1.290.000 EUR
4 Ba
243 m²
Eingebettet in eine ruhige Umgebung voller Grün, Weinberge, Olivenhaine und charmante Familien- und Ferienhäuser, bietet die Immobilie eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Mit akribischer Liebe zum Detail entworfen und nach den höchsten Standards des Wohnungsbaus gebaut, fügt sich diese Villa nahtlos in die natürliche Landschaft ein, mit einer eleganten Fassade und durchdacht geplanten Innenräumen. Der Grundriss und die Dekoration spiegeln einen raffinierten Geschmack und Funktionalität wider, mit bodentiefen Glaswänden, die natürliches Licht in die Wohnräume strömen lassen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und funktioniert als eine harmonische Wohneinheit. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, Essbereich und einer modernen Küche, die auf überdachte Terrassen führt. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Im Obergeschoss umfasst die erste Etage drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit eigener Terrasse, und einen zentralen Raum, der ideal für eine Sauna oder ein Home Office ist – anpassbar an die Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer. Der vollständig eingezäunte und angelegte Garten verfügt über einen luxuriösen Überlaufpool mit einem Sonnenbereich, eine stilvolle Lounge im Freien mit Kamin und eine überdachte Sommerküche, die das mediterrane Wohnerlebnis abrundet. Ob Sie nach einem ruhigen Familienwohnsitz oder einer hochwertigen Investition für Ferienvermietungen suchen, diese Villa vereint Lage, Komfort und architektonische Eleganz. Der Verkauf wird von einer juristischen Person verwaltet, was eine professionelle Transaktion und eine seltene Gelegenheit bietet, ein Luxushaus in der Nähe von Poreč mit weitem Meerblick zu besitzen. Ref: RE-U-38582 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Nur eine kurze Fahrt von der lebhaften Stadt Poreč entfernt, befindet sich diese exquisite Villa mit 243 m² auf einem wunderschön angelegten Grundstück von 1140 m² und bietet atemberaubende Panoramablicke auf das Meer und die umliegende Natur.
Eingebettet in eine ruhige Umgebung voller Grün, Weinberge, Olivenhaine und charmante Familien- und Ferienhäuser, bietet die Immobilie eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit. Mit akribischer Liebe zum Detail entworfen und nach den höchsten Standards des Wohnungsbaus gebaut, fügt sich diese Villa nahtlos in die natürliche Landschaft ein, mit einer eleganten Fassade und durchdacht geplanten Innenräumen. Der Grundriss und die Dekoration spiegeln einen raffinierten Geschmack und Funktionalität wider, mit bodentiefen Glaswänden, die natürliches Licht in die Wohnräume strömen lassen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und funktioniert als eine harmonische Wohneinheit. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, Essbereich und einer modernen Küche, die auf überdachte Terrassen führt. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Im Obergeschoss umfasst die erste Etage drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes mit eigener Terrasse, und einen zentralen Raum, der ideal für eine Sauna oder ein Home Office ist – anpassbar an die Bedürfnisse zukünftiger Eigentümer. Der vollständig eingezäunte und angelegte Garten verfügt über einen luxuriösen Überlaufpool mit einem Sonnenbereich, eine stilvolle Lounge im Freien mit Kamin und eine überdachte Sommerküche, die das mediterrane Wohnerlebnis abrundet. Ob Sie nach einem ruhigen Familienwohnsitz oder einer hochwertigen Investition für Ferienvermietungen suchen, diese Villa vereint Lage, Komfort und architektonische Eleganz. Der Verkauf wird von einer juristischen Person verwaltet, was eine professionelle Transaktion und eine seltene Gelegenheit bietet, ein Luxushaus in der Nähe von Poreč mit weitem Meerblick zu besitzen. Ref: RE-U-38582 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. À seulement quelques minutes en voiture de la ville animée de Poreč, cette magnifique villa de 243 m² est située sur un terrain magnifiquement paysagé de 1140 m², offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur la mer et la nature environnante.
Nichée dans un cadre serein rempli de verdure, de vignobles, d'oliveraies et de charmantes maisons familiales et de vacances, la propriété offre un parfait équilibre entre intimité et accessibilité. Conçue avec une attention méticuleuse aux détails et construite selon les normes de construction résidentielle les plus élevées, cette villa s'intègre harmonieusement dans le paysage naturel avec un extérieur élégant et un intérieur soigneusement planifié. La disposition et la décoration reflètent un goût raffiné et une fonctionnalité, avec des murs en verre du sol au plafond permettant à la lumière naturelle d'inonder les espaces de vie et créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La villa s'étend sur deux étages et fonctionne comme une unité résidentielle harmonieuse. Le rez-de-chaussée dispose d'un aménagement à concept ouvert avec un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine moderne qui s'ouvre sur des terrasses couvertes. De plus, il y a une chambre avec salle de bain privative, un toilette invité, une buanderie et un espace technique. À l'étage, le premier étage comprend trois chambres avec salle de bain attenante, chacune avec sa propre terrasse privée, et un espace central idéal pour un sauna ou un bureau à domicile—adaptable aux besoins des futurs propriétaires. Le jardin entièrement clos et paysagé dispose d'une luxueuse piscine à débordement avec un espace de bronzage, d'un salon extérieur élégant avec cheminée, et d'une cuisine d'été couverte qui complète l'expérience de vie méditerranéenne. Que vous recherchiez une résidence familiale tranquille ou un investissement premium pour la location de vacances, cette villa combine emplacement, confort et élégance architecturale. La vente est gérée par une entité légale, garantissant une transaction professionnelle et une occasion rare de posséder une maison de luxe près de Poreč avec des vues imprenables sur la mer. Ref: RE-U-38582 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Всего в нескольких минутах езды от яркого города Пореч, эта изысканная вилла площадью 243 м² расположена на красиво оформленном участке площадью 1140 м², предлагая захватывающие панорамные виды на море и окружающую природу.
Уютно расположенная в спокойной обстановке, наполненной зеленью, виноградниками, оливковыми рощами и очаровательными семейными и курортными домами, эта собственность обеспечивает идеальный баланс между уединением и доступностью. Спроектированная с тщательным вниманием к деталям и построенная по самым высоким стандартам жилого строительства, эта вилла гармонично вписывается в природный ландшафт с элегантным экстерьером и продуманным интерьером. Планировка и декор отражают утонченный вкус и функциональность, с панорамными стеклянными стенами от пола до потолка, позволяющими естественному свету заполнять жилые пространства и создавая бесшовную связь между внутренним и внешним пространством. Вилла занимает два этажа и функционирует как единое гармоничное жилое пространство. На первом этаже находится открытая планировка с просторной гостиной, обеденной зоной и современной кухней, которая выходит на крытые террасы. Кроме того, есть спальня с отдельной ванной комнатой, гостевой туалет, прачечная и техническое помещение. На втором этаже находятся три спальни с собственными ванными комнатами, каждая с собственной террасой, и центральное пространство, идеально подходящее для сауны или домашнего офиса — адаптируемое под нужды будущих владельцев. Полностью огороженный и оформленный двор включает в себя роскошный бассейн с переливом, зону для загара, стильную открытую гостиную с камином и крытую летнюю кухню, которая завершает средиземноморский стиль жизни. Если вы ищете спокойное семейное жилье или премиум-инвестицию для аренды на отпуск, эта вилла сочетает в себе расположение, комфорт и архитектурную элегантность. Продажа осуществляется юридическим лицом, что обеспечивает профессиональную сделку и редкую возможность стать владельцем роскошного дома рядом с Поречем с захватывающим видом на море. Ref: RE-U-38582 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Just a short drive from the vibrant town of Poreč, this exquisite villa of 243 m² sits on a beautifully landscaped plot of 1140 m², offering breathtaking panoramic views of the sea and surrounding nature.
Nestled in a serene setting filled with greenery, vineyards, olive groves, and charming family and holiday homes, the property provides a perfect balance between privacy and accessibility. Designed with meticulous attention to detail and built to the highest residential construction standards, this villa seamlessly blends into the natural landscape with an elegant exterior and thoughtfully planned interior. The layout and decor reflect refined taste and functionality, with floor-to-ceiling glass walls allowing natural light to flood the living spaces and creating a seamless connection between indoors and outdoors. The villa spans two floors and functions as one harmonious residential unit. The ground floor features an open-concept layout with a spacious living room, dining area, and modern kitchen that opens onto covered terraces. Additionally, there's a bedroom with a private bathroom, a guest toilet, a laundry room, and a technical space. Upstairs, the first floor includes three en-suite bedrooms, each with its own private terrace, and a central space ideal for a sauna or home office—adaptable to the needs of future owners. The fully enclosed and landscaped yard features a luxurious overflow pool with a sunbathing area, a stylish outdoor lounge with a fireplace, and a covered summer kitchen that completes the Mediterranean living experience. Whether you're looking for a tranquil family residence or a premium investment for vacation rental, this villa combines location, comfort, and architectural elegance. The sale is managed by a legal entity, ensuring a professional transaction and a rare opportunity to own a luxury home near Poreč with sweeping sea views. Ref: RE-U-38582 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.