125.000 EUR

ŽMINJ, GROSSE GELEGENHEIT, BAUGRUNDSTÜCK MIT PRIVATEM WALDnur wenige Minuten und 2 km vom Zentrum von Žminj und 3 km von der Autobahn an der Hauptstraße entfernt befindet sich dieses schöne Anwesen. Das Anwesen besteht aus einem Baugrundstück von 2256 m2 und einem großen landwirtschaftlichen Grundstück mit Wald von 4273 m2. All dies ist durch eine Zufahrtsstraße von 544m2 verbunden. Die Infrastruktur befindet sich in der Nähe des Baugrundstücks. Es ist möglich, mehrere Häuser auf dem Grundstück zu bauen oder nur eine private Villa mit verschiedenen Einrichtungen, einen Park, einen Wanderweg durch den Wald... Außergewöhnliche Lage, Natur und Möglichkeit des Baus. Für alle Informationen rufen Sie ...

Stockwerk 2.256 m²

Žminj

KEIN FOTO

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. ISTRIEN, ŽMINJ (Umgebung) - Beeindruckendes istrisches Steinhaus mit Swimmingpool Wenn alle Wege in Europa ...

695.000 EUR

ISTRIEN, ŽMINJ (Umgebung) - Beeindruckendes istrisches Steinhaus mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. ISTRIEN, ŽMINJ (Umgebung) - Beeindruckendes istrisches Steinhaus mit Swimmingpool Wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj – dem Herzen Istriens auf einer Höhe von 379 Metern. Žminj ist seit der Antike ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Es verband die gesamte istrische Halbinsel. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Naturschönheit, endlosen Wiesen, Weinbergen, fruchtbaren Feldern, alten Wäldern und neu entdeckten Höhlen ist es der richtige Ort für den Kontakt mit der Natur. Grüner, gesunder und nachhaltiger Tourismus ist charakteristisch für diese Gemeinde, die sowohl flächenmäßig als auch kulturell und gastronomisch beeindruckend ist. Das malerische Gebiet von Žminj umfasst 33 Siedlungen und 112 Dörfer. Zum Verkauf steht eine wunderschöne istrische Villa mit einer Fläche von 225 m², die sich auf einem Grundstück von 688 m² befindet und istrische Tradition perfekt mit modernem Design verbindet. Die Villa besticht durch authentische Details wie originale Steinwände, weiße Deckenbalken und Holzböden und schafft eine gemütliche und elegante Atmosphäre. Der durch die Verbindung zweier Steinhäuser entstandene Innenraum beeindruckt durch seine Geräumigkeit und luxuriöse Dekoration. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche und die hohen Decken von 6 Metern vermitteln den Eindruck außergewöhnlicher Geräumigkeit. Der Kamin trägt zur Wärme des Raumes bei, während sich im Erdgeschoss ein ca. 30 m² großes Schlafzimmer befindet. Im Obergeschoss befinden sich drei luxuriöse Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, die für maximalen Komfort und Privatsphäre sorgen. Zu den Außenanlagen gehören ein 49 m² großer Swimmingpool, eine Sommerküche und ein angelegter 414 m² großer Garten, der sich ideal zum Genießen im Freien eignet. Die Villa verfügt außerdem über einen separaten Technikbereich mit einem Speicher für Zentralheizung und Warmwasserspeicher, was die Praktikabilität noch weiter erhöht. Die Villa verfügt außerdem über zwei Parkplätze. Dank der etablierten Touristenvermietung stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investition oder ein luxuriöses Einfamilienhaus in einer ruhigen und entspannenden Umgebung dar. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Villa zu besitzen! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35348 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

10 Z

4 Ba

Stockwerk 260 m²

Grundstück 688 m²

Žminj

63.000 EUR

Bauland Balići, Žminj - Hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Location: Istarska županija, Žminj, Cere. Verkauf von Baugrundstücken in Balići, Žminj - Exzellente Investitionsmöglichkeit Beschreibung: Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich interessantes Baugrundstück im Dorf Balići in der Gemeinde Žminj. Die Grundstücksfläche beträgt 799 m², und das Grundstück hat bereits einen Stromanschluss; es wird nur ein Wasseranschluss benötigt, der sich neben dem Grundstück befindet. Merkmale: Zugang von einer asphaltierten Straße Geeignet für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses Rechteckige Form des Grundstücks Nähe zur Natur Ruhige Lage Exzellente Investitionsmöglichkeit Lage: Balići, Gemeinde Žminj - ein ruhiger Ort, ideal für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Für detaillierte Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1160 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 799 m²

Žminj

35.000 EUR

ISTRIEN, ŽMINJ – Fantastisches Baugrundstück neben einer Asphaltstraße.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. ISTRIEN, ŽMINJ – Fantastisches Baugrundstück neben einer Asphaltstraße Wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj – dem Herzen Istriens. Seit der Antike ist Žminj ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der die gesamte istrische Halbinsel verband. Der Ort ist ideal zum Genießen der Natur, zum Wandern oder Radfahren, und auf dem Weg durch Žminj und seine Umgebung werden Sie auf viele Steinhäuser – Kažuns – stoßen, von denen jedes seine eigene Geschichte hat. Jahrhunderte alte istrische Steinhäuser wurden in Bauernhöfe umgewandelt, sodass Sie auch die lokale istrische Küche probieren können. Am letzten Samstag im August findet das traditionelle Bartulja-Fest statt, das größte Volksfest, das Istrier und ihre Gäste nie verpassen. Nur einen Steinwurf von Žminj entfernt vermitteln wir den Verkauf eines Baugrundstücks von 547 m2 mit einem wunderschönen Blick auf Učka. Das Grundstück ist flach und hat eine regelmäßige Form und wird regelmäßig gepflegt. Die Zufahrtsstraße ist gesichert. Strom und Wasser befinden sich direkt neben dem Grundstück. Die Entfernung zur Autobahn beträgt 3 Kilometer, alle anderen lebensnotwendigen Annehmlichkeiten sind 2 Kilometer entfernt. Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Hauses für Investitionen in den Tourismus. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34353 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 547 m²

Žminj

97.188 EUR

Baugrundstück 1.246 m² Nähe Žminj.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. Verkauf von Baugrundstücken in der Nähe von Žminj mit einer Fläche von 1.246 m² Beschreibung: Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in einer ruhigen Lage der Gemeinde Žminj. Die Grundstücksfläche beträgt 1.246 m², in unmittelbarer Nähe befinden sich Strom- und Wasseranschlüsse. Merkmale: Zugang von einer Asphaltstraße Geeignet für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses Rechteckige Form des Grundstücks Nähe zur Natur Ruhige und abgelegene Lage Großartige Investitionsmöglichkeit Standort: Umgebung der Gemeinde Žminj – ruhige Gegend, ideal für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses, mit einfachem Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Zusätzliche Option: Es steht auch ein zusätzliches Baugrundstück der gleichen Größe und Preisklasse zum Verkauf, das direkt neben diesem Grundstück liegt. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte mit Vertrauen! ID CODE: 1198 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 1.246 m²

Žminj

519.000 EUR

ID CODE: 119 Matija Pošćić Voditelj ureda Mob: ... E-mail: ... ... /> Mateja Gržeta Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Barbecue - Alarm - Terrace

3 Z

Stockwerk 106 m²

Žminj

550.000 EUR

Modernes Designerhaus im Bau im Herzen Istriens – Ruhige Lage Im Herzen Istriens, in der Nähe von Žminj, steht eine einzigartig gestaltete Villa zum Verkauf, architektonisch modern gestaltet, unter Berücksichtigung der traditionellen Bauweise und der Verschmelzung mit der Umgebung. Entworfen von einem renommierten Architekturbüro. Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage in einer kleinen Siedlung und ist ideal für den dauerhaften Aufenthalt oder als Ferienhaus. Es ist als eingeschossiges Haus auf einem Grundstück von 999 m2 geplant. Der Wohnbereich (Küche + Esszimmer + Wohnzimmer) ist als offener Raum konzipiert, der zur Terrasse und zum Pool ausgerichtet ist. Der Eingangsbereich ist so gestaltet, dass er visuell zum Pool und zur umgebenden Grünfläche führt und gleichzeitig den Schlafbereich vom Wohnbereich trennt. Auf der Terrasse ist eine überdachte Sommerküche vorgesehen. Eine Besonderheit des Hauses sind die großen Glaswände (Fassadensystem), die ihm Leichtigkeit verleihen und eine Verbindung zwischen dem Innenraum und dem Pool auf der Terrasse sowie dem Grün im Außenbereich ermöglichen. Es sind 3 Schlafzimmer vorgesehen (Option: 2 Schlafzimmer + SPA-Modul), jedes mit eigenem Bad. Vom Flur aus gelangt man in einen Nutzbereich (zum Waschen, Trocknen, Bügeln von Wäsche) sowie in ein weiteres Badezimmer. Im Außenbereich ist eine große Terrasse (größtenteils überdacht), ein Abstellraum und ein Pool mit der Möglichkeit, eine Heizung einzubauen, geplant. In dieser Phase ist es möglich, sich über die Art der Installation, das Design, die Auswahl von Keramik und anderen Bodenbelägen, Elektroausstattung, Innentüren usw. zu einigen. Nach Vereinbarung ist die Umsetzung eines SMART-HOME-Systems möglich. Die Fertigstellung wird bis Ende 2025 erwartet. Preis des fertigen Hauses: 550.000,00 EUR, einschließlich eines vollständigen Videoüberwachungs- und Einbruchschutzsystems sowie einer landschaftlichen Gestaltung. Es ist eine Fußbodenheizung und die Erwärmung von Warmwasser mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von renommierten japanischen Herstellern sowie eine Kühlung mit separaten Klimaanlagen vorgesehen. Der Preis beinhaltet keine Möbel, außer der Innenausstattung des Eingangsbereichs. In dieser Phase ist es möglich, sich über die Art der Installation, das Design, die Auswahl von Keramik und anderen Bodenbelägen, Elektroausstattung, Innentüren usw. zu einigen. Nach Vereinbarung ist die Umsetzung eines SMART-HOME-Systems möglich. Preis im ROH-BAU-Zustand (aktueller Zustand) beträgt 170.000,00 EUR. LAGE: Etwa 15 Minuten nach Rovinj, der Flughafen Pula ist nur 20 Minuten entfernt und alle täglichen urbanen Annehmlichkeiten befinden sich in einem Umkreis von 3 km: Bank, Geldautomat, Post, Geschäfte (einschließlich Supermarkt), 2 Tankstellen, Autowaschanlage, verschiedene Restaurants, Kirche usw. In der Umgebung gibt es Wein- und Olivenölstraßen sowie zahlreiche Agrartourismen. Für weitere Informationen: ... , Olga Soshnikova ID CODE: 3804 Olga Šarić Suradnik u prodaji Mob: ... Tel: ... Fax: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Terrace

5 Z

Stockwerk 173 m²

Grundstück 999 m²

Žminj

315.000 EUR

ISTRIEN, ŽMINJ – Istrisches Steinanwesen in perfektem Zustand.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. ISTRIEN, ŽMINJ - Istrisches Familienhaus aus Stein in perfektem Zustand, bereit für Renovierung und neue Erinnerungen! Wir präsentieren dieses hochwertige und kürzlich renovierte istrische Steinanwesen, bestehend aus drei Hauptgebäuden und mehreren Nebengebäuden, gelegen in einer kleineren Siedlung mit nur wenigen Familienhäusern und neuen Ferienvillen. Es handelt sich um ein älteres istrisches Steinanwesen auf einem großzügigen Grundstück, das seinen neuen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten und Möglichkeiten zur Renovierung und Anpassung an ihre Bedürfnisse und Wünsche bietet. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE: Diese Immobilie besteht somit aus ca. 320m2 Wohnfläche, die sich aufteilt in das Haupthaus mit zwei Etagen, dann zwei weitere Gebäude, die an das Haupthaus angebaut sind. Das Haupthaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem Dachgeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, die den Raum in zwei Teile teilt. Der erste Teil besteht aus einem Raum mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, während der zweite Teil des Erdgeschosses das erste Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer verbirgt. Die Innentreppe führt in die erste Etage des Hauses, wo sich 3 komfortable Schlafzimmer und ein Ausgang zur Terrasse befinden, die als ideale Terrasse für Entspannung und Unterhaltung genutzt werden kann. Weiter unten gelangt man über die gleiche Treppe in den Dachgeschossteil des Hauses, wo ausreichend Platz für weitere Schlafzimmer und Ähnliches vorhanden ist. Vom Erdgeschoss des Haupthauses aus hat man Zugang zu einer größeren und vollständig überdachten Terrasse, die sich ideal zum Entspannen an einem aktiven Tag eignet. Von derselben Terrasse aus hat man Zugang zum vorderen Teil des angelegten Gartens, wo sich das erste Nebengebäude aus Stein befindet versteckt. Das gleiche Gebäude wird derzeit als Sommerküche mit Sitzgelegenheiten oder tatsächlich als kleine Taverne genutzt. An das Haupthaus schließt sich dann ein zusätzliches Gebäude an, das derzeit als Wein- und Bodenbearbeitungsgerätelager genutzt wird und als zusätzliche Wohneinheit genutzt werden kann. Beim letzten und damit dritten Gebäude der Reihe handelt es sich um einen Lagerraum und eine Garage, die problemlos in eine zusätzliche Wohneinheit, einen SPA-Bereich oder ähnliches umgewandelt werden können. Auf dem Grundstück, auf dem sich dieses istrische Anwesen befindet, gibt es eine geräumige Garage, die Platz für zwei Autos bietet, sowie ein Studio mit einer zusätzlichen Sommerküche, die mit einem originalen istrischen Kamin dekoriert ist. Daneben gibt es noch kleinere Gebäude, die einst der Unterbringung von Tieren dienten. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Eigentum an der Immobilie ist in Ordnung, 1/1 Eigentümer, keine Belastungen, die Immobilie verfügt über alle notwendigen Unterlagen mit allen legalisierten Einrichtungen. * Das Haus wird im aktuellen Zustand mit sämtlichem Inventar und ohne Privatbesitz des Eigentümers verkauft. * Das Haus bietet großes Potenzial für alle, die auf der Suche nach einer seltenen Immobilie sind, die zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten bietet. * Zukünftige Eigentümer haben zusätzlich zum Grundstück die Möglichkeit, neben dem Haus liegende Baugrundstücke zusätzlich zu erwerben. * Der Preis ist nicht festgelegt. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Termin zur Besichtigung des Grundstücks, der Lage des Grundstücks und aller notwendigen Unterlagen zu vereinbaren, können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33004 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 320 m²

Grundstück 958 m²

Žminj

790.000 EUR

719.900 EUR

3 Z

Grundstück 174 m²

Žminj

194.376 EUR

Baugrundstück 2,492 m² Nähe Žminj.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. Verkauf von Zwei Baugrundstücken in der Nähe von Žminj mit einer Fläche von 2.492 m² Beschreibung: Wir verkaufen zwei Baugrundstücke in einer ruhigen Gegend der Gemeinde Žminj. Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt 2.492 m², in unmittelbarer Nähe befinden sich Strom- und Wasseranschlüsse. Merkmale: Zugang von einer Asphaltstraße Geeignet für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses Rechteckige Form der Grundstücke Nähe zur Natur Ruhige und abgelegene Lage Großartige Investitionsmöglichkeit Standort: Umgebung der Gemeinde Žminj – eine ruhige Gegend, ideal für den Bau eines Familienhauses oder eines Ferienhauses, mit einfachem Zugang zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Zusätzliche Option: Es besteht die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück von 1.246 m² zu kaufen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte mit Vertrauen! ID CODE: 1197 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 2.492 m²

Žminj

78.000 EUR

70.000 EUR

Stockwerk 480 m²

Žminj

597.500 EUR

3 Z

Grundstück 173 m²

Žminj

172.160 EUR

Žminj, Neubau, Einzimmerwohnung im Erdgeschoss.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. Wir verkaufen eine hochwertige Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus mit einer Fläche von 53,80 m², in der Nähe des Zentrums von Žminj. Dieses moderne Apartment verfügt über eine geräumige Eingangshalle, die zu einem offenen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer führt. Das Wohnzimmer führt zu einer angenehmen Terrasse von 5 m², ideal für einen Morgenkaffee oder zum Entspannen an der frischen Luft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Beim Bau werden sowohl für den Innen- als auch für den Außenbereich ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Aluminiumschreinerei sowie hochwertige Keramik und Laminate sorgen für Langlebigkeit und Ästhetik. Jede Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und Klimaanlage und bietet das ganze Jahr über maximalen Komfort. Der dazugehörige Lagerraum befindet sich im Keller. Žminj ist eine urbane und schnell wachsende Stadt im Herzen Istriens und bietet alle notwendigen Einrichtungen für ein angenehmes Leben, wie Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte, Banken und Restaurants. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und alle Strände an der West- und Ostküste Istriens sind in 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Baubeginn ist für September 2024 geplant, die Fertigstellung ist für Anfang 2026 geplant. Die Wohnungen werden „schlüsselfertig“ verkauft. ID CODE: 2005-417 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 54 m²

Žminj

392.000 EUR

300.000 EUR

Žminj, Umgebung, neu gebautes Einfamilienhaus mit Schwimmbad.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Eleganz und Komfort in diesem wunderschönen neuen Gebäude im Herzen von Žminj. Dieses luxuriöse einstöckige Haus bietet unglaublichen Komfort und erstklassige Unterhaltung und bietet gleichzeitig die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. Dieses perfekt gestaltete Apartment im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was Ihnen absolute Privatsphäre und Komfort bietet. Darüber hinaus sorgt ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Der zentrale Teil des Hauses besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Esszimmer und bietet somit einen idealen Raum für Zusammenkünfte und Unterhaltung mit Familie und Freunden. Die modern ausgestattete Küche ist mit dem Esszimmer verbunden und ermöglicht so die einfache Zubereitung und das Servieren von Mahlzeiten. Darüber hinaus bietet diese Immobilie eine Reihe von Annehmlichkeiten im Freien, die Ihr Leben noch angenehmer machen. Genießen Sie ein Sonnenbad auf der großzügigen Liegewiese neben dem schönen Swimmingpool, während Sie an Sommerabenden bei einem Grillabend in der Sommerküche entspannen. Alle Parkplätze gewährleisten Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge. Das Haus wurde im modern-klassischen Stil erbaut und kombiniert elegante Linien mit komfortablem Platzangebot. Das Problem des Heizens und Kühlens wird durch intelligent platzierte Klimaanlagen, Holzöfen und Fußbodenheizung gelöst, die Ihnen das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur bieten. Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, das Funktionalität, Komfort und Luxus vereint und Ihnen den perfekten Ort zum Leben oder Urlaub im Herzen des wunderschönen Istriens bietet. Lassen Sie sich das nicht entgehen – kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und Ihre private Tour zu buchen. ID CODE: 2005-256 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

2 Ba

Stockwerk 135 m²

Grundstück 600 m²

Žminj

216.384 EUR

Žminj, Neubau, Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. Wir verkaufen eine schöne Wohnung in einem neuen Gebäude mit einer Fläche von 67,62 m², gelegen im 1. Stock des Gebäudes im Herzen von Žminj. Dieses elegante Apartment bietet einen großzügigen Wohnbereich bestehend aus offener Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse von 11 m², ideal zum Genießen der Natur. Der Schlafbereich der Wohnung besteht aus zwei komfortablen Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer. Die Wohnung wurde nach höchsten Qualitätsstandards gebaut, wobei ausschließlich hochwertige Materialien wie Aluminiumschreinerei, hochwertige Keramik und Laminat verwendet wurden. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein an die Wohnungsgröße angepasster Abstellraum im Keller, eine Fußbodenheizung und die Möglichkeit zum Einbau einer Klimaanlage. Zu jeder Wohnung gehört ein Parkplatz. Die Lage der Wohnung ist äußerst günstig, direkt im Zentrum von Žminj mit schnellem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen, Banken, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und die nahegelegenen Strände Istriens sind in 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau, der Baubeginn ist für September 2024 geplant, die Fertigstellung wird für Anfang 2026 erwartet. Die Wohnung wird schlüsselfertig verkauft, was einen einfachen Kauf und eine schnelle Belegung ermöglicht. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung der Wohnung können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 2005-420 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 68 m²

Stockwerk 1

Žminj

950.000 EUR

Istrien, Žminj – Exquisite villa mit innenpool und wellness-oase zum verkauf.

Istrien, Žminj – Exquisite villa mit innenpool und wellness-oase zum verkauf Im malerischen Herzen Istriens, in der Höhe von 379 Metern über dem Meeresspiegel, befindet sich die Stadt Žminj, ein Ort, wo Geschichte und natürliche Schönheit aufeinandertreffen. Als historisches Verkehrszentrum bekannt, bietet es eine Landschaft aus üppigen Wiesen, Weinbergen, fruchtbaren Ebenen, alten Wäldern und neuerdings entdeckten Höhlen, was es zu einem Zufluchtsort für umweltfreundlichen Tourismus macht. Die ausgedehnte Region von Žminj umfasst 33 Weiler und 112 Dörfer und bietet eine idyllische Kulisse für einen idyllischen Lebensstil. Inmitten dieser idyllischen Stadt liegt eine modern gestaltete Villa mit raffiniertem Interieur, einem überdachten Schwimmbad und einem eigenen Wellnessbereich. Die Residenz verfügt über vier prachtvolle Schlafzimmer, fünf exquisite Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 350 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, ist die Villa ein Musterbeispiel für Weiträumigkeit und modernen Luxus und besticht durch minimalistische Eleganz mit auffälligen Details und großen Glasfronten, die den Blick auf das üppige Grün freigeben. Mit höchster Qualitätsanspruch erbaut, zeigt die Villa robuste Betonarbeiten in Kombination mit luxuriösen Stein- und Fliesenböden. Vollständig möbliert und mit erstklassiger Ausstattung angeboten, verfügt das Anwesen über eine Solaranlage für Warmwasser und Smart-Home-Technologie für mühelose mobile Kontrolle. Komfort ist durch eine Wärmepumpenheizung, umfassende Fußbodenheizung und Klimaanlage garantiert. Der private Innenpool, mit einer Größe von 28 m², verfügt über eine temperatursteuerbare Wärmepumpe, ergänzt durch einen 32 m² großen Außenpool. Abgeschiedenheit wird großgeschrieben, ohne direkte Nachbarn, ohne Verkehrslärm und umgeben von hohem Grün. Reflektierende Fenster wahren die Privatsphäre der Villa und gewährleisten eine persönliche Oase für den neuen Eigentümer. Die Villa ist ein Paradies für Freizeitmöglichkeiten: ein beheizter Außenpool, ein Innenpool und eine Infrarotsauna bieten ganzjährige Entspannung. Für Unterhaltung sorgen Tischtennis, Tischfußball und Darts im Inneren, während der Garten Platz für Fußball oder Badminton bietet, neben einem charmanten Kinderspielplatz. Diese Immobilie ist ein Traum für diejenigen, die ein luxuriöses Zuhause oder eine lukrative Möglichkeit im touristischen Vermietungsmarkt suchen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unser Engagement. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2219

8 Z

4 Ba

Stockwerk 350 m²

Grundstück 1.300 m²

Žminj

895.000 EUR

Žminj, Istrien - Historische steinvilla mit üppigen gärten.

Žminj, Istrien - Historische steinvilla mit üppigen gärten Eine einmalige Gelegenheit in Žminj, Istrien: Diese historische istrische Steinvilla, die über 300 Jahre alt ist, wurde im Jahr 2020 sorgfältig renoviert. Unter Betonung historischer Merkmale und der Authentizität Istriens bewahrt die Villa ihre Steindetails und bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charakter und modernem Wohnkomfort. Diese Immobilie dient als idyllisches Refugium für diejenigen, die ein authentisches istrisches Erlebnis suchen. Sie verbindet die Ruhe einer friedlichen Umgebung mit der Wärme eines echten Zuhauses. Neben der Villa verfügt der wunderschön renovierte Innenhof über markante Steinelemente und schafft einen einladenden Außenbereich. Aufteilung der Immobilie: Gesamtwohnfläche von 300m², verteilt auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, die private und Gemeinschaftsbereiche trennt, ein sonniges Wohnzimmer mit funktionierendem Holz-Kamin, eine voll ausgestattete Küche mit handgefertigten Massivholzelementen und einer Insel sowie ein privates Esszimmer, ideal für Familien- und Freundestreffen. Direkter Zugang von den meisten Räumen im Erdgeschoss zu einem grünen, landschaftlich gestalteten Außenbereich. Gästebadezimmer im Erdgeschoss und eine Treppe, die zu den Schlafzimmern im Obergeschoss führt, jedes mit eigenem Bad. Eine Taverne für Unterhaltung sowie ein separater SPA-Bereich mit Jacuzzi und Sauna zur Entspannung. Außenanlage: Ein privater, gut gestalteter Garten auf 1.800m² mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und reichlich Grünflächen. Ein großer 55m² Salzwasserpool mit Sonnenbereich, eine überdachte Außenküche für den Sommer und ein Spielplatz für Kinder. Weitere Highlights: Traditioneller Dekorationsstil mit markanten Steindetails und hervorragender Konservierungsarbeit. Die Villa wird voll möbliert verkauft, wie auf den Bildern dargestellt. Alle Räume sind klimatisiert, mit Zentralheizung und einem Holzkamin im Wohnzimmer. Der Garten ist von Steinmauern umgeben, die Privatsphäre und Ruhe bieten und ein automatisches Bewässerungssystem beinhalten. Das Eigentum ist klar und unbelastet. Standortvorteile: Gelegen in einer kleinen, ruhigen Siedlung im Herzen Istriens, bietet sie eine perfekte Mischung aus Frieden, Privatsphäre und Bequemlichkeit. In der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten, renommierten Restaurants und Tavernen mit lokaler Küche. Nur 20 Autominuten von wunderschönen Stränden und der unverwechselbaren Stadt Rovinj entfernt. Ideal für Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Gut angebundene Lage mit leichtem Zugang zu den wichtigsten istrischen Straßen. Diese Villa in Žminj ist ein seltenes Juwel, perfekt für diejenigen, die historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen. Um diese exquisite Immobilie und ihre Umgebung zu erkunden, kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2284

6 Z

5 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.800 m²

Žminj

2.500.000 EUR

Žminj, Istrien: Serene Luxusvilla mit weitläufigem Garten.

Žminj, Istrien: Serene Luxusvilla mit weitläufigem Garten Entdecken Sie eine Oase der Ruhe im Herzen Istriens, in Žminj, wo historisches Erbe auf modernen Luxus trifft. Žminj, ein historischer Schnittpunkt, ist reich an Kulturerbe, einschließlich des Kalvarienbergs aus dem Jahr 1720 und Überresten von Festungsanlagen aus dem 15. Jahrhundert. Diese Stadt, einst eine bedeutende venezianische Festung, bietet nun eine exklusive Villa, eine Mischung aus Ruhe und luxuriösem Wohnen. Diese exquisite Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von 800 m² inmitten eines riesigen Gartens von 41.558 m². Der Keller des Anwesens ist ein Freizeitparadies mit einem Brunswick-Billardtisch, einem gut bestückten Weinkeller, einem Fitnessbereich und einer entspannenden Sauna – perfekt für stilvolles Entspannen. Betritt man das Erdgeschoss, findet man einen geräumigen Außenbalkon mit zwei Eichentischen, Ledersitzen und einem immersiven Stereo-Soundsystem, ideal für Unterhaltung. Innen überzeugt die Villa mit einer voll ausgestatteten Küche, einem großen Ledersofa, einem gemütlichen offenen Kamin, zwei Schlafzimmern mit großen Betten und einem geräumigen Gemeinschaftsbad, das Komfort und Eleganz nahtlos verbindet. Das erste Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Doppelbett, das sich zu einer sonnenverwöhnten großen Terrasse öffnet. Ein luxuriöses Badezimmer mit Zugang zu einer kleineren Terrasse bietet intime, sonnendurchflutete Ausblicke. Diese Villa in Žminj, einer ruhigen und historisch reichen Stadt, ist mehr als nur ein Zuhause, sondern ein Rückzugsort in einen Lebensstil voller Raffinesse und Ruhe. Es ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Luxus in Istrien zu besitzen, wo jedes Detail ein exquisites Wohnerlebnis bietet. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN Immobilien ID: ALG-1367

20 Z

4 Ba

Stockwerk 800 m²

Grundstück 41.558 m²

Žminj

97.000 EUR

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. ISTRIEN, ŽMINJ - Baugrundstück in ruhiger Lage! GELEGENHEIT! Im Angebot von DUX Immobilien bieten wir Ihnen ein schönes Baugrundstück in einem kleinen Dorf unweit der Stadt Žminj an. Es handelt sich um eine Fläche von 1246 m2 und das Feld verfügt über eine gepflegte Zufahrtsstraße. Wasser und Strom befinden sich direkt neben dem Grundstück, sodass Sie sich um die Infrastruktur keine Sorgen machen müssen. LAGE: Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Dorf, 6 Autominuten vom Zentrum von Žminj entfernt, was ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, da es Ihnen Ruhe bietet, aber auch einfachen Zugang zu den Einrichtungen bietet, die Sie in Ihrem täglichen Leben benötigen. Eigentum in Ordnung. Für alle weiteren Informationen und die Organisation der Tour können Sie uns gerne kontaktieren. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34121 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.246 m²

Žminj

169.344 EUR

Žminj, Neubau, Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. Zum Verkauf steht diese elegante, hochwertig gebaute Wohnung im 1. Stock eines Gebäudes in Žminj, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung hat eine Fläche von 52,92 m2 und ist ideal für ein komfortables Leben konzipiert. Eine geräumige Eingangshalle führt direkt in einen offenen Wohnraum, der eine modern gestaltete Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer 5 m2 großen Terrasse umfasst. Außerdem gibt es einen Abstellraum, ein Zimmer und ein modernes Badezimmer. Jedes Detail im Innen- und Außenbereich besteht ausschließlich aus hochwertigen Materialien, darunter Aluminiumschreinerei, hochwertige Keramik und Laminate. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Abstellraum im Keller, der proportional zur Wohnungsgröße ist. Für Komfort und eine angenehme Temperatur sorgen eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. Zu jeder Wohnung gehört ein gesicherter Parkplatz, der gegen eine zusätzliche Gebühr von 5.000 Euro zur Verfügung steht. Žminj ist eine dynamische Stadt im Herzen Istriens und aufgrund der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Apotheken, medizinischen Einrichtungen, Banken und Restaurants ein perfekter Ort zum Leben. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Stränden entlang der Küste Istriens, die nur 20 bis 30 Autominuten entfernt sind. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und wird schlüsselfertig angeboten. Der Baubeginn ist für September 2024 geplant und die Fertigstellung wird für Anfang 2026 erwartet. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine moderne Wohnung in einer attraktiven Umgebung zu investieren, ideal für ein komfortables und praktisches Leben in Žminj. ID CODE: 2005-422 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 53 m²

Stockwerk 1

Žminj

178.584 EUR

2 Z

Grundstück 64 m²

Žminj

169.344 EUR

Žminj, Neubau, Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. Zum Verkauf steht diese elegante, hochwertig gebaute Wohnung im 1. Stock eines Gebäudes in Žminj, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung hat eine Fläche von 52,92 m2 und ist ideal für ein komfortables Leben konzipiert. Eine geräumige Eingangshalle führt direkt in einen offenen Wohnraum, der eine modern gestaltete Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer 5 m2 großen Terrasse umfasst. Außerdem gibt es einen Abstellraum, ein Zimmer und ein modernes Badezimmer. Jedes Detail im Innen- und Außenbereich besteht ausschließlich aus hochwertigen Materialien, darunter Aluminiumschreinerei, hochwertige Keramik und Laminate. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Abstellraum im Keller, der proportional zur Wohnungsgröße ist. Für Komfort und eine angenehme Temperatur sorgen eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage. Žminj ist eine dynamische Stadt im Herzen Istriens und aufgrund der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Apotheken, medizinischen Einrichtungen, Banken und Restaurants ein perfekter Ort zum Leben. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Stränden entlang der Küste Istriens, die nur 20 bis 30 Autominuten entfernt sind. Das Projekt befindet sich derzeit im Bau und wird schlüsselfertig angeboten. Der Baubeginn ist für September 2024 geplant, die Fertigstellung ist für Anfang 2026 geplant. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, in eine moderne Wohnung in einer attraktiven Umgebung zu investieren, ideal für ein komfortables und praktisches Leben in Žminj. ID CODE: 2005-421 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 53 m²

Stockwerk 1

Žminj

221.120 EUR

Žminj, Neubau, Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. Wir verkaufen eine hochwertige Wohnung im Erdgeschoss mit einer Fläche von 69,10 m², die sich in der Nähe des Zentrums von Žminj befindet. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, die zu einem offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer führt, der Zugang zu einer 11 m² großen Terrasse hat. Das Wohnzimmer ist durch einen Flur und einen Abstellraum von zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer getrennt. Beim Bau werden für den Innen- und Außenausbau ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Aluminiumschreinerei, hochwertige Keramik und Laminate werden ein integraler Bestandteil des Innenraums sein. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Keller proportional zur Wohnungsgröße, die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung und Klimaanlage. Žminj ist eine urbane und schnell wachsende Stadt im Zentrum Istriens, ein perfekter Wohnort mit allen notwendigen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Banken und Restaurants. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt und alle Strände an der West- und Ostküste Istriens sind in 20 bis 30 Minuten erreichbar. Der Baubeginn erfolgt im September 2024, die Fertigstellung des Projekts erfolgt Anfang 2026 und der Verkauf wird schlüsselfertig erfolgen. ID CODE: 2005-414 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 64 m²

Žminj

483.000 EUR

1 Z

Grundstück 100 m²

Žminj