299.000 EUR
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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Le Monêtier-les-Bains
290.000 EUR
Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)
Aktenzeichen:
EDEN-T102943054
/ 102943054
Aktenzeichen:
EDEN-T102943054
Land:
FR
Stadt:
Le Monetier-Les-Bains
Postleitzahl:
05220
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Apartments & Eigentumswohnungen
Größe der Immobilie :
56 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Stockwerk:
2
- Sauna space
- Indoor elevator
- Insulation equivalent to new (according to existing building RT standards)
- Individualization of water and electrical systems
- Gray anthracite aluminum joinery
- Wood cladding on one wall of the living area
- Premium LVT flooring, parquet look in living areas, light gray in bathrooms, wall tiles
- Suspended toilets
- Fitted wardrobes
- Extra-flat shower tray or bathtub according to plans
- Individual water heater
- Electric heating
- Equipped kitchens + complete furniture (optional)PARAHOTEL SERVICES: CONCIERGE ON SITE / FREE OCCUPATIONThe VALLAT concierge, specialized in managing high-end properties in the mountains, will be on site during the opening periods of the station and will take care of:- Marketing stays on specialized platforms (Booking, Airbnb, Abritel, Expedia…) and also negotiating with tour operators or works councils to optimize occupancy
- Providing para-hotel services: - Personalized welcome
- Regular cleaning of premises
- Provision of bedding and towels
- Possible provision of breakfastIt should be noted that this is not the establishment of a lease but rather a concierge mandate, with only 21% on the stays carried out.Finally, very importantly, you can occupy the property as you wish.ADVANTAGEOUS TAXATIONAs you will see, the taxation on parahotellerie with hotel services is very advantageous in many respects:- Recovery of VAT, which is 20% of the acquisition price, in full within 6 months following the deed at the notary.
- No income tax on the income generated from the rental
- Amortization of the property allowing the creation of an accounting deficit
- No capital gains tax on resale after 5 years of operationAlso, to revisit the legal and tax setup we present (which is not mandatory but we recommend), you need to set up a Sole Proprietorship (or LLC or SAS, but not SCI), in B.I.C Pro, with the social object of hotel accommodation with hotel services, and that you (with the concierge) are able to provide at least 3 of the 4 services regularly (welcome, provision of linens, regular cleaning, breakfast). You will therefore benefit from the following tax provisions:- Subject to VAT
- Recovery of the 20% VAT on the property (with definitive acquisition of 1/20 each year)
- Recovery of VAT on the furniture package and all other charges (notary fees, co-property, accounting, electricity, water…)
- Collection of 10% VAT on stays billed to your clients
- All charges are deductible + accounting depreciation of the property
- The net price of the property is depreciable over a minimum of 20 years, which creates a (so-called fictitious) charge that will make your accounting result negative each year (unless you exceptionally rent the property).Since this is a professional activity, all charges are deductible: notary fees, co-property, property tax, business tax, flat URSSAF (if set up as EI or LLC), travel expenses to get there for professional reasons, loan interest…Integration of the activity result into your Reference Tax Income (RFR)Like any professional activity, you must integrate the result (in this case the deficit) into your RFR, which will lower your taxable base for income tax and reduce your tax from the highest marginal bracket (40% or 30%).Exemption from capital gains tax after 5 yearsLike any merchant who sells their business after 5 years of activity and who generates less than €250,000 in annual turnover.Catherine Médina ...
Information about the risks to which this property is exposed is available on the Georisque website: georisques.gouv.fr
Catherine Medina - EI - is a Commercial Agent authorized in real estate, registered in the Special Register of Commercial Agents of the Manosque Commercial Court under number 488492091. Headquarters of the principal: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Simplified Joint Stock Company, capital of €132,373.05, registered in the Paris RCS 497 617 746 and holder of the Professional Card CPI ... CCI Paris IDF - Guarantee Fund: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisThis description has been automatically translated from French. Mehr anzeigen Weniger anzeigen PLUS QU’UNE STATION : UN VRAI VILLAGE DE MONTAGNE
Située au cœur du magnifique village du MÔNETIER-LES-BAINS (05 220), à minutes à pied de l’église du village, positionné entre la route de Grenoble (côté Briançon par rapport au village) et la route de Rochebrune, la résidence est idéalement située, entourée de multiples chalets et de sapins. Vous aurez une vue imprenable sur les montagnes (cf vidéo en pièce jointe). A 100m, la Poste et les premiers commerces du village ; à 1km : les Grands Bains de Monêtier et les pistes de ski (descente, nordique et espace enfants).
REHABILITATION DE L’AUBERGE DE VIOLAINE
Nous réalisons ici une opération de réhabilitation d’importance sur l’Auberge de Violaine, établissement de renom de la commune depuis de nombreuses années. Livraison pour le second semestre 2023. La résidence sera composée de 17 appartements du Studio au T5, avec stationnements privatifs, caves et casiers à ski chauffant.
Nous vous présentons ce duplex T2-3 pour 6 à 8 couchages , sa superficie est de 56.77 m² et 41.30 m² en Loi Carrez. Il se situe au 2 ème étage, vue Sud . Il est très bien organisé en tant que duplex et sera un appartement chaleureux et confortable
Des prestations de standing :
portail sécurisé à l’entrée de la résidence
espace sauna
ascenseur intérieur
isolation équivalente à du neuf (selon norme RT bâtiment existant),
individualisation des systèmes d’eau et électrique,
menuiserie aluminium de couleur gris anthracite
bardage bois d’un mur de l’espace salon
revêtement en lame LVT premium, aspect parquet dans les pièces à vivre, gris clair dans les salles de bains, remontée murales en faïence,
WC suspendus,
placards aménagés
receveur de douche extra-plat ou baignoire selon les plans
chauffe-eau individuel
chauffage électrique
cuisines équipées + ameublement complet (en option)
PARA-HÔTELERIE : CONCIERGERIE SUR PLACE / OCCUPATION LIBRE
La conciergerie VALLAT, spécialisée dans la gestion de bien très haut de gamme en montagne, sera sur place durant les périodes d’ouverture de la station et s‘occupera pour votre compte de :
commercialiser les séjours sur les plateformes spécialisées (Booking, Airbnb, Abritel, Expédia…) mais également de négocier avec les tours opérateurs ou les comités d’entreprise pour optimiser le remplissage
Délivrance de prestations para-hotellières :
Accueil personnalisé
Ménage régulier des locaux
Fourniture de linge de lit et de toilette
Délivrance éventuelle de petit déjeuner
A noter, qu’il ne s’agit aucunement de la mise en place d’un bail mais bien d’une mandat de conciergerie, de seulement 21% sur les séjours réalisés.
Enfin, très important, vous pouvez occuper le bien comme vous le souhaitez.
FISCALITE AVANTAGEUSE
Comme vous pourrez le constater, la fiscalité sur la parahôtellerie avec prestations hôtelières est très avantageuse à bien des égards :
Récupération de la TVA soit 20% du prix de l’acquisition, en totalité dans les 6 mois suivant l’acte chez le notaire.
Pas d’impôt sur les revenus générés par la location
Amortissement du bien immo permettant de créer un déficit comptable
Pas de taxe sur la plus-value à la revente après 5 ans d’exercice
Aussi pour revenir sur le montage juridique et fiscale que nous présentons (qui n’est pas obligatoire mais que nous recommandons) , il vous faut monter une Entreprise Individuelle (ou SARL ou SAS, mais pas de SCI), en B.I.C Pro, avec comme objet social l'hébergement hotellière avec services hôteliers et que vous (avec la conciergerie) soyez en capacité de fournir au moins 3 des 4 services de manière régulière (accueil, fourniture du linge, ménage régulier, petit déjeuner) . Vous pourrez donc bénéficiez des dispositifs fiscaux suivants :
Assujettissement à la TVA
Récupération des 20% de TVA sur le bien immobilier (avec acquisition définitive d’1/20 chaque année)
Récupération de la TVA sur le pack meuble et toutes les autres charges (frais de notaire, copro, comptable, électricité, eau…)
Collecte de 10% de TVA sur les séjours facturés à vos clients
Toutes les charges sont déductibles + amortissement comptable du bien immobilier
Le prix HT du bien immobilier est amortissable sur minimum 20 ans, ce qui crée une charge (dite fictive) qui fera que votre résultat comptable sera déficitaire chaque année (sauf à louer exceptionnellement bien).
Etant donné que c’est une activité pro, toutes les charges sont déductibles : frais de notaire, copro, taxe foncière, CFE, forfait URSSAF (si montage en EI ou SARL), frais de déplacement pour vous rendre sur place pour des raisons pro, intérêt d’emprunt….
Intégration du résultat de l’activité à votre Revenu Fiscal de Référence
Comme toute activité professionnelle, vous devez intégrer le résultat (en l’occurrence le déficit) à votre RFR, ce qui baissera votre base imposable d’IR et réduira votre impôt de la tranche marginal la plus haute (40% ou 30%).
Exonération de la taxe sur la plus-value après 5ans
Comme tout commerçant qui vend son activité après 5 ans d’activité et qui fait moins de 250 000 € de Chiffre d’affaires à l’année.
Catherine Médina ...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Catherine Medina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Manosque sous le n°488492091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI ... CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris MORE THAN A STATION: A REAL MOUNTAIN VILLAGELocated in the heart of the beautiful village of MÔNETIER-LES-BAINS (05 220), just minutes on foot from the village church and positioned between the Grenoble road (on the Briançon side of the village) and the Rochebrune road, the residence is ideally located, surrounded by multiple chalets and fir trees. You will have an unobstructed view of the mountains (see attached video). 100m away, you will find the Post Office and the first shops in the village; 1km away: the Grands Bains de Monêtier and ski slopes (downhill, Nordic, and children’s area).REHABILITATION OF THE AUBERGE DE VIOLAINEWe are undertaking an important rehabilitation operation on the Auberge de Violaine, a renowned establishment in the municipality for many years. Delivery is scheduled for the second half of 2023. The residence will consist of 17 apartments ranging from Studio to T5, with private parking, cellars, and heated ski lockers. We present this duplex T2-3 for 6 to 8 sleepers, with a surface area of 56.77 m² and 41.30 m² according to the Carrez Law. It is located on the 2nd floor, facing South. It is very well organized as a duplex and will be a warm and comfortable apartment.High-end features:- Secured gate at the entrance of the residence
- Sauna space
- Indoor elevator
- Insulation equivalent to new (according to existing building RT standards)
- Individualization of water and electrical systems
- Gray anthracite aluminum joinery
- Wood cladding on one wall of the living area
- Premium LVT flooring, parquet look in living areas, light gray in bathrooms, wall tiles
- Suspended toilets
- Fitted wardrobes
- Extra-flat shower tray or bathtub according to plans
- Individual water heater
- Electric heating
- Equipped kitchens + complete furniture (optional)PARAHOTEL SERVICES: CONCIERGE ON SITE / FREE OCCUPATIONThe VALLAT concierge, specialized in managing high-end properties in the mountains, will be on site during the opening periods of the station and will take care of:- Marketing stays on specialized platforms (Booking, Airbnb, Abritel, Expedia…) and also negotiating with tour operators or works councils to optimize occupancy
- Providing para-hotel services: - Personalized welcome
- Regular cleaning of premises
- Provision of bedding and towels
- Possible provision of breakfastIt should be noted that this is not the establishment of a lease but rather a concierge mandate, with only 21% on the stays carried out.Finally, very importantly, you can occupy the property as you wish.ADVANTAGEOUS TAXATIONAs you will see, the taxation on parahotellerie with hotel services is very advantageous in many respects:- Recovery of VAT, which is 20% of the acquisition price, in full within 6 months following the deed at the notary.
- No income tax on the income generated from the rental
- Amortization of the property allowing the creation of an accounting deficit
- No capital gains tax on resale after 5 years of operationAlso, to revisit the legal and tax setup we present (which is not mandatory but we recommend), you need to set up a Sole Proprietorship (or LLC or SAS, but not SCI), in B.I.C Pro, with the social object of hotel accommodation with hotel services, and that you (with the concierge) are able to provide at least 3 of the 4 services regularly (welcome, provision of linens, regular cleaning, breakfast). You will therefore benefit from the following tax provisions:- Subject to VAT
- Recovery of the 20% VAT on the property (with definitive acquisition of 1/20 each year)
- Recovery of VAT on the furniture package and all other charges (notary fees, co-property, accounting, electricity, water…)
- Collection of 10% VAT on stays billed to your clients
- All charges are deductible + accounting depreciation of the property
- The net price of the property is depreciable over a minimum of 20 years, which creates a (so-called fictitious) charge that will make your accounting result negative each year (unless you exceptionally rent the property).Since this is a professional activity, all charges are deductible: notary fees, co-property, property tax, business tax, flat URSSAF (if set up as EI or LLC), travel expenses to get there for professional reasons, loan interest…Integration of the activity result into your Reference Tax Income (RFR)Like any professional activity, you must integrate the result (in this case the deficit) into your RFR, which will lower your taxable base for income tax and reduce your tax from the highest marginal bracket (40% or 30%).Exemption from capital gains tax after 5 yearsLike any merchant who sells their business after 5 years of activity and who generates less than €250,000 in annual turnover.Catherine Médina ...
Information about the risks to which this property is exposed is available on the Georisque website: georisques.gouv.fr
Catherine Medina - EI - is a Commercial Agent authorized in real estate, registered in the Special Register of Commercial Agents of the Manosque Commercial Court under number 488492091. Headquarters of the principal: effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Simplified Joint Stock Company, capital of €132,373.05, registered in the Paris RCS 497 617 746 and holder of the Professional Card CPI ... CCI Paris IDF - Guarantee Fund: GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisThis description has been automatically translated from French.