490.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Haus mit Schwimmbad.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA - Haus mit Schwimmbad Das malerische Vižinada, eine mehr als 1000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens auf dem Hügel am Rande des Mirna-Flusstals, 257 Meter über dem Meeresspiegel, und hat 27 Siedlungen unter seiner Schirmherrschaft. Vižinada ist voller unbeschreiblicher Ruhe, aber auch Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration darstellt, deren Schönheit am besten durch die Tatsache bewiesen wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Welten diente Filme. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten Istriens, gilt auch als eines der Weinanbaugebiete der Republik Kroatien mit mehr als einer Million Weinstöcken, die aufgrund der Qualität des Bodens produzieren weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie und erstklassige Winzer und Ölproduzenten geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden nahtlos eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der Neuzeit. Am Rande eines malerischen Ortes in der Nähe von Vižinada steht ein Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Neben der Mikrolage zeichnet sich die Immobilie durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Das Haus stört mit seiner Architektur nicht die Umgebung, sondern schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design. Es handelt sich um eine Wohneinheit, deren Fläche auf zwei Etagen verteilt ist. Die erste Etage besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Badezimmer, Waschküche und Maschinenraum vereint. Die zweite Etage besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer Terrasse. Der Garten ist komplett eingezäunt und elegant mit Rasenflächen und mediterranen Pflanzen dekoriert, und der Swimmingpool mit Liegewiese sorgt für vollkommene Harmonie. Diese perfekt integrierte Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investitionsinvestition in ein touristisches Vermietungsunternehmen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35753 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 148 m²

Grundstück 375 m²

Vižinada

360.000 EUR

Istrien, Kaštelir, Reihenhaus mit meerblick zu verkaufen.

In der ruhigen Ortschaft Kaštelir bietet dieses charmante Reihenhaus mit 117 m² Wohnfläche großes Potenzial und einen atemberaubenden Blick auf das Meer. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet reichlich Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einer Küche, einem Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Eine zusätzliche Badezimmer und ein Abstellraum sorgen für mehr Funktionalität. Im ersten Obergeschoss führt ein Flur zu zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer, ideal für Familienleben und Privatsphäre. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Arbeitsnische und eine offene Terrasse mit beeindruckendem Meerblick. Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten von ca. 80 m² und einen hinteren Außenbereich von 60 m², der als gemütlicher Garten, Terrasse oder zusätzlicher Wohnbereich im Freien gestaltet werden kann. Dank der Nähe zum Meer und des traumhaften Ausblicks ist dieses Haus perfekt geeignet für ein ruhiges Familienleben oder als rentable Investition für touristische Zwecke. Kaštelir bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Lebensqualität. Lagevorteile Kaštelir ist ein ruhiges istrisches Dorf, das für seine natürlichen Landschaften, Weinberge und die Nähe zur Adriaküste bekannt ist. Es ist der ideale Ort für Erholungssuchende, nur wenige Autominuten von traumhaften Stränden, hervorragenden Restaurants und renommierten Weingütern entfernt. Die authentische istrische Atmosphäre macht diesen Ort besonders attraktiv für Urlaub und Dauerwohnsitz. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2934 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

Stockwerk 130 m²

Grundstück 140 m²

Vižinada

490.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Modernes Haus mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA - Modernes Haus mit Swimmingpool Das malerische Vižinada, eine mehr als 1000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens auf dem Hügel am Rande des Mirna-Flusstals, 257 Meter über dem Meeresspiegel, und hat 27 Siedlungen unter seiner Schirmherrschaft. Vižinada ist voller unbeschreiblicher Ruhe, aber auch Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration darstellt, deren Schönheit am besten durch die Tatsache bewiesen wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Welten diente Filme. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten Istriens, gilt auch als eines der Weinanbaugebiete der Republik Kroatien, wo es mehr als eine Million Weinreben gibt, die aufgrund der Qualität der Weine wachsen Boden, produzieren weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie und erstklassige Winzer und Ölproduzenten geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden nahtlos eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der Neuzeit. Am Rande eines malerischen Ortes in der Nähe von Vižinada steht ein modernes Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Neben der Mikrolage zeichnet sich die Immobilie durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Das Haus stört mit seiner Architektur nicht die Umgebung, sondern schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design. Es handelt sich um eine Wohneinheit, deren Fläche sich auf zwei Etagen verteilt. Die erste Etage besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Badezimmer, Waschküche und Maschinenraum vereint. Die zweite Etage besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer Terrasse. Der Garten ist komplett eingezäunt und elegant mit Rasenflächen und mediterranen Pflanzen dekoriert, und der Swimmingpool mit Liegewiese sorgt für vollkommene Harmonie. Diese perfekt integrierte Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investitionsinvestition in das touristische Vermietungsgeschäft. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35748 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 148 m²

Grundstück 375 m²

Vižinada

499.999 EUR

Doppelhaus mit Pool.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. Verkauf eines Doppelhauses mit Pool – Ideal für luxuriöses Familienleben oder Urlaub Das Haus befindet sich in Kaštelir, einer ruhigen und attraktiven Gegend, die für ihre natürliche Umgebung, Weinberge und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bekannt ist. Es ist nur wenige Minuten mit dem Auto vom Meer und den wichtigsten Touristenattraktionen Istriens entfernt. Grundlegende Informationen zur Immobilie: Hausfläche: 137,07 m² Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 + zusätzliches WC Außenbereich: Privater Pool, Terrasse und Garten Stellplätze: 2 gesicherte Parkplätze Zusätzliche Merkmale: Fußbodenheizung, Sauna Detaillierte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: Geräumig, mit viel natürlichem Licht, modern gestaltet und offen mit dem Essbereich und der Küche verbunden, mit einer Terrasse, die ideal für gesellige Anlässe und Familienaktivitäten ist. Schlafzimmer mit eigenem Bad WC: Separates GästewC Abstellraum: Nützlich zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und zusätzlichem Organisationsraum. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad Bieten Privatsphäre und einen angenehmen Raum zum Ausruhen. Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen. Sauna: Im Obergeschoss gelegen, bietet Luxus und Entspannungsmöglichkeiten nach einem anstrengenden Tag. Außenbereich: Pool: Moderner Pool mit Sonnenbade-Terrasse, perfekt für sommerliche Tage. Garten: Gepflegte Grünflächen und Platz für Familienfeiern im Freien. Terrasse: Ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende mit Blick auf die Natur. Besondere Merkmale des Hauses: Fußbodenheizung: Im gesamten Haus installiert für maximalen Komfort. Sauna: Ideal für Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause. Moderner Design: Das Haus ist nach den neuesten Standards eingerichtet, mit einem Fokus auf Qualität und Ästhetik. Energieeffizienz: Hochwertige Isolierung und moderne Heiz-/Kühltechnologie senken die Kosten und machen das Haus zu einem energieeffizienten Zuhause. Das Haus ist komplett klimatisiert. Eingebauter Einbruchschutz-Safe. PVC-Fenster mit dreifachem Glas. Ladestationen für Elektroautos im Parkplatzbereich. Zusätzliche Informationen: Das Haus ist sowohl für das Familienleben als auch für touristische Vermietung geeignet. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, aber in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen erleichtert den Zugang zu anderen Teilen Istriens. Der Baubeginn ist für Mai 2025 geplant, mit einer Fertigstellung im Mai 2026. Wenn die Immobilie vor Baubeginn verkauft wird, wird ein Rabatt von 5% gewährt. Der Preis für eine Wohneinheit beträgt 499.999 EUR. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1400 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 137 m²

Grundstück 350 m²

Vižinada

230.000 EUR

ISTRIEN, KAŠTELIR – Baugrundstück mit konzeptionellem Design und Meerblick.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR – Baugrundstück mit konzeptionellem Design und Meerblick Die Gemeinde Kaštelir liegt an der Westküste Istriens, im nordöstlichen Hinterland, 13 Kilometer von Poreč – der kroatischen Touristenmetropole – entfernt. Die Einheimischen sind hauptsächlich im Kleingewerbe und in der Landwirtschaft tätig – sie sind bekannte Produzenten von Wein, Kartoffeln, Olivenöl und Honig. Viele Weinkeller sind in den Weinstraßenkarten der Gespanschaft Istrien eingezeichnet. Die Umgebung ist geschmückt mit dem Grün der Weinberge und Olivenhaine und der fruchtbaren roten Erde, auf der fleißige Einheimische Obst und Gemüse anbauen. Baugrundstück zum Verkauf in einer ruhigen Siedlung, Fläche 932 m2. Es hat eine rechteckige Form und ist völlig flach und eignet sich daher ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder als Investitionsprojekt. Strom ist auf dem Grundstück bereits vorhanden, während sich der Wasseranschluss in einer Entfernung von fünfzig Metern befindet, was den Anschluss an das Infrastrukturnetz erleichtert. Die Zufahrtsstraße ist gesichert. Auf dem Grundstück gibt es ein konzeptionelles Projekt für den Bau einer modernen Villa mit Swimmingpool. Das Grundstück verfügt auch über eine konzeptionelle Lösung für den Bau einer Doppelhaushälfte, bei der der Eigentümer daran interessiert ist, in eine Hälfte des Hauses zu investieren, was eine attraktive Option für Investoren sein kann, die eine Partnerschaft bei der Realisierung des Projekts suchen. Besonderer Wert wird auf den Panoramablick auf das Meer gelegt, der diesen Standort für den Bau eines Luxusgebäudes attraktiv macht. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Umgebung und bietet schnellen und einfachen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen, Stränden und Touristenattraktionen. Gelegenheit! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35685 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 932 m²

Vižinada

415.000 EUR

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 mit einer Fläche von 138 m2, das sich auf einem geräumigen Grundstück von 616 m2 befindet. Diese Immobilie bietet drei Schlafzimmer, ideal für Familien oder diejenigen, die einen komfortablen Wohnraum suchen. Dieses moderne Haus zeichnet sich durch sein ansprechendes Design und seine hochwertige Bauweise aus. Eingebettet in eine ruhige Umgebung bietet es die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten. Das Haus verfügt über ein Atrium, einen Garten, eine Terrasse, einen Parkplatz, einen Hof und einen Abstellraum, die viel Platz zum Entspannen und Organisieren bieten. Das Heiz- und Kühlsystem wird durch eine Wärmepumpe und eine Klimaanlage gewährleistet, während ein luxuriöser Pool den Komfort und den Wohngenuss weiter erhöht. Strategisch günstig gelegen, bietet diese Immobilie einfachen Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften und Verkehrsanbindungen, was sie ideal für Familien und Investoren macht. Wir laden Sie ein, dieses außergewöhnliche Haus zu besichtigen, um alle seine Vorteile und Möglichkeiten aus erster Hand zu erleben. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter ... Features: - Parking - Air Conditioning - Terrace - Garden - SwimmingPool

3 Z

3 Ba

Stockwerk 138 m²

Grundstück 616 m²

Vižinada

1.950.000 EUR

4 Z

4 Ba

Stockwerk 328 m²

Grundstück 1.037 m²

Vižinada

1.250.000 EUR

5 Z

5 Ba

Stockwerk 324 m²

Grundstück 957 m²

Vižinada

749.000 EUR

Umgebung von Poreč, moderne Villa mit besonderem Design.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. Poreč Umgebung, moderne Villa mit besonderem Design In der Umgebung von Poreč steht eine moderne Villa mit besonderem Design zum Verkauf, mit einer Fläche von 215 m². Sie befindet sich auf einem Grundstück von 766 m². Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit einem eingebauten modernen Kamin, eine Terrasse mit Blick auf den Pool, eine Küche, einen Essbereich im Open-Space-Konzept, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen Technikraum. Eine interne Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad sowie Terrasse und Loggia. Im Bereich mit dem Pool und der Liegewiese befindet sich eine Sommerküche. Die Villa ist komplett klimatisiert, und die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe bereitgestellt. Im Garten gibt es einen überdachten Parkplatz für zwei Autos. Die Villa ist mit hochwertigen Möbeln und Sanitäranlagen ausgestattet. Eine sehr interessante Mikrolage, die nur zehn Minuten mit dem Auto von schönen Stränden entfernt ist. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne! ID CODE: 1268 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

4 Ba

Stockwerk 215 m²

Grundstück 766 m²

Vižinada

209.000 EUR

Labinci, Baugrundstück mit Projekt für eine Villa mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Labinci. Baugrundstück von 1223 m² in der Nähe von Labinci zu verkaufen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet maximale Privatsphäre. Der Eigentümer verkauft das Grundstück mit einem Bauprojekt für eine Villa mit Pool - drei Etagen, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Baugenehmigung wurde erteilt, alle Versorgungsleistungen sind bezahlt, und der Bau kann sofort beginnen. Wasser und Strom sind direkt neben dem Grundstück. Für Details können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 795 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 1.223 m²

Vižinada

295.000 EUR

3 Z

Grundstück 225 m²

Vižinada

339.000 EUR

Stockwerk 5.900 m²

Vižinada

240.000 EUR

3 Z

Grundstück 180 m²

Vižinada

575.000 EUR

Wunderschöne Villa mit Pool, Istrien, Kastelir.

Gemeinde Kaštelir-Labinci Kaštelir und Labinci, beide in Kursivschrift, sind zwei Dörfer. S. Castelier Im Laufe der Jahrhunderte wurde Domatga aufgrund seiner fortschreitenden Urbanisierung mit einer anderen Gemeinde zusammengelegt, die etwa zehn Kilometer nördlich von Poreč liegt. Eine schöne Villa in einer kleinen Stadt in der Nähe des Dorfes mit 180 m2 Wohnfläche und 436 m2 Garten. Mit Schwimmbad zu verkaufen. Es liegt an einem ruhigen Ort, umgeben von Residenzen für Wohn- und Erholungszwecke, in einer malerischen und ruhigen Umgebung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen Essbereich und einen Wohnbereich mit direktem Blick auf die Terrasse und den Pool, von dem aus Sie ein schönes Panorama auf die Umgebung sehen können. Drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad, befinden sich auf der ersten Ebene. Das Haus ist ein beliebter Wohnsitz mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, was es zu einem ausgezeichneten Objekt zum Wohnen und Mieten macht. Darüber hinaus befindet es sich in einer guten Lage und wird vom Eigentümer regelmäßig gewartet und gepflegt. Immobilien ID: ALG-802

5 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 436 m²

Vižinada

365.000 EUR

Poreč-Gebiet, Neubau! Erdgeschoss mit Pool.

Location: Istarska županija, Vižinada, Ohnići. Istrien, Vižinada In einer ruhigen Gegend in der Nähe von Poreč entsteht ein modernes Einfamilienhaus! Dieses 90 m² große einstöckige Haus befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einer Küche mit Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zu einem Hof mit Garten und Pool hat, einer Außendusche mit Solarheizung und zwei Parkplätzen. Alle Intimität wird durch einen grünen Zaun verborgen. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Das Haus wird schlüsselfertig gebaut und es liegt an Ihnen, es mit Möbeln auszustatten! Geeignet für Menschen mit Behinderung! Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant. Das Haus ist eine ideale Gelegenheit für den Urlaub, aber auch für touristische Zwecke! Dieses schöne einstöckige Haus liegt nur wenige Autominuten von allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt. Nur 20 Minuten mit dem Auto trennen Sie von den ersten Stränden und der Stadt Poreč. ID CODE: 1026-17 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 310 m²

Vižinada

820.000 EUR

Istrien, Poreč, Kaštelir: Luxuriöse villa mit pool für ultimativen komfort.

Istrien, Poreč, Kaštelir: Luxuriöse villa mit pool für ultimativen komfort Entdecken Sie den Inbegriff von Eleganz und Luxus mit dieser neu erbauten Villa in Kaštelir, nur 10 km vom lebendigen Herzen Porečs in Istrien entfernt. Die Fertigstellung dieser Villa ist für 2023 geplant und verspricht eine Oase der Ruhe, eingebettet zwischen privaten Häusern und üppigen Wäldern, und dennoch bequem nahe an einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen und eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Diese Villa wurde entworfen, um moderne Ästhetik mit den reichen Luxusgütern des istrischen Lebens zu verbinden und ist perfekt gelegen, um in den Genüssen der Region wie feinsten Weinen, Oliven und Trüffeln zu schwelgen. Die architektonische Gestaltung und Ausstattung dieser Villa sind atemberaubend und bieten einen zeitgenössischen Wohnraum, der Stil und Luxus verkörpert. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und ist sowohl für Unterhaltung als auch für Privatsphäre konzipiert: Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, ein Gäste-WC und ein großes Wohnzimmer mit einer offenen Küche, die sich über 55,85m² erstreckt, und führt zu einer 22m² großen überdachten Terrasse, die einen ruhigen Blick auf den umliegenden Wald bietet. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Schlafzimmersuite mit eigenem Bad, ein Wellnessbereich mit Jacuzzi und Sauna sowie direkter Zugang zu einem Außenkamin, perfekt für gemütliche Abende. Ein 48m² großer Swimmingpool und ein umfangreicher Außenbereich verbessern das Erlebnis im Freien. Im ersten Stock befinden sich drei zusätzliche Schlafzimmersuiten, jede mit eigenem Bad und Zugang zu persönlichen Terrassen, was Raum und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Sommerküche mit überdachtem Bereich, ein Kamin, ein Abstellraum und eine Außentoilette, was die Unterhaltung im Freien mühelos macht. Die Villa ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen in jedem Zimmer, hochwertigen Keramikfliesen und Parkettböden (auf Anfrage anpassbar) sowie exklusiven Badezimmereinrichtungen ausgestattet und setzt neue Maßstäbe für luxuriöses Wohnen. In einer ruhigen, aber zugänglichen Lage nahe Poreč gelegen, ist diese Villa eine außergewöhnliche Wahl für diejenigen, die modernen Luxus inmitten der natürlichen Schönheit Istriens suchen und eine einzigartige Mischung aus Komfort und Investitionspotenzial bieten. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2520

5 Z

4 Ba

Stockwerk 230 m²

Grundstück 861 m²

Vižinada

365.000 EUR

Haus Ohnići, Vižinada, 90m2.

Location: Istarska županija, Vižinada, Ohnići. Istrien, Vižinada In einer ruhigen Gegend in der Nähe von Poreč entsteht ein modernes Einfamilienhaus! Dieses 90 m² große einstöckige Haus befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einer Küche mit Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zu einem Hof mit Garten und Pool hat, einer Außendusche mit Solarheizung und zwei Parkplätzen. Alle Intimität wird durch einen grünen Zaun verborgen. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Das Haus wird schlüsselfertig gebaut und es liegt an Ihnen, es mit Möbeln auszustatten! Geeignet für Menschen mit Behinderung! Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant . Das Haus ist eine ideale Gelegenheit für den Urlaub, aber auch für touristische Zwecke! Dieses schöne einstöckige Haus liegt nur wenige Autominuten von allen notwendigen Einrichtungen entfernt. Nur 20 Minuten mit dem Auto trennen Sie von den ersten Stränden und der Stadt Poreč. ID CODE: 1026-12 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 310 m²

Vižinada

400.000 EUR

Vižinada, Umgebung, Altstadt mit großem Grundstück.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. Istrien, Vižinada, Umgebung In der Nähe von Vižinada und umgeben von wunderschöner Natur und einigen Ferienhäusern steht diese Steinanlage zur Renovierung und sucht einen neuen Besitzer. Es ist 10-20 Minuten von allen Annehmlichkeiten der Stadt entfernt, während es in der Umgebung verschiedene Familienbauernhöfe gibt, auf denen Sie lokale Produkte genießen können. Diese steinerne Schönheit erstreckt sich über ca. 167 m2 des Hauses (laut vorläufigem Umbauprojekt) und ist von etwas mehr als 1900 m2 Bauland umgeben, während es auch einen Teil von 2988 m2 Ackerland gibt. Der Zugang zum Komplex ist asphaltiert und es gibt Wasser auf dem Grundstück, während Strom in der Nähe ist. Wenn es umgebaut und um ein Schwimmbad und dazugehörige Einrichtungen ergänzt wird, eignet sich das Haus ideal für einen touristischen Betrieb in Form eines kleinen Hotels oder einer Pension, da der Grundriss dafür ideal ist. Natürlich ist die Möglichkeit, es in ein Familienhaus umzuwandeln, nicht ausgeschlossen, wo der neue Besitzer Erinnerungen fürs Leben aufbauen wird! ID CODE: 1029-326 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

8 Z

Stockwerk 167 m²

Grundstück 4.750 m²

Vižinada

560.000 EUR

Haus Brig, Vižinada, 2.176m2.

Location: Istarska županija, Vižinada, Brig. ID CODE: 1397 Valentina Bajok Organizator kupoprodaje nekretnina Mob: +385 (0) 95 554 6293 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: valentina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

11 Z

Stockwerk 358 m²

Grundstück 779 m²

Vižinada

160.000 EUR

POREČ, KASTELIR, BAULAND In guter Lage in der Nähe des Zentrums von Kaštelir verkaufen wir ein Baugrundstück für Wohnzwecke mit einer Fläche von 752 m2. Infrastruktur in der Nähe. Das Grundstück befindet sich in erhöhter Lage, ist zum Meer hin ausgerichtet, und das zukünftige Gebäude wird einen Blick auf das Meer haben. Ideal für eine Doppelhaushälfte oder ein freistehendes Anwesen als Einfamilienhaus oder Ferienhaus.

Stockwerk 752 m²

Vižinada

Stockwerk 2.800 m²

Vižinada

Stockwerk 13.245 m²

Vižinada

622.000 EUR

Kaštelir, neu renoviertes Steinferienhaus mit 4 Schlafzimmern und einem Weinkeller.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. In der schönen istrischen Stadt Kaštelir befindet sich die Renovierung eines alten Steinhauses in der Endphase, das zu einer urbanen Villa mit authentischem Charme werden wird. Die Villa erstreckt sich über ein Untergeschoss, in dem sich ein kleiner Weinkeller befindet, sowie drei oberirdische Etagen mit einer Gesamtfläche von 183 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Waschraum und ein technischer Raum. Im Anschluss folgt die Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Über eine Innentreppe aus Holz gelangt man ins erste Stockwerk, wo sich zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und eine sehr diskrete Terrasse mit Meerblick befinden. Weiter hinauf führt die Holztreppe in den hohen Dachboden, wo zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, untergebracht sind. Die Villa wird klimatisiert sein und über eine Fußbodenheizung verfügen. Sie wird mit Parkettboden und Außenfenstern aus Holz ausgestattet sein. Sie wird teilweise möbliert verkauft, das heißt, die Küche wird wie in den beigefügten Visualisierungen montiert, und der verbleibende Raum kann nach den Wünschen des neuen Eigentümers eingerichtet werden. Der Garten ist nicht groß, aber jedes Detail wurde sorgfältig geplant. Im Garten befinden sich ein Pool und eine Entspannungszone mit Sauna. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 627 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

4 Ba

Stockwerk 183 m²

Stockwerk 1

Vižinada

730.000 EUR

Umgebung von Poreč, Doppelvilla mit Pool.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Krančići. Poreč Umgebung, Doppelhaushälfte mit Pool In der Umgebung von Poreč wird ein modern gestaltetes Doppelhaus mit einer Fläche von 174,90 m² auf einem Grundstück von 670 m² verkauft. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und erste Etage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, ein WC mit Waschraum, ein Abstellraum, eine Küche, ein Essbereich und ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, auf der sich eine Liegewiese und ein Pool sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Über eine interne Treppe gelangen wir in die erste Etage, wo sich ein Flur und drei Schlafzimmer befinden, von denen eines ein eigenes Bad hat, während die anderen beiden ein gemeinsames Bad nutzen. Ein Schlafzimmer hat Zugang zu einer großzügigen Terrasse, von der aus man teilweise das Meer sehen kann. Im Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert, und in jedem Raum befindet sich eine Klimaanlage. Die Fenster sind aus Aluminium mit Rollläden. Zusätzliche Merkmale: Moderne Architektur, die verschiedene Bauelemente nutzt und diese Immobilie besonders macht. Sehr hochwertige, modern gestaltete Bauweise in ruhiger Lage, nicht weit vom Zentrum von Poreč entfernt. Diese Immobilie kann ein Familienhaus oder eine Investition für touristische Vermietung sein. Das Zwillingshaus unterscheidet sich nur in der Anzahl der Schlafzimmer; anstelle von vier Schlafzimmern hat die rechte Seite des Hauses drei Schlafzimmer, der Rest bleibt gleich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne! ID CODE: 1270 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 45 22 22 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 175 m²

Grundstück 670 m²

Vižinada