Charmantes Handwerkerhaus mit Karawankenblick in Köstenberg – Nähe Velden, Kärnten, Wörthersee, Südösterreich Dieses Haus aus den 1970er Jahren in Köstenberg, bei Velden am Wörthersee, bietet rund 222 m² Nutzfläche und besticht durch einen freien Blick auf die Karawanken. Mit seiner sonnigen Südausrichtung in absolut ruhiger Lage ist es ideal für Großfamilien und handwerkliche Talente, die Freude daran haben, ein Zuhause liebevoll zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren ausgebaut, so dass jedes Geschoss (Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller) separat bewohnbar ist – damit eignet sich das Haus perfekt für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ein kleiner, gepflegter Kräutergarten lädt zum Anpflanzen und Erweitern ein und sorgt für frische Aromen direkt vor der Haustür. BESONDERHEITEN des Objekts: Ca. 222 m² Nutzfläche mit vielseitigem Potenzial Freier Panoramablick auf die Karawanken Sonnige Südausrichtung in ruhiger Lage 1970er Jahre Charme mit ausgebautem Dachgeschoss Getrennte Wohneinheiten: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller Kleiner Kräutergarten zur Selbstversorgung Ideal für Großfamilien und Heimwerker: Das Haus bedarf einer liebevollen Renovierung/Modernisierung und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung. LAGE Köstenberg, in der Nähe von Velden am Wörthersee – ein idyllischer, naturverbundener Ort, der dennoch nur wenige Minuten von den Annehmlichkeiten des Alltags entfernt ist. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Immobilie zu besichtigen und das Potenzial zu entdecken, das sie für Ihr Traumhaus bietet! Wichtiger Hinweis: Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie erhalten Sie erst mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer sind Pflichtangaben). Anfragen ohne vollständige Angaben können nicht bearbeitet werden. Objektdetails: Wohnfläche: 163 m² Grundstücksfläche: 710 m² Nutzfläche: 222 m² Kellerfläche: 60 m² Zimmer gesamt: 6 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Separate WCs: 2 Parkplätze: 2 Außenstellplätze: 2 Balkone: 1 Zustand & Entwicklung: Baujahr: 1973 Zustand: gepflegt Weitere Informationen: Verfügbar ab: ab sofort doppelt verglaste Fenster Südbalkon Parkettböden Keller mit Tageslicht Heizung: Öl Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Badarmaturen: Badewanne, Fenster Küche: Einbauküche, offene Küche Ausrichtung Balkon/Terrasse: Gäste-WC Süd. Attraktive Lage im Herzen von Köstenberg. Dieses charmante Haus in Köstenberg bietet eine idyllische, naturverbundene Wohnlage in der beliebten Region rund um Velden am Wörthersee. Die Lage verbindet Ruhe und Entspannung mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen – ideal für Familien und Naturliebhaber. Infrastruktur und Umgebung: Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle wichtigen Dienstleistungen. Von Einkaufsmöglichkeiten über medizinische Einrichtungen bis hin zu Restaurants – die Region bietet eine umfassende Infrastruktur, die das Leben erleichtert. Schulen und Kindergärten sind bequem in der Nähe und mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Umgebung von Köstenberg verfügt zudem über ein ausgezeichnetes Rad- und Wanderwegenetz. Freizeit und Erholung: Nur eine kurze Autofahrt entfernt befindet sich das pulsierende Velden am Wörthersee, das mit seinen exklusiven Freizeitangeboten und dem kristallklaren Wasser des Sees begeistert. Ob Schwimmen, Segeln oder einfach nur die mediterrane Atmosphäre genießen – Wasserratten und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch das beliebte Skigebiet Gerlitzen ist weniger als eine halbe Stunde entfernt, was das Haus zu einem idealen Ausgangspunkt für Sommer- und Winteraktivitäten macht. Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist das Haus gut an das Straßennetz angebunden. Velden am Wörthersee ist ca. 15 Minuten entfernt, von dort aus sind die Autobahn A2 und der Bahnhof für Regional- und Fernverkehrsverbindungen schnell erreichbar. Wohnen Sie, wo andere Urlaub machen und genießen Sie das Beste aus beiden Welten – Natur und Stadtnähe. Kaufpreis: 425.000 € Zusätzliche Kaufpreise: Käuferprovision: 3% + 20% Mehrwertsteuer 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuchgebühr Notar- oder Anwaltskosten für den Kaufvertrag Geringfügige Verwaltungsgebühren für behördliche Einreichungen Features: - Garden - Parking
