850.000 EUR
3 Ba
260 m²
Ein besonders wertvolles Merkmal ist, dass 3.767 m² des Landes innerhalb einer ausgewiesenen Wohnbauzone liegen, was die Möglichkeit für zusätzliche Bauentwicklungen bietet (im Bereich des Stallgebäudes, das nicht legalisiert ist). Dies erhöht das Investitionspotenzial der Immobilie erheblich, sei es zur Erweiterung der Wohnkapazität, zur Entwicklung zusätzlicher Unterkunftseinheiten oder zur Schaffung eines Boutique-Landtourismusprojekts. Dieses istrische Landanwesen in der Nähe von Svetvinčenat stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die Land mit Entwicklungspotenzial in Istrien suchen, sowie für Familien, die eine private ländliche Residenz umgeben von Wäldern, Weinbergen und offenen Landschaften suchen. Die Kombination aus Erbe-Architektur, umfangreichem Land und Baumöglichkeiten bietet sowohl Lebensqualität als auch langfristigen Immobilienwert in einer der authentischsten Regionen Kroatiens.Hinweis: Die Legalisierung wurde abgeschlossen, alle Gebäude (Haus, Pferdestall, Holzlager, überdachter Parkplatz) sind legalisiert, wir warten nur auf den Eigentumswechsel, damit alle legalisierten Gebäude im Kataster und im Grundbuch eingetragen werden können. Ref: RE-U-45590 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Urbanisiert, Steinhaus, Modern Mehr anzeigen Weniger anzeigen SVETVINČENAT – Geräumiges istrisches Anwesen auf etwa 3 Hektar Land im Herzen von Zentralistrien! In der malerischen Umgebung von Svetvinčenat, einer charmanten Renaissance-Stadt, die auf einem felsigen Plateau 310 Meter über dem Meeresspiegel im südlichen Zentralistrien liegt, bietet dieses weitläufige istrische Anwesen eine seltene Gelegenheit, eine einzigartige ländliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu besitzen. Svetvinčenat ist bekannt für einen der schönsten Renaissance-Plätze Kroatiens und für das außergewöhnlich gut erhaltene mittelalterliche Schloss Morosini-Grimani, was es zu einem äußerst attraktiven Ziel macht, das für seine natürliche Schönheit, sein kulturelles Erbe, seine Veranstaltungen und seinen eno-gastronomischen Tourismus bekannt ist. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen ländlichen Gegend in der Nähe der Stadt und erstreckt sich über etwa 3 Hektar Wiesen und Weiden, die ein einheitliches Grundstück bilden. Auf dem Gelände befinden sich ein renoviertes Steinhaus, ein Stall, ein oberirdischer Swimmingpool und eine zusätzliche Steinruine, mit einer gesamten bebauten Fläche von etwa 320 m². Die Immobilie verbindet den authentischen istrischen Charakter mit moderner Funktionalität und bietet sowohl Privatsphäre als auch langfristigen Wert auf dem wachsenden istrischen Immobilienmarkt. Das ursprüngliche Steinhaus wurde sorgfältig restauriert, wobei das architektonische Erbe bewahrt und zeitgenössische Designelemente eingeführt wurden. Das Ergebnis ist eine zeitlose Kombination aus traditioneller istrischer Steinbauweise und modernen Wohnstandards. Das Innere erstreckt sich über drei Ebenen und wurde vollständig für ein komfortables ganzjähriges Wohnen angepasst, mit warmen Holzelementen, Natursteindetails und rustikalen Möbeln, die eine einladende und elegante Atmosphäre schaffen. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Galeriebereich, ein Esszimmer, das mit der Küche verbunden ist, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die erste Etage besteht aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, während das Dachgeschoss zusätzlichen Raum bietet, der nach den Vorlieben des neuen Eigentümers gestaltet werden kann, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio oder ein Entspannungsbereich. Das gesamte Anwesen ist vollständig eingezäunt und sorgfältig gepflegt, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten.
Ein besonders wertvolles Merkmal ist, dass 3.767 m² des Landes innerhalb einer ausgewiesenen Wohnbauzone liegen, was die Möglichkeit für zusätzliche Bauentwicklungen bietet (im Bereich des Stallgebäudes, das nicht legalisiert ist). Dies erhöht das Investitionspotenzial der Immobilie erheblich, sei es zur Erweiterung der Wohnkapazität, zur Entwicklung zusätzlicher Unterkunftseinheiten oder zur Schaffung eines Boutique-Landtourismusprojekts. Dieses istrische Landanwesen in der Nähe von Svetvinčenat stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die Land mit Entwicklungspotenzial in Istrien suchen, sowie für Familien, die eine private ländliche Residenz umgeben von Wäldern, Weinbergen und offenen Landschaften suchen. Die Kombination aus Erbe-Architektur, umfangreichem Land und Baumöglichkeiten bietet sowohl Lebensqualität als auch langfristigen Immobilienwert in einer der authentischsten Regionen Kroatiens.Hinweis: Die Legalisierung wurde abgeschlossen, alle Gebäude (Haus, Pferdestall, Holzlager, überdachter Parkplatz) sind legalisiert, wir warten nur auf den Eigentumswechsel, damit alle legalisierten Gebäude im Kataster und im Grundbuch eingetragen werden können. Ref: RE-U-45590 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Urbanisiert, Steinhaus, Modern SVETVINČENAT – Spacieuse propriété istrienne sur environ 3 hectares de terrain au cœur de l'Istrie centrale ! Dans les environs pittoresques de Svetvinčenat, une charmante ville Renaissance située sur un plateau rocheux à 310 mètres au-dessus du niveau de la mer dans le sud de l'Istrie centrale, cette vaste propriété istrienne offre une occasion rare de posséder un bien immobilier unique à la campagne avec un potentiel de développement. Svetvinčenat est réputée pour l'une des plus belles places Renaissance de Croatie et pour le château médiéval Morosini-Grimani exceptionnellement bien préservé, ce qui en fait une destination très attrayante connue pour sa beauté naturelle, son patrimoine culturel, ses événements et son tourisme eno-gastronomique. Située dans une zone rurale paisible près de la ville, cette propriété s'étend sur environ 3 hectares de prairies et de pâturages formant un bien unifié. Sur le terrain se trouvent une maison en pierre rénovée, une écurie, une piscine hors sol et une ruine en pierre supplémentaire, avec une surface construite totale d'environ 320 m². La propriété allie le caractère authentique istrien à une fonctionnalité moderne, offrant à la fois intimité et valeur à long terme sur le marché immobilier istrien en pleine croissance. La maison en pierre d'origine a été soigneusement restaurée, préservant son patrimoine architectural tout en introduisant des éléments de design contemporains. Le résultat est une combinaison intemporelle de construction en pierre istrienne traditionnelle et de normes de vie modernes. L'intérieur s'étend sur trois niveaux et a été entièrement adapté pour un confort de vie tout au long de l'année, avec des éléments en bois chaleureux, des détails en pierre naturelle et des meubles de style rustique qui créent une atmosphère accueillante et élégante. Le rez-de-chaussée comprend un salon spacieux avec un espace galerie, une salle à manger connectée à la cuisine, un bureau à domicile, des toilettes pour les invités et un débarras. Le premier étage comprend deux chambres et une salle de bain, tandis que le niveau des combles offre un espace supplémentaire qui peut être personnalisé selon les préférences du nouveau propriétaire, que ce soit comme chambres supplémentaires, studio ou espace de détente. L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé et soigneusement entretenu, garantissant intimité et sécurité.
Une caractéristique particulièrement précieuse est que 3 767 m² du terrain se trouvent dans une zone de construction résidentielle désignée, offrant la possibilité d'un développement de construction supplémentaire (dans la zone de l'écurie qui n'est pas légalisée). Cela augmente considérablement le potentiel d'investissement de la propriété, que ce soit pour étendre la capacité résidentielle, développer des unités d'hébergement supplémentaires ou créer un projet de tourisme rural boutique. Cette propriété rurale istrienne près de Svetvinčenat représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs à la recherche de terrains avec un potentiel de développement en Istrie, ainsi que pour les familles cherchant une résidence privée à la campagne entourée de forêts, de vignobles et de paysages ouverts. Alliant architecture patrimoniale, vaste terrain et possibilités de construction, la propriété offre à la fois qualité de vie et valeur immobilière à long terme dans l'une des régions les plus authentiques de Croatie.Note : La légalisation a été complétée, tous les bâtiments (maison, écurie, abri à bois, parking couvert) sont tous légalisés, nous attendons simplement le changement de propriété afin que tous les bâtiments légalisés puissent être enregistrés au cadastre et au titre de propriété. Ref: RE-U-45590 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Urbanisé, Maison en pierre, Moderne СВЕТВИЧЕНАТ – Просторное истрианское поместье на примерно 3 гектарах земли в сердце центральной Истрии! В живописных окрестностях Светвичената, очаровательного ренессансного города, расположенного на скалистом плато на высоте 310 метров над уровнем моря в южной центральной Истрии, это обширное истрианское поместье предлагает редкую возможность стать владельцем уникальной загородной недвижимости с потенциалом для застройки. Светвиченат знаменит одной из самых красивых ренессансных площадей в Хорватии и исключительно сохранившимся средневековым замком Моросини-Гримани, что делает его привлекательным направлением, известным своей природной красотой, культурным наследием, событиями и эно-гастрономическим туризмом. Расположенное в спокойной сельской местности недалеко от города, это поместье занимает примерно 3 гектара лугов и пастбищ, образуя единую собственность. На территории находятся отремонтированный каменный дом, конюшня, наземный бассейн и дополнительная каменная руина, с общей площадью построек примерно 320 м². Недвижимость сочетает в себе аутентичный истрианский характер с современной функциональностью, предлагая как уединение, так и долгосрочную ценность на растущем рынке недвижимости Истрии. Оригинальный каменный дом был тщательно восстановлен, сохранив свое архитектурное наследие и внедрив современные элементы дизайна. В результате получилась вечная комбинация традиционного истрианского каменного строительства и современных стандартов жизни. Интерьер распределен на три уровня и полностью адаптирован для комфортного круглогодичного проживания, с теплыми деревянными элементами, деталями из натурального камня и мебелью в деревенском стиле, создающими уютную и элегантную атмосферу. На первом этаже находится просторная гостиная с галереей, столовая, соединенная с кухней, домашний офис, гостевой туалет и кладовая. На втором этаже расположены две спальни и ванная комната, а на мансардном уровне есть дополнительное пространство, которое можно адаптировать в соответствии с предпочтениями нового владельца, будь то дополнительные спальни, студия или зона для отдыха. Всё поместье полностью огорожено и тщательно ухожено, что обеспечивает уединение и безопасность.
Особенно ценным является то, что 3,767 м² земли находится в пределах обозначенной зоны жилой застройки, что предоставляет возможность для дополнительного строительства (в области здания конюшни, которое не легализовано). Это значительно увеличивает инвестиционный потенциал недвижимости, будь то для расширения жилой площади, разработки дополнительных единиц размещения или создания бутик-проекта сельского туризма. Это истрианское загородное поместье недалеко от Светвичената представляет собой исключительную возможность для инвесторов, ищущих землю с потенциалом застройки в Истрии, а также для семей, ищущих частное загородное жилье, окруженное лесами, виноградниками и открытыми ландшафтами. Сочетая архитектурное наследие, обширные земли и возможности застройки, эта недвижимость предлагает как качество жизни, так и долгосрочную ценность на рынке недвижимости в одном из самых аутентичных регионов Хорватии.Примечание: Легализация завершена, все здания (дом, конюшня, сарай, крытая парковка) легализованы, мы просто ждем смены собственника, чтобы все легализованные здания могли быть зарегистрированы в кадастре и свидетельстве о праве собственности. Ref: RE-U-45590 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Урбанизированный, Каменный дом, Современный SVETVINČENAT – Spacious Istrian estate on approximately 3 hectares of land in the heart of central Istria! In the picturesque surroundings of Svetvinčenat, a charming Renaissance town set on a rocky plateau 310 meters above sea level in southern central Istria, this expansive Istrian estate offers a rare opportunity to own a unique countryside property with development potential. Svetvinčenat is renowned for one of the most beautiful Renaissance squares in Croatia and for the exceptionally preserved medieval Morosini-Grimani Castle, making it a highly attractive destination known for its natural beauty, cultural heritage, events, and eno-gastronomic tourism. Located in the peaceful rural area near the town, this estate extends across approximately 3 hectares of meadows and pastures forming one unified property. Within the grounds are a renovated stone house, a stable, an above-ground swimming pool, and an additional stone ruin, with a total built area of approximately 320 m². The property blends authentic Istrian character with modern functionality, offering both privacy and long-term value in the growing Istrian real estate market. The original stone house has been carefully restored, preserving its architectural heritage while introducing contemporary design elements. The result is a timeless combination of traditional Istrian stone construction and modern living standards. The interior extends over three levels and has been fully adapted for comfortable year-round living, featuring warm wooden elements, natural stone details, and rustic-style furnishings that create an inviting and elegant atmosphere. The ground floor includes a spacious living room with a gallery area, a dining room connected to the kitchen, a home office, a guest toilet, and a storage room. The first floor comprises two bedrooms and a bathroom, while the attic level offers additional space that can be customized according to the new owner’s preferences, whether as extra bedrooms, a studio, or a relaxation area. The entire estate is fully fenced and carefully maintained, ensuring privacy and security.
A particularly valuable feature is that 3,767 m² of the land is located within a designated residential construction zone, providing the possibility for additional building development (in the area of the stable building which is not legalized). This significantly increases the investment potential of the property, whether for expanding residential capacity, developing additional accommodation units, or creating a boutique rural tourism project. This Istrian country estate near Svetvinčenat represents an exceptional opportunity for investors seeking land with development potential in Istria, as well as for families looking for a private countryside residence surrounded by forests, vineyards, and open landscapes. Combining heritage architecture, extensive land, and construction possibilities, the property offers both lifestyle quality and long-term real estate value in one of the most authentic regions of Croatia.Note: Legalization has been completed, all the buildings (house, horse stable, woodshed, covered parking lot) are all legalized, we are just waiting for the change of ownership so that all the legalized buildings can be registered in the cadastre and title deed. Ref: RE-U-45590 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Urbanized, Stone house, Modern