170.000 EUR

Barbariga, gut eingerichtete Wohnung in der Nähe des Strandes.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Barbariga. Im Erdgeschoss eines Wohngebäudes in Barbariga befindet sich diese Wohnung mit Meerblick, die eine Gesamtfläche von 51,48 m² hat. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 500 m vom Meer und den Stränden entfernt. Die Wohnung besteht aus: einem Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, das mit der Küche verbunden ist, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Abstellraum. Zur Nutzung steht auch ein gemeinschaftlicher Hof von 70 m² zur Verfügung, und rund um die Wohnung befinden sich 4 Parkplätze sowie ein Septischbehälter. Die Wohnung wird mit völlig neuen, modernen Möbeln verkauft. Heizung und Kühlung werden durch Klimaanlagen ermöglicht, und dank des Kamins im Gebäude besteht auch die Möglichkeit, mit Holz zu heizen. Die Fenster sind mit PVC-Fensterrahmen und Mückengittern ausgestattet, während der Boden mit hochwertigem Laminat und Fliesen verlegt ist. Die Fassade ist wärmeisoliert, was eine erhebliche Energieeinsparung ermöglicht. Diese Immobilie ist aufgrund ihrer Nähe zum Meer besonders attraktiv, befindet sich in einer ruhigen Gegend und ist gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Cafés, Geschäften und Restaurants. Die Wohnung ist ideal für das Familienleben, aber auch eine großartige Investition für die Vermietung, die eine schnelle Rentabilität bietet. Barbariga ist bekannt für ihre weitläufigen Stein- und Kiesstrände mit Blick auf den Brijuni-Archipel. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! ID CODE: 1373 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 51 m²

Grundstück 70 m²

Vodnjan

247.000 EUR

Peroj, Haus 106m2 mit Garten, 600 m vom Strand entfernt.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. Ein Haus wird in Peroj zum Verkauf angeboten, in einer ausgezeichneten und ruhigen Lage, nur 600 m von den schönen Stränden von Peroj entfernt. Das Haus wurde in den 1980er Jahren auf Grundlage einer Baugenehmigung errichtet, ist jedoch bis heute nicht vollständig fertiggestellt. Das Erdgeschoss ist gebaut, möbliert und ausgestattet, und gemäß der Projektunterlagen besteht die Möglichkeit, ein Obergeschoss zu errichten. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnzimmern, zwei Küchen, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Vom Erdgeschoss führt eine Innentreppe in einen kleineren Keller. Das Haus hat einen Garten mit Außendusche und Grill. Die Brutto-Grundfläche des Hauses beträgt 106 m², während die Fläche des Gartens insgesamt 92 m² beträgt. Der Garten ist eingezäunt, und der Zugang zum Haus erfolgt über eine öffentliche Straße. Das Haus hat ein vorübergehendes Dach aufgrund der geplanten Errichtung des Obergeschosses, und die Zwischenkonstruktion besteht aus einer hochwertigen Stahlbetonplatte. Das Haus kann in seinem aktuellen Zustand weiterhin genutzt werden, jedoch würde mit zusätzlichen Investitionen in den Bau des Obergeschosses und die Anpassung des Erdgeschosses der bestehende Wert dieses Hauses erheblich steigen. Diese Immobilie sollte auf Grundlage ihrer hervorragenden Lage und des großen Potenzials, das sie bietet, betrachtet und bewertet werden, egal ob Sie eine hochwertige Immobilie für Ihr Zuhause suchen oder ob Sie sich mit touristischen Vermietungen beschäftigen möchten. ID CODE: 830 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 106 m²

Grundstück 198 m²

Vodnjan

850.000 EUR

Istrien, Vodnjan - Rustikale luxusvilla mit pool zu verkaufen.

Istrien, Vodnjan - Rustikale luxusvilla mit pool zu verkaufen Entdecken Sie eine exquisite rustikale Luxusvilla zum Kauf, gelegen in der idyllischen Umgebung nahe Vodnjan, in der Nähe von Pula. Diese ruhige Immobilie bietet eine Mischung aus modernen Annehmlichkeiten und traditionellem Charme, gelegen in einer friedlichen Umgebung nur eine kurze Distanz von Vodnjan entfernt. Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine einladende Eingangshalle, eine voll ausgestattete Küche, die nahtlos in einen geräumigen Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu einer überdachten Terrasse im Erdgeschoss übergeht. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer. Das erste Obergeschoss beherbergt vier gut ausgestattete Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, wovon zwei auf eine großzügige Terrasse führen, die atemberaubende Aussichten auf die umliegende Natur bietet. Der Außenbereich ist eine Oase der Entspannung und verfügt über einen 41m2 beheizten Swimmingpool, eine Außenküche, einen Entspannungsbereich, einen akribisch gepflegten Grünbereich mit automatischer Rasenbewässerung, eine externe Toilette und eine automatische Garage für zwei Autos. Die Villa profitiert von einer Zentralheizung mit festen Brennstoffen im Erdgeschoss, einem gemütlichen Kamin, Klimaanlagen für Heiz- und Kühlbedürfnisse und ist vorbereitet für die Installation einer Fußbodenheizung. Sie wird voll möbliert angeboten, ausgestattet mit einem Alarmsystem für Ihre Sicherheit, und bietet einen abgeschiedenen Rückzugsort fernab von Hektik und Trubel, mit Panoramablick auf das Grün. Gelegen im Herzen Istriens, ist Vodnjan eine malerische Stadt reich an Geschichte und kulturellem Erbe, umgeben von üppigen Weinbergen, Olivenhainen und dem kristallklaren Adriatischen Meer. Diese Gegend ist bekannt für ihre Gourmetfreuden, einschließlich weltklasse Olivenölen und Weinen, was es zu einem idealen Standort für diejenigen macht, die das feinere im Leben zu schätzen wissen. Die Nähe der Villa zum historischen Pula, mit seinem antiken römischen Amphitheater und lebhaften kulturellen Szene, steigert die Anziehungskraft und bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit zu lokalen Attraktionen. Für weitere Informationen, kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2586

6 Ba

Stockwerk 360 m²

Grundstück 911 m²

Vodnjan

480.000 EUR

Vodnjan, moderne Neubau mit Pool, Meerblick.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Vodnjan, modernes Neubauhaus mit Pool, Meerblick, 5 km vom Meer entfernt Zum Verkauf steht ein modernes Haus in attraktiver Lage in Vodnjan, mit einer Gesamtfläche von 451 m² und einer Bruttobaufläche (BRP) von 125,76 m². Das Haus ist ein Neubau aus dem Jahr 2023 und besteht aus zwei Etagen mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einer zusätzlichen Toilette. Hauptmerkmale: Netto-Nutzfläche (NKP): 114,18 m² Geschlossene Fläche: 96,67 m² Garten: ca. 350 m² Anzahl der Etagen: 2 Deckenhöhe: 250 cm Anzahl der Schlafzimmer: 3 Anzahl der Badezimmer: 2 + zusätzliche Toilette Anzahl der Parkplätze: 2 Das Haus ist nach Südwesten ausgerichtet, was reichlich natürliches Licht ermöglicht. Es befindet sich ca. 5 km vom Meer entfernt, und von dem Haus aus bietet sich ein schöner Blick auf das Meer. Heizung und Kühlung: Das Haus ist mit einem Heizsystem ausgestattet, das eine Wärmepumpe mit Klimaanlagen in jedem Raum verwendet, während die Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet sind. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen Ofen oder Kamin im Wohn- und Essbereich anzuschließen. Ausstattung und Merkmale: Außenpool zum Genießen an warmen Sommertagen Balkon, Terrasse und Loggia zum Entspannen im Freien Gartenfläche von ca. 350 m², ideal für Treffen und Erholung Kamin für eine gemütliche Atmosphäre Wäscherei, Abstellraum für zusätzlichen Stauraum PVC-Außentüren mit elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern Dreifachverglasung für bessere Isolierung Fußböden: Parkett und Fliesen Einbruchschutz-Türen für zusätzliche Sicherheit Optisches Internet, SAT-TV, ADSL, Telefon für vollständige Konnektivität Klimaanlagen in jedem Raum Elektrische Rollläden für einfachere Handhabung Das Haus ist unmöbliert, aber es gibt die Möglichkeit, es vollständig ausgestattet zu kaufen. Lage und Annehmlichkeiten: Das Haus liegt in der Nähe des Zentrums von Vodnjan, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Vodnjan ist gut mit anderen istrischen Städten verbunden, hat zwei Ausfahrten zur Autobahn, eine Bahnstation und liegt in der Nähe des Flughafens Pula, der mit der ganzen Welt verbunden ist. Vodnjan ist weltweit bekannt für sein hochwertiges, preisgekröntes Olivenöl und die zahlreichen Olivenhaine und Weinberge, die es umgeben. Mehrere Radwege führen durch Vodnjan, die es ermöglichen, das kulturelle Erbe und die natürliche Schönheit der Region zu erkunden. Vodnjan liegt 5 km von den schönen Stränden von Fažana und Peroj entfernt. Die Nähe zum Meer, der Blick auf die Brijuni-Inseln, die ruhige Umgebung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten usw.) machen diese Immobilie ideal für das Familienleben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. ID CODE: 1248 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 126 m²

Grundstück 451 m²

Vodnjan

799.999 EUR

Svetvinčenat, Istrien - Stilvolle villa mit pool inmitten grüner idylle.

Svetvinčenat, Istrien - Stilvolle villa mit pool inmitten grüner idylle In einem ruhigen Dorf in der Gemeinde Svetvinčenat gelegen, erstreckt sich diese fesselnde moderne Villa über 160 m² auf zwei gut ausgestatteten Etagen, eingebettet in einen geräumigen und akribisch angelegten 643 m² großen Garten voller Grün. Die Immobilie verspricht eine Mischung aus zeitgenössischem Luxus und natürlicher Schönheit. Das Erdgeschoss präsentiert eine elegante italienische Küche mit hochwertigen Geräten, die zu einem Essbereich mit einem großen Holztisch für acht Personen führt, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmöglichkeiten und ein Gäste-WC. Der angrenzende Wohnbereich ist durch ein schickes Chesterfield-Ensemble, einen gemütlichen Kamin und ein hochmodernes Denon-Heimkinosystem mit LED-Beleuchtung gekennzeichnet, was eine einladende Atmosphäre schafft, die durch das natürliche Licht der großen Glaswand verstärkt wird, die auch hervorragende Isolierung bietet. Das Leben im Freien wird durch die große überdachte Terrasse verkörpert, möbliert mit erstklassigen Gartenmöbeln, einem Broil King Grill und einem Bose-Soundsystem, neben einer Außendusche und dem malerischen Poolbereich, komplett mit automatischen Sprinklern und Abendbeleuchtung, die einen magischen Touch hinzufügt. Im Obergeschoss teilen sich drei klimatisierte Schlafzimmer, jedes mit Fernseher, zwei moderne Badezimmer. Die Mastersuite genießt Fußbodenheizung in ihrem Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und Terrassenzugang. Ein hölzernes Nebengebäude dient als vielseitiger Fitnessraum oder Lagerraum. Erhöhte Sicherheit wird durch eine umfassende Videoüberwachung geboten. Lokale Annehmlichkeiten, einschließlich einer Schule, Geschäfte und Cafés, sind bequem nah, mit dem Reiz des Meeres und des Nationalparks Brijuni in Fažana, Pula und Rovinj nur eine kurze Autofahrt entfernt, was diese Villa nicht nur zu einem friedlichen Rückzugsort macht, sondern auch zu einem strategischen Tor zu den Küstenfreuden Istriens. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2595

3 Ba

Stockwerk 160 m²

Grundstück 660 m²

Vodnjan

770.000 EUR

ISTRIEN, VODNJAN - Elegante villa im erdgeschoss in privater lage.

ISTRIEN, VODNJAN - Elegante villa im erdgeschoss in privater lage In der ruhigen Stadt Vodnjan in Istrien gelegen, bietet diese makellose Villa eine erhabene Mischung aus Luxus und Privatsphäre in einer exklusiven Enklave, die nur mit zwei weiteren Residenzen geteilt wird. Die Villa erstreckt sich über eine Wohnfläche von 140,38 m² und präsentiert eine Kombination aus hochwertigem Design und funktionaler Eleganz, die ein unvergleichliches Wohngefühl garantiert. Übersicht über das Zuhause: Das Innere der Villa, geschmückt mit Designer-Möbeln, teilt sich in private Quartiere und einen lebendigen Wohnbereich auf. Der Wohnbereich umfasst einen großzügigen offenen Grundriss, der ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine zeitgenössische Küche beinhaltet. Große Glaswände durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten malerische Aussichten auf den akribisch angelegten Garten und das Schwimmbad. Der nahtlose Übergang von innen nach außen wird durch eine geräumige, 50,17 m² große überdachte Terrasse hervorgehoben, die mit bequemen Sitzgelegenheiten und einer voll ausgestatteten Sommerküche ausgestattet ist. Der private Flügel bietet zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, jedes stilvoll passend zur schicken Einrichtung der Villa eingerichtet und mit direktem Zugang zum Garten und Pool. Ein luxuriöses Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einem separaten Saunabereich verstärkt die ruhige und verwöhnende Atmosphäre. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück dient als technischer und Lagerraum, der für die Instandhaltung des Pools und des Gartens unerlässlich ist und ein externes WC umfasst. Harmonie zwischen Außen- und Innenbereich: Das Design der Villa fügt sich wunderbar in die natürliche Umgebung ein. Auf einem 820 m² großen Grundstück gelegen, ist die Villa ein Rückzugsort vom hektischen Stadtleben und bietet eine einzigartige nächtliche Atmosphäre mit ausgeklügelter Beleuchtung. Der Garten verfügt über einen großen beheizten Swimmingpool und ausgewiesene Bereiche für Entspannung und Freizeit, einschließlich einer überdachten Parkmöglichkeit für bis zu drei Fahrzeuge. Zusätzliche Merkmale: Intelligente Klimasysteme bieten Heizung und Kühlung im ganzen Haus. Elektrische Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wird in einwandfreiem Zustand angeboten. Diese Villa ist perfekt für diejenigen, die einen diskreten, aber luxuriösen Rückzugsort suchen, der moderne Annehmlichkeiten mit der Ruhe und dem Charme des ländlichen Lebens in Istrien verbindet. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unser Auftrag. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2667

3 Z

2 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 820 m²

Vodnjan

Luxusvilla mit Pool und Meerblick in Vodnjan, mit herrlichem Blick auf die Brijuni-Inseln, Weinberge und Olivenhaine. Vodnjan ist eine Stadt unweit von Pula, deren Geschichte bis in die Antike zurückreicht. Dieser Geist einer reichen Vergangenheit ist im Kern und den umliegenden Straßen, Gassen, Plätzen und Kontrasten erhalten. Der Geist des modernen Lebens bringt viele Wandmalereien an Gebäuden in denselben Straßen, in denen im Sommer zahlreiche Festivals und Veranstaltungen stattfinden. Vodnjan hat äußerst günstige klimatische Bedingungen, ist von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit umgeben und in der Nähe gibt es viele Sportaktivitäten, die Ihnen zu jeder Jahreszeit alles bieten, was Sie für einen Aktiv- oder Familienurlaub benötigen. Ein Komplex aus drei wunderschönen neu erbauten Villen befindet sich in einem ruhigen Wohnteil des Dorfes und bietet einen unbeschreiblich schönen Blick auf die nahe gelegenen Brijuni, Olivenhaine und Weinberge. Villa 3 befindet sich auf einem Grundstück von 1363 m2 und ist auf zwei Etagen verteilt, Erdgeschoss und erster Stock. Das schöne Erdgeschoss leitet eine großzügige Eingangshalle ein, die das offene Konzept des Wohnraums fortsetzt. Der Wohnbereich besteht aus einer Küche mit Essbereich und einem schönen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Große Glasflächen bringen nicht nur den ganzen Tag über viel Tageslicht, sondern verbinden den Innen- und Außenbereich nahtlos. Neben einer großzügigen überdachten Terrasse finden Sie einen Swimmingpool, der von einem Sonnendeck umgeben ist. Die überdachte Terrasse verfügt über einen Essbereich und einen Loungebereich. Die Sommerküche ergänzt das Äußere perfekt. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, Gäste-WC und Heizraum, der von außen zugänglich ist. Außerdem gibt es eine Sauna mit Dusche. Eine elegante Treppe führt in den ersten Stock. Dort finden Sie drei Schlafzimmer, von denen eines ein Master-Zimmer von 33 m2 ist, und ein Badezimmer. Alle Zimmer haben Zugang zur Terrasse durch eine große Glastür. Einer der schönsten Teile der Villa ist sicherlich die schöne geräumige Terrasse mit Loungebereich. Die Terrasse bietet eine atemberaubende Aussicht, einen Blick auf die nahe gelegenen Brijuni, das Meer, die umliegenden Weinberge und Olivenhaine. Es gibt zwei private Parkplätze im Hof. Die Villa selbst wurde nach hohen baulichen und ästhetischen Standards gebaut und ist perfekt in die natürliche Schönheit der Umgebung integriert. Die Innenarchitektur berücksichtigte auch die Qualität und Eleganz der Ausstattung, die die Schönheit der Villa perfekt ergänzt. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE122 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... /> THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Garden - Terrace

7 Z

Stockwerk 352 m²

Grundstück 1.363 m²

Vodnjan

Luxusvilla mit Pool und Meerblick in Vodnjan, mit herrlichem Blick auf die Brijuni-Inseln, Weinberge und Olivenhaine. Vodnjan ist eine Stadt unweit von Pula, deren Geschichte bis in die Antike zurückreicht. Dieser Geist einer reichen Vergangenheit ist im Kern und den umliegenden Straßen, Gassen, Plätzen und Kontrasten erhalten. Der Geist des modernen Lebens bringt viele Wandmalereien an Gebäuden in denselben Straßen, in denen im Sommer zahlreiche Festivals und Veranstaltungen stattfinden. Vodnjan hat äußerst günstige klimatische Bedingungen, ist von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit umgeben und in der Nähe gibt es viele Sportaktivitäten, die Ihnen zu jeder Jahreszeit alles bieten, was Sie für einen Aktiv- oder Familienurlaub benötigen. Ein Komplex aus drei wunderschönen neu erbauten Villen befindet sich in einem ruhigen Wohnteil des Dorfes und bietet einen unbeschreiblich schönen Blick auf die nahe gelegenen Brijuni, Olivenhaine und Weinberge. Villa 1 befindet sich auf einem Grundstück von 689 m2 und ist auf zwei Etagen verteilt, Erdgeschoss und erster Stock. Das schöne Erdgeschoss leitet eine großzügige Eingangshalle ein, die das offene Konzept des Wohnraums fortsetzt. Der Wohnbereich besteht aus einer Küche mit Essbereich und einem schönen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Große Glasflächen bringen nicht nur den ganzen Tag über viel Tageslicht, sondern verbinden den Innenraum nahtlos mit dem Außenraum. Der große Pool grenzt an eine großzügige überdachte Terrasse und ist von einem Sonnendeck umgeben. Die Sommerküche ergänzt das Äußere perfekt. Auf der gleichen Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Waschküche und Heizraum, der von außen zugänglich ist. Eine elegante Treppe führt in den ersten Stock. Es gibt zwei große Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine schöne Sauna mit Dusche und sicherlich einer der schönsten Teile der Villa, eine überdachte geräumige Terrasse mit Loungebereich und einen Garten. Die Terrasse bietet eine atemberaubende Aussicht, einen Blick auf die nahe gelegenen Brijuni, das Meer, die umliegenden Weinberge und Olivenhaine. Die Villa verfügt über zwei private Parkplätze und wurde nach hohen baulichen und ästhetischen Standards gebaut, perfekt in die natürliche Schönheit der Umgebung integriert. Die Innenarchitektur berücksichtigte auch die Qualität und Eleganz der Ausstattung, die die Schönheit der Villa perfekt ergänzt. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE121 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... /> THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Garden - Terrace

7 Z

Stockwerk 243 m²

Grundstück 689 m²

Vodnjan

1.560.000 EUR

Freistehendes Qualitätshaus mit großem, gepflegtem Garten, Swimmingpool und Sommerküche in der begehrtesten Lage in Vodnjan, 4 km vom Meer und Fažana entfernt! Wir freuen uns, Ihnen in unserem exklusiven Angebot dieses fantastische zweistöckige Haus mit einer Nettowohnfläche von 367 m2 vorstellen zu können, das aus 3 geräumigen Apartments mit separaten Eingängen besteht, die für vollen Genuss geschaffen wurden. Das hohe Qualitätsniveau dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 2009 ist sofort auf den ersten Blick erkennbar: Eine 5 cm dicke Dämmfassade, Aluminiumschreinereiarbeiten, eine Gaszentralheizung und mit Parkett und Keramikfliesen belegte Böden sind nur einige der Indikatoren dafür, dass keine Kosten anfallen wurde bei der Einrichtung gespart. Wohnungen: Stan A - Es befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine reduzierte Nettofläche von 130 m2 (158 m2 tatsächliche Nutzfläche). - Es besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, Flur, 2 Schlafzimmern, Garderobe, Bad, WC, 2 Abstellräumen und 2 Balkonen. Wohnung B - zweistöckig, mit einer Gesamtfläche von 134 m2, erstreckt sich über das Erdgeschoss (53 m2) und den ersten Stock (81 m2), es verfügt über 2 Eingänge, 1 auf jeder Etage, sowie eine Außentreppe für den Eingang zum ersten Stock, sodass dieser problemlos in zwei separate Wohnungen umgewandelt werden kann. - Es besteht aus einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Flur im Erdgeschoss mit einer Innentreppe, die uns in den ersten Stock führt, wo sich eine Galerie, ein Flur, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Balkon. Flaches C - im 1. Stock gelegen, reduzierte Nettofläche 101 m2 (115 m2 tatsächliche Nutzfläche). - Es besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette, einem Balkon von 9 m2 und einer schönen Terrasse von 16 m2 mit herrlichem Blick auf das Meer und Brijuna. Hof: Der 1200 m² große Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, ihn zu genießen, und er verfügt bereits über einen 50 m² großen Swimmingpool, eine Außendusche, ein Sonnendeck, eine überdachte Sommerküche mit Grill und eine gepflegte Grünfläche, die auf Sie wartet zur freien Nutzung und Parkplätzen. Standort: Vodnjan und seine Umgebung werden Sie mit seinem Charme und seinem kulturellen Erbe sowie einem vielfältigen Angebot an Aktivitäten begeistern. Äußerst attraktive Lage, 500 Meter vom eigentlichen Zentrum von Vodnjan und all seinen historischen Sehenswürdigkeiten entfernt, in der Nähe aller Einrichtungen (Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Schulen...), ausgezeichnete Anbindung an das Meer, nur 5 Autominuten von Fažana und dem wunderschönen Nationalpark entfernt Brijuni-Insel, Pule, Peroja, Bala sowie in Richtung Zentralistrien und 2 km von der Anbindung an die Autobahn entfernt. Eine ausgezeichnete Wahl für jeden Zweck – privates Vergnügen oder wichtige Investition – Sie werden nichts falsch machen. Kontakt für weitere Informationen und die Organisation einer Tour: Filip Pandurić Lizenzierter Agent Mobil: ... E-Mail: ... ID CODE: IS1514940 Filip Pandurić Agent s licencom Mob: 099/337-5980 Tel: 052 645 444 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Garden - Barbecue - SwimmingPool - Terrace

11 Z

Stockwerk 367 m²

Grundstück 1.200 m²

Vodnjan

175.000 EUR

ISTRIEN, PEROJ - 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Zentrums und des Strandes mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. ISTRIEN, PEROJ – Hochwertiges Familienapartment in einer der begehrtesten Lagen mit Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Unsere Agentur bietet Ihnen ein hochwertiges Familienapartment in der Nähe des Zentrums von Peroj. Aufgrund seiner Lage stellt die Wohnung eine ideale Lösung für ein sicheres und friedliches Familienleben dar und ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem eigenen kleinen Fleckchen Ruhe oder einer Investitionsmöglichkeit für touristische Zwecke sind. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG; Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Gebäude mit nur wenigen Wohnungen, etwas zurückgesetzt von der Hauptstraße und umgeben von natürlicher dichter Vegetation und privaten Einfamilienhäusern. Es handelt sich um eine Wohnung im ersten Stock des Gebäudes mit einem gesicherten Parkplatz im Innenhof des Gebäudes. Auf einer Gesamtwohnfläche von 54,81 m2 besteht die Wohnung aus einem Eingangsbereich, der den privaten Bereich der Wohnung vom Raum des Alltags trennt. Somit gibt es im Raum für das tägliche Leben einen offenen Konzeptraum mit einem geräumigen und sonnigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer Küche. Derselbe Bereich verfügt über einen eigenen Zugang zur Terrasse, ideal, um bei Sonnenuntergang ein Glas Ihres Lieblingsweins mit Blick auf das Meer zu genießen. Im privaten Teil der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. WEITERE INFORMATIONEN; * Das Gebäude verfügt über alle notwendigen Unterlagen und das Eigentum an der Wohnung ist sauber, 1/1, ohne finanzielle Belastung. * Die Wohnung wird möbliert verkauft. * Es wurden Klimaanlagen und PVC-Tischlerei installiert. STANDORTBESCHREIBUNG; Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und begehrten Lage, in der Nähe der bekannten und unumgänglichen Stadt Fažana, in einer kleineren Siedlung namens Peroj. Die Wohnung liegt nur 300 m vom Zentrum des Dorfes entfernt, wo Sie alles finden, was Sie für ein sicheres und ruhiges Familienleben oder den täglichen Aufenthalt in der Wohnung benötigen. Im Zentrum des Dorfes gibt es kleinere Geschäfte und Supermärkte, einen kleinen Supermarkt Gemüse- und Obstmarkt, Fischmarkt, Metzgerei und dergleichen. Alles andere, was Sie brauchen, finden Sie in Fažana, das nur 3 Autominuten entfernt ist. Darüber hinaus liegt die Wohnung in der Nähe wunderschöner natürlicher und organisierter Strände, die nur 1,5 km entfernt sind. Darüber hinaus müssen wir erwähnen, dass Sie eine große Anzahl von Buchten und Stränden zur Auswahl haben, die sich über mehr als 20 km gegliederter Küste mit einer angelegten Promenade und einem Radweg erstrecken. Auf Schritt und Tritt finden Sie verschiedene Strandbars, die Sie an heißen Sommertagen erfrischen, sowie Restaurants, die lokale und hochwertige Gerichte zubereiten. Kurz gesagt, es ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer eigenen ruhigen Ecke sind, eine Investitionsmöglichkeit oder für diejenigen, die ein zu kleines Einfamilienhaus in einer ruhigen und sicheren Gegend suchen, in der man alles, was man im Alltag braucht, leicht erreichen kann Leben, sowie Ruhe nach einem anstrengenden Tag. Für alle Informationen, notwendige Daten oder die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung der Wohnung können Sie sich gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34478 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 55 m²

Stockwerk 1

Vodnjan

612.000 EUR

Location: Istarska županija, Vodnjan, Galižana. ISTRIEN, GALIŽANA – Erstklassige moderne Designervilla in ruhiger und sicherer Lage, nahe der Stadt und wunderschönen Stränden mit Promenade. Wir präsentieren stolz diese hochwertige, moderne Designervilla in ruhiger und sicherer Lage, bekannt als Galižana. Es handelt sich um eine erstklassige Familienvilla, die nach den Bedürfnissen des Eigentümers in enger Zusammenarbeit mit Designern gebaut wurde, deren Hauptaugenmerk auf Komfort und Eleganz lag. Diese Villa bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine erstklassige Immobilie in der Nähe der Städte Pula und Vodnjan zu besitzen. Es liegt nur wenige Autominuten von wunderschönen Stränden und Spazierwegen entfernt und befindet sich an einem ruhigen und sicheren Ort, der alles Notwendige für das sichere und friedliche Alltagsleben einer modernen Familie bietet. OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese Luxusvilla verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 135 m2 und ist in zwei Etagen unterteilt, Erdgeschoss und erste Etage. Am Eingang der Villa gibt es eine Lobby, die uns in die Erkundung des offenen Erdgeschosses ohne Trennwände einführt. In diesem Raum gibt es ein komfortables und geräumiges Wohnzimmer mit Tageslicht dank großer Glaswände und einer guten Ausrichtung des Hauses, außerdem gibt es eine moderne und voll ausgestattete Küche und einen Essbereich, der für die ganze Familie ausreicht. In der erwähnten Lobby der Villa befindet sich auch ein voll ausgestattetes Gästebad. Was das Erdgeschoss der Villa zusätzlich ziert, ist die direkte Verbindung mit der überdachten Außenterrasse, wo es Sitzbereiche gibt, die sich ideal zum Entspannen und Unterhalten mit Freunden und Familie eignen, und wir sind sicher, dass Ihnen die ausgestattete Sommerküche mit Grill dabei helfen wird. Über eine moderne Innentreppe gelangt man in die erste Etage der Villa, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden, von denen jedes Zugang zur Terrasse hat, sodass sich zwei kleinere Schlafzimmer dieselbe Terrasse teilen, während das größere Hauptschlafzimmer Zugang zu seiner eigenen hat private Terrasse. Jede Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf das Dorf, das Meer und grüne Felder. Ebenso verfügt das größere Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer, während sich die beiden anderen kleineren Schlafzimmer ein gemeinsames Badezimmer teilen. Was wir hervorheben müssen, ist das moderne Design und der Stil der Villa. Bei der Einrichtung achteten die Eigentümer auf jedes Detail und entschieden sich daher für eines der hochwertigsten Möbel namhafter Hersteller mit Handschrift. Darüber hinaus wurde bei der Einrichtung großer Wert auf Komfort und Luxus gelegt, den Sie bereits beim ersten Betreten der Villa spüren. BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS: Die Villa liegt auf einem von einer Mauer umgebenen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von 500 m2. Der Zugang zum Hof erfolgt durch ein elektrisches Tor mit Sensoren, danach gibt es zwei Parkplätze für Ihre Blechhaustiere. Im zentralen Teil des Gartens befindet sich jedoch ein großzügiger Pool von 36 m² (9 x 4 m) mit Liegewiese/Strand. Neben dem Swimmingpool befindet sich die bereits erwähnte komfortable überdachte Terrasse und Sommerküche mit Grill, die den Aufenthalt im Garten noch angenehmer und unterhaltsamer macht. Hervorzuheben ist der moderne Ansatz bei der Gestaltung des Gartens, der das Gefühl einer kontinuierlichen Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich der Villa vermittelt. So ist der Garten in einem modernen, schlichten Ton mit einer Note auf schlichte Reflexion und Eleganz dekoriert. Darüber hinaus gibt es im Garten genügend Grünflächen, ideal zum Entspannen und Lesen Ihres Lieblingsbuchs sowie zur Unterhaltung der jüngsten Familienmitglieder. ZUSÄTZLICHE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN: * Die Villa wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist. * Alle Räume der Villa sind klimatisiert, außerdem verfügt die Villa über einen Kamin, der Ihnen einen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglicht. * Das Eigentum an der Villa ist in Ordnung, der Eigentümer ist 1/1 und die Villa verfügt über alle notwendigen Unterlagen. STANDORTBESCHREIBUNG: Die Villa liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Galižana, umgeben von ähnlichen modernen Häusern, die als Ferienhäuser oder als Familienanwesen zum ganzjährigen Wohnen genutzt werden. Der Standort der Villa ist ideal für ein ruhiges und sicheres Familienleben sowie für eine Investition in Form von Luxustourismus mit sicherer Kapitalrendite. Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Geschäfte, kleine Märkte, Märkte, Drogerien, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und dergleichen. Für alle zusätzlichen Bedürfnisse liegen die Stadt Vodnjan und die Stadt Pula, die größte Stadt auf der Halbinsel Istrien, in der Nähe. Einer der schönsten Strände mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Restaurants und Strandbars sowie einer der schönsten Spazier- und Radwege am Meer sind nur 10 Autominuten von der Villa entfernt. Sehr geehrte Kunden, bitte kontaktieren Sie uns für weitere Fragen, notwendige Informationen oder wenn Sie einen Termin zur Besichtigung der Villa vereinbaren möchten. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34322 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 136 m²

Grundstück 500 m²

Vodnjan

243.200 EUR

2 Z

Grundstück 94 m²

Stockwerk 2

Vodnjan

499.000 EUR

3 Z

Grundstück 190 m²

Vodnjan

1.010.000 EUR

9 Z

Grundstück 495 m²

Vodnjan

726.500 EUR

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ISTRIEN, VODNJAN - Villa mit 5 Wohneinheiten und Blick auf die Brijuni-Inseln! Dank seiner reichen Geschichte, dem sehr günstigen Klima und der außergewöhnlichen Naturschönheit wird Vodnjan Sie mit seinem Charme und seinem kulturellen Erbe sowie einer Vielzahl von Aktivitäten begeistern. Hier finden Sie unzählige Ideen für einen unvergesslichen Urlaub, sei es ein Aktiv- oder Familienurlaub, ein Sommerurlaub in den sonnigsten Monaten oder ein ruhiger und erholsamer Urlaub im Frühling oder Herbst. Direkt in der Altstadt von Vodnjan verkaufen wir eine zauberhafte Villa mit Blick auf die Brijuni-Inseln! Die Villa hat eine Gesamtwohnfläche von 537m2 und besteht aus 5 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung bestehend aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten Eingang. Die Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Wohneinheiten befinden, bei denen es sich um Einzimmerwohnungen mit separaten Eingängen handelt. Die Wohneinheiten im Erdgeschoss bestehen aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Balkon. Im zweiten Stock befindet sich eine große, geräumige Wohnung bestehend aus drei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer, Bad, WC und einer schönen Terrasse, die einen direkten Panoramablick auf die Brijuni-Inseln und Fažana bietet. Das geräumige Apartment verfügt über viele Unterhaltungsmöglichkeiten wie Billard, Tischfußball und Darts. Das Gelände der Villa ist aufgrund der wundervollen Inhalte und Details ein echtes kleines Märchen. Im Garten befindet sich ein wunderschöner Swimmingpool mit Wasserfall, im Hintergrund wunderschön bemalte Wände, die eine besondere Atmosphäre schaffen. Im Garten gibt es außerdem einen Tisch im Freien für ungestörtes Vergnügen, einen Kazun, in dessen Inneren sich eine Außentoilette befindet, und ein besonderes Detail, das dieses kleine Märchen abrundet, ist der restaurierte Brunnen. Die Villa verfügt außerdem über eine Taverne mit Küche und Kamin sowie eine Handvoll restaurierter Details, von Holzbalken bis hin zu Möbeln, die zur vollständigen Atmosphäre dieses magischen Anwesens beitragen. Zusätzlich zu all dem verfügt die Villa auch über ein eigenes kleines Weingut, um den wahren kleinen Zauber dieses Anwesens zu vervollständigen. Es ist als Vier-Sterne-Ferienhaus eingestuft. Das Anwesen verfügt außerdem über einen Heizraum, einen Maschinenraum, drei Eingänge zum Haus und zwei Parkplätze. Die Villa verfügt über eine Klimaanlage, einen Kaliofen, Rohre für die Zentralheizung sowie eine Pelletheizung. Das Haus wurde 2014 komplett renoviert. Die Villa wird möbliert verkauft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33546 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

13 Z

8 Ba

Stockwerk 537 m²

Grundstück 400 m²

Vodnjan

685.000 EUR

3 Ba

Stockwerk 147 m²

Vodnjan

1.570.000 EUR

Haus Peroj, Vodnjan, 282,89m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. ID CODE: 1005-260 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 283 m²

Grundstück 910 m²

Vodnjan

302.000 EUR

Vodnjan, erschwingliches neues Haus mit Pool.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Istrien, Vodnjan In der ruhigen Umgebung von Vodnjan befindet sich ein neues Haus mit Swimmingpool, nur 10 km vom Meer und dem Strand von Fažane und nur wenige Minuten von Vodnjan und allen Einrichtungen der Stadt entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2023 gebaut. auf einem Grundstück von 468m2 und das Haus selbst ist 104m2 groß. Das Haus verfügt über ein ausgezeichnetes und gut beleuchtetes Wohnzimmer, das mit dem Esszimmer und der Küche verbunden ist und Zugang zu einer großen Terrasse und einem Pool bietet. Der Pool ist 7x4 groß und verfügt über eine automatische Dosierung und Filterung. Das Haus verfügt über 3 weitere Zimmer und Fußbodenheizung auf der gesamten Hausfläche. Alle Räume sind äußerst hell und haben einen Ausblick auf die umliegende Natur. Diese Immobilie ist eine großartige Gelegenheit als Feriendomizil oder für weitere touristische Zwecke. ID CODE: 1043-24 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 104 m²

Grundstück 468 m²

Vodnjan

495.000 EUR

490.000 EUR

Vodnjan, Neubau, ausgezeichnetes Ferienhaus mit Schwimmbad.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Vodnjan, einstöckiges Haus mit modernem Design in toller Lage nahe dem Stadtzentrum. Dieses schöne einstöckige Haus mit modernem Design liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Vodnjan entfernt. Es hat eine Gesamtfläche von 114 m2 und besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Technikraum und einem offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit schöner Aussicht vereint der Pool und der Garten. Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt und in jedem Zimmer wurden Klimaanlagen installiert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin für zusätzliche Atmosphäre zu installieren. Der 509 m2 große Hof bietet bequeme Parkplätze, schöne Grünflächen und einen schönen 24 m2 großen Swimmingpool mit Salzwasser und einer angelegten Liegewiese. Aufgrund seiner Lage, Ausstattung und seines Komforts ist die Immobilie ideal für eine touristische Vermietung. Alle wichtigen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, während der erste Strand 6 Kilometer entfernt ist. Es verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und liegt in einem neu erbauten Teil des Dorfes, in dem überwiegend Ferienhäuser und Luxusvillen gebaut sind. Eine sehr hochwertige Immobilie, die die Rendite des investierten Geldes durch Touristenmiete sichert. ID CODE: 2003-715 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

3 Ba

Stockwerk 114 m²

Grundstück 509 m²

Vodnjan

75.000 EUR

Grundstück Vodnjan, 737m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ID CODE: 1071 Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

Stockwerk 737 m²

Vodnjan

850.000 EUR

Umgebung von Vodnjan, Luxuriöse rustikale Villa mit Pool.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Luxuriöse rustikale Villa mit Pool zu verkaufen, gelegen in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe der Stadt Vodnjan. Die Villa hat 360 m² und besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, das zu einer Terrasse führt, die wiederum in den Garten führt. Im Garten befinden sich ein Pool, eine kleine "Beach Bar", eine Sommerküche und ein zusätzliches Gebäude, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Bad befinden. Im ersten Stock gibt es 4 Schlafzimmer mit Bädern, von denen zwei Zimmer Zugang zu Terrassen haben, von denen man einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur genießen kann. Die Heizung erfolgt über einen Kamin und/oder Klimaanlagen. Am Eingang der Villa befindet sich eine Garage. Die Villa wird möbliert und komplett ausgestattet verkauft. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 393 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

8 Z

6 Ba

Stockwerk 360 m²

Grundstück 911 m²

Stockwerk 1

Vodnjan

650.000 EUR

Umgebung von Vodnjan, modernes Haus mit Taverne, 240 m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Zum Verkauf: Modernes Freistehendes Haus mit Weinkeller - In der Umgebung von Vodnjan Zum Verkauf steht ein modernes freistehendes Haus mit Weinkeller, das in der Umgebung von Vodnjan liegt. Es befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, umgeben von Grünflächen und Natur. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 240 m² und es steht auf einem Grundstück von 1200 m². Das Grundstück verfügt über einen großen Parkplatz, der Platz für etwa 10 Autos bietet, sowie über ein Nebengebäude, das eine Küche, ein Lager, eine Werkstatt und ein Holzlager umfasst. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im unteren Stockwerk befindet sich eine geräumige Weinkeller, die einen großen Gemeinschaftsraum mit Kamin, eine Bar, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer und eine 60 m² große Außenterrasse umfasst. Über eine Außentreppe gelangt man in die obere Etage, wo sich eine modern eingerichtete Wohnung befindet. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsflur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem zusätzlichen WC, einer Speisekammer, einer Waschküche und einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, das auf eine große überdachte Terrasse führt. Das Haus ist mit vier Klimaanlagen ausgestattet, es gibt Fußbodenheizung und als zusätzliche Heizoption ist ein Holzofen in der Wohnung installiert. Es ist komplett möbliert und ausgestattet und wird so verkauft. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 331 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

5 Z

2 Ba

Stockwerk 240 m²

Grundstück 1.200 m²

Vodnjan

570.000 EUR

Moderne Villa mit Pool in Istrien Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine wunderschöne, neu gebaute, komplett eingerichtete Villa mit einer Bruttogeschossfläche von 157 m², auf einem Grundstück von 675 m². Die Villa besteht aus drei Schlafzimmern, von denen zwei über ein eigenes Bad verfügen, während sich das dritte Bad im Flur befindet. Das geräumige Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich sind offen gestaltet, was einen komfortablen und funktionalen Wohnraum bietet. Die Villa wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend, die an landwirtschaftliche Flächen grenzt und vollständige Privatsphäre und Ruhe bietet. Weitere Merkmale: Klimaanlage in jedem Raum Heizungen in den Badezimmern Erste Phase der Fußbodenheizung Sicherheitskameras rund um das Haus und Video-Gegensprechanlage Bewässerungssystem Blick auf den Učka-Berg und den Pool Sommerküche mit Grill 30 m² großer Pool mit unterirdischem Maschinenraum und Vorbereitung für eine Heizungsanlage Zwei Parkplätze auf dem Grundstück sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der privaten Zufahrt Vorbereitung für eine Elektroauto-Ladestation PVC-Fenster mit Rollläden und Insektenschutzgittern Südwest-Ausrichtung Bio-Reinigungsgerät Eigene Strom- und Wasserzähler Gültige Nutzungsgenehmigung aus dem Jahr 2024 Ruhige Lage, an landwirtschaftliche Flächen angrenzend, die vollständige Privatsphäre bieten Energiezertifikat A+ Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese großartige Immobilie in Istrien zu erwerben! Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie sich gerne bei uns melden. ID CODE: 1292 Doris Benazić Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Alarm - Intercom

3 Z

Stockwerk 157 m²

Grundstück 488 m²

Vodnjan

208.000 EUR

Vodnjan, Umgebung - fünf Baugrundstücke mit Projekt für den Hausbau.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Wir verkaufen fünf Baugrundstücke mit einem Projekt zum Bau von fünf Häusern in der Umgebung von Vodnjan. Die Gesamtfläche aller Grundstücke beträgt 1.881 m² + Zuweg von 349 m². Auf jedem Baugrundstück ist der Bau eines Einfamilienhauses oder eines Ferienhauses mit Pool vorgesehen. Für alle Häuser wurde das Hauptarchitekturprojekt erstellt, und das Verfahren zur Feststellung besonderer Bedingungen und Anschlussbedingungen wurde durchgeführt. Die Projekte wurden der zuständigen Behörde vorgelegt, und wir warten auf die Erteilung der Baugenehmigungen. Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Preis bis zur Erteilung der Baugenehmigungen gültig ist und sich der Verkaufspreis nach deren Erteilung erhöhen wird. Änderungen an den Projekten sind nach den Bedürfnissen der neuen Eigentümer möglich. Die Baugrundstücke können zusammen (mit Rabatt) oder einzeln erworben werden. Das Eigentum ist klar, ohne Belastungen. Es besteht die Möglichkeit, die Ausführung der Bauarbeiten bis zur roh-bau-Phase nach einem vorherigen Vertrag zu vereinbaren, mit entsprechender Finanzierungsdynamik für den Bau. Der Zuweg ist in Ordnung, und das Grundstück befindet sich in einem Dorf in der Nähe von Vodnjan, in Richtung des Istrischen Hinterlandes, umgeben von anderen Häusern. Die Lage der Baugrundstücke erleichtert den Zugang zu Strom- und Wasseranschlüssen. Die fertiggestellten Hauptprojekte und das durchgeführte Verfahren zur Feststellung besonderer Bedingungen beschleunigen erheblich die für den Bau benötigte Zeit. Die Nähe der Infrastruktur und die genehmigten Anschlussbedingungen beschleunigen den Baubeginn zusätzlich, sodass dieses Projekt für alle von Interesse ist, die so schnell wie möglich ihr neues Haus bauen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte mit Vertrauen! ID CODE: 1215 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 2.230 m²

Vodnjan