Sektor Libourne / Saint-Emilion. In einer charmanten, dynamischen Stadt, 3 Autominuten von der Stadt St-Emilion und 10 Minuten von Libourne entfernt. Inmitten einer Umgebung, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört, und bemerkenswerter Landschaften, entdecken Sie diese charmante einstöckige Villa, die komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien renoviert wurde. Ein großer, heller Eingang bietet Stauraum und öffnet sich zum geräumigen Wohnzimmer, in dem sich ein Kamin befindet. Eine offene Küche mit hochwertigen Geräten und einer großen zentralen Insel ermöglicht es der Familie, ihre Mahlzeiten zu genießen. Das Esszimmer und ein Bürobereich profitieren vom Licht einer Veranda, die sich auf eine 130 m² große Terrasse öffnet. Der Schlafbereich verfügt über 3 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite, ein Badezimmer für die Kinder, eine Waschküche und viel Stauraum. Ein weiterer abgeschiedener Raum mit eigener Gästetoilette kann als Gästezimmer, Büro, Bibliothek oder Spielbereich genutzt werden. Im Außenbereich laden ein großer sicherer Swimmingpool, ein Poolhaus, eine Sommerküche und ein geschlossener und beleuchteter Fußballplatz zum Entspannen auf einem großen Grundstück ein, das von Weinbergen umgeben ist, nur wenige Schritte von den großen Schlössern der Region entfernt. Die wichtigsten Geschäfte sowie Sport- und Kultureinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Hausautomationsgeräte, Glasfaser, Sonnenkollektoren für den Eigenverbrauch. Eine seltene Immobilie, die man schnell besichtigen kann! Preis: 590 000 € HAI (Agenturgebühren inbegriffen, die vom Verkäufer zu zahlen sind). Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Sophie BOURGEOIS (E.I), Partnerberaterin, unter ... oder per E-Mail ... RSAC 934 373 598 BORDEAUX. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website der Regierung: ... Anzeige, die von einem Agenten geschrieben und veröffentlicht wurde. Maklergebühren sind vom Verkäufer zu zahlen. Energieklasse A, Klimaklasse A Geschätzter jährlicher Energieaufwand bei normaler Nutzung: zwischen 890,00 € und 1250,00 € in den Jahren 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr. Ihr Berater von LLOYD & DAVIS: Sophie BOURGEOIS Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) RSAC 934 373 598 Bordeaux Features: - Terrace - SwimmingPool
