WIRD GELADEN…

655.000 EUR

5 Z

Grundstück 174 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

350.000 EUR

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Krančići. ID CODE: 1049-4 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 87 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

1.500.000 EUR

3 Z

3 Ba

Stockwerk 176 m²

Grundstück 866 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

200.000 EUR

Stockwerk 906 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

830.000 EUR

2 Z

2 Ba

Stockwerk 653 m²

Grundstück 90.743 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

1.300.000 EUR

ISTRIEN, KAŠTELIR – Faszinierende Steinvilla mit Panoramablick auf das Meer.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR – Faszinierende Steinvilla mit Panoramablick auf das Meer Die Gemeinde Kaštelir liegt an der Westküste Istriens, im nordöstlichen Hinterland, 13 Kilometer von Poreč – der kroatischen Touristenmetropole – entfernt. Die Einwohner des Ortes sind hauptsächlich im Kleingewerbe und in der Landwirtschaft tätig – sie sind bekannte Produzenten von Wein, Kartoffeln, Olivenöl und Honig. Viele Weinkeller sind auf den Weinstraßenkarten der Gespanschaft Istrien eingezeichnet. Die umliegende Gegend ist mit viel Grün, Weinbergen und Olivenhainen sowie fruchtbarem roten Boden geschmückt, auf dem fleißige Einheimische Obst und Gemüse anbauen. Knapp mehr als 4 Kilometer vom Meer entfernt steht diese neu erbaute Steinvilla mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer zum Verkauf. Die Villa liegt am Rande einer Bauzone und ist auf zwei Seiten von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, so dass die Aussicht nicht verdeckt wird. Auf 360 m2 Wohnfläche, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und ersten Stock, können Sie sämtlichen Komfort dieser Steinvilla genießen. Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einem Flur, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche, in der Sie einfach und mit Freude Ihre köstlichsten Köstlichkeiten zubereiten können. Beim „Open Space“-Konzept verschmelzen Küche, Wohnzimmer und Esszimmer zu einem einzigen Raum, wodurch Luftigkeit, Funktionalität und eine bessere Verbindung zwischen den Räumen entstehen. Dieses Konzept ermöglicht eine einfachere Kommunikation zwischen verschiedenen Teilen des Hauses, was ideal für Familien und geselliges Beisammensein ist. Darunter befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, um die Privatsphäre jedes Familienmitglieds zu gewährleisten. Außerdem steht ein Gäste-WC zur Verfügung und im unteren Bereich befinden sich ein Heizungsraum und eine Garage für Ihr Blechhaustier. Über eine Innentreppe gelangt man in die obere Etage, in der sich drei weitere komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und großen Terrassen mit atemberaubendem Meerblick befinden. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Das Untergeschoss besteht aus zwei großen Räumen. Einer davon beherbergt einen Weinkeller, während der andere als Freizeitraum genutzt wird. Auf dem wunderschönen 4000 m2 großen Grundstück befindet sich ein Swimmingpool zum Genießen warmer Sommertage. Außerdem gibt es ein Gartenhaus mit Sommerküche und Essbereich im Freien. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gartenhaus auch über eine Toilette. Außerdem stehen Außenparkplätze für 2 Autos zur Verfügung. Zur Beheizung wird eine Fußbodenheizung über Wärmepumpen genutzt, zusätzlich kommen Kältekollektoren zum Einsatz. Zur Abwasserentsorgung wurde eine Klärgrube errichtet. Diese Villa stellt eine Kombination aus Eleganz und Luxus dar, jedes Detail wurde mit besonderer Aufmerksamkeit dekoriert, daher ist diese zauberhafte Villa ideal als Investition in den Tourismus oder für das Familienleben. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36858 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

5 Ba

Stockwerk 360 m²

Grundstück 4.000 m²

Vižinada

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679.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA – Mediterranes Haus mit Swimmingpool und Panoramablick.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA – Mediterranes Haus mit Swimmingpool und Panoramablick Das malerische Vižinada, eine über 1000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens auf einem Hügel am Rande des Mirna-Tals, auf 257 Metern über dem Meeresspiegel und hat 27 Siedlungen unter seiner Schirmherrschaft. Vižinada ist voll von unbeschreiblicher Ruhe, aber auch von Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration ist, und deren Schönheit am besten durch die Tatsache belegt wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Welt Filme. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten in Istrien, gilt auch als eine der weinreichsten Regionen der Republik Kroatien, mit mehr als einer Million Weinreben, die aufgrund der Bodenqualität produzieren weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie und erstklassige Wein- und Ölproduzenten geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden gekonnt eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der Moderne. Am Rande dieses malerischen Ortes, im Einklang mit den sanft grünen Terrassen aus Weinbergen und Olivenhainen und den üppigen Waldhügeln, steht ein mediterranes Haus mit Swimmingpool und Panoramablick zum Verkauf. Es liegt eingebettet in Frieden, Ruhe und dem Charme der Natur an einem Ort, der Ruhe und Tradition ausstrahlt und einen unvergesslichen Ausblick auf das bezaubernde Motovun und die Umgebung bietet. Das Anwesen stellt eine Harmonie aus Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Konstruktion und Schönheit dar und zeichnet sich durch eine Verbindung aus Tradition und Moderne, Bauqualität und räumlicher Organisation des Innenraums aus. Das komfortable, teilweise mit Stein verkleidete Haus fügt sich in Form und Farbigkeit in Siedlung und Landschaft ein und erstreckt sich über zwei Etagen mit funktionalem Grundriss; Erdgeschoss und erster Stock. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einer Gästetoilette, einem Technikraum und einem Abstellraum. Der erste Stock besteht aus einer Eingangshalle, zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern und einer überdachten Terrasse. Der umzäunte Hof ist üppig grün und die perfekte Harmonie wird durch einen Swimmingpool mit Liegewiese abgerundet. Die außergewöhnliche Lage und die räumliche Aufteilung des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36625 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 186 m²

Grundstück 1.000 m²

Vižinada

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830.000 EUR

2 Z

Grundstück 653 m²

Vižinada

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490.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Modernes Haus mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA - Modernes Haus mit Swimmingpool Das malerische Vižinada, eine mehr als 1000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens auf dem Hügel am Rande des Mirna-Flusstals, 257 Meter über dem Meeresspiegel, und hat 27 Siedlungen unter seiner Schirmherrschaft. Vižinada ist voller unbeschreiblicher Ruhe, aber auch Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration darstellt, deren Schönheit am besten durch die Tatsache bewiesen wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Welten diente Filme. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten Istriens, gilt auch als eines der Weinanbaugebiete der Republik Kroatien, wo es mehr als eine Million Weinreben gibt, die aufgrund der Qualität der Weine wachsen Boden, produzieren weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie und erstklassige Winzer und Ölproduzenten geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden nahtlos eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der Neuzeit. Am Rande eines malerischen Ortes in der Nähe von Vižinada steht ein modernes Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Neben der Mikrolage zeichnet sich die Immobilie durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Das Haus stört mit seiner Architektur nicht die Umgebung, sondern schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design. Es handelt sich um eine Wohneinheit, deren Fläche sich auf zwei Etagen verteilt. Die erste Etage besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Badezimmer, Waschküche und Maschinenraum vereint. Die zweite Etage besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer Terrasse. Der Garten ist komplett eingezäunt und elegant mit Rasenflächen und mediterranen Pflanzen dekoriert, und der Swimmingpool mit Liegewiese sorgt für vollkommene Harmonie. Diese perfekt integrierte Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investitionsinvestition in das touristische Vermietungsgeschäft. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35748 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 148 m²

Grundstück 375 m²

Vižinada

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499.999 EUR

Doppelhaus mit Pool.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. Verkauf eines Doppelhauses mit Pool – Ideal für luxuriöses Familienleben oder Urlaub Das Haus befindet sich in Kaštelir, einer ruhigen und attraktiven Gegend, die für ihre natürliche Umgebung, Weinberge und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bekannt ist. Es ist nur wenige Minuten mit dem Auto vom Meer und den wichtigsten Touristenattraktionen Istriens entfernt. Grundlegende Informationen zur Immobilie: Hausfläche: 137,07 m² Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 + zusätzliches WC Außenbereich: Privater Pool, Terrasse und Garten Stellplätze: 2 gesicherte Parkplätze Zusätzliche Merkmale: Fußbodenheizung, Sauna Detaillierte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: Geräumig, mit viel natürlichem Licht, modern gestaltet und offen mit dem Essbereich und der Küche verbunden, mit einer Terrasse, die ideal für gesellige Anlässe und Familienaktivitäten ist. Schlafzimmer mit eigenem Bad WC: Separates GästewC Abstellraum: Nützlich zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und zusätzlichem Organisationsraum. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad Bieten Privatsphäre und einen angenehmen Raum zum Ausruhen. Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen. Sauna: Im Obergeschoss gelegen, bietet Luxus und Entspannungsmöglichkeiten nach einem anstrengenden Tag. Außenbereich: Pool: Moderner Pool mit Sonnenbade-Terrasse, perfekt für sommerliche Tage. Garten: Gepflegte Grünflächen und Platz für Familienfeiern im Freien. Terrasse: Ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende mit Blick auf die Natur. Besondere Merkmale des Hauses: Fußbodenheizung: Im gesamten Haus installiert für maximalen Komfort. Sauna: Ideal für Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause. Moderner Design: Das Haus ist nach den neuesten Standards eingerichtet, mit einem Fokus auf Qualität und Ästhetik. Energieeffizienz: Hochwertige Isolierung und moderne Heiz-/Kühltechnologie senken die Kosten und machen das Haus zu einem energieeffizienten Zuhause. Das Haus ist komplett klimatisiert. Eingebauter Einbruchschutz-Safe. PVC-Fenster mit dreifachem Glas. Ladestationen für Elektroautos im Parkplatzbereich. Zusätzliche Informationen: Das Haus ist sowohl für das Familienleben als auch für touristische Vermietung geeignet. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, aber in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen erleichtert den Zugang zu anderen Teilen Istriens. Der Baubeginn ist für Mai 2025 geplant, mit einer Fertigstellung im Mai 2026. Wenn die Immobilie vor Baubeginn verkauft wird, wird ein Rabatt von 5% gewährt. Der Preis für eine Wohneinheit beträgt 499.999 EUR. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1400 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 137 m²

Grundstück 350 m²

Vižinada

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850.000 EUR

ISTRA - KAŠTELIR / LABINCI - NEUE VILLA IN LUXURIÖSEN SIEDLUNG!.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Labinci. ISTRIEN - KASTELIR - LABINCI Wir bieten Ihnen eine idyllische und exklusive Siedlung im Bau im schönsten Teil der istrischen Halbinsel, reich an Olivenhainen und Weinbergen. Die Siedlung besteht aus 14 Villen mit Blick auf das Meer und atemberaubender Aussicht – NUR VIER VILLEN Übrig! Nur 12 km von Poreč und all seinen Einrichtungen entfernt! VILLA 5 befindet sich auf einem 914 m² großen Grundstück, ist von Mauern und einem Zaun umgeben und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das mit niedrigem Gras und drei einheimischen Olivenbäumen geschmückt ist (auf Wunsch können gegen Aufpreis weitere davon gepflanzt werden). Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. ERDGESCHOSS: Offenes Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche von 43,55 m² und Zugang zu einer überdachten Terrasse (23 m²) mit eigener Sommerküche und Platz für einen reichhaltigen Esstisch. Auf derselben Etage befindet sich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Schlafzimmer Badezimmer und Zugang zu einer kleineren Terrasse. Gleich am Eingang befinden sich ein Gäste-WC und ein separater Waschraum sowie ein Abstellraum mit externem Zugang. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf das mit Terrassenbelägen gepflasterte Sonnendeck – hochwertige Keramik mit Außendusche und einem 32 m² großen Swimmingpool. BODEN: drei EN-SUITE-Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes davon mit eigenem Fenster, ein Schlafzimmer hat Zugang zu einer 7 m² großen Terrasse, während das andere ein Hauptschlafzimmer mit einem vergrößerten Kleiderschrank ist. Ausstattung der Villa: Außenschreinerei aus ALU, 10 cm Wärmedämmung, elektrische Fußbodenheizung, Innenschreinerei aus Sperrholz oder Massivholz, jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet. Videoüberwachung, die alle Seiten des Hauses abdeckt, und eine Alarmanlage, die durch einen Bewegungssensor aktiviert wird. Im Preis inbegriffen sind hochwertige italienische Fliesen in den Badezimmern 60x60, im Rest der Villa 60x120, ein Catalano-Waschbecken, Paffoni, Geberit-Unterputzarmaturen und Duschglas. PREIS: 850.000 Euro! Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! RINA 099 640 1751, +385 99 640 1751 ID CODE: 1577 Rina Broqi Agent Mob: +385 99 640 1751 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: rina@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 223 m²

Grundstück 914 m²

Vižinada

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240.000 EUR

3 Z

Grundstück 180 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

575.000 EUR

Wunderschöne Villa mit Pool, Istrien, Kastelir.

Gemeinde Kaštelir-Labinci Kaštelir und Labinci, beide in Kursivschrift, sind zwei Dörfer. S. Castelier Im Laufe der Jahrhunderte wurde Domatga aufgrund seiner fortschreitenden Urbanisierung mit einer anderen Gemeinde zusammengelegt, die etwa zehn Kilometer nördlich von Poreč liegt. Eine schöne Villa in einer kleinen Stadt in der Nähe des Dorfes mit 180 m2 Wohnfläche und 436 m2 Garten. Mit Schwimmbad zu verkaufen. Es liegt an einem ruhigen Ort, umgeben von Residenzen für Wohn- und Erholungszwecke, in einer malerischen und ruhigen Umgebung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen Essbereich und einen Wohnbereich mit direktem Blick auf die Terrasse und den Pool, von dem aus Sie ein schönes Panorama auf die Umgebung sehen können. Drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad, befinden sich auf der ersten Ebene. Das Haus ist ein beliebter Wohnsitz mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, was es zu einem ausgezeichneten Objekt zum Wohnen und Mieten macht. Darüber hinaus befindet es sich in einer guten Lage und wird vom Eigentümer regelmäßig gewartet und gepflegt. Immobilien ID: ALG-802

5 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 436 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

1.250.000 EUR

ISTRIEN - KAŠTELIR - PRIVATE LUXUSVILLA MIT MEERBLICK!.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Labinci. Luxusvilla in Istrien – Ruhe, Natur und Nähe zum Meer Suchen Sie eine Luxusvilla für Entspannung, Privatsphäre und absoluten Komfort? Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen Istriens, in der ruhigen Siedlung Kaštelir-Labinci, nur 10 km von der historischen Stadt Poreč entfernt, mit zahlreichen Kultur- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Lage – Perfektion in der Natur und in der Nähe aller kommerziellen Annehmlichkeiten Diese geräumige Villa ist von unberührter Natur, Olivenhainen und Weinbergen umgeben, einem berühmten gastronomischen Reiseziel im Westen Istriens. Neben Entspannung bietet die Lage die Nähe zu allen kommerziellen Einrichtungen – Schulen, Kindergärten, Geschäften und Parks. Das Meer ist nur wenige Kilometer entfernt! LUXURIÖSES INNENAUSSTATTUNG UND GERÄUMIGER GARTEN Die Villa erstreckt sich über eine Fläche von 300 m² und liegt auf einem Grundstück von 1753 m² mit Blick auf die umliegenden Städte, das Meer und die Alpen in der Ferne. Es erstreckt sich über zwei Etagen: • Erdgeschoss: Modernes „Open-Space“-Konzept vereint Küche, Ess- und Wohnzimmer mit großen raumhohen Fenstern und sorgt so für viel natürliches Licht. Die großzügige Terrasse verfügt über eine Sommerküche, einen Loungebereich und eine Liegewiese neben dem 50 m² großen Swimmingpool. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Schlafzimmer en Suite mit Zugang zum Pool, ein Gäste-WC und einen Wellnessraum mit Sauna. • Etage: Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und große Terrassen, von denen eine ideal zum Sonnenbaden ist, bieten absoluten Komfort und Privatsphäre. IDEALE IMMOBILIE FÜR INVESTITIONEN ODER GENUSS MIT FAMILIE UND FREUNDEN Diese Luxusvilla bietet alles, was Sie zum Genießen oder als Investition zur Miete benötigen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Keller, der als Fitnessbereich und Spa-Bereich dient, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Privatsphäre und eine ruhige Umgebung, aber dennoch nah an allen Annehmlichkeiten und dem Meer, machen diese Villa zu einer perfekten Wahl. Wenn Sie an einer Erweiterung der Immobilie interessiert sind oder eine zusätzliche Investition suchen, bieten die Eigentümer auch eine benachbarte Doppelvilla an. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Luxusvilla in Istrien zu besitzen, eine perfekte Kombination aus natürlicher Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. PREIS UND KONTAKT Preis 1.250.000 EUR, im Mehrwertsteuersystem ist der Eigentümer eine juristische Person. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! RINA +385 99 640 1751 ID CODE: 1928 Rina Broqi Agent Mob: +385 99 640 1751 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: rina@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

6 Z

4 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.700 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

1.375.000 EUR

ISTRIEN - KAŠTELIR / LABINCI - IDYLLISCHE VILLA MIT MEERBLICK - NEU!.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Labinci. ISTRIEN - POREČ - KAŠTELIR - LABINCI Wir bieten Ihnen eine idyllische und exklusive Siedlung im Bau im schönsten Teil der Istrischen Halbinsel, reich an Olivenhainen und Weinbergen. Die Siedlung besteht aus 14 Villen mit Blick auf das Meer und atemberaubender Aussicht - NUR VIER VILLEN SIND NOCH VERFÜGBAR! Nur 7 km von Poreč und allen Annehmlichkeiten entfernt! Das Aussehen der Siedlung: MODERNER ISTRIANISCHER STIL! VILLA 6 befindet sich auf einem 1323m2 großen Grundstück. Das Grundstück ist umzäunt, landschaftlich gestaltet mit niedrigem Gras und ausgestattet mit einer Bewässerungsanlage sowie drei einheimischen Olivenbäumen. Sie besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. ERDGESCHOSS: Ein geräumiges, sonnenüberflutetes Wohnzimmer mit halbgetrenntem Essbereich und einer 76,60 m2 großen Küche, die Zugang zum Weinkeller und Hauswirtschaftsraum bietet. Es führt zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Platz für einen großzügigen Esstisch von 52,3 m2 sowie einer Sauna von 5,6 m2. Auf dem gleichen Stockwerk befinden sich ein externer Lagerraum und ein Technikraum. Ein Gäste-WC befindet sich am Eingang. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einer sonnigen Terrasse, gepflastert mit Terrassenbelägen - hochwertige Keramik mit einer Außendusche und einem 50m2 großen Swimmingpool. ERSTER STOCK: Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes Badezimmer mit eigenem Fenster und zwei Ausgängen zur Terrasse. Ausstattung der Villa: Externe ALU-Fenster, 10 cm Wärmedämmung, elektrische Fußbodenheizung, Innentüren aus Sperrholz oder Massivholz, jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet. Videoüberwachung, die alle Seiten des Hauses abdeckt, und eine Alarmanlage, die durch Bewegungssensoren aktiviert wird. Hochwertige italienische Fliesen in den Bädern mit einer Größe von 60x60, während der Rest der Villa mit 60x120 Fliesen gefliest ist. Mit dabei sind ein Catalano Waschbecken, Paffoni Armaturen, Geberit Einbauelemente und Duschglas. Die Villen sind fertig gebaut und bezugsfertig. PREIS: 1.375.000 Euro! Kontaktieren Sie uns gerne! RINA 099 640 1751, +385 99 640 1751 ID CODE: 1578 Rina Broqi Agent Mob: +385 99 640 1751 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: rina@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 384 m²

Grundstück 1.323 m²

Vižinada

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209.000 EUR

190.000 EUR

Labinci, Baugrundstück mit Projekt für eine Villa mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Labinci. Baugrundstück von 1223 m² in der Nähe von Labinci zu verkaufen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet maximale Privatsphäre. Der Eigentümer verkauft das Grundstück mit einem Bauprojekt für eine Villa mit Pool - drei Etagen, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Baugenehmigung wurde erteilt, alle Versorgungsleistungen sind bezahlt, und der Bau kann sofort beginnen. Wasser und Strom sind direkt neben dem Grundstück. Für Details können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 795 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 1.223 m²

Vižinada

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250.000 EUR

Istrien, Vižinada - Baugrundstück mit traumhafter aussicht.

Istrien, Vižinada - Baugrundstück mit traumhafter aussicht In den malerischen Hügeln nahe Vižinada, umgeben von Weinbergen und renommierten Weinkellern, steht ein attraktives Baugrundstück zum Verkauf. Die Immobilie umfasst ein Baugrundstück von ca. 1.000 m², das ideal für den Bau einer Villa mit Pool geeignet ist, sowie angrenzendes landwirtschaftliches Land, was die gesamte Fläche auf über 3.800 m² erweitert. Das Grundstück befindet sich am Rand der Bebauungszone und ist über eine private Straße zugänglich. Der obere Teil des Grundstücks liegt erhöht und bietet einen spektakulären Blick auf die grüne Umgebung und weitläufige Weinberge. Die ruhige Lage garantiert Stille und Privatsphäre, was sie zu einem perfekten Rückzugsort macht. Die Gegend ist für ihr touristisches Potenzial bekannt, mit zahlreichen Weinkellern, authentischen Restaurants und dem berühmten Parenzana-Rad- und Wanderweg in der Nähe. Die nächstgelegenen Strände sind nur 14 km entfernt, während Poreč mit seinen zahlreichen Attraktionen und Annehmlichkeiten 17 km entfernt liegt. Über die Lage: Istrien ist eine Region voller natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe, geprägt von venezianischen Einflüssen entlang der Küste und charmanten Dörfern im Landesinneren. Vižinada, im Herzen Westistriens gelegen, thront auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf Weinberge und bewaldete Hügel. Dieses charmante Städtchen mit reicher Geschichte und Kultur liegt in der Nähe von beliebten Orten wie Grožnjan, Motovun und Poreč. Die idyllische Landschaft und die Nähe zur Adriaküste machen es zu einer idealen Wahl für das Leben oder Investieren. Entfernungen: Meer und Strand: 14 km Geschäfte und Dienstleistungen: Lebensmittelgeschäft 2,5 km, Cafés und Bars 1,5 km Freizeit: Parenzana-Rad- und Wanderweg 1,5 km Nahegelegene Städte: Grožnjan 13 km, Poreč 15 km, Motovun 17 km, Opatija 80 km Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss 12 km, Flughafen Pula 65 km Kontakt: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2857

Stockwerk 3.886 m²

Vižinada

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622.000 EUR

Kaštelir, neu renoviertes Steinferienhaus mit 4 Schlafzimmern und einem Weinkeller.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. In der schönen istrischen Stadt Kaštelir befindet sich die Renovierung eines alten Steinhauses in der Endphase, das zu einer urbanen Villa mit authentischem Charme werden wird. Die Villa erstreckt sich über ein Untergeschoss, in dem sich ein kleiner Weinkeller befindet, sowie drei oberirdische Etagen mit einer Gesamtfläche von 183 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Waschraum und ein technischer Raum. Im Anschluss folgt die Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Über eine Innentreppe aus Holz gelangt man ins erste Stockwerk, wo sich zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und eine sehr diskrete Terrasse mit Meerblick befinden. Weiter hinauf führt die Holztreppe in den hohen Dachboden, wo zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, untergebracht sind. Die Villa wird klimatisiert sein und über eine Fußbodenheizung verfügen. Sie wird mit Parkettboden und Außenfenstern aus Holz ausgestattet sein. Sie wird teilweise möbliert verkauft, das heißt, die Küche wird wie in den beigefügten Visualisierungen montiert, und der verbleibende Raum kann nach den Wünschen des neuen Eigentümers eingerichtet werden. Der Garten ist nicht groß, aber jedes Detail wurde sorgfältig geplant. Im Garten befinden sich ein Pool und eine Entspannungszone mit Sauna. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 627 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

4 Ba

Stockwerk 183 m²

Stockwerk 1

Vižinada

WIRD GELADEN…

365.000 EUR

Haus Ohnići, Vižinada, 90m2.

Location: Istarska županija, Vižinada, Ohnići. Istrien, Vižinada In einer ruhigen Gegend in der Nähe von Poreč entsteht ein modernes Einfamilienhaus! Dieses 90 m² große einstöckige Haus befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einer Küche mit Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zu einem Hof mit Garten und Pool hat, einer Außendusche mit Solarheizung und zwei Parkplätzen. Alle Intimität wird durch einen grünen Zaun verborgen. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Das Haus wird schlüsselfertig gebaut und es liegt an Ihnen, es mit Möbeln auszustatten! Geeignet für Menschen mit Behinderung! Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant . Das Haus ist eine ideale Gelegenheit für den Urlaub, aber auch für touristische Zwecke! Dieses schöne einstöckige Haus liegt nur wenige Autominuten von allen notwendigen Einrichtungen entfernt. Nur 20 Minuten mit dem Auto trennen Sie von den ersten Stränden und der Stadt Poreč. ID CODE: 1026-12 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 310 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

365.000 EUR

Poreč-Gebiet, Neubau! Erdgeschoss mit Pool.

Location: Istarska županija, Vižinada, Ohnići. Istrien, Vižinada In einer ruhigen Gegend in der Nähe von Poreč entsteht ein modernes Einfamilienhaus! Dieses 90 m² große einstöckige Haus befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einer Küche mit Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zu einem Hof mit Garten und Pool hat, einer Außendusche mit Solarheizung und zwei Parkplätzen. Alle Intimität wird durch einen grünen Zaun verborgen. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Das Haus wird schlüsselfertig gebaut und es liegt an Ihnen, es mit Möbeln auszustatten! Geeignet für Menschen mit Behinderung! Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant. Das Haus ist eine ideale Gelegenheit für den Urlaub, aber auch für touristische Zwecke! Dieses schöne einstöckige Haus liegt nur wenige Autominuten von allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt. Nur 20 Minuten mit dem Auto trennen Sie von den ersten Stränden und der Stadt Poreč. ID CODE: 1026-17 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 310 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

820.000 EUR

Istrien, Poreč, Kaštelir: Luxuriöse villa mit pool für ultimativen komfort.

Istrien, Poreč, Kaštelir: Luxuriöse villa mit pool für ultimativen komfort Entdecken Sie den Inbegriff von Eleganz und Luxus mit dieser neu erbauten Villa in Kaštelir, nur 10 km vom lebendigen Herzen Porečs in Istrien entfernt. Die Fertigstellung dieser Villa ist für 2023 geplant und verspricht eine Oase der Ruhe, eingebettet zwischen privaten Häusern und üppigen Wäldern, und dennoch bequem nahe an einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen und eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Diese Villa wurde entworfen, um moderne Ästhetik mit den reichen Luxusgütern des istrischen Lebens zu verbinden und ist perfekt gelegen, um in den Genüssen der Region wie feinsten Weinen, Oliven und Trüffeln zu schwelgen. Die architektonische Gestaltung und Ausstattung dieser Villa sind atemberaubend und bieten einen zeitgenössischen Wohnraum, der Stil und Luxus verkörpert. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ist sowohl für Unterhaltung als auch für Privatsphäre konzipiert: Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, ein Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die sich über 55,85m² erstreckt, und führt zu einer 22m² großen überdachten Terrasse, die einen ruhigen Blick auf den umliegenden Wald bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Schlafzimmersuite mit eigenem Bad, ein Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna sowie direkter Zugang zu einem Außenkamin, perfekt für gemütliche Abende. Ein 48m² großer Swimmingpool und ein umfangreicher Außenbereich verbessern das Erlebnis im Freien. Im ersten Stock befinden sich drei zusätzliche Schlafzimmersuiten, jede mit eigenem Bad und Zugang zu persönlichen Terrassen, was Raum und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Sommerküche mit überdachtem Bereich, ein Kamin, ein Abstellraum und eine Außentoilette, was die Unterhaltung im Freien mühelos macht. Die Villa ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen in jedem Zimmer, hochwertigen Keramikfliesen und Parkettböden (auf Anfrage anpassbar) sowie exklusiven Badezimmereinrichtungen ausgestattet und setzt neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen. In einer ruhigen, aber zugänglichen Lage nahe Poreč gelegen, ist diese Villa eine außergewöhnliche Wahl für diejenigen, die modernen Luxus inmitten der natürlichen Schönheit Istriens suchen und eine einzigartige Mischung aus Komfort und Investitionspotenzial bieten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2520

5 Z

4 Ba

Stockwerk 230 m²

Grundstück 861 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

560.000 EUR

Haus Brig, Vižinada, 2.176m2.

Location: Istarska županija, Vižinada, Brig. ID CODE: 1397 Valentina Bajok Organizator kupoprodaje nekretnina Mob: +385 (0) 95 554 6293 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: valentina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

11 Z

Stockwerk 358 m²

Grundstück 779 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

369.500 EUR

ISTRIEN, KAŠTELIR - Grundstück mit Baugenehmigung und Panoramablick auf das Meer.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR - Grundstück mit Baugenehmigung und Panoramablick auf das Meer Die Gemeinde Kaštelir liegt an der Westküste Istriens, im nordöstlichen Hinterland, 13 Kilometer von Poreč – der kroatischen Touristenmetropole – entfernt. Die Einheimischen sind hauptsächlich im Kleingewerbe und in der Landwirtschaft tätig – sie sind bekannte Produzenten von Wein, Kartoffeln, Olivenöl und Honig. Viele Weinkeller sind in den Weinstraßenkarten der Gespanschaft Istrien eingezeichnet. Die Umgebung ist geschmückt mit dem Grün der Weinberge und Olivenhaine und der fruchtbaren roten Erde, auf der fleißige Einheimische Obst und Gemüse anbauen. Zum Kauf steht ein Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 1019 m2, einer gültigen Baugenehmigung und einem vollständigen Projekt für den Bau einer Luxusvilla. (Projektvisualisierungen auf Anfrage). Das Projekt sieht den Bau einer Villa mit einem 327 m² großen Swimmingpool vor, der sich über das Erdgeschoss und die erste Etage erstreckt. Dieses Grundstück befindet sich in einem hervorragenden Mikrogebiet, in einer ruhigen Straße mit minimalem Fahrzeugverkehr und in günstiger Lage in der Nähe aller Einrichtungen. Das Grundstück ist leicht zum Meer hin geneigt, was eine schöne Aussicht bietet, während die Infrastruktur gut organisiert ist und es sich an der Grenze/dem Eingang des Grundstücks befindet. Die Entfernung zum Meer beträgt 6,5 km, Poreč 13 km, Rovinj 45 km und der Flughafen Pula 60 km. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Eigentum 1/1, keine Belastungen. Die Immobilie ist auf jeden Fall Ihre Aufmerksamkeit wert, eine ideale Investitionsmöglichkeit für ein luxuriöses Familienleben oder für eine luxuriöse Touristenmiete. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36109 DUX Labin Mob: +385 95 820 3223 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.019 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

360.000 EUR

Istrien, Kaštelir, Reihenhaus mit meerblick zu verkaufen.

In der ruhigen Ortschaft Kaštelir bietet dieses charmante Reihenhaus mit 117 m² Wohnfläche großes Potenzial und einen atemberaubenden Blick auf das Meer. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet reichlich Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einer Küche, einem Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Eine zusätzliche Badezimmer und ein Abstellraum sorgen für mehr Funktionalität. Im ersten Obergeschoss führt ein Flur zu zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer, ideal für Familienleben und Privatsphäre. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Arbeitsnische und eine offene Terrasse mit beeindruckendem Meerblick. Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten von ca. 80 m² und einen hinteren Außenbereich von 60 m², der als gemütlicher Garten, Terrasse oder zusätzlicher Wohnbereich im Freien gestaltet werden kann. Dank der Nähe zum Meer und des traumhaften Ausblicks ist dieses Haus perfekt geeignet für ein ruhiges Familienleben oder als rentable Investition für touristische Zwecke. Kaštelir bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Lebensqualität. Lagevorteile Kaštelir ist ein ruhiges istrisches Dorf, das für seine natürlichen Landschaften, Weinberge und die Nähe zur Adriaküste bekannt ist. Es ist der ideale Ort für Erholungssuchende, nur wenige Autominuten von traumhaften Stränden, hervorragenden Restaurants und renommierten Weingütern entfernt. Die authentische istrische Atmosphäre macht diesen Ort besonders attraktiv für Urlaub und Dauerwohnsitz. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2934 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

Stockwerk 130 m²

Grundstück 140 m²

Vižinada