Authentisches Bauernhaus von ca. 600m² auf 4,6 Hektar Land: Ideal für eine große Familie, einen Investor oder einen Landwirt. Tauchen Sie ein in den Charme dieses einzigartigen Anwesens, das aus 3 unabhängigen Gebäuden besteht, eingebettet in das Herz von 4,6 Hektar Grün. Es bietet ein charaktervolles Haupthaus, 4 Wohnungen und 1 Einfamilienhaus. Das Haupthaus: Im Erdgeschoss: Ein geselliges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Master-Suite mit einer großen Terrasse mit Blick auf das Anwesen und einem atemberaubenden Blick auf die hundertjährigen Bäume und die umliegende Natur. Zusätzliche Assets: außergewöhnliches Potenzial: - 5 unabhängige Wohnungen, darunter 2 T3 und 2 T4, und ein Einfamilienhaus vom Typ 3, das derzeit vermietet ist und sofortige Mieteinnahmen garantiert. - Schwimmbad: Für entspannende Momente mit Familie oder Freunden. - Sonnenkollektoren: Ein ökologischer und wirtschaftlicher Vorteil. - Direkter Zugang: Ein Radweg, der an das Anwesen angrenzt, führt direkt zum Dorf und zu den Stränden von Saint-Cyprien und erleichtert so das sanfte Reisen. Es sind Arbeiten geplant, um das volle Potenzial dieses riesigen Grundstücks zu enthüllen. Vielfältige Möglichkeiten: - Familienresidenz: Ideal für eine große Familie - Landwirtschaftliches Projekt: Perfekt für Landwirtschaftsbegeisterte, die ein Projekt in einer außergewöhnlichen Umgebung entwickeln möchten: Viehzucht, Reitzentrum und Landhaus. - Mietinvestitionen: Hervorragendes Rentabilitätspotenzial dank des bereits vorhandenen Wohnraums und der Erweiterungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit, bei der sich Lebensprojekt und Investition treffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vereinbaren! DPE K GES A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für den Standardverbrauch auf der Grundlage der Energiepreise am 1. Januar 2021: zwischen 2720 Euro und 3740 Euro Der Preis: 1.130.000 Euro inklusive 30.000 Euro Gebühren inklusive Mehrwertsteuer (2,73%) inklusive Käufergebühr, d.h. 1.000.000 Euro ohne Gebühren. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich bitte an Patricia BAILLEUL unter ... oder per E-Mail an ... oder Fanny PEROT unter ... Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzbuches werden Sie für die Organisation des Besuchs aufgefordert, ein Ausweisdokument vorzulegen. Dieser Verkauf hat eine Garantie von 12 Monaten. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Patricia BAILLEUL verfasst, handelnd als Handelsvertreterin, eingetragen bei der RSAC Perpignan 809 927 197, bei der SAS PROPRIETES PRIVÉES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Berufskarte für Transaktionen mit Gebäuden und Betriebsvermögen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI ... , ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr ... BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise Police Nr. 120.137.405 Mandatsnummer: 386577- Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (2,73 % Gebühren inkl. MwSt. sind vom Käufer zu zahlen.) Patricia BAILLEUL (EI) Handelsvertreterin - RSAC-Nummer: Perpignan 809 927 197 - . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... Geogefahren. Govt. fr
