Investoren, genießen Sie Mieteinnahmen mit dieser alten Schmiede, die zu einem Haus mit Charakter restauriert wurde und sich im Herzen von Sens, in der Yonne, befindet! In einer ruhigen, begehrten Wohngegend setzt sich diese ehemalige Schmiede von 224m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen aus zwei angrenzenden Wohnungen zusammen, von denen eine derzeit vermietet ist. Sie haben jeweils einen eigenen Eingang. Die erste Wohnung von 134m2, frei bewohnbar, bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer von ca. 50m2, das von natürlichem und durchflutetem Licht profitiert. Die separate Einbauküche ist geschmackvoll eingerichtet und verfügt über eine sehr praktische Speisekammer zur Aufbewahrung. Sie werden auch eine Waschküche mit Wasserstelle und separater Toilette entdecken. Über die Eichentreppe (die eine kleine Überraschung für Sie bereithält) gelangen Sie in 3 große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Die zweite Unterkunft von ca. 90m2, die derzeit vermietet und mit Glasfaser ausgestattet ist, bietet im Erdgeschoss eine Einbauküche, die zum hellen Wohnzimmer hin offen ist, ein Badezimmer mit WC und eine Waschküche. Im Obergeschoss öffnet sich der Treppenabsatz zu 3 schönen Schlafzimmern und einer Toilette. Keine Mietzahlungsvorfälle, APL direkt an die Eigentümer gezahlt, sorgfältige Mieter. Dieses Anwesen mit dem Charme des Alten, mit seinen sichtbaren Balken, ist komplett mit Holzfenstern und Doppelverglasung (einige Dreh- und Kippverglasung) ausgestattet. Automatische Rollläden funktionieren mit Hilfe von Sonnenkollektoren. Die Abwasserentsorgung ist kollektiv (Kanalisation). Stadtgasheizung über Brennwertkessel mit Programmiergerät. Alle Diagnosen entsprechen dem Standard. Zusätzliche Einkommensmöglichkeit mit der Garage, dem Nebengebäude von fast 25m2 (komplett gefliest) und dem umbaubaren Dachboden, die diese Immobilie vervollständigen. Dieses Nebengebäude bietet dank seiner vielen Glasschiebetüren einen ruhigen und hellen Raum, der zum Nachdenken, zur Kreativität, ... Ideal für Telearbeit und selbstständige Berufe! Die Außenseite ist nicht zu übertreffen, der bewaldete Innenhof ermöglicht es Ihnen, mehrere Fahrzeuge zu parken, die große Terrasse steht Ihnen für sonnige Tage zur Verfügung. Sens Stadtzentrum 5 Minuten zu Fuß. Öffentliche Verkehrsmittel vor Ort, Bahnhof und Autobahnen 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Verpassen Sie nicht diese großartige Gelegenheit im Herzen von Sens, kontaktieren Sie mich, um einen Besuch zu vereinbaren! Vom Verkäufer zu zahlende Maklergebühren. Diese Immobilie wird Ihnen angeboten von Angélique SOBIERAJ, Handelsvertreter EI - - RSAC 905383683 Sens - Tel ... Mandat Nr. 4719 Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques ... Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Energieklasse D, Klimaklasse D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 1570,00 € und 2180,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Berater von LLOYD & DAVIS: Angelique SOBIERAJ Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) RSAC 905 383 683 Sens Features: - Terrace
