udobnost i niske troškove komunalnih usluga
• Na katu se nalaze radijatori i djelomično podno grijanje u kupaonici
• Potpuno opremljene kuhinje s modernim aparatima, uključujući perilicu posuđa i štednjak na drva za jeftino kuhanje Predviđeni godišnji povrat za kratkoročni najam (Airbnb, bookingcom, vrbo) Prilika za ulaganje:
Ova nekretnina mogla bi generirati približno 176.000 eura prihoda , sa solidnih 105.000 eura dobiti , nudeći atraktivan povrat ulaganja od 15%. Za detaljnu raščlambu slobodno zatražite naš potpuni izračun ! Kako biste još više povećali svoj potencijal prihoda, razmislite o poboljšanju objekta saunom i jacuzzijem – značajkama koje ne samo da će povećati privlačnost gostiju, već će i dodati vrijednost objektu. Bilo da tražite investicijsku nekretninu ili osobno utočište, ovaj je dom savršen za vaš vlastiti odmor ili stalni život .
Cjelogodišnja žalba: Idealno za zimsku i ljetnu sezonu kako bi se maksimizirao potencijal najma. Glavna lokacija: Smješteno u blizini dobro održavane plaže, ovo područje je bez poplava više od 100 godina. Privatnost i spokoj:
Ova šarmantna nekretnina nudi vrhunsku privatnost i mir, omeđena mirnim malim potokom s jedne strane, stvarajući prirodnu granicu bez susjednih parcela. Okružen bujnim drvećem i udaljen od vreve prometnih cesta, ovaj dom pruža mirno, intimno okruženje - baš kao i vaš privatni otok. Nježan zvuk tekuće vode i prirodni krajolik čine ovo savršenim bijegom od vanjskog svijeta. Sadržaji u blizini:
Ova nekretnina je idealno smještena samo nekoliko minuta hoda od besplatne plaže , savršene za opuštanje uz vodu. Aktivni kupci cijenit će neposrednu blizinu teniskih terena , nogometnog igrališta i igrališta za obitelji. Za malo zabave uživajte u obližnjem mini-golfu i pit-pat terenu ili se počastite u lokalnoj slastičarnici . Zimi je stajalište skijaškog autobusa povoljno smješteno za jednostavan pristup skijalištu Gerlitzen , a žičara Annenheim je udaljena samo nekoliko minuta vožnje. Prikladna infrastruktura: Izvrsni lokalni sadržaji na pješačkoj udaljenosti, smanjujući potrebu za automobilom. Ne propustite ovu iznimnu priliku za ulaganje u vrhunsku lokaciju sa snažnim potencijalom za iznajmljivanje. Kontaktirajte nas danas kako biste zakazali razgledavanje! Ottima opportunità di investimento! Questa proprietà, completamente arredata e recentemente ristrutturata, si trova a soli 100 metri dalla fermata dello skibus e a pochi passi dalla spiaggia mozzafiato del Lago di Ossiach (ingresso gratuito). Con un forte potenziale di affitto, comprese le opportunità di Airbnb, questo è il sogno di ogni investitore! Questa proprietà versatile comprende una casa con 2 unità abitative (85 m² + 75 m²) e una casa separata di 35 m² con terrazza di 40 m². Superficie del lotto: 1.000 m², suddiviso in zone ad uso commerciale (divisibile anche in 500 m² + 500 m²) Servizi moderni: • Nuovi impianti idrici ed elettrici
• Riscaldamento ad alta efficienza energetica con stufa a legna e pellet per il comfort e bassi costi delle utenze
• Al piano superiore è dotato di termosifoni e riscaldamento a pavimento parziale in bagno
• Cucine completamente attrezzate con elettrodomestici moderni, tra cui una lavastoviglie e una stufa a legna per cucinare a basso costo Rendimenti annuali previsti per gli affitti a breve termine (Airbnb, bookingcom, vrbo) Opportunità di investimento:
Questa proprietà potrebbe generare circa 176.000 euro di entrate , con un solido profitto di 105.000 euro , offrendo un interessante ROI del 15%. Per un'analisi dettagliata, non esitare a richiedere il nostro calcolo completo ! Per aumentare ulteriormente il tuo potenziale di guadagno, prendi in considerazione l'idea di arricchire la proprietà con una sauna e una vasca idromassaggio , caratteristiche che non solo aumenteranno l'attrattiva degli ospiti, ma aggiungeranno anche valore alla proprietà. Che tu stia cercando un investimento immobiliare o un rifugio personale, questa casa è perfetta sia per le tue vacanze che per la vita permanente .
Appello tutto l'anno: Ideale sia per la stagione invernale che per quella estiva per massimizzare le potenzialità di affitto. Posizione privilegiata: Situata vicino a una spiaggia ben tenuta, questa zona è stata priva di inondazioni per oltre 100 anni. Privacy e tranquillità:
Questa affascinante proprietà offre il massimo della privacy e della pace, delimitata da un piccolo ruscello sereno su un lato, creando un confine naturale senza lotti vicini. Circondata da alberi lussureggianti e lontana dal trambusto delle strade trafficate, questa casa offre un ambiente tranquillo e intimo, proprio come la tua isola privata. Il dolce suono dell'acqua che scorre e il paesaggio naturale lo rendono una fuga perfetta dal mondo esterno. Servizi nelle vicinanze:
Questa proprietà è situata in posizione ideale a pochi passi da una spiaggia libera , perfetta per rilassarsi in riva al mare. Gli acquirenti attivi apprezzeranno la vicinanza a campi da tennis , un campo da calcio e un parco giochi per famiglie. Per un po' di divertimento, goditi il mini-golf e il campo da pit-pat nelle vicinanze, oppure prendi una sorpresa nella gelateria locale. In inverno, una fermata dello skibus si trova in una posizione comoda per raggiungere facilmente la stazione sciistica di Gerlitzen , con la cabinovia Annenheim a breve distanza. Infrastruttura conveniente: Ottimi servizi locali raggiungibili a piedi, riducendo la necessità di un'auto. Non perdere questa eccezionale opportunità di investire in una posizione privilegiata con un forte potenziale di affitto. Contattaci oggi per fissare una visita! Uitstekende investeringsmogelijkheid! Deze volledig gemeubileerde en onlangs gerenoveerde woning ligt op slechts 100 meter van de skibushalte en op korte loopafstand van het adembenemende strand van het Ossiacher See (gratis toegang). Met een sterk verhuurpotentieel, inclusief Airbnb-mogelijkheden, is dit de droom van elke investeerder! Deze veelzijdige woning omvat een huis met 2 wooneenheden (85 m² + 75 m²) en een apart huis van 35 m² met een terras van 40 m². Perceelgrootte: 1.000 m², bestemd voor commercieel gebruik (ook deelbaar in 500 m² + 500 m²) Moderne voorzieningen: • Nieuwe water- en elektrische systemen
• Energiezuinige verwarming met een hout- en pelletkachel voor comfort en lage energiekosten
• Boven is voorzien van radiatoren en gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer
• Volledig uitgeruste keukens met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser en een houtkachel voor budgetvriendelijk koken Verwachte jaarlijkse rendementen voor kortetermijnverhuur (Airbnb, bookingcom, vrbo) Investeringsmogelijkheid:
Dit onroerend goed zou ongeveer € 176.000 aan inkomsten kunnen genereren, met een solide winst van € 105.000 , wat een aantrekkelijke ROI van 15% biedt. Voor een gedetailleerde uitsplitsing, aarzel niet om onze volledige berekening aan te vragen! Om uw omzetpotentieel nog verder te vergroten, kunt u overwegen het pand te verfraaien met een sauna en jacuzzi - functies die niet alleen de aantrekkingskracht van gasten vergroten, maar ook waarde toevoegen aan het onroerend goed. Of u nu op zoek bent naar een vastgoedbelegging of een persoonlijk toevluchtsoord, dit huis is perfect voor zowel uw eigen vakantie als permanente bewoning .
Aantrekkingskracht het hele jaar door: Ideaal voor zowel het winter- als het zomerseizoen om het verhuurpotentieel te maximaliseren. Top locatie: Dit gebied ligt in de buurt van een goed onderhouden strand en is al meer dan 100 jaar overstromingsvrij. Privacy & Rust:
Deze charmante woning biedt de ultieme privacy en rust, begrensd door een sereen beekje aan de ene kant, waardoor een natuurlijke grens ontstaat zonder aangrenzende percelen. Omgeven door weelderige bomen en ver weg van de drukte van drukke wegen, biedt dit huis een rustige, intieme omgeving, net als uw eigen privé-eiland. Het zachte geluid van stromend water en het natuurlijke landschap maken dit een perfecte ontsnapping aan de buitenwereld. Voorzieningen in de buurt:
Deze woning is ideaal gelegen op slechts een korte loopafstand van een gratis strand , perfect om te ontspannen aan het water. Actieve kopers zullen de nabijheid van tennisbanen , een voetbalveld en een speeltuin voor gezinnen waarderen. Voor een beetje plezier kunt u genieten van de minigolf en pit-pat-cursus in de buurt, of een traktatie pakken bij de plaatselijke ijssalon . In de winter is er een skibushalte gunstig gelegen voor gemakkelijke toegang tot het skigebied Gerlitzen , met de Annenheim-cabinelift op slechts een klein eindje rijden. Handige infrastructuur: Uitstekende lokale voorzieningen op loopafstand, waardoor er minder auto nodig is. Mis deze uitzonderlijke kans niet om te investeren in een toplocatie met een sterk verhuurpotentieel. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! Doskonała okazja inwestycyjna! Ta w pełni umeblowana i niedawno odnowiona nieruchomość znajduje się zaledwie 100 metrów od przystanku autobusu dla narciarzy i w odległości krótkiego spaceru od zapierającej dech w piersiach plaży nad jeziorem Ossiach (wstęp bezpłatny). Dzięki dużemu potencjałowi wynajmu, w tym możliwościom Airbnb, jest to marzenie każdego inwestora! Ta wszechstronna nieruchomość składa się z domu z 2 jednostkami mieszkalnymi (85 m² + 75 m²) oraz oddzielnego domu o powierzchni 35 m² z tarasem o powierzchni 40 m². Powierzchnia działki: 1.000 m², przeznaczona do użytku komercyjnego (podzielna również na 500 m² + 500 m²) Nowoczesne udogodnienia: • Nowe instalacje wodne i elektryczne
• Energooszczędne ogrzewanie piecem na drewno i pellet dla wygody i niskich kosztów mediów
• Na piętrze znajdują się grzejniki i częściowe ogrzewanie podłogowe w łazience
• W pełni wyposażone kuchnie z nowoczesnym sprzętem AGD, w tym zmywarką do naczyń i kuchenką opalaną drewnem do gotowania w przystępnej cenie Przewidywane roczne stopy zwrotu z wynajmu krótkoterminowego (Airbnb, bookingcom, vrbo) Okazja inwestycyjna:
Ta nieruchomość może wygenerować około 176 000 € przychodu , przy solidnym zysku w wysokości 105 000 € , oferując atrakcyjny zwrot z inwestycji na poziomie 15%. Aby uzyskać szczegółowe informacje, poproś o naszą pełną kalkulację ! Aby jeszcze bardziej zwiększyć potencjał przychodów, rozważ wzbogacenie obiektu o saunę i jacuzzi – funkcje, które nie tylko zwiększą atrakcyjność gości, ale także dodadzą wartości obiektowi. Niezależnie od tego, czy szukasz nieruchomości inwestycyjnej, czy osobistego azylu, ten dom jest idealny zarówno na własne wakacje, jak i na stałe .
Atrakcyjność przez cały rok: Idealny zarówno na sezon zimowy, jak i letni, aby zmaksymalizować potencjał wynajmu. Doskonała lokalizacja: Położony w pobliżu zadbanej plaży, obszar ten jest wolny od powodzi od ponad 100 lat. Prywatność i spokój:
Ta urocza posiadłość oferuje najwyższą prywatność i spokój, granicząc z jednej strony spokojnym małym strumieniem, tworząc naturalną granicę bez sąsiednich działek. Otoczony bujnymi drzewami i położony z dala od zgiełku ruchliwych dróg, ten dom zapewnia ciche, kameralne otoczenie - tak jak Twoja prywatna wyspa. Delikatny szum płynącej wody i naturalny krajobraz sprawiają, że jest to idealna ucieczka od świata zewnętrznego. Udogodnienia w pobliżu:
Ta nieruchomość jest idealnie zlokalizowana, w odległości krótkiego spaceru od bezpłatnej plaży , idealnej na relaks nad wodą. Aktywni nabywcy docenią bliskość kortów tenisowych , boiska do piłki nożnej i placu zabaw dla rodzin. Dla odrobiny zabawy skorzystaj z pobliskiego pola do minigolfa i pit-pat lub zjedz poczęstunek w lokalnej lodziarni. Zimą przystanek autobusu dla narciarzy zapewnia łatwy dojazd do ośrodka narciarskiego Gerlitzen , a wyciąg kabinowy Annenheim znajduje się w odległości krótkiej przejażdżki samochodem. Wygodna infrastruktura: Doskonałe lokalne udogodnienia w odległości spaceru, zmniejszające potrzebę korzystania z samochodu. Nie przegap tej wyjątkowej okazji, aby zainwestować w doskonałą lokalizację z dużym potencjałem wynajmu. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na oglądanie! Oportunidade de Investimento Prime! Esta propriedade totalmente mobiliada e recém-renovada está localizada a apenas 100 metros do ponto de ônibus de esqui e a uma curta caminhada da praia de tirar o fôlego do Lago Ossiach (entrada gratuita). Com forte potencial de aluguel, incluindo oportunidades do Airbnb, este é o sonho de todo investidor! Esta propriedade versátil inclui uma casa com 2 unidades residenciais (85 m² + 75 m²) e uma casa separada de 35 m² com terraço de 40 m². Área do terreno: 1.000 m², zoneado para uso comercial (também divisível em 500 m² + 500 m²) Comodidades modernas: • Novos sistemas de água e eletricidade
• Aquecimento energeticamente eficiente com fogão a lenha e pellets para conforto e baixos custos de serviços públicos
• O andar de cima possui radiadores e piso radiante parcial no banheiro
• Cozinhas totalmente equipadas com eletrodomésticos modernos, incluindo uma máquina de lavar louça e um fogão a lenha para cozinhar com orçamento limitado Retornos anuais projetados para aluguéis de curto prazo (Airbnb, bookingcom, vrbo) Oportunidade de investimento:
Esta propriedade pode gerar aproximadamente € 176.000 em receita , com um sólido lucro de € 105.000 , oferecendo um ROI atraente de 15%. Para uma análise detalhada, sinta-se à vontade para solicitar nosso cálculo completo ! Para aumentar ainda mais seu potencial de receita, considere aprimorar a propriedade com sauna e jacuzzi - recursos que não apenas aumentarão o apelo dos hóspedes, mas também agregarão valor à propriedade. Esteja você procurando uma propriedade de investimento ou um retiro pessoal, esta casa é perfeita para suas próprias férias ou para a vida permanente .
Apelo durante todo o ano: Ideal para as temporadas de inverno e verão para maximizar o potencial de aluguel. Localização privilegiada: Situada perto de uma praia bem cuidada, esta área está livre de inundações há mais de 100 anos. Privacidade e tranquilidade:
Esta encantadora propriedade oferece o máximo em privacidade e paz, cercada por um pequeno riacho sereno de um lado, criando um limite natural sem lotes vizinhos. Cercada por árvores exuberantes e longe da agitação das estradas movimentadas, esta casa oferece um ambiente tranquilo e íntimo - assim como sua própria ilha particular. O som suave da água corrente e a paisagem natural fazem desta uma fuga perfeita do mundo exterior. Comodidades próximas:
Esta propriedade está idealmente localizada a uma curta caminhada de uma praia gratuita , perfeita para relaxar junto à água. Os compradores ativos apreciarão a proximidade de quadras de tênis , campo de futebol e playground para famílias. Para se divertir um pouco, aproveite o minigolfe e o campo de pit-pat nas proximidades ou pegue uma guloseima na sorveteria local. No inverno, um ponto de ônibus de esqui está convenientemente localizado para fácil acesso à estação de esqui Gerlitzen , com o teleférico Annenheim a uma curta distância de carro. Infraestrutura conveniente: Excelentes comodidades locais a uma curta distância, reduzindo a necessidade de um carro. Não perca esta oportunidade excecional de investir numa localização privilegiada com forte potencial de arrendamento. Entre em contato conosco hoje para agendar uma visita! Prime Investment Opportunity! This fully furnished and newly renovated property is located just 100 meters from the ski bus stop and a short walk from the breathtaking beach of Lake Ossiach (free entry). With strong rental potential, including Airbnb opportunities, this is every investor's dream! This versatile property includes a house with 2 residential units (85 m² + 75 m²) and a separate 35 m² house with 40 m² terrace. Plot size: 1.000 m², zoned for commercial use (also divisible into 500 m² + 500 m²) Modern Amenities: • New water and electrical systems
• Energy-efficient heating with a wood and pellet stove for comfort and low utility costs
• Upstairs features radiators and partial underfloor heating in the bathroom
• Fully equipped kitchens with modern appliances, including a dishwasher and a wood stove for budget-friendly cooking Projected Annual Returns for Short-Term Rentals (Airbnb, bookingcom, vrbo) Investment Opportunity:
This property could generate approximately €176,000 in revenue , with a solid €105,000 in profit , offering an attractive ROI of 15% . For a detailed breakdown, feel free to request our full calculation ! To increase your revenue potential even further, consider enhancing the property with a sauna and jacuzzi —features that will not only boost guest appeal but also add value to the property. Whether you're looking for an investment property or a personal retreat, this home is perfect for both your own holidays or permanent living .
Year-Round Appeal: Ideal for both winter and summer seasons to maximize rental potential. Prime Location: Situated near a well-maintained beach, this area has been flood-free for over 100 years. Privacy & Tranquility:
This charming property offers the ultimate in privacy and peace, bordered by a serene small stream on one side, creating a natural boundary with no neighboring lots. Surrounded by lush trees and set away from the bustle of busy roads, this home provides a quiet, intimate setting—just like your own private island. The gentle sound of flowing water and the natural landscape make this a perfect escape from the outside world. Nearby Amenities:
This property is ideally located just a short walk from a free beach , perfect for relaxing by the water. Active buyers will appreciate the close proximity to tennis courts , a soccer field , and a playground for families. For a bit of fun, enjoy the mini-golf and pit-pat course nearby, or grab a treat at the local ice cream parlor . In winter, a ski bus stop is conveniently located for easy access to the Gerlitzen Ski Resort , with the Annenheim Cabin Lift just a short ride away. Convenient Infrastructure: Excellent local amenities within walking distance, reducing the need for a car. Don’t miss this exceptional opportunity to invest in a prime location with strong rental potential. Contact us today to schedule a viewing! Отличная инвестиционная возможность! Эта полностью меблированная и недавно отремонтированная недвижимость расположена всего в 100 метрах от остановки лыжного автобуса и в нескольких минутах ходьбы от захватывающего дух пляжа озера Оссиах (вход бесплатный). С сильным арендным потенциалом, включая возможности Airbnb, это мечта каждого инвестора! Эта универсальная недвижимость включает в себя дом с 2 жилыми единицами (85 м² + 75 м²) и отдельный дом площадью 35 м² с террасой 40 м². Площадь участка: 1.000 м², зонирован для коммерческого использования (также делится на 500 м² + 500 м²) Современные удобства: • Новые системы водоснабжения и электроснабжения
• Энергоэффективное отопление с помощью дровяной и пеллетной печи для комфорта и низких коммунальных расходов
• Наверху установлены радиаторы и частичный подогрев полов в ванной комнате
• Полностью оборудованные кухни с современной техникой, включая посудомоечную машину и дровяную печь для недорогого приготовления пищи Прогнозируемая годовая доходность при краткосрочной аренде (Airbnb, bookingcom, vrbo) Инвестиционные возможности:
Эта недвижимость может принести около 176 000 евро дохода с солидной прибылью в 105 000 евро , предлагая привлекательную рентабельность инвестиций в 15%. Для получения подробной разбивки не стесняйтесь запросить наш полный расчет ! Чтобы еще больше увеличить свой потенциальный доход, рассмотрите возможность улучшения объекта с помощью сауны и джакузи — функций, которые не только повысят привлекательность гостей, но и повысят ценность объекта. Независимо от того, ищете ли вы инвестиционную недвижимость или личное уединение, этот дом идеально подходит как для собственного отдыха , так и для постоянного проживания .
Круглогодичная апелляция: Идеально подходит как для зимнего, так и для летнего сезона, чтобы максимизировать потенциал аренды. Выгодное расположение: Расположенный рядом с ухоженным пляжем, этот район был свободен от наводнений уже более 100 лет. Уединение и спокойствие:
Эта очаровательная недвижимость предлагает максимальную уединенность и покой, ограниченная тихим небольшим ручьем с одной стороны, создавая естественную границу без соседних участков. Окруженный пышными деревьями и расположенный вдали от суеты оживленных дорог, этот дом представляет собой тихую, уединенную обстановку — как ваш собственный частный остров. Нежный шум текущей воды и природный ландшафт делают его идеальным местом для побега от внешнего мира. Близлежащие удобства:
Эта недвижимость идеально расположена всего в нескольких минутах ходьбы от бесплатного пляжа , идеально подходящего для отдыха у воды. Активные покупатели по достоинству оценят непосредственную близость к теннисным кортам , футбольному полю и игровой площадке для семейного отдыха. Чтобы немного развлечься, поиграйте в мини-гольф и поле , расположенное неподалеку, или перекусите в местном кафе-мороженом . Зимой от отеля удобно расположена остановка лыжного автобуса , что позволяет легко добраться до горнолыжного курорта Герлитцен , а подъемник Annenheim Cabin Lift находится всего в нескольких минутах езды. Удобная инфраструктура: Отличные местные удобства в нескольких минутах ходьбы, снижающие потребность в автомобиле. Не упустите эту исключительную возможность инвестировать в отличное место с сильным арендным потенциалом. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы назначить просмотр! Prvotriedna investičná príležitosť! Táto kompletne zariadená a novo zrekonštruovaná nehnuteľnosť sa nachádza len 100 metrov od zastávky skibusu a kúsok od úchvatnej pláže jazera Ossiach (vstup zdarma). So silným potenciálom prenájmu, vrátane príležitostí Airbnb, je to sen každého investora! Táto všestranná nehnuteľnosť zahŕňa dom s 2 bytovými jednotkami (85 m² + 75 m²) a samostatný dom s rozlohou 35 m² s terasou 40 m². Veľkosť pozemku: 1.000 m², zóna určená na komerčné využitie (tiež deliteľná na 500 m² + 500 m²) Moderné vybavenie: • Nové vodovodné a elektrické systémy
• Energeticky efektívne vykurovanie kachľami na drevo a pelety pre pohodlie a nízke náklady na energie
• Na poschodí sú radiátory a čiastočné podlahové kúrenie v kúpeľni
• Plne vybavené kuchyne s modernými spotrebičmi vrátane umývačky riadu a sporáka na drevo pre cenovo výhodné varenie Predpokladané ročné výnosy z krátkodobých prenájmov (Airbnb, bookingcom, vrbo) Investičná príležitosť:
Táto nehnuteľnosť by mohla generovať príjmy približne 176 000 EUR so solídnym ziskom 105 000 EUR , čo ponúka atraktívnu návratnosť investícií vo výške 15 %. Pre podrobný rozpis si neváhajte vyžiadať náš úplný výpočet ! Ak chcete ešte viac zvýšiť svoj potenciál príjmov, zvážte vylepšenie nehnuteľnosti o saunu a vírivku – funkcie, ktoré nielen zvýšia príťažlivosť hostí, ale aj pridajú nehnuteľnosti hodnotu. Či už hľadáte investičnú nehnuteľnosť alebo osobné útočisko, tento dom je ideálny pre vašu vlastnú dovolenku alebo trvalé bývanie .
Celoročné odvolanie: Ideálne pre zimnú aj letnú sezónu pre maximalizáciu potenciálu prenájmu. Hlavná poloha: Táto oblasť sa nachádza v blízkosti dobre udržiavanej pláže a už viac ako 100 rokov je bez povodní. Súkromie a pokoj:
Táto očarujúca nehnuteľnosť ponúka maximálne súkromie a pokoj, ohraničená pokojným malým potokom na jednej strane, ktorý vytvára prirodzenú hranicu bez susedných pozemkov. Tento dom, obklopený bujnými stromami a vzdialený od ruchu rušných ciest, poskytuje pokojné, intímne prostredie - rovnako ako váš vlastný súkromný ostrov. Jemný zvuk tečúcej vody a prírodná krajina z neho robia dokonalý únik z vonkajšieho sveta. Vybavenie v blízkosti:
Táto nehnuteľnosť má ideálnu polohu len kúsok od bezplatnej pláže , ktorá je ideálna na oddych pri vode. Aktívni kupujúci ocenia tesnú blízkosť tenisových kurtov , futbalového ihriska a ihriska pre rodiny. Ak sa chcete trochu zabaviť, vychutnajte si neďaleké ihrisko na minigolf a pit-pat alebo si dajte pochúťku v miestnej zmrzlinárni . V zime má zastávka skibusu výhodnú polohu, odkiaľ sa ľahko dostanete do lyžiarskeho strediska Gerlitzen , pričom kabínková lanovka Annenheim je vzdialená len kúsok jazdy. Pohodlná infraštruktúra: Vynikajúca miestna občianska vybavenosť v pešej vzdialenosti, čím sa znižuje potreba auta. Nenechajte si ujsť túto výnimočnú príležitosť investovať do vynikajúcej lokality so silným potenciálom prenájmu. Kontaktujte nás ešte dnes a naplánujte si prehliadku!