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Geschäftsmöglichkeiten zum Verkauf in Tisno
8.000.000 EUR
Geschäftsmöglichkeiten (Zum Verkauf)
64.011 m²
Aktenzeichen:
EDEN-T102091798
/ 102091798
Aktenzeichen:
EDEN-T102091798
Land:
HR
Stadt:
Murter
Postleitzahl:
22243
Kategorie:
Kommerziell
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Geschäftsmöglichkeiten
Größe der Immobilie :
64.011 m²
m2. Dieser Teil umfasst die Konzession (Strände und Meer) für das Meeresgrundstück und das Recht, darauf zu bauen
staatseigenes Land. Der dem Staat gehörende Teil könnte an einen zukünftigen Investor verkauft werden.Das Grundstück liegt auf der Insel Murter im Wassergebiet von Sibenik, das durch eine Brücke mit dem Festland verbunden ist.
Es ist Teil der Tourismus- und Gastgewerbezone Prisliga – Jazine, einem Standort für wirtschaftliche Zwecke – Tourismus und Gastgewerbe T1 (Hotels und Villen).Der Plan sieht den Bau eines Hotels mit begleitenden Einrichtungen für Einkauf, Service, Sport,
Freizeit- und Unterhaltungszwecke.Ein gemischt genutztes Resort (SPA, Gesundheits- und Lifestyle-Resort bestehend aus einem Boutique-Hotel und zusätzlichen Einrichtungen zum Verkauf).Die maximale Kapazität in Zone T1 beträgt 1424 Betten, davon 30 % oder 427 Betten in Villen, der Rest können Hotelunterkünfte und/oder Nebengebäude sein.Innerhalb der Zone T1 ist es möglich, ein oder mehrere Bauparzellen und ein oder mehrere Gebäude mit Hauptzweck zu bilden, und auf einem Grundstück können ein oder mehrere Gebäude mit dazugehörigem Inhalt errichtet werden.Mindestens 40 % der Baufläche müssen als Parks und Naturgrün angelegt werden.
Die maximal zulässige Grundrissbebauung eines einzelnen Baugrundstücks beträgt 30 %.
Der Wirkungsgrad darf nicht höher als 0,8 seinAußensportplätze, Kinderspielplätze und Freibäder werden bei der Kig-Berechnung nicht berücksichtigt.
(Baufaktor)Die Ebene der Villa kann Keller, Erdgeschoss und zwei Etagen (P+P+2) oder Erdgeschoss sein.
Etage + 3 Etagen mit der Möglichkeit, einen Keller zu bauen; Maximale Höhe 14 m.Ein Hotel in der Zone T1 kann mehrere unterirdische und 10 oberirdische Stockwerke haben.
Der kleinste Abstand zwischen einzelnen Gebäuden beträgt (h1 + h2), jedoch nicht weniger als 4 m und min
der Abstand von den Außengrenzen der Zone T1 beträgt 1,5 m.Nächste Flughäfen:
- Flughafen Zadar ~ 60 km (regelmäßige Flüge nach Zagreb und Pula);
- Flughafen Dubrovnik ~ 325 km (internationale Flüge);
- Split ~ 111 km (internationale Flüge);
- Zagreb ~ 330 km (internationale Flüge)100 % der Anteile der juristischen Person stehen zum Verkauf.
Der Investor ist verpflichtet, innerhalb eines Jahres nach Erhalt der endgültigen Bauakte mit dem Bau zu beginnen.Immobilien ID: iro-2288Kontakt: Saša Šourek, ... , ... Um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin mit unserem Makler zu vereinbaren, müssen Sie zunächst einen Maklervertrag unterzeichnen. Dieser Vertrag entspricht den Datenschutzbestimmungen und dem Immobilienkaufvertrag.
Maklerprovision: 3% + MwSt. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Η συνολική έκταση της γης στην οποία σχεδιάζεται το ξενοδοχείο και η βίλα είναι 64.011 m2.Η υπόλοιπη γη για την υλοποίηση του έργου θα ανερχόταν σε περίπου 100.600 m2, ανάλογα με το έργο
μ2. Αυτό το μέρος περιλαμβάνει την παραχώρηση (παραλίες και θάλασσα) για το θαλάσσιο ακίνητο και το δικαίωμα οικοδόμησης σε αυτό
κρατική γη. Το τμήμα που ανήκει στο κράτος θα μπορούσε να πωληθεί σε μελλοντικό επενδυτή.Το οικόπεδο βρίσκεται στο νησί Murter στην περιοχή νερού Sibenik, η οποία συνδέεται με την ηπειρωτική χώρα με γέφυρα.
Είναι μέρος της Ζώνης Τουρισμού και Φιλοξενίας Prisliga – Jazine, μια τοποθεσία για οικονομικούς σκοπούς – τουρισμός και φιλοξενία T1 (ξενοδοχεία και βίλες).Το σχέδιο προβλέπει την κατασκευή ξενοδοχείου με συνοδευτικές εγκαταστάσεις για ψώνια, υπηρεσίες, αθλήματα,
Αναψυχή και ψυχαγωγία.Ένα θέρετρο μικτής χρήσης (SPA, θέρετρο υγείας και τρόπου ζωής που αποτελείται από ένα boutique ξενοδοχείο και πρόσθετες εγκαταστάσεις προς πώληση).Η μέγιστη δυναμικότητα στη ζώνη Τ1 είναι 1424 κλίνες, εκ των οποίων το 30% ή 427 κλίνες βρίσκονται σε βίλες, ενώ οι υπόλοιπες μπορούν να είναι ξενοδοχειακά καταλύματα ή/και βοηθητικά κτίρια.Εντός της ζώνης Τ1, είναι δυνατόν να σχηματιστούν ένα ή περισσότερα οικόπεδα και ένα ή περισσότερα κτίρια με κύριο σκοπό και ένα ή περισσότερα κτίρια με σχετικό περιεχόμενο μπορούν να ανεγερθούν σε ένα οικόπεδο.Τουλάχιστον το 40% της επιφάνειας του κτιρίου πρέπει να δημιουργηθεί ως πάρκα και φυσικό πράσινο.
Η μέγιστη επιτρεπόμενη ανάπτυξη κάτοψης ενός ενιαίου οικοπέδου είναι 30%.
Η απόδοση δεν πρέπει να υπερβαίνει το 0,8Τα υπαίθρια γήπεδα, οι παιδικές χαρές και οι εξωτερικές πισίνες δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό Kig.
(Συντελεστής κατασκευής)Το επίπεδο της βίλας μπορεί να είναι υπόγειο, ισόγειο και δύο όροφοι (Ρ+Π+2) ή ισόγειο.
Όροφος + 3 όροφοι με δυνατότητα κατασκευής υπογείου. Μέγιστο ύψος 14 μ.Ένα ξενοδοχείο στη ζώνη T1 μπορεί να έχει αρκετούς υπόγειους ορόφους και 10 ορόφους πάνω από το έδαφος.
Η μικρότερη απόσταση μεταξύ μεμονωμένων κτιρίων είναι (h1 + h2), αλλά όχι μικρότερη από 4 m και min
η απόσταση από τα εξωτερικά όρια της ζώνης Τ1 είναι 1,5 m.Κοντινότερα αεροδρόμια:
- Αεροδρόμιο Ζαντάρ ~ 60 χλμ (τακτικές πτήσεις προς Ζάγκρεμπ και Πούλα)
- Αεροδρόμιο Ντουμπρόβνικ ~ 325 χλμ (διεθνείς πτήσεις);
- Σπλιτ ~ 111 χλμ (διεθνείς πτήσεις).
- Ζάγκρεμπ ~ 330 χλμ (διεθνείς πτήσεις)Το 100% των μετοχών του νομικού προσώπου είναι προς πώληση.
Ο επενδυτής υποχρεούται να ξεκινήσει την κατασκευή εντός ενός έτους από την παραλαβή του τελικού φακέλου κατασκευής.Κωδικός Ακινήτου: iro-2288Επικοινωνία: Saša Šourek, ... , ... Για να λάβετε περισσότερες πληροφορίες και να κανονίσετε ένα ραντεβού με τον πράκτορά μας, πρέπει πρώτα να υπογράψετε μια σύμβαση μεσιτείας. Αυτή η σύμβαση συμμορφώνεται με τους κανονισμούς προστασίας δεδομένων και τη σύμβαση αγοράς ακινήτων.
Προμήθεια μεσιτείας: 3% + ΦΠΑ Die Gesamtfläche des Grundstücks, auf dem das Hotel und die Villa geplant sind, beträgt 64.011 m2.Das verbleibende Grundstück zur Realisierung des Projekts würde sich je nach Projekt auf ca. 100.600 m2 belaufen
m2. Dieser Teil umfasst die Konzession (Strände und Meer) für das Meeresgrundstück und das Recht, darauf zu bauen
staatseigenes Land. Der dem Staat gehörende Teil könnte an einen zukünftigen Investor verkauft werden.Das Grundstück liegt auf der Insel Murter im Wassergebiet von Sibenik, das durch eine Brücke mit dem Festland verbunden ist.
Es ist Teil der Tourismus- und Gastgewerbezone Prisliga – Jazine, einem Standort für wirtschaftliche Zwecke – Tourismus und Gastgewerbe T1 (Hotels und Villen).Der Plan sieht den Bau eines Hotels mit begleitenden Einrichtungen für Einkauf, Service, Sport,
Freizeit- und Unterhaltungszwecke.Ein gemischt genutztes Resort (SPA, Gesundheits- und Lifestyle-Resort bestehend aus einem Boutique-Hotel und zusätzlichen Einrichtungen zum Verkauf).Die maximale Kapazität in Zone T1 beträgt 1424 Betten, davon 30 % oder 427 Betten in Villen, der Rest können Hotelunterkünfte und/oder Nebengebäude sein.Innerhalb der Zone T1 ist es möglich, ein oder mehrere Bauparzellen und ein oder mehrere Gebäude mit Hauptzweck zu bilden, und auf einem Grundstück können ein oder mehrere Gebäude mit dazugehörigem Inhalt errichtet werden.Mindestens 40 % der Baufläche müssen als Parks und Naturgrün angelegt werden.
Die maximal zulässige Grundrissbebauung eines einzelnen Baugrundstücks beträgt 30 %.
Der Wirkungsgrad darf nicht höher als 0,8 seinAußensportplätze, Kinderspielplätze und Freibäder werden bei der Kig-Berechnung nicht berücksichtigt.
(Baufaktor)Die Ebene der Villa kann Keller, Erdgeschoss und zwei Etagen (P+P+2) oder Erdgeschoss sein.
Etage + 3 Etagen mit der Möglichkeit, einen Keller zu bauen; Maximale Höhe 14 m.Ein Hotel in der Zone T1 kann mehrere unterirdische und 10 oberirdische Stockwerke haben.
Der kleinste Abstand zwischen einzelnen Gebäuden beträgt (h1 + h2), jedoch nicht weniger als 4 m und min
der Abstand von den Außengrenzen der Zone T1 beträgt 1,5 m.Nächste Flughäfen:
- Flughafen Zadar ~ 60 km (regelmäßige Flüge nach Zagreb und Pula);
- Flughafen Dubrovnik ~ 325 km (internationale Flüge);
- Split ~ 111 km (internationale Flüge);
- Zagreb ~ 330 km (internationale Flüge)100 % der Anteile der juristischen Person stehen zum Verkauf.
Der Investor ist verpflichtet, innerhalb eines Jahres nach Erhalt der endgültigen Bauakte mit dem Bau zu beginnen.Immobilien ID: iro-2288Kontakt: Saša Šourek, ... , ... Um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin mit unserem Makler zu vereinbaren, müssen Sie zunächst einen Maklervertrag unterzeichnen. Dieser Vertrag entspricht den Datenschutzbestimmungen und dem Immobilienkaufvertrag.
Maklerprovision: 3% + MwSt. Ukupna površina zemljišta na kojem su planirani hotel i vila je 64 011 m2.Preostalo zemljište za realizaciju projekta, ovisno o projektu, iznosilo bi cca 100 600 m2
m2. Ovaj dio bi uključivao koncesiju (plaže i more) na pomorskom dobru i pravo građenja na
zemljištu u državnom vlasništvu. Dio koji pripada državi mogao bi se prodati budućem investitoru.Zemljište se nalazi se na otoku Murteru, u šibenskom akvatoriju, koji je mostom povezan s kopnom.
Dio je Turističko ugostiteljske zone Prisliga - Jazine, lokaciji za gospodarske namjene - Turističko-ugostiteljski T1 (hoteli i vile).Planom je predviđena izgradnja hotela s popratnim sadržajima za trgovačke, uslužne, sportske,
rekreacijske i zabavne svrhe.Odmaralište mješovite namjene (SPA, Health & Lifestyle odmaralište koje se sastoji od butik hotela i dodatnih sadržaja za prodaju).Maksimalni kapacitet u zoni T1 je 1424 ležaja, od čega 30% ili 427 ležaja u vilama, a ostatak može biti hotelski smještaj i/ili depandanse.Unutar zone T1 moguće je formirati jednu ili više građevnih čestica te jednu ili više građevina osnovne namjene te se na jednoj čestici može graditi jedna ili više građevina popratnih sadržaja.Najmanje 40% građevne površine mora biti uređeno kao parkovni nasadi i prirodno zelenilo.
Najveća dopuštena tlocrtna izgrađenost pojedine građevne čestice je 30%.
Faktor učinkovitosti ne može biti veći od 0,8Vanjski sportski tereni, dječja igrališta i otvoreni bazeni ne ulaze u obračun kig.
(Koeficijent izgrađenosti)Etažnost vile može biti suteren, prizemlje i dva kata (P+P+2), ili prizemlje,
kat + 3 etaže s mogućnošću izgradnje podruma; Maksimalna visina 14 m.Hotel u zoni T1 može imati više podzemnih i 10 nadzemnih etaža.
Najmanji razmak između pojedinih građevina je (h1 + h2) ali ne manji od 4 m i min
udaljenost od vanjskih granica zone T1 je 1,5 m.Najbliže zračne luke:
- Zračna luka Zadar ~ 60 km (redoviti letovi za Zagreb i Pulu);
- Zračna luka Dubrovnik ~ 325 km (međunarodni letovi);
- Split ~ 111 km (međunarodni letovi);
- Zagreb ~ 330 km (međunarodni letovi)Prodaje se 100% dionica pravnog lica.
Obveza investitora je započeti građenje u roku od godinu dana od primitka konačnog akta o građenju.Ova pravna osoba ima pravo:
- izmjene prostornog plana UPU-a Prisliga Jazine po potrebi
- na sve promjene osim promjene namjene zemljišta koje je T1 (turističko-ugostiteljsko)
– na punu suradnju s Općinom i pomoć u realizaciji investicije
- na pravnu i logističku podršku od strane načelnika i općinskih službi u realizaciji
projekta
- harmonizacija prometnice i krajobraznog uređenja hotelskog kompleksa izvan hotelske zone
- raskinuti ugovor i tražiti povrat novca ako ne dobije koncesiju na pomorsku domenu.Šifra objekta: iro-2288Kontakt: Saša Šourek, ... , ... Više informacija kao i razgledavanje nekretnine s agentom moguće je isključivo uz potpisani Ugovor o posredovanju koji je u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka i Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
Agencijska provizija: 3% + pdv The total area of the land where the hotel and the villa are planned is 64,011 m2.The remaining land for the realization of the project, depending on the project, would amount to approx. 100,600 m2
m2. This part would include the concession (beaches and sea) on the maritime property and the right to build on
state-owned land. The part belonging to the state could be sold to a future investor.The land is located on the island of Murter, in the Sibenik water area, which is connected to the mainland by a bridge.
It is part of the Prisliga - Jazine Tourism and Hospitality Zone, a location for economic purposes - Tourism and Hospitality T1 (hotels and villas).The plan envisages the construction of a hotel with accompanying facilities for shopping, service, sports,
recreational and entertainment purposes.A mixed-use resort (SPA, Health & Lifestyle resort consisting of a boutique hotel and additional facilities for sale).The maximum capacity in zone T1 is 1424 beds, of which 30% or 427 beds are in villas, and the rest can be hotel accommodation and/or annexes.Within the zone T1, it is possible to form one or more building parcels and one or more buildings of basic purpose, and one or more buildings with accompanying contents can be built on one parcel.At least 40% of the construction area must be landscaped as parks and natural greenery.
The maximum permitted floor plan development of an individual building lot is 30%.
The efficiency factor cannot be higher than 0.8Outdoor sports fields, children's playgrounds and outdoor swimming pools are not included in the calculation of kig.
(Building factor)The level of the villa can be basement, ground floor and two floors (P+P+2), or ground floor,
floor + 3 floors with the possibility of building a basement; Maximum height 14 m.A hotel in zone T1 can have several underground and 10 above-ground floors.
The smallest distance between individual buildings is (h1 + h2), but not less than 4 m and min
the distance from the outer borders of zone T1 is 1.5 m.Nearest airports:
- Zadar airport ~ 60 km (regular flights to Zagreb and Pula);
- Dubrovnik Airport ~ 325 km (international flights);
- Split ~ 111 km (international flights);
- Zagreb ~ 330 km (international flights)100% of the shares of the legal entity are for sale.
The investor's obligation is to start construction within one year of receiving the final act of construction.Custom ID: iro-2288Contact: Saša Šourek, ... , ... To receive additional information and schedule a property viewing with our agent, you must first sign an Agency Agreement. This agreement adheres to data protection and real estate mediation laws.
Agency commission: 3% + VAT De totale oppervlakte van het terrein waarop het hotel en de villa zijn gepland is 64.011 m2.De resterende grond voor de realisatie van het project zou, afhankelijk van het project, circa 100.600 m2 bedragen
m2. Dit deel omvat de concessie (stranden en zee) voor het zee-eigendom en het recht om erop te bouwen
grond in staatseigendom. Het deel dat in handen is van de staat zou kunnen worden verkocht aan een toekomstige investeerder.Het perceel is gelegen op het eiland Murter in het watergebied Sibenik, dat door een brug met het vasteland is verbonden.
Het maakt deel uit van de Prisliga – Jazine Tourism and Hospitality Zone, een locatie voor economische doeleinden – toerisme en gastvrijheid T1 (hotels en villa's).Het plan voorziet in de bouw van een hotel met bijhorende voorzieningen voor winkelen, service, sport,
Vrijetijds- en amusementsdoeleinden.Een resort voor gemengd gebruik (SPA, health en lifestyle resort bestaande uit een boutique hotel en extra faciliteiten te koop).De maximale capaciteit in zone T1 is 1424 bedden, waarvan 30% of 427 bedden in villa's, de rest kan hotelaccommodatie en/of bijgebouwen zijn.Binnen Zone T1 is het mogelijk om één of meerdere bouwkavels en één of meerdere gebouwen met een hoofdbestemming te vormen, en kunnen op een perceel één of meerdere gebouwen met bijbehorende inhoud worden opgetrokken.Minimaal 40% van het bouwoppervlak moet worden gecreëerd als parken en natuurlijk groen.
De maximaal toegestane plattegrondontwikkeling van een enkele bouwkavel is 30%.
Het rendement mag niet hoger zijn dan 0,8Buitensportvelden, kinderspeelplaatsen en buitenzwembaden worden niet meegerekend in de Schaarberekening.
(Bouwfactor)Het niveau van de villa kan souterrain, begane grond en twee verdiepingen (P+P+2) of begane grond zijn.
Verdieping + 3 verdiepingen met de mogelijkheid om een kelder te bouwen; Maximale hoogte 14 m.Een hotel in zone T1 kan meerdere ondergrondse verdiepingen hebben en 10 bovengrondse verdiepingen.
De kleinste afstand tussen individuele gebouwen is (h1 + h2), maar niet minder dan 4 m en min
de afstand tot de buitengrenzen van zone T1 is 1,5 m.Dichtstbijzijnde luchthavens:
- Zadar Airport ~ 60 km (regelmatige vluchten naar Zagreb en Pula);
- Luchthaven Dubrovnik ~ 325 km (internationale vluchten);
- Split ~ 111 km (internationale vluchten);
- Zagreb ~ 330 km (internationale vluchten)100% van de aandelen van de rechtspersoon staat te koop.
De belegger is verplicht om binnen een jaar na ontvangst van het definitieve bouwdossier met de bouw te beginnen.Woning ID: iro-2288Contactpersoon: Saša Šourek, ... , ... Om meer informatie te verkrijgen en een bezichtigingsafspraak met onze makelaar te maken, dient u eerst een bemiddelingscontract te ondertekenen. Dit contract voldoet aan de voorschriften inzake gegevensbescherming en het koopcontract voor onroerend goed.
Makelaarscourtage: 3% + BTW La superficie totale du terrain sur lequel l’hôtel et la villa sont prévus est de 64 011 m2.Le terrain restant pour la réalisation du projet s’élèverait à environ 100 600 m2, selon le projet
m2. Cette partie comprend la concession (plages et mer) pour le domaine maritime et le droit d’y construire
terres appartenant à l’État. La partie détenue par l’État pourrait être vendue à un futur investisseur.Le terrain est situé sur l’île de Murter dans la zone d’eau de Sibenik, qui est reliée au continent par un pont.
Il fait partie de la zone de tourisme et d’accueil de Prisliga - Jazine, un lieu à des fins économiques - tourisme et hôtellerie T1 (hôtels et villas).Le plan prévoit la construction d’un hôtel avec des installations d’accompagnement pour les achats, le service, les sports,
À des fins de loisirs et de divertissement.Un complexe à usage mixte (SPA, complexe de santé et de style de vie composé d’un hôtel de charme et d’installations supplémentaires à vendre).La capacité maximale en zone T1 est de 1424 lits, dont 30% ou 427 lits dans des villas, le reste pouvant être des hébergements hôteliers et/ou des dépendances.À l’intérieur de la zone T1, il est possible de former un ou plusieurs terrains à bâtir et un ou plusieurs bâtiments à usage principal, et un ou plusieurs bâtiments avec le contenu associé peuvent être érigés sur un terrain.Au moins 40 % de la surface du bâtiment doit être constituée de parcs et de verdure naturelle.
Le plan d’aménagement maximal autorisé d’un seul terrain à bâtir est de 30 %.
Le rendement ne doit pas être supérieur à 0,8Les terrains de sport extérieurs, les aires de jeux pour enfants et les piscines extérieures ne sont pas pris en compte dans le calcul des GIG.
(Facteur de construction)Le niveau de la villa peut être le sous-sol, le rez-de-chaussée et deux étages (P+P+2) ou le rez-de-chaussée.
Étage + 3 étages avec possibilité de construire un sous-sol ; Hauteur maximale 14 m.Un hôtel en zone T1 peut avoir plusieurs étages souterrains et 10 étages au-dessus du sol.
La plus petite distance entre les différents bâtiments est (h1 + h2), mais pas inférieure à 4 m et min
la distance des limites extérieures de la zone T1 est de 1,5 m.Aéroports:
- Aéroport de Zadar ~ 60 km (vols réguliers vers Zagreb et Pula) ;
- Aéroport de Dubrovnik ~ 325 km (vols internationaux) ;
- Split ~ 111 km (vols internationaux) ;
- Zagreb ~ 330 km (vols internationaux)100% des actions de la personne morale sont en vente.
L’investisseur est tenu de commencer la construction dans un délai d’un an à compter de la réception du dossier de construction final.ID de l’établissement : iro-2288Contact : Saša Šourek, ... , ... Afin d’obtenir plus d’informations et de convenir d’un rendez-vous de visite avec notre agent, vous devez d’abord signer un contrat de courtage. Ce contrat est conforme à la réglementation sur la protection des données et au contrat d’achat immobilier.
Commission de courtage : 3% + TVA