Villa mit 3 Schlafzimmern und Douro-Blick zur Restaurierung! Rustikales Haus zum Restaurieren in der Gemeinde Castelo de Paiva in der Union der Gemeinden Raiva, Pedorido und Paraíso. Mit ca. 1893m2 Gesamtland, einer Straßenfront von ca. 40m und herrlichem Blick über den Fluss Douro. Neben einem Haus aus Stein, das sich in einem ruinösen Zustand befindet, gibt es mehrere Obstbäume und eine Mine mit Wasser. Es hat ein früheres Projekt, das genehmigt wurde, aber bereits abgelaufen ist, für T3 mit 2 Etagen mit Spielzimmer, 2 Bädern, 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer und Küche. Gemäß dem kommunalen Masterplan von Castelo de Paiva befindet sich das Anwesen in einem Gebiet mit ländlichen Ballungsräumen. Gemäß Artikel 39 des Abschnitts VI müssen neue Gebäude und die Erweiterung bestehender Gebäude in ländlichen Gemeinden den folgenden Regeln entsprechen: a) Maximaler Flächennutzungsindex (UI) von 1,0 m2/m2, der auf die Fläche des Gebäudes angewendet wird; b) Maximale Anzahl von 2 Stockwerken über der Schwelle; c) Höhen der Fassade oder Fassaden von nicht mehr als 7,5 Metern, die in Bezug auf technische Anlagen überschritten werden dürfen, sofern der Stadtrat der Ansicht ist, dass die korrekte Integration in die Landschaft gewährleistet ist; d) Absolute vertikale Abmessung einer Fassade von nicht mehr als 10 Metern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Englisch: Haus mit 3 Schlafzimmern und Blick auf den Fluss Douro zur Restaurierung! Rustikales Haus zur Restaurierung in der Gemeinde Castelo de Paiva in der Union der Gemeinden Raiva, Pedorido und Paraíso. Mit ca. 1893m2 Gesamtgrundstück, einer Front zur Straße mit ca. 40m und herrlichem Blick über den Fluss Douro. Neben einem komplett aus Stein gebauten Haus in einem verfallenen Zustand gibt es mehrere Obstbäume und eine Wassermine. Es gibt ein bereits genehmigtes Projekt für ein 2-stöckiges Haus mit 3 Schlafzimmern, einem Spielzimmer, 2 Bädern, 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einer Küche, das bereits abgelaufen ist. Gemäß dem kommunalen Masterplan von Castelo de Paiva befindet sich das Anwesen in einem Gebiet mit ländlichen Siedlungen. Gemäß Artikel 39 des Abschnitts VI müssen neue Gebäude und Erweiterungen bestehender Gebäude in ländlichen Siedlungen den folgenden Regeln entsprechen: a) Maximaler Flächennutzungsindex (IE) von 1,0 m2/m2, der auf die Grundstücksfläche angewendet wird; b) Maximal 2 Stockwerke über der Schwelle; c) Fassadenhöhen von nicht mehr als 7,5 Metern, dieses Maß kann bei technischen Anlagen überschritten werden, sofern der Gemeinderat der Ansicht ist, dass die korrekte Integration der Landschaft gewährleistet ist; d) Absolute vertikale Abmessung einer Fassade von nicht mehr als 10 Metern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen! Français: Maison de 3 chambres avec vue sur le Douro à restaurer ! Maison rustique à restaurer dans la Municipalité de Castelo de Paiva dans l'Union des Paroisses de Raiva, Pedorido et Paraíso. Avec environ 1893m2 of total terrain, une façade donnant sur la route avec environ 40m, et une superbe vue sur le fleuve Douro. En plus d'une maison entièrement en pierre dans un état de ruine, il y a plusieurs arbres fruitiers et une mine d'eau. Il dispose d'un projet précédemment approuvé, qui a déjà expiré, pour une maison de 3 chambres sur 2 étages avec une salle de jeux, 2 salles de bains, 3 chambres, salon et cuisine. Selon le Plan Directeur Municipal de Castelo de Paiva, la propriété est située dans une zone d'agglomérations rurales. Conformément à l'article 39 de la SECTION VI, les nouveaux bâtiments et les extensions des bâtiments existants dans les agglomérations rurales doivent respecter les règles suivantes : a) Nutzungsindex der maximalen Fläche (IE) von 1,0 m2/m2 für die Fläche der Parzelle; b) höchstens 2 Stufen au-dessus du niveau du seuil; c) Hauteurs de façade ne dépassant pas 7,5 mètres, cette dimension peut être dépassée pour les installations techniques à condition que le Conseil Municipal estime que l'intégration paysagère correcte est assurée ; d) Dimension verticale absolue de toute façade ne dépassant pas 10 mètres. Contactez-nous pour plus d'informations !
