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Aktenzeichen:
ZAZY-T97896
/ 138530
Aktenzeichen:
ZAZY-T97896
Land:
PT
Region:
Porto
Stadt:
Matosinhos
Postleitzahl:
4465-581
Kategorie:
Wohnsitze
Anzeigentyp:
Zum Verkauf
Immobilientyp:
Grundstücke
Neubau:
Ja
Größe der Immobilie :
7.900 m²
- Desenvolvimento residencial: Bairro em expansão com vários projetos imobiliários recentes.
- Infraestruturas: Escolas, comércio, transportes públicos bem desenvolvidos. Superfície: 7 900 m² de terreno | 4 000 m² de construção
Projeto já aprovado: Loteamento de 22 moradias individuais T3+1 ou T4
Tipologias previstas: Moradias de 165 a 185 m² cada uma, com espaço exterior Investimento seguro – Alta rentabilidade Preço de venda do terreno:
- 2 000 000 € com construtor (inclui garantia de preço para construção a 1 000 €/m² + sem custos iniciais o construtor troca uma moradia de 500 mil a descontar do valor total da obra)
- 2 300 000 € sem construtor (total liberdade para o investidor) Análise financeira e rentabilidade: - Custo total do projeto: 6,3 M€ (terreno + construção + despesas adicionais)
- Preço de venda estimado das moradias: Entre 430 000 € e 520 000 €
- Volume de negócios total estimado: 9,46 M€ a 11,75 M€ - Receitas esperadas:
- Cenário 1 (preço médio de venda 430K€) → 9,46 M€
- Cenário 2 (preço médio de venda 520K€) → 11,75 M€
- Cenário 3 (preço médio de venda 520K€, mas com financiamento e mais custos de marketing) → 11,75 M€ - Margem de lucro esperada: Até 5,05 M€
- ROI potencial: Até 205 %
- Retorno rápido: 3 anos Uma localização estratégica & um mercado imobiliário atrativo Leça do Balio – Matosinhos: Uma área residencial em plena expansão, ideal para um projeto imobiliário rentável
Proximidade imediata com o Porto: zona bem servida pelas principais estradas e transportes públicos
Infraestruturas de qualidade: Escolas, comércio, centros comerciais e hospitais próximos
Um ambiente de vida procurado: Uma zona calmo com espaços verdes e elevada qualidade de vida Uma forte procura imobiliária na região Tendência do mercado: Forte crescimento da procura por moradias novas nesta zona
Comparação de preços: Moradias similares (T3+1 ou T4 de 165 a 185 m²) são vendidas atualmente entre 420 000 € e 520 000 €
Um projeto concebido para atrair famílias e investidores É investidor ou promotor? Aproveite esta oportunidade Um projeto chave na mão com um potencial de rentabilidade excecional
Disponibilidade imediata – Possibilidade de visita sob pedido
Contacte-nos agora para mais informações e para agendar uma visita
#ref: 138530 Mehr anzeigen Weniger anzeigen Oportunidade única – Terreno para construção com projeto aprovado em Leça do Balio, Matosinhos Localização privilegiada: Esta área faz parte da área metropolitana do Porto, uma cidade dinâmica com um crescimento imobiliário sustentado. Matosinhos é uma zona atrativa para famílias e investidores graças a: - Proximidade com o Porto: Acesso rápido ao centro da cidade e às principais infraestruturas.
- Desenvolvimento residencial: Bairro em expansão com vários projetos imobiliários recentes.
- Infraestruturas: Escolas, comércio, transportes públicos bem desenvolvidos. Superfície: 7 900 m² de terreno | 4 000 m² de construção
Projeto já aprovado: Loteamento de 22 moradias individuais T3+1 ou T4
Tipologias previstas: Moradias de 165 a 185 m² cada uma, com espaço exterior Investimento seguro – Alta rentabilidade Preço de venda do terreno:
- 2 000 000 € com construtor (inclui garantia de preço para construção a 1 000 €/m² + sem custos iniciais o construtor troca uma moradia de 500 mil a descontar do valor total da obra)
- 2 300 000 € sem construtor (total liberdade para o investidor) Análise financeira e rentabilidade: - Custo total do projeto: 6,3 M€ (terreno + construção + despesas adicionais)
- Preço de venda estimado das moradias: Entre 430 000 € e 520 000 €
- Volume de negócios total estimado: 9,46 M€ a 11,75 M€ - Receitas esperadas:
- Cenário 1 (preço médio de venda 430K€) → 9,46 M€
- Cenário 2 (preço médio de venda 520K€) → 11,75 M€
- Cenário 3 (preço médio de venda 520K€, mas com financiamento e mais custos de marketing) → 11,75 M€ - Margem de lucro esperada: Até 5,05 M€
- ROI potencial: Até 205 %
- Retorno rápido: 3 anos Uma localização estratégica & um mercado imobiliário atrativo Leça do Balio – Matosinhos: Uma área residencial em plena expansão, ideal para um projeto imobiliário rentável
Proximidade imediata com o Porto: zona bem servida pelas principais estradas e transportes públicos
Infraestruturas de qualidade: Escolas, comércio, centros comerciais e hospitais próximos
Um ambiente de vida procurado: Uma zona calmo com espaços verdes e elevada qualidade de vida Uma forte procura imobiliária na região Tendência do mercado: Forte crescimento da procura por moradias novas nesta zona
Comparação de preços: Moradias similares (T3+1 ou T4 de 165 a 185 m²) são vendidas atualmente entre 420 000 € e 520 000 €
Um projeto concebido para atrair famílias e investidores É investidor ou promotor? Aproveite esta oportunidade Um projeto chave na mão com um potencial de rentabilidade excecional
Disponibilidade imediata – Possibilidade de visita sob pedido
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