In der Nähe einer der schönsten Ortschaften der Toskana, San Gimignano, befindet sich dieses herrliche Anwesen in einer kleinen und charmanten Anlage, die von sanften Hügeln umgeben ist. Das Anwesen wurde im Jahr 2007 mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien komplett renoviert und erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei sich auf der ersten Ebene, die leicht erhöht über dem schönen Garten liegt, mehrere Fenstertüren befinden, die den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglichen. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine Wohnküche, die direkt zum Wohnzimmer führt. Hinter der Küche befindet sich ein Badezimmer mit Waschküche und im Wohnzimmer gibt es eine Treppe mit Eichenstufen, die in das Obergeschoss führt. Im Kellergeschoss sind die technischen Anlagen untergebracht, wie Wassertanks und die entsprechende Anlage für die Bodenheizung sowie ein weiterer Heizkessel für die reine Warmwasserbereitung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen Flur mit einem Einbauschrank und von hier aus in ein Wohnzimmer, das in ein Arbeitszimmer und einen Aufenthaltsbereich mit einem schönen, funktionierenden Kamin unterteilt ist. Über die Treppe gelangt man in die obere Ebene, die in zwei Bereiche unterteilt ist: Im ersten Bereich befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und Bad, im zweiten Bereich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Der Garten ist alleiniges Eigentum und verfügt über zwei herrliche Aufenthaltsbereiche, in denen man schöne Abende in Gesellschaft verbringen kann. Im Außenbereich gibt es eine Dusche, einen Wasser- und Lichtanschluss und daneben einen geschlossenen Kasten, in dem sich die Batterien für die Stromspeicherung befinden, die von der 10-Kilowatt-Photovoltaikanlage gespeist werden. Außerdem gibt es einen 14x7 m großen Swimmingpool und einen exklusiven Parkplatz mit drei Stellplätzen. Im Jahr 2022 wurde die Immobilie einer energetischen Sanierung unterzogen, bei der die Fassaden komplett erneuert und mit einer 8 mm dicken Beschichtung mit keramischen Mikrokugeln versehen wurden. Die Fenster und Fensterläden sind aus Metall, doppelverglast mit einer 3 mm dicken, bruchsicheren Außenscheibe, die Fensterläden sind mit verstellbaren Lichtklappen ausgestattet, die Böden im Erdgeschoss bestehen aus alter, handverlegter Eiche, die Fassade ist verputzt. Die Versorgungseinrichtungen sind alle vorhanden und funktionsfähig. Für Heizung und Strom wird die Energie der Photovoltaikanlage genutzt, für Telefonie gibt es Wifi und für die Wasserversorgung gibt es einen Anschluss an das städtische Wassernetz. Die Immobilie eignet sich als Hauptwohnhaus und könnte kurz- oder langfristig für die Vermietung an Touristen genutzt werden. Die Lage ist sehr günstig: 5 Minuten von San Gimignano, 20 Minuten von Empoli, von wo aus man in kürzester Zeit über die Autobahn FI-PI-LI die internationalen Flughäfen von Florenz und Pisa und die touristischen Ziele erreichen kann, 30 Minuten von Siena. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
