1.000.000 EUR

ISTRIEN, ROVINJ – Eine Oase des Komforts und der Ruhe in Strandnähe.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ISTRIEN, ROVINJ – Eine Oase des Komforts und der Ruhe in Strandnähe. Die attraktivste malerische Stadt Istriens, Rovinj, mit ihrer Altstadt, die unter dem Schutz der UNESCO steht, ist eine ewige Inspiration für Romantiker und Künstler und eines der am weitesten entwickelten Reiseziele in Kroatien. Es liegt an der Westküste Istriens und wird von einem deutlich gegliederten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Felsen entlang einer 67 Kilometer langen Küstenlinie geschmückt, die ein geschütztes Naturerbe ist. Eine wunderschöne gegliederte Küste, ein besonders mildes mediterranes Mikroklima, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, ganzjährige kulturelle Veranstaltungen und nette und freundliche Gastgeber machen diese kleine Stadt magisch. Umgeben von viel Grün in einem sanften Viertel am Rande des magischen Rovinj steht eine Oase des Komforts und der Ruhe in Strandnähe zum Verkauf. Das harmonische Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem Gästehaus und einem Swimmingpool und zeichnet sich neben der Mikrolage auch durch die Qualität seiner Bauweise aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Zeitlos gestaltete Häuser fügen sich in Form und Farbe in das Dorf und die Landschaft ein und jedes Haus ist als geschmackvoll eingerichtete und gut ausgestattete Wohneinheit konzipiert. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern vereint. Das Loft besteht aus einem Galerieraum und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Gästehaus erstreckt sich über eine Etage und besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zwischen den Häusern befindet sich ein Sommeresszimmer mit Pergola und offenem Kamin, und die perfekte Harmonie wird durch einen 32 m² großen Salzwasserpool mit Sonnendeck abgerundet. Der weitläufige Garten ist komplett eingezäunt, mit automatischer Bewässerung ausgestattet und mit Oliven, Obstbäumen und verschiedenen einheimischen Kräutern und Pflanzen angereichert. Diese Rarität auf dem Markt ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben sowie eine Investition zum Zweck einer bereits etablierten touristischen Vermietung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 31912 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

4 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 2.976 m²

Rovinj

KEIN FOTO

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ID CODE: 1019-84 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-re...

599.000 EUR

Wohnung Rovinj, 128m2.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ID CODE: 1019-84 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 128 m²

Rovinj

984.000 EUR

Wir verkaufen eine im Bau befindliche Luxuswohnung mit einer Bruttofläche von 148,52 m² – netto 131,18 m² zwei Garagen, Haus, Aufzug - 400 m vom Meer und der Stadt entfernt. Gebäude mit 6 sechs Wohnungen - Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Etagen. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus: Flur+Garderobe 7,37m2 Badezimmer 4,46m2 Schlafzimmer 17,13m2 Schlafzimmer 16,22m2 Wohnzimmer mit Küche -Esszimmer 48,23 m2 Toilette 3,86m2 Lagerraum 2,40m2 Schlafzimmer 13,77 m2 Badezimmer 4,05 m2 Der überdachte Teil der Terrasse beträgt 25,96 m2 Der nicht überdachte Teil der Terrasse beträgt 3,39 m2 Schwimmbad 32,00m2 Hof 250,00m2 Garagen pro Quadratmeter - brutto 30,50 m2 Dieses Luxusapartment befindet sich an einem der begehrtesten Orte, 400 m vom Meer entfernt, ganz in der Nähe des Zentrums von Rovinj, der malerischsten Stadt an der kroatischen Adriaküste. Die Schönheiten von Rovinj hinterlassen oft tiefe Spuren, so dass die Verbindung mit Rovinj über Generationen hinweg anhält. Rovinj liegt auf der Westseite der Halbinsel Istrien und erstreckt sich nördlich des Lim-Kanals und südlich bis Bal. Es wird von einem stark gegliederten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Felsen geschmückt. Wer die Stadt Rovinj einmal besucht, vergisst sie kaum und kehrt am häufigsten wieder dorthin zurück, weshalb sie als das stärkste Touristenzentrum Istriens gilt. Die Stadt, die seit Jahren zum Touristenziel Nummer 1 in Kroatien erklärt wird Das großzügige Luxusapartment ist bis ins kleinste Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien gebaut. - Das Meer ist nur 400 Meter entfernt, genau wie das Zentrum von Rovinj. - Hochwertige Gestaltung von Wohnungen und Gebäuden Technische Daten des Gebäudes und der Wohnungen: Unterstützende Struktur: • Die Fundamente bestehen aus Stahlbetonstreifen • Die Grundplatte besteht aus Stahlbeton • Die Kellerwände bestehen aus Stahlbeton • Zwischengeschosskonstruktionen bestehen aus Stahlbeton • Die Dachkonstruktion besteht aus Stahlbeton • Die tragenden Wände bestehen aus hohlen thermischen Ziegelsteinen mit einer Dicke von 25–30 cm • Trennwände Knauf-System, hervorragende Wärme- und Schalldämmung • Stützpfeiler und Träger bestehen aus Stahlbeton • Die Aufzugswände bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton Außenverkleidungen: • vergrabene Kellerwände, wasserdicht mit Teerfolien, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes 10 cm wärmegedämmt • Regenschutzfolie ist installiert – verzinktes, lackiertes Blech • Im Dach sind Wärmedämmung und Abdichtung eingebaut Innenfutter: • Die Wände werden mit Maschinenputz verputzt • Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen verkleidet hohe Qualität, größere Abmessungen Böden: • Der Kellerboden besteht aus geglättetem Beton • Die Böden der Wohnungen bestehen aus Keramikbelägen und Parkett • Die Terrassenböden bestehen aus Keramikbelägen • Die Treppe ist mit Stein verkleidet Türen und Fenster: • Außenöffnungen sind Aluminiumschlösser • Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz T-30 (feuerfest und einbruchhemmend) Heizungsanlage und Warmwasserbereitung: • eine Fußbodenheizung installiert ist • Wohnungen werden zusätzlich mit Fan-Coil-Innengeräten beheizt und gekühlt • Die Warmwasserbereitung erfolgt in Boilern • SMART HOME-Heizungs- und Kühlmanagementsystem über ein Smartphone Andere: • Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz sowie eine natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet • Aufzug •Die Ausrichtung des Gebäudes ist Südwest-Nordost • Videoüberwachung und Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung. Reservieren Sie Ihre Immobilie! Wenn Sie diese Immobilie über eine Online-Kleinanzeige zu einem günstigeren Preis als unserem finden, gilt das Gleiche auch für Bagi international.hr Für alle Informationen rufen Sie ... Viber / WhatsApp) an. oder per E-Mail: ... ID CODE: 3827 Aida Kudić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://bagi-nekretnine.hr Features: - Parking - Garden - Barbecue - Garage - Alarm - Terrace - Lift

4 Z

Stockwerk 131 m²

Rovinj

820.000 EUR

Dieses im Bau befindliche Luxusapartment befindet sich an einem der begehrtesten Standorte, ganz in der Nähe des Zentrums von Rovinj, der malerischsten Stadt an der kroatischen Adriaküste. Die Schönheiten von Rovinj hinterlassen oft tiefe Spuren, so dass die Verbindung mit Rovinj über Generationen hinweg anhält. Rovinj liegt auf der Westseite der Halbinsel Istrien und erstreckt sich nördlich des Lim-Kanals und südlich bis Bal. Es wird von einem stark gegliederten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Felsen geschmückt. Wer die Stadt Rovinj einmal besucht, vergisst sie kaum und kehrt am häufigsten dorthin zurück, weshalb sie als das stärkste Touristenzentrum Istriens gilt. Die großzügige Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien gebaut und befindet sich im ersten Stock. Es besteht aus einer Eingangshalle, einer offenen Küche, einem Esszimmer und einem zu den Terrassen offenen Wohnzimmer, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und 2 Schlafzimmern mit Kleiderschränken und privaten Badezimmern. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 129,87 m2. Zur Wohnung gehören eine Garage (13 m2) und Außenstellplätze, außerdem ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Weitere Informationen : - Der Käufer zahlt keine 3 %ige Immobilientransaktionssteuer, die juristische Person ist ein Investor. - Das Meer ist nur 400 Meter entfernt, genau wie das Zentrum von Rovinj. - Hochwertige Gestaltung von Wohnungen und Gebäuden Technische Daten des Gebäudes und der Wohnungen: Unterstützende Struktur: • Die Fundamente bestehen aus Stahlbetonstreifen • Die Grundplatte besteht aus Stahlbeton • Die Kellerwände bestehen aus Stahlbeton • Zwischengeschosskonstruktionen bestehen aus Stahlbeton • Die Dachkonstruktion besteht aus Stahlbeton • Die tragenden Wände bestehen aus hohlen thermischen Ziegelsteinen mit einer Dicke von 25–30 cm • Trennwände sind hohle Ziegelsteine ​​mit einer Dicke von 10–20 cm • Stützpfeiler und Träger bestehen aus Stahlbeton • Die Aufzugswände bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton Außenverkleidungen: • vergrabene Kellerwände, wasserdicht mit Teerfolien, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil) • Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein bedeckt • Regenschutzfolie ist installiert – verzinktes, lackiertes Blech • Im Dach ist eine Wärmedämmung aus 15 cm XPS-Platten und eine Abdichtung eingebaut • Die Verkleidung des Gebäudes besteht aus mediterranen Fliesen Innenfutter: • Die Wände werden mit Maschinenputz verputzt • Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen verkleidet Böden: • Der Kellerboden besteht aus geglättetem Beton • Die Böden der Wohnungen bestehen aus Keramikbelägen und Parkett • Die Terrassenböden bestehen aus Keramikbelägen • Die Treppe ist mit Stein verkleidet Türen und Fenster: • Außenöffnungen sind Schüco-Aluminiumschlösser • Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz • Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerbeständig und einbruchhemmend) • Im Dachgeschoss sind Velux-Oberlichter installiert Heizungsanlage und Warmwasserbereitung: • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Trinkwasseraufbereiter • eine Fußbodenheizung installiert ist • Wohnungen werden zusätzlich mit Fan-Coil-Innengeräten beheizt und gekühlt • Die Warmwasserbereitung erfolgt in Boilern im Maschinenraum, die Boiler sind auch an Wärmepumpen angeschlossen • Mitsubishi-Wärmepumpen • SMART HOME-Heizungs- und Kühlmanagementsystem über ein Smartphone Andere: • Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz sowie eine natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet Aufzug: • Aufzug der Firma „Kone“ Für alle Informationen rufen Sie ... Viber / WhatsApp) an. oder per E-Mail: ... ID CODE: 2250 Aida Kudić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://bagi-nekretnine.hr Features: - Parking - Garage - Alarm - Terrace - Lift

3 Z

Stockwerk 130 m²

Stockwerk 1

Rovinj

918.000 EUR

Dieses im Bau befindliche Luxusapartment wird sich an einem der begehrtesten Standorte befinden, ganz in der Nähe des Zentrums von Rovinj, der malerischsten Stadt an der kroatischen Adriaküste. Die Schönheiten von Rovinj hinterlassen oft tiefe Spuren, so dass die Verbindung mit Rovinj über Generationen hinweg anhält. Rovinj liegt auf der Westseite der Halbinsel Istrien und erstreckt sich nördlich des Lim-Kanals und südlich bis Bal. Es wird von einem stark gegliederten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Felsen geschmückt. Wer die Stadt Rovinj einmal besucht, vergisst sie kaum und kehrt am häufigsten dorthin zurück, weshalb sie als das stärkste Touristenzentrum Istriens gilt. Die großzügige Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien gebaut und befindet sich im Erdgeschoss. Es besteht aus einer Eingangshalle, einer offenen Küche, einem Esszimmer und einem zu den Terrassen offenen Wohnzimmer, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und 2 Schlafzimmern mit Kleiderschränken und privaten Badezimmern. Die Fläche der Wohnung beträgt 148,73 m2. Zur Wohnung gehören außerdem: Garten (126 m2), Abstellraum (14 m2) und zwei Parkplätze (25 m2). Weitere Informationen : - Der Käufer zahlt keine 3 %ige Immobilientransaktionssteuer, der Investor ist eine juristische Person. - Das Meer ist nur 400 Meter entfernt, genau wie das Zentrum von Rovinj. - Hochwertige Gestaltung von Wohnungen und Gebäuden Technische Daten des Gebäudes und der Wohnungen: Unterstützende Struktur: • Die Fundamente bestehen aus Stahlbetonstreifen • Die Grundplatte besteht aus Stahlbeton • Die Kellerwände bestehen aus Stahlbeton • Zwischengeschosskonstruktionen bestehen aus Stahlbeton • Die Dachkonstruktion besteht aus Stahlbeton • Die tragenden Wände bestehen aus hohlen thermischen Ziegelsteinen mit einer Dicke von 25–30 cm • Trennwände sind hohle Ziegelsteine ​​mit einer Dicke von 10–20 cm • Stützpfeiler und Träger bestehen aus Stahlbeton • Die Aufzugswände bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton Außenverkleidungen: • vergrabene Kellerwände, wasserdicht mit Teerfolien, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil) • Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein bedeckt • Regenschutzfolie ist installiert – verzinktes, lackiertes Blech • Im Dach ist eine Wärmedämmung aus 15 cm XPS-Platten und eine Abdichtung eingebaut • Die Verkleidung des Gebäudes besteht aus mediterranen Fliesen Innenfutter: • Die Wände werden mit Maschinenputz verputzt • Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen verkleidet Böden: • Der Kellerboden besteht aus geglättetem Beton • Die Böden der Wohnungen bestehen aus Keramikbelägen und Parkett • Die Terrassenböden bestehen aus Keramikbelägen • Die Treppe ist mit Stein verkleidet Türen und Fenster: • Außenöffnungen sind Schüco-Aluminiumschlösser • Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz • Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerbeständig und einbruchhemmend) • Im Dachgeschoss sind Velux-Oberlichter installiert Heizungsanlage und Warmwasserbereitung: • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Trinkwasseraufbereiter • eine Fußbodenheizung installiert ist • Wohnungen werden zusätzlich mit Fan-Coil-Innengeräten beheizt und gekühlt • Die Warmwasserbereitung erfolgt in Boilern im Maschinenraum, die Boiler sind auch an Wärmepumpen angeschlossen • Mitsubishi-Wärmepumpen • SMART HOME-Heizungs- und Kühlmanagementsystem über ein Smartphone Andere: • Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz sowie eine natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet Aufzug: • Aufzug der Firma „Kone“ Für alle Informationen rufen Sie ... Viber / WhatsApp) an. oder per E-Mail: ... ID CODE: 2260 Aida Kudić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://bagi-nekretnine.hr Features: - Garden - Alarm - Terrace - Lift

3 Z

Stockwerk 149 m²

Rovinj

414.000 EUR

Wohnung Rovinj, 112m2.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istria, Rovinj, in beautiful Rovinj, which is a famous tourist destination, in the residential area we are selling this excellent apartment in a new building. It is located in a quiet area just a few minutes from all facilities. This apartment is located on the ground floor and extends over two floors with a total living area of 87.23m2. On the ground floor there is a large area of open space concept where there is a kitchen, dining room and living room as well as a toilet and a storage room and a staircase that leads us to the first floor where there are two bedrooms and a bathroom. The master bedroom has a walk-in closet as well as an exit to its own terrace. This apartment also has two parking spaces, one of which is a garage, as well as its own garden area of approx. 100m2. The total net usable area of the apartment is 112.31m2. This apartment is definitely an opportunity considering that the current price is only valid for pre-sale of these excellent apartments. ID CODE: 1018-659 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 112 m²

Grundstück 112 m²

Rovinj

1.065.000 EUR

Wir verkaufen eine im Bau befindliche Luxuswohnung mit Panoramablick auf das Meer und die Altstadt von Rovinj Bruttofläche 173,31 m² - Nettofläche 142,01 m² zwei Garagen, Haus, Aufzug - 400 m vom Meer und der Stadt entfernt. Gebäude mit 6 sechs Wohnungen - Untergeschoss, Erdgeschoss und zwei Etagen. Auf jeder Etage befinden sich 2 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und besteht aus: Flur+Garderobe 7,37m2 Badezimmer 4,46m2 Schlafzimmer 17,13m2 Schlafzimmer 16,22m2 Wohnzimmer mit Küche -Esszimmer 48,23 m2 Toilette 3,86m2 Lagerraum 2,40m2 Schlafzimmer 13,77 m2 Badezimmer 4,05 m2 Der überdachte Teil der Terrasse beträgt 42,52 m2 Der nicht überdachte Teil der Terrasse beträgt 13,57 m2 Garagen pro Quadratmeter - brutto 30,50 m2 Dieses Luxusapartment befindet sich an einem der begehrtesten Orte, 400 m vom Meer entfernt, ganz in der Nähe des Zentrums von Rovinj, der malerischsten Stadt an der kroatischen Adriaküste. Die Schönheiten von Rovinj hinterlassen oft tiefe Spuren, so dass die Verbindung mit Rovinj über Generationen hinweg anhält. Rovinj liegt auf der Westseite der Halbinsel Istrien und erstreckt sich nördlich des Lim-Kanals und südlich bis Bal. Es wird von einem stark gegliederten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Felsen geschmückt. Wer die Stadt Rovinj einmal besucht, vergisst sie kaum und kehrt am häufigsten wieder dorthin zurück, weshalb sie als das stärkste Touristenzentrum Istriens gilt. Die Stadt, die seit Jahren zum Touristenziel Nummer 1 in Kroatien erklärt wird Das großzügige Luxusapartment ist bis ins Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien gebaut. - Das Meer ist nur 400 Meter entfernt, genau wie das Zentrum von Rovinj. - Hochwertige Gestaltung von Wohnungen und Gebäuden Technische Daten des Gebäudes und der Wohnungen: Unterstützende Struktur: • Die Fundamente bestehen aus Stahlbetonstreifen • Die Grundplatte besteht aus Stahlbeton • Die Kellerwände bestehen aus Stahlbeton • Zwischengeschosskonstruktionen bestehen aus Stahlbeton • Die Dachkonstruktion besteht aus Stahlbeton • Die tragenden Wände bestehen aus Hohlziegel-Thermoblöcken mit einer Dicke von 25–30 cm • Trennwände Knauf-System, hervorragende Wärme- und Schalldämmung • Stützpfeiler und Träger bestehen aus Stahlbeton • Die Aufzugswände bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton Außenverkleidungen: • vergrabene Kellerwände, wasserdicht mit Teerfolien, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes 10 cm wärmegedämmt • Regenschutzfolie ist installiert – verzinktes, lackiertes Blech • Im Dach sind Wärmedämmung und Abdichtung eingebaut Innenfutter: • Die Wände werden mit Maschinenputz verputzt • Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen verkleidet hohe Qualität, größere Abmessungen Böden: • Der Kellerboden besteht aus geglättetem Beton • Die Böden der Wohnungen bestehen aus Keramikbelägen und Parkett • Die Terrassenböden bestehen aus Keramikbelägen • Die Treppe ist mit Stein verkleidet Türen und Fenster: • Außenöffnungen sind Aluminiumschlösser • Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz T-30 (feuerfest und einbruchhemmend) Heizungsanlage und Warmwasserbereitung: • eine Fußbodenheizung installiert ist • Wohnungen werden zusätzlich mit Fan-Coil-Innengeräten beheizt und gekühlt • Die Warmwasserbereitung erfolgt in Boilern • SMART HOME-Heizungs- und Kühlmanagementsystem über ein Smartphone Andere: • Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz sowie eine natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet • Aufzug •Die Ausrichtung des Gebäudes ist Südwest-Nordost • Videoüberwachung und Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung. Reservieren Sie Ihre Immobilie! Wenn Sie diese Immobilie über eine Online-Kleinanzeige zu einem günstigeren Preis als unserem finden, gilt das Gleiche auch für Bagi international.hr Für alle Informationen rufen Sie ... Viber / WhatsApp) an. oder per E-Mail: ... ID CODE: 3828 Aida Kudić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://bagi-nekretnine.hr Features: - Parking - Garage - Alarm - Terrace - Lift

4 Z

Stockwerk 142 m²

Stockwerk 1

Rovinj

768.000 EUR

Wir verkaufen eine im Bau befindliche Luxuswohnung an einem der begehrtesten Standorte, ganz in der Nähe des Zentrums von Rovinj, der malerischsten Stadt an der kroatischen Adriaküste. Die Schönheiten von Rovinj hinterlassen oft tiefe Spuren, so dass die Verbindung mit Rovinj über Generationen hinweg anhält. Rovinj liegt auf der Westseite der Halbinsel Istrien und erstreckt sich nördlich des Lim-Kanals und südlich bis Bal. Es wird von einem stark gegliederten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Felsen geschmückt. Wer die Stadt Rovinj einmal besucht, vergisst sie kaum und kehrt am häufigsten dorthin zurück, weshalb sie als das stärkste Touristenzentrum Istriens gilt. Die großzügige Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien gebaut. Es besteht aus einer Eingangshalle, einer offenen Küche, einem Esszimmer und einem zu den Terrassen offenen Wohnzimmer, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und 2 Schlafzimmern mit Kleiderschränken und privaten Badezimmern. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 121,83 m2. Zur Wohnung gehören eine Garage (13 m2) und Außenstellplätze, außerdem ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Weitere Informationen : - Der Käufer zahlt keine 3 %ige Immobilientransaktionssteuer, die juristische Person ist ein Investor. - Das Meer ist nur 400 Meter entfernt, genau wie das Zentrum von Rovinj. - Hochwertige Gestaltung von Wohnungen und Gebäuden Technische Daten des Gebäudes und der Wohnungen: Unterstützende Struktur: • Die Fundamente bestehen aus Stahlbetonstreifen • Die Grundplatte besteht aus Stahlbeton • Die Kellerwände bestehen aus Stahlbeton • Zwischengeschosskonstruktionen bestehen aus Stahlbeton • Die Dachkonstruktion besteht aus Stahlbeton • Die tragenden Wände bestehen aus hohlen thermischen Ziegelsteinen mit einer Dicke von 25–30 cm • Trennwände sind hohle Ziegelsteine ​​mit einer Dicke von 10–20 cm • Stützpfeiler und Träger bestehen aus Stahlbeton • Die Aufzugswände bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton Außenverkleidungen: • vergrabene Kellerwände, wasserdicht mit Teerfolien, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil) • Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein bedeckt • Regenschutzfolie ist installiert – verzinktes, lackiertes Blech • Im Dach ist eine Wärmedämmung aus 15 cm XPS-Platten und eine Abdichtung eingebaut • Die Verkleidung des Gebäudes besteht aus mediterranen Fliesen Innenfutter: • Die Wände werden mit Maschinenputz verputzt • Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen verkleidet Böden: • Der Kellerboden besteht aus geglättetem Beton • Die Böden der Wohnungen bestehen aus Keramikbelägen und Parkett • Die Terrassenböden bestehen aus Keramikbelägen • Die Treppe ist mit Stein verkleidet Türen und Fenster: • Außenöffnungen sind Schüco-Aluminiumschlösser • Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz • Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerbeständig und einbruchhemmend) • Im Dachgeschoss sind Velux-Oberlichter installiert Heizungsanlage und Warmwasserbereitung: • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Trinkwasseraufbereiter • eine Fußbodenheizung installiert ist • Wohnungen werden zusätzlich mit Fan-Coil-Innengeräten beheizt und gekühlt • Die Warmwasserbereitung erfolgt in Boilern im Maschinenraum, die Boiler sind auch an Wärmepumpen angeschlossen • Mitsubishi-Wärmepumpen • SMART HOME-Heizungs- und Kühlmanagementsystem über ein Smartphone Andere: • Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz sowie eine natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet Aufzug: • Aufzug der Firma „Kone“ Für alle Informationen rufen Sie ... Viber / WhatsApp) an. oder per E-Mail: ... ID CODE: 2249 Aida Kudić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://bagi-nekretnine.hr Features: - Parking - Garage - Alarm - Terrace - Lift

3 Z

Stockwerk 122 m²

Rovinj

379.000 EUR

Rovinj, neue Wohnung mit Garten in toller Lage.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj Zum Verkauf steht eine moderne Wohnung in einem Neubau, gelegen in einem ruhigen Viertel von Rovinj, einer der attraktivsten Städte Istriens. Diese charmante Stadt ist bekannt für ihre schönen Strände, kulturellen Veranstaltungen und die malerische Altstadt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und den Stränden, aber in einem ruhigen Teil, der Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre bietet, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Die Wohnung erstreckt sich über 58 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines neu erbauten, qualitativ hochwertigen Gebäudes. Das Innere ist als offener Raum gestaltet, in dem das Wohnzimmer, die Küche und der Essbereich ineinander übergehen, während die große Glaswand viel natürliches Licht hereinlässt und den Innenraum mit dem Außenbereich verbindet. Die Loggia bietet einen idealen Ort zum Entspannen mit Blick auf den Garten. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Zusätzlichen Komfort bietet ein Abstellraum im Keller sowie ein privater Parkplatz im Gartenbereich. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die einen modernen, funktionalen und luxuriösen Wohnraum in einer der schönsten Gegenden Istriens suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Zuhause in Rovinj zu sichern. ID CODE: 1018-1334 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 65 m²

Grundstück 100 m²

Rovinj

395.000 EUR

ISTRIEN, ROVINJ - Geräumiges Baugrundstück.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. ISTRIEN, ROVINJ – Geräumiges Baugrundstück Die attraktivste malerische istrische Stadt Rovinj, deren Altstadt unter dem Schutz der UNESCO steht, ist eine ewige Inspiration für Romantiker und Künstler und eines der am weitesten entwickelten Touristenziele in Kroatien. Es liegt an der Westküste Istriens und wird von einem deutlich gegliederten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Klippen entlang einer 67 Kilometer langen Küstenlinie geschmückt, die ein geschütztes Naturerbe ist. Eine wunderschöne gegliederte Küste, ein besonders mildes mediterranes Mikroklima, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, ganzjährige kulturelle Veranstaltungen und nette und freundliche Gastgeber machen diese kleine Stadt magisch. 10 Autominuten von diesem romantischen Städtchen entfernt vermitteln wir den Verkauf eines großzügigen Baugrundstücks von 3.820 m2. Das Grundstück liegt am Rande der Bauzone und ist auf zwei Seiten von landwirtschaftlichen Grundstücken umgeben, was ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Das Gelände ist abschüssig und hat eine regelmäßige Form. Strom und Wasser verlaufen entlang der Straße. Der Zugang ist gesichert! Aufgrund seiner großen Fläche bietet das Grundstück eine echte Chance für die Aufteilung in mehrere kleinere Grundstücke und den Bau mehrerer Einfamilienhäuser oder Häuser zur Miete. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32010 Tina Širol Agent s licencom Mob: +385 95 825 4533 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: tina@dux-istra.com www.dux-istra.com Nataša Brčić Agent s licencom Mob: +385 98 979 1016 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: natasa@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 3.820 m²

Rovinj

685.000 EUR

Diese außergewöhnliche Einfamilien-Designvilla befindet sich in der begehrten Gegend Svetvinčent auf der istrischen Halbinsel, in einem neuen privaten Komplex mit sieben Villen. Umgeben von ruhiger Natur, darunter Olivenhaine und Weinberge, bietet das Haus einen ruhigen Rückzugsort und liegt dennoch in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten. Die 147,60 m² große Villa verfügt über einen offenen Wohnbereich mit einer modernen Küche mit Kochinsel, einem Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer, die alle durch große Glasschiebetüren in natürliches Licht getaucht sind. Der private Bereich besteht aus drei komfortablen Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, während sich die anderen beiden ein Badezimmer teilen. Jedes Schlafzimmer öffnet sich zum Garten und zum Poolbereich. Die Villa liegt auf einem 860 m² großen Grundstück und verfügt im Innenhof über einen 9 x 3 m großen Swimmingpool, eine Liegewiese und eine überdachte Terrasse mit Sommerküche – ideal für die Unterhaltung von Gästen. Die mediterrane Landschaftsgestaltung verleiht dem Haus Charme und Privatsphäre und wird durch ein automatisches Bewässerungssystem noch verstärkt. Die Villa ist mit hochwertigen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Fußbodenheizung und hochwertigen Möbeln ausgestattet, die auf Komfort und Luxus ausgelegt sind. Die Bauarbeiten sollen Ende 2024 abgeschlossen sein und bieten eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Umgebung. Ref: RE-U-31847 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 147 m²

Grundstück 860 m²

Rovinj

980.000 EUR

GELEGENHEIT - NEU GEBAUTE VILLA IN ROVINJ, 700 m VOM MEER ENTFERNT Wir verkaufen ein 140 m² großes, ebenerdiges Niedrigenergie-Villenhaus mit einem 24 m² großen Pool auf einem 576 m² großen Grundstück. in einem ruhigen Teil der Stadt, umgeben von viel Grün und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen. Es besteht aus einer Eingangshalle, einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer mit zwei Badezimmern, separate Toilette und Waschküche. Vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern gibt es einen Ausgang zu einer großen Terrasse mit Swimmingpool, Liegewiese, Grill und wunderschön dekorierter und umzäunter Garten. Voll klimatisiert mit Energieausweis A+ FÜR MENSCHEN MIT BEHINDERUNG GEEIGNET! Zusätzliche Option zur Pelletheizung. Drei nicht überdachte Parkplätze. Ordnungsgemäße Bau- und Nutzungsgenehmigung ohne Belastung! Es wird komplett möbliert und dekoriert wie auf den Bildern verkauft. Für alle Informationen rufen Sie ... Viber / WhatsApp) an. oder per E-Mail: ... ID CODE: 3610 Aida Kudić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://bagi-nekretnine.hr Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

4 Z

Stockwerk 140 m²

Grundstück 576 m²

Rovinj

1.270.000 EUR

Dieses im Bau befindliche Luxus-Penthouse wird sich an einem der begehrtesten Standorte befinden, ganz in der Nähe des Zentrums von Rovinj, der malerischsten Stadt an der kroatischen Adriaküste. Die Schönheiten von Rovinj hinterlassen oft tiefe Spuren, so dass die Verbindung mit Rovinj über Generationen hinweg anhält. Rovinj liegt auf der Westseite der Halbinsel Istrien und erstreckt sich nördlich des Lim-Kanals und südlich bis Bal. Es wird von einem stark gegliederten Archipel mit bis zu 14 Inselchen und 6 Felsen geschmückt. Wer die Stadt Rovinj einmal besucht, vergisst sie kaum und kehrt am häufigsten dorthin zurück, weshalb sie als das stärkste Touristenzentrum Istriens gilt. Das großzügige Penthouse ist bis ins Detail durchdacht und mit hochwertigen Materialien gebaut und befindet sich im zweiten Obergeschoss + Dachgeschoss. Es besteht aus einer Eingangshalle, einer offenen Küche, einem Esszimmer und einem zu den Terrassen offenen Wohnzimmer, einer Gästetoilette, einem Abstellraum und 3 Schlafzimmern mit Kleiderschränken und privaten Badezimmern. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 199 m2. Das Penthouse verfügt über zwei Garagen (34 m2) und Außenstellplätze, außerdem ist das Gebäude mit einem Aufzug ausgestattet. Weitere Informationen : - Der Käufer zahlt keine 3 %ige Immobilientransaktionssteuer, die juristische Person ist ein Investor. - Das Meer ist nur 400 Meter entfernt, genau wie das Zentrum von Rovinj. - Hochwertige Gestaltung von Wohnungen und Gebäuden Technische Daten des Gebäudes und der Wohnungen: Unterstützende Struktur: • Die Fundamente bestehen aus Stahlbetonstreifen • Die Grundplatte besteht aus Stahlbeton • Die Kellerwände bestehen aus Stahlbeton • Zwischengeschosskonstruktionen bestehen aus Stahlbeton • Die Dachkonstruktion besteht aus Stahlbeton • Die tragenden Wände bestehen aus hohlen thermischen Ziegelsteinen mit einer Dicke von 25–30 cm • Trennwände sind hohle Ziegelsteine ​​mit einer Dicke von 10–20 cm • Stützpfeiler und Träger bestehen aus Stahlbeton • Die Aufzugswände bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton Außenverkleidungen: • vergrabene Kellerwände, wasserdicht mit Teerfolien, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm • Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil) • Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein bedeckt • Regenschutzfolie ist installiert – verzinktes, lackiertes Blech • Im Dach ist eine Wärmedämmung aus 15 cm XPS-Platten und eine Abdichtung eingebaut • Die Verkleidung des Gebäudes besteht aus mediterranen Fliesen Innenfutter: • Die Wände werden mit Maschinenputz verputzt • Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen verkleidet Böden: • Der Kellerboden besteht aus geglättetem Beton • Die Böden der Wohnungen bestehen aus Keramikbelägen und Parkett • Die Terrassenböden bestehen aus Keramikbelägen • Die Treppe ist mit Stein verkleidet Türen und Fenster: • Außenöffnungen sind Schüco-Aluminiumschlösser • Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz • Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerbeständig und einbruchhemmend) • Im Dachgeschoss sind Velux-Oberlichter installiert Heizungsanlage und Warmwasserbereitung: • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Trinkwasseraufbereiter • eine Fußbodenheizung installiert ist • Wohnungen werden zusätzlich mit Fan-Coil-Innengeräten beheizt und gekühlt • Die Warmwasserbereitung erfolgt in Boilern im Maschinenraum, die Boiler sind auch an Wärmepumpen angeschlossen • Mitsubishi-Wärmepumpen • SMART HOME-Heizungs- und Kühlmanagementsystem über ein Smartphone Andere: • Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz sowie eine natürliche Belüftung des Treppenhauses gewährleistet Aufzug: • Aufzug der Firma „Kone“ Für alle Informationen rufen Sie ... Viber / WhatsApp) an. oder per E-Mail: ... ID CODE: 2251 Aida Kudić Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... https://bagi-nekretnine.hr Features: - Parking - Garage - Alarm - Terrace - Lift

4 Z

Stockwerk 199 m²

Stockwerk 2

Rovinj

Gelegenheit für Investoren! Haus, Zentrum von Rovinj und Meerblick.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Haus zur Renovierung im Zentrum mit Meerblick In einem der begehrtesten Teile der Stadt präsentieren wir dieses freistehende Haus zur Renovierung, mit einer geräumigen Terrasse im zweiten Stock, die einen unverbauten Meerblick bietet. Das Haus erstreckt sich über 130m2 mit der Möglichkeit, auf bis zu 240m2 zu erweitern. Es ist von einem umzäunten Garten von 690m2 umgeben, der einen idealen Raum für Entspannung und Genuss bietet. In einer Zone, in der Immobilien selten auf den Markt kommen, ist dieses Haus ein wahres Juwel für Investoren. Es ist eine perfekte Gelegenheit für diejenigen, die ihr Portfolio mit einer Immobilie bereichern möchten, die Aufmerksamkeit erregt und außergewöhnliches Potenzial bietet. Sein Wert wird durch seine ausgezeichnete Lage weiter erhöht - nur wenige Gehminuten von der Altstadt, dem Meer und den schönen Stränden entfernt, die nur 460m entfernt sind. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind zu Fuß erreichbar, was diesen Standort äußerst praktisch macht. Es ist wichtig zu beachten, dass die Zone den Bau eines Mehrfamilienhauses zulässt und bei einer Grundstücksgröße von 820m2 eine Rendite garantiert ist. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie zu besitzen! ID CODE: 1042-58 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

8 Z

4 Ba

Stockwerk 240 m²

Grundstück 580 m²

Rovinj

600.000 EUR

Rustikale Villa in Butkovići, Svetvinčenat, 10 km vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 140 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1152 m². Dieses wunderschöne Steinhaus bietet den wahren Genuss des istrischen Wohnstils mit viel Grün, einem Pool, istrischem Stein und der Ruhe und Stille einer ländlichen Umgebung. Dennoch haben Sie innerhalb weniger Autominuten Zugang zu allen modernen Annehmlichkeiten und den atemberaubenden Stränden der nördlichen Adria. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über eine überdachte Eingangsterrasse, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein Badezimmer. Über eine Innentreppe gelangt man in den ersten Stock, in dem sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Es besteht die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer hinzuzufügen. Das Haus ist mit Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet. Der gepflegte Garten umfasst einen 50 m² großen Swimmingpool, eine überdachte Sommerküche und schattige Bereiche unter schönen Bäumen. Außerdem gibt es einen Keller mit Kamin und Sitzecke – perfekt, um die Zeit mit Freunden und Familie zu genießen. Vor dem umzäunten Garten gibt es Parkmöglichkeiten für drei Autos. Ref: RE-U-32041 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

2 Ba

Stockwerk 140 m²

Grundstück 1.152 m²

Rovinj

414.000 EUR

Rovinj, eine tolle neue Wohnung mit Garten.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istria, Rovinj, in beautiful Rovinj, which is a famous tourist destination, in the residential area we are selling this excellent apartment in a new building. It is located in a quiet area just a few minutes from all facilities. This apartment is located on the ground floor and extends over two floors with a total living area of 87.23m2. On the ground floor there is a large area of open space concept where there is a kitchen, dining room and living room as well as a toilet and a storage room and a staircase that leads us to the first floor where there are two bedrooms and a bathroom. The master bedroom has a walk-in closet as well as an exit to its own terrace. This apartment also has two parking spaces, one of which is a garage, as well as its own garden area of approx. 100m2. The total net usable area of the apartment is 112.31m2. This apartment is definitely an opportunity considering that the current price is only valid for pre-sale of these excellent apartments. ID CODE: 1018-659 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 112 m²

Grundstück 112 m²

Rovinj

895.000 EUR

Kaiser Immobilien bietet eine luxuriöse, moderne Wohnung im ersten Stock des Gebäudes in Meeresnähe zum Verkauf an. An der Westküste Istriens, in einer kleinen mediterranen und vor allem beliebtesten Stadt Istriens, in der Stadt Rovinj, versteckt sich dieses neue moderne Projekt mit zwei Gebäuden mit Luxusapartments. Es handelt sich um ein fertiggestelltes Projekt mit zwei Gebäuden und insgesamt 6 Wohnungen. Das Wohngebäude mit 6 Wohnungen ist so konzipiert, dass ein hohes Qualitätsniveau gewährleistet ist, das durch eine geschickte Raumaufteilung, Beleuchtung, Anzahl der Räume und ein hohes Maß an verbauten Materialien und Ausstattungen erreicht wird. Sorgfältig entworfen und sorgfältig geplant – Ihr neues Zuhause. Die spektakuläre Wohnung im Obergeschoss ist sehr geräumig, ebenso wie die Aussicht, die sie umgibt. Dieses Apartment wird Sie im wahrsten Sinne des Wortes mit der Natur verbinden und Ihnen ein luxuriöses Erlebnis bieten, das die Sinne anspricht! Das Konzept der Wohnung ist darauf ausgelegt, selbst die anspruchsvollsten Erwartungen des zukünftigen Eigentümers zu erfüllen: Der Schwerpunkt liegt auf großen Glasflächen der Balkonöffnungen, um den ganzen Tag über maximale Sonneneinstrahlung und eine überdurchschnittliche gärtnerische Gestaltung des Gartens zu gewährleisten kleine Bäume und verschiedene Pflanzen. Die Wohnung mit einer Gesamtnettofläche von 195,58 Quadratmetern besteht aus drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, einer offenen Küche, einem Wohn- und Esszimmer, Flur und Garderobe sowie einer überdachten Terrasse von 13,98 Quadratmetern, einem Technikraum und einer Loggia . Die Wohnung verfügt über zwei Parkplätze in der Garage und das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug, der die Wohnungen und die Garage verbindet. WICHTIGER HINWEIS: Der Verkäufer unterliegt dem Mehrwertsteuersystem. In diesem Fall ist der Käufer von der Zahlung der Immobiliensteuer in der Republik Kroatien befreit. TECHNISCHE BESCHREIBUNG: Konstruktion, Konstruktion und Ausstattung: - Grundplatte, Keller- und Aufzugswände, Zwischengeschoss und Dachkonstruktion, tragende Säulen aus Stahlbeton - andere tragende Wände sind Hohlziegel-Thermoblöcke mit einer Dicke von 25-30 cm - Trennwände dazwischen Wohnungen bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton, zusätzlich isoliert - zusätzliche Wärmedämmung für alle unbeheizten Bereiche - abgehängte Decken in Wohnungen aus KNAUF-Gipskartonplatten (in den abgehängten Decken befindet sich eine komplette Installation von Strom, Heizung, Beleuchtung, Kommunikation) - Installation Verwendung hochwertigster Materialien und Ausstattung sorgt für sehr geringen Energieverbrauch und hohen Energiestandard A+ - Lichthöhe in Wohnungen 270 cm - KONE-Aufzug oder ähnliches - Garagenplätze mit größeren Abmessungen, um das Parken auch der größten Autos in der Tiefgarage zu erleichtern Es gibt auch Abstellräume, um den zusätzlichen Platzbedarf zu decken - Anzahl der Sanitäranlagen entspricht der Anzahl der Schlafzimmer (3 Zimmer mit 3 Sanitäranlagen), das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse als separate Einheit abgetrennt - Wohnungen im Erdgeschoss Etage mit großem Garten – um den Genuss heller Wohnräume zu gewährleisten, sind alle Glasflächen besonders groß dimensioniert, während die Wohnzimmer über eingebaute Panoramawände verfügen – eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt ganzjährig dank seiner Südwestausrichtung, wo es eine Sommerküche und einen Kamin/Brenner gibt - SMART HOME-System zur Steuerung von Heizung und Kühlung, Beleuchtung, Jalousien und anderen Geräten - hochwertige Boden- und Wandbeläge (dreischichtiges Eichenparkett und großformatige Ziegel, steinverkleidete Treppen) - die Außenwände des Gebäudes und das Dach sind mit 10-15 cm Steinwolle wärmegedämmt, die Terrassen sind mit dem SIKA-System o.ä. abgedichtet - als Wärme- und Kühlenergiequelle Für jede Wohnung ist eine Inverter-Hybrid-Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnungen werden zusätzlich mit Gebläsekonvektoren beheizt und gekühlt. Zur weiteren Ausstattung sind in allen Wohneinheiten Sensoren zur Erkennung von Rauch und Kohlenmonoxid installiert Sicherheit des gesamten Gebäudes - Außenöffnungen sind Aluminiumschlösser (Schüco oder ähnlich), Glas mit LOW-E, Höhe 250 cm, Aluminiumjalousien zum Schutz vor der Sonne mit Elektromotoren - Innentüren in modernem Design, Höhe 230 cm - Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T- 30 (feuerbeständig und einbruchhemmend) – Badausstattung namhafter Hersteller (Catalano o.ä.) mit hochwertigen Einbauarmaturen namhafter italienischer und deutscher Hersteller, begehbare Duschen, WC Becken und Konsolen-Bidets mit Soft-Close-Absenkung der Platte, geräuscharme Abfluss-Zulaufrohre. Entfernung der Immobilie zur Stadt: Rovinj – Flughafen Pula, 39 km, Rovinj – Ljubljana, 187 km, Rovinj – Wien, 574 km, Rovinj - Prag, 897 km Rovinj - München Wenn Sie planen, Ihr neues Leben in Istrien in diesem Luxusapartment zu beginnen, kontaktieren Sie uns vertrauensvoll unter der Telefonnummer ... oder unter der E-Mail-Adresse: ... Die Agenturprovision beträgt 3 % + MwSt. ID CODE: 113-185 Ivana Gašparini Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: ... , ... E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Parking - Garage - Alarm - Terrace - Lift

4 Z

Stockwerk 196 m²

Stockwerk 1

Rovinj

918.000 EUR

Wohnung.

Luxus-Penthouse! Rovinj! Maisonette-Wohnung von 188 m2 auf zwei Etagen. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer, einer Terrasse, einer Küche mit Esszimmer, einem Kleiderschrank, einer Toilette und 3 Schlafzimmern mit Badezimmern. Zwei Terrassen! Aufzug im Gebäude. • Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Trinkwasseraufbereiter • eine Fußbodenheizung installiert ist • Wohnungen werden zusätzlich mit Indoor-Fan-Coil-Einheiten (Fan-Coilern) beheizt und gekühlt • Die Warmwasserbereitung erfolgt in Boilern im Maschinenraum, die Boiler sind auch an Wärmepumpen angeschlossen • Mitsubishi-Wärmepumpen • Außenöffnungen sind Schüco-Aluminiumschlösser • Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz • Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerbeständig und einbruchhemmend) • Im Dachgeschoss sind Velux-Oberlichter installiert • Der Kellerboden besteht aus geglättetem Beton • Die Böden der Wohnungen bestehen aus Keramikbelägen und Parkett • Die Terrassenböden bestehen aus Keramikbelägen • Die Treppe ist mit Stein verkleidet Die geplante Fertigstellung ist Dezember 2023. Top-Lage in Rovinj! DIE INFO: Azra Valjevac ... ...

Stockwerk 140 m²

Grundstück 149 m²

Rovinj

1.000.000 EUR

Eine Oase des Komforts und der Ruhe in Rovinj, ca. 1 km vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 200 m². Die Grundstücksfläche beträgt 2976 m². Eingebettet in das üppige Grün einer ruhigen Vorstadtgegend im bezaubernden Rovinj steht diese Oase des Komforts und der Ruhe in Strandnähe jetzt zum Verkauf. Dieses harmonische Anwesen verfügt über ein Haupthaus, ein Gästehaus und einen Swimmingpool und zeichnet sich nicht nur durch seine erstklassige Mikrolage, sondern auch durch seine hochwertige Konstruktion aus, die langfristige Zufriedenheit und Lebensqualität gewährleistet. Das zeitlose Design der Häuser fügt sich in Form und Farbe nahtlos in das Dorf und die umgebende Landschaft ein. Jedes Haus ist durchdacht als geschmackvoll eingerichtete und gut ausgestattete Wohneinheit konzipiert. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen: Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer kombiniert, sowie eine Gästetoilette und zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Loft verfügt über einen Galerieraum und ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Gästehaus auf einer Etage besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein Sommer-Essbereich, der von einer Pergola überdacht ist und über einen offenen Kamin verfügt. Abgerundet wird die perfekte Harmonie durch einen 32 m² großen Salzwasserpool mit Sonnendeck. Der großzügige, komplett eingezäunte Garten ist mit automatischer Bewässerung ausgestattet und mit Oliven, Obstbäumen und verschiedenen einheimischen Kräutern und Pflanzen bepflanzt. Dieser seltene Marktfund ist eine ideale Gelegenheit für ein komfortables Familienleben oder als Investition für ein bereits etabliertes touristisches Vermietungsgeschäft. Ref: RE-U-31912 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 2.976 m²

Rovinj

1.545.000 EUR

Haus Rovinj, 125m2.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Zentrum Genießen Sie Luxus und Komfort im wunderschönen Rovinj! Nur zehn Minuten zu Fuß von der Altstadt entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Haus alles, was Sie für einen perfekten Lebensstil benötigen. Das Erdgeschoss erstreckt sich über 125 m² sorgfältig gestalteten Raums, einschließlich zwei geräumiger Schlafzimmer und zwei moderner Badezimmer. Der zentrale Teil des Erdgeschosses umfasst ein offenes Konzept für Wohnzimmer, Küche und Essbereich, ideal für Familienzusammenkünfte und Entspannung. Die Küche ist mit den neuesten Geräten ausgestattet und bietet reichlich Platz für kulinarische Abenteuer. Zusätzlich umfasst das Erdgeschoss einen Abstellraum und einen Technikraum sowie einen separaten Wellnessbereich. Hier können Sie einen Whirlpool mit Pooltechnik und eine finnische Sauna genießen, was den perfekten Ort zum Entspannen nach einem langen Tag bietet. Der Außenbereich, der 432 m² umfasst, ist mit einem Salzwasserpool, Gegenstromschwimmen und einem hellen Untergrund ausgestattet, der eine Überhitzung verhindert. Es gibt auch eine Sommerküche mit Gasgrill und WC, ideal für Familien- und Freundestreffen. Für Ihren Komfort stehen zwei überdachte Parkplätze mit automatischem Tor zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Stadtgas, und jedes Zimmer hat eine eigene Klimaanlage, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleistet. Zusätzlich ist ein Wasserfilter installiert, der in der gesamten Wohnung für eine hohe Wasserqualität sorgt. Im ersten Stock, mit separatem Eingang, gibt es einen Raum, den Sie als Spielzimmer oder zusätzliches Zimmer anpassen können, zusammen mit zwei weiteren Abstellräumen. Diese Immobilie ist eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und einer außergewöhnlichen Lage im Herzen von Rovinj. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die reiche Küste und die wunderschönen Strände dieser Stadt zu erkunden. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Haus mit seinem Charme und seiner Funktionalität verzaubern. ID CODE: 1018-1296 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

2 Ba

Stockwerk 125 m²

Grundstück 432 m²

Rovinj

2.000.000 EUR

Eine beeindruckende Villa im Bau an einem geschützten Mikrostandort abseits städtischer Siedlungen, die Ihnen wahre Ruhe und den Genuss natürlicher Schönheit bietet. Moderne Architektur durchdringt Tradition und Moderne, Kunst und Kultur. Gastronomie und Freizeit. Direkt neben den Überresten der traditionellen istrischen Trockenmauer, ohne zusätzlichen Zaun, bietet es Ihnen eine Interaktion zwischen Natur und Gebäude. Der zentrale Teil des sonnigen Gartens wird von einem unglaublichen 72,50 m2 großen Infinity-Pool und einem unabhängigen Sommerhaus eingenommen. Neben dem Pool wird es eine Sommerküche von 47 m2 geben. Der geräumige, 247 m² große Innenraum führt Sie in eine besondere Geschichte ein, die sich durch das Erdgeschoss und die erste Etage erstreckt. Die Eingangshalle führt Sie zur offenen Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit Bädern, zwei Abstellräume, ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Die Wohnfläche des Erdgeschosses umfasst 151 m2. Im ersten Stock gibt es einen erholsamen Nachtteil der Villa mit Sauna und Badezimmer, zwei Hauptschlafzimmer mit Badezimmern und 3 Terrassen mit freiem Blick. Die Gesamtgrundfläche mit Terrassen beträgt 95,96 m2. Parkplätze für 5 Autos wurden übersehen. Der angegebene Preis bezieht sich auf die fertige Villa ohne Möbel. Der Preis für die fertige Villa mit Möbeln beträgt 1.800.000 EUR. Ein seltenes Beispiel einer hedonistischen Villa auf der Halbinsel Istrien wartet auf Sie! Für alle weiteren Informationen und Besichtigungen der Immobilie wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns, um Ihnen einen persönlichen Ansatz und einen diskreten Service bei der Suche nach Immobilien nach Ihren Wünschen und Vorlieben zu bieten. LORENA KOGEJ Lizenzierter Agent Mobil 091/738-7200 Telefon 052/639-276 ... ID CODE: IS1509865 Lorena Kogej Agent s licencom Mob: 091/738-7200 Tel: 052/639-276 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Terrace

8 Z

Stockwerk 247 m²

Grundstück 1.607 m²

Rovinj

895.000 EUR

ID CODE: 113-184 Ivana Gašparini Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: ... , ... E-mail: ... ... />Features: - Parking - Garage - Alarm - Lift

4 Z

Stockwerk 191 m²

Stockwerk 1

Rovinj

825.000 EUR

Kaiser Immobilien bietet eine luxuriöse moderne Wohnung im Erdgeschoss in Meeresnähe zum Verkauf an. An der Westküste Istriens, in einer kleinen mediterranen und vor allem beliebtesten Stadt Istriens, in der Stadt Rovinj, versteckt sich dieses neue moderne Projekt mit zwei Gebäuden mit Luxusapartments. Es handelt sich um ein fertiggestelltes Projekt mit zwei Gebäuden und insgesamt 6 Wohnungen. Das Wohngebäude mit 6 Wohnungen ist so konzipiert, dass ein hohes Qualitätsniveau gewährleistet ist, das durch eine geschickte Raumaufteilung, Beleuchtung, Anzahl der Räume und ein hohes Maß an verbauten Materialien und Ausstattungen erreicht wird. Sorgfältig entworfen und sorgfältig geplant – Ihr neues Zuhause. Die spektakuläre Wohnung im Erdgeschoss ist sehr geräumig, ebenso wie der sie umgebende Garten. Dieses Apartment wird Sie im wahrsten Sinne des Wortes mit der Natur verbinden und Ihnen ein luxuriöses Erlebnis bieten, das die Sinne anspricht! Das Konzept der Wohnung ist darauf ausgelegt, selbst die anspruchsvollsten Erwartungen des zukünftigen Eigentümers zu erfüllen: Der Schwerpunkt liegt auf großen Glasflächen der Balkonöffnungen, um den ganzen Tag über maximale Sonneneinstrahlung und eine überdurchschnittlich gärtnerische Gestaltung des Gartens zu gewährleisten mit kleinen Bäumen und verschiedenen Pflanzen. Die Wohnung mit einer Nettogesamtfläche von 178,64 Quadratmetern besteht aus drei Schlafzimmern und drei Badezimmern, einer offenen Küche, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer, einer Loggia, einer überdachten Terrasse von 19,66 Quadratmetern, einem Technikraum und einem Garten von 235 Quadratmetern Quadratmeter. Die Wohnung verfügt über zwei Parkplätze in der Garage und das Gebäude selbst verfügt über einen Aufzug, der die Wohnungen und die Garage verbindet. Der Pool ist auf Wunsch des Kunden im Preis inbegriffen. WICHTIGER HINWEIS: Der Verkäufer unterliegt dem Mehrwertsteuersystem. In diesem Fall ist der Käufer in der Republik Kroatien von der Zahlung der Immobiliensteuer befreit. TECHNISCHE BESCHREIBUNG: Konstruktion, Konstruktion und Ausstattung: - Grundplatte, Keller- und Aufzugswände, Zwischengeschoss und Dachkonstruktion, tragende Säulen aus Stahlbeton - andere tragende Wände sind Hohlziegel-Thermoblöcke mit einer Dicke von 25-30 cm - Trennwände dazwischen Wohnungen bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton, zusätzlich isoliert - zusätzliche Wärmedämmung für alle unbeheizten Bereiche - abgehängte Decken in Wohnungen aus KNAUF-Gipskartonplatten (in den abgehängten Decken befindet sich eine komplette Installation von Strom, Heizung, Beleuchtung, Kommunikation) - Installation Verwendung hochwertigster Materialien und Ausstattung sorgt für sehr geringen Energieverbrauch und hohen Energiestandard A+ - Lichthöhe in Wohnungen 270 cm - KONE-Aufzug oder ähnliches - Garagenplätze mit größeren Abmessungen, um das Parken auch der größten Autos in der Tiefgarage zu erleichtern Es gibt auch Abstellräume, um den zusätzlichen Platzbedarf zu decken - Anzahl der Sanitäranlagen entspricht der Anzahl der Schlafzimmer (3 Zimmer mit 3 Sanitäranlagen), das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Terrasse als separate Einheit abgetrennt - Wohnungen im Erdgeschoss Etage mit großem Garten – um den Genuss heller Wohnräume zu gewährleisten, sind alle Glasflächen besonders groß dimensioniert, während die Wohnzimmer über eingebaute Panoramawände verfügen – eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt ganzjährig dank seiner Südwestausrichtung, wo es eine Sommerküche und einen Kamin/Brenner gibt - SMART HOME-System zur Steuerung von Heizung und Kühlung, Beleuchtung, Jalousien und anderen Geräten - hochwertige Boden- und Wandbeläge (dreischichtiges Eichenparkett und großformatige Ziegel, steinverkleidete Treppen) - die Außenwände des Gebäudes und das Dach sind mit 10-15 cm Steinwolle wärmegedämmt, die Terrassen sind mit dem SIKA-System o.ä. abgedichtet - als Wärme- und Kühlenergiequelle Für jede Wohnung ist eine Inverter-Hybrid-Luft/Wasser-Wärmepumpe vorgesehen. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Wohnungen werden zusätzlich mit Gebläsekonvektoren beheizt und gekühlt. Zur weiteren Ausstattung sind in allen Wohneinheiten Sensoren zur Erkennung von Rauch und Kohlenmonoxid installiert Sicherheit des gesamten Gebäudes - Außenöffnungen sind Aluminiumschlösser (Schüco oder ähnlich), Glas mit LOW-E, Höhe 250 cm, Aluminiumjalousien zum Schutz vor der Sonne mit Elektromotoren - Innentüren in modernem Design, Höhe 230 cm - Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T- 30 (feuerbeständig und einbruchhemmend) – Badausstattung namhafter Hersteller (Catalano o.ä.) mit hochwertigen Einbauarmaturen namhafter italienischer und deutscher Hersteller, begehbare Duschen, WC Becken und freitragende Bidets mit Soft-Close-Absenkung der Platte, geräuscharme Abfluss-Zulaufrohre Entfernung der Immobilie zur Stadt: Rovinj - Flughafen Pula, 39 km Rovinj - Ljubljana, 187 km Rovinj - Wien, 574 km Rovinj - Prag, 897 km Rovinj - München Wenn Sie planen, Ihr neues Leben in Istrien zu beginnen, kontaktieren Sie uns bitte unter der Telefonnummer ... oder an die E-Mail-Adresse: ... Die Agenturprovision beträgt 3 % + MwSt. ID CODE: 113-182 Ivana Gašparini Agent posredovanja u prometu nekretnina Mob: ... , ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Parking - Barbecue - Garage - Alarm

4 Z

Stockwerk 179 m²

Rovinj

499.000 EUR

Rovinj, Umgebung, neues Haus mit Pool in ruhiger Lage.

Location: Istarska županija, Rovinj, Rovinj. Istrien, Rovinj, Umgebung, Nur wenige Autominuten von Rovinj, dem äußerst beliebten Touristenziel, entfernt, befindet sich dieses neue Haus, das ideal für Urlaub oder dauerhaftes Wohnen ist. In einer ruhigen Straße gelegen, ist das Haus nur wenige hundert Meter von Geschäften, Schulen und einem Kindergarten entfernt und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten in der Nähe. Dieses Doppelhaus ist mit einem Schwerpunkt auf Privatsphäre und minimalem Nachbarkontakt konzipiert. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 147m2 Nutzfläche und bietet eine komfortable Wohnumgebung. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen geräumigen offenen Bereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Eine Glaswand über die gesamte Länge des Raumes lässt viel Licht herein und ermöglicht direkten Zugang zum Pool, zur Sonnenterrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für die touristische Vermietung aufgrund der Nähe zu Rovinj oder ist eine ideale Wahl für das Familienleben aufgrund ihrer Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. ID CODE: 1018-1293 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 186 m²

Grundstück 350 m²

Rovinj