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146.000 EUR

ISTRIEN, ŽMINJ – Grundstück mit Aussicht für den Bau von 3 Häusern.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. ISTRIEN, ŽMINJ – Grundstück mit Aussicht für den Bau von 3 Häusern Wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj – dem Herzen Istriens. Žminj ist seit der Antike ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der die gesamte istrische Halbinsel verbindet. Der Ort ist ideal, um die Natur zu genießen, zu wandern oder Rad zu fahren. Auf dem Weg durch Žminj und die Umgebung werden Sie auf viele Steinhäuser-Hütten stoßen, von denen jedes seine eigene Geschichte hat. Jahrhundertealte istrische Steinhäuser wurden in Agrotourismus-Einrichtungen umgewandelt, sodass Sie die lokale istrische Küche probieren können. Am letzten Samstag im August findet außerdem das traditionelle Bartulja-Fest statt, das größte Volksfest, das Istrier und ihre Gäste auf keinen Fall verpassen. Nur einen Schritt von Žminj entfernt vermitteln wir beim Verkauf eines Baugrundstücks mit einer Fläche von 2160 m2. Das Grundstück ist eben, hat eine regelmäßige Form und wird regelmäßig gepflegt. Vom Grundstück bietet sich ein Blick auf die wunderschöne Učka. Die Zufahrtsstraße ist gesichert und Strom und Wasser liegen in der Nähe. Das Grundstück ist ideal für den Bau von 3 Häusern. Der Zukauf einer größeren oder kleineren Fläche ist möglich. Außergewöhnliche Gelegenheit! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37150 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 2.160 m²

Žminj

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386.000 EUR

ISTRIEN, ŽMINJ - Geräumiges Baugrundstück in der Nähe des Zentrums.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. ISTRIEN, ŽMINJ - Geräumiges Baugrundstück in der Nähe des Zentrums Man sagt, wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann würden sicherlich alle Wege in Istrien nach Žminj führen – dem unvermeidlichen Herzen Istriens, das auf einer Höhe von 379 Metern über dem Meeresspiegel liegt. Seit der Antike ist Žminj ein sehr wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Es verband die gesamte istrische Halbinsel. Aufgrund seiner außergewöhnlichen Naturschönheit, endlosen Wiesen, Weinbergen, fruchtbaren Feldern, alten Wäldern und neu entdeckten Höhlen ist es der richtige Ort für den Kontakt mit der Natur. Grüner, gesunder und nachhaltiger Tourismus ist charakteristisch für diese Gemeinde, die sowohl flächenmäßig als auch kulturell und gastronomisch beeindruckend ist. Das malerische Gebiet von Žminj umfasst 33 Siedlungen und 112 Dörfer und hat sich in letzter Zeit rasant entwickelt. Deshalb finden Sie in Žminj, auch wenn es eine ruhige Stadt ist, alles, was Sie zum Leben brauchen – von der Nadel bis zur Lokomotive. Nur 4,5 Kilometer vom Zentrum von Žminj entfernt liegt dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5.165 m2. Das Grundstück ist flach und wird regelmäßig gepflegt und bietet einen teilweisen Blick auf Učka. Eine gepflegte, asphaltierte Straße führt zum Grundstück und weitere Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe. Es ist eine Unterteilung im Gange, wodurch 5 kleinere, regelmäßige Grundstücke von rund 1000 m2 und ein kleineres von rund 410 m2 entstehen werden. Die neu angelegte Straße – die Zufahrt zu den neu angelegten Grundstücken erfolgt über Schotter. Möglicher Kauf kleinerer Flächen. Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder für Investitionen in den Tourismus. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36101 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 5.165 m²

Žminj

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95.000 EUR

ISTRIEN, ŽMINJ – Grundstück mit Blick auf Učka für den Bau eines oder zweier Häuser.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. ISTRIEN, ŽMINJ – Grundstück mit Blick auf Učka für den Bau eines oder zweier Häuser Wenn alle Wege in Europa nach Rom führen, dann führen alle Wege in Istrien nach Žminj – dem Herzen Istriens. Žminj ist seit der Antike ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der die gesamte istrische Halbinsel verbindet. Der Ort ist ideal, um die Natur zu genießen, zu wandern oder Rad zu fahren. Auf dem Weg durch Žminj und die Umgebung werden Sie auf viele Steinhäuser-Hütten stoßen, von denen jedes seine eigene Geschichte hat. Jahrhundertealte istrische Steinhäuser wurden in Agrotourismus-Einrichtungen umgewandelt, sodass Sie die lokale istrische Küche probieren können. Am letzten Samstag im August findet außerdem das traditionelle Bartulja-Fest statt, das größte Volksfest, das Istrier und ihre Gäste auf keinen Fall verpassen. Nur einen Schritt von Žminj entfernt vermitteln wir beim Verkauf eines Baugrundstücks mit einer Fläche von 1.395 m2. Das Grundstück ist eben, hat eine regelmäßige Form und wird regelmäßig gepflegt. Vom Grundstück bietet sich ein Blick auf die wunderschöne Učka. Die Zufahrtsstraße ist gesichert und Strom und Wasser liegen in der Nähe. Es besteht die Möglichkeit, zwei Familienhäuser oder eine Villa mit Swimmingpool und weiteren Annehmlichkeiten zu bauen. Es besteht die Möglichkeit eine größere oder kleinere Fläche zuzukaufen. Außergewöhnliche Baumöglichkeit! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37149 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.395 m²

Žminj

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750.000 EUR

5 Z

Stockwerk 283 m²

Grundstück 2.000 m²

Žminj

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332.500 EUR

Umgebung von Žminj, ein altes istrisches Haus mit einem Nebengebäude zur Anpassung.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. In der Umgebung von Žminj wird ein altes, zweigeschossiges istrisches Haus mit Nebengebäude und Garten zum Verkauf angeboten. Die Gesamtfläche der Gebäude beträgt ca. 220 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 441 m², das eine vollständige Renovierung benötigt. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Keller, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer, während sich im ersten Stock zwei Schlafzimmer befinden. Vor dem Haus gibt es einen kleinen Innenhof mit einem Brunnen, und im hinteren Teil des Hauses, vor dem Nebengebäude, befindet sich ein weiterer größerer Teil des Gartens. Eine interessante Immobilie mit großem Potenzial, die nach der Renovierung auch für touristische Vermietung genutzt werden kann. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 640 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

5 Z

2 Ba

Stockwerk 220 m²

Grundstück 441 m²

Stockwerk 1

Žminj

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750.000 EUR

5 Z

Stockwerk 283 m²

Grundstück 2.000 m²

Žminj

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495.000 EUR

Žminj, Baugrundstück 6.186 m2, ausgezeichnete Lage.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 6.186 m2 in ausgezeichneter Lage in Žminj. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und ist über eine asphaltierte Straße erreichbar. Strom und Wasser sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Land ist aufgrund seiner Lage äußerst interessant und attraktive Touristenziele wie Rovinj, Poreč und Pula liegen zwanzig Kilometer entfernt. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 956 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 6.186 m²

Žminj

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450.000 EUR

Istrien, Žminj – Authentisches istrisches steinhaus mit pool zu verkaufen.

Istrien, Žminj – Authentisches istrisches steinhaus mit pool zu verkaufen In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Žminj gelegen, verbindet dieses charmante 120 m² große Steinhaus traditionelle istrische Architektur mit modernem Komfort. In einer malerischen Lage mit nur 10 Nachbarhäusern bietet das Anwesen Ruhe und Privatsphäre – ideal für ein entspanntes Leben oder als lukrative Investition in die Ferienvermietung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit einem Kamin als zentralem Element, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer. Das Haus besticht durch seinen authentischen istrischen Stil und kombiniert gekonnt Holz- und Steinelemente. Der Außenbereich umfasst einen angelegten Garten, einen 24 m² großen Pool und einen Bereich zum Sonnenbaden – perfekt für Entspannung und gesellige Anlässe. Das Haus ist voll klimatisiert, und eine Zentralheizung mit Pelletheizung über Radiatoren sorgt auch in den Wintermonaten für angenehme Wärme. Das Anwesen wird derzeit für touristische Zwecke genutzt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Gleichzeitig eignet es sich auch ideal als Familienheim. Die Lage ist optimal – nur 15 Minuten von der Autobahn entfernt und 30 Minuten von beliebten Reisezielen wie Rovinj und Poreč. Es bietet die perfekte Flucht vor dem Trubel und ist dennoch in der Nähe größerer Städte. Standort-Highlights: Žminj und seine Umgebung bieten eine friedliche istrische Landschaftserfahrung, nur eine kurze Entfernung von den berühmten Küstenstädten Istriens. Mit einfachem Zugang zu natürlicher Schönheit und lebendigen Städten bietet dieses Haus die perfekte Balance zwischen Entspannung und Bequemlichkeit. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2803

4 Ba

Stockwerk 120 m²

Grundstück 548 m²

Žminj

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600.000 EUR

Žminj, tolles Haus in toller Lage.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. In der Nähe der malerischen Stadt Žminj gelegen, bietet dieses komplett fertiggestellte einstöckige Haus die perfekte Mischung aus modernem Komfort und traditionellem istrischem Charme. Auf einem großzügigen Grundstück von 793 m² befindet sich ein Haus mit einer Fläche von 173 m², das für ein entspanntes und komfortables Leben konzipiert ist. Das geräumige Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist, ist das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich Familie und Freunde auf natürliche Weise treffen. Große Glaswände öffnen sich zur überdachten Sommerküche und zum Sonnendeck neben dem beheizten Pool und schaffen so einen perfekten Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen. Diese Gegend ist zu jeder Jahreszeit ideal zum Genießen. Drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sorgen für Privatsphäre und Komfort. Zwei davon haben einen direkten Ausgang zum Garten mit Swimmingpool, wo Sie eine entspannte Atmosphäre im Grünen erwartet. Die Harmonie traditioneller Steindetails und moderner Linien unterstreicht das Gefühl von Luxus und Wärme zusätzlich. Das Haus ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung in allen Räumen und hocheffiziente Klimaanlagen. Hochwertige Materialien wie slawonische Eiche auf den Böden und hochwertige Keramik in den Bädern und auf den Terrassen sorgen für Langlebigkeit und Eleganz. Eine begrünte Umgebung, ein vollständig eingezäuntes Grundstück und Videoüberwachung vermitteln ein Gefühl der Sicherheit, während ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge und die Vorbereitung für eine Solaranlage die Nachhaltigkeit und Zweckmäßigkeit dieses Hauses unterstreichen. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie – es ist ein Raum, in dem Stil, Funktionalität und die natürliche Schönheit Istriens miteinander verbunden sind. Finden Sie Ihren perfekten Zufluchtsort in der Nähe von Žminj und beginnen Sie eine neue Lebensgeschichte in diesem wundervollen Zuhause. ID CODE: 2005-650 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

10 Z

3 Ba

Stockwerk 173 m²

Žminj

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290.500 EUR

Žminj, Baugrundstück 2905 m², in der Nähe der Straße.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. In Žminj steht ein Baugrundstück von 2905 m² zum Verkauf, das sich in der Nähe der Straße Pazin - Pula befindet. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und ist von der asphaltierten Straße aus zugänglich. Strom und Wasser sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist aufgrund seiner Lage besonders interessant, da attraktive Tourismusziele wie Rovinj, Poreč und Pula etwa zwanzig Kilometer entfernt liegen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 955 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 2.905 m²

Žminj

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90.000 EUR

71.600 EUR

Žminj, Grundstück mit Projekt und Baugenehmigung!.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. Istrien, Žminj, Baugrundstück mit Projekt und Genehmigung für Ihr Traumhaus An einem ruhigen Standort nordöstlich von Žminj, inmitten einer beeindruckenden natürlichen Umgebung, steht ein Baugrundstück von 887 m² zum Verkauf, mit gültiger Baugenehmigung und bezahlten Kommunalabgaben. Zum Grundstück gehört ein Projekt für ein modernes einstöckiges Ferienhaus mit einer Gesamtfläche von 108 m², das für eine 4-Sterne-Kategorisierung ausgelegt ist. Das Projekt umfasst ein Haus mit zwei komfortablen Schlafzimmern und einem großzügigen offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer verbindet. Sowohl die Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse mit Swimmingpool, ideal zum Entspannen und Genießen von Ruhe und Privatsphäre. Das Grundstück verfügt über Wasser- und Stromanschlüsse, und die Zufahrtsstraße ist gut gepflegt. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die einen ruhigen Rückzugsort suchen oder in eine Immobilie mit großem touristischem Potenzial investieren möchten. ID CODE: 1042-81 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 887 m²

Žminj

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150.000 EUR

Stockwerk 3.133 m²

Žminj

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575.000 EUR

ID CODE: IS1507067 Claudio Mezzalira Agent s licencom Mob: 099/285-7323 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... /> Gabrijela Lovrinović Asistent u posredovanju Mob: 097/761-7229 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 167 m²

Grundstück 733 m²

Žminj

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110.000 EUR

Žminj, Umgebung, weitläufiges Grundstück am Ende des Dorfes.

Location: Istarska županija, Žminj, Žminj. Istrien, Žminj, Umgebung Im Herzen Istriens, nur wenige Minuten Fahrt vom Zentrum Žminjs entfernt, liegt ein Grundstück, das all den Charme einer ruhigen istrischen Umgebung bietet. Žminj ist bekannt für seine authentische istrische Tradition und wird bei Naturliebhabern und Touristen immer beliebter. Die Nähe zu Rovinj, dem Tourismus-Champion, erhöht die Attraktivität dieser Region weiter, während die Gemeinde Žminj selbst eine ideale Kombination aus lokaler Kultur und moderner Entwicklung darstellt. Diese Gegend bietet Ruhe und Privatsphäre und ist daher ideal für diejenigen, die ihr eigenes Zuhause bauen oder in den Tourismus durch Ferienhäuser investieren möchten. Das Grundstück erstreckt sich über insgesamt 5.590 m², von denen 1.398 m² Bauland sind, während die restlichen 4.192 m² landwirtschaftliche Fläche mit Wald bedeckt sind. Der Bauteil liegt auf flachem Gelände mit leicht zugänglicher Infrastruktur in der Nähe, während der landwirtschaftliche Teil eine leichte Neigung aufweist. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine öffentliche Straße, was die Zugänglichkeit zusätzlich erhöht. Dieses Grundstück bietet eine perfekte Gelegenheit, ein Familienhaus mit einem großzügigen Garten oder ein luxuriöses Ferienhaus mit Pool und zusätzlichen Annehmlichkeiten zu bauen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Eigentümer eines Grundstücks an einem der begehrtesten Orte in Istrien! ID CODE: 1018-1344 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 5.590 m²

Žminj

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58.000 EUR

Stockwerk 500 m²

Žminj

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721.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 240 m²

Žminj

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2.200.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 350 m²

Žminj

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450.000 EUR

4 Z

Grundstück 120 m²

Žminj

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370.000 EUR

Istrien, Žminj, Renoviertes steinhaus in einem malerischen dorf.

Istrien, Žminj, Renoviertes steinhaus in einem malerischen dorf Dieses wunderschön renovierte Steinhaus im charmanten Dorf Grizili verbindet zeitlosen Charme mit modernem Komfort und fügt sich nahtlos in die ruhige istrische Landschaft ein. Nur 20 Autominuten von Rovinj entfernt, liegt die Immobilie zwischen Svetvinčent und Žminj und bietet einen friedlichen Rückzugsort abseits der sommerlichen Küstenhektik. Das Haus verfügt über eine traditionelle Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Esszimmer und ein separates Wohnzimmer, die über zwei Balkontüren Zugang zu einer Terrasse mit Pergola bieten. Eine Innentreppe mit schmiedeeisernem Geländer und alten Ziegelstufen führt in den ersten Stock, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Bad. Der Garten bietet eine ruhige Oase mit sonnigem Rasen und einem schattigen Platz unter einer majestätischen alten Eiche. Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein authentisches Landleben oder einen entspannten Wochenendausflug in Istrien suchen. Über die Lage Das kleine, ruhige Dorf Grizili bietet ein authentisches Erlebnis des istrischen Landlebens. Die Gegend um Žminj ist ein verborgener Schatz, der üppiges Grün mit der Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Limfjord (16 km) und Rovinj (27 km) kombiniert. Geschäfte, Cafés und Schulen sind nur 4 km entfernt, und ausgezeichnete Verkehrsverbindungen ermöglichen eine einfache Anbindung an die Autobahn und den Flughafen Pula (41 km). Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2860

2 Ba

Stockwerk 115 m²

Grundstück 342 m²

Žminj

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950.000 EUR

Istrien, Žminj – Exquisite villa mit innenpool und wellness-oase zum verkauf.

Istrien, Žminj – Exquisite villa mit innenpool und wellness-oase zum verkauf Im malerischen Herzen Istriens, in der Höhe von 379 Metern über dem Meeresspiegel, befindet sich die Stadt Žminj, ein Ort, wo Geschichte und natürliche Schönheit aufeinandertreffen. Als historisches Verkehrszentrum bekannt, bietet es eine Landschaft aus üppigen Wiesen, Weinbergen, fruchtbaren Ebenen, alten Wäldern und neuerdings entdeckten Höhlen, was es zu einem Zufluchtsort für umweltfreundlichen Tourismus macht. Die ausgedehnte Region von Žminj umfasst 33 Weiler und 112 Dörfer und bietet eine idyllische Kulisse für einen idyllischen Lebensstil. Inmitten dieser idyllischen Stadt liegt eine modern gestaltete Villa mit raffiniertem Interieur, einem überdachten Schwimmbad und einem eigenen Wellnessbereich. Die Residenz verfügt über vier prachtvolle Schlafzimmer, fünf exquisite Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 350 m², die sich über zwei Etagen erstreckt, ist die Villa ein Musterbeispiel für Weiträumigkeit und modernen Luxus und besticht durch minimalistische Eleganz mit auffälligen Details und großen Glasfronten, die den Blick auf das üppige Grün freigeben. Mit höchster Qualitätsanspruch erbaut, zeigt die Villa robuste Betonarbeiten in Kombination mit luxuriösen Stein- und Fliesenböden. Vollständig möbliert und mit erstklassiger Ausstattung angeboten, verfügt das Anwesen über eine Solaranlage für Warmwasser und Smart-Home-Technologie für mühelose mobile Kontrolle. Komfort ist durch eine Wärmepumpenheizung, umfassende Fußbodenheizung und Klimaanlage garantiert. Der private Innenpool, mit einer Größe von 28 m², verfügt über eine temperatursteuerbare Wärmepumpe, ergänzt durch einen 32 m² großen Außenpool. Abgeschiedenheit wird großgeschrieben, ohne direkte Nachbarn, ohne Verkehrslärm und umgeben von hohem Grün. Reflektierende Fenster wahren die Privatsphäre der Villa und gewährleisten eine persönliche Oase für den neuen Eigentümer. Die Villa ist ein Paradies für Freizeitmöglichkeiten: ein beheizter Außenpool, ein Innenpool und eine Infrarotsauna bieten ganzjährige Entspannung. Für Unterhaltung sorgen Tischtennis, Tischfußball und Darts im Inneren, während der Garten Platz für Fußball oder Badminton bietet, neben einem charmanten Kinderspielplatz. Diese Immobilie ist ein Traum für diejenigen, die ein luxuriöses Zuhause oder eine lukrative Möglichkeit im touristischen Vermietungsmarkt suchen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unser Engagement. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2219

8 Z

4 Ba

Stockwerk 350 m²

Grundstück 1.300 m²

Žminj

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60 EUR

52 EUR

Grundstück Gradišće, Žminj, 6.054m2.

Location: Istarska županija, Žminj, Gradišće. ID CODE: 1505 Valentina Bajok Organizator kupoprodaje nekretnina Mob: +385 (0) 95 554 6293 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: valentina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

Stockwerk 1 m²

Žminj

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  KANFANAR, GROSSES BAUGRUNDSTÜCK ZUM VERKAUF MIT AUSSICHT Ein sehr schönes, großes Baugrundstück zum Verkauf, am Rande der Urbanisation, mit regelmäßiger Form. Ideal für mehrere Ferienhäuser. Die gesamte Infrastruktur in der Nähe. Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Dorf am Rande der Urbanisation. Das Grundstück bietet einen Blick auf das Meer und Kanfanar. Für alle Informationen rufen Sie ...

Stockwerk 8.300 m²

Žminj

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750.000 EUR

5 Z

Stockwerk 283 m²

Grundstück 2.000 m²

Žminj

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830.000 EUR

ISTRIEN, ŽMINJ - Exquisite steinvilla mit pool.

ISTRIEN, ŽMINJ - Exquisite steinvilla mit pool Entdecken Sie den Charme Istriens in dieser exquisiten Steinvilla, die sich unweit der malerischen Stadt Žminj befindet. Die Villa erstreckt sich über 220 m² und kombiniert rustikale Eleganz mit modernem Komfort in einer ruhigen Umgebung, ideal für Wohn- und Geschäftszwecke. Aufteilung der Immobilie: Die sorgfältig gestaltete Fläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer, einen Essbereich, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer, alles stilvoll und praktisch eingerichtet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei elegant möblierte Schlafzimmer mit Klimaanlage, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, die reichlich Wohnraum bieten. Potenzial zur Anpassung: Ein zusätzlicher, 100 m² großer Rohbau bietet Platz für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltung. Es beinhaltet eine große Taverne auf der unteren Ebene, während die oberen Stockwerke auf Ihre persönliche Note warten, um sie nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Außenbereich: Auf einem vollständig umzäunten Grundstück von 1000 m² prahlt die Villa mit einem wunderschön angelegten Garten, der einen Kinderspielplatz, sichere Parkplätze und eine geräumige Sonnenterrasse umfasst. Das Highlight ist der atemberaubende 34 m² große Swimmingpool, ideal zum Entspannen oder für gesellige Zusammenkünfte. Investitionsmöglichkeit: Renoviert im Jahr 2016 und seit 2017 für den Tourismus genutzt, hat sich diese Villa als lukrative Einnahmequelle erwiesen. Ihre Ausrichtung nach Westen bietet atemberaubende Sonnenuntergangsansichten, die ihre Anziehungskraft als Urlaubsziel steigern. Standortvorteile: Die Immobilie ist nur 2,5 km von der Autobahn entfernt und somit leicht erreichbar. Die lebhafte Stadt Rovinj und malerische Strände sind nur 20 km entfernt, ideal für Tagesausflüge und zur Erkundung der Küste Istriens. Eigentumsdetails: Die Villa ist vollständig abbezahlt und frei von Belastungen, was eine reibungslose und sichere Transaktion gewährleistet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unser Auftrag. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2672

4 Z

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Grundstück 1.100 m²

Žminj