175.000 EUR

Peroj, Apartment mit Meerblick, 2SS, 54 m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. Nahe dem Zentrum von Peroj und in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen, wird eine 54 m² große Wohnung verkauft. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohngebäudes, das 2008 erbaut wurde. Sie hat einen funktionalen Grundriss und besteht aus einem Flur, Badezimmer, Abstellraum, 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche sowie einem Loggia mit Meerblick. Die Wohnung wird möbliert verkauft. Das Eigentum ist klar, es gibt keine Belastungen. Aufgrund ihrer Lage ist diese Immobilie ideal für touristische Vermietung, aber auch für ein ruhiges Familienleben. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 1523 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

2 Z

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Stockwerk 54 m²

Stockwerk 1

Vodnjan

630.000 EUR

Modernes einstöckiges Haus, großer Garten, 5 km vom Strand entfernt.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. In einer ruhigen Gegend eines Vorortes, unweit von Pula und Fažana, befindet sich dieses wunderschöne, moderne, freistehende Erdgeschosshaus mit einer Bruttogrundfläche von 197 m², umgeben von einem großen Grundstück von 1.808 m². Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Potenzial. Hauptmerkmale der Immobilie: Wohnbereich: Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen Waschraum und einen großzügigen offenen Raum, der ein Wohnzimmer mit modernem Kamin, eine Küche und ein Esszimmer beinhaltet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf zwei überdachte Terrassen, die ideal zum Genießen des Außenbereichs sind. Hinweise: Ein Badezimmer ist vollständig fertiggestellt, während das andere über installierte Anschlüsse und Fliesen verfügt, jedoch noch keine sanitären Einrichtungen hat. Ein Schlafzimmer ist unmöbliert und wird derzeit als Abstellraum genutzt. Nebengebäude: Das Grundstück verfügt über zwei zusätzliche Gebäude: Ein voll ausgestattetes Studio-Apartment mit einer Bruttogrundfläche von 31 m². Ein Lagerraum mit einer Bruttogrundfläche von 32 m², ideal für Lagerzwecke oder eine Anpassung an die Bedürfnisse des Eigentümers. Luxuriöse Innenausstattung: Das Haus ist mit hochwertigen Möbeln in neutralen Farbtönen eingerichtet, die ein Gefühl von Komfort und Eleganz vermitteln. Die Beheizung erfolgt über einen modernen Kamin und Klimaanlagen, wobei die Installationen für eine Zentralheizung bereits vorhanden sind. Außenbereich: Das wunderschön gestaltete Grundstück ist mit 20 Olivenbäumen bepflanzt und verfügt über ein automatisches Bewässerungssystem. Der geräumige Außenbereich bietet die Möglichkeit, einen Pool oder zusätzliche Einrichtungen wie eine Sommerküche oder eine Sonnenterrasse zu bauen. Zusätzliche Informationen: Das Haus kann je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer erweitert oder umgebaut werden. Lage: Die Immobilie liegt nur 5,5 Kilometer von den bekannten Stränden von Fažana entfernt und ist damit ideal für touristische Zwecke oder ein ruhiges Familienleben. Warum diese Immobilie? Die einzigartige Kombination aus moderner Bauweise, Nebengebäuden, einem privaten Umfeld, einem großzügigen Außenbereich sowie der Nähe zur Stadt und zum Meer machen diese Immobilie zu einer idealen Oase in Küstennähe. Kontaktieren Sie uns, um eine Besichtigung zu vereinbaren und den Charme dieser einzigartigen Immobilie zu erleben! ID CODE: 1511 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

3 Z

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Stockwerk 260 m²

Grundstück 1.548 m²

Vodnjan

768.000 EUR

ISTRIEN, VODNJAN – Makellose Erdgeschossvilla in einer abgeschiedenen Gegend.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ISTRA, VODNJAN – Modernes und hochwertiges einstöckiges Haus in einer abgeschiedenen Gegend in einem kleinen privaten Resort mit zwei weiteren Villen. Wir sind stolz, Ihnen diese erstklassige, moderne einstöckige Villa präsentieren zu können, die sich in einer kleinen Siedlung in der Nähe der Städte Pula und Bal befindet. Es handelt sich um eine hervorragend ausgestattete Villa, die ihren zukünftigen Eigentümern alles bietet, was sie für einen einzigartigen Aufenthalt mit maximaler Ruhe und Privatsphäre benötigen. Die Villa ist somit von nahezu unberührter Natur und viel Grün umgeben und während Ihres Aufenthalts haben Sie die Möglichkeit, sich beim Gesang der Vögel und den entspannenden Geräuschen der Natur zu entspannen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer dieser erstklassigen Villa, die Sie sicher nicht gleichgültig lassen wird. BESCHREIBUNG DER VILLA: Die Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 140,38 m2 verfügt neben einem schönen und sorgfältig dekorierten Außenbereich auch über einen wunderschön dekorierten Innenraum mit sorgfältig ausgewählten Designermöbeln, der darauf abzielt, maximalen Komfort zu gewährleisten Hinweis auf die Qualität und das Gefühl eines echten Zuhauses. Der Innenraum der Villa ist somit in einen privaten Schlafbereich und einen Raum für das tägliche Leben unterteilt. Im Bereich für den Alltag gibt es ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine moderne Küche, die einen kompakten „Open Space“-Bereich der Villa bilden, der durch die in die Räume eindringenden Sonnenstrahlen bereichert wird Villa mit Hilfe großer Glaswände. Durch die gleichen Glaswände gibt es auch einen Blick auf den angelegten und gepflegten Garten mit einem großzügigen Swimmingpool. Die direkte Verbindung vom Wohnzimmer führt zu einer größeren überdachten Außenterrasse von 50,17 m2, wo sich neben einer Sitzecke mit Tisch auch eine ausgestattete Sommerküche befindet. Der private und Schlafbereich der Villa ist durch einen Korridor getrennt und verbirgt zwei größere Schlafzimmer, die im Einklang mit dem Rest der Villa eingerichtet sind. Jedes der Schlafzimmer verfügt über eine eigene Verbindung zum Garten und zum Pool. Ebenso gibt es im privaten Bereich ein größeres komfortables Badezimmer mit einer „begehbaren“ Dusche und einer Sauna in einem separaten Teil des Badezimmers. Von der Villa getrennt gibt es ein Nebengebäude, bestehend aus einem Technikraum, der auch als Lagerraum für alle Pool- und Gartenpflegeutensilien genutzt wird, sowie einer separaten Außentoilette. BESCHREIBUNG DER ERDANLAGEN: Die Gestaltung von Außen- und Innenbereich ist bis ins kleinste Detail aufeinander abgestimmt. Das Grundstück der Villa ist vollständig eingezäunt und mit der Natur verschmolzen. Mit ihrem 820 m² großen Grundstück stellt sie eine ideale Gelegenheit dar, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen, während sie nachts mit intelligenter Beleuchtung eine besondere Atmosphäre bietet. Im Garten gibt es außerdem einen größeren Swimmingpool sowie einen Bereich zum Ausruhen und Entspannen. Außerdem gibt es einen überdachten Parkplatz für 2 bis 3 Autos sowie ausreichend Platz, damit Ihre jüngsten Familienmitglieder und Haustiere unbeschwert spielen können. WEITERE INFORMATIONEN; * Die Villa ist mit intelligenten Klimaanlagen ausgestattet, die den Raum kühlen und heizen können und sich in allen Räumen der Villa befinden. * In der gesamten Villa wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert. * Die Villa wird komplett ausgestattet und mit allen Designermöbeln verkauft. * Die Immobilie ist sauber, 1/1 Eigentümer, keine Belastungen, die Immobilie verfügt über alle Unterlagen. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36596 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

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Stockwerk 140 m²

Grundstück 820 m²

Vodnjan

150.000 EUR

Peroj – Obergeschoss eines Ferienhauses mit Garten, in Meeresnähe.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. Peroj – Obergeschoss eines Ferienhauses mit Garten, in Meeresnähe, ideal für Sommerurlaub und ganzjähriges Wohnen Zum Verkauf steht das Obergeschoss eines Ferienhauses mit einer Fläche von 57 m² und einem dazugehörigen Garten von 89 m², gelegen in einer ruhigen Gegend von Peroj. Das Haus ist in zwei separate Einheiten unterteilt, und zum Verkauf steht ein 1/2 Miteigentumsanteil, der das Obergeschoss mit eigenem Eingang vom separaten Garten umfasst. Jede Hälfte des Hauses verfügt über einen eigenen eingezäunten Garten, ein eigenes Tor und einen komplett abgetrennten Bereich, der Privatsphäre und Komfort bietet. Objektbeschreibung: Das Obergeschoss besteht aus: Treppen, die zum Wohnbereich führen Zwei Balkonen, von denen einer einen teilweisen Meerblick bietet Wohnzimmer verbunden mit Küche und Esszimmer Zwei Schlafzimmern Badezimmer und separater Toilette Der Garten ist für einen angenehmen Aufenthalt und Entspannung eingerichtet und umfasst: Grillplatz und Spülbecken Stein-Außendusche Abstellraum Sommerküche, die mit der Terrasse im Garten verbunden ist und mit einer großen Markise überdacht ist Geeignet für ganzjähriges Wohnen: Obwohl die Immobilie ideal für den Sommerurlaub ist, ist sie mit einem Kamin und einem Holzofen ausgestattet, was ein komfortables Wohnen das ganze Jahr über ermöglicht. Anschlüsse: Wasseranschluss: Ja Septiktank: Ja Derzeit wird Solarenergie genutzt, aber der Anschluss an das Stromnetz ist bezahlt und wird bald erwartet. Über Peroj: Peroj ist ein Küstendorf an der Westküste Istriens, bekannt für seine schönen Strände und die Nähe zum Nationalpark Brijuni. Die Strände sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten kristallklares Wasser in einer ruhigen Umgebung. Peroj vereint natürliche Schönheit mit einem angenehmen Klima, das einen entspannten mediterranen Lebensstil ermöglicht. Die Nähe zu Brijuni ermöglicht Ausflüge in ein Gebiet, das reich an Geschichte und natürlichen Attraktionen ist. Lage und Vorteile: Eine ruhige, hauptsächlich als Sommerziel genutzte Gegend, aber dank des angenehmen Klimas leben hier einige Familien das ganze Jahr über. Jede Hälfte des Hauses verfügt über einen eigenen Eingang, einen separaten Garten und ausreichend Parkplätze. Einer der Balkone bietet einen teilweisen Meerblick. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Funktionalität und Nähe zum Meer und ist daher ideal für Familienurlaube oder als Wochenenddomizil. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1516 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

3 Z

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Stockwerk 57 m²

Grundstück 89 m²

Vodnjan

435.000 EUR

Haus Vodnjan, 171,39m2.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Istrien, Vodnjan, Umgebung Dieses schöne Ferienhaus liegt in einer ruhigen, kleinen Stadt in der Nähe von Vodnjan. Es liegt in einem ruhigen Teil des Dorfes und der Ort selbst besteht nur aus wenigen Häusern. Perfekte Lage, um die Natur, Ruhe und Frieden zu genießen. Vodnjan und Marčana sind nur 10 Autominuten entfernt, während Pula 25 Minuten entfernt ist. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen befinden sich nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Dieses Haus ist eines von sechs in diesem exklusiven Projekt. Dieses Haus befindet sich auf einem Grundstück von 506 m² und besteht aus einer Eingangshalle, die zum Badezimmer führt, und einem großen offenen Raum, der von einer Küche mit Speisekammer, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer geteilt wird, das zu einer überdachten Terrasse führt. Von den Zimmern aus hat man einen schönen Blick auf den Pool und den Garten. Die Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Im Garten gibt es Parkplätze für zwei Fahrzeuge, einen Swimmingpool und eine Taverne mit Sommerküche, Toilette, Dusche und Maschinenraum. Dieses Haus bietet die perfekte Gelegenheit für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Die natürliche Umgebung garantiert Entspannung und Naturgenuss. Da die Nachfrage nach abgeschiedenen Feriendomizilen steigt, bietet sich diese Immobilie auch hervorragend für die touristische Vermietung an. Ob Sie einen ruhigen Wohnort oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, dieses Projekt bietet eine Lösung für beide Probleme. Ein schneller und qualitativ hochwertiger Bau ist ebenfalls ein großer Vorteil, und wir stehen für weitere Informationen zur Verfügung. ID CODE: 1037-435 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

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Stockwerk 171 m²

Grundstück 506 m²

Vodnjan

540.000 EUR

Ein wunderschönes Haus mit Pool und Meerblick, in der Nähe von Fažana!.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. Istrien, in der Nähe von Fažana Ein Haus zum Verkauf in perfekter Lage in der Nähe von Fažana, nur wenige Gehminuten vom ersten Strand entfernt. In ruhiger Lage gelegen, bietet diese Immobilie einen unglaublichen Blick auf das Meer und die Umgebung! Pula ist nur 10-15 Autominuten entfernt. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und einen offenen Raum mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse, und ein weiteres Badezimmer. Die obere Terrasse bietet einen wunderbaren Blick auf das Meer, während die Dachterrasse ein Panoramaerlebnis über die gesamte Anlage und damit einen faszinierenden Blick auf das Meer ermöglicht. Der Hof des Hauses ist groß, mit viel Grün angelegt und verfügt über einen Swimmingpool, einen Kamin, eine Außendusche und einen zusätzlichen Abstellraum. Diese Immobilie ist ideal für ein ruhiges Familienleben oder als Investition in eine touristische Vermietung. Eine seltene Gelegenheit, die Top-Lage, Qualität und Funktionalität vereint! ID CODE: 1041-371 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 100 m²

Vodnjan

607.000 EUR

NUR VON UNSERER AGENTUR ANGEBOTEN - VILLA IN FÜHRLICHER ENTFERNUNG VOM STADTZENTRUM Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 135 m2, verteilt auf das Erdgeschoss und die erste Etage, und verfügt über eine 70 m2 große Terrasse. Es liegt in einer kleinen romantischen istrischen Stadt in der Nähe der Städte Pula und Fažana. Es liegt auf einer leichten Anhöhe, was Ihnen einen schönen Blick auf das nur 5 km entfernte Meer ermöglicht. Vor dem Haus gibt es Parkplätze für zwei Autos, die Eingangshalle lädt Sie ein, das offene Erdgeschoss zu erkunden. Es gibt ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Toilette und Dusche sowie ein Wohnzimmer mit Küche. Der Ausgang zur Terrasse ermöglicht es Ihnen, echte Magie zu erleben. Schöne große Terrasse mit Sommerküche, Grill, Kinderspielplatz, großer Swimmingpool von 36 Quadratmetern (9x4). Eine Außendusche, 2 große Sonnenschirme und 4 Liegestühle sorgen dafür, dass Sie lange in diesem Raum bleiben können. Die volle Magie entfaltet sich erst nach Einbruch der Dunkelheit, wenn sich die Unterwasserbeleuchtung des Pools automatisch einschaltet. Schlichtheit strahlt auch die erste Etage aus, wo sich 3 Schlafzimmer mit Terrasse befinden. Zwei kleinere Schlafzimmer teilen sich die gleiche Terrasse und das größere verfügt über eine eigene. Auf jeder Terrasse gibt es Sofas und auf der größeren Terrasse gibt es einen zusätzlichen Liegestuhl. Hier finden Sie auch das, was wir gerne das hedonistische Badezimmer nennen. Es ist ein sehr geräumiges Badezimmer mit Meerblick. Die Villa verfügt über einen Kamin und 5 Inverter-Klimaanlagen, die Ihnen einen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglichen. Für weitere Informationen und eine Besichtigung der Immobilie können Sie sich gerne an uns wenden, um Ihnen einen persönlichen Ansatz und einen diskreten Service bei der Suche nach Immobilien nach Ihren Wünschen und Vorlieben zu bieten. LORENA KOGEJ Lizenzierter Agent Mobil 091/738-7200 Telefon 052/639-276 ... SANDRA MILETIĆ Lizenzierter Agent Mobil 091/988-5843 Telefon 052/639-276 ... ID CODE: IS1515294 Lorena Kogej Agent s licencom Mob: 091/738-7200 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... /> Sandra Miletić Agent s licencom Mob: 091/988-5843 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Garden - Terrace - Barbecue - SwimmingPool

5 Z

Stockwerk 136 m²

Grundstück 500 m²

Vodnjan

165.000 EUR

2 Z

Grundstück 52 m²

Vodnjan

175.000 EUR

Stockwerk 916 m²

Vodnjan

500.000 EUR

Wohnraum. Das ursprünglich 1960 erbaute Haus wurde 2020 einer umfassenden Renovierung unterzogen und verbindet moderne Annehmlichkeiten mit Charme, um ein gemütliches und funktionales Zuhause zu schaffen. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: das Erdgeschoss , das Zwischengeschoss , den ersten Stock und das Dachgeschoss . Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein WC und zwei Innenhöfe. Einer der Innenhöfe, der von der Küche aus zugänglich ist, dient als entspannender Rückzugsort im Freien, während der andere, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, einen Pool umfasst, der sich ideal zum Abkühlen und Unterhalten eignet. Im Zwischengeschoss befindet sich eines der vier großen Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Im ersten Stock befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer, ideal für Kinder, die sich ein Badezimmer teilen. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Raum, der als zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad oder als vielseitiger Bereich genutzt werden kann, um den Bedürfnissen der neuen Eigentümer gerecht zu werden. Die Renovierung des Hauses, die mit Hilfe von Innenarchitekten durchgeführt wurde, hat zu modernen und eleganten Räumen geführt, die Wärme und Komfort ausstrahlen. Das Haus befindet sich im Zentrum von Vodnjan und bietet einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Stadt, während die Privatsphäre und der Komfort eines freistehenden Anwesens erhalten bleiben. Das Haus ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage in jedem Schlafzimmer ausgestattet, was das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleistet. Vor dem Haus gibt es kostenlose öffentliche Parkplätze, die es für Bewohner und Gäste bequem machen. Dieses einzigartige Anwesen im Zentrum von Vodnjan ist ein ideales Zuhause für Familien, die Komfort, Stil und Zweckmäßigkeit im Herzen einer charmanten istrischen Stadt suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diesen ruhigen und luxuriösen Rückzugsort zu besitzen. Zusätzliche Funktionen: Heizung : Fußbodenheizung, Klimaanlage Versorgungsunternehmen : Wasser, Strom, Kanalisation Zustand des Gebäudes : Renoviert Annehmlichkeiten in der Nähe : Geschäfte Öffentlicher Strand Stadtzentrum Rechtliche Dokumentation: Baugenehmigung  

4 Ba

Stockwerk 161 m²

Vodnjan

675.000 EUR

Schöne Villa mit Pool, ISTRIEN, DIVŠIĆI.

Die natürliche Schönheit und das Naturerbe der Region Divšići können Sie in Divšići erkunden, ein einzigartiges Erlebnis. Sie werden viele faszinierende Orte sehen können. Die außergewöhnliche Villa verfügt über 300 m2 Wohnfläche und 1.600 m2 Gartenfläche mit sieben Schlafzimmern, einem Poolbereich und einer Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein wunderschön gestaltetes Wohnzimmer mit einer schönen Küche, die komplett ausgestattet ist, und im ersten Stock befinden sich zwei schön eingerichtete Schlafzimmer mit Doppelbetten. Ein TV, Klimaanlage und ein eigenes Bad sind vorhanden. Jedes Detail wurde entwickelt, um Ihren Aufenthalt zu vervollständigen, sodass Ihnen die Schlafzimmer den Atem rauben werden. Diese Villa bietet auch Aktivitäten wie Tischfußball und Darts sowie einen Kinderspielplatz. Immobilien ID: ALG-593 Leistungsklasse: A+

7 Z

5 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.600 m²

Vodnjan

950.000 EUR

Istrien, Vodnjan, Elegante villa mit meerblick und großzügigem garten.

Istrien, Vodnjan, Elegante villa mit meerblick und großzügigem garten In dem ruhigen Dorf Galižana in der Nähe von Vodnjan befindet sich diese beeindruckende Villa, die einen herrlichen Meerblick und einen friedlichen Lebensstil bietet, nur 4,5 km von den nächsten Stränden entfernt. Erbaut im Jahr 2013, verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 242 m² und liegt auf einem 1.349 m² großen Grundstück, das reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Erdgeschoss: Der offene Grundriss verbindet das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich mit großen Glasfronten, die viel Tageslicht einlassen. Im Erdgeschoss befinden sich auch ein Gästezimmer, ein Badezimmer und eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Garten. Obergeschoss: Drei weitere Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und Zugang zu einer großzügigen Terrasse mit Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein gemeinsames Badezimmer. Der landschaftlich gestaltete Garten ist vollständig eingezäunt und bietet Parkmöglichkeiten für sechs Autos (eine Garage, zwei überdachte Parkplätze und drei offene Stellplätze). Zu den Highlights gehören ein 32 m² großer Pool mit Sonnendeck, ein automatisches Bewässerungssystem und eine charmante Taverne mit separatem Eingang. Die Taverne ist mit einem Kamin, einer Küche, einem großen Esstisch und einem Badezimmer ausgestattet und eignet sich ideal für gesellige Abende zu jeder Jahreszeit. Besonderheiten der Immobilie: Komplett möbliert (persönliche Gegenstände und Kunstwerke ausgenommen) Alarmsystem mit Videoüberwachung und Sensoren Fußbodenheizung mit eigenem Gastank Solaranlage und 800-Liter-Boiler Klimaanlage in jedem Zimmer Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Terrassentüren Elektrische Rollläden im Erdgeschoss Diese Villa bietet außergewöhnlichen Komfort und Stil, ideal für das ganze Jahr oder als luxuriöses Ferienhaus. Zur Lage: Galižana ist ein malerisches Dorf in der Nähe von Vodnjan, das traditionellen istrischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Die Region ist bekannt für ihre Nähe zu den Brijuni-Inseln und der Adriaküste und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und natürlicher Schönheit. Vodnjan ist leicht erreichbar und bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten, lokale Weingüter und Restaurants. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2874 Leistungsklasse: A+ Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

3 Ba

Stockwerk 242 m²

Grundstück 1.349 m²

Vodnjan

239.000 EUR

229.000 EUR

2 Z

Grundstück 67 m²

Vodnjan

1.660.000 EUR

Wir präsentieren Ihnen eine luxuriöse Designervilla, das zukünftige Zuhause Ihrer Träume, in der ruhigen Siedlung Peroj mit Blick auf das Meer. Dieses moderne Gebäude befindet sich auf einem Baugrundstück von 910 m2. Vom schönen und gepflegten Garten und dem Swimmingpool mit einer Fläche von 3,75 x 10,75 betreten wir die geräumige überdachte Terrasse von 70 m2, die als Entspannungsbereich am Pool konzipiert ist und eine "Ouvertüre" zum Luxus darstellt folgt im Wohngebiet mit einer Gesamtfläche von 282,89 m2. Ganz im Erdgeschoss betreten wir einen schönen, luftigen offenen Raum, der ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, dann ein Zimmer mit eigenem Bad und einen Hauswirtschaftsraum enthält. Eine moderne Treppe führt in den ersten Stock der Villa, die ein kleineres Zimmer mit eigenem Bad, ein geräumiges Zimmer mit Hydromassage-Badewanne im Schlafzimmer und Badezimmer, ein weiteres geräumiges Zimmer mit Badewanne im Zimmer und ein separates Zimmer enthält Badezimmer. Alle Räume im Obergeschoss sind durch eine überdachte Terrasse von 28 m2 und eine flache Dachterrasse von 31 m2 verbunden, die als Liegewiese mit herrlichem Meerblick dient. Zusätzliche Vorteile, die Käufer auf der Suche nach einem luxuriösen und modernen Wohnraum anziehen könnten, sind: - Fotospannungspanels, - ein weitläufiger Garten, der dem Käufer die Möglichkeit bietet, ein weiteres Wohngebäude zu errichten - das benachbarte Grundstück / Olivenhain, das dem gleichen Zweck erhalten bleibt und in Zukunft nicht die Möglichkeit lässt, ein Wohngebäude zu bauen, das möglicherweise die märchenhafte Aussicht von unserer Villa versperren würde - Der Garten ist von einer Trockenmauer und einer Hecke umgeben, was dem Käufer absolute Privatsphäre garantiert. Dieses prächtige Anwesen mit Swimmingpool, modernem Stil und schönem Design, massiven rutschenden Felsen und erstklassiger Verarbeitung ist ein ideales Anwesen für diejenigen, die in Luxus mit einem wunderschönen Blick auf das Meer leben möchten. ID CODE: IS1515603 Sandra Miletić Agent s licencom Mob: 091/988-5843 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... /> Danijela Bilić Asistent u posredovanju Mob: 098/521-406 Tel: 052 645 444 E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Terrace - Balcony - Garden

7 Z

Stockwerk 283 m²

Vodnjan

770.000 EUR

Istrien, Vodnjan - Exquisite villa mit einem stockwerk in einer privaten anlage.

Istrien, Vodnjan - Exquisite villa mit einem stockwerk in einer privaten anlage In einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend innerhalb einer kleinen privaten Anlage in Vodnjan, Istrien, erstreckt sich diese atemberaubende Villa über eine Wohnfläche von 140,38 m². Die Immobilie ist bekannt für ihr tadelloses Design, sowohl innen als auch außen, und bietet eine Kombination aus wunderschön eingerichteten Innenräumen mit Designer-Möbeln, die höchsten Komfort und eine heimelige Atmosphäre gewährleisten. Die Villa ist durchdacht in private Schlafbereiche und einen lebendigen Gemeinschaftsbereich unterteilt. Der Wohnbereich besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Essbereich und einer modernen, gut ausgestatteten Küche. Dieser offene Raum ist durch große Glaswände sonnendurchflutet, die den Blick auf den akribisch gepflegten Garten mit seinem Swimmingpool freigeben. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine große überdachte Terrasse von 50,17 m², komplett mit Sitzbereich, Esstisch und einer voll ausgestatteten Sommerküche, ideal für Unterhaltungen. Der Schlafbereich, erreichbar über einen Flur, umfasst zwei große Schlafzimmer, jedes harmonisch dekoriert und mit direktem Zugang zum Garten und Pool. Ein großzügiges, komfortables Badezimmer mit einer begehbaren Dusche und einer separaten Sauna bereichert die privaten Räumlichkeiten. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude, das einen Technikraum für die Lagerung und Wartung des Pools und des Gartens sowie eine separate Außentoilette beherbergt. Das Innen- und Außendesign der Villa ist bis ins kleinste Detail aufeinander abgestimmt und verschmilzt nahtlos mit der natürlichen Umgebung. Das Grundstück, das 820 m² umfasst, bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben, bereichert durch eine intelligente Beleuchtung, die nachts eine besondere Atmosphäre schafft. Das Gelände umfasst auch einen großen Swimmingpool, Entspannungsbereiche und überdachte Parkplätze für 2 bis 3 Autos. Wesentliche Merkmale sind intelligente Klimaanlagen zur Kühlung und Heizung in allen Zimmern, elektrische Fußbodenheizung und ein makelloser Eigentumstitel, was diese Villa zu einer außergewöhnlichen Wahl für diejenigen macht, die einen ruhigen und doch luxuriösen Lebensstil suchen. Vodnjan: Eine ruhige Oase in Istrien Vodnjan, eingebettet in Istrien, bietet eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und Zugänglichkeit, umgeben von Natur und doch nah an wesentlichen Annehmlichkeiten. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die Frieden und hochwertiges Leben schätzen, mit einfachem Zugang zur kulturellen Vielfalt und natürlichen Schönheit der Halbinsel Istrien. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2640

3 Z

2 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 820 m²

Vodnjan

612.000 EUR

607.000 EUR

Location: Istarska županija, Vodnjan, Galižana. ISTRIEN, GALIŽANA – Erstklassige moderne Designervilla in ruhiger und sicherer Lage, nahe der Stadt und wunderschönen Stränden mit Promenade. Wir präsentieren stolz diese hochwertige, moderne Designervilla in ruhiger und sicherer Lage, bekannt als Galižana. Es handelt sich um eine erstklassige Familienvilla, die nach den Bedürfnissen des Eigentümers in enger Zusammenarbeit mit Designern gebaut wurde, deren Hauptaugenmerk auf Komfort und Eleganz lag. Diese Villa bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, eine erstklassige Immobilie in der Nähe der Städte Pula und Vodnjan zu besitzen. Es liegt nur wenige Autominuten von wunderschönen Stränden und Spazierwegen entfernt und befindet sich an einem ruhigen und sicheren Ort, der alles Notwendige für das sichere und friedliche Alltagsleben einer modernen Familie bietet. OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese Luxusvilla verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 135 m2 und ist in zwei Etagen unterteilt, Erdgeschoss und erste Etage. Am Eingang der Villa gibt es eine Lobby, die uns in die Erkundung des offenen Erdgeschosses ohne Trennwände einführt. In diesem Raum gibt es ein komfortables und geräumiges Wohnzimmer mit Tageslicht dank großer Glaswände und einer guten Ausrichtung des Hauses, außerdem gibt es eine moderne und voll ausgestattete Küche und einen Essbereich, der für die ganze Familie ausreicht. In der erwähnten Lobby der Villa befindet sich auch ein voll ausgestattetes Gästebad. Was das Erdgeschoss der Villa zusätzlich ziert, ist die direkte Verbindung mit der überdachten Außenterrasse, wo es Sitzbereiche gibt, die sich ideal zum Entspannen und Unterhalten mit Freunden und Familie eignen, und wir sind sicher, dass Ihnen die ausgestattete Sommerküche mit Grill dabei helfen wird. Über eine moderne Innentreppe gelangt man in die erste Etage der Villa, wo sich drei komfortable Schlafzimmer befinden, von denen jedes Zugang zur Terrasse hat, sodass sich zwei kleinere Schlafzimmer dieselbe Terrasse teilen, während das größere Hauptschlafzimmer Zugang zu seiner eigenen hat private Terrasse. Jede Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf das Dorf, das Meer und grüne Felder. Ebenso verfügt das größere Hauptschlafzimmer über ein eigenes Badezimmer, während sich die beiden anderen kleineren Schlafzimmer ein gemeinsames Badezimmer teilen. Was wir hervorheben müssen, ist das moderne Design und der Stil der Villa. Bei der Einrichtung achteten die Eigentümer auf jedes Detail und entschieden sich daher für eines der hochwertigsten Möbel namhafter Hersteller mit Handschrift. Darüber hinaus wurde bei der Einrichtung großer Wert auf Komfort und Luxus gelegt, den Sie bereits beim ersten Betreten der Villa spüren. BESCHREIBUNG DES GRUNDSTÜCKS: Die Villa liegt auf einem von einer Mauer umgebenen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von 500 m2. Der Zugang zum Hof erfolgt durch ein elektrisches Tor mit Sensoren, danach gibt es zwei Parkplätze für Ihre Blechhaustiere. Im zentralen Teil des Gartens befindet sich jedoch ein großzügiger Pool von 36 m² (9 x 4 m) mit Liegewiese/Strand. Neben dem Swimmingpool befindet sich die bereits erwähnte komfortable überdachte Terrasse und Sommerküche mit Grill, die den Aufenthalt im Garten noch angenehmer und unterhaltsamer macht. Hervorzuheben ist der moderne Ansatz bei der Gestaltung des Gartens, der das Gefühl einer kontinuierlichen Verbindung zwischen dem Innen- und Außenbereich der Villa vermittelt. So ist der Garten in einem modernen, schlichten Ton mit einer Note auf schlichte Reflexion und Eleganz dekoriert. Darüber hinaus gibt es im Garten genügend Grünflächen, ideal zum Entspannen und Lesen Ihres Lieblingsbuchs sowie zur Unterhaltung der jüngsten Familienmitglieder. ZUSÄTZLICHE UND TECHNISCHE INFORMATIONEN: * Die Villa wird komplett möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist. * Alle Räume der Villa sind klimatisiert, außerdem verfügt die Villa über einen Kamin, der Ihnen einen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglicht. * Das Eigentum an der Villa ist in Ordnung, der Eigentümer ist 1/1 und die Villa verfügt über alle notwendigen Unterlagen. STANDORTBESCHREIBUNG: Die Villa liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Galižana, umgeben von ähnlichen modernen Häusern, die als Ferienhäuser oder als Familienanwesen zum ganzjährigen Wohnen genutzt werden. Der Standort der Villa ist ideal für ein ruhiges und sicheres Familienleben sowie für eine Investition in Form von Luxustourismus mit sicherer Kapitalrendite. Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Geschäfte, kleine Märkte, Märkte, Drogerien, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und dergleichen. Für alle zusätzlichen Bedürfnisse liegen die Stadt Vodnjan und die Stadt Pula, die größte Stadt auf der Halbinsel Istrien, in der Nähe. Einer der schönsten Strände mit einer Vielzahl an Annehmlichkeiten wie Restaurants und Strandbars sowie einer der schönsten Spazier- und Radwege am Meer sind nur 10 Autominuten von der Villa entfernt. Sehr geehrte Kunden, bitte kontaktieren Sie uns für weitere Fragen, notwendige Informationen oder wenn Sie einen Termin zur Besichtigung der Villa vereinbaren möchten. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34322 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 136 m²

Grundstück 500 m²

Vodnjan

150.000 EUR

ISTRIEN, PEROJ – Wochenendgrundstück mit einer von Trockensteinen umgebenen Ruine.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Peroj. Ein Wochenendgrundstück mit einer von Trockenmauern umgebenen Ruine steht zum Verkauf. Das Land ist landwirtschaftlich geprägt. Rechteckig, geräumt, an der Straße befestigt. 1,3 km bis zu den ersten Stränden. Das Grundstück ist von einer Trockenmauer umgeben. Auf dem Gelände befindet sich eine Ruine, die entfernt wurde und von der nur noch eine Betonplatte übrig ist. Betonplatte 11 mx 6 m. Das Haus wurde 2011 gestrichen und ist auf der Orthofotokarte sichtbar. Das Land war septisch. Vorbereitung für Strom und Wasser, Dusche und Außentoilette. Auf der einen Seite des Grundstücks legalisierte Häuser, auf der anderen Seite Natur und Grün. In toller Lage, nahe am Meer – GELEGENHEIT!! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34961 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 551 m²

Vodnjan

600.000 EUR

8 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Vodnjan

1.040.000 EUR

10 Z

5 Ba

Stockwerk 350 m²

Vodnjan

880.000 EUR

9 Z

3 Ba

Stockwerk 216 m²

Vodnjan

125.000 EUR

Vodnjan, autochthones Haus mit Meerblick im Stadtzentrum.

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. Istrien, Vodnjan, Zentrum Ein einheimisches Reihenhaus im Herzen der Altstadt von Vodnjan mit Blick auf das Meer und in der Nähe aller Einrichtungen und Attraktionen. Dieses alte Vodnjaner Haus aus dem Jahr 1896 ist Teil der Vergangenheit Vodnjans und der authentischen Lebensart der alten Istrier. Es liegt in einer ruhigen Straße, nur 50 m vom kostenlosen Parkplatz und 150 m vom Hauptplatz in Vodnjan entfernt. Das Haus besteht aus einem Eingang und 3 Etagen, die alle einen Grundriss von 34m2 haben. Gleich am Eingang besteht die Möglichkeit, den Raum weiter zum Hof hin zu erweitern. Die erste Etage besteht aus einer Küche, einem Zimmer und einer Terrasse mit einem alten Wassertank sowie einem zusätzlichen Außenbad. Im zweiten Stock gibt es ein Schlafzimmer und davor das Zimmer, von dem aus die Treppe zum Dachboden führt. Der Dachboden ist hoch genug, um aufrecht begehbar zu sein, und kann in einen weiteren Raum, einen offenen Raum für verschiedene Zwecke, umgewandelt werden. Von der ersten und zweiten Etage hat man einen herrlichen Blick auf das Meer und den Vodnjan-Turm. Das Haus erfordert eine vollständige Anpassung. Dieses Haus ist eine ideale Gelegenheit für jemanden, der ein altes istrisches Haus zum Wohnen oder für den Tourismus umbauen möchte. Das Haus befindet sich in idealer Lage ID CODE: 1043-53 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 79 m²

Vodnjan

920.000 EUR

Location: Istarska županija, Vodnjan, Vodnjan. ID CODE: 1437 Danijel Rubeša Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 334 8207 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: danijel@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr Kristina Kopić Agent s licencom Mob: +385 (0) 99 785 6767 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: kristina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 235 m²

Grundstück 1.200 m²

Vodnjan

VILLA IM BAU MIT POOL UND MEERBLICK.

Zum Verkauf steht eine im Bau befindliche Villa, umgeben von grüner Natur, an einem bezaubernden Ort im Inneren Istriens. Es wird aus zwei Stockwerken bestehen. Im Erdgeschoss wird es ein Wohnzimmer mit Küche geben, das sich zu einer großzügigen überdachten Terrasse öffnet, dann zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und eine Waschküche. Im ersten Stock sind zwei komfortable Schlafzimmer mit angeschlossenen Badezimmern, eine Sauna mit Dusche und eine außergewöhnliche überdachte Lounge-Terrasse mit Garten geplant, die einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer, die Weinberge, die Olivenhaine und die Brijuni bietet Nationalpark. Der Garten umfasst einen Swimmingpool, einen Bereich zum Sonnenbaden und einen Garten, in dem mediterrane Pflanzen gepflanzt werden sollen, und Parkplätze für zwei Autos sind vorhanden. Beim Bau der Villa werden hochwertige Materialien verwendet, moderne Installationen werden installiert und die Ausstattung wird auf einem sehr hohen Qualitätsniveau sein, was ein Gefühl von Luxus ermöglicht. Infrastruktur: Strom, Wasser, Klärgrube, asphaltierte Zufahrt. Zusätzlihe Informationen über die Einrichtung, ihren genauen Standort und Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags mit der Agentur möglich, der dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz entspricht. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: +385913233654

5 Z

4 Ba

Stockwerk 240 m²

Grundstück 643 m²

Vodnjan

VILLA IM BAU, MIT POOL UND MEERBLICK.

Zu verkaufen, eine im Bau befindliche Villa, umgeben von Natur, in einer kleinen Stadt im Inneren Istriens. Die Villa wird zwei Stockwerke haben, die durch Innentreppen verbunden sind. Im Erdgeschoss wird es ein offenes Wohnzimmer mit Küche, ein gemütliches Schlafzimmer mit Bad, eine Sauna mit Dusche, ein Gäste-WC und eine Waschküche geben. Das Wohnzimmer führt zu einer großzügigen überdachten Terrasse mit Loungebereich und das Schlafzimmer führt in den Garten, wo Sie am Pool entspannen können. Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt, ein weiteres Badezimmer und eine große überdachte Terrasse mit Lounge, von der aus Sie einen herrlichen Panoramablick auf die Weinberge, das Meer und den Nationalpark Brijuni haben. Beim Bau werden die besten Materialien verwendet und die Villa wird hervorragend mit der neuesten Technologie ausgestattet. Das Gartengrundstück soll urbanisiert werden und neben dem Swimmingpool und dem mediterranen Garten auch eine Liegewiese umfassen. Parkplätze für drei Autos stehen hinter der Villa zur Verfügung. Diese Luxusvilla bietet dem Eigentümer Privatsphäre sowie die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Infrastruktur: Strom, Wasser, Klärgrube, asphaltierte Zufahrt. Zusätzlihe Informationen über die Einrichtung, ihren genauen Standort und Besichtigungen sind nach Unterzeichnung eines Maklervertrags mit der Agentur möglich, der dem Datenschutzgesetz und dem Immobilienmaklergesetz entspricht. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an: +385913233654

6 Z

4 Ba

Stockwerk 352 m²

Grundstück 1.363 m²

Vodnjan