539.500 EUR

Location: Istarska županija, Tinjan, Tinjan. ISTRIEN, TINJAN - Qualitätshaus mit Swimmingpool und großem Garten, Meerblick Tinjan ist eine mittelalterliche Stadt im Zentrum Istriens. Es zeichnet sich durch ein reiches materielles und immaterielles kulturelles Erbe und die wunderschöne Natur aus, in der es liegt. Die Gemeinde Tinjan ist eine Gemeinde, die stolz ihre Geschichte und Traditionen bewahrt, sei es um die Symbole dieser Region, Trockenmauern und Pfützen, Mäher und Waschbären, Folklore und architektonisches Erbe, Traditionen und Legenden oder um erstklassige gastronomische Köstlichkeiten wie z als istrischer Prosciutto. In Tinjan wird jedes Jahr das traditionelle Fest „ISAP“ gefeiert – Verkostung und Ausstellung von istrischem Schinken. 3 Kilometer von Tinjan entfernt steht dieses schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 zum Verkauf. Die Villa hat eine Wohnfläche von 145 m2 und besteht aus einem großen, komfortablen Wohnzimmer mit Kamin für zusätzliche Atmosphäre, einer voll ausgestatteten Küche mit allen modernen Geräten, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einer Toilette im Erdgeschoss Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine großzügige Terrasse mit Blick bis zum Meer. Das Haus ist mit einer Mitsubishi-Wärmepumpe voll klimatisiert. Der Hof mit einer Fläche von 1.049 Quadratmetern ist eingezäunt und somit sicher für unsere Kleinsten. Es ist mit einem schönen Pool von 8 x 3 m ausgestattet und neben dem Pool gibt es einen gepflasterten Teil des Hofes mit einem Grill und einem überdachten Bereich zum geselligen Beisammensein und Essen. Im Jahr 2020 wurde neben dem Haus ein Park mit einem Hain, einem Pavillon und einem Kinderspielplatz angelegt. Das Haus wird mit der Firma verkauft. Aufgrund seiner äußerst ruhigen Lage eignet sich das Haus ideal für ein ruhiges Leben für eine junge Familie oder für eine touristische Vermietung und Kapitalrendite. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 25413 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

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3 Ba

Stockwerk 145 m²

Sveti Petar u Sumi

300.000 EUR

Location: Istarska županija, Tinjan, Tinjan. ISTRIEN, TINJAN - Eine Doppelhaushälfte an einem ruhigen Ort inmitten der Natur Villen mit Swimmingpools, zahlreiche Apartments, Campingplätze, Radwege, Aussichtspunkte, alte Trockenmauern, Seen, Pfützen - all dies ist Tinjan, ein Ort, an dem sich Besucher aufhalten erleben Sie Istrien in seiner ganzen Einzigartigkeit. Und es gibt zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die auf Schritt und Tritt Geschichten über die reiche Geschichte unserer Region erzählen. Die Gemeinde Tinjan ist die am weitesten entwickelte touristische Gemeinde im Gebiet von Zentralistrien. Wir sind stolz darauf, sagen zu können, dass unsere Einwohner den Tourismus als einen der wichtigsten Entwicklungszweige erkannt haben, weshalb wir in dieser Gegend über mehr als 150 Mietobjekte verfügen (Villen mit Swimmingpools, Apartments, Campingplätze). In der Gemeinde Tinjan werden jährlich mehr als 70.000 Übernachtungen realisiert. Die Gemeinde Tinjan hat ihre Kraft und Ressourcen in die Entwicklung des Landtourismus als wichtigen Wirtschaftszweig investiert, der positive demografische Trends fördert. Mit diesem Ziel vor Augen fördern wir die Entwicklung selektiver Formen des Tourismus, die Gestaltung neuer touristischer Produkte und organisieren die Ausbildung von Akteuren touristischer Aktivitäten. In einer kleinen Stadt, nur 1 km von Tinjan entfernt, bieten wir Ihnen ein zweistöckiges Haus mit einer Nettoquadratfläche von 85,84 m2 an, das sich auf einem Grundstück von 550 m2 befinden wird. Die Bruttobaufläche beträgt 182,25 m2. Geplanter Baubeginn ist der 15. Mai. und die Fertigstellung des Baus ist im 6. Monat des nächsten Jahres. Das Haus wird aus einer Eingangshalle, einer Küche mit Esszimmer, einem Wohnzimmer, einer Toilette mit Badezimmer, zwei Schlafzimmern, von denen eines ein eigenes Badezimmer haben wird, einem Abstellraum und einer nicht überdachten Terrasse von 42,40 m2 bestehen. Es wird auch einen 24 m² großen Swimmingpool im Landschaftsgarten geben. Das Heizen und Kühlen des Hauses erfolgt über eine Klimaanlage. Das Haus wird schlüsselfertig verkauft, und in dieser Anfangsphase kann der zukünftige Käufer aktiv an der Gestaltung des Inneren des Hauses selbst teilnehmen. Eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine Investition in Form einer touristischen Vermietung, aber auch für diejenigen, die ein warmes Zuhause suchen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 25426 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 86 m²

Grundstück 550 m²

Sveti Petar u Sumi

249.000 EUR

ISTRIEN, TINJAN - Baugrundstück von 2706 m2.

Location: Istarska županija, Tinjan, Tinjan. ISTRIEN, TINJAN - Baugrundstück von 2706 m2 Die Gemeinde Tinjan liegt im zentralen Teil Zentralistriens, auf der Westseite der Draga. Es grenzt im Osten an die Stadt Pazin und die Gemeinde Sveti Petar u Šuma, im Süden an die Gemeinden Žminj und Kanfanar und im Süden an die Gemeinden Sv. Lovreč Pazenatički, Višnjan und die Stadt Poreč und im Norden mit der Gemeinde Karojba. Zur Gemeinde Tinjan gehören die Siedlungen Brečevići, Brčići, Jakovici, Kringa, Muntrilj, Radetići, Tinjan und Žužići. Tinjan bewahrt stolz seine Geschichte und Traditionen, sei es um die Symbole dieser Region, Trockenmauern und Pfützen, Kosiri und Rankun, Folklore und architektonisches Erbe, Traditionen und Legenden oder um erstklassige gastronomische Köstlichkeiten wie istrischen Prosciutto. Heute sind mehrere registrierte Prosciutto-Hersteller dafür verantwortlich, die Tradition der Herstellung von Prosciutto von höchster Qualität in Tinjan aufrechtzuerhalten, und im Jahr 2006 wurde Tinjan zur Gemeinde des istrischen Prosciuttos erklärt. Eine weitere bedeutende Tradition dieser Region ist die Schmiedekunst. Die Schmiede aus Tinjan sind weithin bekannt, weshalb bei verschiedenen Veranstaltungen in Tinjan Ausstellungen von Schmieden und anderen Schmiedeprodukten von Schmieden aus ganz Istrien organisiert wurden. In einer friedlichen und ruhigen Gegend in Zentralistrien, mit Blick auf Weinberge, Weiler und Landhäuser, steht ein großzügiges Baugrundstück von 2706 m2 zum Verkauf. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form. Die Zufahrtsstraße ist gesichert und das Grundstück ist über eine Schotterstraße erreichbar. Das Anwesen ist ordentlich. Die gesamte Infrastruktur befindet sich auf dem Grundstück. Angesichts der attraktiven Lage und der Größe des Grundstücks selbst kann es sich ideal als Investition in den Bau eines Hauses für Urlaub und Tourismus, aber auch für das Familienleben eignen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 28900 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 2.706 m²

Sveti Petar u Sumi

120.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Petar U Šumi, Sveti Petar u Šumi. ISTRIEN, HEILIGER PETAR IM WALD – wunderschönes Grundstück mit 4 Grundstücken in Zentralistrien Das Angebot von DUX Immobilien umfasst ein wunderschönes landwirtschaftliches Grundstück, das vier Grundstücke umfasst, mit einer Gesamtfläche von 10.262 m2. Für das Grundstück wurde ein Urbanisierungsantrag eingereicht und es befindet sich neben der Bauzone, direkt neben der Straße, die Sveti Petar u Šuma und Žminj verbindet. Das Land hat eine außergewöhnliche Form, die ihm ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungen bietet, unabhängig davon, ob Sie über Landwirtschaft, Investitionen oder eine andere Art von Entwicklung nachdenken. Die Nähe zur Straße und zu städtischen Gebieten erhöht den Wert dieser Immobilie zusätzlich und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und diejenigen, die eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung suchen. Die Unterkunft ist sauber. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33567 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

Stockwerk 10.260 m²

Sveti Petar u Sumi

298.000 EUR

Location: Istarska županija, Tinjan, Tinjan. ISTRIEN, TINJAN - Haus im Rohbau auf einem Grundstück von 1084 m2 Die Gemeinde Tinjan liegt im zentralen Teil Zentralistriens. Tinjan bewahrt stolz seine Geschichte und Traditionen, sei es um die Symbole dieser Region, Trockenmauern und Pfützen, Mäher und Rankuns, Folklore und architektonisches Erbe, Traditionen und Legenden oder um hervorragende gastronomische Köstlichkeiten wie istrischen Prosciutto. Im Jahr 2006 wurde Tinjan zur Gemeinde des istrischen Schinkens erklärt und die internationale Schinkenmesse findet jedes Jahr am dritten Wochenende im Oktober statt. Zum Verkauf steht ein freistehendes einstöckiges Haus in der Rohbauphase, gelegen auf einem Grundstück von 1084 m2. Das Hotel liegt in einem sehr gepflegten und interessanten Ort Tinjan, 20 km von Poreč und 12 km von Pazin entfernt. Da sich das Gebäude im Bau befindet, können die letzten Details an die Bedürfnisse und Wünsche des Kunden angepasst werden. Die Lage des Hauses ist sehr gut, da es einerseits am Wald und in der wunderschönen Natur liegt und andererseits ganz in der Nähe des Stadtzentrums liegt, in unmittelbarer Nähe von Post, Geschäft, Café , Restaurant, Schule, Kindergarten, Apotheke, Busbahnhof. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 221 m2, wovon der Wohnbereich im Erdgeschoss 182 m2 einnimmt, während im Untergeschoss eine Taverne von 27 m2 und eine Taverne von 12 m2 geplant sind. Das Haus ist von zwei Seiten zugänglich. Der Garten verfügt über zwei große Grünflächen und Parkplätze für mehrere Autos. Nach Kundenwunsch besteht auch die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen, was derzeit nicht geplant ist. Die Bilder zeigen zwei Versionen des fertigen Gebäudes – mit Pool (gelbe Fassade) und ohne Pool (rote Fassade). Zum Heizen und Kühlen sind Fußbodenheizung und Klimaanlage vorhanden, außerdem besteht die Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen. Der Vorteil dieses Hauses ist, dass es in einem bebauten, ruhigen und sehr gepflegten Teil des Dorfes liegt. Es wird in der aktuellen Phase unter dem Dach mit angeschlossenem Strom und Wasser und teilweise eingerichteter Umgebung verkauft. Es ist möglich, es komplett zu vereinbarten Konditionen und Preisen abzuschließen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33670 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

3 Ba

Stockwerk 220 m²

Grundstück 1.084 m²

Sveti Petar u Sumi

520.000 EUR

ISTRIEN, TINJAN - Neubau mit Schwimmbad.

Location: Istarska županija, Tinjan, Tinjan. ISTRIEN, TINJAN – Neubau mit Schwimmbad Tinjan ist eine mittelalterliche Stadt im Zentrum Istriens. Es zeichnet sich durch ein reiches materielles und immaterielles kulturelles Erbe und die wunderschöne Natur, in der es liegt, aus. Die Gemeinde Tinjan ist ein Gebiet, das stolz seine Geschichte und Traditionen bewahrt, sei es um die Symbole dieser Region, Trockenmauern und Pfützen, Mäher und Waschbären, Folklore und architektonisches Erbe, Traditionen und Legenden oder um erstklassige gastronomische Köstlichkeiten wie z als istrischer Prosciutto. Eine weitere bedeutende Tradition dieser Region ist die Schmiedekunst, und die Schmiede aus Tinjan sind weithin bekannt. Daher findet am Fest von Šimunj in Tinjan traditionell eine Ausstellung von Schmieden und anderen Schmiedeprodukten von Schmieden aus ganz Istrien statt. In einem kleinen Dorf in der Nähe von Tinjan steht diese wunderschöne Villa zum Verkauf, die voraussichtlich im Jahr 2024 gebaut wird. Die Villa hat eine Fläche von 114 m2 und erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock. Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Wohnzimmer, einer Toilette und einem Schlafzimmer mit Bad. Die erste Etage besteht aus zwei Schlafzimmern mit Badezimmern und einer schönen Terrasse. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer im Erdgeschoss hat man Zugang zum angelegten Garten von 710 m2, wo sich ein Swimmingpool von 38 m2 und eine Liegewiese befinden, wo Sie unbeschwerte Sommertage verbringen werden. Das Haus ist von viel Grün und Pflanzen umgeben. Aufgrund der Nähe zu allen lebenswichtigen Annehmlichkeiten eignet sich dieser schöne Neubau ideal für das Leben einer jungen Familie oder als Investition in eine von Jahr zu Jahr wachsende Touristenvermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 24048 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 114 m²

Grundstück 710 m²

Sveti Petar u Sumi

850.000 EUR

ISTRIEN, SANKT PETAR IM WALD - Haus mit Swimmingpool in einem großen Garten.

Location: Istarska županija, Sveti Petar U Šumi, Sveti Petar u Šumi. Umgeben von alten Wäldern und auf einer hügeligen Ebene gelegen, liegt Sv. Petar u Šumi, Sitz der kleinsten Gemeinde Istriens, ist die ungewöhnlichste Stadt Istriens. Typische istrische Architektur ist hier weniger vertreten, aber der spürbare Einfluss des Nordens ist in seiner Bauweise spürbar. Die meisten Häuser rund um St. Peter sind noch immer mit steinernen Fensterläden bedeckt, die von der Zeit grau geworden sind. Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus von 239 m2, gelegen auf einem Grundstück von 1521 m2. Das Haus verfügt über einen Haupteingang und drei Eingänge zu den Wohnungen, die durch den Flur getrennt sind. Im ersten Stock finden wir ein Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist, und einen Ausgang zu einer großen überdachten Terrasse, die mit dem Garten und dem Swimmingpool sowie einer großen Sommerküche verbunden ist. Auf der gleichen Etage haben wir 2 Zimmer, Bad, WC. Von der überdachten Außenterrasse gelangt man in die an das Haus angeschlossene Garage. Von der Haupthalle gehen wir in den Keller und dort finden wir ein großes Wohnzimmer mit einer Küche mit Kamin. Wir haben auch 2 Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Vom Haupteingang aus gehen wir wiederum die Treppe hinauf in den ersten Stock und betreten dort einen geräumigen Flur, dann die Küche und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss haben wir 3 Zimmer, eines davon mit Terrasse mit Blick in die Natur, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Der Garten verfügt über eine Garage, eine große Sommerküche mit überdachtem Vordach und einen Swimmingpool. Über der Garage im Dachgeschoss befindet sich ein Abstellraum. Das Haus kann als Einheit genutzt und vollständig in drei Wohnungen aufgeteilt werden. Das Haus verfügt über Sonnenkollektoren. Das Haus verfügt und nutzt eine eigene Zisterne zur Bewässerung. Der Pool mit allen Geräten und der Strand rund um den Pool wurden im Jahr 2022 komplett neu gebaut. Die Qualität dieses Hauses ist garantiert. Es wurde regelmäßig gewartet. Eine ideale Immobilie für das Familienleben oder die Übernahme einer bereits etablierten Touristenvermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 23706 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

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8 Ba

Stockwerk 239 m²

Grundstück 1.216 m²

Sveti Petar u Sumi

645.000 EUR

ISTRIEN, TINJAN - Komfortables Haus mit Swimmingpool.

Location: Istarska županija, Tinjan, Tinjan. ISTRIEN, TINJAN - Komfortables Haus mit Swimmingpool Die einst von Stadtmauern und Türmen umgebene Stadt ist heute ein Ort mit ausgeprägtem Charme, an dem Tradition und Geschichte stolz zur Schau gestellt werden. Tinjan liegt oberhalb der ewig grünen Draga, deren Schönheit wir vom Tinjan-Aussichtspunkt unter den alten Ladons genießen können. Die Gemeinde Tinjan umfasst eine Fläche von 53,94 km2 und es gibt 8 Siedlungen innerhalb der Gemeinde. Unweit der Stadt Tinjan steht ein komfortables Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Es liegt in einer sanften Siedlung, umgeben von Natur, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Neben der absolut komfortablen Lage zeichnet sich die Immobilie auch durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Ein Haus mit zeitlosem Design, teilweise mit Stein verkleidet, offenbart die ganze Schönheit schlichter Architektur. Es wurde als eine Wohneinheit konzipiert, die sich über drei geschmackvoll eingerichtete und hochwertig ausgestattete Etagen erstreckt, die Eleganz ausstrahlen. Im Keller befindet sich ein Fitnessstudio. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Esszimmer und Zugang zu einer überdachten Terrasse, einer Küche, einem Gäste-WC und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die erste Etage besteht aus einem Abstellraum und drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und Ausgang zu überdachten Terrassen. Der Garten ist landschaftlich und gärtnerisch gestaltet und der elegant integrierte 26 m² große Swimmingpool mit Sonnendeck sorgt für vollkommene Harmonie. Die hervorragende Lage und die räumliche Organisation des Innen- und Außenbereichs dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investitionsinvestition in ein touristisches Vermietungsunternehmen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 28441 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

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4 Ba

Stockwerk 230 m²

Grundstück 720 m²

Sveti Petar u Sumi

Location: Istarska županija, Tinjan, Jakovici. ISTRIEN, TINJAN – Wunderschöne antike Immobilie, ideal für den Tourismus! Die kleine Stadt war einst von Stadtmauern und Türmen umgeben, heute ist sie ein Ort mit sehr ausgeprägtem Charme, in dem Tradition und Geschichte stolz zum Ausdruck kommen. Tinjan liegt oberhalb der ewig grünen Draga, deren Schönheit wir vom Tinjan-Aussichtspunkt unter den alten Ladons genießen können. Die Gemeinde Tinjan umfasst eine Fläche von 53,94 km2 und es gibt 8 Siedlungen innerhalb der Gemeinde. In einem ruhigen Dorf unweit von Tinjan steht diese wunderschöne Antiquität zum Verkauf, die sich ideal für touristische Zwecke eignet. Es besteht aus zwei Häusern. Das erste Haus besteht aus drei Etagen mit jeweils 100 m², während das zweite Haus aus zwei Etagen mit je 107 m² besteht. Mezzanine-Strukturen wurden neu gebaut, Wasser- und Stromanschlüsse sind am Boden. Es wurden neue PVC-Fenster und ALU-Fensterläden eingebaut. Die Größe des Grundstücks beträgt 1000m2. Sie liegen in einer sanften Siedlung, umgeben von Natur, Einfamilienhäusern und Ferienhäusern und bieten eine perfekte Balance zwischen ländlicher Umgebung und Nähe zu städtischen Einrichtungen. Diese Immobilie in einer ruhigen Gegend ist eine ideale Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie eine Investition zur touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 23008 Nataša Brčić Agent s licencom Mob: +385 98 979 1016 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: natasa@dux-istra.com www.dux-istra.com

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Stockwerk 514 m²

Grundstück 1.000 m²

Sveti Petar u Sumi

850.000 EUR

Location: Istarska županija, Sveti Petar U Šumi, Sveti Petar u Šumi. ISTRIEN, ST. PETAR IM WALD - Schönes neues Gebäude mit Schwimmbad und Sommerküche Umgeben von alten Wäldern und auf einer hügeligen Ebene gelegen, liegt Sv. Petar u Šumi, Sitz der kleinsten Gemeinde Istriens, ist die ungewöhnlichste Stadt Istriens. Typische istrische Architektur ist hier weniger vertreten, aber der spürbare Einfluss des Nordens ist in seiner Bauweise spürbar. Häuser verstreut rund um Sv. Peter, die meisten von ihnen sind noch mit steinernen Fensterläden bedeckt, die seit der Antike grau sind. Wir verkaufen dieses schöne neue Gebäude in Sveti Petar! Es handelt sich um eine Villa mit einer Fläche von 203,32 m2, die aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock besteht. Das Erdgeschoss ist als Hauptwohnteil des Hauses konzipiert, wo sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten befinden. Im Erdgeschoss gibt es außerdem einen Abstellraum und eine Toilette. Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Einer der Räume ist das Hauptschlafzimmer mit einer Fläche von 21 m2, dessen Geräumigkeit künftige Eigentümer maximal genießen können. Jedes Zimmer hat Zugang zu einer Terrasse von 37,37 m2, die einen Blick auf die Umgebung und das Grüne bietet. Den Spaß mit Freunden oder der Familie können Sie am 32 m2 großen Swimmingpool mit Grill in der 25,83 m2 großen Sommerküche abrunden. Zum Haus gehören außerdem 2 überdachte Parkplätze. Das Haus wird über Fußbodenheizung und Klimaanlage verfügen. Der Bau hat begonnen und die Fertigstellung wird für Ende des Jahres erwartet. Es ist möglich, ein Haus zu kaufen, während es sich noch im Bau befindet, und der Preis hängt von der aktuellen Bauphase ab. Aufgrund seiner modernen Ästhetik, Lage und wunderschönen Umgebung bietet Ihnen diese Immobilie einen angenehmen und hochwertigen Lebensstil. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 27492 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 203 m²

Grundstück 887 m²

Sveti Petar u Sumi

597.000 EUR

Location: Istarska županija, Tinjan, Tinjan. ISTRIEN, TINJAN - Haus mit Swimmingpool am Rande des Dorfes. Einst war die Stadt von Stadtmauern und Türmen umgeben, heute ist sie ein Ort mit ausgeprägtem Charme, an dem Tradition und Geschichte stolz zum Ausdruck kommen. Tinjan liegt oberhalb der ewig grünen Draga, deren Schönheit wir vom Tinjan-Aussichtspunkt unter den alten Ladons genießen können. Die Gemeinde Tinjan umfasst eine Fläche von 53,94 km² und es gibt 8 Siedlungen innerhalb der Gemeinde. Umgeben von viel Grün in einer sanften Gegend unweit von Tinjan steht am Rande des Dorfes ein Haus mit Swimmingpool zum Verkauf. Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität, Entspannung von jeder hektischen Anstrengung und eine Pause vom Lärm und gleichzeitig nah genug an den dynamischen Städten Istriens mit einer Reihe von Annehmlichkeiten. Neben der verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich die Immobilie auch durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Das Haus mit zeitloser Architektur fügt sich in Form und Farbe in die Siedlung und die Landschaft ein und wurde als eine Wohneinheit konzipiert, die sich über zwei Etagen erstreckt. Der Wohnbereich ist klar definiert, maximal genutzt und voller natürlichem Licht. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse vereint, die eine Sommerküche, ein Gäste-WC, eine Speisekammer und einen Maschinenraum mit Abstellraum enthält. Die erste Etage besteht aus drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und einer Terrasse. Der Hof ist landschaftlich und gärtnerisch angelegt und eingezäunt und enthält einen 36 m² großen Swimmingpool mit Sonnendeck. Die Lage, Struktur und der Komfort machen diese Immobilie zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben, aber auch für eine erfolgreiche touristische Vermietung. Der geplante Termin für die Fertigstellung der Arbeiten und die Übergabe der Immobilie ist für Mitte 2025 vorgesehen. Der angegebene Preis der Immobilie bezieht sich auf die Endausführung ohne Möbel, die eine Enddekoration nach den eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33280 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 184 m²

Grundstück 949 m²

Sveti Petar u Sumi

76.500 EUR

Grundstück Tinjan, 850m2.

Location: Istarska županija, Tinjan, Tinjan. ID CODE: 27443 DUX Pula Mob: +385 99 640 8438 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: info@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 850 m²

Sveti Petar u Sumi

590.000 EUR

Location: Istarska županija, Tinjan, Tinjan. ISTRIEN, TINJAN - Einfamilienhaus in toller Lage Die Gemeinde Tinjan liegt im zentralen Teil Zentralistriens. Tinjan bewahrt stolz seine Geschichte und Traditionen, sei es um die Symbole dieser Region, Trockenmauern und Pfützen, Mäher und Rankuns, Folklore und architektonisches Erbe, Traditionen und Legenden oder um hervorragende gastronomische Köstlichkeiten wie istrischen Prosciutto. Im Jahr 2006 wurde Tinjan zur Gemeinde des istrischen Schinkens erklärt und die internationale Schinkenmesse findet jedes Jahr am dritten Wochenende im Oktober statt. Freistehendes einstöckiges Haus zum Verkauf, gelegen auf einem Grundstück von 1084 m2. Das Hotel liegt in einem sehr gepflegten und interessanten Ort Tinjan, 20 km von Poreč und 12 km von Pazin entfernt. Da sich das Gebäude im Bau befindet, können die letzten Details an die Bedürfnisse und Wünsche des Kunden angepasst werden. Die Lage des Hauses ist sehr gut, wenn man bedenkt, dass es einerseits am Wald und in der wunderschönen Natur liegt und andererseits ganz in der Nähe des Stadtzentrums liegt, in unmittelbarer Nähe der Post, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Bushaltestellen. Das Haus hat eine Gesamtfläche von 221 m2, wovon der Wohnbereich im Erdgeschoss 182 m2 einnimmt, während im Untergeschoss eine Taverne mit einer Fläche von 27 m2 und eine Taverne mit einer Fläche von 27 m2 geplant sind ​12 m2. Das Haus ist von zwei Seiten zugänglich. Der Garten verfügt über zwei große Grünflächen und Parkplätze für mehrere Autos. Zum Heizen und Kühlen sind Fußbodenheizung und Klimaanlage vorhanden, außerdem besteht die Möglichkeit der Beheizung mit festen Brennstoffen. Der Vorteil dieses Hauses ist, dass es in einem bebauten, ruhigen und sehr gepflegten Teil des Dorfes liegt. Der Preis bezieht sich auf die fertige Immobilie ohne Pool und Möbel. Nach den Wünschen des Kunden ist es möglich, ein Schwimmbad zu bauen. Die Bilder zeigen zwei Versionen des fertigen Gebäudes – mit Pool (gelbe Fassade) und ohne Pool (rote Fassade). Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33669 Martina Bajuk Agent s licencom Mob: +385 95 531 6939 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: martina.bajuk@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

3 Ba

Stockwerk 220 m²

Grundstück 1.084 m²

Sveti Petar u Sumi

115.000 EUR

Haus Sveti Petar U Šumi, 64m2.

Location: Istarska županija, Sveti Petar U Šumi, Sveti Petar u Šumi. Zentralistrien, Haus zum Renovieren mit großem Grundstück. Wir verkaufen eine Antiquität in schöner Lage in Zentralistrien mit einer Gesamtfläche von 3866 m2, wovon der Bauteil 676 m2 beträgt. Das Haus ist aus Stein gebaut und benötigt eine komplette Anpassung, es gibt auch ein geplantes Gebäude auf dem Grundstück. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen. Die Immobilie wird als Ganzes zum angegebenen Preis verkauft, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, nur das Haus oder das Grundstück separat zu erwerben. Der Preis würde dann 75.000 € für das Haus und 40.000 € für das Grundstück betragen. Alle notwendigen Einrichtungen zum Leben befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Immobilie kann eine ideale Investition für den Tourismus oder das Familienleben sein. ID CODE: 2005-35 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

1 Z

Stockwerk 64 m²

Sveti Petar u Sumi

73.000 EUR

Grundstück Tinjan, 1.758m2.

Location: Istarska županija, Tinjan, Tinjan. ID CODE: 28229 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com Lara Jović Agent s licencom Mob: +385 91 199 8034 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: lara@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 1.758 m²

Sveti Petar u Sumi

1.100.000 EUR

Wunderschöne Steinvilla mit Pool liegt im Herzen der Halbinsel Istrien, in einem Ort, der seine Geschichte und Traditionen mit Stolz bewahrt. Vor allem Symbole wie kažun, Trockenmauern, Folklore und architektonisches Erbe sowie gastronomische Spitzenprodukte wie istrischer Schinken. Die Villa befindet sich auf einem schön angelegten und eingezäunten Garten von 700 m2 und hat einen schönen Blick auf die unberührte Natur. Die Außen- und Innengestaltung der Villa fügt sich perfekt in die Umgebung ein. Im Erdgeschoss der Villa nimmt ein geräumiges, in eleganten Brauntönen gehaltenes Wohnzimmer mit offenem Kamin den zentralen Platz ein. Holzbalken an den Decken und Stein an den Wänden führen vom Wohnzimmer in das Esszimmer und die geräumige Küche. Ein weiterer Hauch von Tradition wird durch die markante Form der Fenster mit den typischen hellgrünen Fensterläden in den Raum gebracht. Große Glastüren führen auf die Terrasse, die von einem liebevoll angelegten Garten umgeben ist. Auf der Terrasse gibt es eine Sitzecke, umgeben von duftenden Kräutern, eine Sommerküche mit Esstisch und einen Swimmingpool, der von einer Liegewiese umgeben ist. Bei der Dekoration des Außenbereichs wird wieder auf die Tradition gesetzt: Für die Umzäunung des Gartens wurde Stein verwendet, während für die Überdachung Holzbalken verwendet wurden. Die Villa hat drei Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und eine Toilette. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock der Villa, wo sich die Schlafzimmer mit Zugang zu geräumigen überdachten Terrassen befinden. Die Terrassen bieten einen Panoramablick auf unberührte Natur und das Meer. Eine großartige Ergänzung zum Inhalt der Villa ist ein separates klimatisiertes Haus, in dem es einen Raum für Unterhaltung gibt, es gibt einen Billardtisch, einen Tennistisch und eine Sitzecke mit einem Fernseher. Auf dem Hof gibt es einen Parkplatz für mehrere Autos. In einer ruhigen und entspannenden Umgebung gelegen, ist die Villa ideal für erholsame Momente, aber gleichzeitig bietet sie alle Vorteile des modernen Lebens, in der Nähe sind bekannte Strände und charmante istrische Städte. Nicht das, wonach Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen personalisierten Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilienfindungsservice. ID CODE: ONE185 THE ONE Mob: ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Parking - Barbecue - Terrace

5 Z

Stockwerk 300 m²

Grundstück 700 m²

Sveti Petar u Sumi

270.500 EUR

Zentralistrien, Bauland.

Location: Istarska županija, Sveti Petar U Šumi, Sveti Petar u Šumi. Zentralistrien, Baugrundstück von 3342m2. Das Land ist flach und die gesamte Infrastruktur befindet sich auf dem Boden. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern. Es kann ideal für den Bau eines Familienhauses oder für eine touristische Investition sein. Alle notwendigen Einrichtungen zum Leben sind zu Fuß erreichbar. ID CODE: 2005-34 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 3.342 m²

Sveti Petar u Sumi

270.500 EUR

Grundstück Sveti Petar U Šumi, 3.342m2.

Location: Istarska županija, Sveti Petar U Šumi, Sveti Petar u Šumi. Zentralistrien, Baugrundstück von 3342m2. Das Land ist flach und die gesamte Infrastruktur befindet sich auf dem Boden. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage. Es ist umgeben von Einfamilienhäusern und Ferienhäusern. Es kann ideal für den Bau eines Familienhauses oder für eine touristische Investition sein. Alle notwendigen Einrichtungen zum Leben sind zu Fuß erreichbar. ID CODE: 2005-34 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

Stockwerk 3.342 m²

Sveti Petar u Sumi

650.000 EUR

ISTRIEN, TINJAN – Zwei Doppelhaushälften in ruhiger und attraktiver Lage.

Location: Istarska županija, Tinjan, Tinjan. ISTRIEN, TINJAN – Zwei schöne Doppelhaushälften in einer ruhigen und kleineren Siedlung unweit von Poreč. Wir präsentieren stolz diese beiden hochwertigen Doppelhaushälften, nur 17 km von der berühmten und unumgänglichen Stadt Poreč und ihren gepflegten Stränden entfernt. Die Häuser liegen in einer kleineren und ruhigen Siedlung, die größtenteils aus Einfamilienhäusern und einigen Ferienhäusern besteht. BESCHREIBUNG DER IMMOBILIEN; Jedes Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 84 m2 und verfügt jeweils über einen Garten von komfortablen 350 m2. Die Raumaufteilung innerhalb der Häuser ist gleich, so dass beide Häuser in zwei Etagen unterteilt sind, das Erdgeschoss und die erste Etage. Im Erdgeschoss des Hauses, gleich am Eingang, befindet sich eine Lobby, die uns zu einem größeren offenen Bereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Esszimmer und einer modernen Küche führt. Dieser Raum ist mit größeren Glasschiebewänden ausgestattet, durch die sich der Blick und Zugang zum Garten des Hauses und zum Pool erstreckt, sowie mit einer größeren überdachten Terrasse, die sich ideal zum Entspannen mit Freunden und der Familie eignet. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich separate Gästebäder und ein Abstellraum. Die Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich in jedem der Häuser zwei Schlafzimmer, dann ein Gemeinschaftsbad und eine Waschküche befinden. Das Hauptschlafzimmer jedes Hauses hat Zugang zu einer privaten Terrasse mit Blick auf den Rest des Dorfes und die grüne Umgebung. Der Hof des Hauses ist komplett eingezäunt und so angelegt, dass die Wartung so einfach wie möglich ist. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Swimmingpool, der den zentralen Teil des Hofes einnimmt, während der Rest des Hofes ausreichend Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Für Ihre Haustiere stehen im Garten jedes Hauses zwei Stellplätze zur Verfügung. WEITERE INFORMATIONEN; * Die Häuser werden möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist. * Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Klimaanlage. * Jedes Haus verfügt außerdem über einen eingebauten Kamin, an den zukünftige Eigentümer auf Wunsch einen Pellet- oder Holzofen anschließen können. * Der Besitz ist ordentlich, 1/1, keine Belastungen. STANDORTBESCHREIBUNG: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einer kleinen und ruhigen Familiensiedlung, nur 17 km vom Zentrum von Poreč und den berühmten Stränden entfernt. Aufgrund der ruhigen Lage des Hauses ohne viel Lärm, Verkehr und Menschenmassen stellen diese Immobilien eine ideale Gelegenheit für alle dar, die nach einer Investitionsmöglichkeit für touristische Zwecke suchen oder nach einer Möglichkeit für eine Einfamilienhaus. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind 2 km bis 5 km von den Häusern entfernt, dort finden Sie größere und kleinere Geschäfte, Märkte, Märkte, Ärzte, Drogerien, sowie zahlreiche bekannte Restaurants und Tavernen. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist ideal, nur 7 km vom Standort entfernt besteht eine Verbindung zum istrischen Ipsilon, das Sie verkehrstechnisch mit der gesamten istrischen Halbinsel verbindet, während eine schnellere Staatsstraße Sie nach Poreč und zu anderen größeren und kleineren Siedlungen führt in der Nähe des Hauses. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Immobilienbesichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie sich gerne an uns wenden! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32503 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

4 Ba

Stockwerk 168 m²

Grundstück 705 m²

Sveti Petar u Sumi

790.000 EUR

Sveti Petar U Šumi bekam seinen Namen nach dem Benediktiner -Kloster, das in historischen Dokumenten aus 1174 mit einer unklaren Notiz über seine 50 Jahre des Bestehens erscheint. Im Gegensatz zu anderen iStrianischen Dörfern und Städten wurde jedoch auf einem Hügel mit einer Kirche und ihrem Turm eine Siedlung gebaut, wobei die Ränder des Hügels mit Häusern in Sveti Petar U Šumi übergeht. Die Villa hat eine Gesamtfläche von 311 m2 auf einem Grundstück von 500 m2. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen beheizten Pool, ein Kinderbecken, eine Bar mit riesigem Kamin neben einer weitläufigen Sommerküche und ein Kinderpark ist ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt außerdem über zwei Kamine, die das Gefühl von Gemütlichkeit und Gemütlichkeit verstärken. Das wunderschön dekorierte Innere der Villa besteht aus Rattanmöbeln, geschwungenen Decken sowie einem Steinwaschbecken und Steinhalterungen für eine kleine Bar in der Küche. Das Haus verfügt über Steinböden, ein Steinwaschbecken und Waschbecken mit Kupferhähnen, Steindetails, die es zu etwas Besonderem machen. Immobilien ID: ALG-1102 Leistungsklasse: U izradi

7 Z

5 Ba

Stockwerk 311 m²

Grundstück 500 m²

Sveti Petar u Sumi

700.000 EUR

Das Benediktiner-Kloster Sveti Petar U Šumi wurde erstmals in historischen Aufzeichnungen im Jahr 1174 mit einer unklaren Erwähnung seiner 50-jährigen Existenz erwähnt. Im Gegensatz zu anderen istrischen Gemeinden fehlten Sveti Petar U Šumi Häuser in der Kirche und im Kloster. Villa im Stil des Vintage -Steins in einer Gegend von 1020 m2. Die Größe der Villa beträgt 260 m2 Beinhaltet vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, ein großes Wohnzimmer und eine Küche. Eine der Einrichtungen im Schlafzimmer ist eine Sauna. Unterbodenheizung ist in allen Zimmern. Diese aufregende Villa mit einem festen Steincharakter hat einen Schwimmbad von bis zu 150 m2 mit Salzwasser auf drei Ebenen (25 cm, 45 cm, 140 cm) und zwei Außenküchen aus Holz und Gas. Immobilien ID: ALG-966 Leistungsklasse: B

5 Z

4 Ba

Stockwerk 260 m²

Grundstück 1.020 m²

Sveti Petar u Sumi

1.500.000 EUR

Fantastična Vila z bazenom, Istra, Tinjan.

Tinjan je bil vedno obmejno mesto. Attinianum je v času Rimljanov varoval meje Poreča s polotoka v notranjosti in nadzoroval vhod v Tarsatiko. Bil je eden glavnih stebrov premoženja Majnarda Črnogradskega v Pazinu v celotnem srednjem veku, poleg pazinskega gradu, ki ga je pridobil s poročno zvezo pod vladavino goriških vladarjev. Neverjetno lepa, s 420 m2 bivalne površine in dvoriščem 2000 m2, 96 m2 velikim bazenom s hidromasažo, obdanim z ležalniki in pogledom na zelenje. Poletje je kot nalašč za sprostitev in uživanje. Sodoben prostor za peko na žaru in skromen dnevni prostor na terasi ob bazenu. V prvem nadstropju se nahajajo prijetna dnevna soba, jedilnica in kuhinja ter dve spalnici s sodobnimi kopalnicami. Če ne boste noči preživljali ob občudovanju zvezdnega neba na balkonu, se povzpnite nekaj stopnic višje in na voljo vam bodo tri udobnejše spalnice z lastno kopalnico. Namizni tenis, namizni nogomet, pikado, košarkarski koš in trampolin so med fitnes napravami, ki so na voljo ob bazenu. Immobilien ID: ALG-1060

6 Z

5 Ba

Stockwerk 420 m²

Grundstück 2.000 m²

Sveti Petar u Sumi

1.250.000 EUR

ISTRIEN, TINJAN - Zwei prächtige Steinvillen.

Location: Istarska županija, Tinjan, Brečevići. ISTRIEN, TINJAN - Dieses wunderschöne istrische Steinanwesen mit zwei komplett renovierten Steinhäusern liegt unweit des unvermeidlichen Poreč in einer kleinen Siedlung. Beim Betreten der Siedlung werden Sie als erstes die hohen Steinmauern im ursprünglichen Steingewölbe mit größeren Holztüren verzaubern. Am Eingang des Grundstücks befinden sich zwei komplett renovierte Steinhäuser. Das erste größere Steinhaus besteht aus insgesamt 260m2 verteilt auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein großes Wohnzimmer mit einem Holzkamin, der während Ihres Aufenthalts im offenen Raum eine besondere Atmosphäre schafft, und dann eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich. Vom Wohnzimmer gibt es einen Ausgang zum Garten und zum Pool. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC und einen großen Abstellraum, sowie eine Treppe, die den Raum mit dem Obergeschoss verbindet. In der oberen ersten Etage befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad und eine Terrasse mit Blick auf das Meer in der Ferne und ins Grüne verfügen. Die Treppe führt weiter in die obere hintere Etage, wo sich zwei Schlafzimmer und ein gemeinsames Badezimmer befinden. Vor der ersten Villa befindet sich auch ein geräumiges Schwimmbad mit einem Kühler von 48 m2, und der Aufenthalt in der Villa ist mit dem beheizten Poolwasser noch angenehmer. Der Pool verfügt über ein Wassererwärmungssystem mit Wärmepumpen mit Hilfe von Sonnenkollektoren. Eine separate Taverne ist ein idealer Ort, um Freunde und Familie mit einem großen Kamin zu unterhalten. Die zweite kleinere Steinvilla besteht aus insgesamt 160 m2, die sich auf zwei Etagen verteilen, sodass das geräumige Erdgeschoss über ein Wohnzimmer mit Kamin sowie eine voll ausgestattete Küche und ein Esszimmer verfügt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gästebad. Die Treppe führt in die obere Etage, wo sich ein größeres, geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer Terrasse mit Blick auf das Meer in der Ferne und viel Grün befindet. Im Außenbereich, neben der kleineren Steinvilla, befindet sich ein Wellnessbereich mit Whirlpool und einer größeren Sauna für bis zu 12 Personen. Neben dem großzügigen Swimmingpool bietet der 775 m² große Garten ausreichend Parkplätze für 4 Autos, von denen 2 in der 50 m² großen Garage abgestellt werden können. Es gibt auch genügend Grünflächen, die durch das automatische Bewässerungssystem gepflegt werden. Zusätzliche Informationen: *Beide Steinvillen wurden 2014 renoviert *Fußbodenheizung wurde in beiden Steinvillen auf allen Etagen installiert Zusätzliche Wärmequelle. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 12778 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

8 Z

7 Ba

Stockwerk 440 m²

Grundstück 1.000 m²

Sveti Petar u Sumi

Die luxuriösen Steinvillen befinden sich im Herzen der Halbinsel Istrien, an einem Ort, der mit Stolz seine Geschichte und Traditionen bewahrt, seien es die Symbole der Region mit ihren Trockenmauern, die Folklore und das architektonische Erbe oder die gastronomischen Spezialitäten wie der istrische Prosciutto. Eine kleine Villengemeinschaft kann als magischer Ort der Entspannung, aber auch des täglichen Lebens bezeichnet werden. Jede Villa ist komplett eingezäunt, so dass die Privatsphäre der Eigentümer gewahrt bleibt, die den Komfort der Villen mit ihren Einrichtungen auf höchstem Niveau genießen können. Die Innenhöfe der Villen sind in einem schönen mediterranen Stil gehalten. Jede Villa hat eine eigene Zufahrt und Außenparkplätze für 2 bis 4 Autos. Der Eingang zum Garten ist durch eine elektronische Schiebetür geschützt. Die Villen verfügen über zwei Etagen mit purer Perfektion und Vintage-Charme, wozu insbesondere die Steinfassade der Villa beiträgt. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich eine geräumige Diele, die zu einem unglaublich schönen offenen Konzept führt, in dem sich eine große und modern ausgestattete rustikale Küche, ein Esszimmer und ein elegantes Wohnzimmer mit einem schönen Kamin befinden. Auf der gleichen Etage in zwei Villen gibt es ein Schlafzimmer mit Bad und Zugang zur Terrasse, einen Abstellraum, eine Toilette und eine Treppe in den ersten Stock. Im ersten Stock gibt es zwei, bzw. in einer Villa drei schöne Schlafzimmer mit Badezimmern. Außerdem haben einige Zimmer einen eigenen begehbaren Kleiderschrank. Der Balkon im ersten Stock bietet einen bezaubernden Panoramablick. Wenn man auf die überdachte Terrasse im Erdgeschoss geht, setzt sich die bezaubernde Schönheit der Villa fort. Eine Außenküche mit einem eingebauten Grillkamin und einem großen Esstisch vervollständigt die Schönheit der Villa. Außerdem gibt es einen Außenpool, der von einer großzügigen Liegewiese und einem mediterranen Garten umgeben ist. Die Villen sind durch Wärmepumpen klimatisiert und verfügen über eine Fußbodenheizung. Villa Wohnfläche 260 m2, Grundstück 1.342 m2, 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer. Villa Wohnfläche 227 m2, Grundstück 1425 m2, 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer. Villa Wohnfläche 176 m2, Grundstück 1.527 m2, 3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer. Nicht das, was Sie suchen? Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Ansatz und einen diskreten, maßgeschneiderten Immobilien-Suchservice. Features: - Garden - Terrace - SwimmingPool - Balcony - Barbecue - Parking

3 Z

Stockwerk 227 m²

Grundstück 1.425 m²

Sveti Petar u Sumi