1.375.000 EUR

ISTRIEN - KAŠTELIR / LABINCI - IDYLLISCHE VILLA MIT MEERBLICK - NEU!.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Labinci. ISTRIEN - POREČ - KAŠTELIR - LABINCI Wir bieten Ihnen eine idyllische und exklusive Siedlung im Bau im schönsten Teil der Istrischen Halbinsel, reich an Olivenhainen und Weinbergen. Die Siedlung besteht aus 14 Villen mit Blick auf das Meer und atemberaubender Aussicht - NUR VIER VILLEN SIND NOCH VERFÜGBAR! Nur 7 km von Poreč und allen Annehmlichkeiten entfernt! Das Aussehen der Siedlung: MODERNER ISTRIANISCHER STIL! VILLA 6 befindet sich auf einem 1323m2 großen Grundstück. Das Grundstück ist umzäunt, landschaftlich gestaltet mit niedrigem Gras und ausgestattet mit einer Bewässerungsanlage sowie drei einheimischen Olivenbäumen. Sie besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. ERDGESCHOSS: Ein geräumiges, sonnenüberflutetes Wohnzimmer mit halbgetrenntem Essbereich und einer 76,60 m2 großen Küche, die Zugang zum Weinkeller und Hauswirtschaftsraum bietet. Es führt zu einer überdachten Terrasse mit Sommerküche und Platz für einen großzügigen Esstisch von 52,3 m2 sowie einer Sauna von 5,6 m2. Auf dem gleichen Stockwerk befinden sich ein externer Lagerraum und ein Technikraum. Ein Gäste-WC befindet sich am Eingang. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einer sonnigen Terrasse, gepflastert mit Terrassenbelägen - hochwertige Keramik mit einer Außendusche und einem 50m2 großen Swimmingpool. ERSTER STOCK: Vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes Badezimmer mit eigenem Fenster und zwei Ausgängen zur Terrasse. Ausstattung der Villa: Externe ALU-Fenster, 10 cm Wärmedämmung, elektrische Fußbodenheizung, Innentüren aus Sperrholz oder Massivholz, jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet. Videoüberwachung, die alle Seiten des Hauses abdeckt, und eine Alarmanlage, die durch Bewegungssensoren aktiviert wird. Hochwertige italienische Fliesen in den Bädern mit einer Größe von 60x60, während der Rest der Villa mit 60x120 Fliesen gefliest ist. Mit dabei sind ein Catalano Waschbecken, Paffoni Armaturen, Geberit Einbauelemente und Duschglas. Die Villen sind fertig gebaut und bezugsfertig. PREIS: 1.375.000 Euro! Kontaktieren Sie uns gerne! RINA 099 640 1751, +385 99 640 1751 ID CODE: 1578 Rina Broqi Agent Mob: +385 99 640 1751 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: rina@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 384 m²

Grundstück 1.323 m²

Vižinada

850.000 EUR

ISTRA - KAŠTELIR / LABINCI - NEUE VILLA IN LUXURIÖSEN SIEDLUNG!.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Labinci. ISTRIEN - KASTELIR - LABINCI Wir bieten Ihnen eine idyllische und exklusive Siedlung im Bau im schönsten Teil der istrischen Halbinsel, reich an Olivenhainen und Weinbergen. Die Siedlung besteht aus 14 Villen mit Blick auf das Meer und atemberaubender Aussicht – NUR VIER VILLEN Übrig! Nur 12 km von Poreč und all seinen Einrichtungen entfernt! VILLA 5 befindet sich auf einem 914 m² großen Grundstück, ist von Mauern und einem Zaun umgeben und mit einem Bewässerungssystem ausgestattet, das mit niedrigem Gras und drei einheimischen Olivenbäumen geschmückt ist (auf Wunsch können gegen Aufpreis weitere davon gepflanzt werden). Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. ERDGESCHOSS: Offenes Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche von 43,55 m² und Zugang zu einer überdachten Terrasse (23 m²) mit eigener Sommerküche und Platz für einen reichhaltigen Esstisch. Auf derselben Etage befindet sich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Schlafzimmer Badezimmer und Zugang zu einer kleineren Terrasse. Gleich am Eingang befinden sich ein Gäste-WC und ein separater Waschraum sowie ein Abstellraum mit externem Zugang. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf das mit Terrassenbelägen gepflasterte Sonnendeck – hochwertige Keramik mit Außendusche und einem 32 m² großen Swimmingpool. BODEN: drei EN-SUITE-Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes davon mit eigenem Fenster, ein Schlafzimmer hat Zugang zu einer 7 m² großen Terrasse, während das andere ein Hauptschlafzimmer mit einem vergrößerten Kleiderschrank ist. Ausstattung der Villa: Außenschreinerei aus ALU, 10 cm Wärmedämmung, elektrische Fußbodenheizung, Innenschreinerei aus Sperrholz oder Massivholz, jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet. Videoüberwachung, die alle Seiten des Hauses abdeckt, und eine Alarmanlage, die durch einen Bewegungssensor aktiviert wird. Im Preis inbegriffen sind hochwertige italienische Fliesen in den Badezimmern 60x60, im Rest der Villa 60x120, ein Catalano-Waschbecken, Paffoni, Geberit-Unterputzarmaturen und Duschglas. PREIS: 850.000 Euro! Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! RINA 099 640 1751, +385 99 640 1751 ID CODE: 1577 Rina Broqi Agent Mob: +385 99 640 1751 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: rina@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 223 m²

Grundstück 914 m²

Vižinada

840.000 EUR

ISTRA - KAŠTELIR / LABINCI - VILLA IN EINER EXKLUSIVEN SIEDLUNG!.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Labinci. ISTRIEN - POREČ - KASTELIR - LABINCI Wir bieten Ihnen eine idyllische und exklusive Siedlung im Bau im schönsten Teil der istrischen Halbinsel, reich an Olivenhainen und Weinbergen. Die Siedlung besteht aus 14 Villen mit Blick auf das Meer und atemberaubender Aussicht – NUR VIER VILLEN Übrig! Nur 12 km von Poreč und all seinen Annehmlichkeiten entfernt! VILLA 1 befindet sich auf einem 882 m² großen Grundstück, umgeben von Mauern und einem Zaun und ausgestattet mit einem Bewässerungssystem, geschmückt mit niedrigem Gras und drei einheimischen Olivenbäumen (auf Wunsch können gegen Aufpreis weitere davon gepflanzt werden). Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. ERDGESCHOSS: Offenes Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche von 44 m² und Zugang zu einer überdachten Terrasse mit eigener Sommerküche und Platz für einen reichhaltigen Esstisch von 23 m². Auf der gleichen Etage befindet sich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad Zugang zu einer kleineren Terrasse. Gleich am Eingang befindet sich eine Gästetoilette und ein separater Waschraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf das mit Terrassenbelägen gepflasterte Sonnendeck – hochwertige Keramik mit Außendusche und einem 32 m² großen Swimmingpool. BODEN: drei EN-SUITE-Schlafzimmer mit eigenem Bad, jedes davon mit eigenem Fenster, ein Schlafzimmer hat Zugang zu einer 7 m² großen Terrasse. Ausstattung der Villa: Außenschreinerei aus ALU, 10 cm Wärmedämmung, elektrische Fußbodenheizung, Innenschreinerei aus Sperrholz oder Massivholz, jedes Zimmer ist mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet. Videoüberwachung, die alle Seiten des Hauses abdeckt, und eine Alarmanlage, die durch einen Bewegungssensor aktiviert wird. Im Preis inbegriffen sind hochwertige italienische Fliesen in den Badezimmern 60x60, im Rest der Villa 60x120, ein Catalano-Waschbecken, Paffoni, Geberit-Unterputzarmaturen und Duschglas. PREIS: 840.000 Euro! Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! RINA 099 640 1751, +385 99 640 1751 ID CODE: 1575 Rina Broqi Agent Mob: +385 99 640 1751 Tel: +385 1 638 2643 E-mail: rina@rina-nekretnine.hr www.rina-nekretnine.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 221 m²

Grundstück 882 m²

Vižinada

1.000.000 EUR

Diese schöne, moderne Villa befindet sich nicht weit von der Stadt Vižinada entfernt, in einer ruhigen Gegend, in einer Lage, die ihr einen unbeschreiblichen Blick auf das Tal des Flusses Mirna, die umliegenden Städte, Dörfer und Olivenhaine bietet, die sich auf den Hügeln befinden, die diesen Teil Istriens charakterisieren. Es ist 272m2 groß und dieser Bereich verteilt sich auf das Erdgeschoss, wo sich ein Schlafzimmer mit Bad, ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer sowie eine Sommerküche mit Dachterrasse befinden. Alle Zimmer im Erdgeschoss haben direkten Zugang zur Sonnenterrasse mit großem Swimmingpool. Auf der anderen Seite der Villa befindet sich ein terrassenförmig angelegter Garten, der den Garten optisch mit den Olivenhainen und der Natur rund um die Villa verbindet. Im ersten Stock befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und jeweils mit Blick auf die umliegenden Olivenhaine, die Natur und die Städte. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und einen Kamin. Mit ihrer Ausstattung, Lage und ihrem Design ist diese Villa das perfekte Pied-à-terre.

4 Z

4 Ba

Stockwerk 272 m²

Grundstück 2.000 m²

Vižinada

610.000 EUR

An der Westküste Istriens, umgeben von üppiger mediterraner Vegetation, die sich mit Olivenhainen, Weinbergen und Feldern vermischt, liegt die Gemeinde Kaštelir-Labinci. Zwei Orte - Kaštelir und Labinci, tal. Castelier - S. Domenica wurden im Laufe der Jahrhunderte allmählich urbanisiert, was zu ihrer Konvergenz führte, so dass sie heute einen Ort bilden, der zehn Kilometer nördlich von Poreč liegt. In der Nähe von Kaštelir steht ein Haus mit Schwimmbad im Endausbau zum Verkauf. Die Größe der Villa beträgt 214,53 m2. Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Esszimmer und eine Küche mit Speisekammer, von der aus man Zugang zur Terrasse und zum Pool hat. Es gibt auch eine Toilette, ein Schlafzimmer mit separatem Badezimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin für einen Kamin. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Terrasse. Außerdem gibt es im ersten Stock einen zusätzlichen Abstellraum. Außerdem gibt es im Garten eine Außenküche und einen Technikraum für den Swimmingpool. Im Hof ​​des Hauses gibt es Parkplätze für 2-3 Autos, einen Swimmingpool und eine Sommerküche. Die Poolausrüstung wird installiert, außerdem wird die Vorbereitung für die Poolheizung installiert. In jedem Raum werden Klimaanlagen über ein Fan-Coil-System installiert, die Fußbodenheizung erfolgt in allen Räumen über eine Wärmepumpe. Ideale Immobilie für luxuriöses Familienleben oder touristische Vermietung. TIK-055 KONTAKT AGENT: ... ... Features: - SwimmingPool - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 215 m²

Grundstück 674 m²

Vižinada

240.000 EUR

3 Z

Grundstück 180 m²

Vižinada

Exklusiv in der Agentur ALPHA LUXE GROUP – Wunderschöne rustikale Villa mit Panoramablick auf die istrische Landschaft und die Stadt Motovun Vižinada liegt auf dem Hügel am südlichen Rand des Mirna-Flusstals, von dem aus man einen Blick auf die umliegende Naturschönheit, Weinberge und Olivenhaine hat. Es liegt im Landesinneren, im westlichen Teil Istriens, ist aber nur zehn Kilometer von Poreč entfernt. Heute ist es eine moderne und entwickelte Gemeinde, in der die Bevölkerung in der Landwirtschaft, im Tourismus und in verschiedenen Wirtschaftszweigen tätig ist, aber auch eine Gemeinde, die ihr kulturelles Erbe und ihre Tradition pflegt. Die ALPHA LUXE GROUP verkauft eine Luxusvilla mit wunderschönem Panoramablick auf die Natur und die Stadt Motovun. Diese wunderschöne rustikale Villa befindet sich in Vižinada, zwischen dem Meer und der Stadt Poreč und dem Landesinneren Istriens. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 500 m2, in einem wunderschön angelegten Garten von 1735 m2. Es erstreckt sich über das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden wir ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit hochwertigsten Miele-Geräten, ein separates Esszimmer und drei Schlafzimmer mit separaten Badezimmern.Die Böden sind mit Parkett und Terrakotta ausgelegt, was dem Raum einen einzigartigen Charme verleiht und perfekt zu Holz und Stein passt. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein elegant eingerichtetes und ausgestattetes Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer mit offenem Badezimmer und separater Toilette befinden. Dieses Hauptschlafzimmer verfügt über einen Kamin, an dem Sie die kalten Winterabende genießen können, sowie über einen Ausgang zur Terrasse mit herrlicher Aussicht. Die Villa verfügt über einen Keller, in dem sich ein Raum zum Waschen und Trocknen von Kleidung, eine Sauna und eine Duschkabine befinden. Es gibt auch einen luxuriös eingerichteten Weinladen, in dem Weinliebhaber eine intime Atmosphäre und geselliges Beisammensein genießen können. Die genannten Zimmer haben Zugang zum Garten. Für kältere Wintertage verfügt das Haus über eine eingebaute Ölzentralheizung und zwei Kamine, für heiße Sommertage wurden Klimaanlagen installiert. Die Villa verfügt über einen wunderschön und ordentlich angelegten Garten mit einem großen Swimmingpool. Vom Garten aus hat man einen Blick auf die Natur, Olivenhaine und Weinberge sowie auf Motovun. Im Garten gibt es eine Sommerküche im Freien, in der Sie angenehme Sommerabende mit Freunden und Familie verbringen können, und im hinteren Teil des Hofes gibt es einen Gartenpavillon im Grünen mit bequemen Sitzgelegenheiten, wo Sie sich ausruhen oder bei einem guten Buch entspannen können. Es gibt auch eine Außendusche und eine Überdachung mit einem Holztisch und Stühlen im Freien. Der bewässerte Garten ist mit aromatischen Kräutern wie Minze, Rosmarin, Rosen und Lavendel bepflanzt. Vor der Villa befinden sich drei überdachte Parkplätze. Diese wunderschöne Villa vereint alle Elemente für einen luxuriösen Urlaub oder ein friedliches Leben. Die Villa kombiniert natürliche Materialien, Stein und Holz, die sich perfekt zu einem modernen Zuhause kombinieren lassen und ein Gefühl von Komfort vermitteln.Seine Größe, sein schönes Design, seine Bauqualität, Anordnung und Ausstattung garantieren Komfort und Eleganz des Wohnens. Zusätzlich zu seiner Schönheit und seinem Inhalt ermöglicht Ihnen die hervorragende Lage, alle Reize des Landesinneren Istriens zu erleben – die Weinregion, in der Nähe berühmter Winzer, Restaurants, eines vielfältigen Speise- und Weinangebots, in der Nähe von Radwegen und nur zehn davon Minuten vom Meer und den Stadtzentren entfernt. Es ist ideal für Naturliebhaber und Aktivurlauber und liegt in der Nähe von Motovun und anderen berühmten Touristenorten, die eine große Vielfalt an Einrichtungen bieten. Agenturempfehlung. Kontaktinformationen: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: ... Mobil: ... E-Mail: ... Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: ... Mobil: ... E-Mail: ... Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de ID CODE: ALG-1639 Robert Budimir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Marijana Budimir Agent s licencom Mob: ... Tel: ... E-mail: ... https://alphaluxegroup.com Features: - SwimmingPool - Garden - Terrace

7 Z

Stockwerk 500 m²

Grundstück 1.735 m²

Vižinada

575.000 EUR

Wunderschöne Villa mit Pool, Istrien, Kastelir.

Gemeinde Kaštelir-Labinci Kaštelir und Labinci, beide in Kursivschrift, sind zwei Dörfer. S. Castelier Im Laufe der Jahrhunderte wurde Domatga aufgrund seiner fortschreitenden Urbanisierung mit einer anderen Gemeinde zusammengelegt, die etwa zehn Kilometer nördlich von Poreč liegt. Eine schöne Villa in einer kleinen Stadt in der Nähe des Dorfes mit 180 m2 Wohnfläche und 436 m2 Garten. Mit Schwimmbad zu verkaufen. Es liegt an einem ruhigen Ort, umgeben von Residenzen für Wohn- und Erholungszwecke, in einer malerischen und ruhigen Umgebung. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen Essbereich und einen Wohnbereich mit direktem Blick auf die Terrasse und den Pool, von dem aus Sie ein schönes Panorama auf die Umgebung sehen können. Drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad, befinden sich auf der ersten Ebene. Das Haus ist ein beliebter Wohnsitz mit allen notwendigen Annehmlichkeiten, was es zu einem ausgezeichneten Objekt zum Wohnen und Mieten macht. Darüber hinaus befindet es sich in einer guten Lage und wird vom Eigentümer regelmäßig gewartet und gepflegt. Immobilien ID: ALG-802

5 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Grundstück 436 m²

Vižinada

367.000 EUR

ISTRIEN, KAŠTELIR - Grundstück mit Baugenehmigung und Panoramablick auf das Meer.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR - Grundstück mit Baugenehmigung und Panoramablick auf das Meer Die Gemeinde Kaštelir liegt an der Westküste Istriens, im nordöstlichen Hinterland, 13 Kilometer von Poreč – der kroatischen Touristenmetropole – entfernt. Die Einheimischen sind hauptsächlich im Kleingewerbe und in der Landwirtschaft tätig – sie sind bekannte Produzenten von Wein, Kartoffeln, Olivenöl und Honig. Viele Weinkeller sind in den Weinstraßenkarten der Gespanschaft Istrien eingezeichnet. Die Umgebung ist geschmückt mit dem Grün der Weinberge und Olivenhaine und der fruchtbaren roten Erde, auf der fleißige Einheimische Obst und Gemüse anbauen. Zum Kauf steht ein Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 1011 m2, einer gültigen Baugenehmigung und einem vollständigen Projekt für den Bau einer Luxusvilla. (Projektvisualisierungen auf Anfrage). Das Projekt sieht den Bau einer Villa mit einem 327 m² großen Swimmingpool vor, der sich über das Erdgeschoss und die erste Etage erstreckt. Dieses Grundstück befindet sich in einer hervorragenden Mikrogegend, in einer ruhigen Straße mit minimalem Fahrzeugverkehr und in günstiger Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Das Grundstück ist leicht zum Meer hin geneigt, was eine schöne Aussicht bietet. Während die Infrastruktur gut organisiert ist, liegt es an der Grenze/dem Eingang des Grundstücks. Die Entfernung zum Meer beträgt 6,5 km, Poreč 13 km, Rovinj 45 km und der Flughafen Pula 60 km. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Eigentum 1/1, keine Belastungen. Die Immobilie ist auf jeden Fall Ihre Aufmerksamkeit wert, eine ideale Investitionsmöglichkeit für ein luxuriöses Familienleben oder für eine luxuriöse Touristenmiete. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36113 DUX Labin Mob: +385 95 820 3223 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.011 m²

Vižinada

250.000 EUR

Istrien, Vižinada - Baugrundstück mit traumhafter aussicht.

Istrien, Vižinada - Baugrundstück mit traumhafter aussicht In den malerischen Hügeln nahe Vižinada, umgeben von Weinbergen und renommierten Weinkellern, steht ein attraktives Baugrundstück zum Verkauf. Die Immobilie umfasst ein Baugrundstück von ca. 1.000 m², das ideal für den Bau einer Villa mit Pool geeignet ist, sowie angrenzendes landwirtschaftliches Land, was die gesamte Fläche auf über 3.800 m² erweitert. Das Grundstück befindet sich am Rand der Bebauungszone und ist über eine private Straße zugänglich. Der obere Teil des Grundstücks liegt erhöht und bietet einen spektakulären Blick auf die grüne Umgebung und weitläufige Weinberge. Die ruhige Lage garantiert Stille und Privatsphäre, was sie zu einem perfekten Rückzugsort macht. Die Gegend ist für ihr touristisches Potenzial bekannt, mit zahlreichen Weinkellern, authentischen Restaurants und dem berühmten Parenzana-Rad- und Wanderweg in der Nähe. Die nächstgelegenen Strände sind nur 14 km entfernt, während Poreč mit seinen zahlreichen Attraktionen und Annehmlichkeiten 17 km entfernt liegt. Über die Lage: Istrien ist eine Region voller natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe, geprägt von venezianischen Einflüssen entlang der Küste und charmanten Dörfern im Landesinneren. Vižinada, im Herzen Westistriens gelegen, thront auf einem Hügel mit atemberaubendem Blick auf Weinberge und bewaldete Hügel. Dieses charmante Städtchen mit reicher Geschichte und Kultur liegt in der Nähe von beliebten Orten wie Grožnjan, Motovun und Poreč. Die idyllische Landschaft und die Nähe zur Adriaküste machen es zu einer idealen Wahl für das Leben oder Investieren. Entfernungen: Meer und Strand: 14 km Geschäfte und Dienstleistungen: Lebensmittelgeschäft 2,5 km, Cafés und Bars 1,5 km Freizeit: Parenzana-Rad- und Wanderweg 1,5 km Nahegelegene Städte: Grožnjan 13 km, Poreč 15 km, Motovun 17 km, Opatija 80 km Verkehrsanbindung: Autobahnanschluss 12 km, Flughafen Pula 65 km Kontakt: Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2857

Stockwerk 3.886 m²

Vižinada

490.000 EUR

ISTRIEN, VIŽINADA - Haus mit Schwimmbad.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. ISTRIEN, VIŽINADA - Haus mit Schwimmbad Das malerische Vižinada, eine mehr als 1000 Jahre alte Gemeinde, liegt im Nordwesten Istriens auf dem Hügel am Rande des Mirna-Flusstals, 257 Meter über dem Meeresspiegel, und hat 27 Siedlungen unter seiner Schirmherrschaft. Vižinada ist voller unbeschreiblicher Ruhe, aber auch Leben, Energie, Hedonismus und Gastronomie, mit einer Aussicht, die so imposant ist, dass sie eine ewige Inspiration darstellt, deren Schönheit am besten durch die Tatsache bewiesen wird, dass sie oft als Kulisse für berühmte Welten diente Filme. Die Gemeinde Vižinada, eine Gemeinde mit einer der schönsten Aussichten Istriens, gilt auch als eines der Weinanbaugebiete der Republik Kroatien mit mehr als einer Million Weinstöcken, die aufgrund der Qualität des Bodens produzieren weltweit preisgekrönte Weine mit besonderen Aromen und Geschmacksrichtungen. Diese märchenhafte Gemeinde, die zum Synonym für Gastronomie und erstklassige Winzer und Ölproduzenten geworden ist, begeistert mit ihrer reichen Vergangenheit, ihrem kulturellen Erbe und dem Zusammenleben von Mensch und Natur. Vižinada und seine Bewohner verbinden nahtlos eine reiche Vergangenheit und herrliche Natur mit den Anforderungen der Neuzeit. Am Rande eines malerischen Ortes in der Nähe von Vižinada steht ein Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Neben der Mikrolage zeichnet sich die Immobilie durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Das Haus stört mit seiner Architektur nicht die Umgebung, sondern schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design. Es handelt sich um eine Wohneinheit, deren Fläche auf zwei Etagen verteilt ist. Die erste Etage besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, Badezimmer, Waschküche und Maschinenraum vereint. Die zweite Etage besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer Terrasse. Der Garten ist komplett eingezäunt und elegant mit Rasenflächen und mediterranen Pflanzen dekoriert, und der Swimmingpool mit Liegewiese sorgt für vollkommene Harmonie. Diese perfekt integrierte Immobilie ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investitionsinvestition in ein touristisches Vermietungsunternehmen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35753 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 148 m²

Grundstück 375 m²

Vižinada

369.500 EUR

ISTRIEN, KAŠTELIR - Grundstück mit Baugenehmigung und Panoramablick auf das Meer.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. ISTRIEN, KAŠTELIR - Grundstück mit Baugenehmigung und Panoramablick auf das Meer Die Gemeinde Kaštelir liegt an der Westküste Istriens, im nordöstlichen Hinterland, 13 Kilometer von Poreč – der kroatischen Touristenmetropole – entfernt. Die Einheimischen sind hauptsächlich im Kleingewerbe und in der Landwirtschaft tätig – sie sind bekannte Produzenten von Wein, Kartoffeln, Olivenöl und Honig. Viele Weinkeller sind in den Weinstraßenkarten der Gespanschaft Istrien eingezeichnet. Die Umgebung ist geschmückt mit dem Grün der Weinberge und Olivenhaine und der fruchtbaren roten Erde, auf der fleißige Einheimische Obst und Gemüse anbauen. Zum Kauf steht ein Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 1019 m2, einer gültigen Baugenehmigung und einem vollständigen Projekt für den Bau einer Luxusvilla. (Projektvisualisierungen auf Anfrage). Das Projekt sieht den Bau einer Villa mit einem 327 m² großen Swimmingpool vor, der sich über das Erdgeschoss und die erste Etage erstreckt. Dieses Grundstück befindet sich in einem hervorragenden Mikrogebiet, in einer ruhigen Straße mit minimalem Fahrzeugverkehr und in günstiger Lage in der Nähe aller Einrichtungen. Das Grundstück ist leicht zum Meer hin geneigt, was eine schöne Aussicht bietet, während die Infrastruktur gut organisiert ist und es sich an der Grenze/dem Eingang des Grundstücks befindet. Die Entfernung zum Meer beträgt 6,5 km, Poreč 13 km, Rovinj 45 km und der Flughafen Pula 60 km. Der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer. Eigentum 1/1, keine Belastungen. Die Immobilie ist auf jeden Fall Ihre Aufmerksamkeit wert, eine ideale Investitionsmöglichkeit für ein luxuriöses Familienleben oder für eine luxuriöse Touristenmiete. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 36109 DUX Labin Mob: +385 95 820 3223 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.019 m²

Vižinada

360.000 EUR

Istrien, Kaštelir, Reihenhaus mit meerblick zu verkaufen.

In der ruhigen Ortschaft Kaštelir bietet dieses charmante Reihenhaus mit 117 m² Wohnfläche großes Potenzial und einen atemberaubenden Blick auf das Meer. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet reichlich Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einer Küche, einem Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Außenbereich bietet. Eine zusätzliche Badezimmer und ein Abstellraum sorgen für mehr Funktionalität. Im ersten Obergeschoss führt ein Flur zu zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer, ideal für Familienleben und Privatsphäre. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Arbeitsnische und eine offene Terrasse mit beeindruckendem Meerblick. Das Grundstück verfügt über einen Vorgarten von ca. 80 m² und einen hinteren Außenbereich von 60 m², der als gemütlicher Garten, Terrasse oder zusätzlicher Wohnbereich im Freien gestaltet werden kann. Dank der Nähe zum Meer und des traumhaften Ausblicks ist dieses Haus perfekt geeignet für ein ruhiges Familienleben oder als rentable Investition für touristische Zwecke. Kaštelir bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Lebensqualität. Lagevorteile Kaštelir ist ein ruhiges istrisches Dorf, das für seine natürlichen Landschaften, Weinberge und die Nähe zur Adriaküste bekannt ist. Es ist der ideale Ort für Erholungssuchende, nur wenige Autominuten von traumhaften Stränden, hervorragenden Restaurants und renommierten Weingütern entfernt. Die authentische istrische Atmosphäre macht diesen Ort besonders attraktiv für Urlaub und Dauerwohnsitz. Kontaktdaten Robert Budimir Lizenz: 196/2019 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1892 E-Mail: robert@alphaluxegroup.com Marijana Budimir Lizenz: 156/2022 Telefon: +385 52 204 933 Mobil: +385 95 363 1893 E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit! ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN https://alphaluxegroup.de Immobilien ID: ALG-2934 Kontakt: Robert Budimir, info@alphaluxegroup.com, +385 95 363 1892

5 Z

Stockwerk 130 m²

Grundstück 140 m²

Vižinada

622.000 EUR

Kaštelir, neu renoviertes Steinferienhaus mit 4 Schlafzimmern und einem Weinkeller.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. In der schönen istrischen Stadt Kaštelir befindet sich die Renovierung eines alten Steinhauses in der Endphase, das zu einer urbanen Villa mit authentischem Charme werden wird. Die Villa erstreckt sich über ein Untergeschoss, in dem sich ein kleiner Weinkeller befindet, sowie drei oberirdische Etagen mit einer Gesamtfläche von 183 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Waschraum und ein technischer Raum. Im Anschluss folgt die Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Über eine Innentreppe aus Holz gelangt man ins erste Stockwerk, wo sich zwei Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern und eine sehr diskrete Terrasse mit Meerblick befinden. Weiter hinauf führt die Holztreppe in den hohen Dachboden, wo zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, untergebracht sind. Die Villa wird klimatisiert sein und über eine Fußbodenheizung verfügen. Sie wird mit Parkettboden und Außenfenstern aus Holz ausgestattet sein. Sie wird teilweise möbliert verkauft, das heißt, die Küche wird wie in den beigefügten Visualisierungen montiert, und der verbleibende Raum kann nach den Wünschen des neuen Eigentümers eingerichtet werden. Der Garten ist nicht groß, aber jedes Detail wurde sorgfältig geplant. Im Garten befinden sich ein Pool und eine Entspannungszone mit Sauna. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 627 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

4 Ba

Stockwerk 183 m²

Stockwerk 1

Vižinada

730.000 EUR

Umgebung von Poreč, Doppelvilla mit Pool.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Krančići. Poreč Umgebung, Doppelhaushälfte mit Pool In der Umgebung von Poreč wird ein modern gestaltetes Doppelhaus mit einer Fläche von 174,90 m² auf einem Grundstück von 670 m² verkauft. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und erste Etage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, ein WC mit Waschraum, ein Abstellraum, eine Küche, ein Essbereich und ein offenes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse, auf der sich eine Liegewiese und ein Pool sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden. Über eine interne Treppe gelangen wir in die erste Etage, wo sich ein Flur und drei Schlafzimmer befinden, von denen eines ein eigenes Bad hat, während die anderen beiden ein gemeinsames Bad nutzen. Ein Schlafzimmer hat Zugang zu einer großzügigen Terrasse, von der aus man teilweise das Meer sehen kann. Im Haus wurde eine Fußbodenheizung installiert, und in jedem Raum befindet sich eine Klimaanlage. Die Fenster sind aus Aluminium mit Rollläden. Zusätzliche Merkmale: Moderne Architektur, die verschiedene Bauelemente nutzt und diese Immobilie besonders macht. Sehr hochwertige, modern gestaltete Bauweise in ruhiger Lage, nicht weit vom Zentrum von Poreč entfernt. Diese Immobilie kann ein Familienhaus oder eine Investition für touristische Vermietung sein. Das Zwillingshaus unterscheidet sich nur in der Anzahl der Schlafzimmer; anstelle von vier Schlafzimmern hat die rechte Seite des Hauses drei Schlafzimmer, der Rest bleibt gleich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne! ID CODE: 1270 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

5 Z

4 Ba

Stockwerk 175 m²

Grundstück 670 m²

Vižinada

749.000 EUR

Umgebung von Poreč, moderne Villa mit besonderem Design.

Location: Istarska županija, Kaštelir-Labinci, Kaštelir. Poreč Umgebung, moderne Villa mit besonderem Design In der Umgebung von Poreč steht eine moderne Villa mit besonderem Design zum Verkauf, mit einer Fläche von 215 m². Sie befindet sich auf einem Grundstück von 766 m². Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit einem eingebauten modernen Kamin, eine Terrasse mit Blick auf den Pool, eine Küche, einen Essbereich im Open-Space-Konzept, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und einen Technikraum. Eine interne Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad sowie Terrasse und Loggia. Im Bereich mit dem Pool und der Liegewiese befindet sich eine Sommerküche. Die Villa ist komplett klimatisiert, und die Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe bereitgestellt. Im Garten gibt es einen überdachten Parkplatz für zwei Autos. Die Villa ist mit hochwertigen Möbeln und Sanitäranlagen ausgestattet. Eine sehr interessante Mikrolage, die nur zehn Minuten mit dem Auto von schönen Stränden entfernt ist. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne! ID CODE: 1268 Aleksandar Bruić Mob: +385 98 192 7301 Tel: +385 52 33 00 55 E-mail: sandro@investa.hr www.investa.hr

4 Z

4 Ba

Stockwerk 215 m²

Grundstück 766 m²

Vižinada

295.000 EUR

3 Z

Grundstück 225 m²

Vižinada

339.000 EUR

Stockwerk 5.900 m²

Vižinada

365.000 EUR

Poreč-Gebiet, Neubau! Erdgeschoss mit Pool.

Location: Istarska županija, Vižinada, Ohnići. Istrien, Vižinada In einer ruhigen Gegend in der Nähe von Poreč entsteht ein modernes Einfamilienhaus! Dieses 90 m² große einstöckige Haus befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einer Küche mit Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zu einem Hof mit Garten und Pool hat, einer Außendusche mit Solarheizung und zwei Parkplätzen. Alle Intimität wird durch einen grünen Zaun verborgen. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Das Haus wird schlüsselfertig gebaut und es liegt an Ihnen, es mit Möbeln auszustatten! Geeignet für Menschen mit Behinderung! Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant. Das Haus ist eine ideale Gelegenheit für den Urlaub, aber auch für touristische Zwecke! Dieses schöne einstöckige Haus liegt nur wenige Autominuten von allen notwendigen Annehmlichkeiten entfernt. Nur 20 Minuten mit dem Auto trennen Sie von den ersten Stränden und der Stadt Poreč. ID CODE: 1026-17 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 310 m²

Vižinada

365.000 EUR

Haus Ohnići, Vižinada, 90m2.

Location: Istarska županija, Vižinada, Ohnići. Istrien, Vižinada In einer ruhigen Gegend in der Nähe von Poreč entsteht ein modernes Einfamilienhaus! Dieses 90 m² große einstöckige Haus befindet sich auf einem 400 m² großen Grundstück. Es besteht aus 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einer Küche mit Wohnzimmer, von dem aus man Zugang zu einem Hof mit Garten und Pool hat, einer Außendusche mit Solarheizung und zwei Parkplätzen. Alle Intimität wird durch einen grünen Zaun verborgen. Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung. Das Haus wird schlüsselfertig gebaut und es liegt an Ihnen, es mit Möbeln auszustatten! Geeignet für Menschen mit Behinderung! Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant . Das Haus ist eine ideale Gelegenheit für den Urlaub, aber auch für touristische Zwecke! Dieses schöne einstöckige Haus liegt nur wenige Autominuten von allen notwendigen Einrichtungen entfernt. Nur 20 Minuten mit dem Auto trennen Sie von den ersten Stränden und der Stadt Poreč. ID CODE: 1026-12 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

6 Z

3 Ba

Stockwerk 90 m²

Grundstück 310 m²

Vižinada

81.000 EUR

Vižinada, Baugrundstück in interessanter Lage.

Location: Istarska županija, Vižinada, Vižinada. Istrien, Vižinada Bauland mit freiem Blick zum Verkauf in Vižinada. Die Grundstücksfläche beträgt 605 m2. Der Zweck des Grundstücks ist Wohnen. Direkt neben dem Grundstück befindet sich die notwendige Infrastruktur. In der Nähe gibt es zahlreiche Restaurants, Agrotourismus, Weingüter, Radwege, Promenaden und verschiedene andere interessante Einrichtungen. Aufgrund der Größe des Grundstücks und der freien Aussicht und der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen ist das Grundstück ideal als Investition für den Bau eines Ferienhauses oder für das Familienleben. ID CODE: 1010-1335 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 605 m²

Vižinada

560.000 EUR

Haus Brig, Vižinada, 2.176m2.

Location: Istarska županija, Vižinada, Brig. ID CODE: 1397 Valentina Bajok Organizator kupoprodaje nekretnina Mob: +385 (0) 95 554 6293 Tel: +385 (0) 51 498 068 E-mail: valentina@exclusive-nekretnine.hr www.exclusive-nekretnine.hr

11 Z

Stockwerk 358 m²

Grundstück 779 m²

Vižinada

650.000 EUR

KASTELIR LABINCI, DOPPELHAUS ZUM VERKAUF MIT MEERBLICK In wunderschöner Lage, 13 km von Poreč entfernt, mit einem herrlichen Panoramablick auf das Meer, entsteht ein Komplex von drei vorgefertigten Niedrigenergiehäusern mit Schwimmbad. Minimal miteinander verbunden, so dass jeder seine eigene Privatsphäre hat. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Parkplatz für 2 Autos, einen eigenen Pool, einen Garten sowie eine überdachte und nicht überdachte Terrasse. Diese Doppelhaushälften sind durch Grün voneinander getrennt. Das Haus verfügt über 154 m2 und 475 m2 Garten inklusive zwei Parkplätzen. Es besteht aus zwei Etagen: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Ausgang zur Terrasse (überdacht und nicht überdacht), Garten und Schwimmbad von sogar 27m2. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und eine zusätzliche Toilette. Im ersten Stock befinden sich 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und 2 Badezimmer. Der Hof verfügt über zwei Außenparkplätze. Der Baubeginn ist für Anfang 2024 geplant. Die Häuser werden von einem renommierten, bewährten Unternehmen mit viel Erfahrung und hervorragenden Referenzen in der Region Istrien gebaut. Für alle weiteren Informationen rufen Sie ... Features: - Garden - SwimmingPool

3 Z

3 Ba

Stockwerk 154 m²

Grundstück 475 m²

Vižinada

600.000 EUR

Diese große, schöne Villa befindet sich 10 km von der Stadt Poreč entfernt und ist im traditionellen istrischen Architekturstil gestaltet. Das Haus besteht aus 3 Schlafzimmern und 2 Bädern, einem großen, geräumigen Wohnzimmer mit Esszimmer und einer Küche. Beide Badezimmer wurden kürzlich renoviert, wobei das im ersten Stock mit der großen Badewanne noch nicht benutzt wurde. Die Schlafzimmer befinden sich alle im ersten Stock und haben alle einen schönen Meerblick, wobei 2 der 3 Zimmer Zugang zu einem kleinen Balkon mit Meerblick haben. Das Erdgeschoss besteht aus einem Badezimmer, dem Wohnzimmer, der Küche, dem Esszimmer und auch der Terrasse, die Zugang zum Hinterhof bietet. Auch das Meer ist von dort aus sichtbar. Im Hinterhof befindet sich der große Pool mit Außendusche. Auf der Seite des Gebäudes befindet sich ein Grill, und auf der anderen Seite befindet sich unterhalb des Hauses eine kleine Taverne, die auch über eine Küche, ein Badezimmer mit Toilette und einen Außengrill verfügt. Die Waschmaschine befindet sich in einem Raum, der von außen zugänglich ist, und es gibt auch eine Garage (70m2) mit zwei Eingängen. Es gibt 3 Klimaanlagen im Haus sowie einen schönen Piazetta-Kamin im Wohnzimmer, und die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Fensterrahmen sind von hoher Qualität und aus Aluminium gefertigt. Diese Villa ist eine großartige Wohnimmobilie, kann aber auch eine schöne Investition für die Vermietung im Sommer sein. Weitere Informationen zum Kauf einer Immobilie in Kroatien finden Sie ... . Features: - Parking - SwimmingPool

4 Z

4 Ba

Stockwerk 160 m²

Vižinada