800.000 EUR

Villa mit Pool nur 300 Meter vom Strand in Medulin entfernt! Der Garten erstreckt sich über 505 m2 und das Haus selbst über 360 m2. Das große geräumige Haus bietet Platz für bis zu 14 Personen. Das wunderschön dekorierte Interieur bietet 6 Schlafzimmer mit 6 separaten privaten Badezimmern mit Dusche. Das Haus verfügt über 7 Klimaanlagen, sodass die gesamte Villa klimatisiert ist. Die voll ausgestattete Küche mit Geschirr bietet Ihnen viel Kochkomfort für die ganze Familie. Im Esszimmer gibt es einen großen Tisch für 14 Personen und auf der Terrasse mit Grill. Vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche aus haben Sie Zugang zu einem schönen Garten, der Ihnen eine angenehme und private Atmosphäre mit einem 32 m² großen Swimmingpool bietet. Das Schwimmbad wird durch das Solgar-System beheizt. Die Villa bietet auch einen Whirlpool und Tischtennis. Die Villa ist voll möbliert und steht als solche zum Verkauf. Die Villa ist seit vielen Jahren in der Funktion der touristischen Vermietung tätig, so dass der neue Eigentümer ein etabliertes Geschäft erhält. Die Restaurants und Bars sind zu Fuß erreichbar, so dass der Ort mit viel Natur perfekt für einen erholsamen Urlaub mit Familie und Freunden ist. Ref: RE-U-33802 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

6 Ba

Stockwerk 360 m²

Grundstück 505 m²

Pula

930.000 EUR

Neu gebaute Villa in Barban mit Pool und maximaler Privatsphäre, mit zwei gleichen Teilen! Die Gesamtfläche beträgt 174 m². Die Grundstücksfläche beträgt 875 m². Die erste Einheit erstreckt sich über 92 m², während die zweite mit 82 m² etwas kleiner ist. Beide Einheiten haben den gleichen Grundriss. Die Zimmer sind durchdacht miteinander verbunden, um ein komfortables Wohnerlebnis zu gewährleisten, wobei jeder Raum für seinen beabsichtigten Zweck optimiert ist. Beim Betreten der Villa betreten Sie einen geräumigen „offenen“ Wohnbereich, der ein gemütliches Wohnzimmer umfasst, das sich perfekt zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag eignet. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich, der groß genug für die ganze Familie ist, und eine wunderschön gestaltete Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Essbereich öffnen sich zu einer privaten Sommerterrasse mit Zugang zu einem Swimmingpool. Weiter in der Villa finden Sie zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt. Ein zweites Badezimmer befindet sich auf dem Flur und wird von allen Bewohnern gemeinsam genutzt. Es gibt auch eine Waschküche, die gleichzeitig als Heizraum dient. Insgesamt besteht die Villa aus zwei separaten Wohnbereichen mit jeweils eigener Küche und Essbereich, vier Schlafzimmern, vier Bädern und zwei Waschküchen. Beide Wohnbereiche öffnen sich zu einem Garten mit zwei wunderschönen Überlaufpools von 3,5 x 6,6 Metern. Die Pools sind beheizt, sodass sie auch in den kälteren Monaten genutzt werden können, was die Touristensaison für Interessenten an Mietmöglichkeiten verlängert. Der Garten ist privat und für Unterhaltung im Freien ausgestattet. Insgesamt stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, wobei die größere Wohneinheit über drei und die kleinere über zwei Stellplätze verfügt. Die Beheizung der Villa erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, zudem sind Klimaanlagen installiert. Das Abwasser wird über die städtische Kanalisation abgeführt. Die Bauarbeiten sollen voraussichtlich bis Juni 2025 abgeschlossen sein, die Villa wird unmöbliert und ohne Sanitäranlagen verkauft. Diese bemerkenswerte Villa ist eine ideale Wahl sowohl für ein Familienleben als auch als touristische Investition. Ref: RE-U-33726 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 174 m²

Grundstück 875 m²

Pula

2.000.000 EUR

7 Ba

Stockwerk 400 m²

Pula

2.500.000 EUR

7 Ba

Stockwerk 450 m²

Pula

600.000 EUR

Location: Istarska županija, Pula, Centar. PULA, ZENTRUM - Haus auf einem Grundstück mit großem Baupotenzial Pula ist die größte Stadt der Gespanschaft Istrien, liegt im südwestlichen Bereich der beeindruckenden Landschaft der istrischen Halbinsel und zeichnet sich durch ein interessantes kulturelles und historisches Erbe, wunderschöne Natur und lange Strände aus, die Ihnen den Atem rauben. Die Stadt entwickelte sich teils unter, teils auf sieben Hügeln: Monte Zaro, Monte Serpente, Monte Ghiro, Monte Magno, Monte Paradiso, Monte Rizzi und Monte Vidal. Es herrscht ein gemäßigt warmes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern, was es zu einem idealen Ort für potenzielle Immobilienbesitzer macht, die sich das ganze Jahr über daran erfreuen können. Nicht ohne Grund wählten im vergangenen Jahr fast 360.000 Touristen Pula als ihr Reiseziel. Der Grund dafür sind außergewöhnliche kulturelle Sehenswürdigkeiten, wunderschönes klares Meer, ausgezeichnete Unterkünfte, eine große Anzahl kultureller Veranstaltungen und Unterhaltungsveranstaltungen. Pula ist ein idealer Ort für Menschen, die auf der Suche nach abwechslungsreichen Aktivitäten sind. Unabhängig von der Jahreszeit können Sie die Stadt und ihre Umgebung mit dem Fahrrad erkunden. Radeln Sie auf einem der vielen gut ausgebauten Wege und erfahren Sie viel über die Stadt selbst und ihre Umgebung. Nehmen Sie den Gladiatorenpfad, lernen Sie das charmante Fischerdorf Fažana kennen oder biegen Sie auf den Orchideenpfad ab und entdecken Sie viele exotische Pflanzen. Wenn Sie gerne die Tiefen des Meeres erkunden, ist das Meer rund um Pula ein wahrer Genuss für Sie. Erleben Sie eine reiche Flora und Fauna, geheimnisvolle Höhlen und Tunnel, Unterwasserfelsen und Schiffswracks. Surfer und diejenigen, die es werden wollen, haben die Möglichkeit, das Zentrum von Premantura zu besuchen und die Winde und Wellen in einem wunderschön angelegten Gebiet zu erleben, wo erfahrene Surftrainer auf sie warten. Für Menschen mit Adrenalindurst bietet Pula im Panoramaflug einen völlig ungewöhnlichen Ausblick aus der Luft – endlose grüne Hügel, endlose Olivenhaine, mittelalterliche Städte, blaue Buchten und mit Pinien bewachsene Inseln. Wenn Ihnen das nicht reicht, bietet die Kartbahn im Pula Green Garden Fahrgeschäfte unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade, um Ihren Adrenalinbedarf zu stillen. Nur 2 km vom Zentrum von Pula entfernt, in einer ruhigen Gegend, in der sich der Wohnungsbau schnell entwickelt und die von der Nähe öffentlicher Einrichtungen wie einem Krankenhaus, einer Bank, einem Park, einem Markt und sogar der Polizei profitiert, gibt es ein Wohngrundstück - ein Haus, das Teil eines ehemaligen Wohn- und Geschäftskomplexes ist, in dem der Autodienst betrieben wurde. Die Wohnfläche des Hauses besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen, die gleichmäßig auf zwei Etagen, also im Erdgeschoss und im ersten Stock, verteilt sind, während die Wohnung im ersten Stock über einen separaten Außenzugang verfügt. Neben dem Haus befindet sich auf dem Grundstück auch ein Zweckgebäude, das früher als Teil einer Autowerkstatt diente. Aufgrund der bisherigen Tätigkeit dieses Wohn- und Geschäftskomplexes ist ein großer Teil des Grundstücks gepflastert und es besteht die Möglichkeit, eine große Anzahl von Autos ungehindert zu parken. Gemäß den bestehenden städtebaulichen Parametern ist es möglich, auf diesem Grundstück eine viel größere Fläche sowohl für Wohnzwecke als auch für einige Dienstleistungsaktivitäten zu errichten. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form in ausgezeichneter Lage nahe dem Zentrum von Pula, von wo aus Sie den Markt und das Zentrum von Pula in 15 Minuten zu Fuß erreichen können. Ausgezeichnete Gelegenheit für Investitionen und den Bau von Wohn- oder Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück von 1230 m2 mit genehmigter Bebauung von P+2! Für weitere Informationen und/oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja berechnet ID CODE: 33347 DUX Rijeka Mob: +385 91 622 8062 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: info@dux-nekretnine.hr www.dux-nekretnine.hr

4 Z

2 Ba

Stockwerk 154 m²

Grundstück 1.230 m²

Pula

820.000 EUR

Location: Istarska županija, Medulin, Premantura. ISTRIEN, MEDULIN – Moderner Neubau mit Meerblick Die Spitze oder Punta Istriens, wie sie allgemein genannt wird, gehört zu einer der touristischsten Städte der Halbinsel und zu einem der zwanzig berühmtesten Touristenziele an der Adria – Medulin. Medulin verfügt über eine reiche kulturelle Vergangenheit, einst ein kleines Fischerdorf, eine günstige geografische Lage, einen gut geschützten Hafen und ein fruchtbares Hinterland, was zu seiner wirtschaftlichen Entwicklung beitrug. Zur Gemeinde Medulin gehören auch die kleineren Städte Banjole, Pješčana uvala (bekannt für seine Sandstrände), Pomer, Premantura, Vinkunar und Vintijan. Zur Stadt Medulin gehört auch die kleine Halbinsel Vižula, die eine archäologische Stätte ist und seit 1974 unter dem Schutz von Kulturdenkmälern steht. Premantura liegt am südlichsten Punkt der Halbinsel und taucht in das blaugrüne Meer ein, was eine herrliche Kulisse bietet. Seine 30 Kilometer lange Küste, unberührte Buchten und Strände, unbewohnte Inselchen, einzigartige Flora und atemberaubende Landschaften machen es einzigartig und sein Meer ist eines der saubersten im Mittelmeerraum. An diesem Ort, umgeben von einer Natur, mit der nicht viele Orte aufwarten können, nur 300 Meter vom Meer entfernt, steht ein modernes neues Gebäude mit Meerblick zum Verkauf. Die 218 m² große Villa besteht aus einem offenen Raumkonzept, das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse vereint, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, einer Gästetoilette, einer Waschküche und einem Technikraum im Erdgeschoss zwei Zimmer mit eigenem Bad und Terrasse im ersten Stock. Die Villa ist komplett möbliert und mit intelligenter Technik sowie Fußbodenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet und wird als solche verkauft. Das Wasser wird durch Sonnenkollektoren erwärmt. Auf dem eingezäunten mediterranen Gartenbaugrundstück mit einer Fläche von 500 m² gibt es außerdem einen beheizten Pool mit Salzwasser und einem Wasserfall von 24 m², eine Sommerküche mit Toilette und 3 Parkplätze mit Anschluss zum Laden von Elektroautos. GELEGENHEIT!!! Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33568 Iva Zajc Agent s licencom Mob: +385 92 235 9472 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: iva@dux-istra.com www.dux-istra.com

4 Z

3 Ba

Stockwerk 218 m²

Grundstück 500 m²

Pula

129.500 EUR

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Baugrundstück zum Verkauf in der Touristenzone T3 in Medulin, 518 m2. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, liegt in einem ruhigen Teil von Medulin, bietet Blick auf das Meer und eignet sich für ein kleines Haus auf dem Campingplatz. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34727 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 518 m²

Pula

460.000 EUR

440.000 EUR

3 Z

Grundstück 194 m²

Pula

995.000 EUR

Schöne moderne Villa in Medulin, nur 500 Meter vom Meer entfernt, mit Meerblick! Die Villa wurde 2018 fertiggestellt. Die Gesamtfläche beträgt 260 qm. Grundstück ist 270 qm groß. Es profitiert: Schwimmbad von 30 qm Jacuzzi auf einer Terrasse 5 Schlafzimmer, 6 Bäder insgesamt (inkl. separatem Gästeapartment) hochmoderne Küche und Essbereich 7 Parkplätze Klimaanlage (Invertersystem zum Kühlen und Heizen) Internet, SAT-TV, Alarmanlage, Sonnenkollektoren BBQ-Zone, Taverne, Spielzimmer Kinderspielplatz im Freien Empfohlen! Ref: RE-U-33762 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 260 m²

Grundstück 570 m²

Pula

730.000 EUR

Moderne stilvolle Villa in Sisan-Liznjan, cca. 3 km vom Meer und nicht weit vom Zentrum von Pula und dem internationalen Flughafen Valtura entfernt. Perfekte Lage für beste Konnektivität! Die Gesamtfläche beträgt 150 qm. Grundstück ist 420 qm groß. Die Villa wurde 2020 gebaut. Die Villa besteht aus dem Erdgeschoss und dem ersten Stock. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Durch die größere Glaswand hebt das Sonnenlicht den Raum und fügt Wärme hinzu, wodurch sich ein ungehinderter Blick und Durchgang zur überdachten Terrasse, zum Sonnenbereich und zum Swimmingpool sowie zum gepflegten grünen Garten und den Olivenbäumen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Raum für den Alltag auch zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Pool, sowie ein Gäste-WC und eine Waschküche. Vom beschriebenen Erdgeschoss steigen wir über die Innentreppe in den ersten Stock hinauf, wo sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden, von denen eines über eine eigene Terrasse verfügt. Der eingezäunte und gepflegte Garten bietet nicht nur viel Privatsphäre und Ruhe, einen Swimmingpool und eine Sonnenterrasse an der Seite des Hauses, sondern auch einen an der Wand montierten Grill und einen Außentisch zum Essen sowie einen Parkplatz für 2-3 Fahrzeuge. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, was eine ideale Gelegenheit darstellt, ein bereits gut etabliertes Geschäft zu vermieten und weiterzuführen, und in Anbetracht der Lage und des ungehinderten Blicks auf die Umgebung und das Grün, die zusätzliche Ruhe bieten, kann dies eine großartige Gelegenheit sein für Familienleben. Weitere Details zur Villa: * 10 cm Fassadendämmung wurde eingebaut * Sonnenkollektoren wurden für Warmwasser installiert, aber es ist auch geplant, das ganze Haus zu heizen * Klimaanlagen in jedem Zimmer * Elektrische Fußbodenheizung im ganzen Haus * Elektrische Portun * Installierte Installationen für die Installation eines Alarmsystems und die Installation von Kameras Ref: RE-U-33804 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 150 m²

Grundstück 420 m²

Pula

1.000.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 200 m²

Pula

1.300.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 253 m²

Pula

3.000.000 EUR

13 Ba

Stockwerk 866 m²

Pula

1.300.000 EUR

Im schönen Viertel von Medulin, nur 1 km vom kristallklaren Meer entfernt, steht diese moderne und attraktive Villa mit einer großzügigen Fläche von 220 m². Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und natürlicher Umgebung, ideal für das Familienleben oder als perfektes Ferienziel. Die Villa zeichnet sich durch elegantes und zeitgenössisches Design aus, mit einem sorgfältig geplanten Grundriss, der sowohl Funktionalität als auch Ästhetik maximiert. Große Fenster ermöglichen eine Fülle von natürlichem Licht und schaffen ein Gefühl von Offenheit, während sie atemberaubende Ausblicke auf die ruhige Natur und die malerischen Landschaften rund um die Immobilie bieten. Das geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit modernem Dekor und eleganten Möbeln, ist der perfekte Ort zum Entspannen oder um Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Die Küche ist mit modernster Technologie und hochwertigen Geräten ausgestattet, was sie zu einem idealen Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten und für gesellige Zusammenkünfte macht. Der Essbereich, der in einem offenen Grundriss mit dem Wohnzimmer integriert ist, bietet eine gemütliche Atmosphäre für Mahlzeiten und Feierlichkeiten. Eine der Hauptattraktionen dieser Villa ist der große beheizte Swimmingpool von 40 m², der dazu einlädt, an heißen Sommertagen zu entspannen. Der Poolbereich ist von einer Sonnenterrasse umgeben, die einen entspannenden Raum zum Sonnenbaden bietet, und am Abend schafft er mit ambienter Beleuchtung eine magische Atmosphäre. Die Villa verfügt außerdem über geräumige Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen und somit Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder oder Gäste bieten. Die modernen Badezimmer sind mit luxuriösen Materialien und eleganten Details gestaltet und bieten ein Wellness-Erlebnis in Ihrem eigenen Zuhause. Für zusätzlichen Komfort ist die Villa mit Klimaanlagen ausgestattet, die ganzjährig Heiz- und Kühlfunktionen bieten. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die große Sauna, die einen perfekten Ort zum Entspannen und Erholen bietet, ideal nach einem langen Tag oder in den kälteren Monaten. Umgeben von Grün und Natur bietet die Villa eine friedliche Umgebung, die schwer zu finden ist, während sie gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten liegt. Medulin bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und schöne Strände, die das Leben in dieser luxuriösen Immobilie weiter bereichern. Diese moderne Villa in Medulin stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle dar, die die perfekte Kombination aus Luxus, natürlicher Schönheit und Komfort suchen. Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieses wunderschönen Hauses zu werden, das alles bietet, was Sie benötigen, um das Leben am Meer zu genießen! ID CODE: IS1514132 Karlo Šestan Asistent u posredovanju Mob: 091/361-1922 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... /> Gabrijela Lovrinović Asistent u posredovanju Mob: 097/761-7229 Tel: 052 770 811 E-mail: ... ... />Features: - Balcony - SwimmingPool - Garden - Barbecue - Alarm - Terrace

6 Z

Stockwerk 220 m²

Grundstück 324 m²

Pula

55.000 EUR

ISTRIEN, MEDULIN - Grundstück an der Grenze zur Urbanisierung 735 m2.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Grundstück zum Verkauf am Rande der Urbanisation in Medulin, 735 m2. Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und liegt in ruhiger Lage in Medulin. Es ist an der Straße befestigt. Das Land ist landwirtschaftlich genutzt und liegt direkt an der Grenze zu Bauland. Strom und Wasser neben dem Grundstück. Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für die Zukunft. GELEGENHEIT!! Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34728 Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com

Stockwerk 735 m²

Pula

140.400 EUR

Kroatien, Istrien, Pula, Verkauf von Baugrundstücken mit einer Fläche von 901 m².

Location: Istarska županija, Pula, Monte Magno. Pula, Verkauf eines Baugrundstücks mit 901 m². Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in einer ruhigen Vorstadtlage der Stadt Pula mit einer Fläche von 901 m². Das Baugrundstück hat eine spezifische dreieckige Form und befindet sich in der Zone, die vom GUP erfasst wird, im bebauten Bereich. Angesichts der spezifischen Form des Grundstücks wurde ein Konzept mit zwei Varianten für den Bau eines Wohngebäudes erstellt: VARIANTE 1 – zwei separate Gebäude (brutto pro Etage 82 m² Gebäude A und 70 m² Gebäude B) auf zwei Parzellen (max. P+2 bis 6 Wohnungen) - insgesamt BRP 456 m² VARIANTE 2 – zwei Gebäude auf einer Parzelle (brutto pro Etage 100 m² Gebäude A und 70 m² Gebäude B) die durch ein Vordach verbunden sind (max. P+2 bis 6 Wohnungen) - insgesamt BRP - 510 m² Merkmale: Zugang von der Asphaltstraße Ruhige Lage Baugrundstück im Eigentum von Privatpersonen, ohne Belastungen. Hervorragende Investitionsmöglichkeit Standort: Vorstadtgebiet nur 3 km vom Stadtzentrum von Pula entfernt - ein ruhiger Ort, ideal für den Bau eines Wohngebäudes in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten oder für den Bau eines Einfamilienhauses, Ferienhauses usw. Für alle weiteren Fragen, benötigte Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. ID CODE: 1213 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

Stockwerk 901 m²

Pula

970.000 EUR

Moderne neue Villa mit Meerblick in einer geschlossenen, sicheren Wohnanlage in Banjole, nur 50 Meter vom Meer entfernt! Ein wunderschöner Kieselstrand und ein erstklassiger Yachthafen befinden sich in der Nähe. Die Gesamtfläche der Villa beträgt 350 m². Das Grundstück ist 500 m² groß. Diese moderne Villa liegt in einer privaten Wohnanlage und bietet die perfekte Balance aus Privatsphäre, Sicherheit und Komfort. Sie wurde mit modernsten Lösungen entworfen und nach den höchsten Standards gebaut und bietet ein wirklich einzigartiges Wohnerlebnis. Das offene Design, die hohen Decken und die großen Glaswände durchfluten den Innenraum mit natürlichem Licht und schaffen eine helle und geräumige Atmosphäre. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen: Im Erdgeschoss werden Sie von einem großen, offenen Wohnbereich begrüßt, der ein Wohnzimmer, einen Essbereich und eine Küche umfasst. Vom Wohnzimmer aus führen raumhohe Glastüren zu einer überdachten Außenterrasse und einem 30 m² großen Pool. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zusätzlicher Stauraum, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer und Zugang zur Garage. Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich vier Schlafzimmer befinden, jedes mit eigener Terrasse mit Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Zwei der Schlafzimmer haben ein eigenes Badezimmer, während sich die anderen beiden ein Badezimmer teilen. Eine Waschküche befindet sich praktischerweise neben den Schlafzimmern. Für unvergessliche Abende verfügt die Villa außerdem über eine geräumige Dachterrasse, die über eine Innentreppe zugänglich ist. Diese Terrasse bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Umgebung und ist mit der Infrastruktur für einen Whirlpool ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine Garage mit automatischen Türen, ausreichend Platz zum Parken von zwei Autos und eine Toilette. Das 500 m² große Grundstück bietet Parkplätze für zwei weitere Autos, einen Pool mit Liegewiese und üppiges Grün, das durch ein automatisches Bewässerungssystem gepflegt wird. Diese Villa ist die perfekte Mischung aus modernem Luxus und ruhigem Leben an der Küste. Ref: RE-U-33745 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 350 m²

Grundstück 500 m²

Pula

1.560.000 EUR

Luxuriöse, moderne Designvilla mit Pool in der Gegend von Štinjan, neben den exklusiven Reisezielen Valbandon und Fazana, ca. 1 km vom fantastischen Kiesstrand entfernt. In den letzten Jahren erfreut sich Štinjan aufgrund seiner zentralen Lage an der Brijuni-Riviera in der Nähe von Pula großer Beliebtheit und zieht in den Sommermonaten immer mehr Besucher an. Neu renovierte Strände mit Zugang für Behinderte, Duschen, Umkleidekabinen, Spielplätze, Cafés und Restaurants entlang der Küste, ein Radweg und eine lange angelegte Promenade, die bis nach Peroj im Norden reicht, unberührte Natur und wunderschöne Sonnenuntergänge und vieles mehr Der Ausblick auf das Brijuni-Archipel macht Štinjan noch attraktiver. Diese schöne, hochwertige, moderne, selbsttragende Villa von 570 qm. mit einem Swimmingpool und einem Garten von 1758 m² liegt direkt in Štinjan. Der Bau wurde in den Jahren 2019-2020 abgeschlossen. Die Villa besteht aus drei Etagen. Die erste Etage ist ein Kellergeschoss, das sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, denselben Teil des Hauses als Taverne, Fitnessraum, Wellness, Spielzimmer usw. zu nutzen. Im Erdgeschoss Auf der 190 m² großen Etage befinden sich ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten des Hauses, eine maßgefertigte Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, die eine hochwertige und wirtschaftliche Nutzung ermöglichen, ein geräumiger Essbereich, ein geräumiger Schlafzimmer und Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich vier helle und geräumige Schlafzimmer, von denen jedes mit einem separaten Badezimmer, Fernseher, Schiebeschrank und Klimaanlage ausgestattet ist und jedes Zimmer Zugang zu einer komfortablen Gemeinschaftsterrasse hat. Im schönen, grünen Garten gibt es einen 64 m² großen Swimmingpool, eine große Sonnenlounge mit Außendusche, einen handgefertigten Steinkamin, daneben gibt es einen großzügigen überdachten Bereich zum Essen und Genießen der wunderschönen Umgebung. Die Villa verfügt über eine eigene Frischwasserversorgung, die durch mehrere Filter gereinigt und in großen Boilern gespeichert und für den Garten und den Haushalt genutzt wird. Zusätzlich zur eigenen Wasserversorgung gibt es auf dem Flachdach der Villa Solarpaneele. Diese beiden Tatsachen verleihen der Immobilie neben modernem Design, Großzügigkeit und Qualität eine autarke, wirtschaftliche und ökologisch grüne Seite. Neben der erwähnten Villa steht nicht nur eine luxuriöse, selbsttragende Immobilie zum Verkauf bereit, sondern auch ihre Lage, die sich in einer ruhigen Umgebung und dennoch in der Nähe des Meeres und aller damit verbundenen Einrichtungen zum Leben befindet. Dies gibt dem zukünftigen Käufer die Möglichkeit, es im Sinne eines Familienlebens zu genießen, sich an der Catering-Aktivität der Vermietung zu beteiligen und die investierten Mittel schnell zurückzuzahlen. Ref: RE-U-33803 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

5 Ba

Stockwerk 570 m²

Grundstück 1.758 m²

Pula

9 Z

3 Ba

Stockwerk 180 m²

Pula

12 Z

4 Ba

Stockwerk 240 m²

Pula

800.000 EUR

4 Ba

Stockwerk 170 m²

Pula

890.000 EUR

ID CODE: 5338 Igor Vitasović Voditelj ureda Mob: ... Tel: ... E-mail: ... ... />Features: - SwimmingPool - Garden - Barbecue

10 Z

Stockwerk 350 m²

Grundstück 300 m²

Pula

1.400.000 EUR

Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan. ISTRIEN, LIŽNJAN – Zeitlose moderne Schönheit ISTRIEN, LIŽNJAN – ein kleines Dorf südöstlich von Pula, an einem Hang gelegen, der zum Meer hin abfällt, nur 2 km von den ersten Stränden entfernt. Neben der traditionellen Landwirtschaft betreiben die Bewohner auch Tourismus. Bei Einheimischen und Touristen bekannt als ruhiger Ort, ideal für Urlaub und einen Spaziergang am Meer mit freiem Blick auf die Inseln Cres und Lošinj. Jedes Jahr zieht es immer mehr Touristen an, und die jüngste Entscheidung, ein modernes 5-Sterne-Hotel zu bauen, trägt dazu bei. Parallel zum Bau des neuen Hotels wird auch in die Erneuerung der Infrastruktur und damit in die Angebotsvielfalt investiert. Diese brandneue Villa mit einem unvergesslichen architektonischen Ausdruck befindet sich an diesem Ort, nur 600 m vom ersten Strand entfernt. Die Inspiration für diese moderne Diva war das Grand Arche-Gebäude in Paris. Neben seiner wunderschönen Aussicht auf das Meer und die Inseln Cres und Lošinj wird es Sie sicherlich auch mit seinem Innen- und Außendesign sowie der Qualität der Ausführung verzaubern, besonders hervorzuheben ist die innere Eingangshalle mit einer Höhe von 7,5 Metern . Auf der 429 m² großen Wohnfläche, die auf zwei Etagen aufgeteilt ist, können Sie den gesamten Komfort dieser Villa genießen. So befindet sich im großzügigen und luftigen Erdgeschoss, im größeren „Open Space“-Bereich, ein schönes und modernes Wohnzimmer, das durch eine große Glaswand mit Tageslicht erhellt wird. In der modernen Küche, die mit Techniken ausgestattet ist, die von den besten Künstlern und Designern der Welt stammen, können Sie die köstlichsten Köstlichkeiten zubereiten. Die gleichen Köstlichkeiten können Sie mit Ihrer Familie und Freunden im Esszimmer genießen, das das Wohnzimmer von der Küche trennt. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eines der Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ausgang zum Hof, sowie ein separates Gäste-WC. Vom Erdgeschoss gibt es einen Ausgang durch eine Glaswand zu einer überdachten Außenterrasse und einem schönen „Infinity“-Pool sowie einem sonnigen grünen Garten. Eine Innentreppe führt in die obere Etage, wo sich 3 geräumige, modern eingerichtete und beleuchtete Schlafzimmer befinden, von denen jedes über ein eigenes Badezimmer verfügt. Für natürliches Licht in den Zimmern sorgen größere Glaswände, die Ihren Aufenthalt noch angenehmer und die Räume geräumiger machen. Abgerundet wird die ganze Geschichte durch einen angelegten und gepflegten Garten von 795m2. Der Hof ist komplett eingezäunt, wodurch das gewünschte Maß an Sicherheit und Privatsphäre erreicht wird. Ein automatisches Bewässerungssystem kümmert sich um die schöne Grünfläche und es sind Parkplätze für 6 Autos vorhanden. Der zentrale Teil des Hofes wird von einem wunderschönen „Infinity“-Schwimmbecken von 43 m² mit einer Liegewiese eingenommen. Es handelt sich um ein „Infinity“, d. h. ein Zuflussbecken auf drei Seiten, während auf einer Seite eine massive Glaswand vorhanden ist, die nachgibt die Wirkung eines Aquariums. Der Pool ist mit modernster Wasserqualitätsaufbereitungstechnik mit verstärkter therapeutischer Wirkung ausgestattet, da Chlor durch Elektrolyse aus Salz auf natürliche Weise gewonnen wird, sowie mit einer sterilisierenden UV-Lampe. Der Pool wird zusätzlich durch eine Inverter-Wärmepumpe und ein auf dem Dach befindliches Sonnenkollektorensystem beheizt, was das Schwimmen auch in den Momenten nach der Sommersaison angenehm macht. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Villa ist mit einer intelligenten Klimaanlage zum Heizen und Kühlen sowie Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet. * An den Außenwänden wurde eine 15-cm-Isolierung angebracht. * Die Villa ist für Menschen mit Behinderungen geeignet, da das gesamte Erdgeschoss keine Treppen hat und auf einer Ebene liegt, einschließlich des unteren Raums. * Die angegebenen Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 33539 Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com

5 Z

4 Ba

Stockwerk 429 m²

Grundstück 1.140 m²

Pula

410.000 EUR

320.000 EUR

3 Z

Grundstück 180 m²

Pula