Prächtige Luxusvilla mit Panoramablick und Annehmlichkeiten im Resort-Stil in Ragusa, Sizilien Umarmen Sie Eleganz und Gelassenheit in diesem außergewöhnlichen sizilianischen Rückzugsort Die Lage In der malerischen Provinz Ragusa, Sizilien, bietet diese Einfamilienvilla einen ruhigen Rückzugsort auf einem weitläufigen 2500 m² großen Grundstück. Eingebettet in die faszinierende sizilianische Landschaft ist das Anwesen strategisch günstig gelegen, um ein perfektes Gleichgewicht zwischen Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit zu gewährleisten. Das Anwesen Die Villa wurde 2017 sorgfältig renoviert und verfügt über drei Etagen: ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss und ein Untergeschoss. Das Erdgeschoss besteht aus einer voll ausgestatteten Küche, einem Gästebad, einem Wohnzimmer, einem Arbeitszimmer, einer TV-Lounge, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie einem Gästezimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Werkstatt, ein Fitnessraum mit Technogym-Geräten, ein Technikraum für die Klimatisierung, eine Dienstmädchenwohnung, eine Waschküche und ein Poolbad. Freistehende Villa in der Provinz Ragusa, Sizilien, komplett renoviert im Jahr 2017, auf einem 2500m2 großen Grundstück, bestehend aus Erdgeschoss, erstem Stock und Keller. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad, Wohnzimmer, Arbeits- und Fernsehzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, Gästezimmer mit Bad. Im ersten Stock befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad, im Untergeschoss befinden sich eine Garage, eine Werkstatt, ein Fitnessraum mit Tecnogym-Geräten, ein Technikraum für die Klimaanlage, ein Raum für die Wasseranlage, eine Wohnung für die Haushälterinnen, eine Waschküche und ein Badezimmer für die Nutzung des Schwimmbads. Das Untergeschoss ist durch einen Graben um den gesamten Umfang des Grundstücks vom umliegenden Grundstück isoliert. Alle Systeme, Heizung, Wasser, Elektro und Abwasser, wurden komplett ersetzt, die Heizung befindet sich unter dem Fußboden, die Klimaanlage erfolgt über Gebläsekonvektoren, die in der Zwischendecke positioniert sind, und es wurden auch Geräte für den erzwungenen Austausch von Raumluft installiert. Der Generator ist eine Aermec-Wärmepumpe, wie alle Zubehörteile, die je nach Jahreszeit sowohl Heizung als auch Klimaanlage bietet. Auf dem Außendach befindet sich eine 14-kW-Photovoltaikanlage, die Warmwasserbereitung wird über 4 auf dem Dach positionierte Solarthermiemodule erzeugt, die mit zwei Wärmepumpen mit einem Speicher von je 300 Litern verbunden sind. Das elektrische System wird von einem Hausautomationssystem gesteuert, das die Innen- und Außenbeleuchtung, die Bewässerung, die Klimaanlage, die elektrischen Rollläden an den Fenstern, die Überwachungskameras steuert, außerdem verfügen alle Zimmer über Steckdosen für das Internet, Digital- und Satellitenfernsehen, die Internetverbindung erfolgt über eine Radioantenne mit einer Download-Geschwindigkeit von 30 MB. Alle Innen- und Außenleuchten sind LED-Leuchten. Als Nothilfe ist ein 30-kVA-Generator installiert, der in der Lage ist, alle Versorgungseinrichtungen im Haus zu gewährleisten. Das Wassersystem ist über einen Speicher angeschlossen, an das kommunale Aquädukt gibt es auch einen 12m3 großen Tank zur Speicherung des vom Bewässerungskonsortium gelieferten Bewässerungswassers, für das Bewässerungswasser wurde ebenfalls ein Brunnen gebohrt. Alarmanlage komplett mit Kameras Das Anwesen ist in die Klasse A4 eingestuft, da es auch auf allen undurchsichtigen Oberflächen einen Anstrich hat, alle Fenster sind mit bruchsicherer Doppelverglasung versehen. Draußen gibt es einen Salzwasser-Infinity-Pool mit den Maßen 15 x 5 Meter, der mit 12 Solarthermie-Paneelen beheizt wird. Im Inneren des Gartens wurde ein hängender Gemüsegarten für den Gemüseanbau angelegt. An das Anwesen angeschlossen ist ein landwirtschaftliches Grundstück von 7500m2, in dem es einen Obstgarten/Zitrushain gibt, einen Bio-Gemüsegarten, ein 2x6-Gewächshaus für Winterkulturen und einen Pflanzenschutz, einen Olivenhain mit 100 Olivenbäumen in Produktion, 100 wunderschöne Granatapfelpflanzen. Es gibt auch ein 9 x 15 Gewächshaus für den Winteranbau von tropischem Gemüse und Obst, Mango und Papaya Das Anwesen wird komplett möbliert mit Geräten der neuesten Generation, Schnellkühler, Dampfofen, Induktionsplatten, Eismaschine, TV, internen und externen Stereoanlagen, Fitnessgeräten, Gartengeräten, den meisten Garten- und Landwirtschaftsgeräten verkauft, die batteriebetrieben sind Aus energetischer Sicht wird in der Immobilie ausschließlich Strom und Solarenergie mit Ausnahme von Gas verwendet. Das Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist für komfortables Wohnen konzipiert und bietet einen nahtlosen Übergang zwischen Küche, Wohnräumen und Außenbereichen. Die Master-Suite mit ihren luxuriösen Annehmlichkeiten sorgt für eine private Oase im Haus. Der erste Stock Im ersten Stock befindet sich ein charmantes Schlafzimmer mit eigenem Bad, das ein erhöhtes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe vermittelt. Warum kaufen? Diese Villa verkörpert modernen Luxus mit ihren hochmodernen Ausstattungsmerkmalen, darunter Fußbodenheizung, intelligente Hausautomation, eine 14-kW-Photovoltaikanlage und ein Salzwasser-Infinity-Pool. Die Energieeffizienz des Objekts, klassifiziert als A+A4, wird durch ein umfassendes Alarmsystem mit Überwachungskameras, LED-Beleuchtung und einem 30 kVA Notstromaggregat erhöht. Entfernungen Flughäfen: Catania CTA - Fontanarossa: 87,0 km Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle: 5,8 km Autobahnausfahrt: 28,6 km Krankenhaus: Ospedale Busacca: 6,2 km Küste: 520 m Skigebiet: 80,0 km In der Nähe Geschäfte: Gastronomia - L'Oscar dei Sapori: 150 m Restaurants: Ristorante - Kein Kommentar: 140 m Sportliche Aktivitäten: Centro Sportivo Santo Vanasia: 4,8 km Schulen: I.C. Elio Vittorini: 190 m Apotheke: Donnalucata: 320 m Tierarzt: 5,0 km Über Sizilien Höhe: 106 m über dem Meeresspiegel Fläche: 138,72 km² Geländetyp: Coastal Hill Einwohnerzahl: 26.822 Details Typ: Villa Zustand: Komplett renoviert/bewohnbar Wohnfläche: 550 m² Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 6 Grundstück: 7.500 m² Garten: 2.100 m² Terrasse: 6 m² Energieklasse: A+A4 Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Villa zu besitzen, Sorgfältig entworfen für einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und Raffinesse. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine private Besichtigung. Möchten Sie einen genaueren Blick darauf werfen? Vereinbaren Sie eine private Tour, indem Sie uns Ihre bevorzugten Daten und Zeiten mitteilen.