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115.000 EUR

105.000 EUR

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Istrien, Vodnjan Im Herzen von Vodnjan, in seinem alten und authentischen Teil, steht ein verfallenes Haus mit einer Gesamtfläche von 92 m², verteilt auf drei Etagen mit einer Gesamtfläche von 186 m2, zum Verkauf. . Obwohl eine vollständige Renovierung erforderlich ist, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren, Bauunternehmer oder diejenigen dar, die davon träumen, ihre eigene Ecke Istriens zu schaffen. Das in einer ruhigen und malerischen Straße gelegene Haus bietet unbegrenzte Möglichkeiten zur Umgestaltung. Es kann ein charmantes Familienheim, eine exklusive Ferienvilla oder eine Touristenanlage mit Wohnungen werden und sorgt das ganze Jahr über für stabile Einnahmen. Vodnjan erfreut sich dank seines reichen kulturellen Erbes, der Nähe zu Pula und Rovinj und der hervorragenden Verkehrsanbindung an den Rest Istriens bei Käufern und Touristen zunehmender Beliebtheit. Dieses Objekt ist ideal für alle, die eine günstige Kapitalanlage suchen und sich ihren Freiraum nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Angesichts der steigenden Nachfrage nach renovierten Häusern in Istrien ist dies eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1043-117 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

6 Ba

Stockwerk 186 m²

Vodnjan

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970.000 EUR

ISTRIEN, VODNJAN – Doppelhaus in ruhiger Lage – NEUBAU!!.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ISTRIEN, VODNJAN – Doppelhaus in ruhiger Lage – NEUBAU!! Ein luxuriöses Doppelhaus zum Verkauf in Vodnjan, Siedlung Majmajola, bietet zwei identische Wohneinheiten mit maximaler Privatsphäre und außergewöhnlicher Aufteilung, ideal für ein ruhiges Leben oder zur touristischen Vermietung. Details zu den Wohneinheiten: Jede Wohneinheit verfügt über eine Nettonutzfläche von 260 m² verteilt auf zwei Etagen. Obergeschoss (130 m² netto): 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Küche, geräumiges Wohnzimmer und Terrasse. Untere Etage (130 m² netto): großer Abstellraum, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin, Außenterrasse mit Küche, Außenabstellraum und Toilette. Hof: Swimmingpool, Parkplatz für 4 Autos. Die gesamte Bruttowohnfläche jeder Einheit beträgt 306 m² und das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 1.226 m². Lage und Umgebung: Ein ruhiges Dorf in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Das Zentrum von Vodnjan ist nur 4 km entfernt und die Strände und das Meer sind 10 km entfernt. Ideal zum Wohnen und zur touristischen Vermietung mit der Möglichkeit der zusätzlichen Unterteilung in kleinere Wohneinheiten. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37911 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

6 Ba

Stockwerk 520 m²

Grundstück 1.226 m²

Vodnjan

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400.000 EUR

ISTRIEN, BARBARIGA – Haus in ruhiger Lage mit Meerblick!.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Barbariga. ISTRIEN, BARBARIGA – Haus in ruhiger Lage mit Meerblick! Barbariga ist ein Touristenort in der Gemeinde Vodnjan, Istrien, Kroatien, an der Küste der Adria. Dieser attraktive Ferienort bietet wunderschöne Strände, Naturschönheiten, Restaurants und eine Vielzahl von Aktivitäten wie Tauchen, Segeln und Radfahren. Auch diverse Übernachtungsmöglichkeiten und Sportplätze sind dort zu finden. Darüber hinaus ist die Umgebung reich an Naturschutzgebieten und historischen Stätten. Nur 2-3 Autominuten von Barbariga entfernt bieten wir dieses schöne Doppelhaus an. Es erstreckt sich über zwei Etagen und seine Gesamtfläche beträgt 120 m2. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, eine Küche mit Esszimmer und ein geräumiges offenes Wohnzimmer sowie eine Toilette. Eine Innentreppe verbindet die Etage des Hauses mit 3 Schlafzimmern, deren Badezimmern und Terrassen. Von der ersten Etage des Hauses bietet sich ein Blick auf das Meer. Vor dem Haus befinden sich zwei Parkplätze. Das Haus wird komplett mit hochwertigen Möbeln und Geräten möbliert und als solches verkauft. Die voraussichtliche Fertigstellung ist im Frühjahr 2026. Für alle weiteren Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37828 Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Grundstück 300 m²

Vodnjan

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310.000 EUR

ISTRIEN, PEROJ - 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in der Nähe des Zentrums und der Strände.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. ISTRIEN, PEROJ – 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großem Garten, in der Nähe der Strände und des Dorfzentrums Unweit des Zentrums von Peroj, in einem neu errichteten Gebäude, befindet sich diese hochwertige Wohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes mit nur wenigen Wohneinheiten. Es handelt sich um eine hochwertige Wohnung, die Ihrer Aufmerksamkeit würdig ist. Die Geräumigkeit und Luftigkeit der Räume sowie die intelligente Organisation des Raums machen diese Wohnung zu einer idealen Gelegenheit für ein echtes Familienhaus oder zu einer idealen Gelegenheit für eine Investition in die Richtung Tourismus. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG; Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang über den Innenhof oder einen Eingang über den Flur des Gebäudes. Es handelt sich um eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 117,43 m2, die in zwei Einheiten unterteilt ist, einen privaten Teil und einen Teil für das tägliche Leben. So ist der für den Alltag vorgesehene Teil der Wohnung als größerer offener Raum konzipiert, der ein gemütliches und großes Wohnzimmer, ein geräumiges Esszimmer und eine leicht abgetrennte Küche enthält. Was diesen Raum interessant macht, ist die direkte Verbindung mit der überdachten Außenterrasse und dem Hof der Wohnung. Darüber hinaus wird der gesamte Raum mithilfe großer Glaswände mit natürlichem Licht beleuchtet. Der private Teil der Wohnung ist über einen Flur zugänglich, der alle 3 geräumigen Schlafzimmer miteinander verbindet. Außerdem gibt es dort ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Toilette mit Waschküche. Von diesem Teil der Wohnung aus gelangt man auch zum Garten und zur Terrasse. Der ca. 200 m² große Garten der Wohnung bietet ausreichend Platz für Spaß und Entspannung mit der Familie und Freunden, ist nicht einsehbar und mit einheimischem Grün und verschiedenen Pflanzen geschmückt. Wir müssen erwähnen, dass das Gebäude auch über einen speziellen Teil des Gartens verfügt, der allen Mietern vorbehalten ist und in dem es einen größeren Grill und einen Ort zum geselligen Beisammensein gibt. Jeder Mieter hat die Möglichkeit, die gleiche Fläche einzeln oder gemeinsam mit anderen Mietern zu nutzen. WEITERE INFORMATIONEN; * Die Wohnung ist in jedem Raum mit Klimaanlagen ausgestattet, außerdem verfügt sie über eine Gaszentralheizung in allen Räumen, sowie einen Kamin mit der Möglichkeit zum Anschluss eines Pellet- oder Holzofens. * Die Böden im Wohn- und Schlafzimmer sind aus Parkett, während die Küche, das Esszimmer, die Flure, das Bad und die Toilette mit hochwertiger Keramik ausgestattet sind * Die Wohnung wird möbliert verkauft * Die Wohnung verfügt über einen ausgewiesenen Parkplatz im Garten des Gebäudes * Die Wohnung ist in Privatbesitz, Eigentum ist ein reiner 1/1, ohne finanzielle Belastung, das Gebäude verfügt über alle notwendigen Unterlagen STANDORTBESCHREIBUNG; Die Wohnung befindet sich in ruhiger und privater Lage in einer kleinen Siedlung namens Peroj. Peroj ist ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Privatsphäre ohne den Lärm von Touristen und großen Menschenmengen suchen. Unabhängig von der Ruhe, die die Lage bietet, befindet sich die Wohnung jedoch in unmittelbarer Nähe des bekannten und fast unvermeidlichen Fažana. Zahlreiche Strände, lange Wander- und Radwege entlang des Meeres machen diese Region für viele zur ersten Wahl. Eine mehr als 20 km lange Wanderung, die die Siedlungen Peroj, Fažane, Valbandon, Štinjan und das Lager Puntižela verbindet. Wir sind sicher, dass sie Sie nicht gleichgültig lassen wird. Entlang der gesamten Länge des Spaziergangs bieten sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erfrischung: Mehrere Strandbars und Restaurants direkt am Meer, weite Grünflächen laden zum Ausruhen und Abschalten vom hektischen Alltag ein, sowie gepflegte Strände entlang Die gesamte Länge des Spaziergangs lädt zum Sonnenbaden und Spaß haben ein. Die Lage der Wohnung ist eigentlich ideal für das ganzjährige Wohnen, nämlich nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich das Stadtzentrum, wo Sie einen kleinen Markt mit täglich frischem Gemüse und Obst, einen Markt, einen Fischmarkt finden , ein Restaurant, ein Café und dergleichen. Darüber hinaus liegt nur 4 Autominuten von der Wohnung entfernt das berühmte Fažana, wo Sie größere Geschäfte und Supermärkte sowie zahlreiche zusätzliche Einrichtungen finden. Von Fažana aus gibt es auch eine Bootslinie, die die Brijuni-Inseln mit dem Festland verbindet, wo Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Unterhaltung und Entspannung geboten werden, darunter ein professioneller Golfplatz, eine kleine Safari, Radtouren, ein Museumsbesuch und dergleichen . Angesichts der Attraktivität des Standorts ist die Wohnung eine ideale Gelegenheit für eine eigene Investition zu touristischen Zwecken mit sicherer Kapitalrendite. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Wohnungsbesichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie sich gerne an uns wenden! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37926 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 117 m²

Vodnjan

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260.000 EUR

Barbariga, Grundstück mit Baugenehmigung, Meerblick.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Barbariga. Barbariga, Baugrundstück mit Baugenehmigung für den Bau von drei Wohneinheiten mit Meerblick Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 640 m² in Barbariga mit einer erteilten Baugenehmigung für den Bau von drei Wohneinheiten. Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für ein P+1-Projekt mit einer Gesamtbruttogröße von 488 m², einer Nettowohnfläche von 366 m² und einem Pool von 34 m². PROJEKT UND MERKMALE: Drei zweigeschossige Wohneinheiten, jede mit separatem Eingang Eine Wohneinheit mit einer Nettowohnfläche von 131 m² Zwei Wohneinheiten mit einer Nettowohnfläche von 117,5 m² Pool 7,5 m × 4,5 m Bezahlte und installierte Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser Möglichkeit, mit dem Bau sofort zu beginnen Meerblick Ordentlicher Zugang zum Grundstück von der öffentlichen Straße 1/1 Eigentum, lastenfrei Barbariga ist eine ruhige Küstensiedlung an der Westküste Istriens, bekannt für ihre unberührte Natur, das kristallklare Meer und die schönen Strände. Zwischen Rovinj und Fažana gelegen, bietet es perfekte Bedingungen für Entspannung und Erholung, fernab vom städtischen Trubel. Die Strände in Barbariga sind kiesig und felsig, mit einem sanften Zugang zum Meer, ideal für Familien und Wassersportler. Dieses Grundstück stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für komfortable Familienunterkünfte in der Nähe des Meeres als auch für touristische Vermietungen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 1571 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 640 m²

Vodnjan

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159.000 EUR

Baugrundstück mit Konzeptentwurf und bezahlten Anschlüssen.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Nur 5 km von Vodnjan entfernt, befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 980 m², das in der Nähe der Hauptstraße liegt, die die Siedlung mit der Stadt verbindet. Zu den weiteren Vorteilen dieses Grundstücks gehören das bereits auf dem Grundstück verfügbare Wasser, der bezahlte Stromanschluss, der jedoch noch herbeigeführt werden muss, sowie ein fertiger Konzeptplan. Das Haus im Projekt erstreckt sich über 164 m² Erdgeschoss, das eine Küche mit Essbereich umfasst, von dem aus man auf eine großzügige überdachte Terrasse mit Sommerküche gelangt, ein Wohnzimmer mit einer Innentreppe, die in das Obergeschoss führt, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste-WC. Die Treppe im Wohnzimmer führt in das Obergeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern befinden. Auf dem großzügigen Grundstück von 810 m² ist der Bau eines 28 m² großen Schwimmbads mit Sonnenterrasse und zwei Parkplätzen vorgesehen. Diese Immobilie bietet dem zukünftigen Besitzer die Möglichkeit, ein Familienhaus zu bauen, oder stellt eine ausgezeichnete Investition im Tourismussektor mit schneller Rentabilität dar. **Die aktuellen Eigentümer sind offen für verschiedene Optionen, einschließlich des Austauschs gegen ein anderes Grundstück oder eine Immobilie sowie für eine Zusammenarbeit beim zukünftigen Bau des Hauses auf dem derzeitigen Grundstück. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns mit Vertrauen! ID CODE: 1361 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385 99 825 2485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 980 m²

Vodnjan

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95.000 EUR

Stockwerk 746 m²

Vodnjan

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135.000 EUR

2 Z

Grundstück 80 m²

Vodnjan

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125.000 EUR

Baugrundstück mit Projekt für ein Haus mit 2 Wohnungen, Genehmigung in Bearbeitung.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Galižana. Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 748 m² befindet sich im Dorf Galižana, nahe Fažana. Der Antrag auf Baugenehmigung ist in Bearbeitung und wird voraussichtlich in den nächsten Monaten erteilt. Das Projekt umfasst ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit zwei völlig getrennten Wohneinheiten, jede mit einer Fläche von 160 m². Jede Etage hat einen identischen Grundriss, der Komfort und Funktionalität gewährleistet. Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Waschküche, zwei geräumige Schlafzimmer sowie einen offenen Raum mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich. Für mehr Komfort ist auch ein Abstellraum vorgesehen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine überdachte Terrasse, die in den Garten führt und Potenzial für die Installation eines Pools bietet. Über überdachte Außentreppen gelangt man in den ersten Stock, wo eine zweite Wohneinheit mit identischem Grundriss wie im Erdgeschoss vorgesehen ist. Das Grundstück umfasst auch einen großzügigen Garten mit ausreichend Platz für den Bau eines Pools und Nebengebäuden, je nach den Wünschen des neuen Eigentümers. Ein Parkplatz für mehrere Fahrzeuge ist vor dem Haus vorgesehen, was einen bequemen Zugang und Komfort ermöglicht. Ein Vorteil dieses Grundstücks und Projekts ist, dass der Stromanschluss bereits bezahlt wurde und nur noch auf die Installation gewartet wird, was den Baubeginn beschleunigt. Auch ein Wasser-Schacht ist vorhanden und kann vorübergehend für die Wasserversorgung genutzt werden, was den Baubeginn vereinfacht. Dieses Projekt bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Praktikabilität und ist ideal für ein Einfamilienhaus oder ein Investitionsprojekt. Die Lage ermöglicht ruhiges Wohnen, während sie gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten liegt und nur 5 Minuten mit dem Auto von gut gepflegten Stränden entfernt ist. Im Preis ist auch ein Teil des Zufahrtsweges enthalten. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns bitte! Galižana ist ein kleines Dorf in der Nähe von Vodnjan im Süden Istriens, bekannt für seine ruhige Atmosphäre und typische istrische Architektur. Es ist von Olivenhainen und Weinbergen umgeben, was es bei Naturliebhabern und im ländlichen Tourismus sehr beliebt macht. Galižana ist gut mit den größeren umliegenden Städten wie Vodnjan und Pula verbunden, was es zu einem attraktiven Ort zum Leben und zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit im Tourismussektor macht. ID CODE: 1457 Anais Naimarević Ramljak Mob: +385 99 825 2485 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: anais@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 748 m²

Vodnjan

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630.000 EUR

590.000 EUR

In einer ruhigen Gegend eines Vorortes, unweit von Pula und Fažana, befindet sich dieses wunderschöne, moderne, freistehende Erdgeschosshaus mit einer Bruttogrundfläche von 197 m², umgeben von einem großen Grundstück von 1.808 m². Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Potenzial. Hauptmerkmale der Immobilie: Wohnbereich: Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Waschraum und einen großzügigen offenen Raum, der ein Wohnzimmer mit modernem Kamin, eine Küche und ein Esszimmer beinhaltet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf zwei überdachte Terrassen, die ideal zum Genießen des Außenbereichs sind. Hinweise: Ein Badezimmer ist vollständig fertiggestellt, während das andere über installierte Anschlüsse und Fliesen verfügt, jedoch noch keine sanitären Einrichtungen hat. Ein Schlafzimmer ist unmöbliert und wird derzeit als Abstellraum genutzt. Nebengebäude: Das Grundstück verfügt über zwei zusätzliche Gebäude: Ein voll ausgestattetes Studio-Apartment mit einer Bruttogrundfläche von 31 m². Ein Lagerraum mit einer Bruttogrundfläche von 32 m², ideal für Lagerzwecke oder eine Anpassung an die Bedürfnisse des Eigentümers. Luxuriöse Innenausstattung: Das Haus ist mit hochwertigen Möbeln in neutralen Farbtönen eingerichtet, die ein Gefühl von Komfort und Eleganz vermitteln. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Kamin und Klimaanlagen, wobei die Installationen für eine Zentralheizung bereits vorhanden sind. Außenbereich: Das wunderschön gestaltete Grundstück ist mit 20 Olivenbäumen bepflanzt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Der geräumige Außenbereich bietet die Möglichkeit, einen Pool oder zusätzliche Einrichtungen wie eine Sommerküche oder eine Sonnenterrasse zu bauen. Zusätzliche Informationen: Das Haus kann je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer erweitert oder umgebaut werden. Lage: Die Immobilie liegt nur 5,5 Kilometer von den bekannten Stränden von Fažana entfernt und ist damit ideal für touristische Zwecke oder ein ruhiges Familienleben. Warum diese Immobilie? Die einzigartige Kombination aus moderner Bauweise, Nebengebäuden, einem privaten Umfeld, einem großzügigen Außenbereich sowie der Nähe zur Stadt und zum Meer machen diese Immobilie zu einer idealen Oase in Küstennähe. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und den Charme dieser einzigartigen Immobilie zu erleben! ID CODE: 1511 Doris Benazić Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Alarm

3 Z

Stockwerk 260 m²

Grundstück 1.548 m²

Vodnjan

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275.000 EUR

2 Z

Grundstück 69 m²

Vodnjan

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450.000 EUR

Ein schönes Haus mit Swimmingpool, in der Nähe von Vodnjan.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Istrien, Vodnjan, Umgebung Dieses schöne Ferienhaus liegt in einer ruhigen, kleinen Stadt in der Nähe von Vodnjan. Es liegt in einem ruhigen Teil des Dorfes und der Ort selbst besteht nur aus wenigen Häusern. Perfekte Lage, um die Natur, Ruhe und Frieden zu genießen. Vodnjan und Marčana sind nur 10 Autominuten entfernt, während Pula 25 Minuten entfernt ist. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen befinden sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Dieses Haus ist eines von sechs in diesem exklusiven Projekt. Dieses Haus befindet sich auf einem Grundstück von 506 m² und besteht aus einer Eingangshalle, die zum Badezimmer führt, und einem großen offenen Raum, der von einer Küche mit Speisekammer, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer geteilt wird, das zu einer überdachten Terrasse führt. Von den Zimmern aus hat man einen schönen Blick auf den Pool und den Garten. Die Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Im Garten gibt es Parkplätze für zwei Fahrzeuge, einen Swimmingpool und eine Taverne mit Sommerküche, Toilette, Dusche und Maschinenraum. Dieses Haus bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die natürliche Umgebung garantiert Entspannung und Naturgenuss. Da die Nachfrage nach abgeschiedenen Feriendomizilen steigt, bietet sich diese Immobilie auch hervorragend für die touristische Vermietung an. Ob Sie einen ruhigen Wohnort oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, dieses Projekt bietet eine Lösung für beide Probleme. Ein schneller und qualitativ hochwertiger Bau ist ebenfalls ein großer Vorteil, und wir stehen für weitere Informationen zur Verfügung. ID CODE: 1037-249 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 171 m²

Grundstück 590 m²

Vodnjan

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75.000 EUR

Schönes Grundstück zum Verkauf in Vodnjan.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Vodnjan, Istrien. Baugrundstück zu verkaufen in Vodnjan, einer charmanten istrischen Stadt, die für ihre reiche Geschichte, Tradition und natürliche Schönheit bekannt ist. Vodnjan bietet die ideale Kombination aus ruhigem Leben und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und ist zudem gut mit anderen Teilen Istriens verbunden. Vom Grundstück selbst hat man einen schönen Blick auf den Glockenturm der Kirche St. Blaž, eines der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Das Grundstück hat eine rechteckige Form, ist vollständig gerodet und wird regelmäßig gepflegt. Aufgrund seiner hervorragenden Lage bietet dieses Grundstück die perfekte Möglichkeit, ein Einfamilienhaus oder ein Ferienhaus zu bauen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und nutzen Sie die Chance, Eigentümer dieses attraktiven Grundstücks zu werden! ID CODE: 1046-62 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 500 m²

Vodnjan

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1.300.000 EUR

Eine luxuriöse Steinvilla in der Nähe der bezaubernden mittelalterlichen Stadt Svetvinčenat im Landesinneren des magischen Istrien. Umgeben von wunderschöner Natur und viel Grün ist es eine wahre mediterrane Oase, die Ruhe und Entspannung ausstrahlt. Die Wohnfläche der Villa beträgt 230 m2, verteilt auf das Erdgeschoss und die erste Etage. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, zwei Schlafzimmer mit Badezimmern, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und eine überdachte Terrasse, die sich zur Sommerküche mit Terrasse, einem Abstellraum und einem Badezimmer erstreckt. Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zu einer großzügigen Terrasse, die durch einen 60 m2 großen Außenpool mit Heizmöglichkeit ergänzt wird. Eine mit Steinen verkleidete Treppe führt in den ersten Stock, wo sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befindet. Der großzügig angelegte Garten von 1700 m2 ist von einer Steinmauer umgeben, die absolute Privatsphäre und Ruhe bietet. Im Garten gibt es einen Parkplatz für 3 Autos mit der Möglichkeit, Elektroautos aufzuladen. Um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin mit unserem Makler zu vereinbaren, müssen Sie zunächst einen Maklervertrag unterzeichnen. Dieser Vertrag entspricht den Datenschutzbestimmungen und dem Immobilienkaufvertrag. Maklerprovision: 3% + MwSt. Für weitere informationen: Saša Šourek Tel: ... Email: ... ID NEKRETNINE: iro-1665 Features: - Air Conditioning - Barbecue - Furnished - Garden - SwimmingPool - Terrace

3 Ba

Stockwerk 230 m²

Vodnjan

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499.000 EUR

Vodnjan, Istrien - Charmante villa in der nähe der strände von Rovinj und Pula In der malerischen Gegend von Barbariga in Vodnjan, Istrien, kombiniert diese einstöckige Familienvilla den Reiz traditioneller istrischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Nur 700 Meter von unberührten felsigen Stränden entfernt, befindet sich die Villa in einer ruhigen Nachbarschaft - ideal für diejenigen, die einen friedlichen Lebensstil suchen. Das Herz der Villa ist ihr helles Wohnzimmer, entworfen für gemütliche Familientreffen, das zu einem geräumigen Essbereich und einer zeitgenössischen Küche mit modernsten Geräten führt. Jedes der drei einladenden Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was Privatsphäre und Komfort garantiert. Der Wohnbereich erstreckt sich nach draußen auf eine überdachte Terrasse und einen üppigen Garten, ideal, um ruhige Momente im Freien zu genießen. Das Freiluftleben wird durch einen 24 m² beheizten Swimmingpool und einen Sonnenbereich aufgewertet, ergänzt durch eine hochmoderne Sauna und einen Jacuzzi. Der Garten, geschmückt mit heimischer Flora, umfasst einen Tischtennisbereich und einen Kinderspielplatz, der Unterhaltung für alle Altersgruppen sicherstellt. Klimakontrolliert für ganzjährigen Komfort, bietet die Villa auch private Parkplätze für drei Autos und wird voll möbliert verkauft, wie abgebildet. Ideal gelegen in Barbariga, auf halbem Weg zwischen der bezaubernden Stadt Rovinj und der historischen Stadt Pula, ist die Villa umgeben von Olivenhainen und unberührter Natur. Die nahegelegenen abgelegenen Strände bieten ein Gefühl von Intimität und Freiheit, ideal zum Schwimmen und Erkunden. Die Lage der Villa ermöglicht auch leichte Ausflüge zu den umliegenden istrischen Dörfern oder eine malerische Kreuzfahrt entlang der Adriaküste. Für weitere Details und Besichtigungen kontaktieren Sie uns: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: ... Mobil: ... E-Mail: ... Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: ... Mobil: ... E-Mail: ... Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de ID CODE: ALG-2297 ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

4 Z

Stockwerk 150 m²

Vodnjan

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675.000 EUR

Schöne Villa mit Pool, ISTRIEN, DIVŠIĆI.

Die natürliche Schönheit und das Naturerbe der Region Divšići können Sie in Divšići erkunden, ein einzigartiges Erlebnis. Sie werden viele faszinierende Orte sehen können. Die außergewöhnliche Villa verfügt über 300 m2 Wohnfläche und 1.600 m2 Gartenfläche mit sieben Schlafzimmern, einem Poolbereich und einer Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschön gestaltetes Wohnzimmer mit einer schönen Küche, die komplett ausgestattet ist, und im ersten Stock befinden sich zwei schön eingerichtete Schlafzimmer mit Doppelbetten. Ein TV, Klimaanlage und ein eigenes Bad sind vorhanden. Jedes Detail wurde entwickelt, um Ihren Aufenthalt zu vervollständigen, sodass Ihnen die Schlafzimmer den Atem rauben werden. Diese Villa bietet auch Aktivitäten wie Tischfußball und Darts sowie einen Kinderspielplatz. Immobilien ID: ALG-593 Leistungsklasse: A+

7 Z

5 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.600 m²

Vodnjan

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950.000 EUR

Istrien, Vodnjan, Elegante villa mit meerblick und großzügigem garten.

Istrien, Vodnjan, Elegante villa mit meerblick und großzügigem garten In dem ruhigen Dorf Galižana in der Nähe von Vodnjan befindet sich diese beeindruckende Villa, die einen herrlichen Meerblick und einen friedlichen Lebensstil bietet, nur 4,5 km von den nächsten Stränden entfernt. Erbaut im Jahr 2013, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 242 m² und liegt auf einem 1.349 m² großen Grundstück, das reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Erdgeschoss: Der offene Grundriss verbindet das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich mit großen Glasfronten, die viel Tageslicht einlassen. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästezimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten. Obergeschoss: Drei weitere Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein gemeinsames Badezimmer. Der landschaftlich gestaltete Garten ist vollständig eingezäunt und bietet Parkmöglichkeiten für sechs Autos (eine Garage, zwei überdachte Parkplätze und drei offene Stellplätze). Zu den Highlights gehören ein 32 m² großer Pool mit Sonnendeck, ein automatisches Bewässerungssystem und eine charmante Taverne mit separatem Eingang. Die Taverne ist mit einem Kamin, einer Küche, einem großen Esstisch und einem Badezimmer ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Abende zu jeder Jahreszeit. Besonderheiten der Immobilie: Komplett möbliert (persönliche Gegenstände und Kunstwerke ausgenommen) Alarmsystem mit Videoüberwachung und Sensoren Fußbodenheizung mit eigenem Gastank Solaranlage und 800-Liter-Boiler Klimaanlage in jedem Zimmer Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentüren Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Diese Villa bietet außergewöhnlichen Komfort und Stil, ideal für das ganze Jahr oder als luxuriöses Ferienhaus. Zur Lage: Galižana ist ein malerisches Dorf in der Nähe von Vodnjan, das traditionellen istrischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Die Region ist bekannt für ihre Nähe zu den Brijuni-Inseln und der Adriaküste und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und natürlicher Schönheit. Vodnjan ist leicht erreichbar und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten, lokale Weingüter und Restaurants. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2874 Leistungsklasse: A+ Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

3 Ba

Stockwerk 242 m²

Grundstück 1.349 m²

Vodnjan

WIRD GELADEN…

770.000 EUR

Istrien, Vodnjan - Exquisite villa mit einem stockwerk in einer privaten anlage.

Istrien, Vodnjan - Exquisite villa mit einem stockwerk in einer privaten anlage In einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend innerhalb einer kleinen privaten Anlage in Vodnjan, Istrien, erstreckt sich diese atemberaubende Villa über eine Wohnfläche von 140,38 m². Die Immobilie ist bekannt für ihr tadelloses Design, sowohl innen als auch außen, und bietet eine Kombination aus wunderschön eingerichteten Innenräumen mit Designer-Möbeln, die höchsten Komfort und eine heimelige Atmosphäre gewährleisten. Die Villa ist durchdacht in private Schlafbereiche und einen lebendigen Gemeinschaftsbereich unterteilt. Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Essbereich und einer modernen, gut ausgestatteten Küche. Dieser offene Raum ist durch große Glaswände sonnendurchflutet, die den Blick auf den akribisch gepflegten Garten mit seinem Swimmingpool freigeben. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine große überdachte Terrasse von 50,17 m², komplett mit Sitzbereich, Esstisch und einer voll ausgestatteten Sommerküche, ideal für Unterhaltungen. Der Schlafbereich, erreichbar über einen Flur, umfasst zwei große Schlafzimmer, jedes harmonisch dekoriert und mit direktem Zugang zum Garten und Pool. Ein großzügiges, komfortables Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einer separaten Sauna bereichert die privaten Räumlichkeiten. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, das einen Technikraum für die Lagerung und Wartung des Pools und des Gartens sowie eine separate Außentoilette beherbergt. Das Innen- und Außendesign der Villa ist bis ins kleinste Detail aufeinander abgestimmt und verschmilzt nahtlos mit der natürlichen Umgebung. Das Grundstück, das 820 m² umfasst, bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, bereichert durch eine intelligente Beleuchtung, die nachts eine besondere Atmosphäre schafft. Das Gelände umfasst auch einen großen Swimmingpool, Entspannungsbereiche und überdachte Parkplätze für 2 bis 3 Autos. Wesentliche Merkmale sind intelligente Klimaanlagen zur Kühlung und Heizung in allen Zimmern, elektrische Fußbodenheizung und ein makelloser Eigentumstitel, was diese Villa zu einer außergewöhnlichen Wahl für diejenigen macht, die einen ruhigen und doch luxuriösen Lebensstil suchen. Vodnjan: Eine ruhige Oase in Istrien Vodnjan, eingebettet in Istrien, bietet eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und Zugänglichkeit, umgeben von Natur und doch nah an wesentlichen Annehmlichkeiten. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die Frieden und hochwertiges Leben schätzen, mit einfachem Zugang zur kulturellen Vielfalt und natürlichen Schönheit der Halbinsel Istrien. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2640

3 Z

2 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 820 m²

Vodnjan

WIRD GELADEN…

600.000 EUR

8 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Vodnjan

WIRD GELADEN…

1.040.000 EUR

10 Z

5 Ba

Stockwerk 350 m²

Vodnjan

WIRD GELADEN…

880.000 EUR

9 Z

3 Ba

Stockwerk 216 m²

Vodnjan

WIRD GELADEN…

920.000 EUR

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ID CODE: 1437 Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 235 m²

Grundstück 1.200 m²

Vodnjan

WIRD GELADEN…

VILLA IM BAU MIT POOL UND MEERBLICK.

Zum Verkauf steht eine im Bau befindliche Villa, umgeben von grüner Natur, an einem bezaubernden Ort im Inneren Istriens. Es wird aus zwei Stockwerken bestehen. Im Erdgeschoss wird es ein Wohnzimmer mit Küche geben, das sich zu einer großzügigen überdachten Terrasse öffnet, dann zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und eine Waschküche. Im ersten Stock sind zwei komfortable Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern, eine Sauna mit Dusche und eine außergewöhnliche überdachte Lounge-Terrasse mit Garten geplant, die einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer, die Weinberge, die Olivenhaine und die Brijuni bietet Nationalpark. Der Garten umfasst einen Swimmingpool, einen Bereich zum Sonnenbaden und einen Garten, in dem mediterrane Pflanzen gepflanzt werden sollen, und Parkplätze für zwei Autos sind vorhanden. Beim Bau der Villa werden hochwertige Materialien verwendet, moderne Installationen werden installiert und die Ausstattung wird auf einem sehr hohen Qualitätsniveau sein, was ein Gefühl von Luxus ermöglicht. Infrastruktur: Strom, Wasser, Klärgrube, asphaltierte Zufahrt. Zusätzlihe Informationen über die Einrichtung, ihren genauen Standort und Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags mit der Agentur möglich, der dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz entspricht. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: +385913233654

5 Z

4 Ba

Stockwerk 240 m²

Grundstück 643 m²

Vodnjan

WIRD GELADEN…

VILLA IM BAU, MIT POOL UND MEERBLICK.

Zu verkaufen, eine im Bau befindliche Villa, umgeben von Natur, in einer kleinen Stadt im Inneren Istriens. Die Villa wird zwei Stockwerke haben, die durch Innentreppen verbunden sind. Im Erdgeschoss wird es ein offenes Wohnzimmer mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Bad, eine Sauna mit Dusche, ein Gäste-WC und eine Waschküche geben. Das Wohnzimmer führt zu einer großzügigen überdachten Terrasse mit Loungebereich und das Schlafzimmer führt in den Garten, wo Sie am Pool entspannen können. Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt, ein weiteres Badezimmer und eine große überdachte Terrasse mit Lounge, von der aus Sie einen herrlichen Panoramablick auf die Weinberge, das Meer und den Nationalpark Brijuni haben. Beim Bau werden die besten Materialien verwendet und die Villa wird hervorragend mit der neuesten Technologie ausgestattet. Das Gartengrundstück soll urbanisiert werden und neben dem Swimmingpool und dem mediterranen Garten auch eine Liegewiese umfassen. Parkplätze für drei Autos stehen hinter der Villa zur Verfügung. Diese Luxusvilla bietet dem Eigentümer Privatsphäre sowie die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Infrastruktur: Strom, Wasser, Klärgrube, asphaltierte Zufahrt. Zusätzlihe Informationen über die Einrichtung, ihren genauen Standort und Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags mit der Agentur möglich, der dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz entspricht. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: +385913233654

6 Z

4 Ba

Stockwerk 352 m²

Grundstück 1.363 m²

Vodnjan