1.425.000 EUR

Im idyllischen Viertel von Peroj, nur 500 Meter von der Küste entfernt, steht diese beeindruckende Villa mit einer großzügigen Fläche von 342 m². Diese luxuriöse Immobilie, die sich auf einem 719 m² großen Grundstück befindet, kombiniert perfekt modernes Design und Komfort und bietet idealen Raum für das Familienleben oder zur Entspannung in einem Urlaubsambiente. Die Villa liegt in einer attraktiven und ruhigen Lage, umgeben von Grünflächen, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Innere der Villa strahlt Licht und Offenheit aus, dank großer Glaswände, die Innenräume mit der Außenumgebung verbinden. Das geräumige Wohnzimmer schafft die perfekte Atmosphäre für Familientreffen oder das Unterhalten von Freunden, während die moderne Küche mit neuester Technologie und hochwertigen Materialien ausgestattet ist, ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und kulinarischen Genüssen. Die Villa verfügt über mehrere komfortable Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen und Privatsphäre sowie Komfort für alle Familienmitglieder oder Gäste bieten. Das Innere ist sorgfältig mit luxuriösen Details gestaltet, darunter elegante Böden, moderne Beleuchtungselemente und funktionale Räume, die den zeitgemäßen Bedürfnissen gerecht werden. Eine der Hauptattraktionen dieser Villa ist der prächtige 42 m² große Swimmingpool, der sich im großen Garten befindet und zahlreiche Möglichkeiten für Entspannung und Unterhaltung bietet. Umgeben von Grün ist der Pool ein perfekter Ort, um heiße Sommertage zu genießen, und die Terrasse rund um den Pool bietet zusätzlichen Platz zum Sonnenbaden oder für Veranstaltungen im Freien. Die Villa ist mit modernen Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet, darunter Fußbodenheizung und Klimaanlage, die das ganze Jahr über für Komfort sorgen. Hochwertige Fenster und Isolierung tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Das luxuriöse Viertel, in dem sich die Villa befindet, steigert zusätzlich die Lebensqualität, da es eine ruhige Atmosphäre bietet und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten liegt. In der Nähe finden Sie Restaurants, Cafés und Geschäfte sowie schöne Strände, die leicht erreichbar sind. Diese Villa in Peroj stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle dar, die eine Kombination aus modernem Luxus, natürlicher Umgebung und Nähe zum Meer suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieses wunderschönen Hauses zu werden, das alles bietet, was Sie für einen perfekten Lebensstil an der Küste benötigen! ID CODE: IS1514131 Karlo Šestan Asistent u posredovanju Mob: 091/361-1922 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Alarm - Terrace

10 Z

Stockwerk 342 m²

Grundstück 719 m²

Vodnjan

650.000 EUR

Umgebung von Vodnjan, modernes Haus mit Taverne, 240 m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Zum Verkauf: Modernes Freistehendes Haus mit Weinkeller - In der Umgebung von Vodnjan Zum Verkauf steht ein modernes freistehendes Haus mit Weinkeller, das in der Umgebung von Vodnjan liegt. Es befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, umgeben von Grünflächen und Natur. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 240 m² und es steht auf einem Grundstück von 1200 m². Das Grundstück verfügt über einen großen Parkplatz, der Platz für etwa 10 Autos bietet, sowie über ein Nebengebäude, das eine Küche, ein Lager, eine Werkstatt und ein Holzlager umfasst. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im unteren Stockwerk befindet sich eine geräumige Weinkeller, die einen großen Gemeinschaftsraum mit Kamin, eine Bar, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und eine 60 m² große Außenterrasse umfasst. Über eine Außentreppe gelangt man in die obere Etage, wo sich eine modern eingerichtete Wohnung befindet. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem zusätzlichen WC, einer Speisekammer, einer Waschküche und einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das auf eine große überdachte Terrasse führt. Das Haus ist mit vier Klimaanlagen ausgestattet, es gibt Fußbodenheizung und als zusätzliche Heizoption ist ein Holzofen in der Wohnung installiert. Es ist komplett möbliert und ausgestattet und wird so verkauft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 331 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

5 Z

2 Ba

Stockwerk 240 m²

Grundstück 1.200 m²

Vodnjan

247.000 EUR

Peroj, Haus 106m2 mit Garten, 600 m vom Strand entfernt.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. Ein Haus wird in Peroj zum Verkauf angeboten, in einer ausgezeichneten und ruhigen Lage, nur 600 m von den schönen Stränden von Peroj entfernt. Das Haus wurde in den 1980er Jahren auf Grundlage einer Baugenehmigung errichtet, ist jedoch bis heute nicht vollständig fertiggestellt. Das Erdgeschoss ist gebaut, möbliert und ausgestattet, und gemäß der Projektunterlagen besteht die Möglichkeit, ein Obergeschoss zu errichten. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnzimmern, zwei Küchen, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vom Erdgeschoss führt eine Innentreppe in einen kleineren Keller. Das Haus hat einen Garten mit Außendusche und Grill. Die Brutto-Grundfläche des Hauses beträgt 106 m², während die Fläche des Gartens insgesamt 92 m² beträgt. Der Garten ist eingezäunt, und der Zugang zum Haus erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus hat ein vorübergehendes Dach aufgrund der geplanten Errichtung des Obergeschosses, und die Zwischenkonstruktion besteht aus einer hochwertigen Stahlbetonplatte. Das Haus kann in seinem aktuellen Zustand weiterhin genutzt werden, jedoch würde mit zusätzlichen Investitionen in den Bau des Obergeschosses und die Anpassung des Erdgeschosses der bestehende Wert dieses Hauses erheblich steigen. Diese Immobilie sollte auf Grundlage ihrer hervorragenden Lage und des großen Potenzials, das sie bietet, betrachtet und bewertet werden, egal ob Sie eine hochwertige Immobilie für Ihr Zuhause suchen oder ob Sie sich mit touristischen Vermietungen beschäftigen möchten. ID CODE: 830 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 106 m²

Grundstück 198 m²

Vodnjan

830.000 EUR

ID CODE: IS1510500 Dogma Rijeka - poslovnica Centar Mob: 095/198-1686 Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 180 m²

Grundstück 1.290 m²

Vodnjan

1.450.000 EUR

Galižana, Pula, Bauland 35221m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Galižana. Grundstück zu verkaufen in Pula, an der asphaltierten Straße (Gewerbegebiet), mit einer Fläche von 35.000 m². Das Grundstück ist für gewerbliche und industrielle Zwecke vorgesehen. Es besteht die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks zu kaufen. Infrastruktur in der Nähe. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 103 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 35.221 m²

Vodnjan

1.500.000 EUR

Prodaje se novo izgrađena i kompletno optemljena luksuzna vila koja se smjestila na parceli od 4213 m2 a sama ima površinu od 266 m2 protegnutu na dvije etaže. Vila je građena kombinacijom rustikalno modernog stila u potpunosti uklopiljenih. Sastoji se od šest spavaćih soba od toga pet sa zasebnim kupaonama, komfornog dnevnog boravka sa kuhinjom i blagavaonom kaoi prostora za fitness, saune i kade za hidromažu. U eksterijeru osim grijanjog bazena je uređen prostor za odmor i relaksaciju te za ugodna druženja i objedovanje na otvorenom. Sve je okruženo netaknutom prirodom i zelenilom što pruža zagarantirani mir i potpunu privatnost. Nekretnina je idealna za ulaganje u turizam kao i za život na periferiji izvan gradske vreve. GIK-483 Immobilien ID: GIK-483 Leistungsklasse: U izradi Features: - SwimmingPool - Terrace - Garden

6 Z

Stockwerk 266 m²

Grundstück 4.213 m²

Vodnjan

570.000 EUR

Moderne Villa mit Pool in Istrien Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine wunderschöne, neu gebaute, komplett eingerichtete Villa mit einer Bruttogeschossfläche von 157 m², auf einem Grundstück von 675 m². Die Villa besteht aus drei Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, während sich das dritte Bad im Flur befindet. Das geräumige Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich sind offen gestaltet, was einen komfortablen und funktionalen Wohnraum bietet. Die Villa wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend, die an landwirtschaftliche Flächen grenzt und vollständige Privatsphäre und Ruhe bietet. Weitere Merkmale: Klimaanlage in jedem Raum Heizungen in den Badezimmern Erste Phase der Fußbodenheizung Sicherheitskameras rund um das Haus und Video-Gegensprechanlage Bewässerungssystem Blick auf den Učka-Berg und den Pool Sommerküche mit Grill 30 m² großer Pool mit unterirdischem Maschinenraum und Vorbereitung für eine Heizungsanlage Zwei Parkplätze auf dem Grundstück sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der privaten Zufahrt Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation PVC-Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern Südwest-Ausrichtung Bio-Reinigungsgerät Eigene Strom- und Wasserzähler Gültige Nutzungsgenehmigung aus dem Jahr 2024 Ruhige Lage, an landwirtschaftliche Flächen angrenzend, die vollständige Privatsphäre bieten Energiezertifikat A+ Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese großartige Immobilie in Istrien zu erwerben! Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie sich gerne bei uns melden. ID CODE: 1292 Doris Benazić Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Alarm - Intercom

3 Z

Stockwerk 157 m²

Grundstück 488 m²

Vodnjan

570.000 EUR

LAGE: 7 km vom Zentrum von Pula, 5 km von den kilometerlangen Stränden des berühmten touristischen Fischerdorfes Fažana und 11 km vom Flughafen Pula entfernt. In einer ruhigen Gegend eines kleinen Weilers innerhalb der Katastralgemeinde Galižana, der Stadt Vodnjan. Nur 10 Autominuten bis zur größten Stadt der istrischen Halbinsel – Pula. BESCHREIBUNG: Dieses Luxushaus befindet sich auf einem kleinen Hügel im Weiler der Katastralgemeinde Galižana. Das Haus befindet sich in der Bauphase, die groben Bauarbeiten (Graben, Betonieren, Mauerwerk, Dacheindeckung) sind bereits abgeschlossen. Wir arbeiten derzeit an Innendekoration, Feinbauarbeiten und Möbeln. In der nächsten Phase wird auch die Landschaftsgestaltung angegangen. Das Grundstück, auf dem sich dieses einstöckige Haus befindet, hat eine regelmäßige Form und ist vollständig von einer neu errichteten Mauer aus istrischem Stein umgeben. Das Haus wird mit einem modernen Blockbau mit einer Dicke von 25 cm gebaut, und später wird eine 10 cm dicke Thermofassade gebaut, um eine hervorragende Wärmedämmung und weniger Wärmeverluste zu gewährleisten. Mit seinen großen Glaswänden ist das Haus nach Süden und Westen ausgerichtet, was einen geringeren Energieverbrauch für die Raumheizung in den Wintermonaten begünstigt. Das Haus wird über Fußbodenheizung und Klimaanlage verfügen. Direkt auf der Rückseite befindet sich außerdem ein Schwimmbecken mit überströmendem Wasserfall sowie ein Abschnitt mit einer maximalen Tiefe von bis zu 30 cm – gedacht für Kinder. Im Hof ​​vor dem Haus, wo sich der Haupteingang befindet, gibt es auch 2 Parkplätze für Autos. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick auf den Pool, Terrasse und Außenküche, sowie eine als Oase der Entspannung konzipierte Gartenanlage. Außerdem haben wir im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer und einer separaten Toilette, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Vom Wohnzimmer aus steigen wir die Treppe hinauf, die in „L“-Form in die erste Etage des Hauses führt, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer befinden – jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Die Terrassen bieten einen Blick auf die Olivenhaine und das Meer (die Brijuni-Inseln) in der Ferne. Der größte Raum im Haus verfügt außerdem über einen großen Einbauschrank. Im ersten Stock des Hauses ist das Dach im rustikalen Stil mit Holzbalken und Brettern gefertigt, darüber befindet sich die Dachisolierung. Das gesamte Anwesen ist mit PVC-Tischlerei im anthrazitfarbenen Muster ausgestattet. Das Haus wird ausschließlich im fertigen Zustand verkauft, mit Sanitäranlagen, Boden- und Wandbelägen, PVC-Zimmerarbeiten und Innentüren. Die Fertigstellung aller Arbeiten wird innerhalb von 2-3 Monaten erwartet. Die Unterkunft ist sauber. Für alle Fragen und Informationen oder um einen Termin für eine Immobilienbesichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter dem Link https://angelusnekretnine.hr/o-nama einsehen. ID CODE: 5022 Igor Vitasović Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Garden - Barbecue

4 Z

Stockwerk 202 m²

Grundstück 536 m²

Vodnjan

208.000 EUR

Vodnjan, Umgebung - fünf Baugrundstücke mit Projekt für den Hausbau.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Wir verkaufen fünf Baugrundstücke mit einem Projekt zum Bau von fünf Häusern in der Umgebung von Vodnjan. Die Gesamtfläche aller Grundstücke beträgt 1.881 m² + Zuweg von 349 m². Auf jedem Baugrundstück ist der Bau eines Einfamilienhauses oder eines Ferienhauses mit Pool vorgesehen. Für alle Häuser wurde das Hauptarchitekturprojekt erstellt, und das Verfahren zur Feststellung besonderer Bedingungen und Anschlussbedingungen wurde durchgeführt. Die Projekte wurden der zuständigen Behörde vorgelegt, und wir warten auf die Erteilung der Baugenehmigungen. Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Preis bis zur Erteilung der Baugenehmigungen gültig ist und sich der Verkaufspreis nach deren Erteilung erhöhen wird. Änderungen an den Projekten sind nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer möglich. Die Baugrundstücke können zusammen (mit Rabatt) oder einzeln erworben werden. Das Eigentum ist klar, ohne Belastungen. Es besteht die Möglichkeit, die Ausführung der Bauarbeiten bis zur roh-bau-Phase nach einem vorherigen Vertrag zu vereinbaren, mit entsprechender Finanzierungsdynamik für den Bau. Der Zuweg ist in Ordnung, und das Grundstück befindet sich in einem Dorf in der Nähe von Vodnjan, in Richtung des Istrischen Hinterlandes, umgeben von anderen Häusern. Die Lage der Baugrundstücke erleichtert den Zugang zu Strom- und Wasseranschlüssen. Die fertiggestellten Hauptprojekte und das durchgeführte Verfahren zur Feststellung besonderer Bedingungen beschleunigen erheblich die für den Bau benötigte Zeit. Die Nähe der Infrastruktur und die genehmigten Anschlussbedingungen beschleunigen den Baubeginn zusätzlich, sodass dieses Projekt für alle von Interesse ist, die so schnell wie möglich ihr neues Haus bauen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte mit Vertrauen! ID CODE: 1215 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 2.230 m²

Vodnjan

525.240 EUR

Stockwerk 2.918 m²

Vodnjan

1.800.000 EUR

1.250.000 EUR

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ISTRIEN, VODNJAN – Projekt mit Genehmigungen für 8 Villen und Baubeginn Vodnjan ist die ehemalige Hauptstadt Südistriens mit einer reichen Geschichte, die bis in die Zeit vor Christus zurückreicht. Im Inneren ihres historischen Kerns hat sich die Stadt Vodnjan ein besonderes mittelalterliches Erscheinungsbild bewahrt mit Arkaden und engen Gassen, die sich unregelmäßig zwischen Häusern schlängeln, mit Kopfsteinpflaster und Fassaden aus behauenem Stein, alten Straßen mit noch immer auffallend erkennbaren gotisch-venezianischen (Palasten). Bettica), Renaissance- und Barockstil. Die Stadt dehnt sich städtebaulich aus und erstreckt sich über die Peripherie. Sie ist vor allem für den höchsten Glockenturm Istriens bekannt. Nur wenige Kilometer von dieser interessanten Stadt entfernt steht ein großes Grundstück von 6634 m2 + Zufahrtsstraße zum Verkauf! Für das Grundstück liegen 8 Baugenehmigungen für 8 moderne Villen mit Swimmingpools vor! Die Villen sind als einstöckige Häuser konzipiert und bestehen aus einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, WC und Abstellraum. Der Bau zweier Villen hat bereits begonnen und sie werden im aktuellen Zustand verkauft. Für alle 8 Villen wurden Gemeinschaftsbeiträge entrichtet. Für 7 Villen wird auch der Stromanschluss bezahlt! Dieses sehr interessante Projekt ist eine echte Chance für Investoren! Die Immobilie ist Eigentum einer juristischen Person und der angegebene Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt keine Immobilienumsatzsteuer. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32543 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com Marko Pavlović Vanjski suradnik Mob: +385 97 766 8214 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: marko.pavlovic@dux-istra.com www.dux-istra.com Aldin Begić Agent pripravnik Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: aldin@dux-istra.com www.dux-istra.com Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com

1 Z

Stockwerk 6.634 m²

Vodnjan

158.000 EUR

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ISTRIEN, VODNJAN - Charmantes rustikales Steinhaus in Reihe Ein charmantes rustikales Steinhaus in einer Reihe in Vodnjan zu verkaufen. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in Vodnjan, Wohnfläche 80 m2. Dieses Haus ist perfekt für diejenigen, die die Kombination aus traditionellem und modernem Stil schätzen und das authentische istrische Ambiente genießen möchten. Das Haus besteht aus zwei Etagen. Erdgeschoss: Eingangshalle, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer mit Zugang zum Gemeinschaftshof. Erster Stock: Küche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer. Zimmerei: Aus Holz und gut gepflegt. Böden: Keramikfliesen und Laminat. Parken: Öffentlicher Parkplatz, 200 Meter vom Haus entfernt. Hinter dem Haus befindet sich ein gemeinsamer Garten, in dem Sie Sommermöbel zum Entspannen und Genießen der Natur aufstellen können. Das Haus strahlt dank Steinmauern und Holzdetails rustikalen Charme aus und bietet gleichzeitig den Komfort und die Funktionalität des modernen Lebens. Aufgrund seiner günstigen Lage in der Nähe des Zentrums von Vodnjan ist es ideal für eine Familie oder als Investition für eine touristische Vermietung. Papiere in Ordnung, Genehmigung verwenden! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32892 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 80 m²

Vodnjan

350.000 EUR

3 Z

Grundstück 117 m²

Vodnjan

500.000 EUR

Wohnraum. Das ursprünglich 1960 erbaute Haus wurde 2020 einer umfassenden Renovierung unterzogen und verbindet moderne Annehmlichkeiten mit Charme, um ein gemütliches und funktionales Zuhause zu schaffen. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: das Erdgeschoss , das Zwischengeschoss , den ersten Stock und das Dachgeschoss . Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein WC und zwei Innenhöfe. Einer der Innenhöfe, der von der Küche aus zugänglich ist, dient als entspannender Rückzugsort im Freien, während der andere, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, einen Pool umfasst, der sich ideal zum Abkühlen und Unterhalten eignet. Im Zwischengeschoss befindet sich eines der vier großen Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Im ersten Stock befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer, ideal für Kinder, die sich ein Badezimmer teilen. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad oder als vielseitiger Bereich genutzt werden kann, um den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gerecht zu werden. Die Renovierung des Hauses, die mit Hilfe von Innenarchitekten durchgeführt wurde, hat zu modernen und eleganten Räumen geführt, die Wärme und Komfort ausstrahlen. Das Haus befindet sich im Zentrum von Vodnjan und bietet einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt, während die Privatsphäre und der Komfort eines freistehenden Anwesens erhalten bleiben. Das Haus ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Schlafzimmer ausgestattet, was das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleistet. Vor dem Haus gibt es kostenlose öffentliche Parkplätze, die es für Bewohner und Gäste bequem machen. Dieses einzigartige Anwesen im Zentrum von Vodnjan ist ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Stil und Zweckmäßigkeit im Herzen einer charmanten istrischen Stadt suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen ruhigen und luxuriösen Rückzugsort zu besitzen. Zusätzliche Funktionen: Heizung : Fußbodenheizung, Klimaanlage Versorgungsunternehmen : Wasser, Strom, Kanalisation Zustand des Gebäudes : Renoviert Annehmlichkeiten in der Nähe : Geschäfte Öffentlicher Strand Stadtzentrum Rechtliche Dokumentation: Baugenehmigung  

4 Ba

Stockwerk 161 m²

Vodnjan

120.000 EUR

Stockwerk 502 m²

Vodnjan

525.000 EUR

ISTRIEN, PEROJ – Tolle Gelegenheit mit wunderschöner Aussicht direkt vom Strand!.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. ISTRIEN, PEROJ – Tolle Gelegenheit mit wunderschöner Aussicht direkt vom Strand! Wir bieten Ihnen eine Villa mit Meerblick in ruhiger Lage! Es handelt sich um ein Haus, das sich über zwei Etagen erstreckt und eine Wohnfläche von 135 m2 bietet, und sich auf einem Grundstück von 527 m2 befindet. Die Villa ist mit 4 Klimaanlagen und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Zimmerei ist aus Aluminium mit installierten Moskitonetzen. Im Erdgeschoss der Villa gibt es einen Flur, ein offenes Wohnzimmer mit Küche und ein Esszimmer, das Zugang zu einer überdachten Terrasse mit vielen verschiedenen Pflanzen bietet und so ein angenehmes Ambiente mit absoluter Privatsphäre schafft. Diese wunderschöne Villa in unmittelbarer Meeresnähe bietet 3 Schlafzimmer mit 3 privaten Badezimmern und einer separaten Toilette. Außerdem gibt es im ersten Stock eine große Terrasse, ideal für Abendstunden in den Sommermonaten. Im Garten gibt es ein kleines Schwimmbad, ideal für Kinder, während das Meer 500 Meter vom Haus entfernt ist, zwei Parkplätze und ein Abstellraum für Werkzeuge oder Fahrräder. Eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die ein Haus in der Nähe des Meeres suchen!!! Der Verkäufer ist eine juristische Person. Eigentum 1/1 Keine Belastungen. Betriebserlaubnis. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32802 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 135 m²

Grundstück 527 m²

Vodnjan

288.000 EUR

Barbariga, Geräumige Wohnung mit Terrasse und Meerblick, nahe dem Strand.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. Barbariga, Wohnung im ersten Stock, 1,5 km vom Strand entfernt. Es wird eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines hochwertigen Neubaus mit nur 9 Wohnungen verkauft. Die gesamte Wohnfläche beträgt 92,85 m² und die Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen überdachten Terrasse, von der aus man einen Panoramablick auf das Meer hat. Die Wohnung ist mit Klimaanlage, elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung in den Badezimmern ausgestattet. Mit dem Kauf der Wohnung erhalten Sie auch einen Parkplatz im Innenhof des Gebäudes. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 165 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 103 m²

Stockwerk 1

Vodnjan

920.000 EUR

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ISTRIEN, VODNJAN – Villa moderner Architektur Fotogen Vodnjan, eine mittelalterliche Stadt-Land-Stadt, liegt im Südwesten Istriens auf 135 Metern über dem Meeresspiegel. Das Gebiet der Stadt Vodnjan nimmt eine Fläche von 102 km² ein und umfasst vier Siedlungen: Barbariga, Gajana, Galižana und Peroj. Vodnjan und seine Umgebung verbindet eine einzigartige Kombination aus dem grünen Landesinneren und der blauen Küste der Adria. Die charmante Stadt und ihre Umgebung sind vor allem für die Produktion des wertvollen Olivenöls, die Ölmühle, die die größte in Kroatien und die älteste in Istrien ist, und ihre goldenen Olivenhaine, in denen bis zu einer halben Million Oliven wachsen, bekannt Bäume, von denen viele aus dem Römischen Reich stammen. Der Olivengarten ist aus vielen anderen Gründen interessant: hervorragende Weine, die größte Konzentration an Kažun- und Trockenmauern in der Region Istrien, erkennbare gotisch-venezianische Stile, Renaissance- und Barock-Stile und zahlreiche Kirchen. In der Stadt Vodnjan gibt es den höchsten Glockenturm Istriens, die kürzeste und schmalste Straße Istriens und die längste Straße Istriens, während einige verwinkelte Steinstraßen mit farbenfrohen Wandgemälden bemalt sind. Dieses gesamte malerische Gebiet verfügt über ein reiches kulturhistorisches immaterielles und materielles Erbe, eine erhaltene Umwelt, sauberes Meer und gepflegte Strände, eine entwickelte Geschäfts- und Tourismusinfrastruktur, infrastrukturell und gärtnerisch gestaltete Räume sowie gemeinschaftliche und soziale Sensibilität der Bevölkerung und verfügt über fantastische Eigenschaften Potenzial für die Entwicklung einer ganzen Reihe von Aktivitäten. Unweit der Stadt Vodnjan, umgeben von Natur, steht eine Villa mit moderner Architektur zum Verkauf. Es befindet sich in einer sanften Siedlung, deren Lage ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität und Entspannung von all der Hektik und dem Lärm bietet und gleichzeitig nahe genug an den dynamischen Städten Istriens mit einer Reihe von Annehmlichkeiten liegt. Neben der absolut komfortablen Lage zeichnet sich die Immobilie auch durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Mit ihrer zeitgenössischen Architektur stört die Villa die Umgebung nicht, sondern schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design. Es handelt sich um eine Wohneinheit, deren Fläche auf zwei Etagen verteilt ist; Erdgeschoss und erster Stock. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit einer Sommerküche und einem Eingang zu einem Raum mit Sauna und Badezimmer vereint. Ergänzt wird der Grundriss des Erdgeschosses durch zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Die erste Etage besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Der Garten ist landschaftlich und gärtnerisch angelegt und eingezäunt. Für vollkommene Harmonie sorgt der beeindruckende 78 m² große Überlaufpool mit Liegewiese. Die Lage, Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie zu einer Investition zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32239 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 1.630 m²

Vodnjan

480.000 EUR

Vodnjan, moderne Neubau mit Pool, Meerblick.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Vodnjan, modernes Neubauhaus mit Pool, Meerblick, 5 km vom Meer entfernt Zum Verkauf steht ein modernes Haus in attraktiver Lage in Vodnjan, mit einer Gesamtfläche von 451 m² und einer Bruttobaufläche (BRP) von 125,76 m². Das Haus ist ein Neubau aus dem Jahr 2023 und besteht aus zwei Etagen mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einer zusätzlichen Toilette. Hauptmerkmale: Netto-Nutzfläche (NKP): 114,18 m² Geschlossene Fläche: 96,67 m² Garten: ca. 350 m² Anzahl der Etagen: 2 Deckenhöhe: 250 cm Anzahl der Schlafzimmer: 3 Anzahl der Badezimmer: 2 + zusätzliche Toilette Anzahl der Parkplätze: 2 Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, was reichlich natürliches Licht ermöglicht. Es befindet sich ca. 5 km vom Meer entfernt, und von dem Haus aus bietet sich ein schöner Blick auf das Meer. Heizung und Kühlung: Das Haus ist mit einem Heizsystem ausgestattet, das eine Wärmepumpe mit Klimaanlagen in jedem Raum verwendet, während die Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen Ofen oder Kamin im Wohn- und Essbereich anzuschließen. Ausstattung und Merkmale: Außenpool zum Genießen an warmen Sommertagen Balkon, Terrasse und Loggia zum Entspannen im Freien Gartenfläche von ca. 350 m², ideal für Treffen und Erholung Kamin für eine gemütliche Atmosphäre Wäscherei, Abstellraum für zusätzlichen Stauraum PVC-Außentüren mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern Dreifachverglasung für bessere Isolierung Fußböden: Parkett und Fliesen Einbruchschutz-Türen für zusätzliche Sicherheit Optisches Internet, SAT-TV, ADSL, Telefon für vollständige Konnektivität Klimaanlagen in jedem Raum Elektrische Rollläden für einfachere Handhabung Das Haus ist unmöbliert, aber es gibt die Möglichkeit, es vollständig ausgestattet zu kaufen. Lage und Annehmlichkeiten: Das Haus liegt in der Nähe des Zentrums von Vodnjan, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Vodnjan ist gut mit anderen istrischen Städten verbunden, hat zwei Ausfahrten zur Autobahn, eine Bahnstation und liegt in der Nähe des Flughafens Pula, der mit der ganzen Welt verbunden ist. Vodnjan ist weltweit bekannt für sein hochwertiges, preisgekröntes Olivenöl und die zahlreichen Olivenhaine und Weinberge, die es umgeben. Mehrere Radwege führen durch Vodnjan, die es ermöglichen, das kulturelle Erbe und die natürliche Schönheit der Region zu erkunden. Vodnjan liegt 5 km von den schönen Stränden von Fažana und Peroj entfernt. Die Nähe zum Meer, der Blick auf die Brijuni-Inseln, die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw.) machen diese Immobilie ideal für das Familienleben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. ID CODE: 1248 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 126 m²

Grundstück 451 m²

Vodnjan

625.000 EUR

599.000 EUR

In Orbanići, in der Nähe von Pula, verkaufen wir eine Steinvilla, bestehend aus zwei komplett renovierten originalen istrischen Häusern. Das größere Haus hat ein Erdgeschoss und zwei Etagen und besteht aus einer komplett neuen und ausgestatteten Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, einer Toilette im Erdgeschoss und drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad im ersten und zweiten Stock. Das zweite kleinere Haus hat ein Erdgeschoss und einen ersten Stock und besteht aus einer komplett neuen und ausgestatteten Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, einer Toilette im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer im ersten Stock. Zwischen den beiden Häusern liegt ein kleiner, aber schöner Garten mit Swimmingpool und großem Grillplatz – er ist komplett von einer Mauer umgeben. Außerhalb des Hofes gibt es einen privaten Parkplatz für insgesamt 4 Autos. Die Villa wird komplett möbliert verkauft. Es liegt in der Funktion des Tourismus und die Arbeiten können übernommen werden. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an den Agenten. ID CODE: 3243 Koraljka Barbir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... /> Molo Longo nekretnine Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

7 Z

Stockwerk 230 m²

Grundstück 325 m²

Vodnjan

750.000 EUR

ID CODE: IS1513664 Nives Ivković Asistent u posredovanju Mob: 095/399-5519 Tel: 01/647-3011 E-mail: ... ... />Features: - Garden - Terrace - SwimmingPool

6 Z

Stockwerk 240 m²

Vodnjan

Istrien, Vodnjan, am Stadtrand von Vodnjan, einer kleinen Stadt in Istrien, steht diese hervorragende neue Villa zum Verkauf. Vodnjan ist sehr gut angebunden, was bedeutet, dass Sie mit dem Auto schnell jeden Teil der istrischen Halbinsel erreichen können, während Sie in nur wenigen Minuten Fažana oder Peroj erreichen, die nur 7 km entfernt sind, während Pula etwa 10 km entfernt ist. Angesichts all dieser Vorteile entwickelt sich Vodnjan zu einem touristischen Mekka und einem beliebten Wohnort. Diese neue Villa mit einer Wohnfläche von 217 m2 wird dem zukünftigen Eigentümer ein echtes Wohnvergnügen und einen Urlaub von sehr hoher Qualität bieten, wenn man die Ausstattung berücksichtigt, die sie bietet. Es besteht aus zwei Etagen, im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, Badezimmer, zusätzliches Gäste-WC, offenes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einem Garten mit einem Swimmingpool von 35m2 mit Sonnendeck . Auf der oberen Etage oder im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern en suite, eine Sauna mit Dusche und eine große überdachte Terrasse mit Lounge und Garten, die einen Panoramablick auf den Nationalpark Brijuni, das Meer, die Weinberge und die Olivenhaine bietet ... innerhalb Der Garten bietet Platz für zwei Parkplätze. Neben der Architektur ist das Haus mit modernsten Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet. Das Haus kann nach Kundenwunsch mit Möbeln und Geräten ausgestattet werden. Der Investor ist eine juristische Person und befindet sich im Mehrwertsteuersystem. Dieses luxuriöse neue Haus kann einen Top-Urlaub bieten und wäre somit eine sichere Kapitalrendite für jemanden, der sich im Tourismus engagieren und seinen Gästen nur das Beste bieten möchte, während diejenigen, die Privatsphäre und Qualität wünschen, gleichzeitig eine Familie sein können Oase der Ruhe als eigenes Zuhause fürs Leben oder den Urlaub. ID CODE: 1018-404 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Balcony - Alarm

5 Z

Stockwerk 270 m²

Grundstück 689 m²

Vodnjan

Istrien, Vodnjan, in der kleinen istrischen Stadt Vodnjan, die nur ca. 7 km von den beliebten Touristenorten Fažana und Peroj entfernt liegt, die für schöne Strände und ein reichhaltiges Angebot bekannt sind, verkaufen wir diese neue Luxusvilla. Auch das schöne Pula, die Hauptstadt Istriens liegt in einer Entfernung von ca. 10km. Vodnjan wird aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung zu einem immer beliebteren Wohn- und Tourismusort, denn mit dem Auto findet man sich schnell in jedem Teil Istriens wieder. Dieses Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 217m2 auf einem Grundstück von 643m2. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, das sich auf eine geräumige überdachte Terrasse und einen Garten mit einem 35 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck öffnet, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und eine Waschküche, während sich im ersten Stock zwei Schlafzimmer befinden mit Bädern en suite, Sauna mit Dusche sowie einer großen überdachten Terrasse mit Lounge und Garten. Die obere Terrasse überblickt den Nationalpark Brijuni, das Meer, Weinberge und Olivenhaine. Innerhalb des Gartens gibt es zwei Parkplätze. Neben der Architektur ist das Haus mit modernsten Heiz- und Kühlsystemen ausgestattet. Das Haus kann nach Kundenwunsch mit Möbeln und Geräten ausgestattet werden. Der Investor ist eine juristische Person und befindet sich im Mehrwertsteuersystem. Dieses Haus ist eine großartige Gelegenheit als Top-Luxus-Ferienhaus, um eine Kapitalrendite zu gewährleisten, oder als Familienferienhaus in einer ruhigen Straße mit Panoramablick. ID CODE: 1018-402 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Balcony

5 Z

Stockwerk 268 m²

Vodnjan

Istrien, Vodnjan, Umgebung In einer Entfernung von 7 Kilometern von der Stadt Vodnjan und etwa 10 Autominuten von den größeren Städten Pula und Vodnjan entfernt befindet sich ein ruhiges Dorf, in dem sich dieses schöne Haus befindet, das seinen neuen Besitzer sucht. Umgeben von einigen Ferienhäusern und viel Grün stellt es die perfekte Kombination aus Luxus und Natur dar. Das Haus umfasst 143 m2 Wohnfläche und besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit moderner Küche und Esszimmer mit offenem Raumkonzept, und alles ist durch große Glaswände, die den ganzen Tag über viel Sonnenlicht bieten, hervorragend mit dem Außenbereich verbunden. Der Wohnbereich ist von zwei Terrassen umgeben, auf der einen Seite gibt es eine 50 m² große Sommerküche mit Grill und Gartenmöbeln zum Essen und geselligen Beisammensein, auf der anderen Seite gibt es einen Ausgang zur Liegewiese und zum Swimmingpool. Das Haus verfügt außerdem über zwei durch einen Flur getrennte Schlafzimmer und ein Badezimmer mit eigener finnischer Sauna. Wie im Wohnbereich des Hauses gibt es auch in diesen Räumen hohe Glaswände, die die Fenster ersetzen, und die Kommunikation mit der Außenwelt wird hier besonders betont. Bei der Dekoration und Einrichtung des Hauses selbst wurde auf jedes Detail geachtet, so dass es mit hochwertigen Designermöbeln ausgestattet ist, während Keramik und Bodenbeläge aus Italien mitgebracht wurden. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und in den Zimmern und im Wohnbereich gibt es intelligente Klimaanlagen, die dafür sorgen, dass immer eine optimale Temperatur herrscht, bei der Sie Ihr Wohnvergnügen genießen können. Neben dem Haus befindet sich ein separates Gebäude, in dem sich ein Abstellraum und eine Außentoilette befinden. Dieses Haus verfügt über eine eigene Auffahrt und bietet zwei überdachte Parkplätze für Ihre Haustiere sowie eine Ladestation für Elektroautos. Der Garten ist sorgfältig angelegt und fügt sich in die umliegende Natur ein, während alles für zusätzliche Privatsphäre von Stein- und Grünmauern umgeben ist. Dies ist eine Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, an der Sie lange Freude haben werden. Gerade durch die perfekte Verbindung und Harmonie des Innenraums mit dem Außenbereich bietet es die Möglichkeit, dem Trubel der Stadt zu entfliehen, während man sich in der Nähe befindet. Es dient der touristischen Vermietung und sorgt daher für eine hohe Auslastung und sichere Einnahmen in den Sommermonaten. ID CODE: 1029-564 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Balcony - Parking

5 Z

Stockwerk 143 m²

Grundstück 820 m²

Vodnjan