445.000 EUR

Kroatien, Istrien, Pula, Monte Magno, geräumige Wohnung 123m2 mit 2 Stellplätzen.

Location: Istarska županija, Pula, Monte Magno. Kroatien, Istrien, Pula, Monte Magno, geräumige Wohnung 123m2 mit 2 Parkplätzen. Zum Verkauf steht eine wunderschöne Luxuswohnung, die sich in einer hervorragenden Lage in der Nähe des Stadtzentrums und aller notwendigen Einrichtungen befindet und sich über beeindruckende 123,44 m2 erstreckt. Im Eigentum der Wohnung sind auch zwei Parkplätze im Innenhof des Gebäudes. Sie besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, zwei separaten Küchen, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet sind, und zwei großen separaten Wohnzimmern, die viel Platz bieten. Darüber hinaus kann die Wohnung mit zwei Balkonen aufwarten. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Wohnung aus zwei separaten und völlig unabhängigen Einheiten besteht, von denen eine 68 m2 und die andere 55 m2 misst, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung des Raums bietet. Die Wohnung ist mit vier Mitsubishi-Klimaanlagen ausgestattet, die das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur gewährleisten, während die elektrisch betriebenen Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnung ist reich an modernen Details wie LED-Beleuchtung und Außenfenstern mit dreifach verglasten Fenstern, die mit Argon gefüllt sind und somit eine hohe Energieeffizienz gewährleisten. Die Wohnung ist behindertengerecht gestaltet und bietet Sicherheit und Komfort im Alltag. Das Eigentum ist sauber, ohne Belastungen, und das Gebäude besitzt alle erforderlichen Dokumente. Aufgrund der günstigen Lage eignet sich die Wohnung ideal für die touristische Vermietung, kann aber auch eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein sicheres und ruhiges Familienleben darstellen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll. ID CODE: 1074 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 123 m²

Pula

145.600 EUR

Kroatien, Istrien, Pula, Jadreški - Taverne, die in eine 64 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Keller mit großer Terrasse umgebaut wurde.

Location: Istarska županija, Ližnjan, Jadreški. Kroatien, Istrien, Pula, Jadreški - Weinstube, die in eine 64 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Keller mit großer Terrasse umgebaut wurde. Zum Verkauf steht ein geräumiger und umgestalteter Raum im Untergeschoss eines Wohngebäudes im ruhigen Stadtteil Jadreški, ideal für alle, die einen komfortablen und funktionalen Lebensraum suchen. Dieser Raum, der als Weinstube registriert ist, wurde nun in eine moderne Wohnung mit einer Gesamtnutzfläche von 64 m² umgewandelt, während die Bruttogeschossfläche mit Terrasse 80 m² beträgt. Zusätzlich gehört zum Raum ein markierter Parkplatz von 12 m² im Innenhof des Gebäudes. Raumbeschreibung: Der Raum besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Gartenterrasse von 24 m². Zum Raum gehört auch ein 12 m² großer Parkplatz, der den Eigentümern Komfort bietet. Das Gebäude wurde 2009 erbaut, hat zwei Etagen und verfügt über eine Nutzungsgenehmigung. Vorteile: Renovierung: Der Raum wurde 2022 vollständig renoviert und mit modernen Fliesen, PVC-Fenstern, Aluminium-Jalousien, neuem Laminat, Sicherheitstüren sowie einer neuen Küche, weißen Geräten und weiteren Möbeln ausgestattet. Fußbodenheizung: Die Heizung wird durch Fußbodenheizung im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern sichergestellt, was den Raum äußerst komfortabel macht. Klimaanlage: Der Raum ist mit einer Klimaanlage zum Heizen und Kühlen ausgestattet, während im Badezimmer ein zusätzlicher elektrischer Heizkörper vorhanden ist. Große Terrasse: Der Raum verfügt über eine 24 m² große Terrasse, die ideal zum Entspannen im Freien mit Grillmöglichkeiten ist und zusätzliche Lebensqualität bietet. Lage: Der Raum befindet sich an einem hervorragenden Standort, nur 5 Autominuten vom Zentrum von Pula entfernt. Die Umgebung ist ruhig und alle wichtigen Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants und Strände, befinden sich in der Nähe. Zweck: Dieser Raum, der ursprünglich als Weinstube mit Bad geplant war, wurde in eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer umgebaut. Er befindet sich in einem milden Untergeschoss eines neueren Gebäudes, hat große Fenster, die viel Licht hereinlassen, und hat direkten Zugang zu einer großen Terrasse. Der Parkplatz befindet sich direkt neben dem Gebäude. Die aktuellen Eigentümer haben ihren Wohnsitz korrekt unter der Adresse dieses Gebäudes registriert, obwohl der Raum im Grundbuch als Weinstube eingetragen ist. Das Eigentum ist klar 1/1, ohne Belastungen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! ID CODE: 1155 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 64 m²

Grundstück 24 m²

Pula

285.000 EUR

Pula, Busoler, neu renovierte Designerwohnung, 2 Schlafzimmer.

Location: Istarska županija, Pula, Busoler. Zum Verkauf steht eine neu renovierte luxuriöse Wohnung, die sich im ersten Stock eines neueren Wohngebäudes in ruhiger Lage am Stadtrand von Pula befindet. Nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung hat einen funktionalen Grundriss und eine Gesamtwohnfläche von 65,33 m². Sie besteht aus einem Eingangsflur, einem offenen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und angrenzender Terrasse, zwei Schlafzimmern, von denen eines Zugang zu einem kleinen Balkon hat, einem Badezimmer und einem Abstellraum im Keller des Gebäudes. Die Wohnung wurde komplett renoviert, neue Elektro- und Wasserinstallationen, PVC-Fenster, Böden und Wände wurden eingebaut. Sie ist mit hochwertigem, maßgefertigtem Designermobiliar ausgestattet und wird als solches verkauft. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz im Innenhof des Gebäudes. Alle notwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie äußerst interessant und attraktiv für ein angenehmes Familienleben an einem ruhigen Ort macht. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 946 Roberta Marie Rendulić Mob: +385 99 759 7766 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: roberta@investa.hr www.investa.hr

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Stockwerk 65 m²

Stockwerk 1

Pula

580.000 EUR

Medulin, freistehendes Haus mit 2 Wohnungen, 200 m vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. In einer erstklassigen Lage in Medulin, nur 200 m vom Meer und den gepflegten Stränden entfernt, steht ein freistehendes Haus mit zwei Apartments zum Verkauf. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, Erdgeschoss und Obergeschoss, mit einer Gesamtfläche von 144,53 m², gebaut auf einem Grundstück von 297 m². Das Erdgeschoss-Apartment hat eine Nettofläche von 73,54 m², während das Apartment im Obergeschoss 70,99 m² misst. Die Apartments sind getrennt, jeder mit einem eigenen Eingang sowie eigenen Strom- und Wasserzählern. Sie bestehen aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zu einer Terrasse, einem Garten und einem Parkplatz. Das Haus ist mit PVC-Fenstern und Klimaanlagen ausgestattet und wird komplett möbliert und eingerichtet verkauft. Die außergewöhnliche Lage und die funktionale Raumaufteilung dieser Immobilie bieten die Möglichkeit für komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft. Für weitere Informationen und zur Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 940 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

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4 Ba

Stockwerk 145 m²

Grundstück 297 m²

Stockwerk 1

Pula

267.000 EUR

Medulin, Wohnung 72,22 m2 in erstklassiger Lage, 2SZ+WZ, 200 m vom Meer.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. An einer erstklassigen Lage in Medulin, nur 200 m vom Meer und den angelegten Stränden entfernt, steht eine Wohnung zum Verkauf, die sich im ersten Stock eines kleineren, neu erbauten Apartmentgebäudes befindet. Die betreffende Wohnung 195B hat eine gesamte Nettofläche von 72,22 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Terrasse, Loggia, Außentreppe sowie einem zugehörigen Garten und Parkplatz. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern und einer Klimaanlage ausgestattet und wird komplett ausgestattet und bezugsfertig verkauft. Aufgrund ihres funktionalen Layouts und ihrer Lage bietet diese Wohnung eine Gelegenheit zur Investition in eine Mietimmobilie im Tourismus oder für einen angenehmen Urlaub. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 938 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 72 m²

Stockwerk 1

Pula

239.000 EUR

Medulin, Wohnung 72,35 m2 in erstklassiger Lage, 2SZ+WZ, 200 m vom Meer.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. An einer erstklassigen Lage in Medulin, nur 200 m vom Meer und den angelegten Stränden entfernt, steht eine Wohnung zum Verkauf, die sich im ersten Stock eines kleineren, neu erbauten Apartmentgebäudes befindet. Die betreffende Wohnung 192B hat eine gesamte Nettofläche von 72,35 m2 und besteht aus einem Eingangsbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Terrasse, Loggia, Außentreppe sowie einem zugehörigen Garten und Parkplatz. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern und einer Klimaanlage ausgestattet und wird komplett ausgestattet und bezugsfertig verkauft. Aufgrund ihres funktionalen Layouts und ihrer Lage bietet diese Wohnung eine Gelegenheit zur Investition in eine Mietimmobilie im Tourismus oder für einen angenehmen Urlaub. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 935 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 72 m²

Stockwerk 1

Pula

267.000 EUR

Medulin, Wohnung 72,38 m2 in bester Lage, 2 Schlafzimmer, 200 m vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. An einer erstklassigen Lage in Medulin, nur 200 m vom Meer und den angelegten Stränden entfernt, steht eine Wohnung zum Verkauf, die sich im ersten Stock eines kleineren, neu erbauten Apartmentgebäudes befindet. Die betreffende Wohnung 191B hat eine gesamte Nettofläche von 72,38 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Terrasse, Loggia, Außentreppe sowie einem zugehörigen Garten und Parkplatz. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern und einer Klimaanlage ausgestattet und wird komplett ausgestattet und bezugsfertig verkauft. Aufgrund ihres funktionalen Layouts und ihrer Lage bietet diese Wohnung eine Gelegenheit zur Investition in eine Mietimmobilie im Tourismus oder für einen angenehmen Urlaub. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 934 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 72 m²

Stockwerk 1

Pula

267.000 EUR

Medulin, Wohnung 70,42 m2 in bester Lage, 2 Schlafzimmer, 200 m vom Meer entfernt.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. In einer erstklassigen Gegend von Medulin, nur 200 m vom Meer und den gut gepflegten Stränden entfernt, steht eine Wohnung zum Verkauf, die sich im Erdgeschoss eines kleineren, neu erbauten Apartmentgebäudes befindet. Diese Wohnung 191A hat eine gesamte Nettofläche von 70,42 m² und umfasst einen Eingangsbereich, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Terrasse, Loggia, Außentreppe sowie einen zugehörigen Garten und Parkplatz. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern und einer Klimaanlage ausgestattet und wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft. Aufgrund ihres funktionalen Layouts und ihrer Lage bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Gelegenheit zur Investition in eine Mietimmobilie im Tourismus oder für einen angenehmen Urlaub. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 931 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

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2 Ba

Stockwerk 70 m²

Pula

320.000 EUR

Premantura, moderne Wohnung in einem Neubau mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Medulin, Premantura. In Premantura steht eine moderne, zweizimmerige Wohnung zum Verkauf, die sich im zweiten Stock eines Neubaus befindet. Die Gesamtfläche beträgt 77 m² und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Toilette, zwei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohnraum mit Küche und Essbereich, der zu einer geräumigen überdachten Terrasse führt, von der aus man einen Panoramablick auf das Meer hat. Zur Wohnung gehören auch zwei Parkplätze, von denen einer überdacht ist. Bei der Konstruktion wurden hochwertige Materialien verwendet. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, hochwertigen PVC-Fenstern, erstklassigen Fliesen und Parkett, Einbruchsicherheitstüren und Klimaanlage ausgestattet. Sie wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Eine ideale Immobilie für alle, die sich eine eigene Ecke zum Entspannen schaffen oder sich im Tourismusvermietung engagieren möchten. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 888 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 77 m²

Stockwerk 2

Pula

400.000 EUR

Medulin, geräumige Zweizimmerwohnung in einem Neubau mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. In einem ruhigen Teil von Medulin, nur 300 Meter vom Meer entfernt, wird eine Zweizimmerwohnung im zweiten Stock eines Neubaus verkauft. Die Gesamtfläche beträgt 90 m² und besteht aus einem Flur, Badezimmer, Toilette, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einer geräumigen Terrasse mit panoramischem Meerblick. Zur Wohnung gehören auch zwei Parkplätze in der Nähe des Gebäudes. Die Wohnung ist mit hochwertigen äußeren PVC-Fenstern mit Rollläden ausgestattet, Fußbodenheizung wird installiert und in jedem Raum wird eine Klimaanlage angebracht. Der Abschluss der Arbeiten ist für den Herbst/Winter 2024 geplant. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 870 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 90 m²

Stockwerk 2

Pula

192.800 EUR

Štinjan, Zweizimmerwohnung im 1. Stock eines Neubaus, Parkplatz, nahe dem Meer.

Location: Istarska županija, Pula, Štinjan. Zum Verkauf stehen Wohnungen in einem Neubau mit 17 Wohnungen in Štinjan. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten und einem zweiten Stock. Die Wohnungen werden mit hochwertigen Fliesen und erstklassigen Materialien, Fußbodenheizung, elektrischen Rollladenaufzügen, Insektenschutzgittern ausgestattet, und das Gebäude wird auch einen Aufzug haben. Sie befinden sich in einer ausgezeichneten Lage, nur 600 Meter vom Meer und von gut gepflegten Stränden entfernt. Die betreffende Wohnung BA befindet sich im ersten Stock des Neubaus und besteht aus einem Badezimmer, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einem Balkon. Zur Wohnung gehört auch ein Parkplatz. Die gesamte reduzierte Fläche der Wohnung mit dem Parkplatz beträgt 52,11 m². Der Käufer muss keine 3%ige Grunderwerbsteuer zahlen. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 862 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

2 Z

2 Ba

Stockwerk 52 m²

Stockwerk 1

Pula

155.600 EUR

Štinjan, Einzimmerwohnung im Erdgeschoss eines Neubaus, Parkplatz, nahe dem Meer.

Location: Istarska županija, Pula, Štinjan. Zum Verkauf stehende Wohnungen in einem im Bau befindlichen Wohngebäude mit 17 Einheiten, gelegen in Štinjan. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, dem ersten und dem zweiten Stock. Die Wohnungen werden mit hochwertiger Keramik, erstklassigen Fertigmaterialien, Fußbodenheizung, elektrischen Rollladenliftern, Insektenschutzgittern ausgestattet und das Gebäude wird einen Aufzug haben. Sie befinden sich an einer ausgezeichneten Lage, nur 600 Meter vom Meer und den gepflegten Stränden entfernt. Die Wohnung AC befindet sich im Erdgeschoss des Neubaus und besteht aus einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einem Balkon. Zum Eigentum der Wohnung gehört auch ein Parkplatz. Die gesamte reduzierte Fläche der Wohnung mit Parkplatz beträgt 42,05 m². Der Käufer zahlt keine 3%-ige Immobilienübertragungssteuer. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 819 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

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1 Ba

Stockwerk 42 m²

Pula

506.000 EUR

Pula, Zentrum, Maisonette-Wohnung im 4. Stock 138,80 m2, 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer, Neubau.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula, Zentrum Zu verkaufen sind Wohnungen in einem Neubau mit vier Etagen. Auf jeder Etage des Wohngebäudes befinden sich sieben Wohneinheiten mit zugehörigen Abstellräumen. Im Erdgeschoss gibt es einen Parkplatz mit insgesamt 33 Stellplätzen. Abstellräume und Stellplätze sind im Preis enthalten. Eine Maisonette-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 138,80 m² befindet sich im vierten Stock. Die erste Etage der Wohnung besteht aus einem Eingangsflur und einem Kleiderschrank, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Balkon und einem Flur, der mit einer Treppe zur zweiten Etage (Galerie) führt, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden. Ausstattung der Wohnung: 3,5 kW Inverter-Klimaanlage Satelliten- und terrestrische Antenne Rollläden Gegensprechanlage Einbruchschutz-Türen Badezimmermöbel Sanitäranlagen Elektrische Fußbodenheizung im Bad Erstklassige Fliesen in allen Räumen außer in den Schlafzimmern, wo Laminat verlegt wird Zusätzliche Ausstattung: Insektenschutzgitter (120 EUR/m² Öffnung) Elektrische Fußbodenheizung in anderen Räumen (Option zur Vorinstallation des Unterbodens - ca. 3.000 EUR) Elektrische Rollläden an Glaswänden mit zwei Motoren (ca. 400 EUR für die Glaswand oder ca. 200 EUR für Balkontüren) Ausstattung des Gebäudes: 10 cm dicke Außendämmung 25 cm dicke Thermoblock 10 cm dicke Wärmedämmung des Flachdachs mit Styropor PVC-Fenster in Anthrazit mit Doppelverglasung, LOW-E-Beschichtung und mit Argon gefüllt Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 750 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

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Stockwerk 139 m²

Stockwerk 4

Pula

470.000 EUR

Pula, Zentrum, Maisonette-Wohnung im 4. Stock 127,92 m2, 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer, Neubau.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula, Zentrum: Verkauf von Neubauwohnungen Zu verkaufen sind Wohnungen in einem vierstöckigen Neubau. Auf jeder Etage des Wohngebäudes befinden sich sieben Wohneinheiten mit zugehörigen Abstellräumen. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Parkplatz mit 33 Stellplätzen. Abstellräume und Stellplätze sind im Preis inbegriffen. Die Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 127,92 m² befindet sich im vierten Stock. Die erste Etage der Wohnung besteht aus einem Eingangsflur und einem Kleiderschrank, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Loggia und einem Flur, der über eine Treppe zur zweiten Etage (Galerie) führt, wo sich drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden. Ausstattung der Wohnung: Klimaanlage mit 3,5 kW Inverter Satelliten- und terrestrische Antenne Rollläden Gegensprechanlage Sicherheitstür Badezimmermöbel Sanitäranlagen Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer Hochwertige Fliesen in allen Räumen, außer in den Schlafzimmern, wo Laminatboden verlegt wird Zusätzliche Ausstattung: Insektenschutzgitter (120 EUR/m² Öffnung) Elektrische Fußbodenheizung in anderen Räumen (Option für Vorinstallation des Untergrunds – ca. 3.000 EUR) Elektrische Rollläden an Glaswänden mit zwei Motoren (ca. 400 EUR für die Glaswand oder ca. 200 EUR für die Balkontüren) Ausstattung des Gebäudes: 10 cm dicke Demit-Fassade 25 cm dicker Thermoblock Wärmedämmung des Flachdachs mit 10 cm dickem Styropor PVC-Fenster in Anthrazit mit Doppelverglasung, LOW-E-Beschichtung und mit Argon gefüllt Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. ID CODE: 748 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

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Stockwerk 128 m²

Stockwerk 4

Pula

303.050 EUR

Pula, Štinjan, geräumige Wohnung in einem neuen Gebäude in toller Lage.

Location: Istarska županija, Pula, Štinjan. In Štinjan, in einer ausgezeichneten Lage, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und des Stadtstrands Hidrobaza, werden mehrere Wohnungen in einem neuen Projekt verkauft. Der Bau des Gebäudes beginnt im Juni 2024, die Fertigstellung und der Einzug sind für Juni 2025 geplant. Es besteht aus drei oberirdischen Etagen, mit einer Struktur von P+2. Die Wohnung K4 befindet sich im zweiten Stock des Wohngebäudes. Sie hat eine Gesamtfläche von 94,22 m2 und besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem Flur, zwei Bädern, zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, einer überdachten und einer nicht überdachten Terrasse sowie zwei Parkplätzen. Die Wohnung wird mit PVC-Fenstern mit elektrisch betriebenen Rollläden, Fußbodenheizung im Bad, Klimaanlagen in allen Räumen sowie hochwertigen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet. WIR NEHMEN RESERVIERUNGEN AN! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 741 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

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2 Ba

Stockwerk 94 m²

Stockwerk 2

Pula

187.500 EUR

Pula Zentrum, Zweizimmerwohnung im 1. Stock, 68 m2, Garage.

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Im Zentrum von Pula, in der Nähe des Stadtmarktes, wird eine 67,62 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Sie befindet sich im ersten Stock eines älteren Wohngebäudes und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Abstellraum, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einer Küche und einem Essbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern ausgestattet, und die Heizung erfolgt über einen Pelletofen. Das Badezimmer und die Küche wurden vor einigen Jahren renoviert, und es wurden Sicherheitstüren eingebaut. Zur Wohnung gehört auch eine Garage, die sich im Innenhof des Gebäudes befindet. Klares Eigentum. Für weitere Details und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. ID CODE: 585 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

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2 Ba

Stockwerk 68 m²

Stockwerk 1

Pula

249.000 EUR

Pula, Vidikovac, interessantes Haus in toller Lage.

Location: Istarska županija, Pula, Vidikovac. Haus zu verkaufen in Pula, Vidikovac Wohnfläche von 100 m² mit einem Garten von 50 m². Das Haus befindet sich in einem ruhigen Teil des Viertels, jedoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes Leben erforderlich sind. Es besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer befinden, von denen zwei Zugang zur Terrasse haben, sowie ein Abstellraum. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung und PVC-Fenster. Das neue Dach wurde 2015 installiert und die neue Fassade 2020. Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte. ID CODE: 550 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

3 Z

3 Ba

Stockwerk 132 m²

Grundstück 550 m²

Stockwerk 1

Pula

390.000 EUR

Pula, Veli vrh, geräumiges Einfamilienhaus, nahe dem Stadtzentrum und dem Meer.

Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh. In einer ruhigen und schönen Lage, auf der Strecke Pula - Fažana, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus. Es hat eine Gesamtfläche von etwa 167 m² und wurde auf einem Baugrundstück von 999 m² errichtet. Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, d. h. einem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Arbeitszimmer, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Raum, der als begehbarer Kleiderschrank mit hohen eingebauten Schränken dient, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Vom Wohnbereich führt eine Innentreppe zum Obergeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden, von denen eines Zugang zu einem kleinen Balkon hat, von dem man einen schönen Blick auf das Grün hat, und ein gemeinsames Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne. Vom Essbereich gelangt man in eine Sommerküche, einen großen Keller mit Kamin und einem Raum zum Beisammensein, einen Abstellraum mit kleinem Keller und ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und Außeneingang, das noch fertiggestellt werden muss. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, und der Gaskessel befindet sich im hinteren Teil des Gartens. Die Kühlung erfolgt über 5 Klimaanlagen, die in jedem Schlafzimmer, im Arbeitszimmer und im Wohnzimmer installiert sind. Das Haus verfügt über eine Wärmedämmfassade und PVC-Fenster mit Isolierverglasung und ALU-Shutters. Vor dem Haus befinden sich zwei Parkplätze mit einem natürlichen Grünüberstand, und bei Bedarf können mehr Autos an der Seite des Hauses geparkt werden. Aufgrund der Größe des Grundstücks besteht die Möglichkeit, einen Pool und andere Einrichtungen nach den Wünschen des neuen Eigentümers zu bauen. Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet, in der Nähe befinden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein angenehmes Leben, wie Geschäfte, Tankstellen, Restaurants, Schulen, Apotheken usw. Die schönsten Strände sind nur 5 Autominuten entfernt und das Stadtzentrum ist ebenfalls nur 3 km entfernt. Angesichts all dessen stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investition dar, sowohl als Familienhaus für ein ruhiges und komfortables Leben, als auch als Immobilie für die touristische Vermietung. Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. ID CODE: 435 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

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5 Ba

Stockwerk 200 m²

Grundstück 999 m²

Pula

2.000.000 EUR

Pula, Luxuriöse Villa 420 m² mit Meerblick.

Location: Istarska županija, Pula, Veli vrh. Pula, Veli Vrh, Luxuriöse Villa 420 m² Veli Vrh, der höchste Punkt von Pula, an dem sich eine wunderschöne Luxusvilla mit Blick auf das Meer und die Stadt befindet. Die Villa besteht aus Erdgeschoss, erstem und zweitem Stock. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit einer sehr modernen Küche, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer mit einem Tisch, der Platz für 14 Personen bietet, sowie einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC. Im ersten Stock gibt es 4 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Im zweiten Stock befinden sich weitere 2 Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad und einem herrlichen Blick auf die Bucht und den Hafen von Pula. Im großen und gepflegten Garten befindet sich eine Außküche mit Grill, Gartenmöbeln, einem Esstisch und Stühlen sowie ein beheizter Außenpool von 52 m², der im flacheren Bereich über eine Hydromassage-Einheit und eine Außendusche verfügt. Es stehen 4 kostenlose Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Diese Luxusvilla ist einzigartig aufgrund ihrer modernen Ausstattung und ihrer Lage, die einen Blick auf die Pula-Bucht und das Amphitheater bietet. Entfernungen: Flughafen - 7 km, Stadtzentrum Pula - 1,5 km, Meer/Strand - 1,5 km, Geschäft - 200 m. Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll! ID CODE: 119 Doris Benazić Mob: +385 91 50 60 500 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: doris@investa.hr www.investa.hr

7 Z

7 Ba

Stockwerk 420 m²

Grundstück 683 m²

Stockwerk 2

Pula

399.000 EUR

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. PULA, MEDULIN – größeres Apartment mit Terrasse und Meerblick in einem Neubau, 100 m vom Meer entfernt Im hochwertigen DUX-Angebot heben wir eine Wohnung in einem neuen Gebäude nur 100 Meter vom Strand in Medulin hervor. Es handelt sich um ein exklusives Gebäude mit 8 Wohnungen mit Aufzug und Garten. Apartment 6 im 1. Stock, Größe 78 m², besteht aus einem Flur, zwei geräumigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Balkon im Schlafzimmer von 8 m², einem offenen Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer sowie Zugang zu einer 13 m² großen Terrasse. Der Neubau liegt in einer ruhigen Straße in Meeresnähe und bietet einen herrlichen Blick auf das Meer. Dieser fantastische hochwertige Neubau wird Anfang 2024 bezugsfertig sein und folgende Details und Vorteile stechen hervor: Moderne Bauweise mit privatem Parkplatz Fußbodenheizung DAIKIN-Klimaanlage Marken-Sanitärartikel Hochwertige Aluminiumschreinerei mit elektrischen Jalousien Keramik 60 x 60 am Boden und 120 x 60 an den Wänden Hochwertiges Parkett in den Schlafzimmern Sicherheitstüren AUFZUG! Die Lagerung im Keller ist gesichert GROSSE GELEGENHEIT FÜR EINEN NEUEN BAU IN ISTRIEN IN DER NÄHE DES MEERES! Schöner Garten geplant! Dieses Gebäude liegt 10-15 Autominuten von der Stadt Pula entfernt. Andere berühmte Städte Istriens sowie der Flughafen sind mit dem Auto leicht zu erreichen. Ein perfekter Ort, um die Naturschönheiten Istriens und den Strand zu erkunden. Das Geschäft ist zu Fuß innerhalb von zwei Minuten erreichbar. Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 34715 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com

3 Z

2 Ba

Stockwerk 78 m²

Stockwerk 1

Pula

2.405.000 EUR

8 Z

Grundstück 481 m²

Pula

260.000 EUR

Stockwerk 527 m²

Pula

130.000 EUR

Pula, renovierte Wohnung über der Arena im 2. Stock, 48 m².

Location: Istarska županija, Pula, Centar. Pula, Verkauf einer renovierten Wohnung über der Arena im 2. Stock, 48 m² Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte Wohnung in einem Gebäude, die sich im hohen Dachgeschoss befindet und eine Fläche von 48 m² hat. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus, und es gibt auch einen Gartenbereich im Innenhof mit einer Fläche von 20 m² hinter dem Gebäude. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft und ist bezugsfertig. Die Wohnung ist an das Stadtgas (zum Kochen) angeschlossen, verfügt über eine neue Inverter-Klimaanlage, eine neue Küche mit Geschirrspüler, neue PVC-Fenster, in der gesamten Wohnung isolierte Böden, zusätzliche Isolierung unter dem Dach des Gebäudes, das Badezimmer wurde mit einer Duschkabine und einer Waschmaschine umgebaut, und die gesamte Elektro- und Wasserinstallation wurde ersetzt. Detaillierter Grundriss: Eingangshalle: Eine Halle, die zu allen Räumen in der Wohnung führt. Wohnzimmer: Geräumiges Wohnzimmer mit neuen Möbeln. Küche mit Essbereich: Ausgestattete Küche mit Essbereich. Schlafzimmer: Bequemes und geräumiges Schlafzimmer mit Kleiderschrank. Badezimmer: Ausgestattetes Badezimmer mit Duschkabine und Waschmaschine. Wichtige Merkmale: Lage: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe zur Arena und zu allen wichtigen Annehmlichkeiten, einschließlich Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Strände: Die Entfernung zum Meer und zu den schönen Stränden beträgt nur 5 Autominuten. Annehmlichkeiten: Die Wohnung hat einen Vertrag mit Pula Parking für einen Parkplatz in der Pula-Zone, der 6 EUR pro Monat kostet. Es gibt auch einen zusätzlichen Abstellraum im Zwischengeschoss und einen Gartenbereich im Innenhof von 20 m². Heizung/Kühlung: Der Raum ist mit einer Inverter-Klimaanlage ausgestattet. Ausstattung: Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer sofort ohne zusätzliche Investitionen einziehen kann. Lagevorteile: Die Stadt auf sieben Hügeln mit über 3000 Jahren Geschichte und dem beeindruckenden Amphitheater, Pula, befindet sich im Südwesten der größten kroatischen Halbinsel. Die Stadt liegt auf sieben malerischen Hügeln, unter denen sich eine große Bucht mit einem natürlichen geschützten Hafen erstreckt. Pula ist eine Stadt mit unglaublicher Architektur, und das berühmteste historische Gebäude ist die Arena von Pula. Das historische Zentrum von Pula ist von engen Straßen und alten Steingebäuden geprägt, die Geschichten aus vergangenen Zeiten erzählen. In der Nähe gibt es auch zahlreiche touristische Attraktionen, Sportplätze, Radwege und Möglichkeiten für Wassersport. Pula ist auch ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung des restlichen Istrien mit vielen historischen Städten. Dokumentation: Die Wohnung hat eine ordnungsgemäße Dokumentation, einschließlich des klaren Eigentums 1/1, und es ist auch möglich, über ein Darlehen zu kaufen. Anschlüsse: Die Wohnung ist an die städtische Abwasserentsorgung, Strom, Wasser und Gas angeschlossen. Heizung und Kühlung werden durch die Klimaanlage bereitgestellt. Fazit: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit zum Wohnen oder als Investition für touristische Vermietungen, dank ihrer attraktiven Lage und hohen Ausstattungsqualität. Die Nähe zu Stränden, dem Stadtzentrum und allen wichtigen Annehmlichkeiten macht diese Wohnung zur idealen Wahl für das Familienleben oder eine rentable Vermietung. ID CODE: 1202 Franko Rojnić Mob: +385 98 829 220 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: franko@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 48 m²

Grundstück 20 m²

Stockwerk 2

Pula

160.000 EUR

Medulin – ausgestattete Wohnung 50 m² im Erdgeschoss mit großzügiger Loggia.

Location: Istarska županija, Medulin, Medulin. Medulin - Voll ausgestattete Erdgeschosswohnung mit geräumiger Loggia Zum Verkauf steht eine modern eingerichtete Wohnung im Erdgeschoss eines neueren Wohngebäudes in der ruhigen Ortschaft Medulin, ideal für alle, die einen komfortablen und funktionalen Wohnraum suchen. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 50,10 m² (Gesamtfläche 53 m²) und wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft. Raumbeschreibung: Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einer geräumigen Loggia von 12 m². Aluminiumfenster mit automatischen Aluminiumrollläden sorgen für ein modernes Aussehen und Funktionalität. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, lichtdurchflutet, und die Heizung wird durch eine Klimaanlage und einen elektrischen Heizkörper im Badezimmer bereitgestellt. Die Bodenbeläge bestehen aus Stein, Keramik und Laminat, was dem Raum ein elegantes Aussehen verleiht. Technische Merkmale: Das Gebäude ist neuer Bauart, die Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler und ist an das Kanalisationsnetz angeschlossen. Ein Glasfasernetz wurde bis zum Gebäude geführt, und die Wohnung nutzt HT-Internet, was einen qualitativ hochwertigen und stabilen Internetzugang gewährleistet. Parkplätze sind auf dem Grundstück des Gebäudes vorhanden, was den Eigentümern zusätzliche Bequemlichkeit bietet. Rechtliche und technische Dokumentation: Die Wohnung ist als separate Einheit erfasst, aber im Grundbuch formell als Keller (Flur, Badezimmer, Keller, Abstellraum und Loggia von 50,10 m²) eingetragen. Es ist wichtig zu beachten, dass für das Gebäude eine Nutzungsgenehmigung vorliegt und das Eigentum sauber und lastenfrei ist. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Vorteile der Lage: Medulin ist eine charmante Stadt im Süden Istriens, bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, natürliche Schönheit und reiche Geschichte. Dieser malerische Ort bietet zahlreiche wunderschöne Strände, kristallklares Meer und Küstenpromenaden, die ideal zum Entspannen und Erholen sind. In Medulin finden Sie eine lebhafte Uferpromenade mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften, wo Sie die lokale Küche und eine entspannte Atmosphäre genießen können. Medulin ist auch ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um den Rest Istriens zu erkunden, mit historischen Städten wie Pula, Rovinj und Poreč in der Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv macht. Verwendungszweck: Diese Wohnung ist ideal für den dauerhaften oder gelegentlichen Aufenthalt, angesichts der hervorragenden Lage und der komplett ausgestatteten Innenausstattung. Die Nähe zum Meer, die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in Istrien suchen. Maklergebühr: Die Maklergebühr beträgt 3% + MwSt. ID CODE: 1208 Đankarlo Čekić Mob: +385 99 237 6130 Tel: +385 52 33 00 33 E-mail: dan@investa.hr www.investa.hr

2 Z

1 Ba

Stockwerk 50 m²

Pula