Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – Tourismusprojekt.
Location: Istarska županija, Pula, Okolica. Investitionsmöglichkeit im Süden Istriens – Tourismusprojekt Wir präsentieren eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Immobiliensegment in der Region Südistern, in der Nähe von Pula. Es handelt sich um Flächen und Immobilien, die in ihren Eigenschaften und Inhalten spezifisch und einzigartig sind und selten auf dem Markt zu finden sind. Investoren bieten verschiedene Möglichkeiten in den Bereichen Tourismus und Landwirtschaft oder die Verschmelzung der Effekte dieser Aktivitäten in einem Projekt. Nachfolgend finden Sie die Einzelheiten zum Projekt sowie die angebotenen zusätzlichen Investitionsmöglichkeiten: Option 1: Bauland für touristische Zwecke und landwirtschaftliche Flächen (Preis: 3,6 Millionen EUR) Zum Verkauf steht ein Bauland für touristische Zwecke mit einer Gesamtfläche von 2 Hektar, und am Rand dieses Grundstücks befindet sich ein landwirtschaftliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 1,6 Hektar, sodass insgesamt 3,6 Hektar Grundstück verkauft werden (56 % urbanisiert für touristische Zwecke und 44 % nicht urbanisiert, aber in der ersten Reihe zur Urbanisierung). Dieses Grundstück befindet sich in der Nähe des Meeres, und gemäß dem Raumordnungsplan umfasst der geplante Eingriff im Raum auf 2 Hektar Bauland den Bau eines touristischen Komplexes, während die 1,6 Hektar landwirtschaftlicher Flächen für verschiedene Freizeiteinrichtungen, Parks, Spielplätze, Fußgängerwege, Olivenhaine usw. geeignet sind. Derzeit ist auf dem Grundstück eine Plantage mit produktiven Olivenbäumen gepflanzt, die jährlich mehrere Tausend Liter extra vergine Olivenöl produziert. Auf dem urbanisierten Teil dieses Grundstücks gibt es die Möglichkeit, ein kleines Hotel mit einer gastronomischen Einrichtung – einem Restaurant und mehreren Ferienhäusern (Villen) – zu errichten. Die maximale Bebauung des touristischen Komplexes auf diesem Grundstück, basierend auf den bestehenden Raumplänen, beträgt 0,3. Derzeit gibt es kein Konzeptdesign für diesen touristischen Komplex, und dem neuen Eigentümer wird die Freiheit gegeben, diesen Raum gemäß seinen Visionen und Bedürfnissen zu gestalten. Es sollte erwähnt werden, dass, wenn diese Gebäude gleichzeitig gebaut werden, der Investor sofort den Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung nachgehen kann, dem natürlich die Erstellung eines Konzeptprojekts, die Beantragung von Vorabgenehmigungen und die Erstellung des Hauptarchitekturprojekts vorausgeht. Strom, Wasser und Kanalisation befinden sich etwa 800 Meter vom Grundstück entfernt, und bei der Beantragung der Vorabgenehmigungen bei HEP und der Wasserwirtschaft würde der genaue Standort des Stromanschlusses (Umspannwerk) und des Wassers bestimmt. Der derzeitige Zugang zum Grundstück erfolgt über einen öffentlichen weißen Weg (Schotterstraße) von etwa 2 km von der Asphaltstraße entfernt, aber für die Zukunft ist der Bau einer asphaltierten Gemeindestraße angekündigt. Von einem Teil des Grundstücks aus hat man einen direkten Blick auf die Adria, da das Grundstück leicht zum Meer hin abfällt. Das Grundstück liegt in der Umgebung von Pula, die jedes Jahr immer mehr Touristen anzieht, sowohl in den Sommermonaten als auch das ganze Jahr über. Die attraktive Lage und die große Anzahl von Touristen garantieren dem Investor eine gute Auslastung der zukünftigen Unterbringungskapazitäten und eine schnelle Kapitalrendite sowie hohe Gewinne aus dem Anstieg der Immobilienpreise in der Zukunft. Das Grundstück ist im Besitz einer Privatperson, das Eigentum ist klar und es gibt keine Belastungen. WEITERE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN: Es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Immobilien für diejenigen Investoren zu erwerben, die eine größere Investition in Istrien realisieren möchten. Option 2: Beinhaltet Option 1 und zusätzlich landwirtschaftliche Flächen (Gesamtpreis 4,5 Millionen EUR) Unter der Annahme, dass der Investor an Investitionen in Option 1 interessiert ist, gibt es die Möglichkeit, zusätzliche 3,8 Hektar landwirtschaftlicher Flächen zu kaufen, die sich neben dem zuvor beschriebenen Grundstück in Option 1 befinden. Daher besteht die Möglichkeit, 7,4 Hektar Grundstück zu kaufen. Auf einem Teil dieses Grundstücks wurde eine Plantage mit weiteren jungen Olivenbäumen gepflanzt, die je nach Bedarf des Investors noch erweitert werden kann. Dieses Grundstück wird nur verkauft, wenn der Investor an dem Kauf aller 3,6 Hektar touristischen und landwirtschaftlichen Grundstücks aus Option 1 interessiert ist. Daher umfasst diese Option die folgenden Immobilien: A. Bauland für touristische Zwecke – ca. 20.000 m² B. Landwirtschaftliche Flächen mit einer Plantage produktiver Olivenbäume – ca. 53.600 m² Insgesamt handelt es sich um ca. 7,4 Hektar Grundstück (touristisch und landwirtschaftlich). Alle diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 4,5 Millionen EUR verkauft. Option 3: – Beinhaltet Option 2 und zusätzlich ein Anwesen mit einem steinernen Istrienhaus (gesamt 6,3 Millionen EUR) Für ernsthafte Investoren, die an der Umsetzung von Option 2 interessiert sind, besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein wunderschönes istrisches Anwesen zu erwerben, das ein gut erhaltenes traditionelles istrisches Steinhaus mit einer Grundfläche von 120 m² sowie Nebengebäude auf 5.400 m² Bauland und 1.400 m² nicht urbanisiertem Hof umfasst. Dieses Anwesen ist nicht mit den Immobilien in den Optionen 1 und 2 verbunden, sondern befindet sich mehrere Kilometer entfernt. Daher umfasst diese Option die folgenden Immobilien: A. Bauland für touristische Zwecke – ca. 20.000 m² B. Landwirtschaftliche Flächen mit einer Plantage produktiver Olivenbäume – ca. 53.600 m² Insgesamt handelt es sich um ca. 7,4 Hektar Grundstück (touristisch und landwirtschaftlich). Alle diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 4,5 Millionen EUR verkauft. Für detaillierte Informationen können Sie sich gerne an uns wenden! Insgesamt handelt es sich um ca. 8 Hektar Grundstück (Bau-, Tourismus- und Landwirtschaft) mit einem steinernen Istrienhaus, Garagen und Nebengebäuden. Alle diese Immobilien werden zu einem Gesamtpreis von 6,3 Millionen EUR verkauft. Für detaillierte Informationen können Sie sich gerne an uns wenden! ID CODE: 1238 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr
