Eine Immobilie wie diese macht nicht nur eine, sondern zwei Familien glücklich: Sie ist groß genug, damit zwei Familien eng zusammenleben können, aber dank der Aufteilung und der Raumaufteilung können sie dies auch völlig unabhängig voneinander tun. So können alle gemeinsam den großen Garten mit der Liegewiese, den Swimmingpool, den Pavillon im französischen Stil oder alle außergewöhnlichen Einrichtungen dieser Villa genießen, ideal für schöne Momente zwischen einer Poolparty und einem Barbecue unter dem Sternenhimmel. Aber dank der vom Eigentümer persönlich gestalteten Räume ermöglicht es Privatsphäre, Freiheit und eine getrennte Verwaltung der beiden Einheiten, so dass die zweite Wohnung, wenn sie nicht von der eigenen Familie bewohnt wird, auch als Einkommensquelle genutzt werden kann. Die Hauptvilla ist wie folgt unterteilt: Vom separaten Eingang (für Fußgänger und Autos) auf der Straße erreicht man einen großen Hof, wo man sein Auto abstellen kann. Über einen Weg, der über ein paar Stufen zur Eingangstür führt, gelangt man in den offenen Wohnbereich, der in zwei Bereiche unterteilt ist: Rechts befindet sich die voll ausgestattete, maßgefertigte Küche aus Stein und Holz mit einem Waschbecken aus Travertin und einem Kachelofen, der die Atmosphäre typischer toskanischer Bauernhäuser wiedergibt. Unmittelbar daneben befindet sich ein Esszimmer, in dem auch 6 Personen in Ruhe zu Mittag essen können, während sie das Licht genießen, das von der großen Veranda mit Blick auf die Küste hereinfällt. Neben der Küche befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden und einem Entspannungsbereich mit Sofas und TV. Hier gibt es auch ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Über die Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich ein Schlafzimmer mit Balkon befindet, von dem aus man einen herrlichen Blick auf das Meer hat, sowie ein Badezimmer mit blauem Mosaikboden, ein zweites Schlafzimmer mit Doppelbett, begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer sowie einem kleinen Balkon. Wenn man die Treppe ins Untergeschoss hinuntersteigt, gelangt man in die Taverne: ein Partyraum mit Billardtisch und eine Sitzecke mit Sesseln und Sofas, wo man Musik hören oder einen Wein probieren kann, ein Badezimmer mit Steindusche, ein voll ausgestatteter Fitnessraum, eine Waschküche und eine Doppelgarage. Ein Haus mit diesem Raumangebot im Inneren ist in San Vincenzo wirklich selten. Das Herzstück der Villa ist der Außenbereich: der Swimmingpool aus Stein mit seinen wellenförmigen Konturen, an dessen Rand sich eine Sitzecke befindet, in der man herrliche Sommernachmittage verbringen kann, der Pavillon aus Glas und Schmiedeeisen, der im Sommer perfekt für einen Aperitif oder ein Abendessen ist und außerhalb der Saison als Wintergarten zum Lesen oder Essen an sonnigen Januartagen dient, und der Säulengang, in dem man viele Momente in der kühlen Luft verbringen kann. Die zweite Wohneinheit setzt sich wie folgt zusammen: Mit separatem Zugang für Personen und Autos, bildet sie die Struktur des Herrenhauses in kleinerem Maßstab nach: Von der Eingangstür aus betritt man den Wohnbereich, der aus einem Esszimmer, einer kleinen separaten Küchenzeile und einem Wohnzimmer mit Blick auf die Veranda besteht, die sich zum privaten Garten hin öffnet. Die Innentreppe führt sowohl in das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer und ein Bad befinden, als auch in das Untergeschoss, in dem eine kleine Taverne mit Aufenthaltsraum und die Doppelgarage untergebracht sind. Vom Garten aus, der für maximale Privatsphäre und die Sicherheit von Welpen oder kleinen Kindern eingezäunt ist, hat man durch ein Tor Zugang zum Swimmingpool und dem Garten der Villa. Baujahr: 2000. Energieklasse B. Grad der ordentlichen und außerordentlichen Instandhaltung: gut. Grad der äußeren Verarbeitung: sehr gut. Grad der Innenausstattung: gut. Konstruktion Stahlbeton und Mauerwerk, dreifach verglaste Fensterrahmen innen aus Holz und außen aus Aluminium, Parkett- und Keramikböden. Eingezäuntes Grundstück mit Tuffsteinmauern an der Straßenseite, automatisches Bewässerungssystem mit Wassertanks; Swimmingpool mit umlaufender Sonnenterrasse aus Modica-Stein. Heizung durch einen einzigen Heizkessel mit Fußbodenheizung (mit Ausnahme des Kellergeschosses des kleinen Hauses, das mit einer elektrischen Anlage beheizt wird), eine thermische Solaranlage und eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien. Elektroinstallation und Heizungsanlage: Baujahr 2000. Wasserversorgung: Wasserleitung. Abwassersystem: kommunaler Anschluss. Gasversorgung: kommunaler Anschluss. Das Anwesen, bestehend aus einer Hauptvilla und einer zweiten Wohneinheit, beide mit separaten Eingängen, ist ein idealer Aufenthaltsort für zwei Familien, als wunderbares Feriendomizil, um es mit Familie und Freunden zu teilen. Die Aufteilung der Räume ermöglicht es jedoch, die zweite Wohneinheit gewinnbringend zu nutzen und garantiert eine Lage und Bequemlichkeit (Parkplatz, Garage), die in dieser Gegend kaum zu finden ist. Das Anwesen befindet sich in San Vincenzo, etwa 1,5 km vom Zentrum und dem Strand entfernt. Die Hanglage bietet eine atemberaubende Aussicht und ermöglicht es Ihnen, weite, ruhige Bereiche zu genießen: Das Anwesen liegt in einem Wohngebiet, ruhig, aber bequem zu erreichen. Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden. Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).
