Immobilienangebote Sachsen. Häuser, Wohnungen, Grundstücke zum Verkauf Sachsen

OBJEKTBESCHREIBUNG Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 900 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 510 m² großen Grundstück in Meerane. Das Gebäude stammt aus den 1890er-Jahren, ist teilunterkellert und verfügt über eine massive historische Bauweise. Das Objekt kann vollständig zu Wohnzwecken umgenutzt werden und eignet sich sowohl für größere Wohnkonzepte als auch für reine Vermietungsmodelle. Teile der äußeren Gebäudestruktur stehen unter Denkmalschutz. Im Innenbereich ist lediglich ein originales Treppengeländer als denkmalgeschütztes Bauteil erfasst. Alle übrigen Innenräume sind frei gestaltbar. Das Gebäude ist teilweise modernisiert, weist aber insgesamt einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Fenster & Gebäudehülle Im Haus befinden sich ca. 80 Fenster, davon wurden circa 55 bereits durch moderne Kunststofffenster mit überwiegend Dreifachverglasung ersetzt. Einige ältere Fenster sind noch vorhanden. Dach und Fassade sind sanierungsbedürftig. Das Flachdach (ca. 120 m²) bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten; bei statischer Verstärkung wäre z. B. eine Dachterrasse denkbar. DACHGESCHOSS Im Dachgeschoss gehört grundsätzlich nur der jeweils untere Bereich der beiden Haushälften zur berechneten Wohnfläche. Die oberen Bereiche (Spitzböden) zählen nicht zur Wohnfläche und sind daher nicht enthalten. Haushälfte A (Hofseite) Untere Ebene: vollständig ausgebaut, gedämmt und als Wohnfläche enthalten Oberer Spitzboden: ausgebaut, gedämmt, mit Dachfenstern sowie Klimaanlage und Lüftungsanlage Die gesamte Wohnung verfügt über Klima- und Lüftungsanlage Oberer Bereich trotz Ausbau nicht als Wohnfläche ausgewiesen Haushälfte B (Straßenseite) Untere Ebene: Leitungen und Rohre liegen bereits, der Bereich befindet sich im Rohbauzustand und ist nicht fertiggestellt Dachfläche zur Straßenseite: bereits gedämmt und vorbereitet Oberer Spitzboden: nicht ausgebaut, reine Nutzfläche Beide obere Bereiche nicht in der Wohnfläche enthalten Hinweis: Ein Käufer kann prüfen, in welchem Umfang die oberen Bereiche beider Haushälften zukünftig als Wohnraum anerkannt werden könnten. Die unteren Bereiche sind in beiden Fällen reguläre Wohnfläche. HEIZUNG & TECHNIK Das Wohnhaus wird über eine Gaszentralheizung aus den 1990er-Jahren beheizt. Warmwasser wird zentral bereitgestellt. Strom-, Wasser-, Sanitär- und Internetanschlüsse sind vollständig vorhanden. NUTZUNG & VERMIETUNG Derzeit werden 3 Einheiten als Monteurswohnungen und 2 Einheiten als Ferienwohnungen genutzt. Die Umstellung weiterer Bereiche zu zusätzlichen Ferienwohnungen hat bereits begonnen. Die Wohnungen sind trocken, nutzbar und sauber, teilweise mit einfachem Laminat ausgestattet, das bei Bedarf erneuert werden kann. ERTRAGSSITUATION (IST-ZUSTAND) Jährliche Einnahmen aus Vermietung: ca. 51.000 €. Die Einnahmen sind vollständig belegt und nachvollziehbar. Abrechnungen und Buchungsübersichten können bei ernsthaftem Kaufinteresse eingesehen werden. Die angegebenen Einnahmen beziehen sich auf den aktuellen Nutzungsstand 2025 und berücksichtigen noch nicht das vorhandene Ausbaupotenzial. POTENZIAL Rund 50 % der Gesamtgebäudefläche sind noch ausbaufähig. Nutzung der Flachdachfläche (ca. 120 m²) Ausbau weiterer Ferienwohnungen möglich Wertsteigerung durch Renovierung und Modernisierung Flexible Grundrissgestaltung möglich Sehr kooperative Stadtverwaltung (schnelle Bearbeitung, unkomplizierte Abstimmungen) Lage Meerane, Sachsen (Deutschland / Europa). Zentral in Europa gelegen, sehr gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen und Infrastruktur. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fußminuten erreichbar, darunter: mehrere Gaststätten Bäckerei Schule und Kindergarten großer öffentlicher Kinderspielplatz (mit Skaterbereich, eingezäuntem Bolzplatz, Kletterwand und Außenfitnessgeräten) großer Stadtpark Bushaltestellen Regionalbahnhof Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Arbeitgeber wie VW sowie umliegende Gewerbe- und Industriegebiete sind gut angebunden. Entlang der Straße und gegenüber stehen kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. ZUSAMMENFASSUNG Ein großes Wohn- und Geschäftshaus mit massiver Substanz, ausgezeichneten Erweiterungsmöglichkeiten und einer sehr guten Lage – geeignet für Vermietung, Umnutzung oder Weiterentwicklung nach individuellem Konzept.

45 Z

22 Ba

Stockwerk 900 m²

Grundstück 510 m²

Stockwerk 4

Meerane

KEIN FOTO

4 Parteien Wohnhaus Die eingestellten Bilder wurden vor der letzten Neuvermietung erstellt. Änderungen am Fußbodenbelag sowie an der Wandgestaltung si...

399.000 EUR

4 Parteien Wohnhaus Die eingestellten Bilder wurden vor der letzten Neuvermietung erstellt. Änderungen am Fußbodenbelag sowie an der Wandgestaltung sind möglich. Saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Geschossen mit je einer Wohnung. Insgesamt 4 Wohneinheiten mit Balkon. Gesamte Kaltmiete ca: 19.500,- €/p.a. Whg. Nr. 1 Wohnfläche: 70,00 m² 3 Zimmer Whg. Nr. 2 Wohnfläche: 71,40 m² 3 Zimmer Whg. Nr. 3 Wohnfläche: 71,75 m² 3 Zimmer Whg. Nr. 4 Wohnfläche: 70,00 m² 3 Zimmer Balkon´s mit Blick in´s Grüne - Badezimmer und Küchen mit Fenster - Jede Wohnung hat einen Kellerraum Gesamte Gebäudefläche: (Gemeinschaftsflächen und Wohnflächen) ca. 380 m² Gesamte Fläche der vermieteten Wohnungen: 283,15 m² Besichtigungstermine Auf Nachfrage kann eine Innenbesichtigung einzelner Wohnungen vereinbart werden. Bitte keine Innenbesichtigung auf eigene Initiative, da alle Wohnungen vermietet sind. Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum der Stadt Weißenberg in Sachsen. Alle notwendigen ärztlichen, zahnärztlichen und physiotherapeutischen Möglichkeiten sind am Marktplatz. Die unmittelbare Anbindung an die Bundesautobahn BAB 4 und die geplante Nord-Süd-Verbindung der Bundesstraße B 178 von Zittau an die BAB 4 bei Weißenberg bringen auch die Möglichkeit einer weiteren günstigen Ansiedlung von Gewerben und größeren Betrieben. Unmittelbar an der BAB 4, Autobahnausfahrt Weißenberg, erwartet Sie eine interessante Stadt inmitten hügeliger Landschaft, neben der Landwirtschaft war das Städtchen Weißenberg in den vergangenen Jahrhunderten bis in die heutige Zeit stets geprägt von einer großen Anzahl kleinerer und mittlerer Gewerbe sowie Geschäfte. Weißenberg besitzt gerade in handelsmäßiger und gewerblicher Hinsicht eine Zentrumsfunktion für alle umliegenden Dörfer und übt diese Funktion auch im Dienstleistungsbereich aus. So kann der Besucher von Weißenberg am Marktplatz in kurzer Entfernung sämtliche Einkäufe des erweiterten täglichen Bedarfs zentral tätigen. Kleinere Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen ergänzen die Infrastruktur. (Diese Informationen stammen von der Website: stadt-weissenberg.de) Features: - Intercom - Internet - Garden

12 Z

9 Ba

Stockwerk 380 m²

Grundstück 291 m²

Weissenberg

60.000 EUR

10 Ba

Stockwerk 160 m²

Grundstück 200 m²

Zschorlau

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