Exklusiv in der Agentur ALPHA LUXE GROUP – Wunderschöne rustikale Villa mit Panoramablick auf die istrische Landschaft und die Stadt Motovun.

Exklusiv in der Agentur ALPHA LUXE GROUP – Wunderschöne rustikale Villa mit Panoramablick auf die istrische Landschaft und die Stadt Motovun Vižinada liegt auf dem Hügel am südlichen Rand des Mirna-Flusstals, von dem aus man einen Blick auf die umliegende Naturschönheit, Weinberge und Olivenhaine hat. Es liegt im Landesinneren, im westlichen Teil Istriens, ist aber nur zehn Kilometer von Poreč entfernt. Heute ist es eine moderne und entwickelte Gemeinde, in der die Bevölkerung in der Landwirtschaft, im Tourismus und in verschiedenen Wirtschaftszweigen tätig ist, aber auch eine Gemeinde, die ihr kulturelles Erbe und ihre Tradition pflegt. Die ALPHA LUXE GROUP verkauft eine Luxusvilla mit wunderschönem Panoramablick auf die Natur und die Stadt Motovun. Diese wunderschöne rustikale Villa befindet sich in Vižinada, zwischen dem Meer und der Stadt Poreč und dem Landesinneren Istriens. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 500 m2, in einem wunderschön angelegten Garten von 1735 m2. Es erstreckt sich über das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden wir ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigsten Miele-Geräten, ein separates Esszimmer und drei Schlafzimmer mit separaten Badezimmern.Die Böden sind mit Parkett und Terrakotta ausgelegt, was dem Raum einen einzigartigen Charme verleiht und perfekt zu Holz und Stein passt. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein elegant eingerichtetes und ausgestattetes Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit offenem Badezimmer und separater Toilette befinden. Dieses Hauptschlafzimmer verfügt über einen Kamin, an dem Sie die kalten Winterabende genießen können, sowie über einen Ausgang zur Terrasse mit herrlicher Aussicht. Die Villa verfügt über einen Keller, in dem sich ein Raum zum Waschen und Trocknen von Kleidung, eine Sauna und eine Duschkabine befinden. Es gibt auch einen luxuriös eingerichteten Weinladen, in dem Weinliebhaber eine intime Atmosphäre und geselliges Beisammensein genießen können. Die genannten Zimmer haben Zugang zum Garten. Für kältere Wintertage verfügt das Haus über eine eingebaute Ölzentralheizung und zwei Kamine, für heiße Sommertage wurden Klimaanlagen installiert. Die Villa verfügt über einen wunderschön und ordentlich angelegten Garten mit einem großen Swimmingpool. Vom Garten aus hat man einen Blick auf die Natur, Olivenhaine und Weinberge sowie auf Motovun. Im Garten gibt es eine Sommerküche im Freien, in der Sie angenehme Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen können, und im hinteren Teil des Hofes gibt es einen Gartenpavillon im Grünen mit bequemen Sitzgelegenheiten, wo Sie sich ausruhen oder bei einem guten Buch entspannen können. Es gibt auch eine Außendusche und eine Überdachung mit einem Holztisch und Stühlen im Freien. Der bewässerte Garten ist mit aromatischen Kräutern wie Minze, Rosmarin, Rosen und Lavendel bepflanzt. Vor der Villa befinden sich drei überdachte Parkplätze. Diese wunderschöne Villa vereint alle Elemente für einen luxuriösen Urlaub oder ein friedliches Leben. Die Villa kombiniert natürliche Materialien, Stein und Holz, die sich perfekt zu einem modernen Zuhause kombinieren lassen und ein Gefühl von Komfort vermitteln.Seine Größe, sein schönes Design, seine Bauqualität, Anordnung und Ausstattung garantieren Komfort und Eleganz des Wohnens. Zusätzlich zu seiner Schönheit und seinem Inhalt ermöglicht Ihnen die hervorragende Lage, alle Reize des Landesinneren Istriens zu erleben – die Weinregion, in der Nähe berühmter Winzer, Restaurants, eines vielfältigen Speise- und Weinangebots, in der Nähe von Radwegen und nur zehn davon Minuten vom Meer und den Stadtzentren entfernt. Es ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber und liegt in der Nähe von Motovun und anderen berühmten Touristenorten, die eine große Vielfalt an Einrichtungen bieten. Agenturempfehlung. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-1639

7 Z

4 Ba

Stockwerk 500 m²

Grundstück 1.735 m²

Vižinada

570.000 EUR

Moderne Villa im Bau, Istrien, Kaštelir.

Die Gemeinde Kaštelir-Labinci liegt an der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die sich mit Olivenhainen, Weinbergen und Feldern vermischt. Zwei Orte, Kaštelir und Labinci, tal. Castelier - S. Domenica wurden im Laufe der Jahrhunderte allmählich urbanisiert, was zu ihrer Verschmelzung führte, so dass sie heute einen Ort bilden, der zehn Kilometer nördlich von Poreč liegt. Die ALPHA LUXE GROUP verkauft eine im Bau befindliche moderne Villa in einem kleinen Dorf in der Nähe von Poreč. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 214 m2 auf einem Grundstück von 762 m2 und besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Esszimmer und eine Küche mit Speisekammer, die zur Terrasse und zum Pool führt. Außerdem gibt es eine Toilette und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss befinden sich ein Abstellraum und drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin für den Kamin, die Heizung befindet sich unter dem Boden und jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage. Der Hof ist hübsch dekoriert und es gibt einen Pool, einen Technikraum für den Pool und eine Sommerküche, die Sie an Sommertagen mit Familie und Freunden genießen können. Das Haus wird im Jahr 2024 fertiggestellt. Der angegebene Preis gilt für den schlüsselfertigen Verkauf, es besteht die Möglichkeit, nach Vereinbarung ein komplett ausgestattetes Haus zu kaufen. Die Lage dieses Hauses macht es zu einer guten Gelegenheit, da es sich in einem beliebten und begehrten Teil von Kaštelir-Labinci befindet, in der Nähe von Poreč und allen lebensnotwendigen Einrichtungen. Immobilien ID: ALG-1633 Leistungsklasse: U izradi

10 Z

4 Ba

Stockwerk 214 m²

Grundstück 762 m²

Vižinada

1.100.000 EUR

Attraktive moderne Villa mit Pool, Istrien, Vižinada.

Das malerische Vižinada, eine mehr als 1000 Jahre alte Gemeinde, liegt nordwestlich von Istrien am Rande des Mirna-Tals auf 257 Metern über dem Meeresspiegel und hat 27 Siedlungen unter seiner Schirmherrschaft. Vižinada ist voll von unbeschreiblichem Frieden, Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration ist, deren Schönheit am besten durch die Tatsache bewiesen wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Weltfilme diente . In idyllischer Lage mit bezauberndem Panoramablick steht eine moderne und attraktive Villa zum Verkauf. Die Verschmelzung von natürlicher Umgebung und zeitgenössischer Architektur schafft ein luxuriöses Anwesen mit zeitlosem Design. Die professionelle Planung sorgt für eine reibungslose Kommunikation zwischen der Hauptvilla und dem Gästehaus, während beim Bau hochwertige Baumaterialien verwendet wurden. Die Villa umfasst 173 m2 Wohnfläche auf 900 m2, die elegant im Erdgeschoss und im ersten Stock angeordnet sind. Eine sorgfältig geplante und organisierte Zufahrt befindet sich auf der gleichen Ebene wie das Obergeschoss und bietet Stellplätze für zwei Autos. Der Eingang zur Villa befindet sich im ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum, eine Waschküche, ein Flur und ein Balkon befinden. Das Gesamtlayout bleibt durchdacht geplant und arrangiert. Vom ersten Stock aufsteigend führt die Treppe ins Erdgeschoss, das ein weitläufiges und luftiges Design aufweist, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche nahtlos integriert. Darüber hinaus gibt es ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse im Freien, die von einer Pergola beschattet wird. Es führt zu einer Treppe, die Sie auf die zweite Ebene hinunterführt, wo Sie einen 38 m² großen, beheizten Pool mit überlaufendem Design finden, der von einer Liegewiese aus Kieselsteinen umgeben ist. Daran angrenzend befindet sich eine Sommerküche mit Kamin, ebenfalls überdacht von einer Pergola für Ihren Komfort. Etwas weiter bergab finden Sie einen üppigen Rasen mit einem riesigen Sandkasten, der sich perfekt für Kinder eignet. Das Gästehaus liegt auf der letzten Ebene des Gartens und nimmt eine Fläche von 26,90 m² ein. Es besteht aus einem Wohnzimmer mit angeschlossener Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Terrasse, die von einer Pergola beschattet wird. Die Villa und das Gästehaus sind mit Klimaanlagen zur Temperaturregelung und Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Wärmepumpe betrieben werden. Der Hof ist gärtnerisch angelegt und eingezäunt und garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe. Immobilien ID: ALG-1512 Leistungsklasse: U izradi

6 Z

4 Ba

Stockwerk 173 m²

Grundstück 900 m²

Vižinada

3.669.000 EUR

Schönes Projekt für sechs Villen mit Pool in ruhiger Lage, Istrien, Vižinada.

Vižinada, mit seiner malerischen Schönheit, historischen Sehenswürdigkeiten, hervorragenden Unterkunftsmöglichkeiten (sowohl Apartments als auch Ferienhäuser), einem großen Angebot an lokalen OPGs und unberührter Natur, durch die Wander- und Radwege führen, zieht Vižinada eine zunehmende Zahl von Touristen an, was den Tourismus so macht Die Branche gewinnt als bedeutendes Segment in der Entwicklung der Gemeinde kontinuierlich an Bedeutung. Diese im Bau befindlichen modernen Villen befinden sich in der Nähe von Vižinada. Den Gästen wird außergewöhnlicher Komfort in jeder Villa geboten, die mit attraktiven Möbeln und drei Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen den Gästen der Villa ein Außenpool, eine überdachte Terrasse mit Tisch, ein umzäunter Hof mit gepflegtem Garten und Rasen sowie ein überdachter Privatparkplatz für viele Fahrzeuge zur Verfügung. Jede Villa von ca. 150 m² auf zwei Etagen bestehen aus einem Erdgeschoss mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einer Toilette, einem Abstellraum und je nach Villentyp einem Maschinenraum und einer Hoffläche von 900 m2. Im ersten Stock der Villa werden drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, Balkon und je nach Typ eine Waschküche entstehen. Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe beheizt und mit einer Klimaanlage gekühlt. Der Wohnbereich hat auch einen modernen Kamin für zusätzliche Heizung und Atmosphäre. Zur Sicherung des Objekts wird eine Videoüberwachung und ein Alarmsystem installiert. Es ist möglich, Villen mit oder ohne Möbel zu kaufen, da der angegebene Preis für diejenigen gilt, die keine Möbel haben. Drei verschiedene Designs von Villen mit drei Schlafzimmern sind verfügbar, jede mit geringfügigen Unterschieden in der Raumanordnung. Immobilien ID: ALG-1355

4 Z

3 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 900 m²

Vižinada

1.670.000 EUR

Schöne Villa mit einem Schwimmbad, Istria, Vižinada.

Vižinada. Ein Ort auf dem Hügel, der so imposant ist, dass es eine ewige Inspiration für Maler und Schriftsteller ist. Ein Ort, der gleichzeitig eine starke Vitalität und einen unbeschreiblichen Frieden ausstrahlt. Ein Ort, den Sie nie vergessen und wieder besuchen werden. Nicht weit von Vižinada befindet sich diese luxuriöse, moderne und rustikale Villa im Jahr 2020 und befindet sich auf einem privaten Grundstück von 1600 Quadratmetern mit einem wunderschönen Panoramablick auf das Meer. Die Villa befindet sich an einem ruhigen Ort, umgeben von Wäldern und Feldern. Es gibt zwei weitere Ferienhäuser in der Nähe. Der nächste Laden ist etwa 3 km entfernt, die Straße zu Wein und Olivenöl liegt nur 500 m vom Haus entfernt und das Meer liegt etwa 15 km entfernt. Die Villa verfügt über einen Infinity -Pool mit Sommerküche, Grillgrill, Esstisch, Sitzgelegenheiten im Freien, Trampolin und Schwankungen für die Kinder auf einem riesigen, voll eingezäunten Grundstück. Das Ferienhaus verfügt über zwei vollständig klimatisierte Niveaus und schläft neun Personen. Ein riesiges Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Esstisch und Stühlen, einem Doppelschlafzimmer mit SAT-TV und einer weiteren Dusche/Toilette befindet sich im Erdgeschoss. Drei Schlafzimmer, zwei mit einem Doppelbett und eines mit einem Doppelbett und einem Einzelbett, befinden sich auf der ersten Ebene. Jeder hat eine Dusche/Toilette, Klimaanlage und Satellitenfernseher. Ein Keller mit einer Größe von 350 m2 ist ebenfalls Teil der Immobilie. Immobilien ID: ALG-1396

9 Z

4 Ba

Stockwerk 280 m²

Grundstück 1.350 m²

Vižinada

1.380.000 EUR

Luxusvilla mit Pool, Istrien, Vižinada.

Vižinada. Ein Ort auf dem Hügel mit einer so imposanten Aussicht, dass er eine ewige Inspiration für Maler und Schriftsteller ist. Ein Ort, der gleichzeitig eine starke Vitalität und unbeschreibliche Ruhe ausstrahlt. Ein Ort, den Sie nie vergessen werden und den Sie wieder besuchen werden Diese Villa, mit einer Wohnfläche von 300 m2 und einer Gartenfläche von 1.200 m2, ist auf zwei Etagen aufgeteilt. Das Erdgeschoss dieser Villa besteht aus einer geräumigen Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer mit Bad und einer Gästetoilette. Im Obergeschoss gibt es drei riesige Zimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon. Ein Gebläsekonvektor dient zum Heizen und Kühlen im Haus. Vor dem Haus entsteht ein Überlaufbecken mit eingebautem Whirlpool. Es wird eine Sommerküche, ein Badezimmer, eine Sauna und einen Whirlpool im Hof für die Freude der Eigentümer und ihrer Gäste geben, die mit mediterranen Pflanzen bepflanzt werden. Eine Garage steht ebenfalls an der Unterkunft zur Verfügung. Für den Bau dieser Villa wurden die hochwertigsten Materialien auf dem Markt verwendet. Die Fertigstellungsfrist und der Einzug zukünftiger Eigentümer ist für 2022 vorgesehen. Immobilien ID: ALG-1349 Leistungsklasse: A+

10 Z

4 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.200 m²

Vižinada

1 EUR

Luxusvilla im Bau mit Pool, Istrien, Vižinada.

Vižinada. Ein Ort auf dem Hügel mit einer so imposanten Aussicht, dass er eine ewige Inspiration für Maler und Schriftsteller ist. Ein Ort, der gleichzeitig eine starke Vitalität und unbeschreibliche Ruhe ausstrahlt. Ein Ort, den Sie nie vergessen und wieder besuchen werden. In einer kleinen Stadt unweit von Vižinada, abgeschieden und umgeben von Natur, befindet sich diese außergewöhnliche Luxusvilla im Bau! Die Gesamtfläche der Villa beträgt 280 m2 mit einer Gartenfläche von 10.800 m2 Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, vier Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad, Es gibt auch ein zusätzliches Arbeitszimmer im Erdgeschoss der Villa. Ein riesiger Garten von 10.800 m2 umgibt das gesamte Anwesen und bietet absolute Ruhe. Sicherheit und Vertraulichkeit sind ebenfalls wichtig. Ein atemberaubender Infinity-Pool wird Teil des Anwesens sein, ebenso wie eine sorgfältig ausgewählte Flora. Der Bau wird mit hochwertigen Materialien und Geräten geplant. Die Villa wird in der schlüsselfertigen Phase verkauft, die alles außer den Möbeln beinhaltet. Diese Luxusvilla ist aufgrund ihrer erstklassigen Lage eine fantastische Wahl als Ferienhaus, Touristenhaus oder ganzjähriger Wohnsitz. In wenigen Autominuten erreichen Sie eine Vielzahl hochwertiger Restaurants, Cafés, Promenaden, Radwege und Geschäfte. Immobilien ID: ALG-1320 Leistungsklasse: U izradi

6 Z

5 Ba

Stockwerk 280 m²

Grundstück 10.800 m²

Vižinada

615.000 EUR

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Roškići. ISTRIEN, KAŠTELIR - Renoviertes istrisches Steinhaus mit Swimmingpool! Die Gemeinde Kaštelir liegt an der Westküste Istriens, im nordöstlichen Hinterland, 13 Kilometer von Poreč – der kroatischen Touristenmetropole – entfernt. Die Anwohner sind hauptsächlich im Kleingewerbe und in der Landwirtschaft tätig - sie sind bekannte Produzenten von Wein, Kartoffeln, Olivenöl und Honig. Viele Weinkeller sind in den Weinstraßenkarten der Gespanschaft Istrien markiert. Die Umgebung ist mit dem Grün der Weinberge und Olivenhaine und der fruchtbaren roten Erde geschmückt, auf der fleißige Einheimische Obst und Gemüse anbauen. Direkt in Kaštelir steht ein wunderschön renoviertes Steinhaus in einem ruhigen Teil von Kaštelir mit Meerblick vom ersten Stock zum Verkauf! Das Anwesen besteht aus einem Keller, Erdgeschoss, ersten Stock und einer hohen Mansarde. Der Keller ist als Weinstube konzipiert, die der zukünftige Besitzer nach eigenen Wünschen gestalten kann. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer und einer Gästetoilette. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden, von denen eines Zugang zu einer überdachten Terrasse hat. Die Innentreppe führt weiter in den hohen Mansardenbereich, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Es gibt einen elektrischen Kamin im Wohnzimmer und das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, während in jedem Raum eine Klimaanlage zum Heizen und Kühlen installiert ist. Das gesamte Interieur ist rustikal eingerichtet und bewahrt den Hauch der Vergangenheit. Bei der Renovierung wurde auf jedes Detail geachtet und die ursprünglichen Teile des Steins wurden beibehalten. Im Garten gibt es ein Schwimmbad und eine Sauna. Das gesamte Grundstück ist von einer Natursteinmauer umgeben, die für zusätzliche Privatsphäre und Ruhe sorgt, außerdem wird Grün als Hecke gepflanzt. Der gesamte Garten und das Erdgeschoss sind mit autochthonem istrischem Stein bedeckt, und die Außenschreinerei ist aus Holz. Das Haus wird teilmöbliert verkauft, d.h. mit einer ausgestatteten Küche und ausgestatteten Badezimmern und einer Gästetoilette. Dabei kann der künftige Eigentümer das Haus nach eigenen Wünschen gestalten oder gegen einen Aufpreis von 55.000 Euro komplett ausstatten, wie den Visualisierungen zu entnehmen ist. Wenden Sie sich für weitere Informationen an die Agenten. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 20858 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

5 Ba

Stockwerk 183 m²

Grundstück 153 m²

Vižinada

Schöne Luxusvilla mit Swimmingpool, Istrien, Kaštelir.

An der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die sich mit Olivenhainen, Weinbergen und Feldern vermischt, liegt die Gemeinde Kaštelir-Labinci. Zwei Orte - Kaštelir und Labinci, tal. Castelier - S. Domenica wurde im Laufe der Jahrhunderte allmählich urbanisiert, was zu ihrer Annäherung führte, so dass sie heute einen Ort bilden, der zehn Kilometer nördlich von Poreč liegt. Die Villa befindet sich an einem ruhigen Ort, nur 8 km von Poreč und den Stränden entfernt, in der bedeutendsten grünen Oase der nördlichen Adria. Der nächste Strand ist nur 4 km vom Standort entfernt. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 1864 m2 und hat eine Gesamtgröße von 400 m2. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus zwei voll möblierten geräumigen Wohnzimmern, einer Küche und einem Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Smart-TV und einem Kamin ausgestattet. Insgesamt gibt es fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Swimmingpool, die einen Blick ins Grüne und Ruhe bietet. In jedem Zimmer ist eine Klimaanlage installiert. Die Immobilie wurde gut und qualitativ in einem zeitgenössischen Stil gestaltet, wobei das aktuelle Design der vorherrschende Trend ist. Von der Terrasse im ersten Stock haben Sie Zugang zu einer gut ausgestatteten Sommerküche und einer überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf den Garten und den Pool. Der Vorgarten der Villa ist mit mediterranen Pflanzen bepflanzt, und ein riesiger Swimmingpool mit Liegewiese dominiert an heißen Sommertagen das Zentrum des Parks. Im Hof gibt es auch einen Whirlpool. Eine Steinmauer und eine Hecke umgeben das Grundstück und bieten Privatsphäre und Sicherheit. Mini-Fußball, Volleyball, ein Kinderspielplatz, Fahrräder und eine Feuerstelle im Freien gehören zu den Besonderheiten des Hofes. Auf dem an das Haus angrenzenden Hof ist ein PKW-Stellplatz vorgesehen. Der Ort ist geprägt von autochthonen istrischen Steinhäusern, Ferienhäusern und einem renommierten Weingut. Immobilien ID: ALG-1361 Leistungsklasse: U izradi

12 Z

5 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 1.400 m²

Vižinada

Baugrundstück im Zentrum des Dorfes, Labinci.

An der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die sich mit Olivenhainen, Weinbergen und Feldern vermischt, liegt die Gemeinde Kaštelir-Labinci. Zwei Orte - Kaštelir und Labinci, tal. Castelier - S. Domenica wurden im Laufe der Jahrhunderte allmählich urbanisiert, was zu ihrer Konvergenz führte, so dass sie heute einen Ort bilden, der zehn Kilometer nördlich von Poreč liegt. Die ALPHA LUXE GROUP verkauft ein Baugrundstück im Stadtzentrum, 10 km von Poreč entfernt. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2712 m2. Es besteht auch die Möglichkeit, eigenständige Grundstücke zu erwerben: 1.) Fläche 851 m2 im Wert von 180.000 Euro 2.) Fläche 752 m2 im Wert von 160.000 Euro i 3.) Fläche 1109 m2 im Wert von 265.000 Euro. Es befindet sich in einer hervorragenden Lage und bietet die Möglichkeit, Mehrfamilienhäuser zu bauen. Die Agentur empfiehlt dieses Land als gute Gelegenheit für Investoren. Immobilien ID: ALG-1543

Stockwerk 2.712 m²

Vižinada

250.000 EUR

Istrien, Vižinada - Baugrundstück mit traumhafter aussicht.

Istrien, Vižinada - Baugrundstück mit traumhafter aussicht In den malerischen Hügeln nahe Vižinada, umgeben von Weinbergen und renommierten Weinkellern, steht ein attraktives Baugrundstück zum Verkauf. Die Immobilie umfasst ein Baugrundstück von ca. 1.000 m², das ideal für den Bau einer Villa mit Pool geeignet ist, sowie angrenzendes landwirtschaftliches Land, was die gesamte Fläche auf über 3.800 m² erweitert. Das Grundstück befindet sich am Rand der Bebauungszone und ist über eine private Straße zugänglich. Der obere Teil des Grundstücks liegt erhöht und bietet einen spektakulären Blick auf die grüne Umgebung und weitläufige Weinberge. Die ruhige Lage garantiert Stille und Privatsphäre, was sie zu einem perfekten Rückzugsort macht. Die Gegend ist für ihr touristisches Potenzial bekannt, mit zahlreichen Weinkellern, authentischen Restaurants und dem berühmten Parenzana-Rad- und Wanderweg in der Nähe. Die nächstgelegenen Strände sind nur 14 km entfernt, während Poreč mit seinen zahlreichen Attraktionen und Annehmlichkeiten 17 km entfernt liegt. Über die Lage: Istrien ist eine Region voller natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe, geprägt von venezianischen Einflüssen entlang der Küste und charmanten Dörfern im Landesinneren. Vižinada, im Herzen Westistriens gelegen, thront auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf Weinberge und bewaldete Hügel. Dieses charmante Städtchen mit reicher Geschichte und Kultur liegt in der Nähe von beliebten Orten wie Grožnjan, Motovun und Poreč. Die idyllische Landschaft und die Nähe zur Adriaküste machen es zu einer idealen Wahl für das Leben oder Investieren. Entfernungen: Meer und Strand: 14 km Geschäfte und Dienstleistungen: Lebensmittelgeschäft 2,5 km, Cafés und Bars 1,5 km Freizeit: Parenzana-Rad- und Wanderweg 1,5 km Nahegelegene Städte: Grožnjan 13 km, Poreč 15 km, Motovun 17 km, Opatija 80 km Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss 12 km, Flughafen Pula 65 km Kontakt: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2857

Stockwerk 3.886 m²

Vižinada

ISTRIEN, POREČ (Umgebung) - Wunderschöne Luxusvilla mit Pool.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Deklići. ISTRIEN, POREČ (Umgebung) - Wunderschöne Luxusvilla mit Pool An der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die sich mit Olivenhainen, Weinbergen und Feldern vermischt, liegt die Gemeinde Kaštelir-Labinci. Zwei Orte - Kaštelir und Labinci, tal. Castelier - S. Domenica wurden im Laufe der Jahrhunderte allmählich urbanisiert, was zu ihrer Konvergenz führte, so dass sie heute einen Ort bilden, der zehn Kilometer nördlich von Poreč liegt. Die Villa liegt an einem ruhigen Ort, nur 8 km von Poreč und den Stränden entfernt, in der größten grünen Oase der nördlichen Adria. Der nächste Strand ist nur 4 km vom Ort entfernt. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 1864 m2 und hat eine Gesamtgröße von 400 m2. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus zwei komplett eingerichteten geräumigen Wohnzimmern, einer Küche und einem Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Smart-TV und einem Kamin ausgestattet. Insgesamt gibt es fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, wo sich ein Swimmingpool befindet, der einen Blick ins Grüne, Ruhe und Frieden bietet. Jedes Zimmer ist mit Klimaanlagen ausgestattet. Das Innere der Villa ist professionell und hochwertig in einem Stil eingerichtet, in dem der moderne Stil vorherrscht. Von der Terrasse im ersten Stock gibt es eine ausgestattete Sommerküche und eine überdachte Terrasse, die einen schönen Blick auf den Garten und den Pool bietet. Der Garten vor der Villa ist mit mediterranen Pflanzen geschmückt und den zentralen Platz im Garten nimmt ein großer Swimmingpool mit Liegewiese ein, der an heißen Sommertagen vollen Genuss bietet. Es gibt auch einen Whirlpool im Hof. Das Grundstück ist vollständig von einer Steinmauer und einer Hecke umgeben, die für Privatsphäre und ein Gefühl der Sicherheit sorgt. Der Hof ist mit zusätzlichen Inhalten wie Minifußball, Volleyball, Kinderspielplatz, Fahrrädern und einem Außenkamin ausgestattet. Der Parkplatz ist vorhanden und befindet sich im Hof neben der Villa. Der Ort ist sehr typisch, mit autochthonen istrischen Steinhäusern und Ferienvillen und einem berühmten Weingut. Es liegt ganz in der Nähe der Autobahnausfahrt. Alle lebensnotwendigen Einrichtungen, von Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Postämtern bis hin zu einem wunderschönen Naturpark, befinden sich in unmittelbarer Nähe der Stadt. Aufgrund ihrer Authentizität und des Luxus, den diese Villa bietet, ist die Villa eine ideale Investition sowohl für das Familienleben als auch für die touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34332 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

12 Z

5 Ba

Stockwerk 400 m²

Grundstück 1.400 m²

Vižinada

870.000 EUR

Stockwerk 4.000 m²

Vižinada

850.000 EUR

4 Z

Stockwerk 210 m²

Vižinada

900.000 EUR

This villa extends on a land plot measuring 1263m2, with a beautifully landscaped garden in a Mediterranean style. A spacious terrace with a summer kitchen, a 40 m2 swimming pool, a sunbathing area and a beautiful garden will fulfill all your expectations. On the ground floor of the villa there is an open space kitchen with a dining room and a living room (51 m2), a storage room, a guest toilet and an En-Suite bedroom with its own bathroom (22,85 m2). Large sliding glass doors provide plenty of daylight and a beautiful view of the pool and garden, which you can enjoy using covered terrace (30,80 m²). The upper floor, which is reached by a beautiful modern staircase, offers 3 spacious En-Suite bedrooms of 26 m2, 20.6 m2 and 21.95 m2. There are 3 parking spaces in the yard. Construction started in September 2022 and is planned to be finished in 12 months. The house is equipped without a kitchen and interior lighting, while the rest is equipped with Catalano sanitary elements with Paffoni fittings, Samsung air conditioning, electric underfloor heating, aluminium carpentry and STO facade. According to the Croatian living space, this villa has 248,17 m². Features: - Garden - Terrace - SwimmingPool

5 Z

Stockwerk 248 m²

Vižinada

840.000 EUR

Istrien, Kaštelir, ein schönes Haus mit modernem Design steht zum Verkauf. Das Haus ist in einem modernen offenen Konzeptstil gebaut, im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Bad, Platz für eine Sauna oder einen Fitnessraum. vom Wohnzimmer öffnet sich auf die Terrasse und den Pool. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Ein perfekt angeordneter Parkplatz eröffnet die Möglichkeit einer schönen Gestaltung des Gartens, der eine Fläche von 664 m2 umfasst, und das Haus selbst hat eine Nettofläche von 220 m2 Nutzfläche. Das Haus wird mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe. Das Haus wird möbliert verkauft. ID CODE: ... Natalia Petrušić Prodajni predstavnik Mob: ... Tel: ... Fax: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony

6 Z

Stockwerk 220 m²

Grundstück 664 m²

Vižinada

1.380.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Luxusvilla mit bezauberndem Blick auf das Innere Istriens.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA Luxusvilla mit bezauberndem Blick auf das Innere Istriens Im wunderschönen Vižinada, auf einem Hügel mit wunderschönem Blick auf das Innere Istriens, steht diese imposante Villa mit 4 Schlafzimmern zum Verkauf. Das Erdgeschoss dieser Villa besteht aus einer geräumigen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer mit Bad und Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Balkon. Die Heizung im Haus erfolgt unter und durch einen Gebläsekonvektor sowie die Kühlung. Vor dem Haus entsteht ein 12 x 4 m großer Überlaufpool mit integriertem Whirlpool. Im Hof von 1200 m2, der mit mediterranen Pflanzen bepflanzt wird, wird es eine Sommerküche mit Bad, Sauna und Whirlpool geben, für den vollen Genuss sowohl der Eigentümer als auch ihrer Gäste. Das Haus hat auch eine Garage. Diese Villa wurde mit den hochwertigsten Materialien gebaut, die derzeit auf dem Markt erhältlich sind. Die Frist für die Fertigstellung und den Einzug der zukünftigen Eigentümer ist für Herbst 2022 geplant. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsgebühr wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 19348 Marko Pavlović Vanjski suradnik Mob: +385 97 766 8214 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: marko.pavlovic@dux-istra.com www.dux-istra.com

10 Z

4 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.200 m²

Vižinada

750.000 EUR

3 Z

Grundstück 150 m²

Vižinada

750.000 EUR

3 Z

Grundstück 150 m²

Vižinada

750.000 EUR

3 Z

Grundstück 150 m²

Vižinada

750.000 EUR

3 Z

Grundstück 150 m²

Vižinada

750.000 EUR

3 Z

Grundstück 150 m²

Vižinada

750.000 EUR

3 Z

Grundstück 150 m²

Vižinada

815.000 EUR

ISTRIEN, POREČ - Moderne Villa im Bau in der Nähe von Poreč.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Labinci. ISTRIEN, POREČ - Freistehende moderne Villa im Bau in ausgezeichneter Lage Poreč liegt an der Westküste der Halbinsel Istrien. Aufgrund des mediterranen Klimas, der natürlichen Schönheit und des erhaltenen kulturellen Erbes ist es ein idealer Ort, um das ganze Jahr über zu bleiben. Die Stadt umfasst 53 umliegende Siedlungen, in denen es moderne Villen mit Swimmingpools und Apartmentkomplexe gibt, während Sie im Zentrum eine Vielzahl von Apartments und Wohnungen zum Verkauf finden, von rustikalen Steinhäusern bis hin zu luxuriösen Neubauten. Eine schöne Villa zum Verkauf in der Nähe von Poreč im Bau. Die Villa wird im Erdgeschoss aus einer Küche, einem Ess- und Wohnzimmer, einer Toilette, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einer Speisekammer und einer überdachten Terrasse bestehen, während sich im ersten Stock drei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden werden. Außerdem wird ein Zimmer Zugang zur Terrasse haben. Das Haus wird im Erd- und Obergeschoss über eine elektrische Fußbodenheizung verfügen. Darüber hinaus wird das Haus mit einer Videoüberwachung und einer Alarmanlage mit Bewegungsaktivierung ausgestattet. Die Außenschreinerei besteht aus Aluminium, die Innentüren aus Sperrholz oder Massivholz. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin. Das Land wird mit einem Bewässerungssystem bedeckt, und der Pool wird mit Folie abgedeckt. Die Betondachplatte wird mit mindestens 12 cm Steinwolle getrennt. Als Isolierung für Außenwände wird 10 cm Styropor verwendet. Fassadenfarbe (fassa.it) nach Wahl des Kunden. Der Preis beinhaltet Fliesen italienischen Ursprungs, Toilette und Waschbecken (Catalano New-Zero), Duschglas, Putzarmaturen (Paffoni). Außergewöhnliche und bewährte Qualität der Konstruktion und der verbauten Materialien. Agenturempfehlung! Es ist sicherlich eine Immobilie, die aufgrund der Bauqualität, der Materialien und der fantastischen Lage Aufmerksamkeit verdient. Eine Rarität auf dem Markt! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 16556 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 194 m²

Grundstück 896 m²

Vižinada