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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Rovinj

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Rovinj

650.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

4 Ba

4 Schla

200 m²

Grund 682 m²

Aktenzeichen: ZLWS-T2414 / re-u-35100

Moderner, luxuriöser Neubau in ruhiger, privater Lage mit einfachem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Wir sind stolz, dieses neue Entwicklungsprojekt in einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Svetvinčenat präsentieren zu können, das alles bietet, was man für ein komfortables tägliches Leben braucht. Der Entwickler plant, auf diesem Gelände drei Villen zu bauen, die als privater Villenkomplex organisiert sind. Beim Bau werden einige der hochwertigsten verfügbaren Materialien sowie modernste Bautechniken verwendet, um höchste Standards zu gewährleisten. Jede Villa wird sorgfältig und mit Liebe zum Detail entworfen, um maximalen Komfort und Qualität zu gewährleisten. Die Raumaufteilung ist so organisiert, dass jeder Raum seine spezifische Funktion hat und gleichzeitig ein stromlinienförmiger und funktionaler Raum erhalten bleibt. Aufgrund der hervorragenden Ausstattung und der hochwertigen Verarbeitung der Villa bieten wir Ihnen mit diesem Projekt die ideale Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie zum ganzjährigen Wohnen zu finden. Objektübersicht: Jede Villa bietet insgesamt 200,80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Die Eingangshalle öffnet sich zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich ohne Trennwände. Dieser Raum umfasst eine große, leicht abgetrennte Küche, ein Familien-Esszimmer mit Zugang zu einer kleinen privaten Terrasse und ein großzügiges Wohnzimmer, das zu einer größeren Sommerterrasse führt. Die Attraktivität des Erdgeschosses liegt nicht nur in seinen hellen und geräumigen Zimmern, sondern auch in den Glaswänden, die Ausblicke und Zugang zum angelegten Garten bieten und dafür sorgen, dass reichlich natürliches Licht in den Innenraum gelangt. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Sommerterrasse. Eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum (Waschküche) sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Obergeschoss: Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Eines davon ist ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer privaten überdachten Terrasse. Auf dieser Ebene gibt es auch zusätzlichen Stauraum. Außenbereich: Die Villa befindet sich auf einem 675 m² großen Grundstück, das vollständig von einer Mauer umgeben und mit mediterranen Pflanzen bepflanzt ist. Die individuelle Beleuchtung sorgt nachts für eine einzigartige Atmosphäre. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor mit Sensoren und einen Parkplatz für 2-3 Autos. Im Zentrum des Hofes entsteht neben der Sommerterrasse ein Pool mit Bereich zum Sonnenbaden sowie viel Grün, das den jüngeren Familienmitgliedern ein sicheres und vergnügliches Spielen ermöglicht. Zusätzliche und technische Informationen: Die Villa wird schlüsselfertig und ohne Möbel verkauft. Es wird mit einer intelligenten Klimaanlage in jedem Zimmer und einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ausgestattet. Im Wohnzimmer besteht dank eines Kamins die Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletofen zu installieren. Als Bodenbelag kommt in den Schlafzimmern unterflurverträgliches Parkett zum Einsatz, in allen anderen Räumen kommen hochwertige großformatige Keramikfliesen zum Einsatz. Der Pool verfügt über ein Salzwasser-Elektrolysesystem und bietet die Möglichkeit, später bei Bedarf eine Wassererwärmung einzubauen. Sonnenkollektoren auf dem Dach sorgen für die Warmwasserbereitung der gesamten Villa. Derzeit haben Käufer die Möglichkeit, Elemente des Projekts an ihre Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen. Standortbeschreibung: Die Villa liegt in einem kleinen, malerischen istrischen Dorf mit einigen Einfamilienhäusern, Steinhäusern und Ferienvillen. Die Lage ist ideal für diejenigen, die überfüllte Stadtgebiete meiden möchten, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Dinge für ein modernes Familienleben sein möchten. Das Anwesen liegt nur 6 km von Vodnjan entfernt, wo Sie alles finden, was Sie brauchen, darunter Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Märkte und Schulen. Darüber hinaus ist Juršići nur 3,5 km entfernt und bietet bequeme, schnelle Einkaufsmöglichkeiten in einem kleineren Geschäft. Schöne Strände und das Meer liegen in der Nähe. Pula ist 20 km, Fažana 12 km und Peroj 11 km entfernt. Die Villa ist außerdem gut angebunden. In nur 8 km Entfernung liegt die Istrische Ypsilon-Autobahn, die die gesamte Halbinsel Istrien, die slowenische Grenze und die Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar verbindet. Auch die Mikrolage der Villa bietet hervorragende Vorteile. Sie ist von Radwegen umgeben, die sich durch unberührte Natur, Olivenhaine, Weinberge und malerische Steindörfer schlängeln. Die Gegend ist auch für ihre Wanderwege, köstlichen lokalen Speisen, hervorragenden Wein und hochwertiges Olivenöl bekannt. Familiengeführte Tavernen und Restaurants, nur wenige Autominuten entfernt, bieten die Möglichkeit, traditionelle istrische Küche zu genießen. Zusammenfassend sind wir davon überzeugt, dass diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit wert ist. Mit der Möglichkeit, Elemente des Projekts und der Inneneinrichtung zu beeinflussen, ist dies eine fantastische Gelegenheit, eine personalisierte Immobilie zu besitzen, die Ihren Bedürfnissen und Vorlieben voll und ganz entspricht. Für weitere Informationen, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei Fragen können Sie sich gerne an uns wenden. Ref: RE-U-35100 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Moderner, luxuriöser Neubau in ruhiger, privater Lage mit einfachem Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Wir sind stolz, dieses neue Entwicklungsprojekt in einer kleinen Gemeinde in der Nähe von Svetvinčenat präsentieren zu können, das alles bietet, was man für ein komfortables tägliches Leben braucht. Der Entwickler plant, auf diesem Gelände drei Villen zu bauen, die als privater Villenkomplex organisiert sind. Beim Bau werden einige der hochwertigsten verfügbaren Materialien sowie modernste Bautechniken verwendet, um höchste Standards zu gewährleisten. Jede Villa wird sorgfältig und mit Liebe zum Detail entworfen, um maximalen Komfort und Qualität zu gewährleisten. Die Raumaufteilung ist so organisiert, dass jeder Raum seine spezifische Funktion hat und gleichzeitig ein stromlinienförmiger und funktionaler Raum erhalten bleibt. Aufgrund der hervorragenden Ausstattung und der hochwertigen Verarbeitung der Villa bieten wir Ihnen mit diesem Projekt die ideale Möglichkeit, Ihre Traumimmobilie zum ganzjährigen Wohnen zu finden. Objektübersicht: Jede Villa bietet insgesamt 200,80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Die Eingangshalle öffnet sich zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich ohne Trennwände. Dieser Raum umfasst eine große, leicht abgetrennte Küche, ein Familien-Esszimmer mit Zugang zu einer kleinen privaten Terrasse und ein großzügiges Wohnzimmer, das zu einer größeren Sommerterrasse führt. Die Attraktivität des Erdgeschosses liegt nicht nur in seinen hellen und geräumigen Zimmern, sondern auch in den Glaswänden, die Ausblicke und Zugang zum angelegten Garten bieten und dafür sorgen, dass reichlich natürliches Licht in den Innenraum gelangt. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Sommerterrasse. Eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum (Waschküche) sind ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Obergeschoss: Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Eines davon ist ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zu einer privaten überdachten Terrasse. Auf dieser Ebene gibt es auch zusätzlichen Stauraum. Außenbereich: Die Villa befindet sich auf einem 675 m² großen Grundstück, das vollständig von einer Mauer umgeben und mit mediterranen Pflanzen bepflanzt ist. Die individuelle Beleuchtung sorgt nachts für eine einzigartige Atmosphäre. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor mit Sensoren und einen Parkplatz für 2-3 Autos. Im Zentrum des Hofes entsteht neben der Sommerterrasse ein Pool mit Bereich zum Sonnenbaden sowie viel Grün, das den jüngeren Familienmitgliedern ein sicheres und vergnügliches Spielen ermöglicht. Zusätzliche und technische Informationen: Die Villa wird schlüsselfertig und ohne Möbel verkauft. Es wird mit einer intelligenten Klimaanlage in jedem Zimmer und einer Fußbodenheizung im gesamten Gebäude ausgestattet. Im Wohnzimmer besteht dank eines Kamins die Möglichkeit, einen Holz- oder Pelletofen zu installieren. Als Bodenbelag kommt in den Schlafzimmern unterflurverträgliches Parkett zum Einsatz, in allen anderen Räumen kommen hochwertige großformatige Keramikfliesen zum Einsatz. Der Pool verfügt über ein Salzwasser-Elektrolysesystem und bietet die Möglichkeit, später bei Bedarf eine Wassererwärmung einzubauen. Sonnenkollektoren auf dem Dach sorgen für die Warmwasserbereitung der gesamten Villa. Derzeit haben Käufer die Möglichkeit, Elemente des Projekts an ihre Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen. Standortbeschreibung: Die Villa liegt in einem kleinen, malerischen istrischen Dorf mit einigen Einfamilienhäusern, Steinhäusern und Ferienvillen. Die Lage ist ideal für diejenigen, die überfüllte Stadtgebiete meiden möchten, aber dennoch in der Nähe aller wichtigen Dinge für ein modernes Familienleben sein möchten. Das Anwesen liegt nur 6 km von Vodnjan entfernt, wo Sie alles finden, was Sie brauchen, darunter Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Märkte und Schulen. Darüber hinaus ist Juršići nur 3,5 km entfernt und bietet bequeme, schnelle Einkaufsmöglichkeiten in einem kleineren Geschäft. Schöne Strände und das Meer liegen in der Nähe. Pula ist 20 km, Fažana 12 km und Peroj 11 km entfernt. Die Villa ist außerdem gut angebunden. In nur 8 km Entfernung liegt die Istrische Ypsilon-Autobahn, die die gesamte Halbinsel Istrien, die slowenische Grenze und die Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar verbindet. Auch die Mikrolage der Villa bietet hervorragende Vorteile. Sie ist von Radwegen umgeben, die sich durch unberührte Natur, Olivenhaine, Weinberge und malerische Steindörfer schlängeln. Die Gegend ist auch für ihre Wanderwege, köstlichen lokalen Speisen, hervorragenden Wein und hochwertiges Olivenöl bekannt. Familiengeführte Tavernen und Restaurants, nur wenige Autominuten entfernt, bieten die Möglichkeit, traditionelle istrische Küche zu genießen. Zusammenfassend sind wir davon überzeugt, dass diese Immobilie Ihre Aufmerksamkeit wert ist. Mit der Möglichkeit, Elemente des Projekts und der Inneneinrichtung zu beeinflussen, ist dies eine fantastische Gelegenheit, eine personalisierte Immobilie zu besitzen, die Ihren Bedürfnissen und Vorlieben voll und ganz entspricht. Für weitere Informationen, zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei Fragen können Sie sich gerne an uns wenden. Ref: RE-U-35100 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Construction neuve moderne et luxueuse dans un endroit calme et privé avec un accès facile à toutes les commodités essentielles. Nous sommes fiers de vous présenter ce nouveau projet de développement dans une petite communauté près de Svetvinčenat, offrant tout le nécessaire pour une vie quotidienne confortable. Le promoteur prévoit de construire trois villas sur ce site, organisées comme un complexe de villas privées. La construction utilisera des matériaux de la plus haute qualité disponible, ainsi que des techniques de construction avancées pour garantir les normes les plus élevées. Chaque villa est soigneusement conçue avec une attention aux détails, garantissant un maximum de confort et de qualité. L'agencement est organisé pour donner à chaque pièce sa fonction spécifique tout en conservant un espace épuré et fonctionnel. Nous pensons que ce projet offre une opportunité idéale de trouver la propriété de vos rêves pour y vivre toute l'année, grâce à l'excellent équipement de la villa et à son savoir-faire de haute qualité. Présentation de la propriété : Chaque villa offre un total de 200,80 m² de surface habitable sur deux étages. Rez-de-chaussée : Le hall d'entrée s'ouvre sur un spacieux séjour ouvert sans cloisons. Cet espace comprend une grande cuisine légèrement séparée, une salle à manger familiale avec accès à une petite terrasse privée et un généreux salon menant à une plus grande terrasse d'été. L'attrait du rez-de-chaussée réside non seulement dans ses pièces lumineuses et spacieuses, mais aussi dans les murs vitrés qui offrent des vues et un accès au jardin paysager, permettant à une abondante lumière naturelle de remplir l'intérieur. De plus, le rez-de-chaussée comprend la première chambre avec salle de bain attenante et accès à la terrasse d'été. Des toilettes invités et une buanderie sont également accessibles depuis le hall. Étage supérieur : Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain. L'une d'entre elles est une chambre parentale avec accès à une terrasse couverte privée. Des espaces de rangement supplémentaires sont également prévus à ce niveau. Espace extérieur : La villa est implantée sur un terrain de 675 m², qui sera entièrement clos de murs et paysagé avec des plantes méditerranéennes, agrémenté d'un éclairage personnalisé pour créer une ambiance unique la nuit. La propriété comprend un portail électrique avec capteurs et un parking pour 2-3 voitures. Le centre de la cour comportera une piscine avec un espace solarium, située à côté de la terrasse d'été, ainsi que beaucoup de verdure pour des jeux sûrs et agréables pour les plus jeunes membres de la famille. Informations complémentaires et techniques : La villa est vendue clé en main sans meubles. Il sera équipé de climatisation intelligente dans chaque pièce et de chauffage au sol partout. Le salon aura la possibilité d'installer un poêle à bois ou à granulés, grâce à la présence d'une cheminée. Le revêtement de sol comprend du parquet compatible avec le sous-sol dans les chambres, tandis que des carreaux de céramique grand format de haute qualité seront utilisés dans toutes les autres pièces. La piscine utilisera un système d'électrolyse d'eau salée, avec la possibilité d'installer un système de chauffage de l'eau plus tard si vous le souhaitez. Des panneaux solaires sur le toit assureront le chauffage de l'eau pour toute la villa. Actuellement, les acheteurs ont la possibilité de personnaliser les éléments du projet en fonction de leurs besoins et de leurs préférences. Description de l'emplacement : La villa est située dans un petit village pittoresque d'Istrie avec quelques maisons familiales, des maisons en pierre et des villas de vacances. L'emplacement est parfait pour ceux qui préfèrent éviter les zones urbaines surpeuplées, tout en étant proche de tous les éléments essentiels de la vie de famille moderne. La propriété se trouve à seulement 6 km de Vodnjan, où vous trouverez tout ce dont vous avez besoin, notamment des magasins, des pharmacies, des médecins, des supermarchés, des marchés et des écoles. De plus, Juršići se trouve à seulement 3,5 km, offrant des options d'achat pratiques et rapides dans un petit magasin. De belles plages et la mer se trouvent à proximité, avec Pula à 20 km, Fažana à 12 km et Peroj à 11 km. La villa est également bien desservie, avec un accès à l'autoroute istrienne Ypsilon à seulement 8 km, reliant toute la péninsule d'Istrie, la frontière slovène et le comté de Primorje-Gorski Kotar. La micro-localisation de la villa offre également d'excellents avantages. Elle est entourée de pistes cyclables qui serpentent à travers une nature préservée, des oliveraies, des vignobles et des villages pittoresques en pierre. La région est également connue pour ses sentiers de randonnée, sa délicieuse cuisine locale, son excellent vin et son huile d'olive de haute qualité. Des tavernes et restaurants familiaux, à seulement quelques minutes en voiture, offrent la possibilité de déguster une cuisine traditionnelle d'Istrie. En résumé, nous pensons que cette propriété mérite votre attention. Avec la possibilité d'influencer les éléments du projet et la décoration intérieure, c'est une opportunité fantastique de posséder une propriété personnalisée qui répond pleinement à vos besoins et préférences. Pour plus d'informations, pour planifier une visite ou pour toute question, n'hésitez pas à nous contacter. Ref: RE-U-35100 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Современная, роскошная новостройка в тихом, уединенном месте с легким доступом ко всем необходимым удобствам. Мы с гордостью представляем этот новый проект развития в небольшом сообществе недалеко от Светвинчената, предлагающий все необходимое для комфортной повседневной жизни. Застройщик планирует построить на этом участке три виллы, организованные как частный комплекс вилл. Строительство будет осуществляться с использованием самых высококачественных материалов, а также передовых строительных технологий для обеспечения высочайших стандартов. Каждая вилла тщательно спроектирована с вниманием к деталям, что гарантирует максимальный комфорт и качество. Планировка организована так, чтобы дать каждой комнате ее определенную функцию, сохраняя при этом рациональное и функциональное пространство. Мы считаем, что этот проект предоставляет идеальную возможность найти дом вашей мечты для круглогодичного проживания благодаря превосходному оборудованию виллы и высокому качеству ее строительства. Обзор недвижимости: Каждая вилла предлагает общую жилую площадь 200,80 м² на двух этажах. Первый этаж: Прихожая открывается в просторную гостиную открытой планировки без перегородок. Это пространство включает в себя большую, слегка отделенную кухню, семейную столовую с выходом на небольшую частную террасу и просторную гостиную, ведущую на большую летнюю террасу. Привлекательность первого этажа заключается не только в его светлых и просторных комнатах, но и в стеклянных стенах, которые открывают вид и доступ к ландшафтному саду, позволяя обильному естественному свету заполнять интерьер. Кроме того, на первом этаже находится первая спальня с собственной ванной комнатой и выходом на летнюю террасу. Из холла также можно попасть в гостевой туалет и подсобное помещение (прачечную). Верхний этаж: Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где расположены три спальни, каждая со своей ванной комнатой. Одна из них — главная спальня с выходом на частную крытую террасу. На этом уровне также предусмотрено дополнительное место для хранения вещей. Внешняя территория: Вилла расположена на участке площадью 675 м², который будет полностью огорожен стеной и озеленен средиземноморскими растениями, дополненными индивидуальным освещением для создания уникальной атмосферы ночью. На территории есть электрические ворота с датчиками и парковка на 2-3 машины. В центре двора будет располагаться бассейн с зоной для загара, расположенный рядом с летней террасой, а также множество зелени для безопасных и приятных игр маленьких членов семьи. Дополнительная и техническая информация: Вилла продается «под ключ» без мебели. В каждой комнате будет установлена интеллектуальная система кондиционирования воздуха, а также система подогрева пола. В гостиной есть возможность установить дровяную или пеллетную печь благодаря наличию дымохода. В спальнях напольные покрытия включают паркет, совместимый с напольной плиткой, а во всех остальных комнатах будет использована высококачественная крупноформатная керамическая плитка. В бассейне будет использоваться система электролиза соленой воды, при желании в дальнейшем можно будет установить систему подогрева воды. Солнечные панели на крыше обеспечат нагрев воды для всей виллы. В настоящее время покупатели имеют возможность персонализировать элементы проекта в соответствии со своими потребностями и предпочтениями. Описание местоположения: Вилла расположена в небольшой живописной истрийской деревне с несколькими семейными домами, каменными домами и виллами для отдыха. Местоположение идеально подходит для тех, кто предпочитает избегать многолюдных городских районов, но при этом находится недалеко от всего необходимого для современной семейной жизни. Недвижимость находится всего в 6 км от Водняна, где вы найдете все необходимое, включая магазины, аптеки, врачей, супермаркеты, рынки и школы. Кроме того, Юршичи находится всего в 3,5 км, предлагая удобные и быстрые варианты покупок в небольшом магазине. Рядом находятся прекрасные пляжи и море, Пула находится в 20 км, Фажана в 12 км, а Перой в 11 км. Вилла также хорошо связана, с доступом к шоссе Истрия-Ипсилон всего в 8 км, соединяющим весь полуостров Истрия, границу со Словенией и жупанию Приморье-Горски-Котар. Микрорасположение виллы также предлагает отличные преимущества. Она окружена велосипедными дорожками, которые вьются через нетронутую природу, оливковые рощи, виноградники и причудливые каменные деревни. Район также известен своими пешеходными тропами, вкусной местной едой, превосходным вином и высококачественным оливковым маслом. Семейные таверны и рестораны, всего в нескольких минутах езды, предлагают возможность насладиться традиционной истрийской кухней. Подводя итог, мы считаем, что эта недвижимость заслуживает вашего внимания. С возможностью влиять на элементы проекта и дизайн интерьера, это фантастическая возможность владеть персонализированной недвижимостью, которая полностью соответствует вашим потребностям и предпочтениям. Для получения дополнительной информации, чтобы запланировать просмотр или по любым вопросам, пожалуйста, свяжитесь с нами. Ref: RE-U-35100 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоим... Modern, luxurious new construction in a quiet, private location with easy access to all essential amenities. We are proud to present this new development project in a small community near Svetvinčenat, offering everything needed for comfortable daily living. The developer plans to build three villas on this site, organized as a private villa complex. The construction will use some of the highest quality materials available, along with advanced building techniques to ensure the highest standards. Each villa is carefully designed with attention to detail, ensuring maximum comfort and quality. The layout is organized to give each room its specific function while maintaining a streamlined and functional space. We believe this project offers an ideal opportunity to find your dream property for year-round living, thanks to the villa’s excellent equipment and high-quality craftsmanship. Property Overview: Each villa offers a total of 200.80 m² of living space over two floors. Ground Floor: The entrance hall opens to a spacious, open-plan living area without partition walls. This space includes a large, slightly separated kitchen, a family dining room with access to a small private terrace, and a generous living room leading to a larger summer terrace. The ground floor’s appeal lies not only in its bright and spacious rooms but also in the glass walls that provide views and access to the landscaped garden, allowing ample natural light to fill the interior. Additionally, the ground floor features the first bedroom with an en suite bathroom and access to the summer terrace. A guest toilet and utility room (laundry) are also accessible from the hall. Upper Floor: An internal staircase leads to the upper floor, where three bedrooms are located, each with its own bathroom. One of these is a master bedroom with access to a private covered terrace. Additional storage space is also provided on this level. Outdoor Area: The villa is set on a 675 m² plot, which will be completely enclosed by a wall and landscaped with Mediterranean plants, enhanced by custom lighting to create a unique ambiance at night. The property includes an electric gate with sensors and parking for 2-3 cars. The center of the yard will feature a pool with a sunbathing area, located beside the summer terrace, along with plenty of greenery for safe and enjoyable play for younger family members. Additional and Technical Information: The villa is sold turnkey without furniture. It will be equipped with smart air conditioning in each room and underfloor heating throughout. The living room will have an option to install a wood or pellet stove, thanks to the presence of a chimney. Flooring includes underfloor-compatible parquet in bedrooms, while high-quality large-format ceramic tiles will be used in all other rooms. The pool will use a saltwater electrolysis system, with the option to install a water heating system later if desired. Solar panels on the roof will provide water heating for the entire villa. Currently, buyers have the option to customize elements of the project to suit their needs and preferences. Location Description: The villa is situated in a small, picturesque Istrian village with a few family homes, stone houses, and vacation villas. The location is perfect for those who prefer to avoid crowded urban areas, while still being close to all essentials for modern family life. The property is only 6 km from Vodnjan, where you’ll find everything you need, including shops, pharmacies, doctors, supermarkets, markets, and schools. Additionally, Juršići is just 3.5 km away, offering convenient, quick shopping options at a smaller store. Beautiful beaches and the sea are nearby, with Pula 20 km away, Fažana 12 km, and Peroj 11 km. The villa is also well-connected, with access to the Istrian Ypsilon Highway just 8 km away, linking to the entire Istrian Peninsula, the Slovenian border, and Primorje-Gorski Kotar County. The villa’s micro-location offers excellent benefits as well. It is surrounded by bike paths that wind through unspoiled nature, olive groves, vineyards, and quaint stone villages. The area is also known for its walking trails, delicious local food, excellent wine, and high-quality olive oil. Family-run taverns and restaurants, just a few minutes’ drive away, offer the chance to enjoy traditional Istrian cuisine. In summary, we believe this property is well worth your attention. With the option to influence elements of the project and interior design, this is a fantastic opportunity to own a personalized property that fully meets your needs and preferences. For more information, to schedule a viewing, or for any questions, please feel free to contact us. Ref: RE-U-35100 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.

Aktenzeichen: ZLWS-T2414

Land: HR

Stadt: Rovinj

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 200 m²

Größe des Grundstücks: 682 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 4

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