650.000 EUR

KASTELIR LABINCI, DOPPELHAUS ZUM VERKAUF MIT MEERBLICK In wunderschöner Lage, 13 km von Poreč entfernt, mit einem herrlichen Panoramablick auf das Meer, entsteht ein Komplex von drei vorgefertigten Niedrigenergiehäusern mit Schwimmbad. Minimal miteinander verbunden, so dass jeder seine eigene Privatsphäre hat. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Parkplatz für 2 Autos, einen eigenen Pool, einen Garten sowie eine überdachte und nicht überdachte Terrasse. Diese Doppelhaushälften sind durch Grün voneinander getrennt. Das Haus verfügt über 154 m2 und 475 m2 Garten inklusive zwei Parkplätzen. Es besteht aus zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Ausgang zur Terrasse (überdacht und nicht überdacht), Garten und Schwimmbad von sogar 27m2. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine zusätzliche Toilette. Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und 2 Badezimmer. Der Hof verfügt über zwei Außenparkplätze. Der Baubeginn ist für Anfang 2024 geplant. Die Häuser werden von einem renommierten, bewährten Unternehmen mit viel Erfahrung und hervorragenden Referenzen in der Region Istrien gebaut. Für alle weiteren Informationen rufen Sie ... Features: - Garden - SwimmingPool

3 Z

3 Ba

Stockwerk 154 m²

Grundstück 475 m²

Vižinada

375.000 EUR

In der ruhigen Stadt Kaštelir gelegen, bietet dieses atemberaubende Reihenendhaus modernes Wohnen in hervorragender Lage. Mit einer geräumigen Aufteilung und hochwertigen Oberflächen bietet dieses Haus sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit und eignet sich perfekt für das Familienleben oder als Finanzinvestition. Eigenschaften der Immobilie: Ort: Dieses Haus liegt in Kaštelir, nur 5 km von der Küste und nur 500 m vom Zentrum entfernt, und bietet einfachen Zugang zu nahe gelegenen Städten wie Poreč und Novigrad. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung und ist dennoch in der Nähe des Strandes und der lokalen Annehmlichkeiten. Größe & Layout: Dieses Reihenendhaus erstreckt sich über 110 m² auf einem 300 m² großen Grundstück und bietet Ihnen ein angenehmes Maß an Platz zum Wohnen und für Aktivitäten im Freien. Das Layout umfasst zwei Ebenen: Erdgeschoß: Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohnzimmer, eine Küche und ein Essbereich, die eine geräumige und vernetzte Atmosphäre schaffen. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein separater Stauraum. Erster Stock: Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, die viel Platz für Familie oder Gäste bieten. Heizen & Kühlen: Das Haus ist mit einem Wärmepumpensystem und Klimaanlagen ausgestattet, die das ganze Jahr über Komfort gewährleisten. Außenbereich: Das Haus verfügt über einen wunderschön angelegten Garten mit viel Platz für den Bau eines Pools, wobei die notwendigen Installationen bereits vorhanden sind. Ausstattung: Das Haus wird komplett möbliert verkauft, so dass es sofort bezugsfertig ist, egal ob für den persönlichen Gebrauch oder als Mietobjekt. Warum sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden: Dieses Haus ist perfekt für alle, die ein modernes, komfortables Zuhause in einer ruhigen istrischen Stadt suchen. Es bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl für das Wohnen von Familien als auch als potenzielle Mietinvestition. Die Lage ist ideal, mit der Nähe zur Küste und den Städten Poreč und Novigrad, was es zu einer sehr begehrten Gegend für Einheimische und Touristen macht. Kaštelir-Labinci, bekannt für seinen ländlichen Charme, bietet einen authentischen istrischen Lebensstil mit einer Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten, darunter Radfahren, Wandern und die Erkundung der malerischen Landschaften des Hinterlandes von Poreč. Wenn Sie auf der Suche nach einem gut angebundenen Zuhause mit dem Potenzial für Entspannung und Investition sind, ist diese Immobilie die perfekte Wahl.

3 Ba

Stockwerk 110 m²

Grundstück 300 m²

Vižinada

VIZINADA, BAUGRUNDSTÜCK ZUM VERKAUF Ein Baugrundstück von 3612 m2 steht zum Verkauf, in schöner Lage, in einem kleinen Dorf neben der Hauptstraße. Das Grundstück ist ideal für den Bau mehrerer Ferienhäuser. Wasser und Strom befinden sich direkt neben dem Grundstück. Die Zufahrtsstraße zum Grundstück ist asphaltiert. Das Grundstück bietet mehrere Möglichkeiten. Für alle Informationen rufen Sie ...

Stockwerk 3.612 m²

Vižinada

105.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Baugrundstück mit freiem Blick.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA – Baugrundstück mit freiem Blick Vižinada ist ein Dorf im Inneren Westistriens. Seine Schönheit zeigt sich am besten darin, dass es oft als Kulisse für berühmte Weltfilme diente. Die Szenen eines der besten Hollywood-Kriegsfilme der 70er Jahre mit dem Titel „Gold for the Brave“ wurden hier vom unvergesslichen Clint Eastwood gedreht. Die Straßen von Vižinade erwarten jeden Reisenden sehnsüchtig und bieten Geschichte und Attraktionen, mit denen sich nur wenige Städte rühmen können. In der Nähe von Vižinada steht dieses schöne Baugrundstück mit einem Konzeptprojekt für ein einstöckiges Haus von 150 m2 mit Swimmingpool zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Fläche von 735 m2, der größte Teil davon wurde gerodet, während ein kleinerer Teil mit niedriger Vegetation bewachsen ist. Es liegt in einem sanften Hang und bietet einen schönen freien Blick auf die Natur und das Grün. Der Zugang erfolgt über den öffentlichen Bereich. Strom und Wasser sind in der Nähe. Es besteht die Möglichkeit, eine größere Fläche zu kaufen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und bauen Sie Ihr Traumhaus! Gelegenheit! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31640 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 735 m²

Vižinada

187.000 EUR

Poreč, Labinci, Olivenhain mit ca. 150 Olivenbäumen, 6000 m2.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Labinci. Olivenhain zum Verkauf in der Nähe von Labinac mit einer Gesamtfläche von 6032 m². Auf dem Grundstück befinden sich 150 Olivenbäume, die etwa zehn Jahre alt sind, sowie mehrere Bäume, die mehrere Jahrzehnte alt sind. Der Olivenhain ist gepflegt und gut erhalten, bestehend aus drei miteinander verbundenen Flurstücken, die nur als Ganzes verkauft werden. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 698 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 6.032 m²

Vižinada

1.950.000 EUR

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR Wunderschöne Luxusvilla mit Meerblick! Wir bieten eine sehr hochwertige und sorgfältig geplante Villa in wunderschöner Lage an, die Teil eines neuen Projekts ist, das bereits von Investoren für die Auszeichnung als luxuriöseste Ferienvilla ausgezeichnet wurde. Zukünftigen Eigentümern wird Qualität, schöne Innen- und Außenbereiche, Komfort, Bequemlichkeit und vor allem Luxus garantiert. Diese luxuriöse Villa im idyllischen westlichen Teil Istriens bietet einen idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag und bietet gleichzeitig die Harmonie von Luxus und eine entspannte Umgebung zum Entspannen und Genießen. Die Nähe zu Weingütern, renommierten Restaurants und Olivenölproduzenten sorgt dafür, dass die zukünftigen Eigentümer neben der Schönheit der Villa selbst und der Natur auch hervorragende gastronomische und önologische Erlebnisse genießen können. Mit einem einzigartigen modernen Design, authentischen Steinteilen und Holzelementen stellt diese Villa eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität dar, die sich perfekt in die natürliche Umgebung einfügt. Moderne Linien und Formen verschmelzen elegant mit natürlichen Elementen und schaffen so eine harmonische Mischung aus Tradition und Innovation. Große Glaswände sorgen dafür, dass reichlich natürliches Licht jede Ecke des Raums beleuchtet. Dieser Ansatz erzeugt nicht nur ein Gefühl von Geräumigkeit, sondern harmoniert auch den Innenraum mit der Umgebung. Diese wunderschöne Villa bietet 306 m2 Wohnfläche, 152 m2 Fläche, die zu verschiedenen Terrassen innerhalb der Villa gehört, und einen Swimmingpool, der 58 m2 Platz für vollkommenen Hedonismus bietet. Ein unverzichtbarer Bestandteil dieses modernen Konzepts sind die Öffnungen auf dem Dach, die sich über die gesamte Länge über der Treppe erstrecken und neben natürlichem Licht eine einzigartige Gelegenheit bieten, das Gefühl von Freiheit und Verbundenheit mit der Atmosphäre und den natürlichen Elementen zu erleben. Öffnungen im Dach ermöglichen auch nachts den Blick auf den Sternenhimmel und schaffen so eine besondere Atmosphäre und ein besonderes Erlebnis. Der Infinity-Pool ist das Zentrum dieser modernen Villa und erzeugt die Illusion, das Wasser mit dem Himmel oder dem Meer in der Ferne zu verschmelzen. Eine der Wände des Pools besteht aus transparentem Glas, was einen einzigartigen visuellen Effekt erzeugt. Neben dem Pool selbst, nur durch transparentes Glas getrennt, befindet sich eine Feuerstelle, eine weitere bezaubernde Ergänzung, die das Ambiente der Villa vervollständigt. Die Feuerstelle auf der Höhe des Pools sorgt für Wärme und eine romantische Atmosphäre und ist der perfekte Ort zum geselligen Beisammensein und Entspannen. Abends reflektiert ein Flammenblitz die Glaswand des Pools und erzeugt ein Lichtspiel. Für ein umfassendes Erlebnis haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, in einer eleganten Sauna mit Sternenhimmel zu entspannen oder das berauschende Erlebnis eines Whirlpools im Freien zu genießen. Merkmale der Villa: Vier Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und Meerblick, davon zwei Badezimmer mit offenen Balkonen und Badewannen (geschützt vor der Sicht von 4 Seiten). Großes Wohnzimmer mit offenem Raum zum Esszimmer, Küche, Billardzimmer. Doppelte Treppe Finnische Sauna mit Dusche und WC, Billard, Whirlpool, Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe und Ventilatorkonvektoren, Solarkraftwerk, Infinity-Pool, beheizter Pool mit Wärmepumpe, Seite des Pools aus Glas, Teil des Dachs aus Glas (über die gesamte Länge der linken Seite). und rechte Treppe) Feuerstelle am Pool In die Seite integrierter Grill, vertikale Balken Alarm, Kameras Großer intelligenter Eingang, Drehtür Alu-Zimmerei, Jalousien mit Sensoren und Fernbedienung Das Grundstück ist komplett eingezäunt und begrünt Automatische Gartenbewässerung Ladegerät für Elektrofahrzeuge 4 Parkplätze ZUSÄTZLICHES SMART HOME: Wärmepumpen-Heizungs-/Kühlungsregelung per App/Handy, Alarm- und Kameraregelung per Handy, Öffnen von Außentüren für Autos per Handy, Entriegeln der Außentüren zur Villa über ferngesteuerte Jalousien- und Vorhanganwendung. Teil von das WC im SMART-Home-System Die Villen sind im Mehrwertsteuersystem. Geplanter Baubeginn ist das erste Halbjahr 2024, die Fertigstellung ist bis Ende desselben Jahres geplant. Das Grundstück liegt im westlichen und sehr ruhigen Teil von Kaštelir, nur 11 km von Novigrad und 13 km von Poreč entfernt. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31171 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 327 m²

Grundstück 959 m²

Vižinada

1.100.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Attraktive, moderne Villa.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA - Attraktive, moderne Villa Das malerische Vižinada, eine über 1.000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens am Rande des Flusstals Mirna, 257 Meter über dem Meeresspiegel, und hat 27 Siedlungen unter seinem Dach . Vižinada ist voll von unbeschreiblichem Frieden, aber auch Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration ist, deren Schönheit am besten durch die Tatsache bewiesen wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Welt gedient hat Filme. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten in Istrien, gilt auch als eine der Weinbauregionen in der Republik Kroatien mit mehr als einer Million Weinstöcken, die aufgrund der Bodenqualität produzieren weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie und erstklassige Winzer und Ölproduzenten geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden tadellos eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der modernen Zeit. In idyllischer Lage mit bezauberndem Panoramablick auf die Umgebung steht eine attraktive, zeitgemäße Villa zum Verkauf. Dieses Anwesen ist ein ideales Beispiel für Luxus, der eine Verschmelzung von zeitgenössischer Architektur und natürlicher Umgebung darstellt. Die Kombination aus traditionellen Elementen und moderner Architektur hat ein zeitloses Design erreicht, das sich in die natürliche Umgebung einfügt. Neben der Funktionalität wurde bei einer äußerst professionellen Planung besonders auf die Grenzen zwischen Innen und Außen geachtet und durch das kaskadierende Gelände eine ideale Kommunikation zwischen Garten und Villa erreicht. Beim Bau wurde darauf geachtet, nur hochwertige Baumaterialien zu verwenden. Die Villa umfasst 170 m² Wohnfläche, die elegant auf zwei Etagen angeordnet sind; Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf der gleichen Ebene wie das Obergeschoss bietet eine sorgfältig gestaltete und sorgfältig angeordnete Auffahrt Stellplätze für zwei Fahrzeuge. Der Eingang zur Villa befindet sich im ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Abstellraum, eine Waschküche und ein Flur befinden. Vom Flur führen zwei Treppen: eine führt auf die Terrasse im Erdgeschoss, die andere ins Erdgeschoss der Villa, wo ein offenes und großzügiges Wohnkonzept entsteht, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint , ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Abstellraum und eine Toilette. Auf der gleichen Ebene des Erdgeschosses befindet sich eine mit einer Pergola überdachte Außenterrasse. Von dieser Terrasse führt eine Treppe hinunter zur zweiten Ebene, wo sich ein 38 m² großer beheizter Überlaufpool mit Sonnendeck und eine Sommerküche mit einem von einer Pergola überdachten Kamin befindet. Ein weiterer kleiner Abstieg führt zu einer grünen Wiese mit einem Whirlpool mit hölzernem Sonnendeck. Auf einer anderen unteren Ebene, der letzten Ebene des Gartens, befindet sich eine Bowlingbahn. Die Villa ist mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die an eine Wärmepumpe angeschlossen ist. Der Hof ist gärtnerisch angelegt und eingezäunt und garantiert absolute Privatsphäre und Ruhe. Dieses perfekt integrierte Anwesen ist eine ideale Gelegenheit für ein friedliches Familienleben, aber auch eine erfolgreiche touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 16964 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 170 m²

Grundstück 868 m²

Vižinada

235.000 EUR

1 Z

Grundstück 81 m²

Vižinada

128.000 EUR

Kaštelir, Baugrundstück von 752 m2.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. Zum Verkauf steht ein 752 m² großes Baugrundstück in ausgezeichneter Lage in Kaštelir, etwa zehn Kilometer von Poreč entfernt. Alle Infrastruktureinrichtungen (Strom, Wasser, Abwasser) befinden sich in der Nähe. In der unmittelbaren Umgebung gibt es bereits erbaute Häuser. Das Grundstück liegt in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben und eignet sich für den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses oder eines Ferienhauses mit Pool. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 670 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 752 m²

Vižinada

315.000 EUR

3 Z

Grundstück 66 m²

Vižinada

315.000 EUR

3 Z

Grundstück 66 m²

Vižinada

250.000 EUR

Istrien, Vižinada - Baugrundstück mit traumhafter aussicht.

Istrien, Vižinada - Baugrundstück mit traumhafter aussicht In den malerischen Hügeln nahe Vižinada, umgeben von Weinbergen und renommierten Weinkellern, steht ein attraktives Baugrundstück zum Verkauf. Die Immobilie umfasst ein Baugrundstück von ca. 1.000 m², das ideal für den Bau einer Villa mit Pool geeignet ist, sowie angrenzendes landwirtschaftliches Land, was die gesamte Fläche auf über 3.800 m² erweitert. Das Grundstück befindet sich am Rand der Bebauungszone und ist über eine private Straße zugänglich. Der obere Teil des Grundstücks liegt erhöht und bietet einen spektakulären Blick auf die grüne Umgebung und weitläufige Weinberge. Die ruhige Lage garantiert Stille und Privatsphäre, was sie zu einem perfekten Rückzugsort macht. Die Gegend ist für ihr touristisches Potenzial bekannt, mit zahlreichen Weinkellern, authentischen Restaurants und dem berühmten Parenzana-Rad- und Wanderweg in der Nähe. Die nächstgelegenen Strände sind nur 14 km entfernt, während Poreč mit seinen zahlreichen Attraktionen und Annehmlichkeiten 17 km entfernt liegt. Über die Lage: Istrien ist eine Region voller natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe, geprägt von venezianischen Einflüssen entlang der Küste und charmanten Dörfern im Landesinneren. Vižinada, im Herzen Westistriens gelegen, thront auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf Weinberge und bewaldete Hügel. Dieses charmante Städtchen mit reicher Geschichte und Kultur liegt in der Nähe von beliebten Orten wie Grožnjan, Motovun und Poreč. Die idyllische Landschaft und die Nähe zur Adriaküste machen es zu einer idealen Wahl für das Leben oder Investieren. Entfernungen: Meer und Strand: 14 km Geschäfte und Dienstleistungen: Lebensmittelgeschäft 2,5 km, Cafés und Bars 1,5 km Freizeit: Parenzana-Rad- und Wanderweg 1,5 km Nahegelegene Städte: Grožnjan 13 km, Poreč 15 km, Motovun 17 km, Opatija 80 km Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss 12 km, Flughafen Pula 65 km Kontakt: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2857

Stockwerk 3.886 m²

Vižinada

1.250.000 EUR

Istrien, Kaštelir: Luxuriöse Villa mit Meerblick.

Istrien, Kaštelir: Luxuriöse Villa mit Meerblick Im Herzen Istriens, eingebettet in der malerischen Gemeinde Kaštelir-Labinci, nur 13 Kilometer von der lebendigen Stadt Poreč entfernt, liegt eine atemberaubende Villa mit einem umwerfenden Blick auf die Adria. Kaštelir und Labinci, zwei Orte, die im Laufe der Zeit sanft miteinander verschmolzen sind, präsentieren eine Gemeinschaft, die reich an Tourismus, lokalem Unternehmertum und traditioneller Produktion von Wein, Olivenöl und anderen regionalen Spezialitäten ist. Dieses Gebiet ist bekannt für seine Weinstraßen und einladenden touristischen Unterkünfte, was das Wesen istrischer Gastfreundschaft umfasst. Die Villa erstreckt sich über 403 m² auf drei Ebenen, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1450 m² und verfügt über einen 50 m² beheizten Swimmingpool als ihr Prunkstück. Das Erdgeschoss bietet ein offenes Design mit einem einladenden Flur, einer Küche und einem Essbereich, einem geräumigen Wohnzimmer mit nahtlosem Zugang zur Außenterrasse, neben einem Abstellraum, einer Toilette und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock entdecken Sie drei Schlafzimmer, jedes mit privaten Bädern und Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse, die einen ruhigen Landschafts- und Meerblick bietet. Der Keller ist dem Wellness gewidmet und beherbergt eine Sauna, einen Jacuzzi, ein Fitnessstudio und eine Toilette mit direktem Zugang zum Poolbereich. Draußen lädt der beheizte Pool zur Entspannung auf seiner Sonnenterrasse ein, ergänzt durch eine Sommerküche, perfekt für Mahlzeiten im Freien und Unterhaltung. Diese Villa repräsentiert eine ideale Investitionsmöglichkeit, ob als luxuriöses Familienheim oder als hochwertige Ergänzung zum touristischen Mietmarkt, und verspricht eine Mischung aus Privatsphäre, Komfort und atemberaubenden Ausblicken. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Wir sind Ihrem Wohl verpflichtet und freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit. ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2104 Leistungsklasse: U izradi

10 Z

4 Ba

Stockwerk 403 m²

Grundstück 1.450 m²

Vižinada

550.000 EUR

Villa mit panoramablick auf das meer in Kaštelir, Istrien.

Villa mit panoramablick auf das meer in Kaštelir, Istrien In der charmanten Gegend von Kaštelir in Istrien steht jetzt eine beeindruckende Villa im rustikalen istrischen Stil zum Verkauf. Die Villa verfügt über ein ca. 40 m² großes Kellerapartment, bestehend aus einer Küche, einem Essbereich, einem Badezimmer und einem Zimmer. Der Haupteingang führt in einen Flur, der zu einem gemütlichen Badezimmer, den Treppen in das obere Stockwerk und einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin führt. Der angrenzende Essbereich bietet einen großen Tisch und Stühle, und die gut ausgestattete Küche führt zu einer geschlossenen Terrasse. Der Außenbereich wird durch einen großen Swimmingpool, Sonnenliegen und einen Grillbereich hervorgehoben. Die Atmosphäre im Erdgeschoss wird durch Holzbalken und mit istrischem Stein verkleidete Wände, sowie rote Aluminiumläden und natürliche Holzbalken an der Außenseite verstärkt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: zwei geräumige Schlafzimmer, ein kleineres Kinderzimmer und ein großes Badezimmer. Jedes Schlafzimmer ist mit TV- und Internetanschlüssen ausgestattet, und der Flur öffnet sich zu einem Balkon mit atemberaubendem Meerblick, ideal für den morgendlichen Kaffee. Ein zusätzliches 40 m² großes Apartment in der Villa verfügt über eine Zentralheizung, eine Küche, einen Essbereich, ein Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer. Zur Ausstattung der Villa gehören ein Heizraum mit ölbefeuertem Heizsystem, ein Waschraum und eine geräumige Garage. Abends erhellen ferngesteuerte Lichter die Villa und zeigen ihren einzigartigen Stil. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet einen herrlichen Ausblick und ist die perfekte Wahl für diejenigen, die Eleganz und Ruhe suchen. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2381

8 Z

3 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 330 m²

Vižinada

85.000 EUR

Vižinada, Baugrundstück in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. Istrien, Vižinada Bauland mit freiem Blick zum Verkauf in Vižinada. Die Grundstücksfläche beträgt 635 m2. Der Zweck des Grundstücks ist Wohnen. Direkt neben dem Grundstück befindet sich die notwendige Infrastruktur. In der Nähe gibt es zahlreiche Restaurants, Agrotourismus, Weingüter, Radwege, Promenaden und verschiedene andere interessante Einrichtungen. Aufgrund der Größe des Grundstücks und der freien Aussicht und der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen ist das Grundstück ideal als Investition für den Bau eines Ferienhauses oder für das Familienleben. ID CODE: 1010-1336 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 635 m²

Vižinada

Vižinada, Luxusvilla im Bau!.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. Istrien, Vižinada In einer kleinen Stadt unweit von Vižinada, abgeschieden und umgeben von Natur, befindet sich diese außergewöhnliche Luxusvilla im Bau! Die Gesamtfläche der Villa beträgt 280 m2. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Esszimmer, vier Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad, und ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich im Erdgeschoss der Villa befindet. Die gesamte Villa wird von einem großen Garten von insgesamt 10.800 m2 umgeben sein, der für absolute Ruhe sorgen wird. und Privatsphäre. Es wird auch einen wunderschönen Infinity-Pool sowie sorgfältig ausgewählten Gartenbau geben. Der Bau wird mit hochwertigen Materialien und Geräten geplant. Die Villa wird in der schlüsselfertigen Phase verkauft, die alles außer den Möbeln beinhaltet. Geplanter Baubeginn ist Herbst 2022. Aufgrund ihrer außergewöhnlichen Lage ist diese Luxusvilla eine großartige Gelegenheit als Ferienvilla, Tourismus- oder ganzjährige Residenz. Es gibt verschiedene gute Restaurants, Cafés, Promenaden, Fahrradwege, Geschäfte und verschiedene andere notwendige Einrichtungen, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Strände und das Meer sind eine 20-minütige Autofahrt entfernt. ID CODE: 1027-203 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

5 Ba

Stockwerk 280 m²

Grundstück 10.800 m²

Vižinada

560.000 EUR

Vižinada, Haus mit 5 Wohnungen und freiem Blick.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. Istrien, Vižinada Ein Haus mit viel Potenzial und einem schönen Blick auf die istrische Landschaft zu verkaufen. Das Anwesen ist 358 m² groß und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den 1. Stock und enthält 5 separate Wohnungen. 3 Wohnungen sind ausgestattet aber renovierungsbedürftig, während sich die restlichen 2 Wohnungen in einer Hochbauphase befinden. Das Anwesen wird durch einen Holzofen und eine Klimaanlage beheizt. Das Haus hat einen großen grünen Garten von 568 m2. In der Nähe gibt es zahlreiche Restaurants, Agrotourismus, Weingüter, Radwege, Promenaden und verschiedene andere interessante Einrichtungen. Aufgrund der Größe des Grundstücks und des Gartens und der interessanten Lage ist das Anwesen ideal für die Investition in ein Ferienhaus mit großem touristischem Potenzial, aber auch für den ganzjährigen Wohnen. ID CODE: 1010-447 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

20 Z

10 Ba

Stockwerk 358 m²

Grundstück 568 m²

Vižinada

1.400.000 EUR

ID CODE: IS1513790 Lorena Kogej Agent s licencom Mob: 091/738-7200 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - Terrace - Barbecue - Garden

6 Z

Stockwerk 415 m²

Grundstück 1.380 m²

Vižinada

1.320.000 EUR

Diese moderne Villa wird in einer ruhigen Umgebung in der Nähe berühmter Winzer in der wunderschönen istrischen Landschaft gebaut. Es beeindruckt mit seinen großzügigen und luftigen Räumen und verblüfft mit einer neuen Vision vom Wohnen in unberührter Natur. Hier ist eine Symbiose aus natürlicher Umgebung und modernen Elementen entstanden, die hohe Ansprüche an Architektur, Design, Komfort, Qualität und Energieeffizienz erfüllt. Die bebaute Fläche von ca. 420 m2 zuzüglich eines 48 m2 großen Swimmingpools und eines Aufzugs verteilen sich auf insgesamt zwei Etagen. Der Aufzug reicht bis in den ersten Stock. Große Schiebefenster ermöglichen den Zugang zu den Terrassen mit Blick auf das Meer in der Ferne und die Umgebung, die alles Notwendige zum Genießen und Entspannen bietet. Der Haupteingang der Residenz liegt zentral auf der Nordseite. Neben dem innenliegenden Eingangsbereich befindet sich auf jeder Seite ein SPA Wellness- und Fitnesscenter. Im Erdgeschoss gibt es ein offenes Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und einen schönen Teil, der von der Küche eingenommen wird, die auch mit überdachten Außenterrassen zusammen mit einer Sommerküche endet. Eine Treppe führt Sie zum Swimmingpool mit Überlaufrinne und einer großzügigen Terrasse, die zum Sonnenbaden einlädt. Neben dem umfangreichen Interieur der Villa spricht auch das Äußere für sich. Der angelegte Garten ist voll von mediterranen Pflanzen. Im Erdgeschoss gibt es auch einen Hilfs-, Technikraum und einen Mehrzweckbereich - Weinkeller / Billard. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit vier Badezimmern. Alle vier Schlafzimmer haben Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Die sonnenverwöhnte Terrasse bietet einen wunderbaren Blick auf die idyllische Umgebung und atemberaubende Sonnenuntergänge. Dies ist das Zuhause, in dem Sie beginnen, Ihren mediterranen Traum zu leben. Die Baufertigstellung ist für Ende 2023/2024 geplant. Hauptmerkmale der Immobilie: - Schöne Aussicht - Ruhige Umgebung - Lage in der Nähe berühmter Winzer - Aufzug - Stellplätze befinden sich im Freigelände auf dem Baugrundstück. - Das Becken befindet sich auf der Nordwestseite, es hat eine längliche rechteckige Form mit einer Überlaufrinne. - Der Wärmeschutz der Wände wird durch eine Wärmedämmung von 10 cm Dicke WDVS SUSTAV, die Dachdicke von 25 cm gelöst - cm und der Boden 15 cm. - Die Außentischlerei wird aus Aluminiumprofilen hergestellt, die mit IZO-Glas verglast sind, die Farbe nach Wahl des Investors oder Kunden. Der Sonnenschutz wird mit Verdunkelungsvorhängen gelöst. - Die Eingangstür wird einflügelig, Aluminium/Holz und ohne Verglasung sein. - Innenschreinerei - die Innentüren werden aus Holz, einflügelig massiv. - Für die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Split-System vorgesehen. - Warmwasserbereitung über einen Pufferspeicher. Im Winter ist in allen Räumen eine Fußbodenheizung vorhanden. Zur Kühlung der Anlage sind Ventilkonvektoren vorgesehen. - Beheizter Pool mit einer speziellen Wärmepumpe - Keramik wird im Einvernehmen mit dem Investor ausgewählt. - Die Dachkonstruktion ist geneigt. Die Villa wird von einem Unternehmen im Mehrwertsteuersystem gebaut und verkauft. Der Preis ist ohne Mehrwertsteuer angegeben. Bei natürlichen Personen kommt die Mehrwertsteuer zum Kaufpreis hinzu. * Zentrum: 500 m * Meer: 16.000 m * Nähe Großstadt: 20.000 m * Flughafen Pula: 62.000 m * Geschäft: 2.000 m * Flughafen Venedig: 223.000 m Weitere Informationen auf Anfrage. ID CODE: IS1513745 Lorena Kogej Agent s licencom Mob: 091/738-7200 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... /> Sandra Miletić Agent s licencom Mob: 091/988-5843 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Alarm - Terrace

15 Z

Stockwerk 420 m²

Grundstück 1.095 m²

Vižinada

74.700 EUR

ISTRIEN, KAŠTELIR – Ein weitläufiger Wald in der Nähe des Dorfes.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR – Ein weitläufiger Wald in der Nähe des Dorfes An der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die sich mit Olivenhainen und Weinbergen vermischt, liegt die Gemeinde Kaštelir. In der Nähe von Kaštelir bieten wir Ihnen einen weitläufigen Wald mit einer Fläche von 7470 m2. Eine geräumte Zufahrtsstraße führt in den Wald. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33046 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 7.470 m²

Vižinada

140.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Komplex aus Bau- und Agrarflächen im Zentrum.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA - Komplex aus Bau- und Agrarflächen im Zentrum Vižinada ist ein Dorf im Inneren Westistriens. Seine Schönheit zeigt sich am besten darin, dass es oft als Kulisse für berühmte Weltfilme diente. Die Szenen eines der besten Hollywood-Kriegsfilme der 70er Jahre mit dem Titel „Gold for the Brave“ wurden hier vom unvergesslichen Clint Eastwood gedreht. Die Straßen von Vižinade warten sehnsüchtig auf jeden Reisenden und bieten Geschichte und Attraktionen, mit denen sich nur wenige Städte rühmen können. Mitten im Zentrum von Vižinada steht dieses schöne Grundstück mit einer Fläche von 2.850 m2 zum Verkauf, wovon der bebaute Teil 1.138 m2 ausmacht, während der Rest für landwirtschaftliche Zwecke bestimmt ist. Das Grundstück wird gereinigt und regelmäßig gepflegt, hat eine regelmäßige Form und liegt in einer großartigen Lage. Der Zugang erfolgt über den öffentlichen Bereich. Strom, Wasser und Abwasser befinden sich direkt neben dem Grundstück, was den Bau erheblich erleichtert. Aufgrund seiner perfekten Lage ist es ideal für den Bau eines Ferienhauses! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33082 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 2.850 m²

Vižinada

1.650.000 EUR

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA – Luxusvilla mit Infinity-Pool Das malerische Vižinada, eine mehr als 1000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens auf dem Hügel am Rande des Mirna-Flusstals, 257 Meter über dem Meeresspiegel, und hat 27 Siedlungen unter seiner Schirmherrschaft. Vižinada ist voller unbeschreiblicher Ruhe, aber auch Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration darstellt, deren Schönheit am besten durch die Tatsache bewiesen wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Welten diente Filme. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten Istriens, gilt auch als eines der Weinanbaugebiete der Republik Kroatien mit mehr als einer Million Rebstöcken, die aufgrund der Qualität des Bodens produzieren weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie und erstklassige Winzer und Ölproduzenten geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden nahtlos eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der Neuzeit. In idyllischer Lage mit bezauberndem Panoramablick auf das Meer steht eine im Bau befindliche Luxusvilla zum Verkauf. Die Bruttowohnfläche der Immobilie beträgt 354,78 m2, die auf einem Grundstück von 1094 m2 liegen wird. Der Eingang ist zentral auf der Nordseite positioniert, auf beiden Seiten befinden sich neben dem Inneneingangsbereich auch Wellness- und Fitnesseinrichtungen. Dann gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer in einem offenen Raumkonzept mit Zugang zur Terrasse und zur Sommerküche. Im Erdgeschoss gibt es auch einen Nebenraum – einen Technikraum und einen Mehrzweckbereich - ein Weinkeller/Billardzimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit vier Badezimmern. Die Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse, die teilweise überdacht und teilweise nicht überdacht ist. Die Villa wird über einen beheizten Infinity-Pool von 48 m² mit Panoramablick auf das Meer und die grüne Umgebung verfügen. Der Maschinenraum befindet sich unter dem Pool. Der Vorteil dieser Villa ist der Aufzug, der an der Seite der Villa installiert wird. Die Villa ist mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, die an eine Wärmepumpe angeschlossen ist. Diese perfekt integrierte Immobilie bietet dank erstklassiger Ausstattung und hochwertiger Ausstattung maximalen Komfort und Bequemlichkeit und ist eine ideale Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben, aber auch eine erfolgreiche touristische Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32557 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

4 Ba

Stockwerk 355 m²

Grundstück 1.094 m²

Vižinada

KEIN FOTO

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR - Geräumiges landwirtschaftliches Grundstück An der Westküste Istriens, umg...

200.000 EUR

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR - Geräumiges landwirtschaftliches Grundstück An der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die sich mit Olivenhainen, Weinbergen und Feldern vermischt, liegt die Gemeinde Kaštelir-Labinci. Zwei Orte - Kaštelir und Labinci, tal. Castelier - S. Domenica wurden im Laufe der Jahrhunderte allmählich urbanisiert, was zu ihrer Konvergenz führte, so dass sie heute einen Ort bilden, der zehn Kilometer nördlich von Poreč liegt. Zum Verkauf steht ein großzügiges landwirtschaftliches Grundstück von 24118 m2. Das Land ist flach und hat eine regelmäßige Form. Die Zufahrtsstraße ist ordentlich. Eigentum 1/1. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33408 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 24.118 m²

Vižinada

KEIN FOTO

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR - Geräumiges Grundstück mit Gewerbefläche An der Westküste Istriens, umgebe...

406.000 EUR

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR - Geräumiges Grundstück mit Gewerbefläche An der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die sich mit Olivenhainen, Weinbergen und Feldern vermischt, liegt die Gemeinde Kaštelir-Labinci. Zwei Orte - Kaštelir und Labinci, tal. Castelier - S. Domenica wurden im Laufe der Jahrhunderte allmählich urbanisiert, was zu ihrer Konvergenz führte, so dass sie heute einen Ort bilden, der zehn Kilometer nördlich von Poreč liegt. Zum Verkauf steht ein großzügiges landwirtschaftliches Grundstück von 32619 m2. Das Land ist flach und hat eine regelmäßige Form. Auf dem Grundstück befindet sich ein Wirtschaftsgebäude. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33407 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 32.619 m²

Vižinada