WIRD GELADEN… 520.000 EUR Historisches Bürohaus am Burgfarrnbacher Kirchturm Investitions- und Nutzungschance Dieses historische Bürohaus vereint den Charme des 18. und 19. Jahrhunderts mit modernster Ausstattung. Es wurde 2008 umfassend saniert und durch einen renommierten Nürnberger Messebauer individuell gestaltet. Hochwertige Materialien wie Eiche-Look, Fachwerk und geschwungene Formen schaffen eine exklusive Atmosphäre. Auf ca. 200 m², verteilt auf sieben Räume, finden Teams von 9 bis 22 Personen optimale Arbeitsbedingungen. Die Immobilie eignet sich als Büro, Praxis, Co-Working-Space oder für eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Die Ausstattung umfasst ein KNX/EIB-Hausbussystem für Licht- und Rollosteuerung, CAT7-Duplex-Anschlüsse an jedem Arbeitsplatz sowie einen Serverraum mit durchdachtem Kabelkanalsystem. Das Erdgeschoss der Immobilie umfasst einen einladenden Empfangsbereich, einen großzügigen Kreativarbeitsbereich, ein Besprechungszimmer sowie getrennte Toiletten. Zusätzlich bietet es einen charmanten Innenhof mit Zugang zum Serverraum und einen kleinen Gewölbekeller. Im ersten Stock befinden sich ein praktischer Archivraum mit integrierter Telefonzelle, ein repräsentatives Chefzimmer, eine Terrasse für erholsame Pausen, eine gemütliche Küche, ein vielseitig nutzbares Kreativ-Zimmer und ein stilvolles Fachwerkbüro. Das Dachgeschoss ist als offene Wohneinheit gestaltet und verfügt über eine Relax-Badewanne, ein separates Bad sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Diese einzigartige Immobilie kombiniert historische Eleganz mit modernem Komfort. Sie ist ideal für Unternehmen, Investoren oder kreative Nutzungskonzepte. Nutzen Sie diese Gelegenheit für einen repräsentativen Firmensitz oder eine rentable Kapitalanlage. Das Gebäude steht unter Denkmalensembleschutz daher liegt auch kein Energieausweis vor. Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon ... weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Joel Redberg Teammanager ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Terrace 7 Z Stockwerk 180 m² Grundstück 120 m² Veitsbronn
WIRD GELADEN… 520.000 EUR Altbaujuwel: Wohnen, Arbeiten und Geschichte erleben Alles unter einem Dach! Dieses außergewöhnliche Wohn- und Bürohaus vereint den Zauber vergangener Zeiten mit dem Komfort moderner Technik. Ursprünglich im Jahr 2008 umfassend saniert, bietet es eine einzigartige Atmosphäre, die Historie und Innovation harmonisch verbindet perfekt für alle, die ihr Leben und Arbeiten kreativ gestalten möchten. Auf rund 200 m² Gesamtfläche, davon ca. 180 m² Wohnfläche, laden 6 individuell gestaltete Zimmer dazu ein, Ihre Visionen zu verwirklichen. Zwei separate Hauseingänge und der Zugang zum idyllischen Hinterhof schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob für kreatives Arbeiten, stilvolles Wohnen oder beides zugleich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Officebereich mit charmantem Gewölbekeller und Besprechungsraum, während das erste Obergeschoss mit einem sonnigen Balkon, einer großzügigen Küche und liebevoll erhaltenem Fachwerk begeistert. Der White Room, ein Highlight des Hauses, verleiht dem Ensemble eine repräsentative Note. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Wohneinheit mit Wohlfühl-Bad und einem charmanten Rückzugsort. Liebevolle Details wie maßgeschneiderte Einbaumöbel, hochwertiges Eichenholz-Interieur und modernste Technik von KNX-Haussteuerung über Schallschutzfenster bis hin zu einer zukunftssicheren EDV-Verkabelung garantieren Komfort auf höchstem Niveau. Zusätzlich eröffnet die Option, den Wohnraum weiter auszubauen, spannende Perspektiven. Mit seiner Lage im historischen Ortskern und dem Ensembleschutz genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer besonderen Immobilie, sondern auch potenzielle steuerliche Vorteile. Ein Haus, das nicht nur Geschichten erzählt, sondern auch neue schreiben lässt vielleicht schon bald Ihre? Das Gebäude steht unter Denkmalensembleschutz daher liegt auch kein Energieausweis vor. Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon ... weitere Auskünfte! Vielen Dank und beste Grüße Joel Redberg Teammanager ImmoSky Deutschland GmbH Features: - Terrace 6 Z Stockwerk 180 m² Grundstück 120 m² Veitsbronn
WIRD GELADEN… 214.900 EUR Die helle und einladende 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Main-Donau-Kanals, der zu entspannten Spaziergängen in schöner Umgebung einlädt. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt sechs Einheiten, die 1993 erbaut wurde. Ergänzt wird die Anlage durch eine zweite, benachbarte Einheit mit weiteren fünf Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand, da sowohl die Hausverwaltung als auch ein Hausmeister regelmäßige Wartungen sicherstellen. Auf einer Wohnfläche von 68 m² verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein einladendes Schlaf- und Arbeitszimmer. Große Fenster sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den gefliesten Balkon, der einen Blick auf den nahegelegenen Kanal bietet. Der geräumige Flur bietet nicht nur Platz für eine Garderobe, sondern auch zusätzlichen Stauraum, etwa durch Regale oder Schränke. In den Wohn- und Schlafräumen, der Diele sowie der Küche ist Laminatboden verlegt. Das Badezimmer mit Tageslicht ist in Weiß gehalten und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Zum Angebot gehört eine eigene Garage. Darüber hinaus stehen entlang der Straße weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller, der auch Platz für Fahrräder und die privaten Kellerabteile bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255 , wobei rund 196 auf den Mieter umgelegt werden können. Die erzielbare Kaltmiete liegt voraussichtlich bei 680 zzgl. 30 für die Garage, insgesamt also 710 . Der Energiebedarfssausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 115 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse: D *Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich, Kemal Dural gerne unter ... für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! * Features: - Balcony 2 Z Stockwerk 68 m² Veitsbronn