570.000 EUR

Umgebung von Vodnjan, neue moderne Bungalow-Villa mit Pool.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Moderne Villa mit Pool in Istrien Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine wunderschöne, neu gebaute, komplett eingerichtete Villa mit einer Bruttogeschossfläche von 157 m², auf einem Grundstück von 675 m². Die Villa besteht aus drei Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, während sich das dritte Bad im Flur befindet. Das geräumige Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich sind offen gestaltet, was einen komfortablen und funktionalen Wohnraum bietet. Die Villa wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend, die an landwirtschaftliche Flächen grenzt und vollständige Privatsphäre und Ruhe bietet. Weitere Merkmale: Klimaanlage in jedem Raum Heizungen in den Badezimmern Erste Phase der Fußbodenheizung Sicherheitskameras rund um das Haus und Video-Gegensprechanlage Bewässerungssystem Blick auf den Učka-Berg und den Pool Sommerküche mit Grill 30 m² großer Pool mit unterirdischem Maschinenraum und Vorbereitung für eine Heizungsanlage Zwei Parkplätze auf dem Grundstück sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der privaten Zufahrt Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation PVC-Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern Südwest-Ausrichtung Bio-Reinigungsgerät Eigene Strom- und Wasserzähler Gültige Nutzungsgenehmigung aus dem Jahr 2024 Ruhige Lage, an landwirtschaftliche Flächen angrenzend, die vollständige Privatsphäre bieten Energiezertifikat A+ Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese großartige Immobilie in Istrien zu erwerben! Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie sich gerne bei uns melden. ID CODE: 1292 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

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Stockwerk 157 m²

Grundstück 488 m²

Vodnjan

260.000 EUR

Vodnjan, renoviertes Familienhaus mit 3 Schlafzimmern.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Istrien, Vodnjan, renoviertes Familienhaus mit 3 Schlafzimmern Zum Verkauf steht ein renoviertes Steinhaus in einer Reihenhausanlage in Vodnjan. Die Gesamtbruttobaufläche beträgt 152 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Haus wurde in den 1900er Jahren gebaut und vor 10 Jahren komplett renoviert, während das Badezimmer im Jahr 2024 renoviert wurde. Das Dach wurde ersetzt, eine neue Fassade installiert und neue PVC-Fenster eingebaut. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Wohnzimmer und einer Küche mit Essbereich. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und eine unbedeckte Terrasse befinden. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen und zwei Klimaanlagen. Das Haus verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler und ist an das Abwassersystem angeschlossen. Es gibt keinen privaten Parkplatz, aber ein kostenloser öffentlicher Parkplatz befindet sich in der Nähe des Hauses. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte: ID CODE: 1088 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

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Stockwerk 152 m²

Vodnjan

175.000 EUR

Peroj, Apartment mit Meerblick, 2SS, 54 m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. Nahe dem Zentrum von Peroj und in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen, wird eine 54 m² große Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohngebäudes, das 2008 erbaut wurde. Sie hat einen funktionalen Grundriss und besteht aus einem Flur, Badezimmer, Abstellraum, 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche sowie einem Loggia mit Meerblick. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das Eigentum ist klar, es gibt keine Belastungen. Aufgrund ihrer Lage ist diese Immobilie ideal für touristische Vermietung, aber auch für ein ruhiges Familienleben. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 832 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

2 Z

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Stockwerk 54 m²

Stockwerk 1

Vodnjan

480.000 EUR

Vodnjan, modernes Neubauhaus mit Pool, Meerblick, 5 km vom Meer entfernt Zum Verkauf steht ein modernes Haus in attraktiver Lage in Vodnjan, mit einer Gesamtfläche von 451 m² und einer Bruttobaufläche (BRP) von 125,76 m². Das Haus ist ein Neubau aus dem Jahr 2023 und besteht aus zwei Etagen mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einer zusätzlichen Toilette. Hauptmerkmale: Netto-Nutzfläche (NKP): 114,18 m² Geschlossene Fläche: 96,67 m² Garten: ca. 350 m² Anzahl der Etagen: 2 Deckenhöhe: 250 cm Anzahl der Schlafzimmer: 3 Anzahl der Badezimmer: 2 + zusätzliche Toilette Anzahl der Parkplätze: 2 Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, was reichlich natürliches Licht ermöglicht. Es befindet sich ca. 5 km vom Meer entfernt, und von dem Haus aus bietet sich ein schöner Blick auf das Meer. Heizung und Kühlung: Das Haus ist mit einem Heizsystem ausgestattet, das eine Wärmepumpe mit Klimaanlagen in jedem Raum verwendet, während die Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen Ofen oder Kamin im Wohn- und Essbereich anzuschließen. Ausstattung und Merkmale: Außenpool zum Genießen an warmen Sommertagen Balkon, Terrasse und Loggia zum Entspannen im Freien Gartenfläche von ca. 350 m², ideal für Treffen und Erholung Kamin für eine gemütliche Atmosphäre Wäscherei, Abstellraum für zusätzlichen Stauraum PVC-Außentüren mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern Dreifachverglasung für bessere Isolierung Fußböden: Parkett und Fliesen Einbruchschutz-Türen für zusätzliche Sicherheit Optisches Internet, SAT-TV, ADSL, Telefon für vollständige Konnektivität Klimaanlagen in jedem Raum Elektrische Rollläden für einfachere Handhabung Das Haus ist unmöbliert, aber es gibt die Möglichkeit, es vollständig ausgestattet zu kaufen. Lage und Annehmlichkeiten: Das Haus liegt in der Nähe des Zentrums von Vodnjan, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Vodnjan ist gut mit anderen istrischen Städten verbunden, hat zwei Ausfahrten zur Autobahn, eine Bahnstation und liegt in der Nähe des Flughafens Pula, der mit der ganzen Welt verbunden ist. Vodnjan ist weltweit bekannt für sein hochwertiges, preisgekröntes Olivenöl und die zahlreichen Olivenhaine und Weinberge, die es umgeben. Mehrere Radwege führen durch Vodnjan, die es ermöglichen, das kulturelle Erbe und die natürliche Schönheit der Region zu erkunden. Vodnjan liegt 5 km von den schönen Stränden von Fažana und Peroj entfernt. Die Nähe zum Meer, der Blick auf die Brijuni-Inseln, die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw.) machen diese Immobilie ideal für das Familienleben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. ID CODE: 1248 Đankarlo Čekić Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Parking - Garden - Terrace

4 Z

Stockwerk 126 m²

Grundstück 451 m²

Vodnjan

750.000 EUR

Barbariga, Wunderschöne Villa im Toskanischen Stil mit Pool im Mittelmeer, Meerblick Zum Verkauf steht eine wunderschöne Villa im mediterranen Design, die sich in einem ruhigen Teil von Barbariga, nur 800 Meter vom Meer entfernt, befindet. Diese Villa bietet alles, was Sie für einen luxuriösen und entspannenden Aufenthalt benötigen. Sie wurde mit besonderer Sorgfalt auf jedes Detail entworfen und unter Verwendung von Naturmaterialien (Ziegel und Stein) gebaut. Die Villa erstreckt sich über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit einer gesamten Bruttowohnfläche von 331 m². Das Innere ist geräumig und hell, da die Deckenhöhe über dem Standard liegt und alle Fenster und Türen mit massiven Steinrahmen umgeben sind. Die Fenster und Türen sind aus hochwertigem Holz gefertigt. Von den Terrassen und dem Pool genießen Sie einen herrlichen Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Diese Immobilie ist perfekt für diejenigen, die einen ruhigen Rückzugsort vom Alltag suchen, aber auch für diejenigen, die in hochklassige touristische Vermietungen investieren möchten. Neben geräumigen Zimmern und Bädern bietet die Villa zusätzliche Annehmlichkeiten wie einen Pool und eine Sommerküche. Raumaufteilung: Untergeschoss: Treppe Abstellraum mit Technikraum für den Pool Erdgeschoss: Eingangspatio Geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ideal für Familientreffen Drei Schlafzimmer Badezimmer und WC Obergeschoss: Treppe und Flur Zwei komfortable Schlafzimmer Badezimmer Geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse, die maximale Privatsphäre und Komfort bietet Außenbereich: Grundstücksfläche von 455 m² Poolfläche von 26 m² mit Sonnenliege und Außendusche Platz für eine überdachte Sommerküche (einzureichen) Überdachte Außenterrasse am Pool Rasen mit automatischer Bewässerung Drei Parkplätze neben der Villa Ausstattung und Materialien: Rahmen aller Türen und Fenster (sogenannte erte) aus massivem Stein gefertigt Heizung und Kühlung über Klimaanlagen Außentischlerei aus Lärche, Innentischlerei aus maßgefertigtem Massivholz Lage: Barbariga ist bekannt für ihre natürlichen Schönheiten, unberührten Strände und ruhige Atmosphäre. Es ist der ideale Ort für diejenigen, die einen ruhigen Urlaub genießen möchten, und liegt auf halbem Weg zwischen Pula und Rovinj. Es ist 15 Autominuten von der Ausfahrt der Istrischen Autobahn in Vodnjan entfernt. Der Flughafen in Pula ist 30 Autominuten entfernt. Die Villa ist 800 m vom Kiesstrand, 650 m von den nächstgelegenen Geschäften und 300 m von den Restaurants entfernt. Zusätzliche Informationen: Die Villa ist ein Neubau in der Fertigstellungsphase. Sie wird ohne Möbel und Ausstattung verkauft. Die Dokumentation ist in Ordnung, die Villa hat eine Baugenehmigung und der Prozess zur Erlangung der Nutzungsbewilligung ist derzeit im Gange. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte mit Vertrauen! ID CODE: 1192 Đankarlo Čekić Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool

7 Z

Stockwerk 331 m²

Grundstück 255 m²

Vodnjan

239.000 EUR

229.000 EUR

2 Z

Grundstück 67 m²

Vodnjan

570.000 EUR

Voll möbliertes Haus im Erdgeschoss. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, 2 haben ein eigenes Bad und ein Badezimmer befindet sich im Flur, Wohnzimmer, Küche und Esszimmer offener Raum. Alle Klimaanlagen, Heizungen in den Bädern, die erste Phase der Fußbodenheizung, Überwachungskameras, Video-Gegensprechanlage, Bewässerungssystem. Blick auf den Berg Učka und das Schwimmbad. Sommerküche mit Terrasse, Grill, Schwimmbad 24m2 mit Maschinenraum, Vorbereitung zum Heizen. 2 Parkplätze im Hof und 3 im Freien, Vorbereitung für ein Ladegerät für Elektroautos, PVC-Tischlerei mit Moskitonetzen. Features: - Furnished

4 Z

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Stockwerk 175 m²

Grundstück 675 m²

Stockwerk 1

Vodnjan

410.000 EUR

Grundstück 279 m²

Vodnjan

499.000 EUR

3 Z

Grundstück 190 m²

Vodnjan

770.000 EUR

Istrien, Vodnjan - Exquisite villa mit einem stockwerk in einer privaten anlage.

Istrien, Vodnjan - Exquisite villa mit einem stockwerk in einer privaten anlage In einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend innerhalb einer kleinen privaten Anlage in Vodnjan, Istrien, erstreckt sich diese atemberaubende Villa über eine Wohnfläche von 140,38 m². Die Immobilie ist bekannt für ihr tadelloses Design, sowohl innen als auch außen, und bietet eine Kombination aus wunderschön eingerichteten Innenräumen mit Designer-Möbeln, die höchsten Komfort und eine heimelige Atmosphäre gewährleisten. Die Villa ist durchdacht in private Schlafbereiche und einen lebendigen Gemeinschaftsbereich unterteilt. Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Essbereich und einer modernen, gut ausgestatteten Küche. Dieser offene Raum ist durch große Glaswände sonnendurchflutet, die den Blick auf den akribisch gepflegten Garten mit seinem Swimmingpool freigeben. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine große überdachte Terrasse von 50,17 m², komplett mit Sitzbereich, Esstisch und einer voll ausgestatteten Sommerküche, ideal für Unterhaltungen. Der Schlafbereich, erreichbar über einen Flur, umfasst zwei große Schlafzimmer, jedes harmonisch dekoriert und mit direktem Zugang zum Garten und Pool. Ein großzügiges, komfortables Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einer separaten Sauna bereichert die privaten Räumlichkeiten. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, das einen Technikraum für die Lagerung und Wartung des Pools und des Gartens sowie eine separate Außentoilette beherbergt. Das Innen- und Außendesign der Villa ist bis ins kleinste Detail aufeinander abgestimmt und verschmilzt nahtlos mit der natürlichen Umgebung. Das Grundstück, das 820 m² umfasst, bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, bereichert durch eine intelligente Beleuchtung, die nachts eine besondere Atmosphäre schafft. Das Gelände umfasst auch einen großen Swimmingpool, Entspannungsbereiche und überdachte Parkplätze für 2 bis 3 Autos. Wesentliche Merkmale sind intelligente Klimaanlagen zur Kühlung und Heizung in allen Zimmern, elektrische Fußbodenheizung und ein makelloser Eigentumstitel, was diese Villa zu einer außergewöhnlichen Wahl für diejenigen macht, die einen ruhigen und doch luxuriösen Lebensstil suchen. Vodnjan: Eine ruhige Oase in Istrien Vodnjan, eingebettet in Istrien, bietet eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und Zugänglichkeit, umgeben von Natur und doch nah an wesentlichen Annehmlichkeiten. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die Frieden und hochwertiges Leben schätzen, mit einfachem Zugang zur kulturellen Vielfalt und natürlichen Schönheit der Halbinsel Istrien. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2640

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Stockwerk 140 m²

Grundstück 820 m²

Vodnjan

Location: Istarska županija, Vodnjan, Galižana. ISTRIEN, GALIŽANA - Moderne Villa in ruhiger Lage. Dank einer reichen Geschichte, deren Spuren bis in die Antike zurückreichen, einem sehr geeigneten Klima und außergewöhnlicher Naturschönheit, vereint in einer einzigartigen Kombination aus dem grünen Landesinneren und der blau-blauen Küste der Adria, werden Sie Vodnjan und seine Umgebung begeistern mit seinem Charme und seinem kulturellen Erbe sowie einem vielfältigen Angebot an Aktivitäten. Wir bieten eine moderne Villa in einer kleineren und ruhigen Wohngegend an, die alles bietet, was Sie für einen sicheren Aufenthalt das ganze Jahr über benötigen. Es handelt sich um eine moderne und neu gebaute Villa mit insgesamt 150 m2 Wohnfläche auf einem Grundstück von 431 m2. Hochwertiger Bauansatz und modernes Design ziehen sich durch alle Räume der Villa. So verfügt das komplett offene Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Speisekammer, ein Gästebad und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Dank großer Glaswände erhält der Raum ungehindertes Tageslicht, durch die es auch einen Ausgang zum Garten und eine größere überdachte Terrasse gibt. Über eine Innentreppe gelangen Sie bequem in die obere Etage, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Von der ersten Etage aus gibt es eine große Terrasse von ca. 25 m2 mit Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln . Im umzäunten und angelegten Garten gibt es einen 32 m² großen Swimmingpool sowie einen Außengrill und zusätzliche Einrichtungen für die Kleinsten. Wasser, Strom und Abwasser sind auf der überdachten Außenterrasse verlegt, während die Außenküche an den Kamin angeschlossen ist, so dass ein Außenkamin installiert werden kann. Die Villa verfügt über Videoüberwachung und eine Alarmanlage. Liebe Kunden, dies ist ein ideales Haus für einen Urlaub mit Familie und Freunden oder als Investitionsmöglichkeit im Tourismus. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33765 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

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Stockwerk 150 m²

Grundstück 431 m²

Vodnjan

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ISTRIEN, VODNJAN - Im Bau befindliche Luxusvilla mit Panoramablick Villa in einem schönen und ruhigen Teil von Vodnjan mit einzigartigem Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Der Baubeginn ist für November dieses Jahres geplant, das Ende der Arbeiten ist für das Ende der Saison 2022 geplant. Die Villa wird über ein geräumiges Wohnzimmer im offenen Raum, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit Toilette, eine Sauna, ein Gäste-WC, eine zusätzliche Dusche im Saunaraum und einen Waschraum verfügen. Der Raum wird so organisiert, dass sich im Erdgeschoss der Villa ein Wohnzimmer mit Küche in einem offenen Bereich befindet, der sich zu einer geräumigen überdachten Terrasse und einem Garten öffnet, dann 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und eine Waschküche. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und eine große überdachte Terrasse mit Lounge befinden. Vom Hauptschlafzimmer aus gibt es Zugang zum Garten. Die Terrasse bietet einen Panoramablick auf den Nationalpark Brijuni, das Meer, Weinberge und Olivenhaine. Im Garten der Villa wird es einen Swimmingpool mit Liegewiese geben, während im hinteren Teil des Grundstücks zwei Parkplätze zur Verfügung stehen. Die Ausstattung der Villa wird auf hohem Niveau liegen, weitere Informationen folgen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33532 Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

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Stockwerk 306 m²

Grundstück 1.363 m²

Vodnjan

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ISTRIEN, VODNJAN - Luxusvilla im Bau Villa in einem schönen und ruhigen Teil von Vodnjan mit einzigartigem Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Der Baubeginn ist für November dieses Jahres geplant, das Ende der Arbeiten zum Ende der Saison 2022. Die Villa wird über ein geräumiges Wohnzimmer im offenen Raum, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit Toilette, eine Sauna, ein Gäste-WC, eine zusätzliche Dusche im Saunaraum und einen Waschraum verfügen. Der Raum wird so organisiert, dass sich im Erdgeschoss der Villa ein Wohnzimmer mit Küche in einem offenen Raumbereich befindet, der sich zu einer geräumigen überdachten Terrasse und einem Garten hin öffnet, dann 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und eine Waschküche. Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Sauna mit Dusche sowie eine große überdachte Terrasse mit Lounge und Garten befinden. Die Terrasse bietet einen Panoramablick auf den Brjuni-Nationalpark, das Meer, Weinberge und Olivenhaine. Im Garten der Villa wird es einen Swimmingpool mit Liegewiese geben, während im hinteren Teil des Grundstücks zwei Parkplätze zur Verfügung stehen. Die Ausstattung der Villa wird auf hohem Niveau liegen, weitere Informationen folgen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33531 Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

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Stockwerk 268 m²

Grundstück 643 m²

Vodnjan

499.000 EUR

Istrien, Vodnjan - Exquisite familien-villa nahe Rovinj.

Istrien, Vodnjan - Exquisite familien-villa nahe Rovinj In Barbariga gelegen, vereint diese ebenerdige Villa traditionelle istrische Architektur mit modernem Komfort und liegt nur 700 Meter von den unberührten natürlichen Felsküsten entfernt. In einer ruhigen Nachbarschaft positioniert, verspricht die Villa einen friedvollen Lebensstil, nur wenige Minuten von lebhaften Orten wie Rovinj und Pula entfernt. Villa Details: Diese prächtige Villa verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer und drei geräumige Badezimmer, die reichlich Platz für Familie und Gäste bieten. Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, perfekt für gesellschaftliche Zusammenkünfte, das in einen großzügigen Essbereich und eine hochmoderne Küche mit den neuesten Geräten übergeht, ideal für kulinarische Abenteuer. Der Wohnbereich führt auf eine überdachte Außenterrasse und in einen landschaftlich gestalteten Garten, der den perfekten Rahmen für Entspannung mit einem Glas Wein oder morgendlichem Kaffee bietet. Im Außenbereich befindet sich ein 24 m² großer beheizter Swimmingpool, umgeben von einer Sonnenterrasse, wo Ruhe auf Luxus trifft. Weitere luxuriöse Annehmlichkeiten umfassen eine moderne Sauna und einen Jacuzzi im Freien, die nachts gegen die geschmackvoll beleuchtete Landschaft der Villa gesetzt sind. Zur Unterhaltung gibt es eine Tischtennisplatte im weitläufigen Garten, der mit einheimischer Flora geschmückt ist, neben einem kleinen Kinderspielplatz. Zusätzliche Merkmale: Voll klimatisierte Innenräume Privatparkplatz für drei Fahrzeuge Wird voll möbliert verkauft, wie auf den Fotos dargestellt Standortvorteile: Barbariga liegt an der Westküste Istriens, gleich weit entfernt von der romantischen Stadt Rovinj und der historischen Stadt Pula, die beide nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Umgeben von Olivenhainen und unberührter Natur, bietet die Gegend abgelegene Strände, die nur 700 Meter von der Villa entfernt eine intime Flucht bieten. Erkunden Sie lokale Dörfer, genießen Sie Picknicks am Meer oder starten Sie Abenteuer auf der Adria von diesem idyllischen Standort aus. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2663

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Stockwerk 150 m²

Grundstück 309 m²

Vodnjan

158.000 EUR

Haus Vodnjan, 80m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ID CODE: 1005-242 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

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Stockwerk 80 m²

Vodnjan

50.500 EUR

Grundstück mit einem Projekt in der Nähe von Vodnjan.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Istrien, Vodnjan, Umgebung Dieses Grundstück liegt etwa 10 Autominuten von Vodnjan entfernt. Es liegt fernab vom Trubel der Stadt in einer ruhigen Straße eines kleinen Dorfes. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen sind in der Nähe, während Pula etwa 20 Autominuten entfernt ist. Dieses Grundstück erstreckt sich über 504 m² auf ebenem Gelände. Auf dem Grundstück gibt es auch ein Konzeptprojekt für ein Dreizimmerhaus mit Swimmingpool und Taverne. Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks besteht darin, dass der Käufer von der Zahlung der Grundsteuer befreit ist. Wenn Sie auf der Suche nach einem Grundstück für den Bau eines Hauses in einem ruhigen Teil Istriens sind, aber dennoch einen einfachen und schnellen Zugang zu Pula und seiner Umgebung haben, sind Sie hier genau richtig. Dieses Land bietet Ihnen alles, was Sie brauchen! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 1037-326 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 504 m²

Vodnjan

50.000 EUR

Grundstück Vodnjan, 500m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Istrien, Vodnjan, Umgebung Dieses Grundstück liegt etwa 10 Autominuten von Vodnjan entfernt. Es liegt fernab vom Trubel der Stadt in einer ruhigen Straße eines kleinen Dorfes. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen sind in der Nähe, während Pula etwa 20 Autominuten entfernt ist. Dieses Grundstück erstreckt sich über 500m² auf ebenem Gelände. Auf dem Grundstück gibt es auch ein Konzeptprojekt für ein Dreizimmerhaus mit Swimmingpool und Taverne. Ein weiterer Vorteil dieses Grundstücks besteht darin, dass der Käufer von der Zahlung der Grundsteuer befreit ist. Wenn Sie auf der Suche nach einem Grundstück für den Bau eines Hauses in einem ruhigen Teil Istriens sind, aber dennoch einen einfachen und schnellen Zugang zu Pula und seiner Umgebung haben, sind Sie hier genau richtig. Dieses Land bietet Ihnen alles, was Sie brauchen! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 1037-328 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 500 m²

Vodnjan

615.000 EUR

Schöne Villa mit Pool und Garten, Istrien, Vodnjan.

Vodnjan, unweit von Pula und 5 km vom Meer entfernt, ist vor allem für Kunst- und Kulturliebhaber ein spannendes Reiseziel. Es gibt viele Gebäude aus verschiedenen historischen Epochen: Gotik, Renaissance und Barock. Bekannt für die Kirche des Heiligen Blasius, in der Mumien von Heiligen und Reliquien aufbewahrt werden. Daneben steht der höchste Glockenturm Istriens (62 m). Vodnjan bietet auch interessante Fresken, die während der Boombarstick- und Street-Art-Festivals entstanden sind. Diese Villa wurde 2012 auf einem Grundstück von 1027 m2 mit einer Wohnfläche von 194 m2, einschließlich Erdgeschoss und erstem Stock, gebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Badezimmer, zwei geräumige Schlafzimmer und eine Eingangshalle. Von der Eingangshalle und der Küche gelangt man in die Räume, einer für die Waschküche, der andere für die Lagerung. Das Wohnzimmer und die Küche führen zu einer überdachten Terrasse und einem wunderschön angelegten Innenhof, ideal zum Genießen von Sommerabenden. Über eine Treppe gelangen Sie in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein Kleiderschrank befinden. Möglichkeit der Lagerung unter der Treppe. In jedem Zimmer gibt es Zentralheizung und Klimaanlage. Auf dem umzäunten Grundstück gibt es einen Swimmingpool, einen Grillplatz und ein Gartenhaus mit Sommerküche, Toilette und Werkzeugaufbewahrung. Der Garten verfügt über Warmwasser, Gas, Zentralheizungstanks, einen Absorptionsbrunnen und automatische Bewässerung. Immobilien ID: ALG-2019

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Stockwerk 194 m²

Grundstück 833 m²

Vodnjan

1.846.500 EUR

Peroj, Baugrundstück für Gastronomie und touristische Zwecke, 5923 m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. In Peroj, 300 m vom Meer und von gepflegten Stränden entfernt, wird ein großzügiges Baugrundstück von 5923 m² verkauft, das derzeit ein Olivenhain ist. Das Grundstück ist für Gastgewerbe und Tourismus vorgesehen, was den Bau eines Ferienortes, Hotels und Campingplatzes ermöglicht. Alle Infrastrukturen befinden sich in etwa 150 m Entfernung. Es besteht auch die Möglichkeit, zwei angrenzende Parzellen zu verkaufen, was zusätzliche 3800 m² Baugrund mit identischer Nutzung bedeutet. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 986 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 5.923 m²

Vodnjan

Luxusvilla mit Pool und Meerblick in Vodnjan, mit herrlichem Blick auf die Brijuni-Inseln, Weinberge und Olivenhaine. Vodnjan ist eine Stadt unweit von Pula, deren Geschichte bis in die Antike zurückreicht. Dieser Geist einer reichen Vergangenheit ist im Kern und den umliegenden Straßen, Gassen, Plätzen und Kontrasten erhalten. Der Geist des modernen Lebens bringt viele Wandmalereien an Gebäuden in denselben Straßen, in denen im Sommer zahlreiche Festivals und Veranstaltungen stattfinden. Vodnjan hat äußerst günstige klimatische Bedingungen, ist von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit umgeben und in der Nähe gibt es viele Sportaktivitäten, die Ihnen zu jeder Jahreszeit alles bieten, was Sie für einen Aktiv- oder Familienurlaub benötigen. Ein Komplex aus drei wunderschönen neu erbauten Villen befindet sich in einem ruhigen Wohnteil des Dorfes und bietet einen unbeschreiblich schönen Blick auf die nahe gelegenen Brijuni, Olivenhaine und Weinberge. Villa 1 befindet sich auf einem Grundstück von 689 m2 und ist auf zwei Etagen verteilt, Erdgeschoss und erster Stock. Das schöne Erdgeschoss leitet eine großzügige Eingangshalle ein, die das offene Konzept des Wohnraums fortsetzt. Der Wohnbereich besteht aus einer Küche mit Essbereich und einem schönen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Große Glasflächen bringen nicht nur den ganzen Tag über viel Tageslicht, sondern verbinden den Innenraum nahtlos mit dem Außenraum. Der große Pool grenzt an eine großzügige überdachte Terrasse und ist von einem Sonnendeck umgeben. Die Sommerküche ergänzt das Äußere perfekt. Auf der gleichen Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche und Heizraum, der von außen zugänglich ist. Eine elegante Treppe führt in den ersten Stock. Es gibt zwei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine schöne Sauna mit Dusche und sicherlich einer der schönsten Teile der Villa, eine überdachte geräumige Terrasse mit Loungebereich und einen Garten. Die Terrasse bietet eine atemberaubende Aussicht, einen Blick auf die nahe gelegenen Brijuni, das Meer, die umliegenden Weinberge und Olivenhaine. Die Villa verfügt über zwei private Parkplätze und wurde nach hohen baulichen und ästhetischen Standards gebaut, perfekt in die natürliche Schönheit der Umgebung integriert. Die Innenarchitektur berücksichtigte auch die Qualität und Eleganz der Ausstattung, die die Schönheit der Villa perfekt ergänzt. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE121 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... /> THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Garden - Terrace

7 Z

Stockwerk 243 m²

Grundstück 689 m²

Vodnjan

57.200 EUR

Vodnjan, Baugrundstück 418m² mit Projekt für ein Haus 174m².

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Wodnjany Umgebung, Baugrundstück 418m² mit Projekt für ein Haus 174m² Wir verkaufen ein Baugrundstück mit Projekt für den Bau eines Hauses mit Pool in der Umgebung von Wodnjany. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 418m² + Anteil am Zugang. Auf dem Baugrundstück ist der Bau eines Familienhauses mit einer Bruttofläche von 174m² mit Pool vorgesehen. Das Haus ist als zweigeschossiges Gebäude (Erdgeschoss + erstes Obergeschoss) geplant. Für das Haus wurde das Hauptarchitekturprojekt erstellt und das Verfahren zur Feststellung besonderer Bedingungen und Anschlussbedingungen durchgeführt. Die Projekte wurden der zuständigen Behörde vorgelegt und wir warten auf die Erteilung der Baugenehmigung. Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Preis bis zur Erteilung der Baugenehmigungen gültig ist und dass der Verkaufspreis nach der Erteilung dieser Baugenehmigungen steigen wird. Eine nachträgliche Änderung der Projekte ist gemäß den Bedürfnissen der neuen Eigentümer möglich. Das Eigentum am Grundstück ist in Ordnung, ohne Belastungen. Es besteht die Möglichkeit, die Bauarbeiten bis zur Rohbauphase gemäß einem vorherigen Vertrag mit einem entsprechenden Finanzierungszeitplan zu vereinbaren. Der Zugang ist in Ordnung, das Grundstück befindet sich in einem Dorf in der Umgebung von Wodnjany, in Richtung des Istrischen Hinterlands, umgeben von anderen Häusern. Die Position des Baugrundstücks erleichtert den Zugang zu Strom- und Wasseranschlüssen. Das genannte Baugrundstück ist eines von fünf Baugrundstücken, auf denen Häuser gebaut werden, sodass die Möglichkeit besteht, eines oder mehrere Parzellen zu kaufen. Die erstellten Hauptprojekte und das durchgeführte Verfahren zur Feststellung besonderer Bedingungen beschleunigen die für den Bau benötigte Zeit erheblich. Die Nähe zur Infrastruktur und die genehmigten Anschlussbedingungen beschleunigen zudem den Baubeginn, sodass dieses Projekt für alle, die schnellstmöglich ihr neues Haus bauen möchten, interessant ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Haus mit Pool in Istrien zu bauen, unter sehr günstigen Bedingungen für den Grundstückskauf, nur 20 Minuten Fahrt zum Meer und den schönen Stränden, für die Istrien bekannt ist. Die Lage des Grundstücks ist so, dass es nur 10 Minuten von der Ausfahrt der Istrischen Autobahn entfernt ist, die Sie mit allen Städten in Istrien in weniger als einer Stunde verbindet. Es ist auch erwähnenswert, dass es zahlreiche Radwege gibt, die die beste Möglichkeit bieten, Istrien zu erkunden, von denen einer an diesem Grundstück vorbeiführt. Das mediterrane milde Klima, das saubere, unverschmutzte Meer und die Luft, die Sicherheit der Bewegung, die unberührte Natur, die gastfreundlichen Einheimischen, die qualitativ hochwertige Nahrung, die preisgekrönten und weltberühmten Olivenöle und Weine, die wilden Spargel und Pilze und vieles mehr sind sicherlich gute Argumente für den Gedanken an ein eigenes Haus in Istrien. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1220 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 418 m²

Vodnjan

49.000 EUR

Grundstück Vodnjan, 4.900m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Grundstück von ca. 4900 m² am Eingang/Ausgang der istrischen Autobahn, bepflanzt mit etwa 20 alten Olivenbäumen, 100 m entfernt von der asphaltierten Straße, mit einem gut gepflegten Zufahrtsweg. Die Luftlinie zur istrischen Autobahn beträgt 100 m, und es ist 5 km von Fažana entfernt. Das Grundstück ist mit einem Trockenmauerzaun umgeben. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 46 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 4.900 m²

Vodnjan

247.000 EUR

Peroj, Haus 106m2 mit Garten, 600 m vom Strand entfernt.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. Ein Haus wird in Peroj zum Verkauf angeboten, in einer ausgezeichneten und ruhigen Lage, nur 600 m von den schönen Stränden von Peroj entfernt. Das Haus wurde in den 1980er Jahren auf Grundlage einer Baugenehmigung errichtet, ist jedoch bis heute nicht vollständig fertiggestellt. Das Erdgeschoss ist gebaut, möbliert und ausgestattet, und gemäß der Projektunterlagen besteht die Möglichkeit, ein Obergeschoss zu errichten. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnzimmern, zwei Küchen, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vom Erdgeschoss führt eine Innentreppe in einen kleineren Keller. Das Haus hat einen Garten mit Außendusche und Grill. Die Brutto-Grundfläche des Hauses beträgt 106 m², während die Fläche des Gartens insgesamt 92 m² beträgt. Der Garten ist eingezäunt, und der Zugang zum Haus erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus hat ein vorübergehendes Dach aufgrund der geplanten Errichtung des Obergeschosses, und die Zwischenkonstruktion besteht aus einer hochwertigen Stahlbetonplatte. Das Haus kann in seinem aktuellen Zustand weiterhin genutzt werden, jedoch würde mit zusätzlichen Investitionen in den Bau des Obergeschosses und die Anpassung des Erdgeschosses der bestehende Wert dieses Hauses erheblich steigen. Diese Immobilie sollte auf Grundlage ihrer hervorragenden Lage und des großen Potenzials, das sie bietet, betrachtet und bewertet werden, egal ob Sie eine hochwertige Immobilie für Ihr Zuhause suchen oder ob Sie sich mit touristischen Vermietungen beschäftigen möchten. ID CODE: 830 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 106 m²

Grundstück 198 m²

Vodnjan

354.000 EUR

307.000 EUR

Rohbau Haus, Meerblick, großer Garten.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Ausgezeichnete Gelegenheit: Rohbauhaus mit Meerblick in Vodnjan Objektbeschreibung: Eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus im Rohbau mit wunderschönem Meerblick zu kaufen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Vodnjan. Der wunderschöne Garten von 1385 m² mit eigenem Olivenhain (ca. zehn Olivenbäume) verleiht dem Objekt einen authentischen mediterranen Charme. Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit, sie nach Ihren Wünschen zu vervollständigen und ein Traumhaus zu schaffen oder als Investition für die touristische Vermietung. Details zur Immobilie: Struktur: Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und den Dachboden und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Garage. Fläche: Brutto-Baufläche des Hauses: 178,74 m² + Garage: 24,83 m² = 203,57 m² Erdgeschoss: Offenes Raumkonzept mit geplanter Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse von 12,5 m², ideal zum Entspannen und Genießen der Aussicht. Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Eingangsflur. Dachboden: Zwei zusätzliche Schlafzimmer, Badezimmer und geräumiges Wohnzimmer mit Meerblick. Zusätzliche Informationen: Der Kamin wurde installiert. Die erste Phase der Wasser- und Elektroinstallationen ist abgeschlossen. Eine Klärgrube wurde nicht installiert. Die freistehende Garage befindet sich im Innenhof. Dokumentation und Infrastruktur: Beide Objekte (Haus und Garage) sind legalisiert und verfügen über einen eigenen Stromzähler, während der Wasseranschluss nicht beantragt wurde. Der Zugang ist unbefestigt, in der Nähe einer asphaltierte Straße, und das Grundstück ist teilweise eingezäunt. Investitionsmöglichkeit: Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für den Tourismus dar, da sie sich nur 5 km von den wunderschönen Stränden von Fažana entfernt befindet. Sie ist ideal für diejenigen, die ihr Zuhause nach ihren Visionen gestalten möchten oder in touristische Vermietungen investieren möchten. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1154 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 204 m²

Grundstück 1.385 m²

Vodnjan