676.000 EUR

Pula Zentrum, komplett möbliertes neues Haus mit Garage.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula Zentrum, komplett möbliertes neues Haus mit Garage Zum exklusiven Verkauf steht ein neu gebautes Haus im erweiterten Zentrum von Pula, komplett eingerichtet und möbliert, mit Garage, Terrasse und Nebengebäude, mit einer Bruttofläche von insgesamt 330 m². Das Haus hat eine Netto-Nutzfläche von 240 m², aufgeteilt auf vier Stockwerke und ein Nebengebäude im Erdgeschoss des Hofes. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung, außer im Untergeschoss. Das Haus steht auf einem Grundstück von 140 m², wobei das Gebäude 83 m², das Nebengebäude 9 m² und der Hof 48 m² einnimmt. Im Untergeschoss befindet sich der Straßeneingang zum Gebäude und der Eingang zur Garage für zwei Fahrzeuge. Diese Etage hat eine Fläche von 65 m² und umfasst eine Waschküche, ein kleines WC und einen Heizraum mit einem 250-Liter-Boiler für die Warmwasserversorgung des gesamten Gebäudes. Im Hochparterre befindet sich eine 53 m² große Wohnung, die aus einer Küche und einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur und einer Terrasse besteht. Vom Erdgeschoss aus gelangt man in den Hof, der als Gartenterrasse gestaltet ist und ein 9 m² großes Nebengebäude umfasst, das für Servicemaßnahmen bestimmt ist. Insgesamt hat diese Etage mit dem Treppenhaus 63 m² (ohne Hof und Nebengebäude). Im ersten Stock befindet sich eine 55 m² große Wohnung, die aus einem Wohnzimmer und einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Flur und einer Loggia besteht. Diese Etage hat insgesamt 65 m² einschließlich des Treppenhauses. Im Dachgeschoss befindet sich eine 40 m² große Wohnung, die aus einem Wohnzimmer und einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Dachterrasse mit Blick auf die Stadt besteht. Die Heizung und Kühlung erfolgt über Klimaanlagen, mit drei Geräten in den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock und einem Gerät in der Dachgeschosswohnung. Das Gebäude hat zwei Stromzähler und zwei Wasserzähler, sodass es bei Bedarf und Wunsch des neuen Eigentümers in zwei Einheiten unterteilt werden kann. Die Wohnungen sind komplett möbliert und ausgestattet und werden derzeit erfolgreich an Touristen vermietet. Dies ist eine ideale Gelegenheit für alle, die ein bereits etabliertes Geschäft übernehmen und sich mit der touristischen Vermietung beschäftigen möchten. Bei voller Kapazität kann das Haus mindestens 10 Personen aufnehmen, mit zusätzlichen Betten sogar mehr. In der Garage gibt es Parkplätze für 2 Fahrzeuge, und ein öffentlicher Parkplatz befindet sich vor dem Haus. Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, das Eigentum ist lastenfrei. Aufteilung Untergeschoss: Straßeneingang ins Gebäude Zugang zur Garage für zwei Fahrzeuge Fläche: 65 m² Waschküche, kleines WC, Heizraum mit 250-Liter-Boiler für die Warmwasserversorgung des gesamten Gebäudes Hochparterre: Wohnung von 53 m² Küche und Wohnbereich Zwei Schlafzimmer Badezimmer, Flur, Terrasse Hof als Gartenterrasse gestaltet Nebengebäude von 9 m² für Servicemaßnahmen Gesamtfläche mit Treppenhaus: 63 m² (ohne Hof und Nebengebäude) Erster Stock: Wohnung von 55 m² Wohnzimmer und Küche Zwei Schlafzimmer Badezimmer, Flur, Loggia Gesamtfläche mit Treppenhaus: 65 m² Dachgeschoss: Wohnung von 40 m² Wohnzimmer und Küche Ein Schlafzimmer Badezimmer, Dachterrasse mit Stadtblick Heizung und Kühlung: Klimaanlagen: drei Geräte in den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock, ein Gerät in der Dachgeschosswohnung Zusätzliche Informationen: Das Gebäude verfügt über zwei Stromzähler und zwei Wasserzähler, was es ermöglicht, das Gebäude in zwei Einheiten zu unterteilen, wenn der neue Eigentümer dies wünscht Die Wohnungen sind komplett eingerichtet und werden derzeit erfolgreich an Touristen vermietet Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein bereits etabliertes touristisches Vermietungsgeschäft übernehmen möchten Bei voller Kapazität kann das Haus mindestens 10 Personen aufnehmen, mit zusätzlichen Betten sogar mehr Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge, und ein öffentlicher Parkplatz befindet sich vor dem Haus Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, das Eigentum ist lastenfrei Größe und Zugang: Grundstücksgröße: 140 m² Grundfläche des Gebäudes: 83 m² Nebengebäude: 9 m² Hof: 48 m² Lage: Pula, Zentrum. Das Haus befindet sich im erweiterten Zentrum von Pula und bietet schnellen und einfachen Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1115 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

10 Z

5 Ba

Stockwerk 330 m²

Grundstück 48 m²

Pula

665.000 EUR

Ližnjan Zentrum - Ideales Haus + Taverne und Garage.

Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan. Ližnjan Zentrum - Ideales Haus + Taverne und Garage Exklusiv zum Verkauf steht ein renoviertes Haus in Ližnjan, in der Nähe von Medulin, komplett eingerichtet und möbliert, mit Garage, Terrasse und Nebengebäude. Das Haus hat eine Bruttofläche von 353 m², aufgeteilt in drei Wohnungen, eine Garage und einen zusätzlichen Raum im Hof. Auf jeder Etage befindet sich eine Wohnung. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 368 m², wobei das Gebäude eine Grundfläche von 171 m² einnimmt, die Garage 21 m², das Nebengebäude 43 m², der Parkplatz 16 m² und 117 m² für den Hof. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen Ihren Kaffee auf einem sonnigen Balkon mit Meerblick genießen oder im Sommer einfach die Straße hinuntergehen und schon am Strand sind, wo Sie das kristallklare Meer genießen können. Dieses geräumige Haus in Ližnjan bietet genau das. Es befindet sich in einem charmanten Dorf in der Nähe von Medulin und Pula, ideal für ein ruhiges Familienleben oder die touristische Vermietung. Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen, jede mit eigenem Eingang. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die erste Wohnung hat eine Nutzfläche von 75 m² und besteht aus einem Flur, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer großen überdachten Terrasse. Die zweite Erdgeschosswohnung hat eine Nutzfläche von 50 m², mit dem gleichen Grundriss, aber ohne Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit einer Nutzfläche von 115 m², mit einer offenen Terrasse, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Loggia. Das Interieur ist eine geschmackvolle Mischung aus modernem und klassischem Stil, mit antiken Möbelstücken, die Wärme ausstrahlen, und vielen einzigartigen Details (Kristallleuchter, Buntglas, Holzmöbel, hochwertige Stoffe). Das Haus ist teilweise mit Stein- und Keramikböden, sowie wunderschön restaurierten Holzböden ausgestattet, die den Komfort dieses schönen Hauses weiter erhöhen. Die Heizung und Kühlung erfolgt über fünf Klimaanlagen in den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Die Zentralheizung ist ölbeheizt und verfügt über ein installiertes System im ganzen Haus mit Heizkörpern sowie einem Heizraum mit einem 2.000-Liter-Öltank. Alle Fenster sind mit PVC-Rahmen und Fensterläden ausgestattet. Im Untergeschoss gibt es einen Straßenzugang zum Gebäude und einen Zugang zur Garage für ein Fahrzeug. Die Garage hat eine Fläche von 21 m², und von der Garage aus gelangt man in den Hof des Gebäudes, von wo aus man Zugang zu den zusätzlichen Räumen und Wohnungen hat. Der Hof ist als Gartenterrasse mit einem Außengrill aus Stein angelegt. Das Nebengebäude im Hof mit einer Fläche von 43 m² ist in eine Taverne zum geselligen Beisammensein mit einer großen Küche und ein Fitnessstudio mit einigen Fitnessgeräten und einem Abstellraum unterteilt. Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Details ausgestattet, die dem Haus ein wohnliches Gefühl verleihen, und wurden bisher nicht an Touristen vermietet. Es besteht jedoch die Möglichkeit, dass zukünftige Besitzer eine touristische Vermietung betreiben. Das Haus könnte bei voller Auslastung mindestens 10 Personen beherbergen, mit zusätzlichen Schlafplätzen bei Bedarf. Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, das Eigentum ist lastenfrei. Aufteilung Untergeschoss: Straßeneingang mit einem wunderschönen Steingewölbe Zugang zur Garage für ein Fahrzeug (21 m²) Zugang zum Hof Erdgeschoss: Wohnung 1 - NWF 75 m² Küche und Wohnbereich Ein Schlafzimmer Badezimmer, Flur Überdachte Terrasse Hof als Gartenterrasse mit einem Außengrill aus Stein angelegt Nebengebäude – Taverne und Fitnessraum, insgesamt 43 m² Taverne mit großer Küche und Tischen Fitnessraum mit Fitnessgeräten und Abstellraum Geräumige Treppe zum ersten Stock Erdgeschoss (Zweite Wohnung): Wohnung 2 - NWF 50 m² Wohnzimmer und Küche Ein Schlafzimmer Badezimmer Heizraum mit einem 2.000-Liter-Öltank Parkplatz für ein Fahrzeug (16 m²) Obergeschoss: Wohnung 3 - NWF 115 m² Wohnzimmer und Küche Drei Schlafzimmer Badezimmer, Flur, Loggia Große offene Terrasse mit Meerblick Heizung und Kühlung: Klimaanlagen: fünf Geräte in den Wohnungen im Erdgeschoss und im ersten Stock Zentralheizung mit Öl, installiertes System im ganzen Haus, Heizkörper in allen Räumen Heizraum mit einem 2.000-Liter-Öltank Zusätzliche Informationen: Die Wohnungen sind vollständig eingerichtet und wurden bisher nicht an Touristen vermietet Ideale Gelegenheit für alle, die ein touristisches Vermietungsgeschäft starten möchten Bei voller Kapazität kann das Haus mindestens 10 Personen beherbergen Garage für ein Fahrzeug + Außenparkplatz für ein Fahrzeug, und öffentliche Parkplätze für mehrere Fahrzeuge befinden sich in der Nähe des Hauses Die Immobilie verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, das Eigentum ist lastenfrei Größe und Zugang: Grundstücksfläche: 368 m² Grundfläche des Gebäudes: 171 m² Nebengebäude: 43 m² Garage: 21 m² Parkplatz: 16 m² Hof: 117 m² Lage: Das Haus befindet sich in einem attraktiven Teil Istriens, mit schnellem und einfachem Zugang zu allen städtischen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte: ID CODE: 1131 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

10 Z

5 Ba

Stockwerk 353 m²

Grundstück 133 m²

Pula

471.120 EUR

Pula Zentrum, SMART HOME Wohnung 130m², Parkplatz.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula, Stadtzentrum, SMART HOME 4-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz Zum Verkauf steht eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 130,32 m², die sich im zweiten Stock eines Wohngebäudes an einer attraktiven Lage im Stadtzentrum von Pula befindet, in der Nähe aller kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten sowie touristischer und sozialer Einrichtungen. Grundlegende Merkmale: Wohnungsfläche: 130,32 m² Etage: Zweiter Stock Orientierung der Wohnung: Osten – Süden – Westen Raumaufteilung: 2 Flure Geräumige Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Abstellraum 2 Badezimmer WC Loggia Parkplatz: Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Parkplätze, von denen eines der Außenparkplätze dieser Wohnung zugeordnet ist. Ein installierter Aufzug verbindet alle Etagen des Gebäudes für einen einfacheren Zugang zu den Wohnungen. Fassade und Fenster: Belüftete Fassade mit Abschluss aus keramischen Fliesen der Klasse I und Demit-Fassade Aluminium-Außenfenster mit 3-fach isoliertem LOW-e-Glas, gefüllt mit Argon Elektrische Rollläden mit eingebauten Fliegengittern, Möglichkeit der Fernsteuerung über die BeeHive SG-App Eingangs- und Innentüren: Einbruchhemmende Eingangstür mit zusätzlicher Schalldämmung und Doppeldichtungen Glatte Innentüren mit Wabenfüllung, versteckten Scharnieren und lackiertem PU-Aluminiumrahmen Dach: Flachdach, nicht begehbar, mit Dampfsperre, 10 cm dickem Wärmedämmstoff, UV-beständiger TPO-Folie und abschließendem Schotterschutz Energieklasse: Für das Gebäude ist die Energieklasse A+ vorgesehen. Garantie: 2 Jahre für Handwerksarbeiten 10 Jahre für das Dach und die Gebäudekonstruktion Garantiebedingungen und -fristen für die installierte Ausrüstung gemäß den Spezifikationen des Herstellers Böden: Parkett der Klasse I aus Eiche in den Schlafzimmern, im Wohnzimmer und im Esszimmer Keramische Fliesen der Klasse I in der Küche, WC, Badezimmer und Eingangsflur Rutschfeste Keramische Fliesen auf der Loggia Sanitäranlagen: Hochwertige Sanitäranlagen von renommierten Herstellern Walk-in-Dusche mit größeren Keramischen Fliesen und Unterputzarmaturen Aufsatzwaschbecken mit Unterputzarmatur Wand-WC von einer renommierten Marke Gas-Fußbodenheizung mit Designer-Taste Klimatisierung: Inverter-Klimaanlagen mit Fernbedienung und „WIFI“-Steuerung in jedem Zimmer Eingebautes zentrales Staubsaugersystem Smart Home-System: Zentraler Multifunktions-Tablet mit Gegensprechanlage mit Kamera und Sprachsteuerung der Funktionen in der App auf Kroatisch Lichtsteuerung: Erstellen Sie Ihre eigene Atmosphäre, indem Sie verschiedene Lichtfarben über Ihr Smart Device (Telefon/Tablet) auswählen. Smart-Wecksystem: Möglichkeit der Synchronisierung von Telefon und Smart Home (vorgeplantes Hochziehen der Rollläden und Einschalten der Lichter in ausgewählten Räumen). Programmierung von Klimaanlage und Heizungsanlagen: Stellen Sie die gewünschte Temperatur jederzeit am Tag oder in der Nacht ein. CO- und Rauchmelder: Gerät, das Sie informiert, wenn der CO-Gehalt in Ihrem Zuhause über dem empfohlenen Wert liegt, und fordert Sie auf, die Räume schnell zu lüften. Sicherheitssensoren für Einbruchschutz: Bei unerlaubtem Betreten Ihrer Wohnung erhalten Sie eine Benachrichtigung über unsere App auf Ihrem Smart Device. Video-Gegensprechanlage: Sie können jederzeit über das montierte Tablet oder Smart Device überprüfen, wer an Ihrer Tür klingelt, und die Tür für den Zugang öffnen. Wenn Sie nicht zu Hause sind, informiert Sie die App auf Ihrem Smart Device, wenn jemand an die Tür klingelt. Verbrauchssensoren für Strom usw. Hinweis: Visualisierungen mit Möbeln und Geräten sind nur symbolisch und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Für alle Fragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 1137 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 130 m²

Stockwerk 2

Pula

352.470 EUR

Pula Zentrum, SMART HOME Wohnung 96m², Parkplatz.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula, strenges Zentrum, SMART HOME 3,5-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz Zu verkaufen ist eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 96,42 m², die sich im ersten Stock eines Wohngebäudes in attraktiver Lage im Stadtzentrum von Pula befindet, in der Nähe aller kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten, touristischen und sozialen Einrichtungen. Grundlegende Merkmale: Wohnungsfläche: 96,42 m² Etage: Erster Stock Ausrichtung der Wohnung: Nord-Nordost-Ost Raumaufteilung: Flur Geräumige Küche mit Essbereich und Wohnzimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Loggia Parkplatz: Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Parkplätze, von denen einer als Außenparkplatz dieser Wohnung gehört. Ein eingebauter Aufzug verbindet alle Etagen des Gebäudes für einen einfacheren Zugang zu den Wohnungen. Fassade und Fenster: Belüftete Fassade mit keramischem Fliesenabschluss der Klasse I und demit Fassade Aluminium-Außenfenster mit IZO 3-schichtigem LOW-e Glas gefüllt mit Argon 4,45 cm Elektrische Rollläden mit integrierten Insektenschutzgittern, Steuerung über die BeeHive SG-App Eingangs- und Innentüren: Einbruchssichere Eingangstür mit zusätzlicher Schalldämmung und doppelt gummierten Dichtungen Glatte Innentüren mit Füllung aus Kartonwaben, verdeckten Scharnieren, lackiertem Aluminium-Rahmen mit PU-Lack Dach: Flachdach, nicht begehbar, mit Dampfsperre, einer 10 cm dicken Dämmschicht, UV-beständiger TPO-Folie und einer abschließenden Schutzschicht aus Schotter Energieklasse: Das Gebäude ist auf die Energieklasse A+ ausgelegt. Garantie: 2 Jahre für Handwerksarbeiten 10 Jahre für das Dach und die Gebäudestruktur Garantiebedingungen und -fristen für die installierten Geräte gemäß den Spezifikationen des Herstellers Böden: Parkett der Klasse I aus Eiche in den Zimmern, im Wohnzimmer und im Essbereich Keramische Fliesen der Klasse I in der Küche, im WC, im Badezimmer und im Eingangsflur Rutschfeste keramische Fliesen auf der Loggia Sanitärausstattung: Hochwertige sanitäre Ausstattungen von einem renommierten Hersteller Walk-in-Dusche mit größeren keramischen Fliesen und Unterputzarmaturen Aufsatzwaschbecken mit Unterputzarmatur Wandhängender WC von einer renommierten Marke Individuelle Gas-Fußbodenheizung mit Designerknopf Klimaanlage: Inverter-Klimageräte mit Fernbedienung und „WIFI“-Steuerung in jedem Zimmer Eingebautes zentrales Staubsaugersystem (System Air) Smart Home-System: Zentrales Multifunktions-Tablet mit Video-Türsprechanlage und Sprachsteuerung der App-Funktionen in Kroatisch Lichtkontrolle: Erstellen Sie Ihre eigene Atmosphäre, indem Sie verschiedene Lichtfarben über Ihr Smart-Gerät (Telefon/Tablet) auswählen. Smart-Wecksystem: Möglichkeit zur Synchronisation von Telefon und Smart Home (vorprogrammiertes Heben von Rollläden und Einschalten von Lichtern in ausgewählten Räumen). Programmierung der Klimaanlage und Heizsysteme: Stellen Sie die gewünschte Temperatur jederzeit am Tag oder in der Nacht ein. CO- und Rauchmelder: Ein Gerät, das Sie warnt, wenn der CO-Gehalt in Ihrem Zuhause über dem empfohlenen Wert liegt, und Sie dazu auffordert, die Wohnung so schnell wie möglich zu lüften, um die Gefahr zu reduzieren. Sicherheitssensoren für den Einbruchschutz: Bei unbefugtem Zutritt zu Ihrer Wohnung erhalten Sie eine Benachrichtigung über unsere App auf Ihrem Smart-Gerät. Video-Türsprechanlage: Sie können jederzeit über das installierte Tablet oder Ihr Smart-Gerät überprüfen, wer an der Tür klingelt, und die Tür zum Betreten öffnen. Wenn Sie nicht zu Hause sind, benachrichtigt Sie die App auf Ihrem Smart-Gerät, wenn jemand an der Tür klingelt. Sensoren für den Energieverbrauch usw. Hinweis: Visualisierungen mit Ausstattung und Möbeln sind nur symbolisch und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Für Fragen und Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. ID CODE: 1135 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 96 m²

Stockwerk 1

Pula

180.000 EUR

Kroatien, Istrien, Umgebung von Pula, einzigartige traditionelle istrische Steinhütte 70m2.

Location: Istarska županija, Ližnjan, Jadreški. Nur 6 km von der Stadt Pula entfernt, im Zentrum eines kleinen istrischen Dorfes im Süden Istriens, steht ein traditionelles istrisches Steinhaus zum Verkauf. Es hat eine Wohnfläche von insgesamt 70 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 380 m². Das Haus ist teilweise mit einem benachbarten Gebäude verbunden, sodass es sich um eine Doppelhaushälfte handelt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) und verfügt über einen Dachboden, der durch eine interne Holztreppe mit den anderen Ebenen verbunden ist. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche sowie ein großes, funktionales Badezimmer. Das Obergeschoss besteht derzeit aus einem Raum, der als Schlafzimmer diente, während der Dachboden aufgrund seiner niedrigeren Deckenhöhe als Kinderzimmer oder Spielbereich genutzt werden kann. Das gesamte Wohngebäude benötigt eine Renovierung, bei der die Schönheit der Steinwände und Holzböden besonders zur Geltung kommen könnte. Die Außenwände sind 50 cm dick, und die Fenster und Türen sind aus Holz. Das Dach wurde vor etwa zehn Jahren renoviert, sodass die äußere Struktur des Hauses stabil und hochwertig ist. Es bedarf lediglich einer inneren Anpassung. Das Haus verfügt über einen Kamin und ist an das Strom- und Wassernetz angeschlossen. Im Hof befindet sich eine eigene Klärgrube, da es in diesem Teil des Dorfes keine Kanalisation gibt. Somit bietet das Haus alle Grundelemente für einen modernen Lebensstil in der idyllischen Umgebung traditioneller istrischer Architektur. Der Hof hat eine unregelmäßige Form und sollte durch eine Abgrenzung vom Nachbargrundstück getrennt werden. Es liegt in einer Bauzone, in der der Bau von Nebengebäuden, wie z. B. einer Sommerküche mit Kamin, eines Pools, einer Garage usw., erlaubt ist. Mit geringfügigen Eingriffen könnte der Hof auch für qualitativ hochwertigen Fahrzeugparkraum genutzt werden, da genügend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen Gegend im Zentrum des Dorfes. Dieses Dorf im Süden Istriens ist ideal für Menschen, die in einer ruhigen, natürlichen Umgebung leben möchten, fernab vom Stadtlärm, und die gerne im kristallklaren Meer schwimmen, spazieren gehen oder Fahrrad fahren. Das Meer und die Strände sind nur 3 km entfernt. Das Dorf ist nur 6 km von Pula entfernt, der größten und schönsten Stadt Istriens. Pula ist bekannt für seine Kultur und Sommerfestivals, wo Geschichtsfreunde antike und österreichisch-ungarische Gebäude sowie das berühmte Amphitheater, die Arena von Pula, genießen können. Es ist in der Nähe der istrischen Autobahn und des Flughafens Pula, sodass es hervorragend angebunden ist, ohne die sommerlichen Menschenmassen und den Verkehr wie in anderen touristischen Orten der Umgebung. Dieses Haus ist ein einzigartiges Gebäude aus natürlichen Materialien, das vor Jahrzehnten erbaut wurde, als das Leben noch langsamer war. Es bietet seinem neuen Eigentümer ein Gefühl von Frieden und Ruhe in einer einzigartigen istrischen Umgebung. Es befindet sich in einer ruhigen Gegend in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten, während es gleichzeitig die Nähe zum Meer und zu den natürlichen Schönheiten bietet, was es perfekt für diejenigen macht, die ein komfortables und erfülltes Leben suchen. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1034 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 70 m²

Grundstück 350 m²

Stockwerk 1

Pula

267.000 EUR

Medulin, Wohnung 70,40 m2 in bester Lage, 2 Schlafzimmer, 200 m vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. In bester Lage in Medulin, nur 200 m vom Meer und gepflegten Stränden entfernt, steht eine Wohnung im Erdgeschoss eines kleineren, neueren Wohnhauses zum Verkauf. Die betreffende Wohnung 195A hat eine Gesamtnettofläche von 70,40 m2 und besteht aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern mit Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, einem Garten und ein Parkplatz. Die Wohnung ist mit PVC-Zimmerei und einer Klimaanlage ausgestattet und wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft. Aufgrund der funktionalen Aufteilung und Lage stellt diese Wohnung eine Investitionsmöglichkeit in Immobilien zur touristischen Vermietung oder für einen angenehmen Urlaub dar. Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. ID CODE: 933 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 70 m²

Pula

267.000 EUR

Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten, Medulin.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. An einer außergewöhnlichen Lage in Medulin, nur 200 m vom Meer und den angelegten Stränden entfernt, steht eine Wohnung zum Verkauf, die sich im Erdgeschoss eines kleineren, neueren Apartmentgebäudes befindet. Die Wohnung 194A hat eine gesamte Nettofläche von 70,39 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmern mit Zugang zu einer gemeinsamen Terrasse und einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse. Sie verfügt auch über einen zugehörigen Garten und Parkplatz. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern und einer Klimaanlage ausgestattet und wird komplett ausgestattet und bezugsfertig verkauft. Aufgrund ihres funktionalen Layouts und ihrer Lage bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Investition in eine Mietimmobilie im Tourismus oder für einen angenehmen Urlaub. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 932 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 70 m²

Pula

207.000 EUR

Geräumige Wohnung im weiteren Zentrum von Pula, 3 Schlafzimmer + Badezimmer, Garage.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Im weiteren Zentrum von Pula wird eine geräumige vierzimmer Wohnung verkauft, die renoviert werden muss. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, älteren Wohngebäudes und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört auch ein etwa 20 m² großer Abstellraum sowie eine Garage zur Nutzung. In den 1990er Jahren wurden neue elektrische und sanitäre Installationen installiert, und das Dach wurde ebenfalls renoviert. Die Wohnung befindet sich an einer ausgezeichneten Lage, nicht weit vom Stadtzentrum und in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen. Für weitere Informationen und zur Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 915 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

4 Z

4 Ba

Stockwerk 90 m²

Pula

720.000 EUR

Medulin, Ferienhaus mit Swimmingpool, 230 m2.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Zu verkaufen: ein Ferienhaus mit Pool in Medulin. Es hat eine Gesamtfläche von 230 m² und wurde auf einem Grundstück von 1074 m² erbaut. Es erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und besteht aus vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich und einer überdachten Terrasse. Auf dem schönen, komplett eingezäunten Grundstück befindet sich ein 30 m² großer Pool mit Liegefläche, eine Sommerküche mit Esstisch, ein Kamin mit Sitzbereich, ein Gartenhaus und ein Parkplatz für zwei Autos. Das Haus ist klimatisiert und verfügt über eine Zentralheizung. Es wird möbliert und ausgestattet verkauft. Eigentum 1/1, keine Belastungen. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 905 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

4 Z

4 Ba

Stockwerk 230 m²

Grundstück 1.074 m²

Stockwerk 1

Pula

182.000 EUR

Pula, geräumige Dreizimmerwohnung mit Potenzial in der Altstadt.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. In einer sehr attraktiven Lage in Pula, im Herzen der Altstadt, befindet sich diese geräumige Wohnung im vierten Stock/Dachgeschoss eines gut gepflegten Wohngebäudes aus der Zeit der Österreichisch-Ungarischen Monarchie. Die Gesamtfläche beträgt 95,63 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, Badezimmer, Abstellraum, drei Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich, Wohnzimmer sowie einem zusätzlichen Raum/Abstellraum im Erdgeschoss, der in ein Studio umgewandelt wurde. Angesichts der Größe und Lage hat diese Immobilie großes Potenzial. Mit den notwendigen Renovierungen kann sie eine schöne Mietimmobilie für den Tourismus oder das Familienleben werden. Für weitere Informationen und Besichtigungen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 867 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 96 m²

Stockwerk 4

Pula

259.900 EUR

Pomer, renoviertes Haus mit 3 Schlafzimmern 150 m vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Medulin, Pomer. In der Gemeinde Medulin, im kleinen Ort Pomer, wird ein renoviertes Doppelhaus verkauft. Es hat eine Gesamtfläche von 98 m² und befindet sich nur 150 m von der Küste entfernt. Es besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich und ein Badezimmer umfasst. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Das erste Schlafzimmer ist größer, mit einem Doppelbett, während die anderen beiden Durchgangszimmer sind, in denen jeweils ein Einzelbett steht. Vor dem Haupteingang gibt es eine kleine Terrasse und kostenfreies öffentliches Parken. Das Haus ist vollständig renoviert und wird möbliert verkauft. Dies ist eine ideale Immobilie zur Vermietung im Tourismus oder für Familienurlaube sowie ein Ausgangspunkt für Ausflüge zum Kap Kamenjak und Medulin. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 853 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 98 m²

Stockwerk 1

Pula

115.000 EUR

Pula, Šijana, Wohnung zur Renovierung von 39 m2 mit 128 m2 Garten.

Location: Istarska županija, Pula, Šijana. Zum Verkauf steht eine 39 m² große Wohnung zur Renovierung, die sich in Šijana befindet. Die Wohnung besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Zimmer, einem Badezimmer und einem Hof mit einem Nebengebäude von 128 m². Sie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage und in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 834 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 39 m²

Grundstück 128 m²

Pula

1.350.000 EUR

Istrien, Ližnjan, exklusive Villa mit beheiztem Pool in Meeresnähe.

Location: Istarska županija, Ližnjan, Ližnjan. In der Nähe von Pula, im Ort Ližnjan, wird diese exklusive, im Bau befindliche Villa verkauft. Sie befindet sich in einem ruhigen Teil der Siedlung, in der letzten Urbanisierungszone mit Blick auf wunderschöne Olivenhaine. Die Gesamtfläche beträgt 227 m2, sie wurde auf einem Grundstück von 651 m2 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen - Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Erdgeschoss der Villa befinden sich ein Gästetoilette, ein Abstellraum, eine Küche mit Essbereich und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem beheizten Pool von 8x4 m. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Ausgängen zu überdachten Terrassen untergebracht sind. Im Garten befindet sich ein beheizter Pool mit Sonnenliegeflächen sowie eine versenkte Lounge unterhalb des Poolniveaus mit Blick auf den Pool. Außerdem gibt es einen privaten Parkplatz mit einer Ladestation für Elektroautos. Bei der Konstruktion wurden hochwertige Materialien verwendet, und einige der wichtigen technischen Merkmale der Villa sind: Thermostate nutzen Wi-Fi-Technologie, was bedeutet, dass sie über eine Smartphone-App gesteuert werden können Heizungs- und Kühlsystem - Fußbodenventilatoren von Vogel & Noot (maßgefertigt für dieses Haus) im Erdgeschoss sowie Wandkonvektoren in den Schlafzimmern, die mit dem Wärmepumpensystem verbunden sind Intelligentes Eingangsschloss für erhöhte Sicherheit Touch-gestützte Beleuchtungssteuerung mit anpassbarer Beleuchtung Sicherheit - 9 Kameras, die jede Ecke des Hauses abdecken Alarmanlage zur Branddetektion für maximale Sicherheit, mit einem laserbasierten Bewegungserkennungssystem Beheizter Pool mit Massagedüsen (Jacuzzi) Versenkter Lounge mit Blick auf den Pool durch eine 3 m lange Glaswand Elektroladestation für Autos Diese luxuriöse Villa mit modernem Interieur strahlt Luxus sowohl durch ihr Inneres als auch durch ihren schönen Garten aus, der, zusammen mit dem beheizten Pool, mit traditionellen Olivensorten und verschiedenen Kräutern bereichert wird. Die Kombination aus Grün und Luxus ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, die Schönheit und Ruhe, die diese einzigartige Villa bietet, ungestört zu genießen. Sie wird nach dem Prinzip "schlüsselfertig" verkauft. Für detailliertere Informationen kontaktieren Sie uns bitte! ID CODE: 803 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

4 Z

4 Ba

Stockwerk 227 m²

Grundstück 651 m²

Stockwerk 1

Pula

125.000 EUR

Pula, Monvidal, Einzimmerwohnung in einem Gebäude mit Aufzug, ausgezeichnete Lage.

Location: Istarska županija, Pula, Monvidal. In Pula, im Monvidal, wird eine Einzimmerwohnung zum Verkauf angeboten, die sich im fünften Stock eines 2018 erbauten Wohngebäudes mit Aufzug befindet. Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Sie ist mit externen PVC-Fenstern mit Rollläden und Sicherheitstüren ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Klimaanlage, und Gasinstallationen wurden ebenfalls durchgeführt. Sie befindet sich an einem ausgezeichneten Standort, nicht weit vom Stadtzentrum und in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 786 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 33 m²

Stockwerk 5

Pula

580.000 EUR

Pula, Pješčana uvala, Penthouse 152 m2, 200 m vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Medulin, Pješčana Uvala. In einer der begehrtesten Lagen in Pula, in der Sandbucht (Pješčana Uvala), werden Wohnungen in einem modernen Apartmentgebäude mit 5 Einheiten verkauft. Das Gebäude wurde 2007 auf einem Grundstück von 651 m2 erbaut und liegt nur 200 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnungen werden als ideale Miteigentumsanteile verkauft. Die betreffende Wohnung befindet sich im zweiten Stock und hat eine Gesamtfläche von 152,20 m2. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, zwei Badezimmern, drei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich und einem Zugang zu einer großzügigen überdachten Terrasse mit Jacuzzi und Meerblick. Die Wohnung ist vollständig möbliert und ausgestattet und wird in diesem Zustand verkauft. Außerdem gehört ein Gemeinschaftsraum im Keller dazu, der eine Sauna, ein Fitnessstudio, einen Billardtisch, einen Essraum, ein Gäste-WC und ein zusätzliches Schlafzimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 119 m2 umfasst. Zum Penthouse gehört auch eine eingezäunte Sommerküche im Garten sowie 2 private Parkplätze. Aufgrund der Lage und der aktuellen Nutzung stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Touristenvermietung dar, ist jedoch ebenso ideal für ein ruhiges Familienleben. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 645 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

3 Z

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Stockwerk 152 m²

Stockwerk 2

Pula

550.000 EUR

Šišan, Haus im Bau mit Garten.

Location: Istarska županija, Ližnjan, Šišan. Šišan, Haus im Bau mit Garten Ein im Bau befindliches Haus in Šišan wird zum Verkauf angeboten, mit zwei Wohneinheiten und maximalen Außenmaßen von 10 m x 13,75 m. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 4824 m² und besteht aus einem Ackerland von 3614 m² und einem Wohngebäude, Hof und Ackerland von 1210 m². Das Haus besteht aus einem Keller, einem ersten und einem zweiten Stockwerk. Keller besteht aus zwei Garagen und einem Abstellraum unter der Treppe mit einer Gesamt-Nettofläche von 111,15 m². Erster und zweiter Stock bestehen aus einem Eingangsflur, einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer Küche, 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer Toilette und einer überdachten Terrasse. Die Gesamt-Nettofläche des ersten Stockwerks beträgt 98,95 m² und des zweiten Stockwerks 94,95 m². Das Haus ist nicht an das Abwassersystem angeschlossen, aber es gibt eine Klärgrube auf dem Grundstück. Die Strom- und Wasserinstallationen sind bis zum Grundstück geführt. Die Entfernung zum Meer beträgt 3,55 km. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren! ID CODE: 206 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

6 Z

6 Ba

Stockwerk 305 m²

Grundstück 4.667 m²

Stockwerk 1

Pula

650.000 EUR

Moderner und luxuriöser Neubau in ruhiger, privater Lage in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten in Svetvincenat! Wir präsentieren stolz dieses neue Entwicklungsprojekt in einem kleinen Dorf in der Nähe von Svetvinčenat, das alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens bietet. Der Entwickler plant, auf diesem Gelände einen privaten Komplex aus drei Villen zu errichten, die jeweils mit hochwertigen Materialien und modernsten Bautechniken entworfen wurden, um außergewöhnliche Standards zu gewährleisten. Jedes Detail ist sorgfältig geplant, um maximalen Komfort und Qualität zu bieten, wobei die Innenaufteilung auf effiziente Nutzung und nahtlose Funktionalität ausgelegt ist. Dieses Projekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus zu finden, das dank seiner hochwertigen Ausstattung und hervorragenden Bauqualität zum ganzjährigen Bewohnen geeignet ist. Objektbeschreibung: Jede Villa verfügt über insgesamt 200,8 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Erdgeschoss: Die Eingangshalle öffnet sich zu einem geräumigen, offenen Wohnbereich mit einer separaten, gut ausgestatteten Küche, einem Familien-Essbereich mit Zugang zu einer kleinen privaten Terrasse und einem größeren Wohnzimmer, das zu einer Sommerterrasse führt. Der offene Grundriss, der durch Glaswände mit Blick auf den angelegten Garten noch verstärkt wird, lässt den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, ein Gästebad und ein Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss: Das Obergeschoss ist über eine Innentreppe erreichbar und beherbergt drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine überdachte Terrasse für zusätzliche Privatsphäre und auf dieser Etage gibt es auch einen zusätzlichen Lagerraum. Außenbereich: Die Villa befindet sich auf einem 675 m² großen Grundstück, das vollständig von Mauern umgeben ist, mit mediterranen Pflanzen bepflanzt und mit individueller Beleuchtung für eine einzigartige nächtliche Atmosphäre ausgestattet ist. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor mit Sensoren und einen Parkplatz für 2-3 Autos. Ein Swimmingpool mit Sonnendeck wird zentral im Hof neben der Sommerterrasse gelegen sein und viel Grünfläche bieten, damit die Kinder sicher spielen und Spaß haben können. Zusätzliche und technische Informationen: Die Villa wird schlüsselfertig und ohne Möbel verkauft. Es verfügt über eine intelligente Klimaanlage in jedem Zimmer, Fußbodenheizung im gesamten Gebäude und Vorrichtungen für einen Holz- oder Pelletofen im Wohnzimmer. Als Bodenbelag kommt in den Schlafzimmern fußbodenheizungsgeeignetes Parkett zum Einsatz, im übrigen sind hochwertige großformatige Keramikfliesen verbaut. Der Pool wird mit einem Salzwasser-Elektrolysesystem betrieben, mit der Option, auf Wunsch eine Warmwasserbereitung einzubauen. Um das Wasser für die gesamte Villa zu erhitzen, werden auf dem Dach Sonnenkollektoren installiert. Käufer haben derzeit die Möglichkeit, bestimmte Aspekte des Projekts an ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen. Lagebeschreibung: Die Villa liegt in einem malerischen istrischen Dorf, einer ruhigen Gemeinschaft von Familienhäusern, Steinhäusern und Ferienvillen. Diese Lage ist ideal für diejenigen, die eine ruhige, natürliche Umgebung bevorzugen und dennoch einfachen Zugang zu den wichtigsten Annehmlichkeiten für ein modernes Familienleben wünschen. Das Anwesen liegt nur 6 km von Vodnjan entfernt, wo Sie alles finden, was Sie brauchen, darunter Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Supermärkte und mehr. Für schnelles, bequemes Einkaufen ist Juršići nur 3,5 km entfernt. Die Villa liegt auch in der Nähe wunderschöner Strände: Pula ist nur 20 km, Fažana 12 km und Peroj 11 km entfernt. Das Anwesen liegt günstig in der Nähe der Istrischen Ypsilon-Autobahn und bietet einfachen Zugang zur gesamten Halbinsel Istrien, zur slowenischen Grenze und zur Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar. Diese Gegend bietet auch hervorragende Radwege durch unberührte Natur, Olivenhaine und Weinberge sowie Wanderwege, traditionelle Tavernen und Restaurants. Istrien ist bekannt für sein köstliches lokales Essen, seine erstklassigen Weine und sein hochwertiges Olivenöl – alles leicht von der Villa aus zu erreichen. Kurz gesagt, diese Immobilie ist Ihre Aufmerksamkeit wert. Mit der Möglichkeit, Aspekte des Designs zu beeinflussen, haben Sie eine hervorragende Chance, eine personalisierte Residenz zu schaffen, die auf Ihren Geschmack und Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Für weitere Fragen, Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an uns wenden. Ref: RE-U-35101 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

4 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 675 m²

Pula

360.000 EUR

Pula, eine wunderschöne Wohnung direkt am Wasser mit Meerblick!.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula, Zentrum Schöne Wohnung mit Meerblick! Diese Unterkunft befindet sich in der historischen Villa Munz im Herzen von Pula und 500 m vom Amphitheater von Pula entfernt. Es besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer und einem großen Wohnzimmer mit Blick auf das Meer und die Uferpromenade. Die Wohnung wurde komplett im österreichisch-ungarischen Stil mit modernen und hellen Details restauriert, die dieser Immobilie eine besondere Atmosphäre und ein Gefühl der Nähe zum Meer verleihen. Im Wohnzimmer sind zudem zwei Zustellbetten geschickt in Form von Regalen integriert. Das Badezimmer und die Küche sind nach allen modernen Standards eingerichtet und angepasst und bieten den Komfort und Luxus, den diese Immobilie verdient. Wenn Sie ein Fan von österreichisch-ungarischem Bauen und Wohnungen mit einem besonderen Sinn für Luxus sind, bietet Ihnen diese Immobilie alles, was Sie sich für eine Unterkunft oder Vermietung im Tourismus wünschen. ID CODE: 1043-74 DIAMOND REAL ESTATE D.O.O. Mob: 052210824 Tel: +38552210824 E-mail: office@diamond-realestate.hr www.diamond-realestate.hr

2 Z

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Stockwerk 77 m²

Stockwerk 1

Pula

260.000 EUR

Pula, Gregovica duplex Wohnung mit zwei Parkplätzen.

Location: Istarska županija, Pula, Gregovica. Pula, Gregovica – Möblierte Maisonette-Wohnung mit zwei Parkplätzen Zum Verkauf steht eine Wohnung mit Galerie und zwei Parkplätzen im Stadtteil Gregovica in Pula, mit südlicher Ausrichtung, die das ganze Jahr über viel Sonnenlicht garantiert. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohngebäudes in einer ruhigen Gegend des Viertels. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 70 m² und besteht aus: Eingangshalle: Ein geräumiger Flur, der zu allen Räumen der Wohnung führt. Küche mit Essbereich und Wohnzimmer: Funktionale Küche und geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Schlafzimmer 1: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit Schrank und Zugang zur Terrasse. Schlafzimmer 2: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit Schrank. Badezimmer: Renoviertes Badezimmer mit Duschkabine. Büro im Galeriebereich: Arbeitsbereich mit Schrank und Regalen. Terrasse: Geräumige Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien. Wichtige Merkmale: Lage: Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohngebäudes in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Strände: Nur 5 Minuten mit dem Auto vom Meer und den schönen Stränden entfernt. Parken: Zwei Parkplätze, einer überdacht. Standortvorteile: Pula ist die größte Stadt in der Gespanschaft Istrien, im Südwesten der Halbinsel gelegen, mit einem reichen historischen Erbe und dem berühmten römischen Amphitheater, dem Amphitheater von Pula, das zu den am besten erhaltenen römischen Amphitheatern der Welt gehört. Pula ist ein kulturelles Zentrum Istriens mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, die Touristen aus aller Welt anziehen. Die Stadt ist hervorragend durch Autobahnen, Eisenbahnen, Luftverkehr und nautische Marinas angebunden. Umgeben von wunderschöner mediterraner Natur, zahlreichen Stränden und den berühmten Brijuni-Inseln. Fazit: Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für das Wohnen oder als Investition in die touristische Vermietung dar, dank ihrer attraktiven Lage. Die Nähe zu Stränden, zum Stadtzentrum und zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung ideal für das Familienleben oder eine profitable Vermietung. ID CODE: 1260 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

2 Z

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Stockwerk 69 m²

Stockwerk 3

Pula

447.200 EUR

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Pool + 2 Nebengebäude.

Location: Istarska županija, Pula, Busoler. Erdgeschosswohnung mit Pool in ruhiger und privater Lage in Pula zu verkaufen. Auf einem 796 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 138 m², das aus einem Eingangsbereich, einem Schlafzimmer mit Bad en suite, zwei Schlafzimmern, einem WC, einem Badezimmer sowie einem offenen Konzept für Küche, Esszimmer und Wohnzimmer besteht, das Zugang zu einer Terrasse bietet, die einen offenen Blick auf die Stadt Pula ermöglicht, sowie einen Keller. Vor dem Haus befindet sich ein 19 m² großer Pool mit Sonnenterrasse, ein Pavillon mit Esstisch und Grill sowie mehrere überdachte Parkplätze. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich zwei weitere separate Gebäude, eines mit 16 m² und das andere mit 40 m², jedes mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren! ID CODE: 1250 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

5 Z

5 Ba

Stockwerk 167 m²

Grundstück 602 m²

Pula

153.000 EUR

Medulin, möblierte Wohnung 200m vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Zu Verkaufen: Möblierte Wohnung in Medulin Es steht eine möblierte Wohnung zum Verkauf, gelegen im Wohngebiet Medulin, nur 200 m vom Meer entfernt. Diese Wohnung bietet zukünftigen Eigentümern alles, was für ein sicheres und ruhiges Familienleben erforderlich ist, sowie alles, was für eine sichere Rendite der Investition durch touristische Vermietung benötigt wird. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohngebäudes in einem ruhigen Viertel von Medulin. Detaillierte Aufteilung der Wohnung: Eingangsflur: Flur, der zu allen Räumen der Wohnung führt. Küche: Ausgestattete und funktionale Küche. Wohnzimmer mit Essbereich: Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, das zur Terrasse führt. Schlafzimmer 1: Bequemes und geräumiges Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank. Badezimmer: Vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Terrasse: Terrasse, ideal für Entspannung im Freien. Wichtige Merkmale: Lage: Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohngebäudes, in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentlichem Verkehr. Strände: Die Entfernung zum Meer beträgt nur 200 m. Heizung/Kühlung: Ausgestattet mit einer Inverter-Klimaanlage. Parkplatz: Es gibt einen privaten Parkplatz im Innenhof des Gebäudes. Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was es dem neuen Eigentümer ermöglicht, sofort ohne zusätzliche Investitionen einzuziehen. Terrasse: Geräumige Terrasse mit Meerblick. Vorteile der Lage: Medulin liegt im südlichen Teil Istriens, bekannt für seine ruhige Atmosphäre, natürliche Schönheit und reiche Geschichte. Dieser malerische Ort bietet zahlreiche schöne Strände, kristallklares Wasser und Küstenpromenaden, die ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung sind. Medulin hat eine lebhafte Uferpromenade mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften, wo Sie die lokale Gastronomie und entspannte Atmosphäre genießen können. Das historische Zentrum von Medulin strahlt Charme mit seinen engen Straßen und alten Steinhäusern aus, die Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. In der Nähe befinden sich zahlreiche touristische Attraktionen, Sportanlagen, Radwege und Möglichkeiten für Wassersport. Medulin ist auch ein idealer Ausgangspunkt, um den Rest Istriens zu erkunden, mit vielen historischen Städten wie Pula, Rovinj und Poreč in der Nähe. Anschlüsse: Die Wohnung ist an die städtische Kanalisation, Strom und Wasser angeschlossen, Heizung und Kühlung werden durch die Klimaanlage bereitgestellt. Fazit: Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition für touristische Vermietungen dar, dank ihrer attraktiven Lage und hochwertigen Ausstattung. Die Nähe zu Stränden, dem Zentrum des Ortes und allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnung zur idealen Wahl für das Familienleben oder rentable Vermietungen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1245 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

1 Z

1 Ba

Stockwerk 49 m²

Stockwerk 3

Pula

270.000 EUR

Zentrum von Pula, Etage eines Hauses mit Garten und Garage.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Zum Verkauf steht eine Etage eines freistehenden Hauses im Stadtzentrum, in der Natur eine 109 m² große Wohnung. Die Immobilie umfasst das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss, eine eigene Garage von 25 m² im Erdgeschoss des Gebäudes sowie einen zum Grundstück gehörenden Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Sommerküche mit einem schön gestalteten Kamin. Im zweiten Stock des Eigentums befindet sich eine Wohnung mit folgenden Räumen: Eingangsflur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse und Badezimmer. Das Haus ist gut instand gehalten, Gas wurde verlegt, so dass die Heizung nicht nur elektrisch über die Klimaanlage, sondern auch mit Gas und festen Brennstoffen möglich ist. Die Wohnung hat einen eigenen Stromzähler (zweitariflich und günstiger Strom). In der Nähe der Wohnung befinden sich alle notwendigen Einrichtungen, die Ihr Leben erleichtern (Läden, Markt, Apotheke, Gesundheitszentrum, Restaurants, Cafés, Fitnessstudio), und nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt liegen die Strände von Gortanova Bucht und Lungo Mare. Wohnungsbeschreibung: DETAILLIERTE AUFTEILUNG DES ERDGESCHOSSES • Garage: geräumige Garage von 25 m². • Sommerküche mit Kamin: im Erdgeschoss befindet sich eine ausgestattete Sommerküche mit Kamin. • Garten: Ein Teil des Gartens gehört dem zukünftigen Eigentümer. • Hof: Ein Teil des Hofes gehört ebenfalls dem zukünftigen Eigentümer. DETAILLIERTE AUFTEILUNG DES OBERSCHOSSES • Außen Treppe: überdachte Außentreppe. • Eingangsflur: geräumiger Flur, der zu allen Räumen in der Wohnung führt. • Küche mit Essbereich: geräumiger Bereich für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt. • Wohnzimmer: geräumiger Bereich für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt. • Schlafzimmer 1: komfortables und geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. • Schlafzimmer 2: komfortables und geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Schrank. • Badezimmer: komplett ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: • Kühl-/Heizsystem: Klimaanlagen in der Wohnung. • Heizsystem: Holzofen. • Anschlüsse: die Wohnung verfügt über städtische Abwasserkanäle, separaten Stromzähler. • Ausstattung: Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer einen sofortigen Einzug ermöglicht. • Gas: Die Wohnung ist mit Stadtgas ausgestattet. • Dokumentation: Eigentumsurkunde, Nutzungsgenehmigung, Energiezertifikat und keine Belastungen. • Strände: Entfernung vom Meer und schönen Stränden beträgt nur 5 Minuten Autofahrt. Lagebeschreibung: Pula ist die größte Stadt in der Istrischen Region, gelegen im Südwesten der Istrischen Halbinsel in einer gut geschützten Bucht, in der sich das berühmte römische Amphitheater befindet. Die Arena ist das bekannteste Symbol von Pula und eines der am besten erhaltenen römischen Amphitheater der Welt. Pula ist seit der römischen Zeit ein Kulturzentrum Istriens mit zahlreichen historischen Attraktionen, die Touristen aus der ganzen Welt anziehen. Pula ist hervorragend an alle Verkehrsmittel, Autobahn, Eisenbahn, Flughafen und nautische Marinas angebunden. Sie ist umgeben von schöner mediterraner Natur, zahlreichen Stränden und der berühmten Brijuni-Inselgruppe. Fazit: Es handelt sich um eine Immobilie in idealer Lage, die sich in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für das tägliche Leben befindet. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für ihre zukünftigen Eigentümer und ist wert, in Betracht gezogen zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1242 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 114 m²

Grundstück 341 m²

Stockwerk 2

Pula

239.200 EUR

Pula, Gregovica Wohnung 95m², Erdgeschoss, überdachte Terrasse.

Location: Istarska županija, Pula, Gregovica. Pula, Gregovica - Erdgeschosswohnung mit großer überdachter Terrasse von 95 m² Zum Verkauf steht eine eingerichtete Wohnung in der Nachbarschaft Gregovica. Diese Wohnung bietet zukünftigen Eigentümern alles, was für ein sicheres und ruhiges Familienleben notwendig ist, sowie alles, was für eine sichere Rendite durch touristische Vermietung erforderlich ist. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes in der ruhigen Gegend von Gregovica. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 95 m² und setzt sich aus einem geräumigen Eingangsflur, Bad, Schlafzimmer, einem separaten Raum für Garderobe/ Bügeln, einem großen Abstellraum, einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer mit Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse zusammen. Im Keller befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum. Zur Heizung und Kühlung wurden zwei Inverter-Klimaanlagen installiert. Detaillierte Aufteilung des Erdgeschosses: Eingangsflur: Flur, der zu allen Räumen in der Wohnung führt. Küche: Ausgestattete Küche. Esszimmer: Geräumiger und komfortabler Essbereich. Wohnzimmer: Geräumiger und komfortabler Bereich zur täglichen Entspannung. Schlafzimmer: Komfortables und geräumiges Hauptschlafzimmer. Garderobenraum: Separater Raum für Garderobe und Bügeln. Abstellraum: Komfortabler und geräumiger Raum. Badezimmer: Ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Terrasse: Geräumige überdachte Terrasse, ideal zum Entspannen im Freien. Wichtige Merkmale: Lage: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Strände: Die Entfernung zum Meer und zu schönen Stränden beträgt nur 10 Minuten Fahrt. Heizung/Kühlung: Die Wohnung ist mit zwei Klimaanlagen ausgestattet. Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, sofort ohne zusätzliche Investitionen einzuziehen. Lagevorteile: Eine Stadt auf sieben Hügeln, die über 3000 Jahre alt ist, mit einem prächtigen Amphitheater. Pula liegt im Südwesten der größten Halbinsel Kroatiens. Gegründet auf sieben malerischen Hügeln, am Fuß von denen eine weite Bucht mit einem natürlich gut geschützten Hafen liegt. Es ist eine Stadt mit unglaublicher Architektur, das bekannteste historische Gebäude ist das Amphitheater von Pula. Das historische Zentrum von Pula strahlt Charme aus mit seinen engen Gassen und alten Steingebäuden, die Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. In der Nähe befinden sich auch zahlreiche touristische Einrichtungen, Sportplätze, Radwege und Möglichkeiten für Wassersport. Pula ist auch ein idealer Ausgangspunkt zur Erkundung des restlichen Istrien mit vielen historischen Städten. Dokumentation: Die Wohnung hat ordentliche Dokumentation, einschließlich klaren Eigentums 1/1. Anschlüsse: Die Wohnung ist an die städtische Kanalisation, Strom und Wasser angeschlossen; Heizung und Kühlung werden durch zwei Klimaanlagen bereitgestellt. Fazit: Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition für touristische Vermietungen dar, dank ihrer attraktiven Lage und hochwertigen Ausstattung. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu allen wichtigen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für das Familienleben oder rentable Vermietungen. ID CODE: 1222 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

4 Z

3 Ba

Stockwerk 94 m²

Pula

238.000 EUR

Pula, Veruda - Wohnung an einer frequentierten Lage, 900m vom Meer, 61m².

Location: Istarska županija, Pula, Veruda. Pula, Veruda - Wohnung an einer frequentierten Lage, 900 m vom Meer, 61 m² Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt im Viertel Veruda, an einer sehr frequentierten und begehrten Lage, befindet sich diese Wohnung in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnung hat eine Fläche von 61 m² und besteht aus zwei gleich großen Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines Gebäudes mit insgesamt 8 Stockwerken. Das Gebäude wurde 1970 erbaut, und die Wohnungen wurden 2019 umfassend renoviert und ausgestattet. Die Wohnungen sind mit Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch ein Teil der gemeinschaftlichen Kellerräume, der nicht in die angegebene Quadratmeterzahl der Wohnung eingerechnet ist. In der Nähe der Wohnung gibt es ausreichend kostenlose öffentliche Parkplätze, die zu jeder Tageszeit verfügbar sind. Alle notwendigen Einrichtungen (Geschäfte, Markt, Apotheke, Gesundheitszentrum, Restaurants, Cafés, Fitnessstudio, städtisches Schwimmbad) befinden sich in der Nähe, und die Strände und Lungo Mare sind nur 900 Meter entfernt. WOHNUNGSBESCHREIBUNG: DETAILLIERTE AUFTEILUNG DER WOHNEINHEIT A Eingangshalle: Ein Flur, der zur Wohnung der Wohneinheit A führt Küche mit Essbereich und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt. Badezimmer: Vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Schlafzimmer: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. DETAILLIERTE AUFTEILUNG DER WOHNEINHEIT B Eingangshalle: Ein Flur, der zur Wohnung der Wohneinheit B führt Küche mit Essbereich und Wohnzimmer: Bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Aktivitäten für einen angenehmen Aufenthalt. Badezimmer: Vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine. Schlafzimmer: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: Heizungssystem: Inverter-Klimaanlagen in beiden Wohneinheiten Anschlüsse: Das Gebäude verfügt über eine städtische Kanalisation, separate Strom- und Wasserzähler Strände: Entfernung zum Meer und zu schönen Stränden nur 900 m von der Wohnung Annehmlichkeiten: Ausreichend kostenlose öffentliche Parkplätze rund um das Gebäude, die zu jeder Tageszeit verfügbar sind Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, ohne zusätzliche Investitionen einzuziehen Aufzug: Ein neuer Aufzug ist im Gebäude installiert Videoüberwachung im Gebäude und im Flur der Wohnung: Im Gebäude ist eine Videoüberwachung installiert, die von einem professionellen Unternehmen überwacht wird, sowie im Flur der Wohnung, die vom Eigentümer überwacht wird FAZIT: Diese Immobilie befindet sich an einer idealen Lage in der Nähe aller Einrichtungen, die für das tägliche Leben notwendig sind. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer und ist einen Blick wert. Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 1194 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

3 Z

2 Ba

Stockwerk 61 m²

Stockwerk 6

Pula