750.000 EUR

Stockwerk 7.057 m²

Vižinada

625.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Exklusive Villa mit Pool! Zum Verkauf steht eine im Bau befindliche Luxusvilla in der ruhigen und malerischen Umgebung von Vižinada. Dieses freistehende Haus mit Pool bietet den perfekten Ort für Ruhe und Entspannung. - **Fläche der Villa**: 150 m² Wohnfläche - **Grundstücksfläche**: 900 m² - **Pool**: 42 m² **Erdgeschoss** - Geräumiger Saal - Moderne Küche mit Esszimmer - Geräumiges Wohnzimmer - Lagerung - Toilette **Boden** - Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad Die Villa wird über einen angelegten Garten mit Swimmingpool und überdachten Parkplätzen verfügen. Das Heizsystem ist eine Wärmepumpe mit wasserbasierter Fußbodenheizung und Fan-Coil-Einheiten zum Heizen und Kühlen des renommierten Herstellers DAIKIN oder gleichwertig. Ein zentraler Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 300 l ist installiert. Besondere Merkmale: - **Schwimmbadheizung**: Alle Vorbereitungen bis auf das Gerät sind erledigt - **Pooltechnik und Wasserdesinfektion**: Nach dem Prinzip der Elektrolyse - **TV-System**: Satelliten- und IP-TV - **Bodenbeläge**: Holzparkett in den Schlafzimmern, Keramik in den anderen Räumen, alles MADE IN ITALY - **Außenbeleuchtung**: Komplette Dekorations- und Hauptbeleuchtung - **Zimmerei**: Aluminium mit Aluminiumbolzen - **Tor**: Automatisch elektrisch mit Fernbedienung - **Sicherheit**: Videoüberwachungssystem und Kamera mit Smartphone-Steuerung Außen: Das Grundstück wird von einem Betafence-Zaun und einer Betonbrüstung umgeben, neben der eine Hecke (Photinia) gepflanzt wird. Der Rasen wird automatisch mit einer Zeitschaltuhr und Regensensoren bewässert. Weitere Informationen: Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, das Haus von Möbeln bis hin zu Handtüchern komplett einzurichten. Es steht ein vollständiges, per Drohne aufgenommenes Fotoalbum aller Bauphasen mit Fotos aller Installationen zur Verfügung. Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Inspektion kontaktieren Sie uns. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser luxuriösen Villa im schönen Vižinada zu werden! ID CODE: 3084 Zoran Stupar Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Alarm - Barbecue - SwimmingPool - Parking

5 Z

Stockwerk 150 m²

Grundstück 800 m²

Vižinada

1.400.000 EUR

4 Z

Stockwerk 199 m²

Vižinada

1.050.000 EUR

EXKLUSIV Wunderschöne Ausblicke auf weitläufige Weinberge auf sanften bewaldeten Hügeln bewahren einen der schönsten Ausblicke Istriens. Zahlreiche Steinstädte über dem Tal des Flusses Mirna bieten Geschichte und interessante Dinge, mit denen sie sich rühmen können. Wenn es einen Ort gibt, den Sie nie vergessen werden, der gleichzeitig starke Energie und Frieden ausstrahlt, dann ist es definitiv Vižinada. Im autochthonen Stil entsteht eine imposante, in einen sanften Hang gebaute Villa mit Swimmingpool, die aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss besteht, von dem aus Sie einen freien Blick auf die Olivenhaine und Weinberge haben. Sie betreten die erste Etage, die als Nachtbereich mit Stauraum konzipiert ist, drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, von denen eines einen privaten Ausgang zum Balkon hat. Das Erdgeschoss ist über eine Außen- oder Innentreppe erreichbar und stellt den Wohnbereich des Hauses dar. Es wird aus einem Schlafzimmer mit Bad, einer separaten Toilette für Gäste und einem Abstellraum bestehen. Der offene Grundriss mit über 40 m² und großen Glaswänden bietet eine Küche mit Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Auf der gleichen Ebene gibt es vom Wohnzimmer aus einen Ausgang zu einer großen überdachten Terrasse mit Pergola und einem schönen Blick auf den Ort. Von der Terrasse führt eine Treppe auf eine neue Ebene, wo sich ein Sonnendeck mit Kieselsteinen, ein 38 m² großer Infinity-Pool und eine Sommerküche im Freien mit Kamin befinden. Ein weiterer kleiner Abstieg führt zu einer grünen Wiese und einem Gästehaus mit einem Schlafzimmer, Bad und Wohnzimmer mit überdachter Terrasse und Grill. Für das Haus werden hochwertige Materialien verwendet, es wird aus Stahlbeton und Ziegeln mit 10 cm Wärmedämmung an der Außenseite der Wand gebaut, es werden PVC-Tischlereien installiert. Das Dach hat ein traditionelles mediterranes Aussehen, ein Teil der Fassade ist traditionell geschnitzt und ein Teil verputzt. Die Fußbodenheizung ist an die Wärmepumpe angeschlossen, zur Kühlung wird eine separate Klimaanlage genutzt. Auf Schritt und Tritt spürt man die wunderbare Verschmelzung von Tradition und Gegenwart, eine wirklich perfekte Kombination aus Ruhe und schneller Rückkehr in die Hektik des Inhalts. Eine Chance für jeden Liebhaber unberührter Natur oder eine Investition mit schnellem Return on Investment! Für weitere Informationen, die Sie interessieren, oder wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, wenden Sie sich vertrauensvoll an die lizenzierte Agentur mit langjähriger Erfahrung in Immobilientransaktionen: LORENA KOGEJ Lizenzierter Agent Mobil 091/738-7200 Telefon 052/639-276 ... SANDRA MILETIĆ Lizenzierter Agent Mobil 091/988-5843 Telefon 052/639-276 ... ID CODE: IS1507908 Lorena Kogej Agent s licencom Mob: 091/738-7200 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... /> Sandra Miletić Agent s licencom Mob: 091/988-5843 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Terrace - Garden - Barbecue

5 Z

Stockwerk 147 m²

Grundstück 902 m²

Vižinada

1.380.000 EUR

Die luxuriöse Steinvilla mit Panoramablick auf die unberührte Natur befindet sich im schönen Vižinada. Vižinada liegt im Nordwesten Istriens auf einem Hügel über dem Tal des Flusses Mirna und ist voll von unbeschreiblicher Ruhe, aber auch von Leben, Energie und ausgezeichneter Gastronomie. Ein Ort, der zum Synonym für Gastronomie, Spitzenkellereien und Ölmühlen geworden ist, begeistert durch seine reiche Vergangenheit, sein kulturelles Erbe und das Zusammenleben von Mensch und Natur. Aufgrund der Beschaffenheit des Geländes bietet das gesamte Gebiet einen der schönsten Ausblicke auf der Halbinsel Istrien. Auf der Spitze eines sanften Hügels befindet sich eine imposante Luxusvilla mit einer bezaubernden Aussicht. Durch die Kombination von traditionellen Elementen und moderner Architektur wurde ein zeitloses Design geschaffen, das sich perfekt in die unberührte Natur, die die Villa umgibt, einfügt. Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 1.300 m2 und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss der Villa hat ein offenes Konzept, das eine geräumige Küche mit einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin verbindet. Elegante Glastüren verbinden den Innenraum mit dem Außenbereich, der mit einer überdachten Terrasse beginnt. Von der Terrasse aus führt eine Treppe zum Infinity-Pool mit integriertem Hydromassagebereich, der von einer großzügigen Sonnenterrasse umgeben ist. Eine Sommerküche und eine Sauna mit Dusche befinden sich direkt neben dem Pool. Im Erdgeschoss der Villa gibt es ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer und einer Toilette. Eine interne Treppe führt in den 1. Stock, wo sich drei große Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Die Zimmer haben Zugang zu einem geräumigen Balkon. Heizung und Kühlung erfolgen über eine Fußbodenheizung und einen Gebläsekonvektor. Der große Garten der Villa wird im mediterranen Stil gestaltet und ist eingezäunt, um absolute Privatsphäre zu gewährleisten. Es gibt auch eine Garage in der Villa. Die Villa, die sich perfekt in die Umgebung einfügt, bietet maximalen Komfort und Bequemlichkeit dank der erstklassigen Ausstattung und der hochwertigen Materialien, die bei Bau und Einrichtung verwendet wurden. Der Abschluss der Arbeiten ist für Herbst 2022 geplant. Es ist ein ideales Objekt für ein ruhiges Familienleben, aber auch für die Vermietung an Touristen. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE199 THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Barbecue - Garage - Terrace

4 Z

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.330 m²

Vižinada

1.950.000 EUR

In einem ruhigen Teil von Kaštelir, einer Stadt in Istrien, nur 11 km von Novigrad und 13 km von Poreč entfernt, steht eine außergewöhnliche, luxuriöse Villa mit Swimmingpool zum Verkauf. Die Investoren waren bereits Träger des prestigeträchtigen europäischen Preises für außergewöhnliche Immobilien. BESCHREIBUNG: Mit einem einzigartigen modernen Design, authentischen Steinteilen und Holzelementen stellt diese Villa eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität dar, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit natürlichen Elementen und schaffen so eine harmonische Mischung aus Tradition und Innovation. Große Glaswände sorgen dafür, dass reichlich natürliches Licht jeden Winkel des Raums erhellt. Dieser Ansatz erzeugt nicht nur ein Gefühl von Geräumigkeit, sondern harmoniert auch den Innenraum mit der Umgebung. Ein unverzichtbarer Bestandteil dieses modernen Konzepts sind die Öffnungen auf dem Dach, die sich über die gesamte Länge über der Treppe erstrecken und neben natürlichem Licht eine einzigartige Gelegenheit bieten, das Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Atmosphäre und den natürlichen Elementen zu erleben. Öffnungen auf dem Dach ermöglichen den Blick auf den nächtlichen Sternenhimmel und schaffen so eine besondere Atmosphäre und ein besonderes Erlebnis. Der Infinity-Pool ist das Zentrum dieser modernen Villa und erzeugt die Illusion, das Wasser mit dem Himmel oder dem Meer in der Ferne zu verschmelzen. Eine der Wände des Pools besteht aus transparentem Glas, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt. Neben dem Pool selbst, nur durch transparentes Glas getrennt, befindet sich eine Feuerstelle, eine weitere bezaubernde Ergänzung, die das Ambiente der Villa vervollständigt. Die Feuerstelle auf der Höhe des Pools sorgt für Wärme und eine romantische Atmosphäre und ist der perfekte Ort zum geselligen Beisammensein und Entspannen. Abends wird der Flammenblitz von der Glaswand des Pools reflektiert und erzeugt ein bezauberndes Lichtspiel. Für ein umfassendes Erlebnis haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, in einer eleganten Sauna mit Sternenhimmel zu entspannen oder das berauschende Erlebnis eines Whirlpools im Freien zu genießen. Diese luxuriöse Villa im idyllischen westlichen Teil Istriens bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag und bietet gleichzeitig die Harmonie von Luxus und eine entspannte Umgebung zum Entspannen und Genießen. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten sorgt dafür, dass die zukünftigen Eigentümer neben der Schönheit der Villa selbst und der Natur auch hervorragende gastronomische und önologische Erlebnisse genießen können. Das sanft und ordentlich zum Meer hin angelegte Grundstück bietet einen herrlichen Blick auf das Meer. FLÄCHE DER VILLA: Erdgeschoss + erster Stock: 306 m2 Terrassen im Erdgeschoss: 70 m2 überdacht + 82 m2 nicht überdachte Terrasse = 152 m2 Schwimmbad: 50 m2 + 8 m2 Feuerstelle: 10 m2 EIGENSCHAFTEN DER VILLA: Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad und Meerblick Davon zwei Badezimmer mit offenem Balkon und Badewanne (von 4 Seiten einsehbar) Großes Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer Doppelte Treppe Finnische Sauna mit Dusche und WC Billard Whirlpool Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Ventilatorkonvektoren Solarkraftwerk Infinity-Pool Beheizter Pool mit Wärmepumpe Die Seite des Pools aus Glas Teil des Daches aus Glas (über die gesamte Länge der linken und rechten Treppe) Feuerstelle am Pool In die seitlichen, vertikalen Balken integrierter Grill Alarm, Kameras Intelligente Pivot-Tür mit breitem Eingang Aluminiumschreinerei, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung Das Grundstück ist komplett eingezäunt und landschaftlich gestaltet Automatische Bewässerung des Gartens Ladegerät für Elektrofahrzeuge 4 Parkplätze Die Villa steht komplett ausgestattet, möbliert und bezugsfertig zum Verkauf. Geplanter Baubeginn ist das erste Halbjahr 2024, die Fertigstellung ist bis Ende desselben Jahres geplant. Weitere Informationen per Mobiltelefon: 098 541 066 (Željka) oder E-Mail: ... Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Garden - Barbecue - Alarm - Intercom - Terrace

6 Z

Stockwerk 306 m²

Grundstück 1.000 m²

Vižinada

Auf einem wunderschönen Wohngrundstück in der Nähe von Vižinada werden vier Villen mit Swimmingpools entstehen, die ein einzigartiges mediterranes Lebensgefühl vermitteln. Grundstücke von 850 m2 bis 1100 m2 bieten genügend Privatsphäre und Platz für Ihre Oase. Die Villen mit einer Fläche von 179 bis 225 m2 werden luxuriösen Wohnraum bieten. Zwei größere Villen werden sich über 2 Etagen erstrecken, während zwei einstöckige Villen einen einfachen Zugang zum Komfort bieten werden. Genießen Sie den täglichen Luxus im großzügigen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der zur überdachten Terrasse hin offen ist. Die Terrassen werden mit einer Außenküche, einem Essbereich, einem Lounge-Bereich und einem privaten Swimmingpool mit Sonnendeck ausgestattet sein – perfekt zum Entspannen und Unterhalten. Drei Schlafzimmer in jeder Villa, die meisten mit eigenem Bad, bieten Ihnen Intimität und Komfort. Ein zusätzliches Badezimmer, eine Toilette und eine Waschküche machen diese Villen zu einem voll ausgestatteten Haus. Im Garten stehen Parkplätze zur Verfügung, die das tägliche Leben einfach und bequem machen. Diese vier Juwelen vereinen elegantes Design, Komfort und spektakuläre Ausblicke und bieten Ihnen die perfekte Mischung aus Luxus und mediterranem Lebensstil. Preis auf Anfrage. ID COD: ONE392 Nicht das, was Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilien-Suchservice. THE ONE Real Estate d.o.o. Mob: ... E-mail: ... ... /> ID CODE: ONE392 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... /> THE ONE Real Estate Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Terrace

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Stockwerk 225 m²

Grundstück 865 m²

Vižinada

KEIN FOTO

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR Luxushaus mit Blick auf das Meer An der Westküste Istriens, umgeben von üpp...

780.000 EUR

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR Luxushaus mit Blick auf das Meer An der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die sich mit Olivenhainen und Weinbergen vermischt, liegt die Gemeinde Kaštelir. Wir bieten Ihnen die einmalige Gelegenheit, Eigentümer eines schönen Hauses zu werden. Das Haus ist ideal gelegen, sodass Sie eine ruhige Umgebung mit einem wunderschönen Blick auf das Meer genießen können. Dieses imposante Anwesen zeichnet sich nicht nur durch seine schöne Architektur aus, sondern auch durch die hochwertigen Materialien, die wir ausgewählt haben und die einen hohen europäischen Qualitätsstandard bieten . Die Fläche des Hauses beträgt 218,7 m2 auf zwei Etagen und liegt auf einem Grundstück von 658 m2. OBJEKTBESCHREIBUNG: Beim Betreten des Hofes werden Sie von einem ausgewiesenen Parkplatz begrüßt, von dem aus ein Durchgang zum Haus führt. Auf der Westseite gibt es ein Schwimmbad und eine Liegewiese. Von der Liegewiese und vom Pool aus hat man einen freien Panoramablick auf das Meer. Durch die ideale Ausrichtung werden der Pool und alle dazugehörigen Einrichtungen den ganzen Tag über von Sonnenlicht beleuchtet, was einen angenehmen Aufenthalt auf der Sonnenliege ermöglicht. Auf dem Grundstück gibt es auch einen überdachten Bereich mit einem Esstisch. Beim Betreten der Villa werden wir von einer Eingangshalle/Flur begrüßt, einem großen „offenen“ Bereich, der ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer enthält. Die Kommunikation mit dem Pool und den Außenbereichen erfolgt über eine Glaswand, die den ganzen Tag über natürliches Licht hereinlässt. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein geräumiges Zimmer mit Bad, einen Fitnessraum mit Sauna, eine Toilette und einen kleinen Abstellraum. Über die Innentreppe gelangen wir in die obere Etage, wo sich 3 weitere große Schlafzimmer mit Badezimmern befinden, von denen 2 Zugang zur Außenterrasse mit fantastischem Blick auf das Meer haben. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: *Klimaanlagen in allen Zimmern. *Mückenschutz an allen Fenstern. *Elektrische Jalousien. *Dreischichtige PVC-Tischlerei. *Vorbereitung für Fußbodenheizung (Wärmepumpenheizung ist gegen Aufpreis möglich). *Gegen eine zusätzliche Zahlung ist es möglich, Änderungen nach Kundenwunsch vorzunehmen. Somit stellt das Haus eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Investition oder für ein ruhiges Familienleben dar, da es in einer äußerst ruhigen Gegend liegt. Keine Belastung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 27838 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

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Stockwerk 218 m²

Grundstück 439 m²

Vižinada

235.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Renoviertes Steinhaus.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA - Renoviertes Steinhaus Das malerische Vižinada, eine über 1000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens am Rande des Mirna-Flusstals, 257 Meter über dem Meeresspiegel, und hat 27 Siedlungen unter seiner Schirmherrschaft. Vižinada ist voller unbeschreiblicher Ruhe, aber auch Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration darstellt, deren Schönheit am besten durch die Tatsache bewiesen wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Welten diente Filme. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten Istriens, gilt auch als eines der Weinanbaugebiete der Republik Kroatien mit mehr als einer Million Weinstöcken, die aufgrund der Qualität des Bodens produzieren weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie und erstklassige Winzer und Ölproduzenten geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden nahtlos eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der Neuzeit. Dieses Haus liegt nur 5 Autominuten von Vižinada entfernt. Das Haus hat eine Fläche von 81 m2 und erstreckt sich über 3 Etagen. Das gesamte Haus wurde komplett renoviert, hat aber den ganzen Charme des istrischen Steinhauses bewahrt. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Garten und ein Badezimmer. Im ersten und zweiten Stock befinden sich geräumige Schlafzimmer. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Klimaanlagen. Aufgrund der Nähe aller Einrichtungen eignet sich diese Immobilie ideal für das Familienleben, aber auch für die Vermietung zu touristischen Zwecken. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 25924 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

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Stockwerk 81 m²

Grundstück 20 m²

Vižinada

849.000 EUR

ISTRIEN, KAŠTELIR - Luxusvilla mit Pool.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Rogovići. ISTRIEN, KAŠTELIR - Luxusvilla mit Pool Ein geräumiges Haus zum Verkauf in schöner und ruhiger Lage, nur 4 km vom Meer entfernt. Es besteht aus dem Hauptteil des Hauses und der Wohnung. Der Hauptteil des Hauses besteht aus einem großen Wohnzimmer mit freiem Blick auf den Pool und die Liegewiese, Badezimmer, Schlafzimmer, Waschküche und Abstellraum. Im ersten Stock des Hauses befinden sich vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und einer überdachten Terrasse. Die Wohnung mit separatem Eingang von außen hat eine Fläche von 48 m² und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und Schlafzimmer. Das Haus wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft. Im gesamten Haus wurde eine Klimaanlage, eine Heizung und eine Vorbereitung für eine Fußbodenheizung installiert. Der Innenbereich ist gut ausgestattet, der Hof ist begrünt und eingezäunt. Diese interessante Immobilie eignet sich ideal als Investition in den Tourismus, aber auch für ein ruhiges Familienleben. An der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die sich mit Olivenhainen, Weinbergen und Feldern vermischt, liegt die Gemeinde Kaštelir-Labinci. Zwei Orte - Kaštelir und Labinci, tal. Castelier - S. Domenica wurden im Laufe der Jahrhunderte allmählich urbanisiert, was zu ihrer Konvergenz führte, so dass sie heute einen Ort bilden, der zehn Kilometer nördlich von Poreč liegt. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 25738 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

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Stockwerk 450 m²

Grundstück 760 m²

Vižinada

390.000 EUR

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA Auf der Suche nach einem istrischen Bahnhof? STOPPEN! In wunderschöner malerischer Lage, umgeben von Weinbergen und endlosem Grün, steht eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial zum Verkauf. Es handelt sich um 3 Reihenhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 587 m2 auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 5756 m2! Der Teil des Grundstücks, der sich in der Bauzone befindet, beträgt 2768 m2 und der landwirtschaftliche Teil beträgt 2988 m2. Wasser und Strom befinden sich auf dem Grundstück, was wir als weiteren Vorteil einer Investition in diese Immobilie hervorheben. Aufgrund der ruhigen Lage und großzügigen Flächen eröffnet diese Immobilie künftigen Investoren die Möglichkeit, ihr Potenzial optimal auszuschöpfen. Vom Erdgeschoss aus kann man das Meer in der Ferne sehen und von den Etagen der Häuser aus hat man einen noch schöneren Panoramablick auf das Meer. Das Grundstück ist auf einer Seite nur von 3 Ferienhäusern umgeben, während sich auf der Rückseite weitläufige Olivenhaine und Weinberge befinden und der nicht urbanisierte Teil des Geländes direkt auf der Rückseite liegt. Die Lage des Anwesens ist ideal für Ruhe und Natur, es ist nur 10 km von den ersten Stränden entfernt und in unmittelbarer Nähe gibt es ein Geschäft, ein Restaurant, eine Tankstelle usw. Keine Belastung! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 25647 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

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Stockwerk 587 m²

Grundstück 4.968 m²

Vižinada

895.000 EUR

ID CODE: IS1510367 Dogma Dalmacija Tel: 021/293-201 E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garage - Balcony - Garden - Parking - Barbecue

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Stockwerk 209 m²

Grundstück 630 m²

Vižinada

600.000 EUR

Diese große, schöne Villa befindet sich 10 km von der Stadt Poreč entfernt und ist im traditionellen istrischen Architekturstil gestaltet. Das Haus besteht aus 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, einem großen, geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und einer Küche. Beide Badezimmer wurden kürzlich renoviert, wobei das im ersten Stock mit der großen Badewanne noch nicht benutzt wurde. Die Schlafzimmer befinden sich alle im ersten Stock und haben alle einen schönen Meerblick, wobei 2 der 3 Zimmer Zugang zu einem kleinen Balkon mit Meerblick haben. Das Erdgeschoss besteht aus einem Badezimmer, dem Wohnzimmer, der Küche, dem Esszimmer und auch der Terrasse, die Zugang zum Hinterhof bietet. Auch das Meer ist von dort aus sichtbar. Im Hinterhof befindet sich der große Pool mit Außendusche. Auf der Seite des Gebäudes befindet sich ein Grill, und auf der anderen Seite befindet sich unterhalb des Hauses eine kleine Taverne, die auch über eine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und einen Außengrill verfügt. Die Waschmaschine befindet sich in einem Raum, der von außen zugänglich ist, und es gibt auch eine Garage (70m2) mit zwei Eingängen. Es gibt 3 Klimaanlagen im Haus sowie einen schönen Piazetta-Kamin im Wohnzimmer, und die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Fensterrahmen sind von hoher Qualität und aus Aluminium gefertigt. Diese Villa ist eine großartige Wohnimmobilie, kann aber auch eine schöne Investition für die Vermietung im Sommer sein. Weitere Informationen zum Kauf einer Immobilie in Kroatien finden Sie ... . Features: - Parking - SwimmingPool

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Stockwerk 160 m²

Vižinada

600.000 EUR

ISTRIEN, KAŠTELIR – Renoviertes Steinhaus im Herzen des Dorfes.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR – Renoviertes Steinhaus im Zentrum eines ruhigen Dorfes In der Nähe des Zentrums von Kaštelir-Labinci befindet sich dieses wunderschön dekorierte einheimische Steinhaus mit insgesamt 3 Etagen (Erdgeschoss + 2 Etagen). Es besteht aus insgesamt 180 m², die so aufgeteilt sind, dass sich im Erdgeschoss eine größere moderne Küche mit Esszimmer und Gästetoilette sowie ein separates, modern eingerichtetes Wohnzimmer befinden, von dem aus man Zugang zum renovierten alten Schuppen hat wurde in einen Weinkeller umgewandelt. Vom Erdgeschoss gibt es auch einen Ausgang zur überdachten Außenterrasse, die als Sauna genutzt wird, und zu einem kleinen Garten mit Swimmingpool. Eine Innentreppe führt in das erste Obergeschoss, wo sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer befinden. Eines dieser Zimmer ist das Hauptschlafzimmer mit einem größeren Badezimmer und einer eigenen privaten überdachten Terrasse mit Blick auf die Landschaft und die Umgebung Meer. Weiter führt die Innentreppe in die letzte zweite Etage, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie ein kleinerer Raum auf der Treppe befinden, der als Abstellraum genutzt wird. Vom Wohnbereich getrennt gibt es einen Technikraum und Räume zum Waschen und Trocknen von Kleidung. Auf dem kleineren Grundstück gibt es einen Parkplatz für ein Auto. Der voraussichtliche Abschluss der Arbeiten ist Ende 2023, dann ist der Einzug möglich. Zusätzliche Informationen: * Das Haus ist im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung auf Wasserbasis ausgestattet. * Das Haus wurde vom Fundament, der Isolierung, den Wänden und den Installationen komplett renoviert. * Ein neues Dach wird innerhalb des nächsten Monats installiert. * Der Preis kann etwas niedriger sein, wenn die Käufer entscheiden, dass sie die Immobilie trotzdem ohne Möbel kaufen möchten. Für weitere Informationen oder Fragen können Sie uns gerne erneut kontaktieren. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 23093 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

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Stockwerk 180 m²

Grundstück 50 m²

Vižinada

1.680.000 EUR

Wir bieten eine wunderschöne Villa in unmittelbarer Nähe von Vižinada an, das für seine Weinberge, Olivenhaine, Lavendelfelder und Weinstraßen mit renommierten Winzern bekannt ist. Die Villa befindet sich auf einem 1.430 m² großen Grundstück mit einem 54 m² großen Infinity-Pool, einer Sommerküche, einem Badminton- oder Rasenvolleyballplatz. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum mit einer modernen Küche mit Kochinsel, einem großen Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Kamin sowie einem Schlafzimmer mit Badezimmer. Alle Räume im Erdgeschoss haben Ausgänge zu den Terrassen, zum Swimmingpool und zum gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit Bad und ein Balkon mit Blick auf die unberührte Natur und das Meer. Alle Zimmer sind klimatisiert und die Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung. Im Untergeschoss gibt es einen Raum von 60 m2, der bei Bedarf in eine Taverne für Zusammenkünfte, einen Weinkeller usw. umgewandelt werden kann. Ausgezeichnete Immobilie zur touristischen Vermietung! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. ID CODE: K697 Lorena Franolić Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://four-nekretnine.hr/ Features: - SwimmingPool - Terrace - Balcony - Garden

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Stockwerk 270 m²

Grundstück 1.430 m²

Vižinada

1.100.000 EUR

Schöne Aussichten auf weitläufige Weinberge auf sanften bewaldeten Hügeln bewahren eine der schönsten Aussichten in Istrien. Zahlreiche Steinstädte über dem Tal des Flusses Mirna bieten Geschichte und interessante Dinge, mit denen sie sich rühmen können. Wenn es einen Ort gibt, den er nie vergessen wird, der gleichzeitig starke Energie und Ruhe ausstrahlt, dann ist es definitiv Vižinada. Es entsteht eine imposante Villa mit Swimmingpool im autochthonen Stil, eingebaut in einen sanften Hang, die aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss bestehen wird, von dem aus Sie einen unverbaubaren Blick auf die Olivenhaine und Weinberge haben. Sie betreten das als Nachtbereich konzipierte Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad und einem Abstellraum. Das Erdgeschoss ist über eine Außen- oder Innentreppe erreichbar und ist der Wohnbereich des Hauses. Es wird aus einem Schlafzimmer mit Bad, einer separaten Gästetoilette und einem Abstellraum bestehen. Der offene Grundriss mit fast 50m2 und großen Glaswänden bietet eine Küche mit Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer. Auf der gleichen Ebene gibt es vom Wohnzimmer aus einen Ausgang zu einer großen überdachten Terrasse mit Pergola und einem schönen Blick auf das Dorf. Von der Terrasse führt eine Treppe zu einer neuen Ebene hinab, wo es ein Sonnendeck mit Kieselsteinen, einen Infinity-Pool von 38 m2 und eine Sommerküche im Freien mit Kamin geben wird. Ein weiterer kleiner Abstieg führt zu einem privaten Whirlpool mit einem hölzernen Sonnendeck. Auf der untersten Ebene befindet sich eine Kegelbahn. Das Haus wird aus hochwertigen Materialien gebaut, es wird aus Stahlbeton und Ziegeln mit 10 cm Wärmedämmung an der Außenseite der Wand gebaut, PVC-Tischlerei wird installiert. Das Dach hat ein traditionelles mediterranes Aussehen, ein Teil der Fassade ist traditionell geschnitzt und ein Teil verputzt. Die Fußbodenheizung ist an die Wärmepumpe angeschlossen, eine separate Klimaanlage dient zur Kühlung. Die wunderbare Verschmelzung von Tradition und Gegenwart ist auf Schritt und Tritt zu spüren, eine wahrlich perfekte Kombination aus Ruhe und einer schnellen Rückkehr in die Hektik der Inhalte. Eine Gelegenheit für jeden Liebhaber unberührter Natur oder eine Investition mit schneller Rendite! Für weitere Informationen, an denen Sie interessiert sind, oder wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an den lizenzierten Makler mit langjähriger Erfahrung im Immobilienbereich: LORENA KÖGEJ Lizenzierter Agent Mobil 091/738-7200 Telefon 052/639-276 ... SANDRA MILETIĆ Lizenzierter Agent Mobil 091/988-5843 Telefon 052/639-276 ... ID CODE: IS1507907 Lorena Kogej Agent s licencom Mob: 091/738-7200 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... /> Sandra Miletić Agent s licencom Mob: 091/988-5843 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - Garden - Barbecue - Terrace - SwimmingPool

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Stockwerk 181 m²

Grundstück 868 m²

Vižinada

1.950.000 EUR

Wir bieten eine luxuriöse Villa mit Meerblick im wunderschönen westlichen Teil Istriens, Kaštelir, an, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Erlebnis ist, das Ihnen den Atem raubt. Sein einzigartiges modernes Design, die Kombination aus authentischen Steinteilen und warmen Holzelementen verzaubert auf den ersten Blick. Hier trifft kreative Vision auf die natürliche Umgebung und schafft eine perfekte Balance zwischen Stil, Funktionalität und natürlicher Schönheit. Jede Ecke dieser Villa erzählt ihre eigene Geschichte. Große Glaswände beleuchten das Innere des Raums mit viel natürlichem Licht und schaffen so eine Atmosphäre der Geräumigkeit und Verbindung mit der Umgebung. Öffnungen im Dach, die sich über die gesamte Länge der Treppe erstrecken, bringen nicht nur Licht, sondern auch ein Gefühl von Freiheit. Nachts unter dem Sternenhimmel bieten diese Öffnungen ein unglaubliches Erlebnis, indem sie eine magische Atmosphäre schaffen und das Licht der Sterne in den Raum strömen lassen. Diese wunderschöne Villa bietet 306 m2 Wohnfläche und beherbergt vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und spektakulärem Blick auf das endlose Meer. Diese Villa bietet Privatsphäre und Komfort auf Schritt und Tritt. Zwei dieser Badezimmer sind echte Paradiese – sie sind mit offenen Balkonen und geräumigen Badewannen ausgestattet, die ein entspannendes Erlebnis mit absoluter Privatsphäre bieten, umgeben von einer nach vier Seiten geschützten Aussicht. Im Inneren dieser Villa verwandelt sich das geräumige Wohnzimmer in einen eleganten offenen Raum, der mit dem Esszimmer, der Küche und dem Billardbereich verbunden ist und gleichzeitig für Unterhaltung und Entspannung sorgt. Eine Doppeltreppe führt in die obere Etage, verleiht einen Hauch von zeitgenössischem Design und ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Teilen der Villa. Genießen Sie Wellness-Erlebnisse in der Villa – wärmen Sie sich in der finnischen Sauna mit Dusche und WC auf oder entspannen Sie Körper und Geist im Außenwhirlpool. Das Herzstück dieser Oase ist der 58 m² große Infinity-Pool, der in der Ferne mit dem Himmel oder dem Meer zu verschmelzen scheint. Eine der Wände des Pools besteht aus transparentem Glas, wodurch der Eindruck entsteht, als würde man in der Luft schweben und dabei beobachten, wie das Wasser in die Unendlichkeit fließt. Direkt neben dem Pool, nur durch transparentes Glas getrennt, befindet sich eine Feuerstelle, die für Wärme und romantische Atmosphäre sorgt. Abends blinken und tanzen die Flammen im Glas des Pools und erzeugen ein bezauberndes Lichtspiel. Der integrierte Grill in den seitlichen, vertikalen Balken lädt zum geselligen Beisammensein und Gourmet-Erlebnissen ein. Die Villa ist clever gestaltet, mit Alarm- und Sicherheitskameras sowie einer breiten, intelligenten Dreheingangstür ausgestattet, die Gäste willkommen heißt. Aluminiumschreinerei, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung sowie ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge heben den Standard dieser Villa zusätzlich. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und landschaftlich gestaltet, mit automatischer Bewässerung des Gartens, was Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Darüber hinaus verfügt die Villa über 4 Parkplätze, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist. Darüber hinaus ist die Villa mit einem SMART HOME-System ausgestattet, das die Wärmepumpen-Heizungs-/Kühlungsregelung über eine Anwendung/ein Mobiltelefon, die Alarm- und Kameraregelung über ein Mobiltelefon, das Öffnen von Außentüren des Autos über ein Mobiltelefon und das Entriegeln von Außentüren zum Auto ermöglicht Villa über eine Anwendung, Fernsteuerung von Jalousien und Vorhängen sowie einen Teil des WCs im SMART-Home-System, sodass Sie die vollständige Kontrolle und Sicherheit in Ihrer Handfläche haben. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Oase der Ruhe, des Luxus und des absoluten Genusses. Mit nahegelegenen Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten bietet diese Villa mehr als nur Unterkunft. Es bietet eine Reise durch Geschmäcker und Düfte und sorgt für unvergessliche gastronomische und önologische Erlebnisse. Hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem, jeder Abend zu einer magischen Geschichte und jeder Tag ist eine Gelegenheit für eine neue Entdeckung. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist eine Quelle endloser Inspiration und unbezahlbarer Erinnerungen. Die Villa ist in das Mehrwertsteuersystem einbezogen, was ihren Investitionswert zusätzlich unterstreicht. Geplanter Baubeginn ist das erste Halbjahr 2024, die Fertigstellung ist bis Ende desselben Jahres geplant, sodass zukünftige Eigentümer in relativ kurzer Zeit Teil dieser exklusiven Geschichte werden können. Wenn Sie diese Villa verpasst haben, machen Sie sich keine Sorgen. Wir haben zwei weitere Projekte mit identischen Eigenschaften in unserem Angebot, die Ihnen mehr Investitionsmöglichkeiten bieten. ID CODE: 719 Domagoj Margeta Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Alarm - Terrace

7 Z

Stockwerk 342 m²

Vižinada

1.950.000 EUR

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR Luxusvilla im Bau mit Meerblick Wir bieten eine sehr hochwertige und sorgfältig geplante Villa in wunderschöner Lage an, die Teil eines neuen Projekts ist, das bereits von Investoren für die Auszeichnung der luxuriösesten Ferienvilla ausgezeichnet wurde. Zukünftigen Eigentümern wird Qualität, schöne Innen- und Außenbereiche, Komfort, Bequemlichkeit und vor allem Luxus garantiert. Diese luxuriöse Villa im idyllischen westlichen Teil Istriens bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag und bietet gleichzeitig die Harmonie von Luxus und eine entspannte Umgebung zum Entspannen und Genießen. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten sorgt dafür, dass die zukünftigen Eigentümer neben der Schönheit der Villa selbst und der Natur auch hervorragende gastronomische und önologische Erlebnisse genießen können. Mit einem einzigartigen modernen Design, authentischen Steinteilen und Holzelementen stellt diese Villa eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität dar, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit natürlichen Elementen und schaffen so eine harmonische Mischung aus Tradition und Innovation. Große Glaswände sorgen dafür, dass reichlich natürliches Licht jeden Winkel des Raums erhellt. Dieser Ansatz erzeugt nicht nur ein Gefühl von Geräumigkeit, sondern harmoniert auch den Innenraum mit der Umgebung. Diese wunderschöne Villa bietet 306 m2 Wohnfläche, 152 m2 Fläche, die zu verschiedenen Terrassen innerhalb der Villa gehört, und einen Swimmingpool, der 58 m2 Platz für vollkommenen Hedonismus bietet. Ein unverzichtbarer Bestandteil dieses modernen Konzepts sind die Öffnungen auf dem Dach, die sich über die gesamte Länge über der Treppe erstrecken und neben natürlichem Licht eine einzigartige Gelegenheit bieten, das Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Atmosphäre und den natürlichen Elementen zu erleben. Öffnungen auf dem Dach ermöglichen den Blick auf den nächtlichen Sternenhimmel und schaffen so eine besondere Atmosphäre und ein besonderes Erlebnis. Der Infinity-Pool ist das Zentrum dieser modernen Villa und erzeugt die Illusion, das Wasser mit dem Himmel oder dem Meer in der Ferne zu verschmelzen. Eine der Wände des Pools besteht aus transparentem Glas, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt. Neben dem Pool selbst, nur durch transparentes Glas getrennt, befindet sich eine Feuerstelle, eine weitere bezaubernde Ergänzung, die das Ambiente der Villa vervollständigt. Die Feuerstelle auf der Höhe des Pools sorgt für Wärme und eine romantische Atmosphäre und ist der perfekte Ort zum geselligen Beisammensein und Entspannen. Abends reflektiert ein Flammenblitz die Glaswand des Pools und erzeugt ein Lichtspiel. Für ein umfassendes Erlebnis haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, in einer eleganten Sauna mit Sternenhimmel zu entspannen oder das berauschende Erlebnis eines Whirlpools im Freien zu genießen. Merkmale der Villa: Vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und Meerblick, davon zwei Badezimmer mit offenen Balkonen und Badewannen (geschützt vor der Sicht von 4 Seiten). Großes Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer. Doppelte Treppe Finnische Sauna mit Dusche und WC, Billard, Whirlpool, Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Ventilatorkonvektoren, Solarkraftwerk, Infinity-Pool, beheizter Pool mit Wärmepumpe, Seite des Pools aus Glas, Teil des Dachs aus Glas (über die gesamte Länge der linken Seite). und rechte Treppe) Feuerstelle neben dem Pool In die Seite integrierter Grill, vertikale Balken Alarmanlage, Kameras Großer intelligenter Eingang, Drehtür Alu-Zimmerei, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung Das Grundstück ist komplett eingezäunt und begrünt Automatische Gartenbewässerung Ladegerät für Elektrofahrzeuge 4 Parkplätze ZUSÄTZLICHES SMART HOME: Wärmepumpen-Heiz-/Kühlregelung per App/Handy, Alarm- und Kameraregelung per Handy, Öffnen von Autoaußentüren per Handy, Entriegelung der Außentüren zur Villa über den Einsatz von Jalousien und Vorhängen mit Fernbedienung Teil der Toilette im SMART-Home-System Der geplante Baubeginn ist im ersten Halbjahr 2024, die Fertigstellung ist bis Ende desselben Jahres geplant. Das Grundstück liegt im westlichen und sehr ruhigen Teil von Kaštelir, nur 11 km von Novigrad und 13 km von Poreč entfernt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 23765 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 327 m²

Grundstück 1.011 m²

Vižinada

1.950.000 EUR

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR Fantastische Villa mit Meerblick! Wir bieten eine sehr hochwertige und sorgfältig geplante Villa in wunderschöner Lage an, die Teil eines neuen Projekts ist, das bereits von Investoren für die Auszeichnung als luxuriöseste Ferienvilla ausgezeichnet wurde. Zukünftigen Eigentümern wird Qualität, schöne Innen- und Außenbereiche, Komfort, Bequemlichkeit und vor allem Luxus garantiert. Diese luxuriöse Villa im idyllischen westlichen Teil Istriens bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag und bietet gleichzeitig die Harmonie von Luxus und eine entspannte Umgebung zum Entspannen und Genießen. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten sorgt dafür, dass die zukünftigen Eigentümer neben der Schönheit der Villa selbst und der Natur auch hervorragende gastronomische und önologische Erlebnisse genießen können. Mit einem einzigartigen modernen Design, authentischen Steinteilen und Holzelementen stellt diese Villa eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität dar, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit natürlichen Elementen und schaffen so eine harmonische Mischung aus Tradition und Innovation. Große Glaswände sorgen dafür, dass reichlich natürliches Licht jeden Winkel des Raums erhellt. Dieser Ansatz erzeugt nicht nur ein Gefühl von Geräumigkeit, sondern harmoniert auch den Innenraum mit der Umgebung. Diese wunderschöne Villa bietet 306 m2 Wohnfläche, 152 m2 Fläche, die zu verschiedenen Terrassen innerhalb der Villa gehört, und einen Swimmingpool, der 58 m2 Platz für vollkommenen Hedonismus bietet. Ein unverzichtbarer Bestandteil dieses modernen Konzepts sind die Öffnungen auf dem Dach, die sich über die gesamte Länge über der Treppe erstrecken und neben natürlichem Licht eine einzigartige Gelegenheit bieten, das Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Atmosphäre und den natürlichen Elementen zu erleben. Öffnungen auf dem Dach ermöglichen den Blick auf den nächtlichen Sternenhimmel und schaffen so eine besondere Atmosphäre und ein besonderes Erlebnis. Der Infinity-Pool ist das Zentrum dieser modernen Villa und erzeugt die Illusion, das Wasser mit dem Himmel oder dem Meer in der Ferne zu verschmelzen. Eine der Wände des Pools besteht aus transparentem Glas, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt. Neben dem Pool selbst, nur durch transparentes Glas getrennt, befindet sich eine Feuerstelle, eine weitere bezaubernde Ergänzung, die das Ambiente der Villa vervollständigt. Die Feuerstelle auf der Höhe des Pools sorgt für Wärme und eine romantische Atmosphäre und ist der perfekte Ort zum geselligen Beisammensein und Entspannen. Abends reflektiert ein Flammenblitz die Glaswand des Pools und erzeugt ein Lichtspiel. Für ein umfassendes Erlebnis haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, in einer eleganten Sauna mit Sternenhimmel zu entspannen oder das berauschende Erlebnis eines Whirlpools im Freien zu genießen. Merkmale der Villa: Vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und Meerblick, davon zwei Badezimmer mit offenen Balkonen und Badewannen (geschützt vor der Sicht von 4 Seiten). Großes Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer. Doppelte Treppe Finnische Sauna mit Dusche und WC, Billard, Whirlpool, Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Ventilatorkonvektoren, Solarkraftwerk, Infinity-Pool, beheizter Pool mit Wärmepumpe, Seite des Pools aus Glas, Teil des Dachs aus Glas (über die gesamte Länge der linken Seite). und rechte Treppe) Feuerstelle neben dem Pool In die Seite integrierter Grill, vertikale Balken Alarmanlage, Kameras Großer intelligenter Eingang, Drehtür Alu-Zimmerei, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung Das Grundstück ist komplett eingezäunt und begrünt Automatische Gartenbewässerung Ladegerät für Elektrofahrzeuge 4 Parkplätze ZUSÄTZLICHES SMART HOME: Wärmepumpen-Heizungs-/Kühlungsregelung über App/Handy, Alarm- und Kameraregelung über Handy, Öffnen von Außentüren für Autos über Handy, Entriegeln der Außentüren zur Villa über ferngesteuerte Jalousien- und Vorhanganwendung. Teil von das WC im SMART-Home-System Die Villen sind im Mehrwertsteuersystem. Geplanter Baubeginn ist das erste Halbjahr 2024, die Fertigstellung ist bis Ende desselben Jahres geplant. Das Grundstück liegt im westlichen und sehr ruhigen Teil von Kaštelir, nur 11 km von Novigrad und 13 km von Poreč entfernt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 23772 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 327 m²

Grundstück 1.019 m²

Vižinada

875.000 EUR

ID CODE: IS1510366 Dogma Dalmacija Tel: 021/293-201 E-mail: ... ... />Features: - Barbecue - Parking - Garage - SwimmingPool - Garden - Balcony

5 Z

Stockwerk 204 m²

Grundstück 617 m²

Vižinada

1.100.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Attraktive, moderne Villa.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA - Attraktive, moderne Villa Das malerische Vižinada, eine über 1.000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens am Rande des Flusstals Mirna, 257 Meter über dem Meeresspiegel, und hat 27 Siedlungen unter seinem Dach . Vižinada ist voll von unbeschreiblichem Frieden, aber auch Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration ist, deren Schönheit am besten durch die Tatsache bewiesen wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Welt gedient hat Filme. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten in Istrien, gilt auch als eine der Weinbauregionen in der Republik Kroatien mit mehr als einer Million Weinstöcken, die aufgrund der Bodenqualität produzieren weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie und erstklassige Winzer und Ölproduzenten geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden tadellos eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der modernen Zeit. In idyllischer Lage mit bezauberndem Panoramablick auf die Umgebung steht eine attraktive, zeitgemäße Villa zum Verkauf. Dieses Anwesen ist ein ideales Beispiel für Luxus, der eine Verschmelzung von zeitgenössischer Architektur und natürlicher Umgebung darstellt. Die Kombination aus traditionellen Elementen und moderner Architektur hat ein zeitloses Design erreicht, das sich in die natürliche Umgebung einfügt. Neben der Funktionalität wurde bei einer äußerst professionellen Planung besonders auf die Grenzen zwischen Innen und Außen geachtet und durch das kaskadierende Gelände eine ideale Kommunikation zwischen Garten und Villa erreicht. Beim Bau wurde darauf geachtet, nur hochwertige Baumaterialien zu verwenden. Die Villa umfasst 170 m² Wohnfläche, die elegant auf zwei Etagen angeordnet sind; Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf der gleichen Ebene wie das Obergeschoss bietet eine sorgfältig gestaltete und sorgfältig angeordnete Auffahrt Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Der Eingang zur Villa befindet sich im ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Flur befinden. Vom Flur führen zwei Treppen: eine führt auf die Terrasse im Erdgeschoss, die andere ins Erdgeschoss der Villa, wo ein offenes und großzügiges Wohnkonzept entsteht, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint , ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum und eine Toilette. Auf der gleichen Ebene des Erdgeschosses befindet sich eine mit einer Pergola überdachte Außenterrasse. Von dieser Terrasse führt eine Treppe hinunter zur zweiten Ebene, wo sich ein 38 m² großer beheizter Überlaufpool mit Sonnendeck und eine Sommerküche mit einem von einer Pergola überdachten Kamin befindet. Ein weiterer kleiner Abstieg führt zu einer grünen Wiese mit einem Whirlpool mit hölzernem Sonnendeck. Auf einer anderen unteren Ebene, der letzten Ebene des Gartens, befindet sich eine Bowlingbahn. Die Villa ist mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die an eine Wärmepumpe angeschlossen ist. Der Hof ist gärtnerisch angelegt und eingezäunt und garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe. Dieses perfekt integrierte Anwesen ist eine ideale Gelegenheit für ein friedliches Familienleben, aber auch eine erfolgreiche touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 16964 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 170 m²

Grundstück 868 m²

Vižinada

727.000 EUR

685.000 EUR

Denken Sie über eine neue, luxuriöse Residenz im kroatischen Istrien nach? In Labinci, 6 km vom Strand in Tar oder Poreč entfernt, verkaufen wir eine schöne Oase - ein eingezäuntes Grundstück von 1092 m2, auf dem sich ein komplett renoviertes istrisches Steinhaus mit einem neuen Anbau (mit ordentlichen Papieren), eine geräumige Sommerküche mit Kamin (Gesamtwohnfläche 197 m2) und ein Schwimmbad mit Wasserfall in der Größe von 20m2 befindet. Abgerundet und verbunden wird das Ganze durch einen liebevoll angelegten Garten mit perfekter Rasenfläche und sorgsam gepflegtem mediterranem Wachstum. ANORDNUNG: Hauptgebäude: Das Haus ist ein wahres Juwel in Bezug auf architektonische Gestaltung und Funktionalität. Stilistisch verbindet das Haus den traditionellen und modernen istrischen und mediterranen Stil. Im Erdgeschoss befindet sich eine große offene Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit einem gemauerten Kamin. Der gesamte Raum verfügt über 3 Ausgänge zur Terrasse und zum Garten und ermöglicht mit seinen großen Glasfenstern, den Raum mit Tageslicht zu füllen. Es gibt auch ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Garten/zur Terrasse und ein eigenes Bad im hinteren Stockwerk. Es gibt auch eine separate Toilette in der Nähe der Treppe, die in die obere Etage führt. Es gibt 3 Zimmer und 2 Badezimmer im ersten Stock. Derzeit genutzt als: 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Fitnessraum mit Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer und ein Hauptschlafzimmer mit separatem WC. Ein gepflegter Weg führt uns durch den Garten zum 30m2 großen Poolhaus/Sommerküche mit Kamin/Grill, Küche und WC. Davor befindet sich eine überdachte Terrasse mit einem großen Tisch neben dem Pool, auf der Sie Picknicks und Partys mit Freunden und Familie genießen können. Im Jahr 2020 wurde eine gründliche Renovierung und ein gründlicher Neubau abgeschlossen. Hochwertige Konstruktion, Isolierung und hochwertige Ausstattung sorgen für echten Komfort für ganzjähriges oder saisonales Wohnen oder für die Vermietung zu touristischen Zwecken. Das eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre - ideal zum Entspannen in Ihrer neuen Oase. Das Gebäude verfügt über mehrere Heizmöglichkeiten: - Öl-Zentralheizung - Kamin im Haus, offener Kamin in der Sommerküche - Klimaanlage im Haus und Sommerküche Das Gebäude verfügt über ein eingebautes hochwertiges Sicherheitssystem mit Bewegungsmeldern und Berührungssensoren auf den äußeren Glasflächen sowie eine Brandmeldeanlage. Ihre wertvollsten Dinge können Sie sicher im eingebauten Safe aufbewahren. Derzeit stehen 2-3 Parkplätze zur Verfügung, aber es ist möglich, ein paar zusätzliche Plätze zu arrangieren. Wenn Ihnen die beschriebene Quadratmeterzahl nicht ausreicht, besteht die Möglichkeit, zusätzlich 812 m2 bebaubares Grundstück zu erwerben, wodurch Sie ein weiteres Wohngebäude nach Ihren Wünschen errichten können. Wir laden Sie ein, Ihren Termin telefonisch zu vereinbaren: ... Gregor. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen auch unter der oben genannten Telefonnummer zur Verfügung. Wir sorgen dafür, dass der Immobilienkauf in Kroatien für Sie reibungslos und sicher verläuft. In Bezug auf die Gesetze Kroatiens ist der Käufer verpflichtet, eine Transaktionsgebühr von 3% und eine Provision von 3% zu zahlen. Features: - Air Conditioning - Alarm - Fitness Center - Garden - SwimmingPool - Barbecue - Internet

4 Ba

Stockwerk 197 m²

Grundstück 1.091 m²

Vižinada

1.600.000 EUR

VILLA MIT POOL, ZU VERKAUFEN, VIŽINADA, 420 m2 Eine Luxusvilla mit Infinity-Pool und Aufzug zum Verkauf, mit einer Gesamtwohnfläche von 420 m2, in idealer Lage mit einem schönen Panoramablick auf das Meer und die Natur, in einem ruhigen Dorf, nur 15 km vom Meer und 20 km vom Zentrum von Novigrad entfernt. Eine der Besonderheiten dieses Hauses ist der attraktive und praktische Außenaufzug. Die Villa besteht aus: - GARTEN: eingezäunter Garten, Parkplatz für 4 Fahrzeuge, beheizter Infinity-Pool von 48 m2 mit Liegewiese, überdachte Terrasse mit Außenküche, Aufzug, angelegte Rasenfläche. - ERDGESCHOSS: überdachter Außeneingang, Eingangsbereich mit Kleiderschrank, WC, großer offener Raum, der Küche, Wohn- und Esszimmer, Wellness, Fitnessraum, Weinkeller und Technikraum vereint. - ERSTER STOCK: vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, von denen jedes Zugang zu einer teilweise überdachten Terrasse mit Meerblick hat. Das Haus befindet sich derzeit im Bau, die geplante Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Ende 2023 geplant. Heizungs-/Kühlsystem: Fußbodenheizung über Wärmepumpen, Klimaanlage, beheiztes Schwimmbad. Kühlsystem: Klimaanlagen. Ausrichtung: Westen. Parken: 4 Parkplätze im Garten. Aufzug. Eigentum: 1/1, keine Belastung. Istrien ist bekannt für seine schönen Strände, gastronomischen Köstlichkeiten und sein reiches kulturelles Erbe. Diese besondere Immobilie ist perfekt gelegen für diejenigen, die es genießen möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit für diese einzigartige Immobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um die Immobilie live zu besichtigen und die Möglichkeit in Betracht zu ziehen, diese Villa mit Pool zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Preis: 1.600.000 € + MwSt. Features: - Air Conditioning

8 Z

4 Ba

Stockwerk 420 m²

Grundstück 700 m²

Vižinada

1.600.000 EUR

4 Z

Grundstück 440 m²

Vižinada