300.000 EUR

Elegante Zwei-Zimmer-Wohnung in Stoja!.

Location: Istarska županija, Pula, Stoja. Istrien, Pula Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Stoja von Pula, der für seine ruhige Umgebung, die Nähe zum Meer und alle notwendigen Annehmlichkeiten bekannt ist. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Parks sowie Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung mit dem Rest der Stadt ermöglichen. Aufgrund der Nähe zu Naturstränden, Promenaden am Meer und Sportplätzen ist Stoja bei Familien beliebt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes. Im vergangenen Jahr wurde die Wohnung komplett renoviert und mit viel Liebe zum Detail und ästhetischer Harmonie ausgestattet. Die Zimmer sind hell und geräumig und die Aufteilung ist funktional. Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle, die zu zwei komfortablen Schlafzimmern führt, einem Badezimmer mit Fußbodenheizung, das in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt, und einem separaten WC für zusätzlichen Komfort. Das Wohnzimmer ist geräumig und mit der Küche und dem Esszimmer verbunden. Vom Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon, ein idealer Ort, um morgens einen Kaffee zu genießen oder sich abends auszuruhen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet, und im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein zur Wohnung gehörender Schuppen. Rund um das Gebäude sind ausreichend Parkplätze vorhanden, so dass das Parken zu jeder Tageszeit problemlos möglich ist. Die Wohnung nutzt Stadtgas zum Kochen, was praktisch und wirtschaftlich ist. Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Kaufgelegenheit dar, egal ob Sie ein neues Zuhause für sich selbst oder eine Investition für die Zukunft suchen! ID CODE: 1041-291 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 73 m²

Stockwerk 2

Pula

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Location: Istarska županija, Pula, Valdebek. ISTRIEN, PULA - Penthouse mit Garage in der Nähe des Zentrums! Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich nur ...

355.600 EUR

ISTRIEN, PULA - Penthouse mit Garage in der Nähe des Zentrums!.

Location: Istarska županija, Pula, Valdebek. ISTRIEN, PULA - Penthouse mit Garage in der Nähe des Zentrums! Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, in einer äußerst frequentierten und gefragten Lage. Umgeben von anderen Wohngebäuden und 100 m von der Hauptstraße entfernt, in einer ruhigen Straße gelegen, bietet es Ruhe und Privatsphäre. Stadtnah, Stadtstrände, öffentliche Verkehrsmittel, Fitnesshallen, Märkte, Schulen und Kindergärten. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Penthouse mit Garage! Fläche: 111,73 m2. Die Wohnung wird mit hochwertiger Keramik und Sanitärkeramik, Klimaanlage und Fußbodenheizung im Badezimmer ausgestattet (es ist auch möglich, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung zu installieren). Wohnung D umfasst: Eingangsbereich/Flur → 6,30 m2 Wohnzimmer → 22,14 m2 Küche → 7,14 m2 Flur → 2,46 m2 Abstellraum → 1,52 m2 Badezimmer 1 → 4,82 m2 Zimmer 1 → 12,04 m2 Zimmer 2 → 14,86 m2 Badezimmer 2 → 3,43 m2 Badezimmer 3 → 3,68 m2 Zimmer 3 → 16,91 m2 Fläche: 94,93 m2 überdachte Terrasse → 8,40 m2 überdachte Terrasse → 8,40 m2 Gesamtfläche der Wohnung: 111,73 m2 Garage G01 → 19,80 m2 Baubeginn 09/2024, sowie geplante Fertigstellung und Einzug 10/2025 Für alle weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung ! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34581 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 112 m²

Stockwerk 2

Pula

100.000 EUR

Stockwerk 631 m²

Pula

1.200.000 EUR

5 Z

Grundstück 483 m²

Pula

490.000 EUR

4 Z

Grundstück 130 m²

Pula

250.000 EUR

2 Z

Grundstück 80 m²

Stockwerk 1

Pula

409.000 EUR

3 Z

Grundstück 102 m²

Stockwerk 1

Pula

950.000 EUR

Exklusive moderne Villa in erstklassiger Lage nahe dem Strand und dem Stadtzentrum in Medulin! Wir präsentieren stolz diese erstklassige Luxusvilla in äußerst begehrter Lage, nur 300 Meter vom Strand entfernt und in Reichweite aller notwendigen Annehmlichkeiten. Diese exquisite Villa verbindet perfekt modernes Design mit einem hohen Maß an Komfort. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien und den neuesten technologischen Lösungen bietet sie unvergleichlichen Luxus, Bequemlichkeit und Komfort und ist damit ein außergewöhnliches Anwesen zum ganzjährigen Wohnen oder für den Urlaub. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese nahezu perfekte Villa, die Sie vom ersten Moment Ihrer Ankunft an in ihren Bann ziehen wird. VILLABESCHREIBUNG: Unter den vielen herausragenden Merkmalen dieser Villa ist es wichtig hervorzuheben, dass sie insgesamt 175 m² Wohnfläche bietet, verteilt auf zwei Ebenen: das Erdgeschoss und den ersten Stock. Im Erdgeschoss finden Sie eine Eingangshalle mit einem ausgewiesenen Platz für eine Garderobe, die in einen extravaganten offenen Wohnbereich ohne Trennwände führt. Hier können Sie Ihre Zeit im geräumigen Wohnzimmer verbringen, dem Mittelpunkt des Erdgeschosses, der sich perfekt zum Entspannen nach einem aktiven Tag und zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden eignet. Das Wohnzimmer ist nahtlos mit einem großen Essbereich verbunden, der für die ganze Familie geeignet ist, und einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit einer Kochinsel. Das Besondere am Erdgeschoss dieser Villa sind die großen Glasschiebetüren, die den Innenbereich mühelos mit dem Außenhof verbinden und so ein Gefühl von unendlichem Raum erzeugen. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu überdachten Terrassen sowie zum Poolbereich mit Sonnendeck. Eine Innentreppe führt in die obere Etage der Villa, wo sich drei luxuriöse und geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse. Die Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang und ist der perfekte Ort, um am Ende eines anstrengenden Tages ein Glas Ihres Lieblingsweins zu genießen. AUSSENBEREICH: Dem Außenbereich der Villa wurde gleichermaßen Wert auf Qualität und Design gelegt. Wenn Sie von der gepflasterten Straße aus durch ein elektrisches Tor in den umzäunten Innenhof einfahren, erwartet Sie ein Parkplatz für drei Autos, der auf Wunsch der zukünftigen Eigentümer überdacht werden kann. Der Hauptteil des Innenhofs ist nicht einsehbar und bietet so maximale Privatsphäre und Ruhe. Hier können Sie ein Bad im beheizten 6x3m-Pool (18m²) mit Salzwasserelektrolysesystem genießen. Neben dem Pool befinden sich eine Liegewiese und ein Strand. An den Pool grenzen die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse sowie eine weitere Terrasse mit Sommerküche und Grill, was ihn zu einem idealen Ort zum Entspannen und Unterhalten von Freunden und Familie macht. Der Innenhof der Villa ist mit einer Vielzahl mediterraner Pflanzen bepflanzt und schafft bei Outdoor-Aktivitäten eine besondere Atmosphäre. Sie können den Blick auf 120 Jahre alte Olivenbäume und zahlreiche Palmen genießen. Die Grünflächen werden durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt und sind somit leicht zu pflegen. Zu den weiteren Außeneinrichtungen gehören eine Außendusche, Lagerraum unter der Treppe und ein Außenlagerraum für den Heizkessel und die Wärmepumpe. WEITERE INFORMATIONEN: Die Eigentumsverhältnisse bei der Villa sind eindeutig: Es gibt nur einen Eigentümer und es bestehen keine Belastungen. Es wird voll möbliert verkauft, wie auf den Fotos zu sehen. Die Möbel wurden mit Liebe zum Detail exklusiv für diese Villa nach Maß gefertigt. Jeder Raum in der Villa verfügt über eine Klimaanlage und jeder Raum, einschließlich der Küche, ist mit einem eigenen Fernseher ausgestattet. In der gesamten Villa ist eine Fußbodenheizung installiert. Die Villa verfügt über elektrische Rollläden und Moskitonetze an allen Fenstern und Türen. Für Sicherheit und Privatsphäre wurde ein hochwertiges Videoüberwachungs- und Alarmsystem mit Sensoren installiert. Das Umspannwerk ist bereits errichtet und angeschlossen, die Baugenehmigung wird bis Mai 2025 erwartet. LAGEBESCHREIBUNG: Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Medulin. Diese Lage unterstreicht nicht nur die Schönheit und den einzigartigen Charme der Villa, sondern platziert sie auch unter ähnlich wertvollen Immobilien, was ihren Luxus noch verstärkt. Darüber hinaus ist die Villa nur 300 Meter vom nächsten Strand entfernt, während andere berühmte Strände in Medulin nur 4 Auto- oder Fahrradminuten entfernt sind. Wenn Sie nach einer Immobilie suchen, die das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder eine erstklassige Investitionsmöglichkeit sein könnte, ist diese Villa die richtige Wahl für Sie. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, die nächsten Geschäfte sind 2 Minuten entfernt, zahlreiche Restaurants und Cafés 3 Minuten und ein sicherer Yachthafen für Privatboote nur 4 Minuten entfernt, zusammen mit vielen anderen wichtigen Elementen für die moderne Familie von heute. Zusammenfassend stellt diese Villa eine ideale Mischung aus Luxus und Komfort dar, sowie eine perfekte Kombination aus einem Familienheim und einer Immobilie, die nahtlos in den Luxustourismusmarkt integriert ist und eine nahezu garantierte Kapitalrendite bietet. Für weitere Fragen, zusätzliche Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung der Villa und ihrer Lage können Sie sich jederzeit an uns wenden. Ref: RE-U-32899 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

3 Ba

Stockwerk 175 m²

Grundstück 420 m²

Pula

225.000 EUR

Eine Wohnung mit Potenzial in attraktiver Lage in Pula!.

Location: Istarska županija, Pula, Veruda. Istrien, Pula Veruda ist eine der begehrtesten Siedlungen in Pula, bekannt für ihre Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten und eine ruhige Umgebung, die sich ideal für das Familienleben oder eine Investition in eine touristische Vermietung eignet. Durch die Nähe zum Stadtzentrum bietet Veruda eine gute Anbindung an Schulen, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel und ist somit ideal für den Alltag. Außerdem liegt das Dorf in der Nähe beliebter Strände wie Valkane und Lungomare, die nur wenige Autominuten oder einen einfachen Spaziergang entfernt sind. Diese ausgezeichnete Wohnung befindet sich im Hochparterre des Gebäudes. Die Wohnung besteht aus einem langen Flur, der alle Räume verbindet, zwei Schlafzimmern, von denen eines Zugang zur Terrasse hat, einem Badezimmer, einer separaten Toilette und einer funktionalen Küche mit Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Raum zum Genießen im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Schuppen im Erdgeschoss des Gebäudes, der sich ideal für zusätzlichen Stauraum eignet. Vor dem Gebäude befindet sich ein Parkplatz, auf dem Sie immer einen Parkplatz finden. Die Wohnung muss teilweise renoviert werden, was dem zukünftigen Eigentümer die Freiheit gibt, die Wohnung nach seinen Wünschen zu gestalten. Die PVC-Tischlerei in der Wohnung wurde vor etwa fünf Jahren erneuert und die Wände sind frisch gestrichen. Die Wohnung in Veruda stellt ein außergewöhnliches Renovierungspotenzial dar, egal ob Sie sie an Ihre Bedürfnisse nach einem komfortablen Leben anpassen oder sie für die touristische Vermietung umbauen möchten, wo sie aufgrund ihrer attraktiven Lage ein sehr gutes Einkommen generieren könnte. Diese Wohnung ist eine erwägenswerte Gelegenheit, sei es als Eigenheim oder als Kapitalanlage! ID CODE: 1041-286 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 64 m²

Pula

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. ISTRIEN, MEDULIN - Haus in erster Reihe zum Meer, einzigartiges Anwesen! Die Gemeinde Medulin ist eine Küstengemeinde im äußersten Süden der Halbinsel Istrien mit einer Fläche von 29,35 km2 und etwa 6.500 Einwohnern in acht Siedlungen, die größtenteils entlang der Küste liegen. Dies sind Medulin, Premantura, Banjole, Pomer, Vinkuran, Vintijan, Valbonaša und Pješčana Uvala. Zum Verkauf steht ein Haus mit Swimmingpool in einzigartiger Lage, erste Reihe zum Meer, das absolute Privatsphäre garantiert. Das 348 m2 große Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 6600 m2, wovon ca. 1900 m2 Bauland sind. Das bestehende Haus wurde im Jahr 2000 gebaut. Für die Renovierung eines Hauses mit 6 Schlafzimmern mit Bädern, einem Wellness/Sauna mit großer Terrasse auf dem Dach, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche und einem Spielzimmer wurde eine gültige Baugenehmigung eingeholt. Es besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu bauen. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32825 Stefani Kapel Agent s licencom Mob: +385 92 106 5592 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: stefani@dux-istra.com www.dux-istra.com

6 Z

Stockwerk 348 m²

Grundstück 6.594 m²

Pula

299.000 EUR

Ausgezeichnete Wohnung mit zwei Schlafzimmern in begehrter Lage in Pula!.

Location: Istarska županija, Pula, Veruda. Istrien, Pula Die Wohnung befindet sich an einem der begehrtesten Standorte in Pula, der für seine angenehme Atmosphäre und hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt bekannt ist. Dieser Teil der Siedlung ist wegen seiner Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Geschäften, Cafés und Restaurants beliebt. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil des Dorfes, aber in unmittelbarer Nähe von Straßen, was einen schnellen Zugang zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten ermöglicht. Die Nähe zu wunderschönen Stränden wie dem von Verudela macht diesen Ort besonders attraktiv für Liebhaber des Meeres und der Erholung im Freien. Zum Verkauf steht eine fantastische Wohnung im dritten Stock des Gebäudes. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 mit Top-Stil und Liebe zum Detail komplett renoviert. Es erstreckt sich über großzügige 83 m2 und besteht aus einer Eingangshalle, einem eleganten Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer modernen Küche mit Esszimmer, das zur Loggia führt, einer praktischen Speisekammer und einem zusätzlichen Flur, der Badezimmer, WC und Toilette miteinander verbindet zwei geräumige Schlafzimmer, beide mit Zugang zur Terrasse. Zur Wohnung gehört auch ein Schuppen im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen und Stränden macht diese Wohnung ideal zum Wohnen, aber auch als Investition mit hervorragendem Potenzial zur Langzeitmiete oder als Touristenwohnung. Die Einstufung mit 3* beweist dies. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser wunderschönen Wohnung in der begehrtesten Lage von Pula zu werden! ID CODE: 1041-284 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 0038552210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 83 m²

Stockwerk 3

Pula

1.200.000 EUR

ISTRIEN, MEDULIN - Apartmenthaus in der Nähe der Strände.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. ISTRIEN, MEDULIN – Apartmenthaus in einer ruhigen Straße in der Nähe des Stadtzentrums, der Küste und der Sandstrände Wir präsentieren ein hochwertiges, renoviertes und gepflegtes Apartmenthaus in einem ruhigen und friedlichen Teil der Stadt Medulin. Es handelt sich um ein Haus, das nur 600 Meter vom Meer und den Sandstränden sowie der berühmten und fast unvermeidlichen Uferpromenade von Medulin entfernt liegt. Es bietet seinen zukünftigen Eigentümern alles, was sie für ein sicheres und friedliches Familienleben benötigen, und stellt darüber hinaus eine Immobilie dar, die ihren Eigentümern mit einer touristischen Vermietung eine sichere Rendite ihrer Investition bietet. BESCHREIBUNG DES HAUSES: Es handelt sich um ein Haus auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 910 m2, das aus insgesamt 325 m2 Wohnfläche besteht, verteilt auf zwei Etagen, Erdgeschoss und erste Etage, und 4 Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Apartments, von denen eines aus einem Schlafzimmer besteht und die anderen beiden Apartments Studio-Apartments sind. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit Zugang zum Innenhof des Hauses, die ausreichend Privatsphäre und Komfort bietet. Ebenso verfügt jede Wohnung über eine ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer. Im ersten Stock, der über eine Treppe erreichbar ist, befindet sich die größte Wohnung, mit einer Gesamtwohnfläche von 150m2 Wohnfläche. Am Eingang der Wohnung befindet sich ein Vorraum mit Garderobenraum, der uns dann in den großzügigen Wohnbereich der Wohnung führt, der nach dem „Open Space“-System ohne Trennwände gestaltet ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Zeit in einem geräumigen Wohnzimmer von 50 m2 zu verbringen, das Zugang zu einer überdachten Terrasse hat, dann gibt es neben dem Wohnzimmer ein Esszimmer und eine ausgestattete Küche. Die gleiche Wohnung besteht aus 4 komfortablen Schlafzimmern, 3 Badezimmern und einem zusätzlichen Balkon. Neben dem Haus gibt es eine Garage, die Platz für ein Auto bietet, sowie ein zusätzliches kleineres Studio-Apartment für das Personal, das auch als zusätzlicher Lagerraum oder als Taverne für die Bewirtung von Freunden und Familie dienen kann. OBJEKTBESCHREIBUNG: Auf dem großzügigen eingezäunten Grundstück, das über ein Tor von der asphaltierten Straße aus zugänglich ist, gibt es ausreichend Stellplätze für mehrere Autos. Der vordere Teil des Gartens ist mit einem Landschaftsgarten geschmückt, während der hintere Teil des Gartens ein idealer Ort für Ruhe, Entspannung und Unterhaltung ist, da er nicht einsehbar ist und maximale Privatsphäre bietet. Den zentralen Teil des hinteren Teils des Gartens nimmt ein großzügiger Swimmingpool mit Liegewiese ein, daneben befindet sich eine überdachte Terrasse mit Esstisch und Grill. Der Hof des Hauses ist mit zahlreichen mediterranen Pflanzen geschmückt, die durch die verschiedenen Farben und angenehmen Düfte der Pflanzen den Aufenthalt im Freien noch spezieller machen. Auf dem Gartengrundstück wurde außerdem ein Nebengebäude von 12 m2 errichtet, das als zusätzlicher Abstellraum sowie als Außentoiletten und Außendusche dienen kann. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Das Haus wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft. * Der Besitz des Hauses ist in Ordnung, 1/1 Eigentümer, ohne Belastungen und verfügt über alle notwendigen Unterlagen. * Jede Wohnung ist mit Klimaanlagen ausgestattet, während die größere Wohnung im 1. Stock auch über einen Kamin mit der Möglichkeit zum Einbau eines Pellet- oder Holzofens verfügt. * Es wurde eine neue Fassadendämmung von 8 cm angebracht, die einen einfachen und sicheren Aufenthalt im Haus gewährleistete. * Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind nur wenige Gehminuten oder mit dem Auto vom Haus entfernt. * Das Haus ist ideal für eine Kombination aus Privatgrundstück und Ferienimmobilie. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Termin zur Besichtigung des Hauses und seiner Lage zu vereinbaren, können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32180 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

10 Z

6 Ba

Stockwerk 325 m²

Grundstück 910 m²

Pula

409.000 EUR

3 Z

Grundstück 102 m²

Stockwerk 2

Pula

225.000 EUR

2 Z

Grundstück 59 m²

Stockwerk 1

Pula

875.000 EUR

9 Z

Grundstück 360 m²

Pula

550.000 EUR

520.000 EUR

ISTRIEN, PULA - Schöne Wohnung mit Pool unweit von Pula!.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. ISTRIEN, PULA - Schöne Wohnung mit Pool unweit von Pula! Nur wenige Minuten vom Zentrum von Pula entfernt befindet sich dieses schöne, moderne Design-Etagenhaus. Die Gesamtfläche beträgt 172 m2 und wurde auf einem Grundstück von 382 m2 gebaut. Es erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche mit Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Raumkonzept, eine Toilette mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus besteht durch große Glaswände eine Verbindung zur überdachten Außenterrasse, wo es einen Grill, eine Sonnenterrasse und einen 32 m2 großen Swimmingpool mit römischer Treppe gibt. Innentreppen verbinden das Erdgeschoss mit dem ersten Stock des Hauses, wo sich drei geräumige Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad und Waschküche. Ausstattung: Außenschreinerei aus PVC mit Jalousien, Demit-Fassade 8 cm, Videoüberwachung. Zum Heizen und Kühlen dienen fünf Klimaanlagen, für die zusätzliche Beheizung dient ein Kamin im Wohnzimmer. Das Haus wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, alle Möbel wurden maßgefertigt aus Massivholz. Ebenso wurde eine automatische Rasenbewässerungsanlage installiert. Im Garten gibt es Parkplätze für 4 Autos. Aufgrund der sehr attraktiven Lage eignet sich die Immobilie ideal für den Einstieg in ein Familienleben oder als Investition für touristische Zwecke. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie den Makler an. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32223 Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 172 m²

Grundstück 382 m²

Pula

160.000 EUR

ISTRIEN, PULA, ZENTRUM – 1BR+DB Luxusapartment im Herzen der Stadt.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. ISTRIEN, PULA, ZENTRUM – Möblierte und komplett renovierte 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im Zentrum von Pula Wir sind stolz, Ihnen diese luxuriöse und hochwertige kleinere Wohnung präsentieren zu können, die kürzlich einer kompletten Sanierung und Sanierung unterzogen wurde. Es handelt sich um eine Wohnung im Herzen der Stadt Pula, an einem der seltenen und begehrtesten Standorte. Diese Wohnung fügt sich perfekt in die Umgebung ein und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Höchstmaß an Komfort und Zweckmäßigkeit. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG: Im 2. Stock eines hochwertigen und gepflegten österreichisch-ungarischen Gebäudes befindet sich diese luxuriöse und praktische Wohnung mit insgesamt 32 m² Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung werden wir von einem kleineren Eingangsbereich mit Garderobenraum begrüßt, der auch alle Räume der Wohnung miteinander verbindet. So befindet sich im separaten Wohnzimmer der Wohnung eine moderne und voll ausgestattete moderne Küche mit hochwertigen Geräten, ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsköstlichkeiten. Neben der Küche gibt es ein kleines Esszimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Dieser gesamte Raum wird mithilfe größerer Fensteröffnungen mit Tageslicht durchflutet, was ein Gefühl von Einzigartigkeit und Wärme vermittelt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein größeres Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Es gibt auch ein modernes Badezimmer mit einer „begehbaren“ Dusche. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Wohnung wurde komplett renoviert, eine neue Infrastruktur für Strom, Wasser, Abwasser und Internet wurde in der Wohnung installiert. * Neue Bodenbeläge wurden verlegt. * Es wurden hochwertige Tischlerarbeiten in größeren Abmessungen eingebaut, die das ganze Jahr über einen angenehmen und einfachen Aufenthalt in der Wohnung gewährleisten. * In der Wohnung wurde eine neue Klimaanlage mit der Möglichkeit zum Heizen und Kühlen des Raumes installiert. * Die Wohnung wird komplett möbliert und mit allem Inhalt verkauft. * Das Eigentum an der Wohnung ist in Ordnung, 1/1 Eigentümer, das Gebäude verfügt über alle notwendigen Unterlagen, die Wohnungen liegen auf zwei Ebenen, ein Kauf ist mit einem Darlehen möglich. STANDORTBESCHREIBUNG: Dieses Apartment bietet seinen Besitzern ein einzigartiges Gefühl der Verbundenheit mit dem pulsierenden Leben der Stadt und versetzt Sie fast mitten ins Geschehen. Dennoch bietet es ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, wenn man bedenkt, dass es sich um eine ruhige Straße ohne Verkehr, Restaurants und Cafés handelt. Die Lage der Wohnung eignet sich perfekt für einen ganzjährigen Aufenthalt oder für alle, die auf der Suche nach einer Anlageimmobilie oder einer Immobilie sind, die sie während eines kürzeren Zeitraums im Jahr nutzen möchten. Es ist uns wichtig, darauf hinzuweisen, dass alle Einrichtungen des täglichen Lebens nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt sind und dass die Entfernung zu den gepflegten Stränden von Pula nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Auto beträgt. Zahlreiche bekannte und fast unvermeidliche Pula-Sehenswürdigkeiten von historischer Bedeutung liegen nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, also in der Nähe befinden sich die sogenannten Das „Goldene Tor“, das berühmte römische Mosaik, das Forum, der Augustustempel, das Amphitheater, die Festung Kastel und viele andere. Darüber hinaus möchten wir darauf hinweisen, dass sich in der Nähe der Wohnung, nur 1 Gehminute entfernt, mehrere angesehene Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte befinden, was sie das ganze Jahr über für Touristen äußerst attraktiv macht runden. Für Fragen, notwendige Informationen oder die Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung der Wohnung und ihrer Lage können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32328 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

2 Z

1 Ba

Stockwerk 32 m²

Stockwerk 3

Pula

270.000 EUR

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. ISTRIEN, MEDULIN – 2BR+DB-Wohnung mit Pool und Meerblick, nahe der Küste von Medulin Wir präsentieren stolz ein modern ausgestattetes und renoviertes Apartment im 1. Stock eines hochwertigen kleineren Gebäudes, nur 1 Minute Fahrt von der Küste von Medulin und 200 m vom ersten Kiesstrand entfernt. Dies ist eine Wohnung, die Ihre Aufmerksamkeit verdient und ihren zukünftigen Eigentümern alles bietet, was sie für einen ganzjährigen Qualitätsaufenthalt und einen einzigartigen Urlaub benötigen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer einer perfekten Wohnung in der Nähe der Strände und aller Annehmlichkeiten, die Sie benötigen. BESCHREIBUNG DER WOHNUNG: Die Wohnung verfügt somit über eine Gesamtwohnfläche von 71,80 m2, sie verfügt über eine ideale Aufteilung, die den Aufenthalt in der Wohnung einfach und funktional macht. Der Eingang zur Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, der uns auch in den nach dem „Open Space“-Raumkonzept ohne Trennwände gestalteten Wohnbereich der Wohnung führt. Hier befindet sich ein geräumiges und komfortables Wohnzimmer, das direkt mit einem überdachten Balkon verbunden ist, von dem aus sich ein herrlicher Blick auf das Meer und die Umgebung bietet. Neben dem Wohnzimmer gibt es ein Esszimmer, das Platz für die ganze Familie bietet, sowie eine teilweise abgetrennte, moderne und ausgestattete Küche, ideal für die Zubereitung Ihrer Lieblingsspezialitäten. Etwas getrennt liegen zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über eine eigene überdachte Terrasse verfügt, die nicht einsehbar ist und sich ideal zum Trinken des Morgenkaffees oder eines Glases Wein am Abend eignet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Badezimmer mit Duschkabine. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Zur Wohnung gehört ein privater Parkplatz im Innenhof des Gebäudes, der nur von den Mietern des Gebäudes genutzt werden kann. * Die Wohnung wird komplett möbliert mit allen Haushaltsgeräten und Möbeln verkauft. * Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die zum Heizen und Kühlen dient, sowie einen Kamin mit der Möglichkeit zum Einbau eines Pellet- oder Holzofens. * Neue Innen- und Außenschreinerei aus PVC wurde installiert. * Eigentümer von Wohnungen in diesem Gebäude haben das Recht, den Gemeinschaftspool und den angelegten Garten mit Außengrill zu nutzen. * Das Gebäude verfügt über ein organisiertes System zur regelmäßigen Wartung des Gartens und des Swimmingpools des Gebäudes. * Die Immobilie ist in Ordnung, 1/1 Eigentümer, keine Belastungen, das Gebäude verfügt über alle notwendigen Unterlagen, die Möglichkeit des Kaufs auf Kredit. STANDORTBESCHREIBUNG: Kurz gesagt, dies ist eine Wohnung, die Ihre Aufmerksamkeit verdient. Sie befindet sich in idealer Lage für einen ruhigen und sicheren Aufenthalt das ganze Jahr über oder einen perfekten Sommerurlaub. Nur 200 m von der Wohnung entfernt befindet sich der erste Kiesstrand, ideal zum Schwimmen und um den Verpflichtungen zu entfliehen. Die weiteren Vorteile dieser Lage sind: * Ruhige Straße, ohne Verkehr, Menschenmassen und Lärm. * Unmittelbare Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen, was den Aufenthalt angenehmer und einfacher macht, wie zum Beispiel; Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und dergleichen. * Die Attraktivität des Standorts sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch als Investitionsmöglichkeit in Form einer touristischen Vermietung mit garantierter Kapitalrendite. * Unmittelbare Nähe zu berühmten Sandstränden, Strandbars, Sportplätzen, Promenaden und organisierten Radwegen. * Gute und regelmäßige Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. * In der Nähe des Flughafens und des istrischen Epsilons. Für weitere Fragen, notwendige Informationen oder den Wunsch, einen Termin zur Besichtigung der Wohnung und ihrer Lage zu vereinbaren, können Sie sich jederzeit gerne an uns wenden. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32325 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 72 m²

Stockwerk 1

Pula

160.000 EUR

156.004 EUR

1 Z

Grundstück 32 m²

Stockwerk 2

Pula

430.000 EUR

Istrien, Pula Wir bieten dieses Eliteprojekt an einem besonderen Ort an, zwischen Veruda und Pješčana Uvala, direkt über dem Yachthafen von Veruda. Das Meer ist nur 100 Meter entfernt, während sich alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe befinden. Es liegt auf einem bewaldeten Hügel und bietet somit einen freien Blick auf das Meer und den Yachthafen. Das Zentrum von Pula ist nur wenige Autominuten von der Wohnung entfernt. Dieses Projekt besteht aus 5 Gebäuden. Die Arbeiten begannen letztes Jahr, die Fertigstellung wird für 2026 erwartet. Alle Wohnungen verfügen über einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die Mehrwertsteuer ist im Preis inbegriffen. Charakteristische Architektur, Fassaden sowie gärtnerische Landschaftsgestaltung sind von der istrischen Natur inspiriert und fügen sich unaufdringlich ein. Das moderne Design der Wohnungen mit hohen Fenstern und einem Glasausgang zum Balkon sorgt für viel natürliches Licht. Diese Wohnung befindet sich im vierten Stock des Gebäudes. Es besteht aus einer Eingangshalle, die zum Badezimmer und zum Schlafzimmer führt, und auf der rechten Seite befindet sich ein offener Raum, der durch Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Blick auf das offene Meer und den Yachthafen unterteilt ist und die Inseln. Der richtige Ort, um fantastische Sonnenuntergänge zu genießen, die ins Meer stürzen. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 51,82 m2. Dieses Projekt bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Wohnung an einem der schönsten Orte Istriens zu besitzen. Hochwertiger und luxuriöser Neubau kombiniert mit einer außergewöhnlichen Lage und natürlicher Schönheit. Gerade durch den Kauf solch einzigartiger Standorte garantieren Sie die Sicherheit Ihres Geldes. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, eine Wohnung in diesem elitären, einzigartigen Projekt zu erwerben. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung ID CODE: 1037-230 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - Lift - Garage - Balcony - Parking

2 Z

Stockwerk 52 m²

Stockwerk 4

Pula

728.000 EUR

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. ISTRIEN, MEDULIN Haus am Meer! Ein Haus zum Verkauf in ausgezeichneter Lage, nur 2 Gehminuten vom Strand entfernt. Es handelt sich um ein Haus, das sich über zwei Etagen erstreckt und eine Fläche von 120 m2 hat. Das Anwesen bietet 3 Schlafzimmer und zwei Badezimmer und natürlich einen wesentlichen Teil des offenen Wohnzimmers und der Küche. Der Hof des Hauses ist etwas kleiner, aber es gibt Platz für eine Außenterrasse, auf der Sie sicherlich den größten Teil Ihres Aufenthalts in diesem tollen Anwesen verbringen werden! LAGE: Der größte Vorteil der betreffenden Immobilie ist gerade die Lage selbst, die eine der selten verfügbaren und sehr gefragten Lagen darstellt, da die Umgebung äußerst ruhig, sinnvoll gestaltet und über einen direkten Zugang zum Strand verfügt. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 32722 Ivana Škoro Agent s licencom Mob: +385 95 388 1059 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ivana@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 120 m²

Grundstück 210 m²

Pula

2.900.000 EUR

2.500.000 EUR

9 Z

Grundstück 700 m²

Pula

242.000 EUR

3 Z

Grundstück 73 m²

Stockwerk 3

Pula

300.000 EUR

2 Z

Grundstück 75 m²

Pula