206.000 EUR

Luxuriöse Wohnung in idealer Wohnlage!.

Location: Istarska županija, Pula, Sv. Polikarp / Sisplac. Istrien, Pula, Sisplac Das Sisplac-Projekt befindet sich an der begehrtesten Lage in Pula und bietet Luxusapartments, eine gemeinsame Tiefgarage sowie eine landschaftlich gestaltete Umgebung mit Parks und Freizeiteinrichtungen. Es schafft eine einzigartige Einheit, die seinen Bewohnern alles bietet, was sie brauchen für ein sorgenfreies Leben. Die Lage ist ideal, da es 1 km von einem der schönsten Strände in Pula entfernt ist, die Lungomare-Promenade nur 500 m entfernt ist und das Einkaufszentrum 1 km vom Gebäude entfernt ist. Neben der Nähe zu Sport- und Freizeitzentren und anderen städtischen Einrichtungen bietet Sisplac auch eigene Einrichtungen wie einen interaktiven Kinderspielplatz und einen Sportkletterbereich, Wander- und Radwege, einen Badmintonplatz mit Tribünen und einen Raum für Open-Air-Kinoprojektionen, Plätze und Parks mit modularen Strukturen für Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Hervorragendes Layout und maximal genutzter Platz. Die Eingangshalle führt zu einem offenen Raumbereich von insgesamt 24 m², der von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer gemeinsam genutzt wird. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zum Garten und darunter befindet sich eine Eingangshalle, die zum Badezimmer und zum Schlafzimmer führt. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 48m2. Der Garagenplatz wird separat bezahlt. Dieses Projekt ist die perfekte Gelegenheit, das Leben zu leben, von dem Sie geträumt haben. Das Hotel liegt in einer großartigen Lage, wo alle Einrichtungen und das Meer in Reichweite sind. Mit vielen begleitenden Inhalten bietet dieses Projekt auch eine hervorragende Investition. Ob Sie eine hochwertige und moderne Wohnung oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, dieses Projekt bietet alles. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. ID CODE: 1037-214 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 48 m²

Pula

249.000 EUR

Veruda, ein luxuriöser Neubau in begehrter Lage!.

Location: Istarska županija, Pula, Sv. Polikarp / Sisplac. Istrien, Pula, Sisplac Das Sisplac-Projekt liegt an der begehrtesten Lage in Pula und bietet Luxusapartments, eine gemeinsame Tiefgarage, eine landschaftlich gestaltete Umgebung mit Parks und Freizeiteinrichtungen. Es schafft eine einzigartige Einheit, die seinen Bewohnern alles bietet, was sie brauchen für ein sorgenfreies Leben. Die Lage ist ideal, da es 1 km von einem der schönsten Strände in Pula entfernt ist, die Lungomare-Promenade nur 500 m entfernt ist und das Einkaufszentrum 1 km vom Gebäude entfernt ist. Neben der Nähe zu Sport- und Freizeitzentren und anderen städtischen Einrichtungen bietet Sisplac auch eigene Einrichtungen wie einen interaktiven Kinderspielplatz und einen Sportkletterbereich, Wander- und Radwege, einen Badmintonplatz mit Tribünen und einen Raum für Open-Air-Kinoprojektionen, Plätze und Parks mit modularen Strukturen für Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Hervorragendes Layout und maximal genutzter Platz. Es besteht aus einer Eingangshalle, die zum Badezimmer und zwei Schlafzimmern führt, und dann zum offenen Raum, der von Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse geteilt wird. Die Gesamtfläche beträgt 53,34 m2, außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen Parkplatz. Dieses Projekt ist die perfekte Gelegenheit, das Leben zu leben, von dem Sie geträumt haben. Das Hotel liegt in einer großartigen Lage, wo alle Einrichtungen und das Meer in Reichweite sind. Mit vielen begleitenden Inhalten bietet dieses Projekt auch eine hervorragende Investition. Ob Sie eine hochwertige und moderne Wohnung oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, dieses Projekt bietet alles. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. ID CODE: 1037-212 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 53 m²

Stockwerk 1

Pula

665.500 EUR

Pula, Sisplac, prestigeträchtiges Penthouse direkt am Strand!.

Location: Istarska županija, Pula, Sv. Polikarp / Sisplac. Istrien, Pula, Sisplac Das Sisplac-Projekt liegt an der begehrtesten Lage in Pula und bietet Luxusapartments, eine gemeinsame Tiefgarage, eine landschaftlich gestaltete Umgebung mit Parks und Freizeiteinrichtungen. Es schafft eine einzigartige Einheit, die seinen Bewohnern alles bietet, was sie brauchen für ein sorgenfreies Leben. Die Lage ist ideal, da es 1 km von einem der schönsten Strände in Pula entfernt ist, die Lungomare-Promenade nur 500 m entfernt ist und das Einkaufszentrum 1 km vom Gebäude entfernt ist. Neben der Nähe zu Sport- und Freizeitzentren und anderen städtischen Einrichtungen bietet Sisplac auch eigene Einrichtungen wie einen interaktiven Kinderspielplatz und einen Sportkletterbereich, Wander- und Radwege, einen Badmintonplatz mit Tribünen und einen Raum für Open-Air-Kinoprojektionen, Plätze und Parks mit modularen Strukturen für Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze. Diese Wohnung befindet sich im vierten und letzten Stock. Diese Wohnung mit idealer Aufteilung besteht aus einer Eingangshalle, die sich durch die Wohnung erstreckt und zu allen Räumen führt. Erstes Schlafzimmer von 20m2 mit zusätzlichem Kleiderschrank, Balkon und Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein großer offener Raum, der von Küche, Wohnzimmer und Esszimmer gemeinsam genutzt wird. Von der gesamten Westseite der Wohnung erstreckt sich eine Dachterrasse mit wunderschönem Blick auf die Umgebung und atemberaubenden Sonnenuntergängen. Drei Garagenstellplätze sind im Preis inbegriffen. Dieses Projekt ist die perfekte Gelegenheit, das Leben zu leben, von dem Sie geträumt haben. Das Hotel liegt in einer großartigen Lage, wo alle Einrichtungen und das Meer in Reichweite sind. Mit vielen begleitenden Inhalten bietet dieses Projekt auch eine hervorragende Investition. Ob Sie eine hochwertige und moderne Wohnung oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, dieses Projekt bietet alles. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. ID CODE: 1037-211 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 141 m²

Stockwerk 4

Pula

517.000 EUR

ID CODE: IS1513421 Zdenka Gold Agent s licencom Mob: 098/353-968 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - Garden - Terrace

4 Z

Stockwerk 140 m²

Pula

255.000 EUR

Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan. ISTRIEN, LIŽNJAN – Exklusiver Neubau nur 800 m vom Meer und wunderschönen Naturstränden entfernt Wir bieten ein Neubauprojekt mit 8 Wohneinheiten in der Nähe des Zentrums von Ližnjan an. Das Gebäude verfügt über drei oberirdische Stockwerke, Stockwerke P+2. Die Wohnungen verfügen über einen Abstellraum und einen Parkplatz, und die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über ein Grundstück mit Swimmingpool. Der Standort dieses modernen und luxuriösen Projekts ist nur 800 m vom Meer und wunderschönen Naturstränden entfernt, während alles, was Sie für den Alltag benötigen, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt ist. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG: Die Wohnung S5 befindet sich im ersten Stock dieses Luxusgebäudes. Es wird aus einer Eingangshalle mit Garderobe bestehen, die uns dann zum Wohnzimmer der offenen Wohnung ohne Trennwände führt, die über eine Küche, ein geräumiges Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer verfügen wird. Was diesen Teil der Wohnung ziert, sind die größeren Glaswände, durch die sich der Blick und Zugang zum Garten mit Swimmingpool erstreckt, sowie die überdachte Terrasse mit Blick auf das Meer. Der private Teil der Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, dann gibt es noch ein Badezimmer, das von zwei Schlafzimmern genutzt wird, sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über einen ausgewiesenen Parkplatz im Garten des Gebäudes und einen Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Nettowohnfläche der Wohnung beträgt = 80,40 m2, der als (SP5) gekennzeichnete Abstellraum = 1,38 m2 und die reduzierte Parkfläche = 3 m2, was einer Gesamtquadratfläche von 84,96 m2 entspricht. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Der Bau dieses einzigartigen Projekts wird aus Materialien höchster Qualität und unter Einsatz moderner Technologie erfolgen! * 10 cm dicke Wärmedämmung (WDVS-System) an der Außenseite der Wand * Sanitäranlagen im Badezimmer (Toilettenschüssel und WC-Sitz, Durchlauferhitzer, begehbare Dusche mit Mischbatterie, Waschbecken mit Unterbau, Waschmaschinenanschluss) * installieren Als Wärme- und Kühlenergiequelle wird es in jedem Schlaf- und Wohnzimmer Klimaanlagen mit Wechselrichtern geben, darüber hinaus verfügt die Wohnung auch über eine Fußbodenheizung im Wohnbereich der Wohnung, im Flur und im Badezimmer. * hochwertige „schüco“-Aluminiumschreinerei mit Dreischichtglas (verglast mit Wärmedämmglas) wird eingebaut * Steckdosen und Schalter * Endanstrich Das Projekt stellt eine ideale Gelegenheit für ein ruhiges und komfortables Familienleben dar und ist aufgrund seiner Lage, es ist auch eine perfekte Gelegenheit für touristische Vermietung und eine voll versicherte Renditeinvestition! Zukünftige Eigentümer haben die Sicherheit, eines der Objekte im Rahmen des Projekts zu kaufen, da die Finanzierung in mehreren Phasen während des Baus erfolgt! Der Käufer zahlt keine Immobilienumsatzsteuer. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32312 Deniro Osmanović Agent pripravnik Mob: +385 99 371 3802 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: deniro@dux-istra.com www.dux-istra.com Aldin Begić Agent pripravnik Mob: +385 95 391 9185 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: aldin@dux-istra.com www.dux-istra.com Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 85 m²

Stockwerk 1

Pula

174.900 EUR

Modernes Apartment in toller Lage nahe dem Zentrum von Pula!.

Location: Istarska županija, Pula, Monvidal. Istrien, Pula Dieses moderne Projekt befindet sich in Monvidal. Dieses Viertel hat eine großartige Lage. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind in Reichweite, das Stadtzentrum ist nur zwei Kilometer entfernt, die ersten Strände sind eine 10-minütige Autofahrt entfernt und das Einkaufszentrum Pula City Mall ist nur 500 Meter entfernt. Dieses neue Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 87 Wohnungen mit 2 separaten Eingängen, 2 Treppenhäusern und 2 Aufzügen zur Entlastung des Eingangsbereichs. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Geschäftsräume und private Parkplätze, insgesamt wird auf 7 Etagen ausgebaut. Die Wohnungen sind zwischen 47 m2 und 55 m2 groß. Mit zwei Schlafzimmern sind die 55 m2 großen Apartments speziell für die Familien von heute konzipiert. Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock. Die Aufteilung ist perfekt, denn auf der einen Seite befindet sich ein Wohnbereich, der aus einem offenen Raum besteht, der von der Küche, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer gemeinsam genutzt wird, während sich auf der anderen Seite ein Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer befindet. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung außerdem über einen eigenen Abstellraum. Das Parken ist separat zu bezahlen und besteht aus überdachten, teilweise überdachten und nicht überdachten Parkplätzen. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Wohnung in einem modernen Neubau besitzen möchten. Diese Wohnung bietet alles Wesentliche und Lebensnotwendige. Tolle Lage, erschwinglicher Preis und hochwertige Bauweise. Aus den gleichen Gründen garantiert es auch eine hervorragende Investition. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 1037-204 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 57 m²

Stockwerk 2

Pula

830.000 EUR

ISTRIEN, PULA – Ein einzigartiges Juwel 200 Meter vom Meer entfernt in einer österreichisch-ungarischen Villa mit Garten!.

Location: Istarska županija, Pula, Stoja. ISTRIEN, PULA Ein einzigartiges Juwel 200 Meter vom Meer entfernt in einer österreichisch-ungarischen Villa mit Garten! An einem der begehrtesten Standorte der Stadt Pula, nur 3 Gehminuten vom Strand entfernt, steht eine wirklich einzigartige Immobilie zum Verkauf, bei der es sich in der Natur um eine dreistöckige Wohnung handelt! Diese Immobilie befindet sich in einer österreichisch-ungarischen Villa, die ein besonderes Ambiente sowie eine andere Architektur bietet, und wenn man dazu noch die beste Lage mit Blick auf das Meer hinzufügt, erhält man die Möglichkeit, Eigentümer einer sehr seltenen Immobilie zu werden der Markt! Die Villa verfügt außerdem über einen großzügigen Garten und neben der perfekten Inneneinrichtung werden Sie mit der Wohnung Eigentümer eines 150 m² großen Gartens, in dem hohe Bäume für einen besonderen Charme und Schatten während Ihres Aufenthalts sorgen. Beim Betreten der Wohnung gelangen wir zunächst in den Vorraum, in dem sich ein kleiner Raum mit Toilette befindet, und gelangen über eine Treppe in den ersten Stock. Die erste Etage bietet ein schönes offenes Wohnzimmer mit einer hervorragenden Küche und einem Esszimmer. Die Dekoration selbst und die große Glaswandfläche sorgen für wunderbares Tageslicht, darüber hinaus befinden sich im ersten Stock das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die letzte Treppe führt uns zu einem der bisher schönsten Dachgeschossräume in unserem Angebot. Der Dachgeschossteil bietet eine Terrasse mit Blick auf den Wald und das Meer sowie Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und im Innenbereich. Außerdem gibt es im Dachgeschoss ein charmantes Badezimmer mit Oberlichtern, die auch von dort aus einen Blick auf das Meer bieten, sowie zwei weitere Zimmer, von denen eines ideal als Arbeitszimmer geeignet wäre. TECHNISCHE EIGENSCHAFTEN: Das Objekt stammt aus dem Jahr 1913 und wurde im Laufe seiner langen Geschichte im Jahr 2023 einer kompletten Renovierung unterzogen, wobei Strom, Wasser, Böden, Zimmereiinstallationen sowie die gesamte Dekoration und Struktur der Wohnung geändert wurden selbst, das im Zuge der Gestaltung ein neues Erscheinungsbild im Hinblick auf die Funktionalität des Raumes erhielt. Es wurden eine Gaszentralheizung sowie 4 Klimaanlagen installiert. Wenn Sie eine zusätzliche Etage kaufen, erhalten Sie die Möglichkeit, einen Aufzug zu nutzen. Damit wäre diese Immobilie die erste Immobilie aus Österreich-Ungarn, die über einen Aufzug im Raum Pula verfügt. Vor 15 Jahren wurde eine komplett neue Fassade eingebaut und das Dach erneuert. LAGE: Einer der besten Standorte in der Stadt Pula, 3 Gehminuten vom Strand und den Tennisplätzen, 5 Gehminuten vom Einkaufszentrum, 5 Gehminuten vom städtischen Schwimmbad sowie ganz in der Nähe entfernt Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ordentlicher Besitz, keine Belastungen. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 32174 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 131 m²

Grundstück 150 m²

Stockwerk 1

Pula

400.000 EUR

Stockwerk 5.832 m²

Pula

195.840 EUR

2 Z

Grundstück 60 m²

Stockwerk 2

Pula

1.690.000 EUR

3 Z

Grundstück 292 m²

Pula

1.210.000 EUR

Beeindruckende Villa umgeben von Grün in Svetvincenat. Die Gesamtfläche beträgt 300 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1909 m². Die mediterrane Villa verströmt zeitlosen Charme und eine zeitlose Architektur. Die teilweise Steinfassade fügt sich in Form und Farbe harmonisch in die Umgebung ein. Das in handwerklicher Qualität erbaute Haus verspricht langjährige Zufriedenheit und einen hohen Lebensstandard. Konzipiert als einzelne Wohneinheit bietet es Eleganz, Luxus, Funktionalität und Komfort auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet Küche, Ess- und Wohnbereich, die auf eine überdachte Terrasse mit Sommerküche führen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette und ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellraum. Im ersten Stock gibt es drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und eines dieser Schlafzimmer hat Zugang zu einer Terrasse mit Pergola. Der weitläufige Garten mit üppiger mediterraner Vegetation steigert die Attraktivität des Anwesens ebenso wie Annehmlichkeiten wie einen 48 m² großen beheizten Swimmingpool mit Liegewiese, Massagewanne und Volleyballfeld. Aufgrund der hervorragenden Lage und der durchdachten Innen- und Außengestaltung eignet sich das Anwesen ideal für ein komfortables Familienleben oder als Investition in den touristischen Mietmarkt. Ref: RE-U-32423 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 300 m²

Grundstück 1.909 m²

Pula

200.000 EUR

Wohnung Pula, 41m2.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Istrien, Pula Dieses Apartment befindet sich in einer großartigen Lage, nur wenige Autominuten vom Einkaufszentrum und 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt, sodass alle Annehmlichkeiten in Reichweite sind. Die ersten Strände sind nur 10 Autominuten von der Wohnung entfernt. Die Wohnung besteht aus einem offenen Raum, der von der Küche, dem Wohnzimmer und dem Esszimmer gemeinsam genutzt wird, mit Zugang zur Terrasse oder zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer und zwei geräumige Schlafzimmer, was einer Fläche von 41 m2 entspricht, obwohl die Wohnung in der Natur eine größere Fläche hat. Im Hof gibt es eine gemütliche überdachte Terrasse sowie ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Die Wohnung ist kategorisiert. Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die eine Wohnung in der Nähe des Zentrums suchen, aber auch den Komfort suchen, den ein privater Parkplatz und ein Garten mit sich bringen. Aufgrund seiner Lage ist es außerdem eine hervorragende Investition und bietet die Möglichkeit einer schnellen Kapitalrendite durch touristische Vermietung. ID CODE: 1037-350 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 41 m²

Pula

235.600 EUR

Veruda, Apartment mit einem Schlafzimmer neben dem Strand und der Promenade!.

Location: Istarska županija, Pula, Sv. Polikarp / Sisplac. Istrien, Pula, Sisplac Das Sisplac-Projekt liegt an der begehrtesten Lage in Pula und bietet Luxusapartments, eine gemeinsame Tiefgarage, eine landschaftlich gestaltete Umgebung mit Parks und Freizeiteinrichtungen. Es schafft eine einzigartige Einheit, die seinen Bewohnern alles bietet, was sie brauchen für ein sorgenfreies Leben. Die Lage ist ideal, da es 1 km von einem der schönsten Strände in Pula entfernt ist, die Lungomare-Promenade nur 500 m entfernt ist und das Einkaufszentrum 1 km vom Gebäude entfernt ist. Neben der Nähe zu Sport- und Freizeitzentren und anderen städtischen Einrichtungen bietet Sisplac auch eigene Einrichtungen wie einen interaktiven Kinderspielplatz und einen Sportkletterbereich, Wander- und Radwege, einen Badmintonplatz mit Tribünen und einen Raum für Open-Air-Kinoprojektionen, Plätze und Parks mit modularen Strukturen für Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze. Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock des Gebäudes. Es besteht aus einer Eingangshalle, die zu einem Badezimmer und einem Schlafzimmer führt, gefolgt von einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einer Küche. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 55m2. Ein Garagenplatz wird zusätzlich zur Wohnung bezahlt. Dieses Projekt ist die perfekte Gelegenheit, das Leben zu leben, von dem Sie geträumt haben. Das Hotel liegt in einer großartigen Lage, wo alle Einrichtungen und das Meer in Reichweite sind. Mit vielen begleitenden Inhalten bietet dieses Projekt auch eine hervorragende Investition. Ob Sie eine hochwertige und moderne Wohnung oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, dieses Projekt wird allen Ansprüchen gerecht. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. ID CODE: 1037-210 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 55 m²

Stockwerk 1

Pula

458.900 EUR

Sisplac, Luxus-Neubau, Erdgeschoss, Garage!.

Location: Istarska županija, Pula, Sv. Polikarp / Sisplac. Istrien, Pula, Sisplac Das Sisplac-Projekt liegt an der begehrtesten Lage in Pula und bietet Luxusapartments, eine gemeinsame Tiefgarage, eine landschaftlich gestaltete Umgebung mit Parks und Freizeiteinrichtungen. Es schafft eine einzigartige Einheit, die seinen Bewohnern alles bietet, was sie brauchen für ein sorgenfreies Leben. Die Lage ist ideal, da es 1 km von einem der schönsten Strände in Pula entfernt ist, die Lungomare-Promenade nur 500 m entfernt ist und das Einkaufszentrum 1 km vom Gebäude entfernt ist. Neben der Nähe zu Sport- und Freizeitzentren und anderen städtischen Einrichtungen bietet Sisplac auch eigene Einrichtungen wie einen interaktiven Kinderspielplatz und einen Sportkletterbereich, Wander- und Radwege, einen Badmintonplatz mit Tribünen und einen Raum für Open-Air-Kinoprojektionen, Plätze und Parks mit modularen Strukturen für Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätze. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Es besteht aus einer Eingangshalle, die zu einem Badezimmer und einem Schlafzimmer führt. Darunter befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer mit Kleiderschrank. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 98m2. Zwei Garagenstellplätze sind im Preis inbegriffen. Dieses Projekt ist die perfekte Gelegenheit, das Leben zu leben, von dem Sie geträumt haben. Das Hotel liegt in einer großartigen Lage, wo alle Einrichtungen und das Meer in Reichweite sind. Mit vielen begleitenden Inhalten bietet dieses Projekt auch eine hervorragende Investition. Ob Sie eine hochwertige und moderne Wohnung oder eine Investitionsmöglichkeit suchen, dieses Projekt bietet alles. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. ID CODE: 1037-208 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 98 m²

Pula

259.000 EUR

2 Z

Grundstück 79 m²

Stockwerk 1

Pula

209.450 EUR

3 Z

Grundstück 60 m²

Stockwerk 1

Pula

920.000 EUR

Fantastische moderne Villa in Vodnjan! Die Gesamtfläche beträgt 250 m². Die Grundstücksfläche beträgt 1630 m². Es befindet sich in einer sanften grünen Siedlung, deren Lage das authentische Erlebnis einer kleinen istrischen Stadt, Intimität und Erholung von aller Hektik und dem Lärm bietet und gleichzeitig nah genug an den dynamischen Städten Istriens mit zahlreichen Annehmlichkeiten liegt. Neben der Lage, die umfassenden Komfort bietet, zeichnet sich die Immobilie auch durch die Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Mit ihrer zeitgenössischen Architektur stört die Villa die Umgebung nicht, sondern schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design. Sie ist als eine Wohneinheit definiert, deren Fläche sich auf zwei Etagen verteilt: Erdgeschoss und erster Stock. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche vereint, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, auf der sich eine Sommerküche befindet, und einem Eingang zu einem Raum, in dem sich eine Sauna und ein Badezimmer befinden. Der Grundriss des Erdgeschosses wird durch zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern, eine Gästetoilette und einen Abstellraum ergänzt. Der erste Stock besteht aus zwei Schlafzimmern mit eigenen Bädern und Zugang zu einer geräumigen Terrasse. Der Hof ist landschaftlich reizvoll gestaltet und eingezäunt. Für absolute Harmonie sorgt der beeindruckende 78 m² große Überlaufpool mit Liegewiese. Die Lage, Struktur und der Komfort machen dieses Anwesen zu einer idealen Gelegenheit für ein ruhiges Familienleben sowie zu einer Investition zum Zwecke der touristischen Vermietung. Ref: RE-U-32239 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 250 m²

Grundstück 1.630 m²

Pula

720.000 EUR

Luxuriöse Villa mit Swimmingpool in Svetvincenat, 20 km vom Meer entfernt! Die Gesamtfläche beträgt 200 m². Die Grundstücksfläche beträgt 615 m². Das Anwesen ist ein Beispiel für eine harmonische Mischung aus Platz, Funktionalität, Bauqualität und ästhetischem Reiz. Seine Architektur fügt sich nahtlos in die umgebende Siedlung und Landschaft ein und verbindet natürliche Elemente mit modernem Design und traditioneller istrischer Architektur. Dieses durchdachte Design, gepaart mit hochwertiger Bauweise, sorgt für langfristige Zufriedenheit und ein hervorragendes Wohnerlebnis. Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein elegantes und komfortables Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und moderner Möblierung. Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und auf eine geräumige, geschlossene und verglaste Terrasse führt. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette und einen Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Waschküche und ein Abstellraum. Das Anwesen ist mit einer Klimaanlage und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die von einer Fujitsu-Wärmepumpe angetrieben wird und das ganze Jahr über Komfort gewährleistet. Der mit sorgfältig ausgewählten Gartenelementen gestaltete Garten umfasst einen Swimmingpool und eine Liegewiese und bietet einen ruhigen und harmonischen Außenbereich. Die hervorragende Lage und die gut gestalteten Innen- und Außenbereiche machen dieses Anwesen ideal für ein komfortables Familienleben oder als lukrative Investition auf dem touristischen Vermietungsmarkt. Ref: RE-U-31849 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 615 m²

Pula

1.200.000 EUR

Ferienwohnungshaus in Meeresnähe in Medulin!.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Istrien, Medulin Dieses geräumige Haus zum Verkauf liegt in einem ruhigen Teil von Medulin, nur 600 Meter vom Meer entfernt. Mit einer Grundstücksfläche von 910 m2 bietet diese Immobilie viel Platz und Annehmlichkeiten, die sie ideal als touristische Mietinvestition machen. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock mit einer Gesamtfläche von 325 m2 und ist in vier Wohnungen unterteilt. Im Erdgeschoss gibt es ein Apartment mit einem Schlafzimmer und zwei Studio-Apartments, jedes mit eigener Terrasse, die Privatsphäre und Komfort bietet. Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Wohnung von 150 m2, die vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer von 50 m2, eine Küche und zwei Balkone umfasst. Alle Wohnungen sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur sorgen. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und ein kleines Studio-Apartment für Arbeiter, was eine praktische Lösung für zusätzliches Personal oder als zusätzlichen Lagerraum darstellt. Auf dem Grundstück gibt es außerdem ein Nebengebäude von 12 m2, das als zusätzlicher Stauraum, eine Außentoilette und -dusche sowie einen Grill genutzt werden kann. Der Hof ist mit einem Swimmingpool ausgestattet, der an heißen Sommertagen für Erfrischung sorgt, und der großzügige Parkplatz bietet Platz für etwa fünf Autos. Das Haus ist kategorisiert und bietet großes Potenzial für weitere Gestaltung und Anpassung. Aufgrund der Fläche und des Konzepts besteht die Möglichkeit, es in weitere Wohnungen umzuwandeln, was den Wert als Kapitalanlage weiter steigert. ID CODE: 1041-264 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

10 Z

6 Ba

Stockwerk 325 m²

Grundstück 910 m²

Pula

279.000 EUR

ISTRIEN, PREMANTURA - Baugrundstück mit Genehmigung für eine Villa 500 Meter vom Meer entfernt mit Aussicht!.

Location: Istarska županija, Medulin, Premantura. ISTRIEN, PREMANTURA Baugrundstück mit Genehmigung für eine Villa 500 Meter vom Meer entfernt mit Aussicht! Wir vermitteln den Verkauf von wunderschönem Grundstück in bester Lage in Premantura. Angesichts der Tatsache, dass Premantura bekanntermaßen einer der gefragtesten Standorte im Süden ist und es immer weniger verfügbare Bauplätze gibt, stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Chance dar. Das Grundstück verfügt über eine Baugenehmigung für eine Villa, Erdgeschoss + erster Stock, und vom ersten Stock aus können Sie das Meer sehen. Das Grundstück hat eine Fläche von 800 m2 und die Infrastruktur befindet sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Derzeit stehen auf dem Grundstück etwa 40 Olivenbäume. Die Lage des Grundstücks bietet viel Privatsphäre und viel Grün, und die ersten Strände sind 500 Meter entfernt, ebenso wie der Naturpark Kamenjak, der einen besonderen Teil des Kulturerbes darstellt. Eine außergewöhnliche Gelegenheit! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 32259 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 800 m²

Pula

515.000 EUR

Pula, Haus mit Pool 5 Schlafzimmer.

Location: Pula, Pula. Pula - Istrien Wir präsentieren Ihnen dieses Haus mit einem Swimmingpool von 220m2 Wohnfläche. Das Hotel liegt in einer ruhigen Gegend, nur wenige Minuten vom Zentrum von Pula entfernt. Es besteht aus drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und erster Stock. Im Untergeschoss befinden sich Räume, die für Heimfitness geeignet sind, sowie ein Badezimmer mit Zugang zum Pool und einer überdachten Terrasse. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Pool, der der perfekte Ort für einen Morgenkaffee oder abendliche Geselligkeit ist. Das Wohnzimmer ist mit einer voll ausgestatteten Küche mit Esszimmer verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Garage. Im ersten Stock befinden sich die restlichen 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer, und der besondere Komfort dieses Teils des Hauses ist ein großer Balkon mit Blick auf die Terrasse und den Pool. Das Haus ist klimatisiert, die Heizung erfolgt zentral mit Gas durch Heizkörper. Vor der Garage gibt es einen zusätzlichen überdachten Parkplatz. Diese Immobilie ist ideal für das Familienleben, aber auch für eine touristische Vermietung. ID CODE: 1005-252 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

7 Z

5 Ba

Stockwerk 220 m²

Grundstück 400 m²

Pula

173.800 EUR

Ausgezeichnete Wohnung in einem modernen Gebäude mit Parkplatz! Pula!.

Location: Istarska županija, Pula, Monvidal. Istrien, Pula Dieses moderne Projekt befindet sich in Monvidal. Dieses Viertel hat eine großartige Lage. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind in Reichweite, das Stadtzentrum ist nur zwei Kilometer entfernt, die ersten Strände sind eine 10-minütige Autofahrt entfernt und das Einkaufszentrum Pula City Mall ist nur 500 Meter entfernt. Dieses neue Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 87 Wohnungen mit 2 separaten Eingängen, 2 Treppenhäusern und 2 Aufzügen zur Entlastung des Eingangsbereichs. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem Geschäftsräume und private Parkplätze, insgesamt wird auf 7 Etagen ausgebaut. Die Wohnungen sind zwischen 47 m2 und 55 m2 groß. Mit zwei Schlafzimmern sind die 55 m2 großen Apartments speziell für die Familien von heute konzipiert. Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock. Die Gesamtfläche beträgt 57 m2 und besteht aus einer Eingangshalle mit Bad, von wo aus die Wohnung in ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer unterteilt ist. Der Wohnbereich besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie einem Schlafbereich auf der rechten Seite der beiden Schlafzimmer. Neben der Wohnung befindet sich auch ein Abstellraum. Das Parken wird separat berechnet. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine Wohnung in einem modernen Neubau besitzen möchten. Diese Wohnung bietet alles Wesentliche und Lebensnotwendige. Tolle Lage, erschwinglicher Preis und hochwertige Bauweise. Aus den gleichen Gründen garantiert es auch eine hervorragende Investition. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 1037-199 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: +38552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 57 m²

Stockwerk 1

Pula

1.390.000 EUR

Prodaje se kompletno adaptirana i moderno uređena austrougarska vila s pogledom na more površine 350 m2 raspoređene na tri etaže. U prizemlju je prostrani dnevni boravak s kaminom u skopu kojeg je kuhinja s blagavaonom i zaseban toalet.Osim navedenog u prizemlju je smješten prostor za zabavu i razonodu, kombinirana sauna za opuštanje duše i tijela a za održavanje kondicije opremljen je manji fitnes. Za potpuni užitak na kraju dana je u suterenu mala vinarija za ljubitelje kapljice finog i kvalitetnog vina. Na prvom katu na koji se dolazi unutarnjim stepeništem smještene su četiri spavaće sobe sa zasebnim kupaonama te velika natkrivena terasa s grilom i pogledom na more na koju se izlazi iz svake sobe. U dvorištu vile u cjelosti popločenom i ograđenom smješten je grijani bazen sa automatskim kloriranjem i natkrivena terasa sa ljetnom kuhinjom. Sve je upotpunjeno raznim biljem koje odiše mirisom Mediterana. Vila se nalazi na mirnijoj lokaciji a nedaleko od centra grada. Udaljenost od mora i najbliže plaže 1200 m. GIK-478 Immobilien ID: GIK-478 Leistungsklasse: U izradi Features: - SwimmingPool - Terrace

4 Z

Stockwerk 350 m²

Grundstück 300 m²

Pula

968.000 EUR

3 Z

Grundstück 237 m²

Pula