Diese großzügige, im Herzen der Kitzbüheler Alpen gelegene Wohnanlage mit eigenem Gemeinschafts- & Veranstaltungsraum, sowie Spa- & Wellnessbereich befindet sich am östlichen Ausläufer des Wilden Kaisers – in Gasteig, dem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Kirchdorf in Tirol. Die hervorragende Lage ist Ausgangspunkt für die Freuden der Skisaison. Das Skigebiet St. Johann i. T. ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, eine Einstiegsmöglichkeit in die drei Top-Skigebiete Kitzbühel, Wilder Kaiser – Brixental und Fieberbrunn-Saalbach-Hinterglemm ist in jeweils 20 Minuten Autofahrt gegeben. Die Höhenloipe Gasteig ist für Langlauf- Begeisterte fußläufig erreichbar. Im Sommer können Wanderungen, Rad- und Mountainbike-Touren direkt vor der Haustür gestartet werden. Von diversen Golfplätzen, wie dem GC Schwarzsee, GC Kitzbühel oder dem Golf- & Countryclub Lärchenhof kann nach kurzer Autofahrt abgeschlagen werden. Durch die unmittelbare Nähe zu St. Johann i. T. hat man ausgezeichneten Zugang zur besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Lebensmittel- und Modegeschäfte, Wochenmarkt, Schulen, Ärzte, Bezirkskrankenhaus etc.). Allgemeines Sehr gute Lage (Gasteiger Straße 40 A-C, 6382 Kirchdorf i. T., Bezirk Kitzbühel) Gewerbliche oder Private Nutzung möglich Unregelmäßige Formgebung Leichte Hanglage, geneigt von Nordost nach Südwest 2.188,00 Quadratmeter Grundstücksfläche, im Grenzkataster eingetragen Widmung als Bauland – Wohngebiet, bebaut mit drei Wohnhäusern Kein Bebauungsplan verordnet Keine Freizeitwohnsitzwidmung Keine Gefahrenzone eingetragen Keine Vormerkung im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas Grundstück ist voll erschlossen Wasser und Kanal angeschlossen an die öffentlichen Netze der Gemeinde Kirchdorf i. T. Stromversorgung durch die TIWAG / TINETZ Zufahrt erfolgt über die öffentliche Landesstraße Gasteiger Straße L 274 – Kirchdorfer Straße Grundstück Nr. 185/10 Bauland, Wohngebiet bebaut Gesamtgrundstücksfläche 2.188,00 m2 Gesamtwohnfläche 876,72 m2 Nebennutzfläche 150,00 m2 Gebäude (ursprüngliches Baujahr 1992) 3 Wohnhäuser in verdichteter Bauweise bestehend aus Keller-, Erd- und Obergeschoß 2001 Zubau Nebengebäude Tiefgarage, Lagerräume EG mit Wintergarten- Seminarraum (Cafeteria) 2006 Erweiterung Einliegerwohnung Haus C nach oben abgeschlossen mit begehbarem Flachdach (Terrasse) Zubau 2010 Haus A Esszimmer, Spa- & Wellness Haus C Geräteraum Personenlift von Parkebene bis Eingangsebene Häuser A-C sehr hochwertige und solide Bauweise Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche: Haus A WFL (1 Wohneinheit) - 143,57qm Haus A KG Bestand - 63,00qm Zubau 2010 WFL Haus A - 28,00qm Zubau 2010 Haus A UG Sauna / Wellness - 56,00qm Haus B WFL (2 Wohneinheiten) - 144,43qm Haus B KG Allgemein - 59,53qm Haus C WFL (2 Wohneinheiten exkl. Einliegerwohnung) - 147,45qm Haus C UG Einliegerwohnung - 82,73qm Zubau 2010 Geräteraum Haus C - 17,01qm Lagerräume und Garagenfläche EG - 150,00qm Cafeteria - 135,00qm Gesamte Wohn- und Nutzfläche - 1.026,72 m2 Zusatzinformationen Bebauliche Erweiterungsmöglichkeiten sind trotz bereits hoher Nutzflächenausnutzung gegeben (speziell im Nordöstlichen Grundstücksbereich). Sehr gute Erreichbarkeit aus dem süddeutschen Raum und aus Salzburg. Nähe zu Kitzbühel und Zugehörigkeit zum Großraum Kitzbühel und der aufstrebenden Region St. Johann i. T. / Kirchdorf i. T. Ausgezeichnete Gesundheitsversorgung (BKH St. Johann i. T., Facharztpraxen). Überdurchschnittlich umfangreiches Freizeitangebot (Wilder Kaiser, Skigebiete & andere Wintersportmöglichkeiten, Golfplätze, Freizeitparks, Ausflugsdestinationen u.v.m.) Kontakt Fr. Dipl.-Ing. Nina Steinbacher-Wimmer ... ... Features: - Parking - Dining Room - Sauna - Guest Suites - Washing Machine - Steam Room - Dishwasher - Satellite TV - Lift - Internet - Garden - Garage
