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350.000 EUR

Istrien - Neues Haus in Kaštelir, 10 Min. vom Meer.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. In der ruhigen Siedlung Kaštelir, nur wenige Minuten von Poreč und dem Meer entfernt, wird ein wunderschöner Neubau verkauft – das letzte Reihenhaus, mit viel Privatsphäre, gepflegtem Garten und der Möglichkeit, einen Pool zu bauen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss: offener Wohnbereich, moderne Küche mit Esszimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Heizungsraum Obergeschoss: drei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer Das Haus ist mit modernen Heizsystemen ausgestattet (Fußbodenheizung, Klimaanlage und Wärmepumpe) und wird komplett möbliert verkauft, bereit zum Einziehen oder zur Vermietung. Der Garten ist gepflegt und für den Bau eines Pools vorbereitet (Installationen sind bereits installiert). Es sind Parkplätze für zwei Fahrzeuge innerhalb des Grundstücks vorhanden. Lage und Vorteile: Kaštelir ist ein malerisches istrisches Dorf, das nur 10 Minuten mit dem Auto von Poreč und dem Meer entfernt ist. Die Lage ist perfekt für ein ruhiges Familienleben oder eine touristische Investition, mit allen notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe: Supermarkt, Schule, Kindergarten, Post, Park – in der Nähe Rad- und Wanderwege, landwirtschaftliche Betriebe Nähe zu Poreč, Novigrad und dem Campingplatz Lanterna Strände und Freizeitmöglichkeiten – nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt Merkmale: Terrasse Gepflegter Garten Anschlüsse für Wasser und Strom Möglichkeit, einen Pool zu bauen Ruhige Lage Hochwertige Bauweise Vereinbaren Sie eine Besichtigung oder fordern Sie weitere Informationen an: Kontakt: [Višnja – Rina Nekretnine] +385 91 2848 310 ID CODE: 1994 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 110 m²

Grundstück 300 m²

Vižinada

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1.700.000 EUR

7 Z

4 Ba

Stockwerk 500 m²

Grundstück 1.735 m²

Vižinada

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2.000.000 EUR

5 Z

4 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 20.000 m²

Vižinada

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299.000 EUR

In einem kleinen Dorf, nur 4 km von Grožnjan entfernt, steht in ruhiger Lage ein authentisches istrisches Haus mit großem Hof zum Verkauf. Das Haus ist mit einer Fläche von 113 m2 das letzte in der Reihe und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock und muss komplett renoviert werden. Vom Haus aus hat man einen freien Blick auf die wunderschöne istrische Landschaft. Jegliche Infrastruktur ist in der Nähe des Hauses vorhanden. Zusammen mit dem Haus gibt es ein geräumiges Grundstück, das dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten bietet. Die Fläche des Grundstücks beträgt 2106 m2, von denen 858 m2 bebaubar sind. Auf dem Hof befindet sich auch eine dokumentierte Ruine mit einer Fläche von 40 m2. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend, nur wenige Minuten von der charmanten istrischen Stadt Grožnjan entfernt. In der Nähe gibt es zahlreiche Restaurants, Agrotourismus, Weingüter, Wanderwege, Radwege und verschiedene andere Einrichtungen. EINZIGARTIGE GELEGENHEIT, GROSSER HOF, SCHÖN, OFFENE AUSSICHT, ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE, KEIN GEBÄUDE UM IHN HERUM MÖGLICH.

4 Z

Stockwerk 113 m²

Grundstück 2.116 m²

Vižinada

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1.950.000 EUR

Luxusvilla im Herzen von Westistrien – Eine Verbindung von modernem Design und natürlicher Umgebung In der idyllischen Umgebung von Westistrien befindet sich diese einzigartige moderne Villa, die perfekt mit der natürlichen Landschaft harmoniert. Elegante Linien, authentische Steindetails und Holzelemente machen diese Villa zu einer Symbiose aus Tradition und modernem Design. Große Glaswände ermöglichen viel natürliches Licht, während Öffnungen im Dach, die über der Treppe positioniert sind, einen ungehinderten Blick auf den Sternenhimmel bieten und ein Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Umgebung schaffen. Weite und Luxus in jedem Detail Die Villa erstreckt sich über 342 m², einschließlich 327,60 m² Wohnfläche und einem 58 m² großen Pool, während die Bruttogesamtfläche mit Terrassen und Balkonen 467 m² erreicht. Erdgeschoss (178,14 m²): • Netto-Wohnfläche: 120 m² • Überdachte Terrasse: 34,88 m² • Unüberdachte Terrasse: 20,69 m² • Fire-Pit-Bereich: 2,57 m² Obergeschoss (149,46 m²): • Netto-Wohnfläche: 127,60 m² • Balkone: 3,84 m² • Überdachte Terrassen: 15,28 m² • Unüberdachte Terrasse: 2,74 m² Infinity-Pool, Fire Pit und Wellnessbereich – Ein Luxus-Erlebnis im Freien Der Infinity-Pool mit transparentem Glaswall erzeugt den Eindruck einer endlosen Verbindung mit dem Himmel und dem entfernten Meer. Neben dem Pool, auf derselben Ebene, befindet sich ein Fire Pit, der abends ein Spiel aus Licht reflektiert, das sich auf den Glasoberflächen des Pools widerspiegelt. Für ein zusätzliches Gefühl von Luxus und Entspannung bietet die Villa auch eine finnische Sauna mit Blick auf den Sternenhimmel und einen Jacuzzi im Freien. Exklusive Lage – Die perfekte Mischung aus Privatsphäre und Nähe zu Annehmlichkeiten Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil von Istrien, bietet jedoch schnellen Zugang zu erstklassigen Restaurants, Weingütern und Olivenhainen. Diese Lage bietet einen idealen Rückzugsort vor dem hektischen Leben und gleichzeitig Nähe zu den bekanntesten Zielen in Istrien: • Poreč – 13 km • Rovinj – 45 km • Meer – 6,5 km • Flughafen Pula – 60 km Diese exklusive Immobilie richtet sich an diejenigen, die die perfekte Mischung aus Luxus, Privatsphäre und natürlicher Umgebung suchen, sei es für den persönlichen Genuss oder als Investition in eine erstklassige Touristeneigenschaft. Für weitere Informationen und Details zum Projekt kontaktieren Sie uns! Falls auf einer anderen Website ein niedrigerer Preis für diese Immobilie veröffentlicht wurde, gilt auch bei uns der gleiche Preis. Im Falle einer Vermittlung durch unsere Agentur ist eine Maklerprovision zu zahlen. Für weitere Fragen und Besichtigungen der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für diese Immobilie kontaktieren Sie bitte: Ivan, ... ID CODE: 15325 Ivan Jelaska Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Terrace - SwimmingPool

5 Z

Stockwerk 327 m²

Vižinada

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80.000 EUR

Istrien, Investitionsmöglichkeit: Baugrundstücke im Zentrum von Vižinada.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. Investitionschance: Baugrundstücke im Zentrum von Vižinada Attraktive Baugrundstücke stehen zum Verkauf im Herzen des idyllischen Dorfes Vižinada zur Verfügung. Diese Grundstücke eignen sich ideal für den Bau von Wohngebäuden. Grundstücksgrößen: Erstes Grundstück: 635m2 Zweites Grundstück: 605m2 Die Lage ist zentral in Vižinada, in unmittelbarer Nähe zu allen Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Abwasser). Das Land befindet sich in einer Zone für den Wohnungsbau, was den Bau von freistehenden, halbgebauten und Reihenhäusern ermöglicht. Das Gelände ist leicht erhöht und bietet herrliche Ausblicke auf die von der Sonne beschienenen Umgebungen. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern, Villen und dem Zentrum von Vižinada. Grundstückspreise: 635m2 Grundstück: 80.000 Euro 605m2 Grundstück: 76.230 Euro Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung der Grundstücke können Sie uns gerne kontaktieren unter: +385 91 2848 310, Višnja Dies ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Investieren Sie in Ihr neues Zuhause oder ein attraktives Investitionsprojekt in der wunderschönen Umgebung von Vižinada. ID CODE: 1807 Višnja Broqi Agent s licencom Mob: +385 91 284 8310 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: info@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

Stockwerk 634 m²

Vižinada

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367.000 EUR

ISTRIEN, KAŠTELIR - Grundstück mit Baugenehmigung und Panoramablick auf das Meer.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR - Grundstück mit Baugenehmigung und Panoramablick auf das Meer Die Gemeinde Kaštelir liegt an der Westküste Istriens, im nordöstlichen Hinterland, 13 Kilometer von Poreč – der kroatischen Touristenmetropole – entfernt. Die Einheimischen sind hauptsächlich im Kleingewerbe und in der Landwirtschaft tätig – sie sind bekannte Produzenten von Wein, Kartoffeln, Olivenöl und Honig. Viele Weinkeller sind in den Weinstraßenkarten der Gespanschaft Istrien eingezeichnet. Die Umgebung ist geschmückt mit dem Grün der Weinberge und Olivenhaine und der fruchtbaren roten Erde, auf der fleißige Einheimische Obst und Gemüse anbauen. Zum Kauf steht ein Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 1011 m2, einer gültigen Baugenehmigung und einem vollständigen Projekt für den Bau einer Luxusvilla. (Projektvisualisierungen auf Anfrage). Das Projekt sieht den Bau einer Villa mit einem 327 m² großen Swimmingpool vor, der sich über das Erdgeschoss und die erste Etage erstreckt. Dieses Grundstück befindet sich in einer hervorragenden Mikrogegend, in einer ruhigen Straße mit minimalem Fahrzeugverkehr und in günstiger Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Das Grundstück ist leicht zum Meer hin geneigt, was eine schöne Aussicht bietet. Während die Infrastruktur gut organisiert ist, liegt es an der Grenze/dem Eingang des Grundstücks. Die Entfernung zum Meer beträgt 6,5 km, Poreč 13 km, Rovinj 45 km und der Flughafen Pula 60 km. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Eigentum 1/1, keine Belastungen. Die Immobilie ist auf jeden Fall Ihre Aufmerksamkeit wert, eine ideale Investitionsmöglichkeit für ein luxuriöses Familienleben oder für eine luxuriöse Touristenmiete. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36113 DUX Labin Mob: +385 95 820 3223 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.011 m²

Vižinada

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490.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Haus mit Schwimmbad.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA - Haus mit Schwimmbad Das malerische Vižinada, eine mehr als 1000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens auf dem Hügel am Rande des Mirna-Flusstals, 257 Meter über dem Meeresspiegel, und hat 27 Siedlungen unter seiner Schirmherrschaft. Vižinada ist voller unbeschreiblicher Ruhe, aber auch Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration darstellt, deren Schönheit am besten durch die Tatsache bewiesen wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Welten diente Filme. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten Istriens, gilt auch als eines der Weinanbaugebiete der Republik Kroatien mit mehr als einer Million Weinstöcken, die aufgrund der Qualität des Bodens produzieren weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie und erstklassige Winzer und Ölproduzenten geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden nahtlos eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der Neuzeit. Am Rande eines malerischen Ortes in der Nähe von Vižinada steht ein Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Neben der Mikrolage zeichnet sich die Immobilie durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Das Haus stört mit seiner Architektur nicht die Umgebung, sondern schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design. Es handelt sich um eine Wohneinheit, deren Fläche auf zwei Etagen verteilt ist. Die erste Etage besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Badezimmer, Waschküche und Maschinenraum vereint. Die zweite Etage besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer Terrasse. Der Garten ist komplett eingezäunt und elegant mit Rasenflächen und mediterranen Pflanzen dekoriert, und der Swimmingpool mit Liegewiese sorgt für vollkommene Harmonie. Diese perfekt integrierte Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investitionsinvestition in ein touristisches Vermietungsunternehmen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35753 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 148 m²

Grundstück 375 m²

Vižinada

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655.000 EUR

5 Z

Grundstück 174 m²

Vižinada

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350.000 EUR

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Krančići. ID CODE: 1049-4 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 87 m²

Vižinada

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1.300.000 EUR

ISTRIEN, KAŠTELIR – Faszinierende Steinvilla mit Panoramablick auf das Meer.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR – Faszinierende Steinvilla mit Panoramablick auf das Meer Die Gemeinde Kaštelir liegt an der Westküste Istriens, im nordöstlichen Hinterland, 13 Kilometer von Poreč – der kroatischen Touristenmetropole – entfernt. Die Einwohner des Ortes sind hauptsächlich im Kleingewerbe und in der Landwirtschaft tätig – sie sind bekannte Produzenten von Wein, Kartoffeln, Olivenöl und Honig. Viele Weinkeller sind auf den Weinstraßenkarten der Gespanschaft Istrien eingezeichnet. Die umliegende Gegend ist mit viel Grün, Weinbergen und Olivenhainen sowie fruchtbarem roten Boden geschmückt, auf dem fleißige Einheimische Obst und Gemüse anbauen. Knapp mehr als 4 Kilometer vom Meer entfernt steht diese neu erbaute Steinvilla mit Swimmingpool und Panoramablick auf das Meer zum Verkauf. Die Villa liegt am Rande einer Bauzone und ist auf zwei Seiten von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, so dass die Aussicht nicht verdeckt wird. Auf 360 m2 Wohnfläche, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und ersten Stock, können Sie sämtlichen Komfort dieser Steinvilla genießen. Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einem Flur, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer voll ausgestatteten Küche, in der Sie einfach und mit Freude Ihre köstlichsten Köstlichkeiten zubereiten können. Beim „Open Space“-Konzept verschmelzen Küche, Wohnzimmer und Esszimmer zu einem einzigen Raum, wodurch Luftigkeit, Funktionalität und eine bessere Verbindung zwischen den Räumen entstehen. Dieses Konzept ermöglicht eine einfachere Kommunikation zwischen verschiedenen Teilen des Hauses, was ideal für Familien und geselliges Beisammensein ist. Darunter befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, um die Privatsphäre jedes Familienmitglieds zu gewährleisten. Außerdem steht ein Gäste-WC zur Verfügung und im unteren Bereich befinden sich ein Heizungsraum und eine Garage für Ihr Blechhaustier. Über eine Innentreppe gelangt man in die obere Etage, in der sich drei weitere komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und großen Terrassen mit atemberaubendem Meerblick befinden. Ein Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Das Untergeschoss besteht aus zwei großen Räumen. Einer davon beherbergt einen Weinkeller, während der andere als Freizeitraum genutzt wird. Auf dem wunderschönen 4000 m2 großen Grundstück befindet sich ein Swimmingpool zum Genießen warmer Sommertage. Außerdem gibt es ein Gartenhaus mit Sommerküche und Essbereich im Freien. Für zusätzlichen Komfort verfügt das Gartenhaus auch über eine Toilette. Außerdem stehen Außenparkplätze für 2 Autos zur Verfügung. Zur Beheizung wird eine Fußbodenheizung über Wärmepumpen genutzt, zusätzlich kommen Kältekollektoren zum Einsatz. Zur Abwasserentsorgung wurde eine Klärgrube errichtet. Diese Villa stellt eine Kombination aus Eleganz und Luxus dar, jedes Detail wurde mit besonderer Aufmerksamkeit dekoriert, daher ist diese zauberhafte Villa ideal als Investition in den Tourismus oder für das Familienleben. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36858 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

5 Ba

Stockwerk 360 m²

Grundstück 4.000 m²

Vižinada

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360.000 EUR

Istrien, Kaštelir, Reihenhaus mit meerblick zu verkaufen.

In der ruhigen Ortschaft Kaštelir bietet dieses charmante Reihenhaus mit 117 m² Wohnfläche großes Potenzial und einen atemberaubenden Blick auf das Meer. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet reichlich Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einer Küche, einem Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Eine zusätzliche Badezimmer und ein Abstellraum sorgen für mehr Funktionalität. Im ersten Obergeschoss führt ein Flur zu zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer, ideal für Familienleben und Privatsphäre. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Arbeitsnische und eine offene Terrasse mit beeindruckendem Meerblick. Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten von ca. 80 m² und einen hinteren Außenbereich von 60 m², der als gemütlicher Garten, Terrasse oder zusätzlicher Wohnbereich im Freien gestaltet werden kann. Dank der Nähe zum Meer und des traumhaften Ausblicks ist dieses Haus perfekt geeignet für ein ruhiges Familienleben oder als rentable Investition für touristische Zwecke. Kaštelir bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Lebensqualität. Lagevorteile Kaštelir ist ein ruhiges istrisches Dorf, das für seine natürlichen Landschaften, Weinberge und die Nähe zur Adriaküste bekannt ist. Es ist der ideale Ort für Erholungssuchende, nur wenige Autominuten von traumhaften Stränden, hervorragenden Restaurants und renommierten Weingütern entfernt. Die authentische istrische Atmosphäre macht diesen Ort besonders attraktiv für Urlaub und Dauerwohnsitz. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2934 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

Stockwerk 130 m²

Grundstück 140 m²

Vižinada

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499.999 EUR

Doppelhaus mit Pool.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. Verkauf eines Doppelhauses mit Pool – Ideal für luxuriöses Familienleben oder Urlaub Das Haus befindet sich in Kaštelir, einer ruhigen und attraktiven Gegend, die für ihre natürliche Umgebung, Weinberge und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten bekannt ist. Es ist nur wenige Minuten mit dem Auto vom Meer und den wichtigsten Touristenattraktionen Istriens entfernt. Grundlegende Informationen zur Immobilie: Hausfläche: 137,07 m² Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 + zusätzliches WC Außenbereich: Privater Pool, Terrasse und Garten Stellplätze: 2 gesicherte Parkplätze Zusätzliche Merkmale: Fußbodenheizung, Sauna Detaillierte Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: Geräumig, mit viel natürlichem Licht, modern gestaltet und offen mit dem Essbereich und der Küche verbunden, mit einer Terrasse, die ideal für gesellige Anlässe und Familienaktivitäten ist. Schlafzimmer mit eigenem Bad WC: Separates GästewC Abstellraum: Nützlich zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen und zusätzlichem Organisationsraum. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad Bieten Privatsphäre und einen angenehmen Raum zum Ausruhen. Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen. Sauna: Im Obergeschoss gelegen, bietet Luxus und Entspannungsmöglichkeiten nach einem anstrengenden Tag. Außenbereich: Pool: Moderner Pool mit Sonnenbade-Terrasse, perfekt für sommerliche Tage. Garten: Gepflegte Grünflächen und Platz für Familienfeiern im Freien. Terrasse: Ideal für den morgendlichen Kaffee oder entspannte Abende mit Blick auf die Natur. Besondere Merkmale des Hauses: Fußbodenheizung: Im gesamten Haus installiert für maximalen Komfort. Sauna: Ideal für Wellness und Entspannung im eigenen Zuhause. Moderner Design: Das Haus ist nach den neuesten Standards eingerichtet, mit einem Fokus auf Qualität und Ästhetik. Energieeffizienz: Hochwertige Isolierung und moderne Heiz-/Kühltechnologie senken die Kosten und machen das Haus zu einem energieeffizienten Zuhause. Das Haus ist komplett klimatisiert. Eingebauter Einbruchschutz-Safe. PVC-Fenster mit dreifachem Glas. Ladestationen für Elektroautos im Parkplatzbereich. Zusätzliche Informationen: Das Haus ist sowohl für das Familienleben als auch für touristische Vermietung geeignet. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, aber in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants. Die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen erleichtert den Zugang zu anderen Teilen Istriens. Der Baubeginn ist für Mai 2025 geplant, mit einer Fertigstellung im Mai 2026. Wenn die Immobilie vor Baubeginn verkauft wird, wird ein Rabatt von 5% gewährt. Der Preis für eine Wohneinheit beträgt 499.999 EUR. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 1400 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 137 m²

Grundstück 350 m²

Vižinada

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830.000 EUR

2 Z

Grundstück 653 m²

Vižinada

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240.000 EUR

3 Z

Grundstück 180 m²

Vižinada

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575.000 EUR

Wunderschöne Villa mit Pool, Istrien, Kastelir.

Gemeinde Kaštelir-Labinci Kaštelir und Labinci, beide in Kursivschrift, sind zwei Dörfer. S. Castelier Im Laufe der Jahrhunderte wurde Domatga aufgrund seiner fortschreitenden Urbanisierung mit einer anderen Gemeinde zusammengelegt, die etwa zehn Kilometer nördlich von Poreč liegt. Eine schöne Villa in einer kleinen Stadt in der Nähe des Dorfes mit 180 m2 Wohnfläche und 436 m2 Garten. Mit Schwimmbad zu verkaufen. Es liegt an einem ruhigen Ort, umgeben von Residenzen für Wohn- und Erholungszwecke, in einer malerischen und ruhigen Umgebung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen Essbereich und einen Wohnbereich mit direktem Blick auf die Terrasse und den Pool, von dem aus Sie ein schönes Panorama auf die Umgebung sehen können. Drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad, befinden sich auf der ersten Ebene. Das Haus ist ein beliebter Wohnsitz mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, was es zu einem ausgezeichneten Objekt zum Wohnen und Mieten macht. Darüber hinaus befindet es sich in einer guten Lage und wird vom Eigentümer regelmäßig gewartet und gepflegt. Immobilien ID: ALG-802

5 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 436 m²

Vižinada

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850.000 EUR

ISTRA - KAŠTELIR / LABINCI - NEUE VILLA IN LUXURIÖSEN SIEDLUNG!.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Labinci. ISTRIEN - KASTELIR - LABINCI Wir bieten Ihnen eine idyllische und exklusive Siedlung im Bau im schönsten Teil der istrischen Halbinsel, reich an Olivenhainen und Weinbergen. Die Siedlung besteht aus 14 Villen mit Blick auf das Meer und atemberaubender Aussicht – NUR VIER VILLEN Übrig! Nur 12 km von Poreč und all seinen Einrichtungen entfernt! VILLA 5 befindet sich auf einem 914 m² großen Grundstück, ist von Mauern und einem Zaun umgeben und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das mit niedrigem Gras und drei einheimischen Olivenbäumen geschmückt ist (auf Wunsch können gegen Aufpreis weitere davon gepflanzt werden). Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. ERDGESCHOSS: Offenes Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche von 43,55 m² und Zugang zu einer überdachten Terrasse (23 m²) mit eigener Sommerküche und Platz für einen reichhaltigen Esstisch. Auf derselben Etage befindet sich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Schlafzimmer Badezimmer und Zugang zu einer kleineren Terrasse. Gleich am Eingang befinden sich ein Gäste-WC und ein separater Waschraum sowie ein Abstellraum mit externem Zugang. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf das mit Terrassenbelägen gepflasterte Sonnendeck – hochwertige Keramik mit Außendusche und einem 32 m² großen Swimmingpool. BODEN: drei EN-SUITE-Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes davon mit eigenem Fenster, ein Schlafzimmer hat Zugang zu einer 7 m² großen Terrasse, während das andere ein Hauptschlafzimmer mit einem vergrößerten Kleiderschrank ist. Ausstattung der Villa: Außenschreinerei aus ALU, 10 cm Wärmedämmung, elektrische Fußbodenheizung, Innenschreinerei aus Sperrholz oder Massivholz, jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet. Videoüberwachung, die alle Seiten des Hauses abdeckt, und eine Alarmanlage, die durch einen Bewegungssensor aktiviert wird. Im Preis inbegriffen sind hochwertige italienische Fliesen in den Badezimmern 60x60, im Rest der Villa 60x120, ein Catalano-Waschbecken, Paffoni, Geberit-Unterputzarmaturen und Duschglas. PREIS: 850.000 Euro! Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! RINA 099 640 1751, +385 99 640 1751 ID CODE: 1577 Rina Broqi Agent Mob: +385 99 640 1751 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: rina@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 223 m²

Grundstück 914 m²

Vižinada

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209.000 EUR

168.000 EUR

Labinci, Baugrundstück mit Projekt für eine Villa mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Labinci. Baugrundstück von 1223 m² in der Nähe von Labinci zu verkaufen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet maximale Privatsphäre. Der Eigentümer verkauft das Grundstück mit einem Bauprojekt für eine Villa mit Pool - drei Etagen, Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Baugenehmigung wurde erteilt, alle Versorgungsleistungen sind bezahlt, und der Bau kann sofort beginnen. Wasser und Strom sind direkt neben dem Grundstück. Für Details können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 795 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 1.223 m²

Vižinada

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250.000 EUR

Istrien, Vižinada - Baugrundstück mit traumhafter aussicht.

Istrien, Vižinada - Baugrundstück mit traumhafter aussicht In den malerischen Hügeln nahe Vižinada, umgeben von Weinbergen und renommierten Weinkellern, steht ein attraktives Baugrundstück zum Verkauf. Die Immobilie umfasst ein Baugrundstück von ca. 1.000 m², das ideal für den Bau einer Villa mit Pool geeignet ist, sowie angrenzendes landwirtschaftliches Land, was die gesamte Fläche auf über 3.800 m² erweitert. Das Grundstück befindet sich am Rand der Bebauungszone und ist über eine private Straße zugänglich. Der obere Teil des Grundstücks liegt erhöht und bietet einen spektakulären Blick auf die grüne Umgebung und weitläufige Weinberge. Die ruhige Lage garantiert Stille und Privatsphäre, was sie zu einem perfekten Rückzugsort macht. Die Gegend ist für ihr touristisches Potenzial bekannt, mit zahlreichen Weinkellern, authentischen Restaurants und dem berühmten Parenzana-Rad- und Wanderweg in der Nähe. Die nächstgelegenen Strände sind nur 14 km entfernt, während Poreč mit seinen zahlreichen Attraktionen und Annehmlichkeiten 17 km entfernt liegt. Über die Lage: Istrien ist eine Region voller natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe, geprägt von venezianischen Einflüssen entlang der Küste und charmanten Dörfern im Landesinneren. Vižinada, im Herzen Westistriens gelegen, thront auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf Weinberge und bewaldete Hügel. Dieses charmante Städtchen mit reicher Geschichte und Kultur liegt in der Nähe von beliebten Orten wie Grožnjan, Motovun und Poreč. Die idyllische Landschaft und die Nähe zur Adriaküste machen es zu einer idealen Wahl für das Leben oder Investieren. Entfernungen: Meer und Strand: 14 km Geschäfte und Dienstleistungen: Lebensmittelgeschäft 2,5 km, Cafés und Bars 1,5 km Freizeit: Parenzana-Rad- und Wanderweg 1,5 km Nahegelegene Städte: Grožnjan 13 km, Poreč 15 km, Motovun 17 km, Opatija 80 km Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss 12 km, Flughafen Pula 65 km Kontakt: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2857

Stockwerk 3.886 m²

Vižinada

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622.000 EUR

Kaštelir, neu renoviertes Steinferienhaus mit 4 Schlafzimmern und einem Weinkeller.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. In der schönen istrischen Stadt Kaštelir befindet sich die Renovierung eines alten Steinhauses in der Endphase, das zu einer urbanen Villa mit authentischem Charme werden wird. Die Villa erstreckt sich über ein Untergeschoss, in dem sich ein kleiner Weinkeller befindet, sowie drei oberirdische Etagen mit einer Gesamtfläche von 183 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Waschraum und ein technischer Raum. Im Anschluss folgt die Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Über eine Innentreppe aus Holz gelangt man ins erste Stockwerk, wo sich zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und eine sehr diskrete Terrasse mit Meerblick befinden. Weiter hinauf führt die Holztreppe in den hohen Dachboden, wo zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, untergebracht sind. Die Villa wird klimatisiert sein und über eine Fußbodenheizung verfügen. Sie wird mit Parkettboden und Außenfenstern aus Holz ausgestattet sein. Sie wird teilweise möbliert verkauft, das heißt, die Küche wird wie in den beigefügten Visualisierungen montiert, und der verbleibende Raum kann nach den Wünschen des neuen Eigentümers eingerichtet werden. Der Garten ist nicht groß, aber jedes Detail wurde sorgfältig geplant. Im Garten befinden sich ein Pool und eine Entspannungszone mit Sauna. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 627 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

4 Ba

Stockwerk 183 m²

Stockwerk 1

Vižinada

WIRD GELADEN…

365.000 EUR

Haus Ohnići, Vižinada, 90m2.

Location: Istarska županija, Vižinada, Ohnići. Istrien, Vižinada In einer ruhigen Gegend in der Nähe von Poreč entsteht ein modernes Einfamilienhaus! Dieses 90 m² große einstöckige Haus befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einer Küche mit Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zu einem Hof mit Garten und Pool hat, einer Außendusche mit Solarheizung und zwei Parkplätzen. Alle Intimität wird durch einen grünen Zaun verborgen. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Das Haus wird schlüsselfertig gebaut und es liegt an Ihnen, es mit Möbeln auszustatten! Geeignet für Menschen mit Behinderung! Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant . Das Haus ist eine ideale Gelegenheit für den Urlaub, aber auch für touristische Zwecke! Dieses schöne einstöckige Haus liegt nur wenige Autominuten von allen notwendigen Einrichtungen entfernt. Nur 20 Minuten mit dem Auto trennen Sie von den ersten Stränden und der Stadt Poreč. ID CODE: 1026-12 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 310 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

365.000 EUR

Poreč-Gebiet, Neubau! Erdgeschoss mit Pool.

Location: Istarska županija, Vižinada, Ohnići. Istrien, Vižinada In einer ruhigen Gegend in der Nähe von Poreč entsteht ein modernes Einfamilienhaus! Dieses 90 m² große einstöckige Haus befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einer Küche mit Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zu einem Hof mit Garten und Pool hat, einer Außendusche mit Solarheizung und zwei Parkplätzen. Alle Intimität wird durch einen grünen Zaun verborgen. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Das Haus wird schlüsselfertig gebaut und es liegt an Ihnen, es mit Möbeln auszustatten! Geeignet für Menschen mit Behinderung! Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant. Das Haus ist eine ideale Gelegenheit für den Urlaub, aber auch für touristische Zwecke! Dieses schöne einstöckige Haus liegt nur wenige Autominuten von allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt. Nur 20 Minuten mit dem Auto trennen Sie von den ersten Stränden und der Stadt Poreč. ID CODE: 1026-17 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 310 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

560.000 EUR

Haus Brig, Vižinada, 2.176m2.

Location: Istarska županija, Vižinada, Brig. ID CODE: 1397 Valentina Bajok Organizator kupoprodaje nekretnina Mob: +385 (0) 95 554 6293 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: valentina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

11 Z

Stockwerk 358 m²

Grundstück 779 m²

Vižinada

WIRD GELADEN…

Stockwerk 1.019 m²

Vižinada