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Apartments & eigentumswohnungen zum Verkauf in Labin

Kroatien > Gespanschaft Istrien > Labin

630.000 EUR

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Apartments & Eigentumswohnungen (Zum Verkauf)

3 Ba

2 Schla

188 m²

Grund 629 m²

Aktenzeichen: ZLWS-T2397 / re-u-34741

Angeboten wird eine hochwertige Doppelhaushälfte in einer schön gepflegten Sackgasse mit mehreren Neubauhäusern. LAGE: Nur 10 Autominuten von den nächsten Stränden und etwa 5–7 Minuten vom Zentrum von Labin und den wichtigsten Einkaufsvierteln entfernt, verbindet dieses Anwesen Ruhe mit Komfort. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Doppelhaus hat eine Gesamtfläche von 188 m², davon 155,68 m² Wohnfläche und ein zusätzliches Nebengebäude von 32 m². Beim Betreten werden Sie von einem Flur mit Gästetoilette begrüßt, der in einen geräumigen offenen Wohnbereich führt. Dieser Bereich verfügt über große Glaswände, die das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich mit natürlichem Licht füllen. Weiterer Stauraum ist in der Küche und unter der Treppe vorhanden. Die Glaswände öffnen sich zu überdachten Terrassen mit Blick auf den Swimmingpool und den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse, zwei Badezimmer und ein Abstellraum. Das Grundstück ist 629 m² groß und verfügt über einen 8 x 4 Meter großen Swimmingpool und ein Nebengebäude, das als überdachte Sommerküche dient und eine zusätzliche Toilette beinhaltet. Dieses Gebäude ist ideal für die Unterhaltung im Freien mit Familie und Freunden an sonnigen Tagen. Im Hof gibt es auch ausgewiesenen Platz für 2–3 Parkplätze. Das Anwesen wird wie auf den Fotos gezeigt verkauft, inklusive der Fertigstellung der Außenanlagen und der Umzäunung. Je nach Vereinbarung besteht auch die Möglichkeit, zusätzliche Arbeiten durchzuführen. Das Anwesen verfügt über eine Klärgrube. DOKUMENTATION: Das Eigentum an der Immobilie ist auf Privatpersonen übertragen und es liegen Garantien für die Struktur und einzelne Merkmale vor, sodass der Käufer beruhigt sein kann. ZUSÄTZLICHE GELEGENHEIT: Angrenzend an dieses Anwesen befindet sich ein Grundstück für ein zweites Doppelhaus, komplett mit Baugenehmigung und bezahlten Nebenkosten. Dies bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die an einer Investition für den Tourismus interessiert sind, oder für Käufer, die ein zweites Zuhause am selben Ort suchen – ideal für Großfamilien oder als Mietinvestition. Ref: RE-U-34741 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Mehr anzeigen Weniger anzeigen Angeboten wird eine hochwertige Doppelhaushälfte in einer schön gepflegten Sackgasse mit mehreren Neubauhäusern. LAGE: Nur 10 Autominuten von den nächsten Stränden und etwa 5–7 Minuten vom Zentrum von Labin und den wichtigsten Einkaufsvierteln entfernt, verbindet dieses Anwesen Ruhe mit Komfort. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Doppelhaus hat eine Gesamtfläche von 188 m², davon 155,68 m² Wohnfläche und ein zusätzliches Nebengebäude von 32 m². Beim Betreten werden Sie von einem Flur mit Gästetoilette begrüßt, der in einen geräumigen offenen Wohnbereich führt. Dieser Bereich verfügt über große Glaswände, die das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich mit natürlichem Licht füllen. Weiterer Stauraum ist in der Küche und unter der Treppe vorhanden. Die Glaswände öffnen sich zu überdachten Terrassen mit Blick auf den Swimmingpool und den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse, zwei Badezimmer und ein Abstellraum. Das Grundstück ist 629 m² groß und verfügt über einen 8 x 4 Meter großen Swimmingpool und ein Nebengebäude, das als überdachte Sommerküche dient und eine zusätzliche Toilette beinhaltet. Dieses Gebäude ist ideal für die Unterhaltung im Freien mit Familie und Freunden an sonnigen Tagen. Im Hof gibt es auch ausgewiesenen Platz für 2–3 Parkplätze. Das Anwesen wird wie auf den Fotos gezeigt verkauft, inklusive der Fertigstellung der Außenanlagen und der Umzäunung. Je nach Vereinbarung besteht auch die Möglichkeit, zusätzliche Arbeiten durchzuführen. Das Anwesen verfügt über eine Klärgrube. DOKUMENTATION: Das Eigentum an der Immobilie ist auf Privatpersonen übertragen und es liegen Garantien für die Struktur und einzelne Merkmale vor, sodass der Käufer beruhigt sein kann. ZUSÄTZLICHE GELEGENHEIT: Angrenzend an dieses Anwesen befindet sich ein Grundstück für ein zweites Doppelhaus, komplett mit Baugenehmigung und bezahlten Nebenkosten. Dies bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die an einer Investition für den Tourismus interessiert sind, oder für Käufer, die ein zweites Zuhause am selben Ort suchen – ideal für Großfamilien oder als Mietinvestition. Ref: RE-U-34741 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Nous vous proposons une propriété jumelée de haute qualité située dans un cul-de-sac magnifiquement entretenu avec plusieurs maisons nouvellement construites. SITUATION : À seulement 10 minutes en voiture des plages les plus proches et à environ 5 à 7 minutes du centre de Labin et des principales zones commerçantes, cette propriété allie tranquillité et commodité. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : La maison jumelée s'étend sur 188 m² au total, avec 155,68 m² de surface habitable et un bâtiment auxiliaire supplémentaire de 32 m². En entrant, vous êtes accueilli par un couloir avec des toilettes invités, qui mène à un spacieux espace de vie ouvert. Cet espace dispose de grandes parois vitrées, remplissant le salon, la cuisine et la salle à manger de lumière naturelle. Des rangements supplémentaires sont disponibles dans la cuisine et sous l'escalier. Les parois vitrées s'ouvrent sur des terrasses couvertes avec vue sur la piscine et le jardin. A l'étage, se trouvent trois chambres avec accès à une terrasse commune, deux salles de bains et un débarras. Le terrain de 629 m² comprend une piscine de 8 x 4 mètres et un bâtiment auxiliaire qui sert de cuisine d'été couverte et comprend des toilettes supplémentaires. Ce bâtiment est idéal pour recevoir en plein air avec la famille et les amis lors des journées ensoleillées. Il y a également un espace désigné dans la cour pour 2 à 3 places de parking. La propriété est vendue telle que présentée sur les photos, avec finition de l'aménagement extérieur et clôtures incluses. Il existe également la possibilité de réaliser des travaux supplémentaires, selon l'accord. La propriété dispose d'une fosse bioseptique. DOCUMENTATION : La propriété est en propriété propre sous la responsabilité d'un particulier, et des garanties sont fournies sur la structure et les caractéristiques individuelles, offrant une tranquillité d'esprit à l'acheteur. OPPORTUNITÉ SUPPLÉMENTAIRE : À côté de cette propriété se trouve un terrain pour un deuxième duplex, avec un permis de construire et des charges payées. Cela représente une opportunité pour ceux qui sont intéressés par un investissement pour le tourisme, ou pour les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire au même endroit, idéale pour les familles élargies ou comme investissement locatif. Ref: RE-U-34741 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Мы предлагаем высококачественный двухквартирный дом, расположенный в прекрасно ухоженном тупике с несколькими недавно построенными домами. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Этот объект недвижимости, сочетающий в себе спокойствие и удобство, находится всего в 10 минутах езды от ближайших пляжей и примерно в 5–7 минутах от центра Лабина и основных торговых районов. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ: Общая площадь двухквартирного дома составляет 188 м², из них 155,68 м² жилой площади и дополнительное вспомогательное здание площадью 32 м². При входе вас встречает коридор с гостевым туалетом, который ведет в просторную гостиную открытой планировки. Эта зона имеет большие стеклянные стены, наполняющие гостиную, кухню и столовую естественным светом. Дополнительные места для хранения доступны на кухне и под лестницей. Стеклянные стены выходят на крытые террасы с видом на бассейн и сад. На втором этаже расположены три спальни с выходом на общую террасу, две ванные комнаты и кладовая. Площадь земельного участка составляет 629 м², на нем есть бассейн 8x4 метра и вспомогательное здание, которое служит крытой летней кухней и включает в себя дополнительный туалет. Это здание идеально подходит для развлечений на свежем воздухе с семьей и друзьями в солнечные дни. Во дворе также есть выделенное место для 2–3 парковочных мест. Недвижимость продается в том виде, в котором она представлена на фотографиях, включая завершение внешнего благоустройства и ограждения. Также есть возможность выполнить дополнительные работы в зависимости от соглашения. На территории есть биосептик. ДОКУМЕНТАЦИЯ: Недвижимость полностью принадлежит частному лицу, на конструкцию и отдельные характеристики предоставляются гарантии, что обеспечивает спокойствие покупателя. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ: Рядом с этой собственностью находится участок для второго дуплекса, с разрешением на строительство и оплаченными коммунальными услугами. Это возможность для тех, кто заинтересован в инвестициях в туризм, или для покупателей, ищущих второй дом в том же месте — идеально для больших семей или в качестве арендной инвестиции. Ref: RE-U-34741 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. We offer a high-quality, semi-detached property located in a beautifully maintained cul-de-sac with several newly built homes. LOCATION: Just a 10-minute drive from the nearest beaches and about 5–7 minutes from the center of Labin and main shopping areas, this property combines tranquility with convenience. PROPERTY DESCRIPTION: The semi-detached house spans 188 m² in total, with 155.68 m² of living space and an additional 32 m² auxiliary building. Upon entering, you’re welcomed by a hallway with a guest toilet, which leads into a spacious open-plan living area. This area features large glass walls, filling the living room, kitchen, and dining area with natural light. Additional storage is available in the kitchen and beneath the staircase. The glass walls open onto covered terraces with views of the swimming pool and garden. Upstairs, there are three bedrooms with access to a shared terrace, two bathrooms, and a storage room. The land plot is 629 m², featuring an 8x4 meter swimming pool and the auxiliary building, which serves as a covered summer kitchen and includes an extra toilet. This building is ideal for outdoor entertaining with family and friends on sunny days. There is also designated space in the yard for 2–3 parking spaces. The property is sold as shown in the photos, with completion of the exterior landscaping and fencing included. There’s also the option to complete additional works, depending on the agreement. The property has a bioseptic tank. DOCUMENTATION: The property has clean ownership under a private individual, and warranties are provided on the structure and individual features, offering peace of mind for the buyer. ADDITIONAL OPPORTUNITY: Adjacent to this property is a plot for a second duplex, complete with a building permit and paid utilities. This presents an opportunity for those interested in an investment for tourism, or for buyers seeking a second home in the same location—ideal for extended families or as a rental investment. Ref: RE-U-34741 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties.

Aktenzeichen: ZLWS-T2397

Land: HR

Stadt: Labin

Kategorie: Wohnsitze

Anzeigentyp: Zum Verkauf

Immobilientyp: Apartments & Eigentumswohnungen

Größe der Immobilie : 188 m²

Größe des Grundstücks: 629 m²

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

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